Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

Message

_Cris_28_ · #251 Message par **_Cris_28_** » 07 sept. 2011, 23:18

hydronium92 a écrit :
Cris28 a écrit :
hydronium92 a écrit :effectivemement il s'agit d'un super local de journal :

"Nanterre info", magazine municipal d'information" p18

les informations indiquées seraient elles erronées ?
De toute évidence, elles le sont. J'aurais du mal à faire plus que de vous mettre le lien déjà intégré. Heureusement que de nous deux, vous êtes le plus déçu: vous n'avez rien perdu, mis à part votre crédibilité (enfin j'en étais convaincu depuis le début, les gens qui se réjouissent de l'hypothétique malheur des autres...).

pourquoi ce type d'arguements, je donne des infos provenant d'une source a priori fiable (journal emis par la ville)

a cela vous dites que "je suis deçu et que j'ai perdu de ma credibilité", c'est quoi le rapport ???

Une fois de plus vous vous êtes trompé. Aveuglé par vos sources bancales qui corroborent votre vision erronée des choses, et votre critique habituelle, vous avez omis de lire ma source, autrement plus fiable qu'un journal local. C'est incroyable la mauvaise foi manifeste qui règne sur ce forum.

hydronium92 · #252 Message par **hydronium92** » 08 sept. 2011, 20:38

Une fois de plus vous vous êtes trompé. Aveuglé par vos sources bancales qui corroborent votre vision erronée des choses, et votre critique habituelle, vous avez omis de lire ma source, autrement plus fiable que votre source .

on avance n'est ce pas !!

moidememe · #253 Message par **moidememe** » 11 sept. 2011, 00:06

Gpzzzz a écrit :Ahhh ouais en fait ca fait presque 70% de logement sociaux dans le programme..
C'est pour ca que c'etait pas cher, en fait il s'agit d'une construction d'HLM au sein duquel on a vendu des appartements "privés" pour que l'opération coute moins cher à la collectivité..
Bien vu la mairie de Nanterre ^^

Tiens un clairvoyant

J'ai remonté les prix du m2 de shon vendu par la mairie sur ces terrains a l'epoque ( source peu sure : un pv de conseil municipal

) :
150 € HT/m2 pour les tres social
450 € HT/m2 pour les social
750 €/m2 HT pour le privé
Constat en passant : pas une queue cette année chez Nexity ! Ils ont perdu la main ou ...? Et Il reste toujours des apparts dans le fabuleux programme : http://www.nexity-logement.com/programme_09527_0026.php

_Cris_28_ · #254 Message par **_Cris_28_** » 11 sept. 2011, 00:47

moidememe a écrit :
Gpzzzz a écrit :Ahhh ouais en fait ca fait presque 70% de logement sociaux dans le programme..
C'est pour ca que c'etait pas cher, en fait il s'agit d'une construction d'HLM au sein duquel on a vendu des appartements "privés" pour que l'opération coute moins cher à la collectivité..
Bien vu la mairie de Nanterre ^^
Tiens un clairvoyant
J'ai remonté les prix du m2 de shon vendu par la mairie sur ces terrains a l'epoque ( source peu sure : un pv de conseil municipal ) :
150 € HT/m2 pour les tres social
450 € HT/m2 pour les social
750 €/m2 HT pour le privé
Constat en passant : pas une queue cette année chez Nexity ! Ils ont perdu la main ou ...? Et Il reste toujours des apparts dans le fabuleux programme : http://www.nexity-logement.com/programme_09527_0026.php

Malheureusement non, il a exploité de mauvaises sources. Attention les vapeurs alcooliques des vendanges tardives alsaciennes ont vraisemblablement troublé votre vision: le journal local n'est pas fiable, j'ai donné une source qui l'est plus, explicite, et aucunement subjective.

Passons votre intervention inutile sur les prix, qui nous vaut encore un smiley tout aussi inutile, digne d'un collégien au mieux, dont vous abusez par ailleurs un peu partout (constat en passant). Passons votre provocation qui n'étonnera plus personne. Mais l'intérêt de votre constat décalé, qui se base sur??? votre avis subjectif??? un article qui s'appelle "Pas une queue cette année chez nexity"???, quel est-il? Qui a dit "fabuleux programme", mis à part vous???

Je m'interroge: nexity vous a volé, vous a mis sur la paille? Si tel est le cas, exprimez-vous sur un autre forum! Mais finissons-en avec cette provocation, qui, adjointe à vos smileys, n'ont de cesse de prouver votre retard...

moidememe · #255 Message par **moidememe** » 11 sept. 2011, 09:21

Cris28 a écrit : un article qui s'appelle "Pas une queue cette année chez nexity"???, quel est-il?

Toi pas compris ? Plus de queue = plus d'acheteurs. Partis les pigeons ...

Cris28 a écrit : Attention les vapeurs alcooliques des vendanges tardives alsaciennes ont vraisemblablement troublé votre vision

smiley general

Non je sais compter et des le debut j'ai attiré l'attention sur le malheur de ces immeubles scellier viewtopic.php?p=1165696#p1165696
On te voit repeter chaque page "3700 € c'est pas cher" sauf que :
- Les 70% d'acquéreurs scellier vont avoir un prix de revient a moins de 3000 €/m2 grace aux exceptionnels -25% de 2009/2010 : 2800 €/m2
- Depuis que le prix de revient est a passé a 4000 €/m2 ( hausse des prix nexity, baisse a 22% de la defisc ) le stock d'invendus stagne : plus personne n'en veut en investissement. Et pas plus en RP au prix "normal" malgré le mega PTZ+

Voila : fallait pas se mettre en concurrence avec des acheteurs survitaminés par un artifice fiscal. A 3700 / 4000 c'est sur que c'est "pas cher" quand on defalque 25 %. Et ne me parle pas des prix ailleurs : eux aussi ont subit l'inflation defisc. Tout ca est en train de refroidir .

PS : j'espere que tu a compris a qui profite ce crime. Chaque m2 de ton appart c'est 892 € dans la fouille de la mairie qui n'a strictement rien produit : juste la maitrise du foncier. Et le PC gueule contre la defisc

_Cris_28_ · #256 Message par **_Cris_28_** » 11 sept. 2011, 10:23

moidememe a écrit :
Toi pas compris ? Plus de queue = plus d'acheteurs. Partis les pigeons ...

Pourquoi croyez-vous que je n'ai pas compris votre raisonnement trivial et sans intérêt, basé sur... attendez, rien? Oui, comme d'habitude, une perception subjective sans fondement, que nul n'est capable de prouver. Mais sans doute allez-vous nous expliquer. Mon avis sur la question est qu'au prix proposé il y a un an, il y aurait tout autant de monde à ce programme, et tout autant d'achat. Et il vaut plus que le votre puisque basé sur une réalité des prix, qui ont encore augmentés depuis un an, et un vécu, qui lui, est bien réel.

