Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

Débats sur le thème de l'immobilier, anecdotes et annonces
Message
Auteur
lolio
+
+
Messages : 2935
Enregistré le : 14 avr. 2010, 17:42

Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#551 Message par lolio » 29 juil. 2015, 13:22

Vu que c'est pas précisé j'ai envie de dire non. Ceci dit des immeubles vides sur Paris, en cherchant un peu...
Ben92 a écrit :et +0.2% dans le 92 aussi.
Vu les conditions de crédit exceptionnelles je me demande pourquoi ça n'augmente pas davantage...

Tochyao
Messages : 7
Enregistré le : 13 mars 2015, 16:12

Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#552 Message par Tochyao » 18 sept. 2015, 14:43

Avez-vous pu faire appliquer l’exonération temporaire de Taxes Foncières sur les nouvelles constructions, ou la commune de Nanterre a fait supprimer cette exonération pour ses parts ?

Tochyao
Messages : 7
Enregistré le : 13 mars 2015, 16:12

Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#553 Message par Tochyao » 01 oct. 2015, 12:44

Cris28 a écrit :
Tochyao a écrit :Avez-vous pu faire appliquer l’exonération temporaire de Taxes Foncières sur les nouvelles constructions, ou la commune de Nanterre a fait supprimer cette exonération pour ses parts ?
Malheureusement Nanterre a fait supprimer cette exonération... Je ne sais pas quand. La taxe foncière reste globalement assez peu élevée, je ne sais pas ce que ça donne chez les communes voisines.
Merci

Gpzzzz
~~+
~~+
Messages : 36102
Enregistré le : 31 oct. 2010, 22:00

Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#554 Message par Gpzzzz » 06 oct. 2015, 15:38

Le recent prend drolement cher a nanterre..
Entre -5 et -10% cette année pour les apparts récents dans les différents quartiers de la ville..
'Resement que c'etait une année avec des taux qui battait des records à la baisse !!! :lol:

http://www.capital.fr/immobilier/specia ... re-1074812

Gpzzzz
~~+
~~+
Messages : 36102
Enregistré le : 31 oct. 2010, 22:00

Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#555 Message par Gpzzzz » 08 oct. 2015, 20:29

Cris28 a écrit :
Gpzzzz a écrit :Le recent prend drolement cher a nanterre..
Entre -5 et -10% cette année pour les apparts récents dans les différents quartiers de la ville..
'Resement que c'etait une année avec des taux qui battait des records à la baisse !!! :lol:

http://www.capital.fr/immobilier/specia ... re-1074812
Resement? Ca veut dire quoi?
Bon sinon le récent prend effectivement très cher (enfin plutôt, se paye cher par rapport aux 3700€/m² de départ):
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=12_s
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=12_s
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=12_s
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=12_s
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=12_s

Sans tous les citer, tous dans les immeubles construits dans mon quartier en même temps que le mien, et ils sont tous entre 5200€ et 6000€ du m².
Tu disais? Ah oui, "resement".
Je peux aussi créer une annonce a 8ke le m2 si tu veux..
Moi je donne du concret, du vendu...
Pas de blabla que des faits..
Entre -5 et -10% alors que la baisse des taux a permis de remplacer une baisse de prix de 7% sur l année..
Mais t inquiete c est que le debut :-)

lolio
+
+
Messages : 2935
Enregistré le : 14 avr. 2010, 17:42

Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#556 Message par lolio » 09 oct. 2015, 14:27

Et puis il y a le RER A ...
Info RATP
Suite à un incendie d'origine électrique, la circulation du RER A est totalement interrompue entre la station Aubert à Paris et la station Nanterre Préfecture pour une durée indéterminée.
Ben92 a écrit :et +0.2% dans le 92 aussi.
Vu les conditions de crédit exceptionnelles je me demande pourquoi ça n'augmente pas davantage...

Gpzzzz
~~+
~~+
Messages : 36102
Enregistré le : 31 oct. 2010, 22:00

Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#557 Message par Gpzzzz » 09 oct. 2015, 14:39

lolio a écrit :Et puis il y a le RER A ...
Info RATP
Suite à un incendie d'origine électrique, la circulation du RER A est totalement interrompue entre la station Aubert à Paris et la station Nanterre Préfecture pour une durée indéterminée.
J'ai vécue 10ans a Rueil, le RER A c'est pas nouveau que ca deconne !!
Quand je suis parti en 2013 c'etait devenu inssuportable !! Une horreur !! :lol:

Avatar du membre
optimus maximus
~~+
~~+
Messages : 15193
Enregistré le : 14 nov. 2014, 23:00

Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#558 Message par optimus maximus » 18 oct. 2015, 21:18

Nanterre est un marché un peu particulier :

- à Nanterre, il y a beaucoup de logements sociaux, mais également des coins pavillonnaires et une quantité non négligeable de programmes de biens neufs. A la différence d'autres villes des Hauts-de-Seine, les appartements anciens (ou considérés comme tels) ne constituent pas l'essentiel du marché.

- Les volumes de programmes neufs sont susceptibles de faire fluctuer le prix au m² des appartements communiqué par les Notaires.

- Il est vrai que cette ville a un réel potentiel, notamment dans le quartier qui est situé derrière la Grande Arche.

Néanmoins, on peut parler de stagnation des prix depuis 2007-2008 : les Notaires affichent une augmentation de 11,8% en 5 ans (du T2 2010 au T2 2015) avec un prix du m² s'établissant à 4240 euros. J'ai retrouvé ce document (http://www.notaires.fr/sites/default/fi ... 20immo.pdf) qui communique sur les prix au T4 2008. On voit que Nanterre connaît une dérouillée trimestrielle de plus de 8% et était retombée à 3550 euros. Cela veut dire qu'au plus haut de l'année 2008 (autour du T2/T3 2008), les prix tutoyait les 4000 euros le m².

