Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre
Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre
Vu que c'est pas précisé j'ai envie de dire non. Ceci dit des immeubles vides sur Paris, en cherchant un peu...
Ben92 a écrit :et +0.2% dans le 92 aussi.
Vu les conditions de crédit exceptionnelles je me demande pourquoi ça n'augmente pas davantage...
Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre
Avez-vous pu faire appliquer l’exonération temporaire de Taxes Foncières sur les nouvelles constructions, ou la commune de Nanterre a fait supprimer cette exonération pour ses parts ?
Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre
MerciCris28 a écrit :Malheureusement Nanterre a fait supprimer cette exonération... Je ne sais pas quand. La taxe foncière reste globalement assez peu élevée, je ne sais pas ce que ça donne chez les communes voisines.Tochyao a écrit :Avez-vous pu faire appliquer l’exonération temporaire de Taxes Foncières sur les nouvelles constructions, ou la commune de Nanterre a fait supprimer cette exonération pour ses parts ?
Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre
Le recent prend drolement cher a nanterre..
Entre -5 et -10% cette année pour les apparts récents dans les différents quartiers de la ville..
'Resement que c'etait une année avec des taux qui battait des records à la baisse !!!
http://www.capital.fr/immobilier/specia ... re-1074812
Entre -5 et -10% cette année pour les apparts récents dans les différents quartiers de la ville..
'Resement que c'etait une année avec des taux qui battait des records à la baisse !!!
http://www.capital.fr/immobilier/specia ... re-1074812
Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre
Je peux aussi créer une annonce a 8ke le m2 si tu veux..Cris28 a écrit :Resement? Ca veut dire quoi?Gpzzzz a écrit :Le recent prend drolement cher a nanterre..
Entre -5 et -10% cette année pour les apparts récents dans les différents quartiers de la ville..
'Resement que c'etait une année avec des taux qui battait des records à la baisse !!!
http://www.capital.fr/immobilier/specia ... re-1074812
Bon sinon le récent prend effectivement très cher (enfin plutôt, se paye cher par rapport aux 3700€/m² de départ):
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=12_s
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=12_s
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=12_s
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=12_s
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=12_s
Sans tous les citer, tous dans les immeubles construits dans mon quartier en même temps que le mien, et ils sont tous entre 5200€ et 6000€ du m².
Tu disais? Ah oui, "resement".
Moi je donne du concret, du vendu...
Pas de blabla que des faits..
Entre -5 et -10% alors que la baisse des taux a permis de remplacer une baisse de prix de 7% sur l année..
Mais t inquiete c est que le debut
Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre
Et puis il y a le RER A ...
Info RATP
Suite à un incendie d'origine électrique, la circulation du RER A est totalement interrompue entre la station Aubert à Paris et la station Nanterre Préfecture pour une durée indéterminée.
Ben92 a écrit :et +0.2% dans le 92 aussi.
Vu les conditions de crédit exceptionnelles je me demande pourquoi ça n'augmente pas davantage...
Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre
J'ai vécue 10ans a Rueil, le RER A c'est pas nouveau que ca deconne !!lolio a écrit :Et puis il y a le RER A ...
Info RATP
Suite à un incendie d'origine électrique, la circulation du RER A est totalement interrompue entre la station Aubert à Paris et la station Nanterre Préfecture pour une durée indéterminée.
Quand je suis parti en 2013 c'etait devenu inssuportable !! Une horreur !!
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Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre
Nanterre est un marché un peu particulier :
- à Nanterre, il y a beaucoup de logements sociaux, mais également des coins pavillonnaires et une quantité non négligeable de programmes de biens neufs. A la différence d'autres villes des Hauts-de-Seine, les appartements anciens (ou considérés comme tels) ne constituent pas l'essentiel du marché.
- Les volumes de programmes neufs sont susceptibles de faire fluctuer le prix au m² des appartements communiqué par les Notaires.
- Il est vrai que cette ville a un réel potentiel, notamment dans le quartier qui est situé derrière la Grande Arche.
Néanmoins, on peut parler de stagnation des prix depuis 2007-2008 : les Notaires affichent une augmentation de 11,8% en 5 ans (du T2 2010 au T2 2015) avec un prix du m² s'établissant à 4240 euros. J'ai retrouvé ce document (http://www.notaires.fr/sites/default/fi ... 20immo.pdf) qui communique sur les prix au T4 2008. On voit que Nanterre connaît une dérouillée trimestrielle de plus de 8% et était retombée à 3550 euros. Cela veut dire qu'au plus haut de l'année 2008 (autour du T2/T3 2008), les prix tutoyait les 4000 euros le m².
- à Nanterre, il y a beaucoup de logements sociaux, mais également des coins pavillonnaires et une quantité non négligeable de programmes de biens neufs. A la différence d'autres villes des Hauts-de-Seine, les appartements anciens (ou considérés comme tels) ne constituent pas l'essentiel du marché.