Cris28 a écrit : Attention les vapeurs alcooliques des vendanges tardives alsaciennes ont vraisemblablement troublé votre vision

smiley general

Non je sais compter et des le debut j'ai attiré l'attention sur le malheur de ces immeubles scellier viewtopic.php?p=1165696#p1165696
On te voit repeter chaque page "3700 € c'est pas cher" sauf que :
- Les 70% d'acquéreurs scellier vont avoir un prix de revient a moins de 3000 €/m2 grace aux exceptionnels -25% de 2009/2010 : 2800 €/m2
- Depuis que le prix de revient est a passé a 4000 €/m2 ( hausse des prix nexity, baisse a 22% de la defisc ) le stock d'invendus stagne : plus personne n'en veut en investissement. Et pas plus en RP au prix "normal" malgré le mega PTZ+

Voila : fallait pas se mettre en concurrence avec des acheteurs survitaminés par un artifice fiscal. A 3700 / 4000 c'est sur que c'est "pas cher" quand on defalque 25 %. Et ne me parle pas des prix ailleurs : eux aussi ont subit l'inflation defisc. Tout ca est en train de refroidir .

PS : j'espere que tu a compris a qui profite ce crime. Chaque m2 de ton appart c'est 892 € dans la fouille de la mairie qui n'a strictement rien produit : juste la maitrise du foncier. Et le PC gueule contre la defisc

[/quote]
Bien oui, je le répète, parce que, selon toute vraisemblance, vous ne l'avez pas compris! Et si vous ne l'avez pas compris ou intégré, peut-être que d'autres n'ont peut être pas compris... Bon, je m'avance peut-être un peu là.
Le fonctionnement est tout autre que celui que vous décrivez: les acheteurs sur place étaient minoritaire sur du scellier, il y avait plus des résidences principales (à moins que les 50 premiers acheteurs avec qui j'ai discutés étaient des menteurs ou non représentatifs dans la masse des 150 appartements, peut-être votre esprit omniscient va-t-il pouvoir nous le dire). Et les bailleurs scellier vont louer du neuf à des salariés qui ont au moins trois fois le loyer en terme de revenus, ça garantit la population de locataires.

Je ne nie pas qu'il puisse y avoir des abus çà et là, ni même que ces prix puissent être trop élevés si les compare dans 1 an, 2 ans ou 10 ans. C'est une fois de plus, encore une présomption rapide sur le marché immobilier, mais c'est une évolution normale, et je vous rejoins sur ce point (sauf que contrairement à vous, je ne suis qu'observateur, m'abstenant de faire de mauvaises prévisions). Par contre, je regarde à un instant T: j'ai profité des avantages du PTZ+, j'ai pu acheter grand, et tout ça à un prix ridiculement bas par rapport à la région.

Là où on diffère, c'est que vous vous escrimez à me (nous) prouver que cet achat n'était pas bon. Parce que les prix vont peut-être descendre, parce que le quartier est en construction et que vous prétendez que ce sera sans doute un coupe-gorge... Toutes les hypothèses plus ou moins farfelues y sont passées. Je m'interroge: pourquoi cette haine contre la ville, le promoteur, le marché immo en général ? Etes-vous simplement jaloux au point de critiquer le choix justifié d'acheter (parce qu'il l'était, et d'ailleurs, jusqu'à preuve du contraire, il l'est toujours)? Ou êtes-vous un laissé-pour-compte de ce marché, chose que je peux comprendre, mais qui pourrait tout de même vous dispenser de toute négativité excessive dont vous faites preuve?

moidememe · #257 Message par **moidememe** » 11 sept. 2011, 10:48

Cris28 a écrit :Le fonctionnement est tout autre que celui que vous décrivez: les acheteurs sur place étaient minoritaire sur du scellier, il y avait plus des résidences principales

Ce n'est pas ce que pretends celui qui a lancé ce topic . Relire viewtopic.php?p=1165692#p1165692

Je suis allé hier à Nanterre pour accompagner un collègue qui souhaite investir dans un programme de logement neufs lancé par Nexiti pour faire de la défiscalisation.
..
Il y avait un monde fou et plein de cadres plein aux as !!

Les stats nationales sont formelles : plus de 60% a 70% des acquereurs sont des defiscalisateurs. Une fois partis on retrouvera les vrais prix pour les immeubles ( genre 3300 a nanterre )

Cris28 a écrit : Etes-vous simplement jaloux

D'un logement a nanterre ???

Cris28 a écrit :au point de critiquer le choix justifié d'acheter (parce qu'il l'était, et d'ailleurs, jusqu'à preuve du contraire, il l'est toujours)?

C'est quoi la preuve qu'il l'est toujours ? L'effondrement des ventes de neuf en cours ? Ou une simple valse d'etiquette prix de nexity qui ne correspont a rien actuellement vu l'absence d'acheteurs ?

Cris28 a écrit : Toutes les hypothèses plus ou moins farfelues y sont passées.

Je n'ai emis aucune hypothèse nulle part. Je constate des faits. La defisc a a peine commencée a etre rognée et c'est deja la cata : au S1 2011 les ventes de neuf ont plongé de 20%. On a bel et bien eu un marché complètement ARTIFICIEL ou l'acheteur de RP s'est fait piégé car obligé de s'aligner sur des prix sponsorisés a hauteur de 25%. Du jamais vu ! Et pas seulement a Nanterre : partout.

Cris28 a écrit : Ou êtes-vous un laissé-pour-compte de ce marché, chose que je peux comprendre, mais qui pourrait tout de même vous dispenser de toute négativité excessive dont vous faites preuve?

Je suis SDF je poste sur la wifi du Macdo la.

hydronium92 · #258 Message par **hydronium92** » 11 sept. 2011, 19:52

Cris28 a écrit :
moidememe a écrit :
Gpzzzz a écrit :Ahhh ouais en fait ca fait presque 70% de logement sociaux dans le programme..
C'est pour ca que c'etait pas cher, en fait il s'agit d'une construction d'HLM au sein duquel on a vendu des appartements "privés" pour que l'opération coute moins cher à la collectivité..
Bien vu la mairie de Nanterre ^^
Tiens un clairvoyant
J'ai remonté les prix du m2 de shon vendu par la mairie sur ces terrains a l'epoque ( source peu sure : un pv de conseil municipal ) :
150 € HT/m2 pour les tres social
450 € HT/m2 pour les social
750 €/m2 HT pour le privé
Constat en passant : pas une queue cette année chez Nexity ! Ils ont perdu la main ou ...? Et Il reste toujours des apparts dans le fabuleux programme : http://www.nexity-logement.com/programme_09527_0026.php
Malheureusement non, il a exploité de mauvaises sources. Attention les vapeurs alcooliques des vendanges tardives alsaciennes ont vraisemblablement troublé votre vision: le journal local n'est pas fiable, j'ai donné une source qui l'est plus, explicite, et aucunement subjective.

Passons votre intervention inutile sur les prix, qui nous vaut encore un smiley tout aussi inutile, digne d'un collégien au mieux, dont vous abusez par ailleurs un peu partout (constat en passant). Passons votre provocation qui n'étonnera plus personne. Mais l'intérêt de votre constat décalé, qui se base sur??? votre avis subjectif??? un article qui s'appelle "Pas une queue cette année chez nexity"???, quel est-il? Qui a dit "fabuleux programme", mis à part vous???