BS92_SAF
-+
-+
Messages : 1872
Enregistré le : 13 déc. 2011, 12:41

Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#559 Message par BS92_SAF » 18 oct. 2015, 22:06

D'accord avec cette intervention.
En revanche les ventes de bien neufs n'influent pas sur les prix de ventes communiqués par les notaires sauf erreur de ma part.

BS92_SAF
-+
-+
Messages : 1872
Enregistré le : 13 déc. 2011, 12:41

Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#560 Message par BS92_SAF » 27 août 2016, 18:51

Up pour le plaisir! :mrgreen: :mrgreen:

A 3700€ le m2 dans du neuf je vous laisse lire l'avis des forumeurs (ACERBE)

MA annonce 4200€ à ce jour via le lien du "camarade" lecriminel

Enjoy, lisez Gpzzz et cie c'est à encadrer :mrgreen: :mrgreen:

Avatar du membre
Pi-r2
Modérateur
Modérateur
Messages : 36010
Enregistré le : 08 juil. 2005, 19:31

Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#561 Message par Pi-r2 » 27 août 2016, 19:22

Cris28 a écrit : Le problème et je crois que je l'ai dit au moins mille fois ici, c'est que les gens ont une fausse idée de Nanterre.
C'est parce que Nanterre ment ! :mrgreen: :arrow: :arrow:
Les bonnes idées triomphent toujours. D'ailleurs c'est à cela qu'on reconnait qu'elles étaient bonnes.
mon statut de modérateur ne m'interdit pas de participer aux discussions. Je ne modère pas les discussions auxquelles je participe.

BS92_SAF
-+
-+
Messages : 1872
Enregistré le : 13 déc. 2011, 12:41

Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#562 Message par BS92_SAF » 27 août 2016, 19:27

Faire diversion

Avatar du membre
Pi-r2
Modérateur
Modérateur
Messages : 36010
Enregistré le : 08 juil. 2005, 19:31

Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#563 Message par Pi-r2 » 27 août 2016, 19:28

une seule suffit :mrgreen:
Les bonnes idées triomphent toujours. D'ailleurs c'est à cela qu'on reconnait qu'elles étaient bonnes.
mon statut de modérateur ne m'interdit pas de participer aux discussions. Je ne modère pas les discussions auxquelles je participe.

BS92_SAF
-+
-+
Messages : 1872
Enregistré le : 13 déc. 2011, 12:41

Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#564 Message par BS92_SAF » 27 août 2016, 19:33

BS92_SAF a écrit :Up pour le plaisir! :mrgreen: :mrgreen:

A 3700€ le m2 dans du neuf je vous laisse lire l'avis des forumeurs (ACERBE)

MA annonce 4200€ à ce jour via le lien du "camarade" lecriminel

Enjoy, lisez Gpzzz et cie c'est à encadrer :mrgreen: :mrgreen:

Récit à prendre des la première page, avec des chips.
Vous ne verrez plus jamais ce forum de la meme facon :-) (recul inside welcome)

@PiR2: ... Ou pas :-). Mais quelle bassesse et preuve d'esprit étroit et bien trop fier pour avoir un débat utile. Au final.

Gpzzzz
~~+
~~+
Messages : 36102
Enregistré le : 31 oct. 2010, 22:00

Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#565 Message par Gpzzzz » 27 août 2016, 19:45

BS92_SAF a écrit :Up pour le plaisir! :mrgreen: :mrgreen:

A 3700€ le m2 dans du neuf je vous laisse lire l'avis des forumeurs (ACERBE)

MA annonce 4200€ à ce jour via le lien du "camarade" lecriminel

Enjoy, lisez Gpzzz et cie c'est à encadrer :mrgreen: :mrgreen:
4200e inchangé depuis 3ans.. malgres des taux qui sont passé de 4 a 1.5% !!!
Cris n intervient plus j espere qu il n est rien arrivé a sa femme.. :-(

Avatar du membre
Pi-r2
Modérateur
Modérateur
Messages : 36010
Enregistré le : 08 juil. 2005, 19:31

Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#566 Message par Pi-r2 » 27 août 2016, 21:18

BS92_SAF a écrit :Mais quelle bassesse et preuve d'esprit étroit et bien trop fier pour avoir un débat utile.
Si tu savais...
en revanche , tu sais que les insultes sont interdites sur le forum ?
Les bonnes idées triomphent toujours. D'ailleurs c'est à cela qu'on reconnait qu'elles étaient bonnes.
mon statut de modérateur ne m'interdit pas de participer aux discussions. Je ne modère pas les discussions auxquelles je participe.

_Cris_28_

Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#567 Message par _Cris_28_ » 22 oct. 2016, 20:57

Un agent immo est passé chez moi, il a évalué mon appart sur base des ventes récentes qui se sont faites dans le quartier: entre 5000 et 5500€ nets de frais d'agence.
Et puisqu'on parle d'annonce... Je vous laisse faire le calcul au m² de celle-ci plus récente.
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... tm?ca=12_s

De mon côté je patiente avec plaisir.
Sinon ma femme ignore l'existence de gpzzz et donc sa chance. Mais puisque vous posez la question, elle va bien et n'a pas envie de déménager. Par contre, c'est dommage que sa haine de ma plus value le conduit à m'en vouloir personnellement, à moi et maintenant à mon épouse. Je n'aimerais pas être son ami ou ses voisins, ils doivent régulièrement recevoir des lettres du corbeau.

A la revoyure

Avatar du membre
lecriminel
~~+
~~+
Messages : 28631
Enregistré le : 01 oct. 2005, 20:34

Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#568 Message par lecriminel » 22 oct. 2016, 21:21

Cris28 a écrit :On attaque les taux maintenant !
Mais où va s'arrêter le nostradamus de l'immobilier? Il a toujours un as dans sa manche :D
pour info, le cout de possession annuel d un bien c est (prix x taux) + taxes + entretien.
Autant dire qu ils sont fondamentaux.
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.