- Les volumes de programmes neufs sont susceptibles de faire fluctuer le prix au m² des appartements communiqué par les Notaires.
- Il est vrai que cette ville a un réel potentiel, notamment dans le quartier qui est situé derrière la Grande Arche.
Néanmoins, on peut parler de stagnation des prix depuis 2007-2008 : les Notaires affichent une augmentation de 11,8% en 5 ans (du T2 2010 au T2 2015) avec un prix du m² s'établissant à 4240 euros. J'ai retrouvé ce document (http://www.notaires.fr/sites/default/fi ... 20immo.pdf) qui communique sur les prix au T4 2008. On voit que Nanterre connaît une dérouillée trimestrielle de plus de 8% et était retombée à 3550 euros. Cela veut dire qu'au plus haut de l'année 2008 (autour du T2/T3 2008), les prix tutoyait les 4000 euros le m².
Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre
D'accord avec cette intervention.
En revanche les ventes de bien neufs n'influent pas sur les prix de ventes communiqués par les notaires sauf erreur de ma part.
En revanche les ventes de bien neufs n'influent pas sur les prix de ventes communiqués par les notaires sauf erreur de ma part.
Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre
Up pour le plaisir!
A 3700€ le m2 dans du neuf je vous laisse lire l'avis des forumeurs (ACERBE)
MA annonce 4200€ à ce jour via le lien du "camarade" lecriminel
Enjoy, lisez Gpzzz et cie c'est à encadrer
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Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre
C'est parce que Nanterre ment !Cris28 a écrit : Le problème et je crois que je l'ai dit au moins mille fois ici, c'est que les gens ont une fausse idée de Nanterre.
Les bonnes idées triomphent toujours. D'ailleurs c'est à cela qu'on reconnait qu'elles étaient bonnes.
mon statut de modérateur ne m'interdit pas de participer aux discussions. Je ne modère pas les discussions auxquelles je participe.
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Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre
Faire diversion
Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre
une seule suffit
Les bonnes idées triomphent toujours. D'ailleurs c'est à cela qu'on reconnait qu'elles étaient bonnes.
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Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre
BS92_SAF a écrit :Up pour le plaisir!
A 3700€ le m2 dans du neuf je vous laisse lire l'avis des forumeurs (ACERBE)
MA annonce 4200€ à ce jour via le lien du "camarade" lecriminel
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Récit à prendre des la première page, avec des chips.
Vous ne verrez plus jamais ce forum de la meme facon (recul inside welcome)
@PiR2: ... Ou pas . Mais quelle bassesse et preuve d'esprit étroit et bien trop fier pour avoir un débat utile. Au final.
Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre
4200e inchangé depuis 3ans.. malgres des taux qui sont passé de 4 a 1.5% !!!BS92_SAF a écrit :Up pour le plaisir!
A 3700€ le m2 dans du neuf je vous laisse lire l'avis des forumeurs (ACERBE)
MA annonce 4200€ à ce jour via le lien du "camarade" lecriminel
Enjoy, lisez Gpzzz et cie c'est à encadrer
Cris n intervient plus j espere qu il n est rien arrivé a sa femme..
Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre
Si tu savais...BS92_SAF a écrit :Mais quelle bassesse et preuve d'esprit étroit et bien trop fier pour avoir un débat utile.
en revanche , tu sais que les insultes sont interdites sur le forum ?
Les bonnes idées triomphent toujours. D'ailleurs c'est à cela qu'on reconnait qu'elles étaient bonnes.
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Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre
Un agent immo est passé chez moi, il a évalué mon appart sur base des ventes récentes qui se sont faites dans le quartier: entre 5000 et 5500€ nets de frais d'agence.
Et puisqu'on parle d'annonce... Je vous laisse faire le calcul au m² de celle-ci plus récente.
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... tm?ca=12_s
De mon côté je patiente avec plaisir.
Sinon ma femme ignore l'existence de gpzzz et donc sa chance. Mais puisque vous posez la question, elle va bien et n'a pas envie de déménager. Par contre, c'est dommage que sa haine de ma plus value le conduit à m'en vouloir personnellement, à moi et maintenant à mon épouse. Je n'aimerais pas être son ami ou ses voisins, ils doivent régulièrement recevoir des lettres du corbeau.
A la revoyure
Et puisqu'on parle d'annonce... Je vous laisse faire le calcul au m² de celle-ci plus récente.
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... tm?ca=12_s
De mon côté je patiente avec plaisir.
Sinon ma femme ignore l'existence de gpzzz et donc sa chance. Mais puisque vous posez la question, elle va bien et n'a pas envie de déménager. Par contre, c'est dommage que sa haine de ma plus value le conduit à m'en vouloir personnellement, à moi et maintenant à mon épouse. Je n'aimerais pas être son ami ou ses voisins, ils doivent régulièrement recevoir des lettres du corbeau.