Je m'interroge: nexity vous a volé, vous a mis sur la paille? Si tel est le cas, exprimez-vous sur un autre forum! Mais finissons-en avec cette provocation, qui, adjointe à vos smileys, n'ont de cesse de prouver votre retard...

sources ??

donc les PV de conseil municipal, le journal d'information municipal : ne sont pas fiables : sources ??

rem : les allusions a des vapeurs d'alcool ou autres ne sont pas des arguments ou alors source ??

vos allusions désobligeantes non pas d'intérêts : donnez des faits et des données

je pense que nous avons le droit d'avoir des avis différents

moi aussi je m'interroge : vous faites partie de l'equipe de commercialisation et ça marche pas ?

_Cris_28_ · #259 Message par **_Cris_28_** » 11 sept. 2011, 20:48

hydronium92 a écrit :
sources ??

donc les PV de conseil municipal, le journal d'information municipal : ne sont pas fiables : sources ??

rem : les allusions a des vapeurs d'alcool ou autres ne sont pas des arguments ou alors source ??

vos allusions désobligeantes non pas d'intérêts : donnez des faits et des données

je pense que nous avons le droit d'avoir des avis différents

moi aussi je m'interroge : vous faites partie de l'equipe de commercialisation et ça marche pas ?

Allons bon, mes sources, elles sont sur la page précédente de ce forum...
http://www.ladefense-seine-arche.fr/tou ... hoche.html.
Donc le journal local... Mes faits et mes données sont incluses dans ce lien. Attention à la parano qui peut vous mener à dire que l'epadesa est payée pour promouvoir nexity en mentant.
Vous avez tout compris: je suis dans mon bureau de vente, je vous attends pour vous vendre un bien surcoté assorti de mensonges. J'ai d'ailleurs manqué de me faire éborgner lors d'une attaque de propriétaires mécontents et de racailles hier soir: le lieu s'y prête. Ne venez surtout pas: vous risqueriez votre vie et votre portefeuille.

hydronium92 · #260 Message par **hydronium92** » 11 sept. 2011, 21:01

Cris28 a écrit :
hydronium92 a écrit :
sources ??

donc les PV de conseil municipal, le journal d'information municipal : ne sont pas fiables : sources ??

rem : les allusions a des vapeurs d'alcool ou autres ne sont pas des arguments ou alors source ??

vos allusions désobligeantes non pas d'intérêts : donnez des faits et des données

je pense que nous avons le droit d'avoir des avis différents

moi aussi je m'interroge : vous faites partie de l'equipe de commercialisation et ça marche pas ?
Allons bon, mes sources, elles sont sur la page précédente de ce forum...
http://www.ladefense-seine-arche.fr/tou ... hoche.html.
Donc le journal local... Mes faits et mes données sont incluses dans ce lien. Attention à la parano qui peut vous mener à dire que l'epadesa est payée pour promouvoir nexity en mentant.
Vous avez tout compris: je suis dans mon bureau de vente, je vous attends pour vous vendre un bien surcoté assorti de mensonges. J'ai d'ailleurs manqué de me faire éborgner lors d'une attaque de propriétaires mécontents et de racailles hier soir: le lieu s'y prête. Ne venez surtout pas: vous risqueriez votre vie et votre portefeuille.

ben voila votre lien .............

"Page introuvable
La page à laquelle vous tenter d'accéder n'existe pas. Besoin d'information ? Consulter notre plan du site.

Plan du site"

et encore une fois de plus, aucun argument !!! :
au lieu d'ecrire vos histoires d'attaques et de racailles : cela n'a aucun sens........

moidememe · #261 Message par **moidememe** » 11 sept. 2011, 23:19

Cris28 a écrit :Allons bon, mes sources, elles sont sur la page précédente de ce forum...
http://www.ladefense-seine-arche.fr/tou ... hoche.html.
Donc le journal local... Mes faits et mes données sont incluses dans ce lien. Attention à la parano qui peut vous mener à dire que l'epadesa est payée pour promouvoir nexity en mentant.

Si l'epadesa est une source sure alors j'ai la preuve que les prix du neuf vont sérieusement baisser dans le quartier grace a l'epadesa.

Par ailleurs, l’EPADESA réfléchit avec la Caisse des
Dépôts à des montages financiers autorisant de véritables produits intermédiaires à des
loyers de 12 € le m² contre 18 € dans le locatif libre. L’objectif est également d’établir
des partenariats avec des opérateurs pour le développement de logements en accession
sociale à des prix de vente situés entre 2 900 € et 3 500 € TTC le m²

Conference de presse de mai 2011 page 15
2900 c'est 22% moins cher que 3700 .. Comme d'ab ils ont attendu d'avoir vendu le cher pour parler de ça.

_Cris_28_ · #262 Message par **_Cris_28_** » 12 sept. 2011, 20:46

moidememe a écrit : 2900 c'est 22% moins cher que 3700 .. Comme d'ab ils ont attendu d'avoir vendu le cher pour parler de ça.

"le développement de logements en accession sociale à des prix de vente situés entre 2 900 € et 3 500 € TTC le m²"
Puis:
"Au total, 640 logements seront construits sur l’éco-quartier Hoche à Nanterre soit
48 908 m2 de logements dont 40 % de logements en *PLUS, *PLAI et *PLS (soit 250
logements) ; 9,5 % en accession sociale (60 logements) et 51,2% en accession privée
(325 logements)."
Une autre affirmation sur le prix de vente, le volume de logements sociaux dans le programme, ou le journal local?

_Cris_28_ · #263 Message par **_Cris_28_** » 12 sept. 2011, 20:49

hydronium92 a écrit : et encore une fois de plus, aucun argument !!! :
au lieu d'ecrire vos histoires d'attaques et de racailles : cela n'a aucun sens........

Cf ci-dessus. Le lien n'était pas bon parce que j'ai fait copier coller d'une page sur l'autre et que ça n'a pas pris la totalité du lien. C'était sur la page précédente, il faut savoir lire et chercher, c'est assez complexe.

hydronium92 · #264 Message par **hydronium92** » 12 sept. 2011, 23:24

Cris28 a écrit :
hydronium92 a écrit : et encore une fois de plus, aucun argument !!! :
au lieu d'ecrire vos histoires d'attaques et de racailles : cela n'a aucun sens........
Cf ci-dessus. Le lien n'était pas bon parce que j'ai fait copier coller d'une page sur l'autre et que ça n'a pas pris la totalité du lien. C'était sur la page précédente, il faut savoir lire et chercher, c'est assez complexe.

c'est comme ses sources, il faut verifier !, mais cela semble assez complexe !!