Ben92
~~+
~~+
Messages : 8223
Enregistré le : 20 mars 2014, 22:15

Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#569 Message par Ben92 » 24 oct. 2016, 10:50

Gpzzzz a écrit : Moi je vois plutot un 80m2 de 2015 au 2eme étage vendu en Juin a 4068€ le m2
j'en vois un autre dans une construction de 2013 de 78m2 au 2eme aussi vendu 3898€ le m2
un autre de 84m2 au 3eme construit en 2015 et parti 4329e le m2
et enfin le plus cher, un tout petit 3p de 64m2 vendu 4517€ le m2
On n'est pas très loin des 5000€ le m2, sachant que les meubles et les frais d'agence ne sont pas inclus dans Patrim. Si son appartement est un peu mieux que ceux vendus, il peut dépasser 5000€ sans problème. Et surtout, les appartements déjà vendus ne sont plus à vendre, donc rien n'empêche les nouveaux vendeurs de biens similaires de demander un prix au m2 supérieur. C'est la vie.

Avatar du membre
cashisking
~~+
~~+
Messages : 14135
Enregistré le : 20 mai 2005, 20:42
Localisation : Ile de France Ouest

Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#570 Message par cashisking » 24 oct. 2016, 10:53

Ben92 a écrit :
Gpzzzz a écrit : Moi je vois plutot un 80m2 de 2015 au 2eme étage vendu en Juin a 4068€ le m2
j'en vois un autre dans une construction de 2013 de 78m2 au 2eme aussi vendu 3898€ le m2
un autre de 84m2 au 3eme construit en 2015 et parti 4329e le m2
et enfin le plus cher, un tout petit 3p de 64m2 vendu 4517€ le m2
On n'est pas très loin des 5000€ le m2, sachant que les meubles et les frais d'agence ne sont pas inclus dans Patrim. Si son appartement est un peu mieux que ceux vendus, il peut dépasser 5000€ sans problème. Et surtout, les appartements déjà vendus ne sont plus à vendre, donc rien n'empêche les nouveaux vendeurs de biens similaires de demander un prix au m2 supérieur. C'est la vie.
Accessoirement pendant ce temps Cris a capitalisé et a peut-être renégocié son prêt.
Il semble avoir fait le bon choix, c'est tout.

Avatar du membre
fabriceb
~~+
~~+
Messages : 14029
Enregistré le : 18 avr. 2006, 12:50
Localisation : 94

Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#571 Message par fabriceb » 24 oct. 2016, 11:09

Ben92 a écrit :
Gpzzzz a écrit : Moi je vois plutot un 80m2 de 2015 au 2eme étage vendu en Juin a 4068€ le m2
j'en vois un autre dans une construction de 2013 de 78m2 au 2eme aussi vendu 3898€ le m2
un autre de 84m2 au 3eme construit en 2015 et parti 4329e le m2
et enfin le plus cher, un tout petit 3p de 64m2 vendu 4517€ le m2
On n'est pas très loin des 5000€ le m2, sachant que les meubles et les frais d'agence ne sont pas inclus dans Patrim. Si son appartement est un peu mieux que ceux vendus, il peut dépasser 5000€ sans problème. Et surtout, les appartements déjà vendus ne sont plus à vendre, donc rien n'empêche les nouveaux vendeurs de biens similaires de demander un prix au m2 supérieur. C'est la vie.
Ouais ... enfin, ca fait quand même une fourchette de 10%-25% inférieure à l'estimation AI, ce qui est une différence importante. C'est possible si le bien considéré est vraiment exceptionnel (vue, situation, état, etc ...), mais les meubles ne peuvent pas expliquer ce décalage.
Quant aux frais d'agence, ils ne sont inclus nulle part, ni dans Patrim, ni dans l'évaluation faite par les AI, donc ca n'est pas une explication.
En revanche, Cris a économisé des loyers; l'option locataire aurait permis de placer son capital ... mais aujourd'hui, ca ne rapporte plus grand chose.
Il vaut mieux se taire et passer pour un *** plutôt que de parler et de ne laisser aucun doute sur le sujet.

Gpzzzz
~~+
~~+
Messages : 36102
Enregistré le : 31 oct. 2010, 22:00

Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#572 Message par Gpzzzz » 24 oct. 2016, 12:16

Ben92 a écrit :
Gpzzzz a écrit : Moi je vois plutot un 80m2 de 2015 au 2eme étage vendu en Juin a 4068€ le m2
j'en vois un autre dans une construction de 2013 de 78m2 au 2eme aussi vendu 3898€ le m2
un autre de 84m2 au 3eme construit en 2015 et parti 4329e le m2
et enfin le plus cher, un tout petit 3p de 64m2 vendu 4517€ le m2
On n'est pas très loin des 5000€ le m2, sachant que les meubles et les frais d'agence ne sont pas inclus dans Patrim. Si son appartement est un peu mieux que ceux vendus, il peut dépasser 5000€ sans problème. Et surtout, les appartements déjà vendus ne sont plus à vendre, donc rien n'empêche les nouveaux vendeurs de biens similaires de demander un prix au m2 supérieur. C'est la vie.
Cris indiquait 5000 ou 5500e net vendeur !! Donc en rajoutant juste le prix des meubles je vois mal comment on pourrait passer de 4000 a 5000 !! Ca fait quand même 25% de meubles lol :-)

Vincent92
~~+
~~+
Messages : 15047
Enregistré le : 06 janv. 2016, 11:16

Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#573 Message par Vincent92 » 24 oct. 2016, 13:27