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Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre
pour info, le cout de possession annuel d un bien c est (prix x taux) + taxes + entretien.Cris28 a écrit :On attaque les taux maintenant !
Mais où va s'arrêter le nostradamus de l'immobilier? Il a toujours un as dans sa manche
Autant dire qu ils sont fondamentaux.
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.
Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre
On n'est pas très loin des 5000€ le m2, sachant que les meubles et les frais d'agence ne sont pas inclus dans Patrim. Si son appartement est un peu mieux que ceux vendus, il peut dépasser 5000€ sans problème. Et surtout, les appartements déjà vendus ne sont plus à vendre, donc rien n'empêche les nouveaux vendeurs de biens similaires de demander un prix au m2 supérieur. C'est la vie.Gpzzzz a écrit : Moi je vois plutot un 80m2 de 2015 au 2eme étage vendu en Juin a 4068€ le m2
j'en vois un autre dans une construction de 2013 de 78m2 au 2eme aussi vendu 3898€ le m2
un autre de 84m2 au 3eme construit en 2015 et parti 4329e le m2
et enfin le plus cher, un tout petit 3p de 64m2 vendu 4517€ le m2
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Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre
Accessoirement pendant ce temps Cris a capitalisé et a peut-être renégocié son prêt.Ben92 a écrit :On n'est pas très loin des 5000€ le m2, sachant que les meubles et les frais d'agence ne sont pas inclus dans Patrim. Si son appartement est un peu mieux que ceux vendus, il peut dépasser 5000€ sans problème. Et surtout, les appartements déjà vendus ne sont plus à vendre, donc rien n'empêche les nouveaux vendeurs de biens similaires de demander un prix au m2 supérieur. C'est la vie.Gpzzzz a écrit : Moi je vois plutot un 80m2 de 2015 au 2eme étage vendu en Juin a 4068€ le m2
j'en vois un autre dans une construction de 2013 de 78m2 au 2eme aussi vendu 3898€ le m2
un autre de 84m2 au 3eme construit en 2015 et parti 4329e le m2
et enfin le plus cher, un tout petit 3p de 64m2 vendu 4517€ le m2
Il semble avoir fait le bon choix, c'est tout.
Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre
Ouais ... enfin, ca fait quand même une fourchette de 10%-25% inférieure à l'estimation AI, ce qui est une différence importante. C'est possible si le bien considéré est vraiment exceptionnel (vue, situation, état, etc ...), mais les meubles ne peuvent pas expliquer ce décalage.Ben92 a écrit :On n'est pas très loin des 5000€ le m2, sachant que les meubles et les frais d'agence ne sont pas inclus dans Patrim. Si son appartement est un peu mieux que ceux vendus, il peut dépasser 5000€ sans problème. Et surtout, les appartements déjà vendus ne sont plus à vendre, donc rien n'empêche les nouveaux vendeurs de biens similaires de demander un prix au m2 supérieur. C'est la vie.Gpzzzz a écrit : Moi je vois plutot un 80m2 de 2015 au 2eme étage vendu en Juin a 4068€ le m2
j'en vois un autre dans une construction de 2013 de 78m2 au 2eme aussi vendu 3898€ le m2
un autre de 84m2 au 3eme construit en 2015 et parti 4329e le m2
et enfin le plus cher, un tout petit 3p de 64m2 vendu 4517€ le m2
Quant aux frais d'agence, ils ne sont inclus nulle part, ni dans Patrim, ni dans l'évaluation faite par les AI, donc ca n'est pas une explication.
En revanche, Cris a économisé des loyers; l'option locataire aurait permis de placer son capital ... mais aujourd'hui, ca ne rapporte plus grand chose.
Il vaut mieux se taire et passer pour un *** plutôt que de parler et de ne laisser aucun doute sur le sujet.
Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre
Cris indiquait 5000 ou 5500e net vendeur !! Donc en rajoutant juste le prix des meubles je vois mal comment on pourrait passer de 4000 a 5000 !! Ca fait quand même 25% de meubles lolBen92 a écrit :On n'est pas très loin des 5000€ le m2, sachant que les meubles et les frais d'agence ne sont pas inclus dans Patrim. Si son appartement est un peu mieux que ceux vendus, il peut dépasser 5000€ sans problème. Et surtout, les appartements déjà vendus ne sont plus à vendre, donc rien n'empêche les nouveaux vendeurs de biens similaires de demander un prix au m2 supérieur. C'est la vie.Gpzzzz a écrit : Moi je vois plutot un 80m2 de 2015 au 2eme étage vendu en Juin a 4068€ le m2
j'en vois un autre dans une construction de 2013 de 78m2 au 2eme aussi vendu 3898€ le m2
un autre de 84m2 au 3eme construit en 2015 et parti 4329e le m2
et enfin le plus cher, un tout petit 3p de 64m2 vendu 4517€ le m2
Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre
En gros et en moyenne, quelqu'un qui a acheté avec beaucoup de levier en 2007 dans le 92 et qui revend aujourd'hui (8-9 ans de détention, ca ne me semble pas si mal), n'aura payé que les travaux, charges et TF/TH + intérêt d'emprunt pour se loger (ces 13% de PV lui auront payé tous ces frais annexes). Soit bien moins qu'un locataire en HLM sans les inconvénients (ces frais doivent un peu près représenter 2-3 loyers par an maximum dans le privé). Ça me semble plutôt un très bon plan au contraire.