_Cris_28_ · #265 Message par **_Cris_28_** » 13 sept. 2011, 22:42

hydronium92 a écrit :
Cris28 a écrit :
hydronium92 a écrit : et encore une fois de plus, aucun argument !!! :
au lieu d'ecrire vos histoires d'attaques et de racailles : cela n'a aucun sens........
Cf ci-dessus. Le lien n'était pas bon parce que j'ai fait copier coller d'une page sur l'autre et que ça n'a pas pris la totalité du lien. C'était sur la page précédente, il faut savoir lire et chercher, c'est assez complexe.

c'est comme ses sources, il faut verifier !, mais cela semble assez complexe !!

Allons bon, arrêtons ce genre d'enfantillage. Vous avez voulu une fois de plus la ramener en vous croyant plus malin que les autres, vous vous êtes encore fait vertement rabrouer, pas besoin d'en faire un fromage. J'ai l'habitude sur ce fil: il y a les gens qui veulent échanger, discuter, donner un point de vue éclairé, et puis il y a les autres, ceux qui "pensent que" ou qui "savent que", mais sans y être vraiment allés... ou sans vraiment lire ce que les autres mettent... Ah si! ils ont lu le journal. Laissons tomber, ça ne me surprend plus.

hydronium92 · #266 Message par **hydronium92** » 13 sept. 2011, 23:21

Commencer par appliquer vos conseils a vous même !!!,

Et comme dirait "

Kris82 le futur-proprio

"vous avez perdu toute crédibilité, c'est moi qui est les bonnes et vrais infos, tous le reste est faux, que des complots montes de toutes pièces par des locataires aigris et jaloux "

C’est un peu comme " c'est le moment d'acheter"

_Cris_28_ · #267 Message par **_Cris_28_** » 14 sept. 2011, 20:32

hydronium92 a écrit :Commencer par appliquer vos conseils a vous même !!!,

Ce que je fais. Je parle en connaissance de cause. J'étais sur place durant la vente, j'ai acheté un appartement, et à ma connaissance, pas vous. J'ai compulsé les différentes sources que j'ai trouvées, et c'est peu de le dire, et ceci, avant que vous n'ayez quelque chose à rétorquer. Je ne m'inspire pas d'un journal local, d'où je peux tirer trois lignes alignées avec ma pensée, j'expose tout, le bien, le moins bien (relisez le fil depuis le début). Que vous ayez une vision négative de l'achat ou du coin est une chose. Qu'elle soit discutable est indiscutable.

hydronium92 a écrit : Et comme dirait " Kris82 le futur-proprio "[...] c'est moi qui est les bonnes et vrais infos

Faux. Je ne le dirais pas, car déjà faire deux fautes dans la même phrase, c'est au-dessus de mes moyens. J'essaie la modestie.

hydronium92 · #268 Message par **hydronium92** » 14 sept. 2011, 22:11

Cris28 a écrit :
hydronium92 a écrit :Commencer par appliquer vos conseils a vous même !!!,
Ce que je fais. Je parle en connaissance de cause. J'étais sur place durant la vente, j'ai acheté un appartement, et à ma connaissance, pas vous. J'ai compulsé les différentes sources que j'ai trouvées, et c'est peu de le dire, et ceci, avant que vous n'ayez quelque chose à rétorquer. Je ne m'inspire pas d'un journal local, d'où je peux tirer trois lignes alignées avec ma pensée, j'expose tout, le bien, le moins bien (relisez le fil depuis le début). Que vous ayez une vision négative de l'achat ou du coin est une chose. Qu'elle soit discutable est indiscutable.

hydronium92 a écrit : Et comme dirait " Kris82 le futur-proprio "[...] c'est moi qui est les bonnes et vrais infos
Faux. Je ne le dirais pas, car déjà faire deux fautes dans la même phrase, c'est au-dessus de mes moyens. J'essaie la modestie.

Le journal local, c'est une édition de la mairie (6 pages en A4 !!) avez vous lu l'article ?....non

J’étais aussi sur place faire un tour, et pour rien au monde j'aurais acheté
d'ailleurs il semble y avoir encore des opportunités : foncez !

« Que vous ayez une vision positive de l'achat ou du coin est une chose. Qu'elle soit discutable est indiscutable »

_Cris_28_ · #269 Message par **_Cris_28_** » 18 sept. 2011, 22:49

hydronium92 a écrit : Le journal local, c'est une édition de la mairie (6 pages en A4 !!) avez vous lu l'article ?....non

Certes non, mais compte tenu des premiers extraits évidemment faux, j'ai bien fait, j'aurai perdu mon temps.

hydronium92 a écrit : J’étais aussi sur place faire un tour, et pour rien au monde j'aurais acheté
d'ailleurs il semble y avoir encore des opportunités : foncez !

Non, car les prix ont fortement augmenté. Ils ont vendu l'essentiel, maintenant ils margent sur le reste. Ca ne m'intéresse pas.

hydronium92 a écrit : « Que vous ayez une vision positive de l'achat ou du coin est une chose. Qu'elle soit discutable est indiscutable »

C'est certain. C'est ce que j'exprime depuis le début du fil. Mais je ne mêle pas de manière malhabile les provocations, les extraits d'articles faux, les vues subjectives que certains ont tendance à prendre pour des vérités, avec de vrais éléments, argumentés.

palaga · #270 Message par **palaga** » 19 sept. 2011, 09:52

Cris28 a écrit :Non, car les prix ont fortement augmenté. Ils ont vendu l'essentiel, maintenant ils margent sur le reste. Ca ne m'intéresse pas..

Ca n'intéresse d'ailleurs plus personne. En ce moment ils offrent les frais de notaire plus la cuisine equipée sur ces programmes. Bizarre pour un programme aussi convoité

_Cris_28_ · #271 Message par **_Cris_28_** » 21 sept. 2011, 23:04

palaga a écrit :
Cris28 a écrit :Non, car les prix ont fortement augmenté. Ils ont vendu l'essentiel, maintenant ils margent sur le reste. Ca ne m'intéresse pas..
Ca n'intéresse d'ailleurs plus personne. En ce moment ils offrent les frais de notaire plus la cuisine equipée sur ces programmes. Bizarre pour un programme aussi convoité

Encore un témoignage super intéressant. Ecrivez vous en direct du lieu de vente pour dire que "ça n'intéresse plus personne"? Si je me réfère au site Nexity, il reste 6 appartements à vendre sur 250, dois je le rappeler. Estimez vous que 6 sur 250, soit environ 2% à vue de nez, est un pourcentage qui manifeste un désintérêt profond des acheteurs?
Pour finir, j'ai jeté un oeil sur la pub Nexity. Ce qu'ils proposent c'est les FN ou la cuisine dans la limite de 3/4 K€, et ce, pour pas mal de programmes. Merci bien pour les arguments à l'emporte pièce, pour la réalité des choses, vous repasserez.