En gros et en moyenne, quelqu'un qui a acheté avec beaucoup de levier en 2007 dans le 92 et qui revend aujourd'hui (8-9 ans de détention, ca ne me semble pas si mal), n'aura payé que les travaux, charges et TF/TH + intérêt d'emprunt pour se loger (ces 13% de PV lui auront payé tous ces frais annexes). Soit bien moins qu'un locataire en HLM sans les inconvénients (ces frais doivent un peu près représenter 2-3 loyers par an maximum dans le privé). Ça me semble plutôt un très bon plan au contraire.
Modifié en dernier par Vincent92 le 24 oct. 2016, 13:37, modifié 2 fois.
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)

Avatar du membre
optimus maximus
~~+
~~+
Messages : 15193
Enregistré le : 14 nov. 2014, 23:00

Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#574 Message par optimus maximus » 24 oct. 2016, 13:33

Vincent92 a écrit :En gros et en moyenne, quelqu'un qui a acheté en 2007 dans le 92 et qui revend aujourd'hui (8-9 ans de détention, ca ne me semble pas si mal), n'aura payé que les travaux, charges et TF pour se loger (ces 13% de PV lui auront payer tous ces frais annexes). Soit bien moins qu'un locataire en HLM sans les inconvénients. Ça me semble plutôt un bon plan au contraire.
L'achat immobilier est toujours un bon plan sur le long terme (au minimum 5 ans et au pire du pire 25 ans).
La critique de l'immobilier cher est que le ticket d'entrée devient à un moment beaucoup trop cher. Ce qu'on constate alors, c'est que les enfants de propriétaires (surtout ceux des centres villes) sont nettement plus avantagés que les autres. Surtout, si la fiscalité sur l'héritage est peu lourde.

Vincent92
~~+
~~+
Messages : 15047
Enregistré le : 06 janv. 2016, 11:16

Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#575 Message par Vincent92 » 24 oct. 2016, 13:42

Ça peut être moins de 5 ans si les prix augmentent. Aujourd'hui, si on part de l'hypothèse que les taux ne baiseront plus (ce qui améliorait la performance initiale des acheteurs) ou que les prix vont rester stables, dans la plupart des villes, il faut 3-4 ans pour rembourser ces frais d'achat. Et 6-7 ans pour surperformé un locataire qui place son argent sur des supports relativement secure.

Biensur, si l'on pense que ça va baisser de 20-30%, il faut beaucoup plus de temps (mais pas 25 ans dans la plupart des cas).
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)

Avatar du membre
Marie 94
-++
-++
Messages : 4591
Enregistré le : 28 janv. 2016, 18:50

Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#576 Message par Marie 94 » 24 oct. 2016, 15:01

Ce que je retiens de ce retour d'expérience c'est que l'apocalypse qui était promis à l'acheteur ne s'est pas produit. Le débat n'étant plus l'existence de PV mais son ampleur. Et pourtant, on parle d'un cas avec un achat neuf presque au sommet de la bulle. Ça reste une belle performance qui mérite d'être saluée.

C'est dommage tout ce bruit autour qui empêche d'extraire les messages clés qui pourraient servir à ceux qui s'intéressent à ce quartier. C'est dommage aussi pour la diversité d'opinion que ce forumeur s'en aille.

lolio
+
+
Messages : 2935
Enregistré le : 14 avr. 2010, 17:42

Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#577 Message par lolio » 24 oct. 2016, 15:07

bah moi je suis toujours là. Tu te souviens celui que t'as traité de crevard. ça se passe bien tes 2 heures de bagnole par jour ? pas trop de travaux ou d'accident ? par ce qu'en RP ça monte vite.
Ben92 a écrit :et +0.2% dans le 92 aussi.
Vu les conditions de crédit exceptionnelles je me demande pourquoi ça n'augmente pas davantage...

Avatar du membre
Marie 94
-++
-++
Messages : 4591
Enregistré le : 28 janv. 2016, 18:50

Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#578 Message par Marie 94 » 24 oct. 2016, 15:17

lolio a écrit :bah moi je suis toujours là. Tu te souviens celui que t'as traité de crevard. ça se passe bien tes 2 heures de bagnole par jour ? pas trop de travaux ou d'accident ? par ce qu'en RP ça monte vite.
C'est fatiguant tu peux pas imaginer :D Je vais négocier un 2ème jour en télétravail. Pardon si j'ai heurté ta sensibilité en pointant du doigt ton côté économe poussé. Comment ça va dans ta nouvelle vie? Tu arrives à boucler ton budget? :roll:

Tu devrais prendre de la graine en lisant les histoires comme celle-ci. Cris a fait une belle opération.

Avatar du membre
cashisking
~~+
~~+
Messages : 14135
Enregistré le : 20 mai 2005, 20:42
Localisation : Ile de France Ouest

Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#579 Message par cashisking » 24 oct. 2016, 15:26

Marie 94 a écrit :
lolio a écrit :bah moi je suis toujours là. Tu te souviens celui que t'as traité de crevard. ça se passe bien tes 2 heures de bagnole par jour ? pas trop de travaux ou d'accident ? par ce qu'en RP ça monte vite.
C'est fatiguant tu peux pas imaginer :D Je vais négocier un 2ème jour en télétravail. Pardon si j'ai heurté ta sensibilité en pointant du doigt ton côté économe poussé. Comment ça va dans ta nouvelle vie? Tu arrives à boucler ton budget? :roll:

Tu devrais prendre de la graine en lisant les histoires comme celle-ci. Cris a fait une belle opération.
Le retour de la revanche II.
=> Popcorn.