Modifié en dernier par Vincent92 le 24 oct. 2016, 13:37, modifié 2 fois.
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)
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Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre
L'achat immobilier est toujours un bon plan sur le long terme (au minimum 5 ans et au pire du pire 25 ans).Vincent92 a écrit :En gros et en moyenne, quelqu'un qui a acheté en 2007 dans le 92 et qui revend aujourd'hui (8-9 ans de détention, ca ne me semble pas si mal), n'aura payé que les travaux, charges et TF pour se loger (ces 13% de PV lui auront payer tous ces frais annexes). Soit bien moins qu'un locataire en HLM sans les inconvénients. Ça me semble plutôt un bon plan au contraire.
La critique de l'immobilier cher est que le ticket d'entrée devient à un moment beaucoup trop cher. Ce qu'on constate alors, c'est que les enfants de propriétaires (surtout ceux des centres villes) sont nettement plus avantagés que les autres. Surtout, si la fiscalité sur l'héritage est peu lourde.
Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre
Ça peut être moins de 5 ans si les prix augmentent. Aujourd'hui, si on part de l'hypothèse que les taux ne baiseront plus (ce qui améliorait la performance initiale des acheteurs) ou que les prix vont rester stables, dans la plupart des villes, il faut 3-4 ans pour rembourser ces frais d'achat. Et 6-7 ans pour surperformé un locataire qui place son argent sur des supports relativement secure.
Biensur, si l'on pense que ça va baisser de 20-30%, il faut beaucoup plus de temps (mais pas 25 ans dans la plupart des cas).
Biensur, si l'on pense que ça va baisser de 20-30%, il faut beaucoup plus de temps (mais pas 25 ans dans la plupart des cas).
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)
Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre
Ce que je retiens de ce retour d'expérience c'est que l'apocalypse qui était promis à l'acheteur ne s'est pas produit. Le débat n'étant plus l'existence de PV mais son ampleur. Et pourtant, on parle d'un cas avec un achat neuf presque au sommet de la bulle. Ça reste une belle performance qui mérite d'être saluée.
C'est dommage tout ce bruit autour qui empêche d'extraire les messages clés qui pourraient servir à ceux qui s'intéressent à ce quartier. C'est dommage aussi pour la diversité d'opinion que ce forumeur s'en aille.
C'est dommage tout ce bruit autour qui empêche d'extraire les messages clés qui pourraient servir à ceux qui s'intéressent à ce quartier. C'est dommage aussi pour la diversité d'opinion que ce forumeur s'en aille.
Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre
bah moi je suis toujours là. Tu te souviens celui que t'as traité de crevard. ça se passe bien tes 2 heures de bagnole par jour ? pas trop de travaux ou d'accident ? par ce qu'en RP ça monte vite.
Ben92 a écrit :et +0.2% dans le 92 aussi.
Vu les conditions de crédit exceptionnelles je me demande pourquoi ça n'augmente pas davantage...
Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre
C'est fatiguant tu peux pas imaginer Je vais négocier un 2ème jour en télétravail. Pardon si j'ai heurté ta sensibilité en pointant du doigt ton côté économe poussé. Comment ça va dans ta nouvelle vie? Tu arrives à boucler ton budget?lolio a écrit :bah moi je suis toujours là. Tu te souviens celui que t'as traité de crevard. ça se passe bien tes 2 heures de bagnole par jour ? pas trop de travaux ou d'accident ? par ce qu'en RP ça monte vite.
Tu devrais prendre de la graine en lisant les histoires comme celle-ci. Cris a fait une belle opération.
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Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre
Le retour de la revanche II.Marie 94 a écrit :C'est fatiguant tu peux pas imaginer Je vais négocier un 2ème jour en télétravail. Pardon si j'ai heurté ta sensibilité en pointant du doigt ton côté économe poussé. Comment ça va dans ta nouvelle vie? Tu arrives à boucler ton budget?lolio a écrit :bah moi je suis toujours là. Tu te souviens celui que t'as traité de crevard. ça se passe bien tes 2 heures de bagnole par jour ? pas trop de travaux ou d'accident ? par ce qu'en RP ça monte vite.
Tu devrais prendre de la graine en lisant les histoires comme celle-ci. Cris a fait une belle opération.
=> Popcorn.
Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre
cashisking a écrit :Le retour de la revanche II.Marie 94 a écrit :C'est fatiguant tu peux pas imaginer Je vais négocier un 2ème jour en télétravail. Pardon si j'ai heurté ta sensibilité en pointant du doigt ton côté économe poussé. Comment ça va dans ta nouvelle vie? Tu arrives à boucler ton budget?lolio a écrit :bah moi je suis toujours là. Tu te souviens celui que t'as traité de crevard. ça se passe bien tes 2 heures de bagnole par jour ? pas trop de travaux ou d'accident ? par ce qu'en RP ça monte vite.
Tu devrais prendre de la graine en lisant les histoires comme celle-ci. Cris a fait une belle opération.
=> Popcorn.
Je l'aime bien le petit lolio. Il est marrant avec ses interventions du type «lol» «+ x% de hausse de l'immobilier? c'est tout pourri!». Il manquerait plus que «le 21 c'est la champions league!»
Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre
t'inquiète pas pour moi. je suis bien en pré-retraite du coup avec mon x2 de pouvoir d'achat immobilier. Chris et sa PV virtuelle... comment dire.... c'est que du blabla. ça donne pas des hémoroïdes tout se temps passé assis dans une bagnole ? tu vois moi aussi je t'aime bien. Je m'inquiète de ta petite santé. Et les poumons ça va ?Marie 94 a écrit :C'est fatiguant tu peux pas imaginer Je vais négocier un 2ème jour en télétravail. Pardon si j'ai heurté ta sensibilité en pointant du doigt ton côté économe poussé. Comment ça va dans ta nouvelle vie? Tu arrives à boucler ton budget?lolio a écrit :bah moi je suis toujours là. Tu te souviens celui que t'as traité de crevard. ça se passe bien tes 2 heures de bagnole par jour ? pas trop de travaux ou d'accident ? par ce qu'en RP ça monte vite.
Tu devrais prendre de la graine en lisant les histoires comme celle-ci. Cris a fait une belle opération.
Je vois les tiens mais pas les miens. ???? C'est dommage de sortir un argument de ce type et de mettre un lol dans le même message. Ceci dit comme ça on comprend de suite à qui on a affaireIl est marrant avec ses interventions du type «lol»
Ben92 a écrit :et +0.2% dans le 92 aussi.
Vu les conditions de crédit exceptionnelles je me demande pourquoi ça n'augmente pas davantage...
Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre
Je parlais de ta manie à répondre à n'importe quel fil parlant d'une hausse des prix de l'immobilier par un «Lol» laconique sans développer davantage.lolio a écrit :Je vois les tiens mais pas les miens. ???? C'est dommage de sortir un argument de ce type et de mettre un lol dans le même message. Ceci dit comme ça on comprend de suite à qui on a affaireMarie 94 a écrit : Il est marrant avec ses interventions du type «lol»
Sinon respect pour le x2 en pouvoir d'achat immobilier que tu as pu placé dans la discussion. Je l'avais oublié celle la.
Modifié en dernier par Marie 94 le 24 oct. 2016, 16:23, modifié 1 fois.
Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre
Oui. Et tu les vois où mes lol dans ce file ? Je vois les tiens mais pas les miens.Marie 94 a écrit :Je parlais de ta manie à répondre à n'importe quel fil parlant d'une hausse des prix de l'immobilier par un «Lol» laconique sans développer davantage.lolio a écrit :Je vois les tiens mais pas les miens. ???? C'est dommage de sortir un argument de ce type et de mettre un lol dans le même message. Ceci dit comme ça on comprend de suite à qui on a affaireMarie 94 a écrit : Il est marrant avec ses interventions du type «lol»
Ben92 a écrit :et +0.2% dans le 92 aussi.
Vu les conditions de crédit exceptionnelles je me demande pourquoi ça n'augmente pas davantage...
Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre
Tu exagères. Parfois, il y a juste cette phrase, parfois s’est "développé". Sur trois exemples :
Pour contre le " ", c'est récurrent.
lolio a écrit :2,8 ca reste tout pourri. On est loin des + 10% par an
Comment 2,8 de hausse arrive a faire 10 % de rendement auquel faut retirer les interets virtuels qu aurait pu produire les 30 % d apport a plus de 2.8 de rendement comme sur une AV ?
et il faudra combien d annee pour recuperer rien que les frais de notaire ?
lolio a écrit :Non mais tu rêves ou quoi + 20 % en 10 ans c'est tout pourri. Normalement l'immo en 10 ans c'est x 2
Ca fait simplet de ne pas comprendre que même à 0% de hausse les attentistes longue durée sont perdants mais s'est "développé". En tout cas, ce n'est pas sans argument.lolio a écrit :2 ou 3 % sur un an. ça reste tout pourri alors que les taux sont super bas et que les prix ont baissé avant.
Pour contre le " ", c'est récurrent.