hydronium92 · #272 Message par **hydronium92** » 21 sept. 2011, 23:21

Cris28 a écrit :
palaga a écrit :
Cris28 a écrit :Non, car les prix ont fortement augmenté. Ils ont vendu l'essentiel, maintenant ils margent sur le reste. Ca ne m'intéresse pas..
Ca n'intéresse d'ailleurs plus personne. En ce moment ils offrent les frais de notaire plus la cuisine equipée sur ces programmes. Bizarre pour un programme aussi convoité
Encore un témoignage super intéressant. Ecrivez vous en direct du lieu de vente pour dire que "ça n'intéresse plus personne"? Si je me réfère au site Nexity, il reste 6 appartements à vendre sur 250, dois je le rappeler. Estimez vous que 6 sur 250, soit environ 2% à vue de nez, est un pourcentage qui manifeste un désintérêt profond des acheteurs?
Pour finir, j'ai jeté un oeil sur la pub Nexity. Ce qu'ils proposent c'est les FN ou la cuisine dans la limite de 3/4 K€, et ce, pour pas mal de programmes. Merci bien pour les arguments à l'emporte pièce, pour la réalité des choses, vous repasserez.

faut faire le calcul "sur les logements en accessions libres"
qui sont 20% a tout cassé...............

bennyb · #273 Message par **bennyb** » 22 sept. 2011, 15:45

maxihome a écrit :Il en restait 12 il y a un an et il en reste 6 = une vente tout les 2 mois. Passé l'abattage massif du week end mortel ca n'intéresse plus personne ( ou presque ). En 2012 la ristourne scellier baisse encore : fuite des derniers pigeons assurée. Les remises et ristournes fleurissent partout chez les promoteurs : c'est un fait.

je ne connais pas le coin,
mais sur les 2 programmes Nexity qui restent à la commercialisation :
sur un reste 5 appartements
l'autre 2 appartements
http://www.explorimmoneuf.com/programme ... romoteur-1

rien de dramatique pour une livraison prévue mi 2013...

en quoi est-ce un échec?

bennyb · #274 Message par **bennyb** » 23 sept. 2011, 07:41

En réunion publique je me souvient de l'intervention de la fédération des promoteurs immobiliers qui disait en substance:
en dessous de 12 mois une vente est considérée comme très rapide (il faut reconstituer le stock de terrains, déposer d'autres permis etc.)

_Cris_28_ · #275 Message par **_Cris_28_** » 23 sept. 2011, 21:05

maxihome a écrit :
bennyb a écrit :en quoi est-ce un échec?
Pour ma part je ne parle pas d'echec. Je constate qu'en dehors du week end de tuerie ou ils signent 4% des acheteurs ( 3000 candidats 138 ventes ) il s'en vend a peine un tout les 2 mois ensuite. Hors effet moutonnier et scellier a fond, en 2009-2010 donc, le programme a du mal a s'ecouler.

Il y a certainement des ventes et de retours à la vente. Donc dire une vente tous les deux mois, c'est extrapoler la situation. De plus (j'ai de plus en plus de mal à comprendre ceux qui font semblant de ne pas comprendre), ce sont vraisemblablement les appartements dans les plus mal exposés, et à des prix 30% plus élevés qu'au lancement. "Effet moutonnier" peut être. Scellier certainement pas, j'espère que vous n'aurez pas omis que les opérations sont attractives en terme de réduction fiscale jusqu'à au moins la fin de l'année.
Cela dit si ça vous fait plaisir de croire que le programme "a du mal à s'écouler", c'est bien votre droit. Tout comme celui de croire "l'effet moutonnier" de ce forum, qui a conduit des centaines de posteurs à croire à la baisse depuis 6 ans alors qu'il n'en est rien. Finalement, sachez que ce qui nous attend peut-être ira bien au-delà d'une simple crise immo. Quand vous pointerez à l'anpe, ça vous fera une belle jambe de savoir qu'avec votre pécule d'il y a un an (qui a perdu 50% de sa valeur), vous auriez pu acheter une maison ou un appartement. Vous penserez d'abord à retrouver du travail.

hydronium92 · #276 Message par **hydronium92** » 23 sept. 2011, 23:28

Cris28 a écrit :
maxihome a écrit :
bennyb a écrit :en quoi est-ce un échec?
Pour ma part je ne parle pas d'echec. Je constate qu'en dehors du week end de tuerie ou ils signent 4% des acheteurs ( 3000 candidats 138 ventes ) il s'en vend a peine un tout les 2 mois ensuite. Hors effet moutonnier et scellier a fond, en 2009-2010 donc, le programme a du mal a s'ecouler.
Il y a certainement des ventes et de retours à la vente. Donc dire une vente tous les deux mois, c'est extrapoler la situation. De plus (j'ai de plus en plus de mal à comprendre ceux qui font semblant de ne pas comprendre), ce sont vraisemblablement les appartements dans les plus mal exposés, et à des prix 30% plus élevés qu'au lancement. "Effet moutonnier" peut être. Scellier certainement pas, j'espère que vous n'aurez pas omis que les opérations sont attractives en terme de réduction fiscale jusqu'à au moins la fin de l'année.
Cela dit si ça vous fait plaisir de croire que le programme "a du mal à s'écouler", c'est bien votre droit. Tout comme celui de croire "l'effet moutonnier" de ce forum, qui a conduit des centaines de posteurs à croire à la baisse depuis 6 ans alors qu'il n'en est rien. Finalement, sachez que ce qui nous attend peut-être ira bien au-delà d'une simple crise immo. Quand vous pointerez à l'anpe, ça vous fera une belle jambe de savoir qu'avec votre pécule d'il y a un an (qui a perdu 50% de sa valeur), vous auriez pu acheter une maison ou un appartement. Vous penserez d'abord à retrouver du travail.

donc l'achat immo a n'importe quel prix (bullesques de preference) protege les emplois

vous avez definitivement perdu toute credibilite ........

_Cris_28_ · #277 Message par **_Cris_28_** » 24 sept. 2011, 09:25

hydronium92 a écrit : donc l'achat immo a n'importe quel prix (bullesques de preference) protege les emplois
vous avez definitivement perdu toute credibilite ........

Aucun problème de ce côté-là, si j'ai perdu toute crédibilité pour vous, c'est bien que vous avez raisonné à l'envers. La crise engendre la baisse de l'immo, pas le contraire (encore que, ça pourrait être aujourd'hui la goutte d'eau qui fait déborder le vase). C'est vous qui n'êtes plus crédible, à force d'arguments et de compréhensions de mauvaise foi. Essayez donc d'expliquer le contraire, en le faisant vous feriez montre d'une bêtise rare.

hydronium92 · #278 Message par **hydronium92** » 24 sept. 2011, 10:07

Cris28 a écrit :
hydronium92 a écrit : donc l'achat immo a n'importe quel prix (bullesques de preference) protege les emplois
vous avez definitivement perdu toute credibilite ........
Aucun problème de ce côté-là, si j'ai perdu toute crédibilité pour vous, c'est bien que vous avez raisonné à l'envers. La crise engendre la baisse de l'immo, pas le contraire (encore que, ça pourrait être aujourd'hui la goutte d'eau qui fait déborder le vase). C'est vous qui n'êtes plus crédible, à force d'arguments et de compréhensions de mauvaise foi. Essayez donc d'expliquer le contraire, en le faisant vous feriez montre d'une bêtise rare.

encore une fois vous n'avez rien compris mais cela est normal, c'est pas de votre faute : mrgreen: ......la preuve votre super investissement

et concernant la bêtise rare - et la mauvaise foi je pense nous sommes tombés sur "un champion du monde" (la preuve : vos arguments uniquement commerciaux développés ici )

maintenant pouvez vous nous expliquer la relation achat immo bullesque et surete de l'emploi de votre msg precedent

(sans insulte et dénigrement , que des faits, je sais c'est dur mais c'est comme cela que l'on progresse dans la vie...)

chr$yoko · #279 Message par **chr$yoko** » 24 sept. 2011, 11:13

Peut être que Nanterre ne fait plus rêver ?

chr$yoko · #280 Message par **chr$yoko** » 24 sept. 2011, 12:15

Nanterre, la Défense, les barres, son cimetière, son université .... le rêve

J'habite pas bien loin, et pourtant, je n'y vais jamais. Me demande bien pourquoi ?

chr$yoko · #281 Message par **chr$yoko** » 24 sept. 2011, 12:21

Exact !