Avatar du membre
Marie 94
-++
-++
Messages : 4591
Enregistré le : 28 janv. 2016, 18:50

Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#580 Message par Marie 94 » 24 oct. 2016, 15:45

cashisking a écrit :
Marie 94 a écrit :
lolio a écrit :bah moi je suis toujours là. Tu te souviens celui que t'as traité de crevard. ça se passe bien tes 2 heures de bagnole par jour ? pas trop de travaux ou d'accident ? par ce qu'en RP ça monte vite.
C'est fatiguant tu peux pas imaginer :D Je vais négocier un 2ème jour en télétravail. Pardon si j'ai heurté ta sensibilité en pointant du doigt ton côté économe poussé. Comment ça va dans ta nouvelle vie? Tu arrives à boucler ton budget? :roll:

Tu devrais prendre de la graine en lisant les histoires comme celle-ci. Cris a fait une belle opération.
Le retour de la revanche II.
=> Popcorn.
:D
Je l'aime bien le petit lolio. Il est marrant avec ses interventions du type «lol» «+ x% de hausse de l'immobilier? c'est tout pourri!». Il manquerait plus que «le 21 c'est la champions league!» :P

lolio
+
+
Messages : 2935
Enregistré le : 14 avr. 2010, 17:42

Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#581 Message par lolio » 24 oct. 2016, 15:51

Marie 94 a écrit :
lolio a écrit :bah moi je suis toujours là. Tu te souviens celui que t'as traité de crevard. ça se passe bien tes 2 heures de bagnole par jour ? pas trop de travaux ou d'accident ? par ce qu'en RP ça monte vite.
C'est fatiguant tu peux pas imaginer :D Je vais négocier un 2ème jour en télétravail. Pardon si j'ai heurté ta sensibilité en pointant du doigt ton côté économe poussé. Comment ça va dans ta nouvelle vie? Tu arrives à boucler ton budget? :roll:

Tu devrais prendre de la graine en lisant les histoires comme celle-ci. Cris a fait une belle opération.
t'inquiète pas pour moi. je suis bien en pré-retraite du coup avec mon x2 de pouvoir d'achat immobilier. Chris et sa PV virtuelle... comment dire.... c'est que du blabla. ça donne pas des hémoroïdes tout se temps passé assis dans une bagnole ? tu vois moi aussi je t'aime bien. Je m'inquiète de ta petite santé. Et les poumons ça va ?
Il est marrant avec ses interventions du type «lol»
Je vois les tiens mais pas les miens. ???? C'est dommage de sortir un argument de ce type et de mettre un lol dans le même message. Ceci dit comme ça on comprend de suite à qui on a affaire
Ben92 a écrit :et +0.2% dans le 92 aussi.
Vu les conditions de crédit exceptionnelles je me demande pourquoi ça n'augmente pas davantage...

Avatar du membre
Marie 94
-++
-++
Messages : 4591
Enregistré le : 28 janv. 2016, 18:50

Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#582 Message par Marie 94 » 24 oct. 2016, 16:17

lolio a écrit :
Marie 94 a écrit : Il est marrant avec ses interventions du type «lol»
Je vois les tiens mais pas les miens. ???? C'est dommage de sortir un argument de ce type et de mettre un lol dans le même message. Ceci dit comme ça on comprend de suite à qui on a affaire
Je parlais de ta manie à répondre à n'importe quel fil parlant d'une hausse des prix de l'immobilier par un «Lol» laconique sans développer davantage.
Sinon respect pour le x2 en pouvoir d'achat immobilier que tu as pu placé dans la discussion. Je l'avais oublié celle la.
Modifié en dernier par Marie 94 le 24 oct. 2016, 16:23, modifié 1 fois.

lolio
+
+
Messages : 2935
Enregistré le : 14 avr. 2010, 17:42

Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#583 Message par lolio » 24 oct. 2016, 16:22

Marie 94 a écrit :
lolio a écrit :
Marie 94 a écrit : Il est marrant avec ses interventions du type «lol»
Je vois les tiens mais pas les miens. ???? C'est dommage de sortir un argument de ce type et de mettre un lol dans le même message. Ceci dit comme ça on comprend de suite à qui on a affaire
Je parlais de ta manie à répondre à n'importe quel fil parlant d'une hausse des prix de l'immobilier par un «Lol» laconique sans développer davantage.
Oui. Et tu les vois où mes lol dans ce file ? Je vois les tiens mais pas les miens.
Ben92 a écrit :et +0.2% dans le 92 aussi.
Vu les conditions de crédit exceptionnelles je me demande pourquoi ça n'augmente pas davantage...

Vincent92
~~+
~~+
Messages : 15047
Enregistré le : 06 janv. 2016, 11:16

Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#584 Message par Vincent92 » 24 oct. 2016, 16:24

Tu exagères. Parfois, il y a juste cette phrase, parfois s’est "développé". Sur trois exemples :
lolio a écrit :2,8 ca reste tout pourri. On est loin des + 10% par an :lol:

Comment 2,8 de hausse arrive a faire 10 % de rendement auquel faut retirer les interets virtuels qu aurait pu produire les 30 % d apport a plus de 2.8 de rendement comme sur une AV ?

et il faudra combien d annee pour recuperer rien que les frais de notaire ?
lolio a écrit :Non mais tu rêves ou quoi :lol: + 20 % en 10 ans c'est tout pourri. Normalement l'immo en 10 ans c'est x 2 :lol:
lolio a écrit :2 ou 3 % sur un an. ça reste tout pourri alors que les taux sont super bas et que les prix ont baissé avant.
Ca fait simplet de ne pas comprendre que même à 0% de hausse les attentistes longue durée sont perdants mais s'est "développé". En tout cas, ce n'est pas sans argument.
Pour contre le " :lol: ", c'est récurrent.
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)

Gpzzzz
~~+
~~+
Messages : 36102
Enregistré le : 31 oct. 2010, 22:00

Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#585 Message par Gpzzzz » 24 oct. 2016, 16:33

5500e le m2 a Nanterre au dessus de l A86, il donne le baton pour se faire battre franchement !