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)
Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre
5500e le m2 a Nanterre au dessus de l A86, il donne le baton pour se faire battre franchement !
Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre
Si tu prends un 2eme jour de teletravail c est que ca doit etre pire que 2h.. comme j avais prédit....Marie 94 a écrit :C'est fatiguant tu peux pas imaginer Je vais négocier un 2ème jour en télétravail. Pardon si j'ai heurté ta sensibilité en pointant du doigt ton côté économe poussé. Comment ça va dans ta nouvelle vie? Tu arrives à boucler ton budget?lolio a écrit :bah moi je suis toujours là. Tu te souviens celui que t'as traité de crevard. ça se passe bien tes 2 heures de bagnole par jour ? pas trop de travaux ou d'accident ? par ce qu'en RP ça monte vite.
Tu devrais prendre de la graine en lisant les histoires comme celle-ci. Cris a fait une belle opération.
Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre
Oui. Et ? Tu les vois où sur ce fil puisqu'il parait que j'en mets partout ? je vois ceux de Marieex94. Et j'ose même pas regarder si t'en as pas mis pour pas te mettre mal à l'aise. Ceci dit j'aurai du en mettre car voir un mec se tirer sur l'élastique pour une pseudo PV sur un appart à Nanterre et d'autres s'extasier d'un truc qui ne s'est même pas produit... double lol.Vincent92 a écrit :Tu exagères. Parfois, il y a juste cette phrase, parfois s’est "développé". Sur trois exemples :lolio a écrit :2,8 ca reste tout pourri. On est loin des + 10% par an
Comment 2,8 de hausse arrive a faire 10 % de rendement auquel faut retirer les interets virtuels qu aurait pu produire les 30 % d apport a plus de 2.8 de rendement comme sur une AV ?
et il faudra combien d annee pour recuperer rien que les frais de notaire ?lolio a écrit :Non mais tu rêves ou quoi + 20 % en 10 ans c'est tout pourri. Normalement l'immo en 10 ans c'est x 2Ca fait simplet de ne pas comprendre que même à 0% de hausse les attentistes longue durée sont perdants mais s'est "développé". En tout cas, ce n'est pas sans argument.lolio a écrit :2 ou 3 % sur un an. ça reste tout pourri alors que les taux sont super bas et que les prix ont baissé avant.
Pour contre le " ", c'est récurrent.
Et oui, 2 heures si ça va bien. Et puis s'est pas bon pour la carrière tout ça... loin des yeux, loin du coeur et loin de la promo. RIP la carrière, bientôt le chomage...Si tu prends un 2eme jour de teletravail c est que ca doit etre pire que 2h.. comme j avais prédit....
Ben92 a écrit :et +0.2% dans le 92 aussi.
Vu les conditions de crédit exceptionnelles je me demande pourquoi ça n'augmente pas davantage...
Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre
Double LOLlolio a écrit : Et oui, 2 heures si ça va bien. Et puis s'est pas bon pour la carrière tout ça... loin des yeux, loin du coeur et loin de la promo. RIP la carrière, bientôt le chomage...
Ah sacré lolio! Qu'est ce qu'on se marre avec toi.
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Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre
moi aussi la baisse des taux m'est tombée dessus sans que je m'y attende, m'offrant presque 20% de PV.Juste, fermez vos gueules, regardez derrière vous, et voyez sur quelle plus value vous seriez assis si vous n'aviez pas cru vos propres conneries depuis 11 ans. Ca, c'est la réalité.
je ne sais pas plus que toi quelle sera la tienne, je vois juste -3,8% sur le departement depuis 5 ans sur MA, je vois que tu as profité de 30k de reduction a l'achat de laquelle nous autres n'aurions pas beneficié, donc rassure toi ce n'est pas un regret de n'avoir pas fait comme toi.
tu presumes que le rendement immo est superieur a un autre, a verifier, et surtout tu negliges les inconvenients de la proprieté.Vincent92 a écrit :Ca fait simplet de ne pas comprendre que même à 0% de hausse les attentistes longue durée sont perdants .
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.
Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre
Chacun se fera son opinion. Maintenant si tu penses qu'entre un salarié qui travaille à plein temps dans une boite et celui qui fait 2 jours de télétravail par semaine, l'évolution de carrière est la même... une carriériste comme toi, c'est étonnant que t'es accepté ça. t'en peu plus ? t'es trop fatiguée ? on doit être plus proche des 3 heures de bagnole que des 2. tout ça pour aller tremper les pieds dans une base de loisir entre les Mureaux et Chanteloup les vignes. Si c'est pas triste.Marie 94 a écrit :Double LOLlolio a écrit : Et oui, 2 heures si ça va bien. Et puis s'est pas bon pour la carrière tout ça... loin des yeux, loin du coeur et loin de la promo. RIP la carrière, bientôt le chomage...
Ah sacré lolio! Qu'est ce qu'on se marre avec toi.