(mais où je suis c'est le double, et ça ne le vaut pas non-plus....

)

_Cris_28_ · #282 Message par **_Cris_28_** » 24 sept. 2011, 13:27

hydronium92 a écrit : encore une fois vous n'avez rien compris mais cela est normal, c'est pas de votre faute : mrgreen: ......la preuve votre super investissement

et concernant la bêtise rare - et la mauvaise foi je pense nous sommes tombés sur "un champion du monde" (la preuve : vos arguments uniquement commerciaux développés ici )

maintenant pouvez vous nous expliquer la relation achat immo bullesque et surete de l'emploi de votre msg precedent

(sans insulte et dénigrement , que des faits, je sais c'est dur mais c'est comme cela que l'on progresse dans la vie...)

Comment pouvez savoir la manière dont "on progresse dans la vie", si vous même n'apportez aucun argument?
Par ailleurs, si votre raisonnement est inversement proportionnel à la vitesse de la lumière, comment puis-je l'exprimer? Aller, je tente:
Crise économique = crise immo + chomage. Vite, précisez, quel est le mot que vous ne comprenez pas!!

_Cris_28_ · #283 Message par **_Cris_28_** » 24 sept. 2011, 13:31

maxihome a écrit : Des que ca depasse 3700 €/m2 en prix réel il n'y a plus d'acheteurs. Ca a l'air dur a calculer pour certains

A la louche? ou sur un lancer de dés??? Parce que le calcul là, il sort d'où? Avez-vous au moins essayé de penser que 3700€ il y un an ne veut pas 3700€ aujourd'hui, que la situation économique évolue... Ce qui me fait rire, c'est de voir que la majorité ici s'extasient de la crise (et pas qu'immo, parce que si ce n'était que ça, effectivement ça pourrait être un bien pour tous) qui risque d'arriver.

hydronium92 · #284 Message par **hydronium92** » 24 sept. 2011, 13:38

Cris28 a écrit :
hydronium92 a écrit : encore une fois vous n'avez rien compris mais cela est normal, c'est pas de votre faute : mrgreen: ......la preuve votre super investissement

et concernant la bêtise rare - et la mauvaise foi je pense nous sommes tombés sur "un champion du monde" (la preuve : vos arguments uniquement commerciaux développés ici )

maintenant pouvez vous nous expliquer la relation achat immo bullesque et surete de l'emploi de votre msg precedent

(sans insulte et dénigrement , que des faits, je sais c'est dur mais c'est comme cela que l'on progresse dans la vie...)
Comment pouvez savoir la manière dont "on progresse dans la vie", si vous même n'apportez aucun argument?
Par ailleurs, si votre raisonnement est inversement proportionnel à la vitesse de la lumière, comment puis-je l'exprimer? Aller, je tente:
Crise économique = crise immo + chomage. Vite, précisez, quel est le mot que vous ne comprenez pas!!

si si j'apporte des arguments il faut lire .....

mais encore une fois vous confondez argumentation et dénigrement (rapport a votre inverse de la vitesse de la lumière)

en quoi votre achat (on peut tous faire des erreurs) vous protege contre le chomage ..... cela vous rendra plus "vendeur"??

_Cris_28_ · #285 Message par **_Cris_28_** » 24 sept. 2011, 13:40

chr$yoko a écrit :Exact !
(mais où je suis c'est le double, et ça ne le vaut pas non-plus.... )

Marrant ça, on achète le double et "ça ne les vaut pas". Encore un commentaire qui ne "vaut" pas le coup.
Ce qui me fait le plus marrer, ce n'est même pas ce genre de commentaire subjectif et dénué de sens. C'est qu'il y a 6 ans, les mêmes gusses se gargarisaient d'une baisse immobilière imminente. Aujourd'hui, les chiffres leurs ont donnés tort. Qui plus est, avec la plus value latente générée entre cette date et aujourd'hui, on peut s'en prendre, de la baisse immo, avant de perdre de l'argent. Une erreur de jugement hâtif a déjà eu lieu, ne commettez pas la même. Moi aussi, je pense que ça va baisser, mais je le constaterai quand ce sera réel.

_Cris_28_ · #286 Message par **_Cris_28_** » 24 sept. 2011, 13:59

hydronium92 a écrit :
Cris28 a écrit :
hydronium92 a écrit : encore une fois vous n'avez rien compris mais cela est normal, c'est pas de votre faute : mrgreen: ......la preuve votre super investissement

et concernant la bêtise rare - et la mauvaise foi je pense nous sommes tombés sur "un champion du monde" (la preuve : vos arguments uniquement commerciaux développés ici )

maintenant pouvez vous nous expliquer la relation achat immo bullesque et surete de l'emploi de votre msg precedent

(sans insulte et dénigrement , que des faits, je sais c'est dur mais c'est comme cela que l'on progresse dans la vie...)
Comment pouvez savoir la manière dont "on progresse dans la vie", si vous même n'apportez aucun argument?
Par ailleurs, si votre raisonnement est inversement proportionnel à la vitesse de la lumière, comment puis-je l'exprimer? Aller, je tente:
Crise économique = crise immo + chomage. Vite, précisez, quel est le mot que vous ne comprenez pas!!

si si j'apporte des arguments il faut lire .....

mais encore une fois vous confondez argumentation et dénigrement (rapport a votre inverse de la vitesse de la lumière)

en quoi votre achat (on peut tous faire des erreurs) vous protege contre le chomage ..... cela vous rendra plus "vendeur"??