Gpzzzz
~~+
~~+
Messages : 36102
Enregistré le : 31 oct. 2010, 22:00

Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#586 Message par Gpzzzz » 24 oct. 2016, 16:38

Marie 94 a écrit :
lolio a écrit :bah moi je suis toujours là. Tu te souviens celui que t'as traité de crevard. ça se passe bien tes 2 heures de bagnole par jour ? pas trop de travaux ou d'accident ? par ce qu'en RP ça monte vite.
C'est fatiguant tu peux pas imaginer :D Je vais négocier un 2ème jour en télétravail. Pardon si j'ai heurté ta sensibilité en pointant du doigt ton côté économe poussé. Comment ça va dans ta nouvelle vie? Tu arrives à boucler ton budget? :roll:

Tu devrais prendre de la graine en lisant les histoires comme celle-ci. Cris a fait une belle opération.
Si tu prends un 2eme jour de teletravail c est que ca doit etre pire que 2h.. comme j avais prédit....

lolio
+
+
Messages : 2935
Enregistré le : 14 avr. 2010, 17:42

Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#587 Message par lolio » 24 oct. 2016, 16:43

Vincent92 a écrit :Tu exagères. Parfois, il y a juste cette phrase, parfois s’est "développé". Sur trois exemples :
lolio a écrit :2,8 ca reste tout pourri. On est loin des + 10% par an :lol:

Comment 2,8 de hausse arrive a faire 10 % de rendement auquel faut retirer les interets virtuels qu aurait pu produire les 30 % d apport a plus de 2.8 de rendement comme sur une AV ?

et il faudra combien d annee pour recuperer rien que les frais de notaire ?
lolio a écrit :Non mais tu rêves ou quoi :lol: + 20 % en 10 ans c'est tout pourri. Normalement l'immo en 10 ans c'est x 2 :lol:
lolio a écrit :2 ou 3 % sur un an. ça reste tout pourri alors que les taux sont super bas et que les prix ont baissé avant.
Ca fait simplet de ne pas comprendre que même à 0% de hausse les attentistes longue durée sont perdants mais s'est "développé". En tout cas, ce n'est pas sans argument.
Pour contre le " :lol: ", c'est récurrent.
Oui. Et ? Tu les vois où sur ce fil puisqu'il parait que j'en mets partout ? je vois ceux de Marieex94. Et j'ose même pas regarder si t'en as pas mis pour pas te mettre mal à l'aise. Ceci dit j'aurai du en mettre car voir un mec se tirer sur l'élastique pour une pseudo PV sur un appart à Nanterre et d'autres s'extasier d'un truc qui ne s'est même pas produit... double lol.
Si tu prends un 2eme jour de teletravail c est que ca doit etre pire que 2h.. comme j avais prédit....
Et oui, 2 heures si ça va bien. Et puis s'est pas bon pour la carrière tout ça... loin des yeux, loin du coeur et loin de la promo. RIP la carrière, bientôt le chomage...
Ben92 a écrit :et +0.2% dans le 92 aussi.
Vu les conditions de crédit exceptionnelles je me demande pourquoi ça n'augmente pas davantage...

Avatar du membre
Marie 94
-++
-++
Messages : 4591
Enregistré le : 28 janv. 2016, 18:50

Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#588 Message par Marie 94 » 24 oct. 2016, 16:56

lolio a écrit : Et oui, 2 heures si ça va bien. Et puis s'est pas bon pour la carrière tout ça... loin des yeux, loin du coeur et loin de la promo. RIP la carrière, bientôt le chomage...
Double LOL
Ah sacré lolio! Qu'est ce qu'on se marre avec toi.

Avatar du membre
lecriminel
~~+
~~+
Messages : 28631
Enregistré le : 01 oct. 2005, 20:34

Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#589 Message par lecriminel » 24 oct. 2016, 17:02

Juste, fermez vos gueules, regardez derrière vous, et voyez sur quelle plus value vous seriez assis si vous n'aviez pas cru vos propres conneries depuis 11 ans. Ca, c'est la réalité.
moi aussi la baisse des taux m'est tombée dessus sans que je m'y attende, m'offrant presque 20% de PV.
je ne sais pas plus que toi quelle sera la tienne, je vois juste -3,8% sur le departement depuis 5 ans sur MA, je vois que tu as profité de 30k de reduction a l'achat de laquelle nous autres n'aurions pas beneficié, donc rassure toi ce n'est pas un regret de n'avoir pas fait comme toi.
Vincent92 a écrit :Ca fait simplet de ne pas comprendre que même à 0% de hausse les attentistes longue durée sont perdants .
tu presumes que le rendement immo est superieur a un autre, a verifier, et surtout tu negliges les inconvenients de la proprieté.
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.

lolio
+
+
Messages : 2935
Enregistré le : 14 avr. 2010, 17:42

Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#590 Message par lolio » 24 oct. 2016, 17:05

Marie 94 a écrit :
lolio a écrit : Et oui, 2 heures si ça va bien. Et puis s'est pas bon pour la carrière tout ça... loin des yeux, loin du coeur et loin de la promo. RIP la carrière, bientôt le chomage...
Double LOL
Ah sacré lolio! Qu'est ce qu'on se marre avec toi.
Chacun se fera son opinion. Maintenant si tu penses qu'entre un salarié qui travaille à plein temps dans une boite et celui qui fait 2 jours de télétravail par semaine, l'évolution de carrière est la même... une carriériste comme toi, c'est étonnant que t'es accepté ça. t'en peu plus ? t'es trop fatiguée ? on doit être plus proche des 3 heures de bagnole que des 2. tout ça pour aller tremper les pieds dans une base de loisir entre les Mureaux et Chanteloup les vignes. Si c'est pas triste.
Ben92 a écrit :et +0.2% dans le 92 aussi.
Vu les conditions de crédit exceptionnelles je me demande pourquoi ça n'augmente pas davantage...