Ben92 a écrit :et +0.2% dans le 92 aussi.
Vu les conditions de crédit exceptionnelles je me demande pourquoi ça n'augmente pas davantage...
Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre
Arrête j'en peux plus. Je suis PTDR! C'était de l'ironie mes 2 jours de télétravail. Tu es au taquet quand les autres font un retour d'expérience dis donc. Pourquoi pas ouvrir un fil pour partager ta stratégie immobilière? Ça peut intéresser des gens ton histoire de quitter la RP pour Dijon.lolio a écrit :Chacun se fera son opinion. Maintenant si tu penses qu'entre un salarié qui travaille à plein temps dans une boite et celui qui fait 2 jours de télétravail par semaine, l'évolution de carrière est la même... une carriériste comme toi, c'est étonnant que t'es accepté ça. t'en peu plus ? t'es trop fatiguée ? on doit être plus proche des 3 heures de bagnole que des 2. tout ça pour aller tremper les pieds dans une base de loisir entre les Mureaux et Chanteloup les vignes. Si c'est pas triste.Marie 94 a écrit :Double LOLlolio a écrit : Et oui, 2 heures si ça va bien. Et puis s'est pas bon pour la carrière tout ça... loin des yeux, loin du coeur et loin de la promo. RIP la carrière, bientôt le chomage...
Ah sacré lolio! Qu'est ce qu'on se marre avec toi.
Franchement, vous êtes graves les mecs! Vous avez réussir à faire fuir un des rares qui vient partager son expérience sur la durée. C'était intéressant comme cas en plus avec l'achat dans le neuf. Dommage
Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre
Un mec qui annonce que son appart vaut entre 5k et 5.5ke net vendeur alors que le prix moyen de patrim est +20% en dessous..Marie 94 a écrit :Arrête j'en peux plus. Je suis PTDR! C'était de l'ironie mes 2 jours de télétravail. Tu es au taquet quand les autres font un retour d'expérience dis donc. Pourquoi pas ouvrir un fil pour partager ta stratégie immobilière? Ça peut intéresser des gens ton histoire de quitter la RP pour Dijon.lolio a écrit :Chacun se fera son opinion. Maintenant si tu penses qu'entre un salarié qui travaille à plein temps dans une boite et celui qui fait 2 jours de télétravail par semaine, l'évolution de carrière est la même... une carriériste comme toi, c'est étonnant que t'es accepté ça. t'en peu plus ? t'es trop fatiguée ? on doit être plus proche des 3 heures de bagnole que des 2. tout ça pour aller tremper les pieds dans une base de loisir entre les Mureaux et Chanteloup les vignes. Si c'est pas triste.Marie 94 a écrit :Double LOLlolio a écrit : Et oui, 2 heures si ça va bien. Et puis s'est pas bon pour la carrière tout ça... loin des yeux, loin du coeur et loin de la promo. RIP la carrière, bientôt le chomage...
Ah sacré lolio! Qu'est ce qu'on se marre avec toi.
Franchement, vous êtes graves les mecs! Vous avez réussir à faire fuir un des rares qui vient partager son expérience sur la durée. C'était intéressant comme cas en plus avec l'achat dans le neuf. Dommage
Ah oui on a perdu quelqu'un de sérieux et compétent !!
Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre
Je vois que certains confondent encore Patrim, Perval et BIEN. Mais bon ils sont excusés car si c'était si simple on n'aurait pas besoin d'une dizaine de références statistiques.
Dans le titre il est écrit programme neuf si je ne m'abuse. Et en ce moment, entre le neuf et l'ancien, c'est juste du viol.Gpzzzz a écrit :Un mec qui annonce que son appart vaut entre 5k et 5.5ke net vendeur alors que le prix moyen de patrim est +20% en dessous..
Ah oui on a perdu quelqu'un de sérieux et compétent !!
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Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre
Je ne connais pas du tout le 92 comme Ben92, mais je peux vous dire que sur Marne la Vallée en Seine et Marne, c'est 4500 euros le m2 dans le neuf... Et ça se vend !
Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre
t'as pas suivi le thread, ni lu les derniers messages !!slash33 a écrit :Je vois que certains confondent encore Patrim, Perval et BIEN. Mais bon ils sont excusés car si c'était si simple on n'aurait pas besoin d'une dizaine de références statistiques.
Dans le titre il est écrit programme neuf si je ne m'abuse. Et en ce moment, entre le neuf et l'ancien, c'est juste du viol.Gpzzzz a écrit :Un mec qui annonce que son appart vaut entre 5k et 5.5ke net vendeur alors que le prix moyen de patrim est +20% en dessous..
Ah oui on a perdu quelqu'un de sérieux et compétent !!
Cris parlait de prix de revente actuel que l'AI lui a estimé à 5/5.5ke.