Je lis ce forum depuis le début, et des arguments, j'en ai apporté un bon paquet.
Je les redonne: emplacement proche de la défense et des transports, prix bas par rapport à la ville et à la résidence neuve, grandes surfaces. J'ai conscience de la proportion des HLM dans le coin et de la réputation de la ville. Je rappelle également que la ville ne veut pas dire le quartier, que celui qui s'est construit juste en face s'estime à plus de 5000€ du m² (rouget de lisle, allez voir les annonces ou meilleursagents), et qu'il n'y a encore rien dans ce coin. De manière complètement personnelle, je pense que ce quartier peut devenir un quartier sympa, oh c'est sûr que ce ne sera jamais neuilly, mais un coin où l'insécurité ne serait pas nécessairement marquée, puisque c'est cela qui est pour moi, le plus important.
Personnellement, j'apporte du concret, et je pense soupeser le pour et le contre. Vos arguments subjectifs vous font penser le contraire, très bien, et j'apprécie qu'on puisse échanger sur le sujet. Mais les arguments objectifs sont là!
Par contre, ne mélangez pas tout. Concernant le chômage, le raisonnement est parti du fait que les prix étaient trop élevés sur ce programme. Je le concède, à 5000€ du m², sans doute n'aurais je pas acheté, j'aurais préféré mettre 1 ou 2 K de plus pour être dans une ville à meilleure réputation. Par contre, je ne regrette en rien mon achat, qui, en l'état actuel des choses, ne peut être qualifié de mauvais, au moins au vu des arguments objectifs avancés.
Puis ce raisonnement a débouché sur la baisse, comme d'habitude. Personnellement, je pense qu'au chomage en raison d'une crise éco, avec des avoirs qui auront perdus la moitié de leur valeur en raison d'une crise de la dette, la crise immo n'aura plus beaucoup d'importance. Je préfèrerai d'autant voir les prix baisser moi aussi, pour que je puisse m'acheter plus grand. Malheureusement, ce n'est pas le cas pour l'instant...

_Cris_28_ · #287 Message par **_Cris_28_** » 24 sept. 2011, 14:06

maxihome a écrit : de la viewtopic.php?p=1364262#p1364262 mais j'ai bien précisé que "c'est difficile a comprendre pour certains"

Oui effectivement c'est difficile à comprendre: vous vous autocitez, et qui plus est le prix que vous avancez n'est donné nulle part.

J'ai l'impression de me battre contre des moulins à vent, et le mot est faible. Ce n'est pas parce que vous trouvez le prix trop cher aujourd'hui que le programme ne s'est pas vendu. Que quelques appartements ne trouvent pas preneurs aujourd'hui en raison d'un prix élevé ou d'une exposition/agencement pas terrible, ça peut se concevoir non? Ou c'est trop difficile à comprendre?

_Cris_28_ · #288 Message par **_Cris_28_** » 24 sept. 2011, 14:41

maxihome a écrit :
Cris28 a écrit : Que quelques appartements ne trouvent pas preneurs aujourd'hui en raison d'un prix élevé ou d'une exposition/agencement pas terrible, ça peut se concevoir non? Ou c'est trop difficile à comprendre?
Ben ils sont a 3900 €/m2 pour les investisseurs ( 5000 -22% scellier ). Qui se sont rués en 2010 a 3150 (4200 -25%). c'est trop difficile à comprendre ?
Quand aux pov'primos même Cris28 n'acheterai pas a 5000 malgré l'ombre de la défense et le quartier en devenir. C'est dire. Finalement vous venez de le comprendre mon calcul du juste prix ??
Résumé : 3900 c'est trop cher.

Un chiffre par ci, un chiffre par là. 3700 pour le chiffre que vous citiez et qu'on ne retrouve nulle part autre, 3900 par ici, qui dit mieux?
Je ne peux que vous conseiller de lire ceci: viewtopic.php?f=3&t=74829
Je n'achèterai pas parce que ça ne me convient pas, mais d'autres pourraient le faire. Personnellement, je m'en moque, j'ai pas payé 5000€.
Résumé: vous pensez être omniscient. Ca s'appelle de la mégalomanie.

hydronium92 · #289 Message par **hydronium92** » 24 sept. 2011, 14:43

« emplacement proche de la défense et des transports », : ok
« Proportion des HLM dans le coin » : c'est qd même un point négatif (ex de collègues ayant fait cela et le regrettant fortement) qd au devenir des différents bâtiments ?? je suis très septique
« Et de la réputation de la ville « : cela dépend des quartiers mais les tours à proximité ont une réputation départemental concernant certains produits
« 5000€ du m² (rouget de lisle) » : quid des prix de ventes réels c’est bien trop élevés ??
« un coin où l'insécurité ne serait pas nécessairement marquée », je ne prendrai pas le paris

« Je préfèrerai d'autant voir les prix baisser moi aussi, pour que je puisse m'acheter plus grand ». : On est d'accord, on revient toujours au fait que les prix sont trop élevés !!!

hydronium92 · #290 Message par **hydronium92** » 24 sept. 2011, 16:42

maxihome a écrit :
Cris28 a écrit :3900 par ici, qui dit mieux?.
Je précise : maximum pour les sourds.
Cris28 a écrit : Personnellement, je m'en moque, j'ai pas payé 5000€.
Mais PERSONNE n'a payé ou ne paiera ce prix. Il est la l'entubage : faire croire que c'est 5000 justement. Or entre les prix "promos" la defisc et les remises en cours et futures on en est loin des 5000 ! Ca permets aux acheteurs réels de se rassurer en pensant avoir fait une affaire.

excat toujours le mythe :

"mais mon bon monsieur, c'est le prix du marché !!"
" ah ben oui, je signe ou ?"
"la !!"

_Cris_28_ · #291 Message par **_Cris_28_** » 24 sept. 2011, 19:33

hydronium92 a écrit :« emplacement proche de la défense et des transports », : ok
« Proportion des HLM dans le coin » : c'est qd même un point négatif (ex de collègues ayant fait cela et le regrettant fortement) qd au devenir des différents bâtiments ?? je suis très septique
« Et de la réputation de la ville « : cela dépend des quartiers mais les tours à proximité ont une réputation départemental concernant certains produits
« 5000€ du m² (rouget de lisle) » : quid des prix de ventes réels c’est bien trop élevés ??
« un coin où l'insécurité ne serait pas nécessairement marquée », je ne prendrai pas le paris

« Je préfèrerai d'autant voir les prix baisser moi aussi, pour que je puisse m'acheter plus grand ». : On est d'accord, on revient toujours au fait que les prix sont trop élevés !!!