Avatar du membre
Marie 94
-++
-++
Messages : 4591
Enregistré le : 28 janv. 2016, 18:50

Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#591 Message par Marie 94 » 24 oct. 2016, 17:19

lolio a écrit :
Marie 94 a écrit :
lolio a écrit : Et oui, 2 heures si ça va bien. Et puis s'est pas bon pour la carrière tout ça... loin des yeux, loin du coeur et loin de la promo. RIP la carrière, bientôt le chomage...
Double LOL
Ah sacré lolio! Qu'est ce qu'on se marre avec toi.
Chacun se fera son opinion. Maintenant si tu penses qu'entre un salarié qui travaille à plein temps dans une boite et celui qui fait 2 jours de télétravail par semaine, l'évolution de carrière est la même... une carriériste comme toi, c'est étonnant que t'es accepté ça. t'en peu plus ? t'es trop fatiguée ? on doit être plus proche des 3 heures de bagnole que des 2. tout ça pour aller tremper les pieds dans une base de loisir entre les Mureaux et Chanteloup les vignes. Si c'est pas triste.
Arrête j'en peux plus. Je suis PTDR! C'était de l'ironie mes 2 jours de télétravail. Tu es au taquet quand les autres font un retour d'expérience dis donc. Pourquoi pas ouvrir un fil pour partager ta stratégie immobilière? Ça peut intéresser des gens ton histoire de quitter la RP pour Dijon.

Franchement, vous êtes graves les mecs! Vous avez réussir à faire fuir un des rares qui vient partager son expérience sur la durée. C'était intéressant comme cas en plus avec l'achat dans le neuf. Dommage

Gpzzzz
~~+
~~+
Messages : 36102
Enregistré le : 31 oct. 2010, 22:00

Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#592 Message par Gpzzzz » 24 oct. 2016, 18:59

Marie 94 a écrit :
lolio a écrit :
Marie 94 a écrit :
lolio a écrit : Et oui, 2 heures si ça va bien. Et puis s'est pas bon pour la carrière tout ça... loin des yeux, loin du coeur et loin de la promo. RIP la carrière, bientôt le chomage...
Double LOL
Ah sacré lolio! Qu'est ce qu'on se marre avec toi.
Chacun se fera son opinion. Maintenant si tu penses qu'entre un salarié qui travaille à plein temps dans une boite et celui qui fait 2 jours de télétravail par semaine, l'évolution de carrière est la même... une carriériste comme toi, c'est étonnant que t'es accepté ça. t'en peu plus ? t'es trop fatiguée ? on doit être plus proche des 3 heures de bagnole que des 2. tout ça pour aller tremper les pieds dans une base de loisir entre les Mureaux et Chanteloup les vignes. Si c'est pas triste.
Arrête j'en peux plus. Je suis PTDR! C'était de l'ironie mes 2 jours de télétravail. Tu es au taquet quand les autres font un retour d'expérience dis donc. Pourquoi pas ouvrir un fil pour partager ta stratégie immobilière? Ça peut intéresser des gens ton histoire de quitter la RP pour Dijon.

Franchement, vous êtes graves les mecs! Vous avez réussir à faire fuir un des rares qui vient partager son expérience sur la durée. C'était intéressant comme cas en plus avec l'achat dans le neuf. Dommage
Un mec qui annonce que son appart vaut entre 5k et 5.5ke net vendeur alors que le prix moyen de patrim est +20% en dessous..
Ah oui on a perdu quelqu'un de sérieux et compétent !!

Avatar du membre
slash33
~~+
~~+
Messages : 47805
Enregistré le : 21 mai 2005, 12:37

Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#593 Message par slash33 » 24 oct. 2016, 19:00

Je vois que certains confondent encore Patrim, Perval et BIEN. Mais bon ils sont excusés car si c'était si simple on n'aurait pas besoin d'une dizaine de références statistiques. :roll:
Gpzzzz a écrit :Un mec qui annonce que son appart vaut entre 5k et 5.5ke net vendeur alors que le prix moyen de patrim est +20% en dessous..
Ah oui on a perdu quelqu'un de sérieux et compétent !!
Dans le titre il est écrit programme neuf si je ne m'abuse. Et en ce moment, entre le neuf et l'ancien, c'est juste du viol.

superpatou31
Messages : 98
Enregistré le : 22 nov. 2011, 22:00
Localisation : Seine et Marne

Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#594 Message par superpatou31 » 24 oct. 2016, 20:20

Je ne connais pas du tout le 92 comme Ben92, mais je peux vous dire que sur Marne la Vallée en Seine et Marne, c'est 4500 euros le m2 dans le neuf... Et ça se vend !

Gpzzzz
~~+
~~+
Messages : 36102
Enregistré le : 31 oct. 2010, 22:00

Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#595 Message par Gpzzzz » 24 oct. 2016, 20:25

slash33 a écrit :Je vois que certains confondent encore Patrim, Perval et BIEN. Mais bon ils sont excusés car si c'était si simple on n'aurait pas besoin d'une dizaine de références statistiques. :roll:
Gpzzzz a écrit :Un mec qui annonce que son appart vaut entre 5k et 5.5ke net vendeur alors que le prix moyen de patrim est +20% en dessous..
Ah oui on a perdu quelqu'un de sérieux et compétent !!
Dans le titre il est écrit programme neuf si je ne m'abuse. Et en ce moment, entre le neuf et l'ancien, c'est juste du viol.
t'as pas suivi le thread, ni lu les derniers messages !!
Cris parlait de prix de revente actuel que l'AI lui a estimé à 5/5.5ke.
D'ailleurs on n'a pas eu le temps de lui demander mais pour quelle raison as-t-il fait venir un AI chez lui pour estimer son appart ?
c'est etrange comme procédé nan si tu n'est pas vendeur, et surtout après seulement 2 ou 3ans de détention ^^