D'ailleurs on n'a pas eu le temps de lui demander mais pour quelle raison as-t-il fait venir un AI chez lui pour estimer son appart ?
c'est etrange comme procédé nan si tu n'est pas vendeur, et surtout après seulement 2 ou 3ans de détention ^^
Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre
c'est completement HS mais c'est un truc de dingue !! 4500€ le m2 l'appart surement bas de gamme a 40km de Parissuperpatou31 a écrit :Je ne connais pas du tout le 92 comme Ben92, mais je peux vous dire que sur Marne la Vallée en Seine et Marne, c'est 4500 euros le m2 dans le neuf... Et ça se vend !
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Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre
Non, ce n'est pas du HS... C'est juste pour comparer avec le 92, département connu comme le plus riche de France (son PIB est supérieur à celui de la Grèce).Gpzzzz a écrit :c'est completement HS mais c'est un truc de dingue !! 4500€ le m2 l'appart surement bas de gamme a 40km de Parissuperpatou31 a écrit :Je ne connais pas du tout le 92 comme Ben92, mais je peux vous dire que sur Marne la Vallée en Seine et Marne, c'est 4500 euros le m2 dans le neuf... Et ça se vend !
Et comme il a été dit plus haut par un intervenant, le neuf n'est pas synonyme de qualité ! Ni dans le 92, ni dans le 77.
D'après ce que je vois, ça se vend bien et ça n'arrête pas de construire comme à Val d'Europe. C'est pour cette raison que je ne suis pas étonné quand vous dites que dans l'Ouest parisien ça peut atteindre 5000 euros !!!
Enfin, le prix que je donnais plus haut est sur Torcy à 25 km de Paris.
Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre
C est HS dans le sens ou ici on parlait des prix de l ancien pas du neuf !superpatou31 a écrit :Non, ce n'est pas du HS... C'est juste pour comparer avec le 92, département connu comme le plus riche de France (son PIB est supérieur à celui de la Grèce).Gpzzzz a écrit :c'est completement HS mais c'est un truc de dingue !! 4500€ le m2 l'appart surement bas de gamme a 40km de Parissuperpatou31 a écrit :Je ne connais pas du tout le 92 comme Ben92, mais je peux vous dire que sur Marne la Vallée en Seine et Marne, c'est 4500 euros le m2 dans le neuf... Et ça se vend !
Et comme il a été dit plus haut par un intervenant, le neuf n'est pas synonyme de qualité ! Ni dans le 92, ni dans le 77.
D'après ce que je vois, ça se vend bien et ça n'arrête pas de construire comme à Val d'Europe. C'est pour cette raison que je ne suis pas étonné quand vous dites que dans l'Ouest parisien ça peut atteindre 5000 euros !!!
Enfin, le prix que je donnais plus haut est sur Torcy à 25 km de Paris.
Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre
Merci de préciser. Comme ça je sais que tu te tapes bien tes 10 heures minimum de bagnole par semaine en RP. Et ça, ça me fait bien plaisir .Marie 94 a écrit :Arrête j'en peux plus. Je suis PTDR! C'était de l'ironie mes 2 jours de télétravail.lolio a écrit :Chacun se fera son opinion. Maintenant si tu penses qu'entre un salarié qui travaille à plein temps dans une boite et celui qui fait 2 jours de télétravail par semaine, l'évolution de carrière est la même... une carriériste comme toi, c'est étonnant que t'es accepté ça. t'en peu plus ? t'es trop fatiguée ? on doit être plus proche des 3 heures de bagnole que des 2. tout ça pour aller tremper les pieds dans une base de loisir entre les Mureaux et Chanteloup les vignes. Si c'est pas triste.Marie 94 a écrit :Double LOLlolio a écrit : Et oui, 2 heures si ça va bien. Et puis s'est pas bon pour la carrière tout ça... loin des yeux, loin du coeur et loin de la promo. RIP la carrière, bientôt le chomage...
Ah sacré lolio! Qu'est ce qu'on se marre avec toi.
Mais pas sûr que ça fait de toi quelqu'un qui peut se permettre de critiquer les autres. Sinon pas trop dur le trajet ce matin ? Parce que gros gros carambolage sur l'A13 ce matin. T'as mis combien de temps pour aller à ton boulot ? 2 heures ? T'inquites, tu mettras peut qu'une heure 30 pour rentrer chez toi. Courage.
à aucun moment sur ton 1er post tu n'indiques que tu vas vendre, au contraire meme tu précises que ta femme ne veut pas déménager
Mais c'est pas grave il a fait une PV... Il est fort le bougre il est fort.
Ben92 a écrit :et +0.2% dans le 92 aussi.
Vu les conditions de crédit exceptionnelles je me demande pourquoi ça n'augmente pas davantage...
Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre
En tout cas il a finit par écouter nos remarques... il quitte Nanterre malgré la proximité de paris pour aller dans une maison sûrement a plus de 15 bornes de Paris..