On est d'accord. Sauf: la "proximité des tours" est tout de même éloignée, et en tous les cas elles n'en sont pas plus proches que le centre de Nanterre, qui est assez coté. Concernant les 5000€, je connais moi même quelqu'un qui a acheté il y a moins d'un an, je ne me rappelle plus exactement combien, mais de mémoire, c'était plus proche des 5000€ que des 3700€ (et compte tenu du marché, il était content de l'affaire), sur un rez de chaussée dans un immeuble à rouget de l'isle de moins de deux ans. Quand je lui ai donné le prix d'achat de la résidence, il a fait la tronche... Les HLM ne sont pas forcément signe de "mauvais quartiers" même si je suis d'accord que c'est rarement de "bons quartiers".

hydronium92 · #292 Message par **hydronium92** » 24 sept. 2011, 20:11

Cris28 a écrit :
hydronium92 a écrit :« emplacement proche de la défense et des transports », : ok
« Proportion des HLM dans le coin » : c'est qd même un point négatif (ex de collègues ayant fait cela et le regrettant fortement) qd au devenir des différents bâtiments ?? je suis très septique
« Et de la réputation de la ville « : cela dépend des quartiers mais les tours à proximité ont une réputation départemental concernant certains produits
« 5000€ du m² (rouget de lisle) » : quid des prix de ventes réels c’est bien trop élevés ??
« un coin où l'insécurité ne serait pas nécessairement marquée », je ne prendrai pas le paris

« Je préfèrerai d'autant voir les prix baisser moi aussi, pour que je puisse m'acheter plus grand ». : On est d'accord, on revient toujours au fait que les prix sont trop élevés !!!
On est d'accord. Sauf: la "proximité des tours" est tout de même éloignée, et en tous les cas elles n'en sont pas plus proches que le centre de Nanterre, qui est assez coté. Concernant les 5000€, je connais moi même quelqu'un qui a acheté il y a moins d'un an, je ne me rappelle plus exactement combien, mais de mémoire, c'était plus proche des 5000€ que des 3700€ (et compte tenu du marché, il était content de l'affaire), sur un rez de chaussée dans un immeuble à rouget de l'isle de moins de deux ans. Quand je lui ai donné le prix d'achat de la résidence, il a fait la tronche... Les HLM ne sont pas forcément signe de "mauvais quartiers" même si je suis d'accord que c'est rarement de "bons quartiers".

pour en etre sur , c'est 10€ sur le site des notaires (49 mutation des 5 dernieres années dans le secteur)
et tres souvent il ya de droles de surprises......
connaissez vous la surface, la date (environ) et l'etage de l'achat ?

_Cris_28_ · #293 Message par **_Cris_28_** » 24 sept. 2011, 20:57

hydronium92 a écrit :
Cris28 a écrit :
hydronium92 a écrit :« emplacement proche de la défense et des transports », : ok
« Proportion des HLM dans le coin » : c'est qd même un point négatif (ex de collègues ayant fait cela et le regrettant fortement) qd au devenir des différents bâtiments ?? je suis très septique
« Et de la réputation de la ville « : cela dépend des quartiers mais les tours à proximité ont une réputation départemental concernant certains produits
« 5000€ du m² (rouget de lisle) » : quid des prix de ventes réels c’est bien trop élevés ??
« un coin où l'insécurité ne serait pas nécessairement marquée », je ne prendrai pas le paris

« Je préfèrerai d'autant voir les prix baisser moi aussi, pour que je puisse m'acheter plus grand ». : On est d'accord, on revient toujours au fait que les prix sont trop élevés !!!
On est d'accord. Sauf: la "proximité des tours" est tout de même éloignée, et en tous les cas elles n'en sont pas plus proches que le centre de Nanterre, qui est assez coté. Concernant les 5000€, je connais moi même quelqu'un qui a acheté il y a moins d'un an, je ne me rappelle plus exactement combien, mais de mémoire, c'était plus proche des 5000€ que des 3700€ (et compte tenu du marché, il était content de l'affaire), sur un rez de chaussée dans un immeuble à rouget de l'isle de moins de deux ans. Quand je lui ai donné le prix d'achat de la résidence, il a fait la tronche... Les HLM ne sont pas forcément signe de "mauvais quartiers" même si je suis d'accord que c'est rarement de "bons quartiers".

pour en etre sur , c'est 10€ sur le site des notaires (49 mutation des 5 dernieres années dans le secteur)
et tres souvent il ya de droles de surprises......
connaissez vous la surface, la date (environ) et l'etage de l'achat ?

Malheureusement, plus exactement. Je me rappelle qu'il était en rdc avec une terrasse, un immeuble récent (2 ans quand il a acheté) mais la surface? et le prix? Je ne les ai plus en tête malheureusement. Ca aurait permis de comparer, mais ce qui est certain, c'est qu'on avait réservé pour bien moins cher, et qu'il était surpris du prix.

hydronium92 · #294 Message par **hydronium92** » 24 sept. 2011, 21:10

4 rdc en 2011 : 55,61,85 et 85 m² : les prix sont indiqués maintenant avec les frais d'agence

_Cris_28_ · #295 Message par **_Cris_28_** » 24 sept. 2011, 21:17

hydronium92 a écrit :4 rdc en 2011 : 55,61,85 et 85 m² : les prix sont indiqués maintenant avec les frais d'agence

Ca m'intéresse, c'est à quel endroit?

hydronium92 · #296 Message par **hydronium92** » 24 sept. 2011, 21:22

Cris28 a écrit :
hydronium92 a écrit :4 rdc en 2011 : 55,61,85 et 85 m² : les prix sont indiqués maintenant avec les frais d'agence
Ca m'intéresse, c'est à quel endroit?

base-bien : notaire ile de France
et faire la recherche sur adresse au quartier Rouget de l'isle

_Cris_28_ · #297 Message par **_Cris_28_** » 24 sept. 2011, 22:27

hydronium92 a écrit :
Cris28 a écrit :
hydronium92 a écrit :4 rdc en 2011 : 55,61,85 et 85 m² : les prix sont indiqués maintenant avec les frais d'agence
Ca m'intéresse, c'est à quel endroit?

base-bien : notaire ile de France
et faire la recherche sur adresse au quartier Rouget de l'isle

Merci pour l'info!

hydronium92 · #298 Message par **hydronium92** » 25 sept. 2011, 09:41

et les prix sont à 5000 € /m² ?

_Cris_28_ · #299 Message par **_Cris_28_** » 25 sept. 2011, 17:53

maxihome a écrit : De toute façons le problème est vite vu : y a t'il en France un de ces quartiers sensibles devenu résidentiel ? Aucun a ma connaissance. Merci de m'en citer si vous en connaissez. Le pire exemple : saint denis ( ca vaut Nanterre ) : decrit avec enthousiasme comme le XXI arrondissement de Paris avant la coupe du monde 1998 allez visiter pour voir maintenant MALGRE des myons d'€ investis. Imaginer une amélioration a court terme est une utopie dans ce cadre la.

Déjà le projet n'est pas concerné, il n'y a rien sur cet emplacement. De plus, très probablement qu'à saint denis comme ailleurs, il y a des quartiers où ça ne craint pas. Des exemples, il y en a des tas: plusieurs arrondissements de paris, asnières, colombes, etc etc. Cela dit c'est bien que des personnes comme vous continuent à le croire sans savoir, ça évite à l'immo de monter dans ces coins là. Faites plutôt un tour sur ce forum pour apprendre, de mémoire ça s'appelle la "gentrisation", et plusieurs personnes en parlent. Effectivement Saint Denis est dans le cas dont vous parlez. Par contre, à Nanterre, il y a des quartiers sympas, que vous semblez totalement méconnaître. En attendant évitez de faire des généralités!

_Cris_28_ · #300 Message par **_Cris_28_** » 25 sept. 2011, 17:55

hydronium92 a écrit :et les prix sont à 5000 € /m² ?

Si je savais à combien il l'avait acheté, j'aurais pu vous dire.