Gpzzzz
~~+
~~+
Messages : 36102
Enregistré le : 31 oct. 2010, 22:00

Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#596 Message par Gpzzzz » 24 oct. 2016, 20:26

superpatou31 a écrit :Je ne connais pas du tout le 92 comme Ben92, mais je peux vous dire que sur Marne la Vallée en Seine et Marne, c'est 4500 euros le m2 dans le neuf... Et ça se vend !
c'est completement HS mais c'est un truc de dingue !! 4500€ le m2 l'appart surement bas de gamme a 40km de Paris :lol:

superpatou31
Messages : 98
Enregistré le : 22 nov. 2011, 22:00
Localisation : Seine et Marne

Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#597 Message par superpatou31 » 24 oct. 2016, 22:51

Gpzzzz a écrit :
superpatou31 a écrit :Je ne connais pas du tout le 92 comme Ben92, mais je peux vous dire que sur Marne la Vallée en Seine et Marne, c'est 4500 euros le m2 dans le neuf... Et ça se vend !
c'est completement HS mais c'est un truc de dingue !! 4500€ le m2 l'appart surement bas de gamme a 40km de Paris :lol:
Non, ce n'est pas du HS... C'est juste pour comparer avec le 92, département connu comme le plus riche de France (son PIB est supérieur à celui de la Grèce).
Et comme il a été dit plus haut par un intervenant, le neuf n'est pas synonyme de qualité ! Ni dans le 92, ni dans le 77.
D'après ce que je vois, ça se vend bien et ça n'arrête pas de construire comme à Val d'Europe. C'est pour cette raison que je ne suis pas étonné quand vous dites que dans l'Ouest parisien ça peut atteindre 5000 euros !!!
Enfin, le prix que je donnais plus haut est sur Torcy à 25 km de Paris.

Gpzzzz
~~+
~~+
Messages : 36102
Enregistré le : 31 oct. 2010, 22:00

Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#598 Message par Gpzzzz » 25 oct. 2016, 05:56

superpatou31 a écrit :
Gpzzzz a écrit :
superpatou31 a écrit :Je ne connais pas du tout le 92 comme Ben92, mais je peux vous dire que sur Marne la Vallée en Seine et Marne, c'est 4500 euros le m2 dans le neuf... Et ça se vend !
c'est completement HS mais c'est un truc de dingue !! 4500€ le m2 l'appart surement bas de gamme a 40km de Paris :lol:
Non, ce n'est pas du HS... C'est juste pour comparer avec le 92, département connu comme le plus riche de France (son PIB est supérieur à celui de la Grèce).
Et comme il a été dit plus haut par un intervenant, le neuf n'est pas synonyme de qualité ! Ni dans le 92, ni dans le 77.
D'après ce que je vois, ça se vend bien et ça n'arrête pas de construire comme à Val d'Europe. C'est pour cette raison que je ne suis pas étonné quand vous dites que dans l'Ouest parisien ça peut atteindre 5000 euros !!!
Enfin, le prix que je donnais plus haut est sur Torcy à 25 km de Paris.
C est HS dans le sens ou ici on parlait des prix de l ancien pas du neuf !

lolio
+
+
Messages : 2935
Enregistré le : 14 avr. 2010, 17:42

Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#599 Message par lolio » 25 oct. 2016, 07:20

Marie 94 a écrit :
lolio a écrit :
Marie 94 a écrit :
lolio a écrit : Et oui, 2 heures si ça va bien. Et puis s'est pas bon pour la carrière tout ça... loin des yeux, loin du coeur et loin de la promo. RIP la carrière, bientôt le chomage...
Double LOL
Ah sacré lolio! Qu'est ce qu'on se marre avec toi.
Chacun se fera son opinion. Maintenant si tu penses qu'entre un salarié qui travaille à plein temps dans une boite et celui qui fait 2 jours de télétravail par semaine, l'évolution de carrière est la même... une carriériste comme toi, c'est étonnant que t'es accepté ça. t'en peu plus ? t'es trop fatiguée ? on doit être plus proche des 3 heures de bagnole que des 2. tout ça pour aller tremper les pieds dans une base de loisir entre les Mureaux et Chanteloup les vignes. Si c'est pas triste.
Arrête j'en peux plus. Je suis PTDR! C'était de l'ironie mes 2 jours de télétravail.
Merci de préciser. Comme ça je sais que tu te tapes bien tes 10 heures minimum de bagnole par semaine en RP. Et ça, ça me fait bien plaisir :wink: .
Mais pas sûr que ça fait de toi quelqu'un qui peut se permettre de critiquer les autres. Sinon pas trop dur le trajet ce matin ? Parce que gros gros carambolage sur l'A13 ce matin. T'as mis combien de temps pour aller à ton boulot ? 2 heures ? T'inquites, tu mettras peut qu'une heure 30 pour rentrer chez toi. Courage.
à aucun moment sur ton 1er post tu n'indiques que tu vas vendre, au contraire meme tu précises que ta femme ne veut pas déménager

Mais c'est pas grave il a fait une PV... Il est fort le bougre il est fort.
Ben92 a écrit :et +0.2% dans le 92 aussi.
Vu les conditions de crédit exceptionnelles je me demande pourquoi ça n'augmente pas davantage...

Gpzzzz
~~+
~~+
Messages : 36102
Enregistré le : 31 oct. 2010, 22:00

Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#600 Message par Gpzzzz » 25 oct. 2016, 07:29

En tout cas il a finit par écouter nos remarques... il quitte Nanterre malgré la proximité de paris pour aller dans une maison sûrement a plus de 15 bornes de Paris..

Répondre