Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

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Cris28
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Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#151 Message par Cris28 » 19 nov. 2010, 18:30

JoE. a écrit :Post précédent supprimé car trop long sans doute...
Désolé les modos, je fais plus court alors...

DKLogue, ton post est instructif. C’est pour la profondeur et le réalisme de telles analyses que ce forum est vraiment une mine d’or.
C clair qu’on est loin de Nanterre et de Malakoff dans de tels périmètres.
J’ai moi-même une anecdote dans ce genre. C’est un patron d’une société de gestion connue de la place parisienne, issu de l’X, au départ d’un milieu assez modeste, et qui habitait une belle maison dans le 92 Sud.
Il décide de bouger dans Paris Ve pour se mettre dans le périmètre des lycées d’or : Henri IV, Louis Le Grand et « Louis-le-Petit » (St-Louis) pour que sa fille aînée ait l’environnement le plus favorable possible pour ses classes préparatoires à venir.
Et bien, il avouait que ce milieu là du 5e près du Panthéon est un petit monde avec des codes, de l’entresoi codé au possible.
Sa fille, malgré le compte en banque blindé de son papa qui lui permettait d’habiter un très grand appartement dans le coin n’était qu’une « pouilleuse » pour cette aristocratie de fils d’artistes, écrivains, antiquaires, éminents hommes politiques etc…
Difficile de ne pas y passer pour le « pouilleux » de service et ce n’est pas lié qu’à sa capacité financière.
Ainsi donc, vivre dans un milieu dont on ne saisit pas les codes est compliqué.

« La réalité, c'est qu'en étant à l'école à Nanterre, il y aura un handicap au départ, à cause des petits camarades, sauf si les parents sont vraiment là pour compenser. »
Bien dit.

« plus le lieu d'habitation est populaire, moins les sources d'information et d'inspiration sont nombreuses. Il n'y a pas les modèles adéquats. »
Très bien dit aussi.

Néanmoins, le souhait Chris28 est de se loger. SE LOGER !
C’est un besoin fondamental que nous partisans de la bulle avons tendance à oublier. Certes il y a une bulle, mais quand on doit se loger et qu’on ne trouve pas à la location de biens potables et qu’on ne peut pas tenir 10 ans dans son 2 pièces avec sa chère et tendre, et bien il faut bien trouver une solution.
Chris28, je te félicite de ton achat. Moi-même, je suis arrivé trop tard pour que ce soit intéressant (9h20 ce samedi-là) et j’étais loin de me douter que les gens avaient campé là la nuit…
C’est moi qui avait utilisé le terme morne pour ce coin-là de Nanterre. Mais il faut reconnaître que 3.800 €/m² pour du BBC qui ne sera pas obsolète dans 10 ans, c’est bon prix. Les apparts seront classés A à 65 Kwh/m²/an. Oui, il y a des retards ou des malfaçons mais c comme partout.
De plus, ces prix sont vraiment bons car des programmes qui se faisaient vers l’immeuble Natalys sortaient plutôt à 4.500 e voire 5.000 € le m² il y a trois ans. Donc si depuis, tu as fait gonfler ton apport, tu es gagnant.
En tous cas, si les post ici t’ont dégoûté et que tu veux vendre, fais-moi signe…

Le besoin fondamental de se loger, on l’oublie parfois disais-je.
Quiconque a une situation d’attente confortable
* genre un ILM comme une secrétaire d’Etat sortie du gvt (55 m² à tarif discount dans le 13e) ou un autre dont le logement avait fait débat à son arrivée au gvt (120 m² pour 1400 €).
* Supposez que vous louiez 80 m² à 1100 € à Paris XIV ou Paris XV ou bien 80 m² à 900 € en première couronne alors que vous êtes capable de payer 2.000 € de mensualité.
peut avoir du dédain envers ceux qui se précipitent pour acheter quand c'est à bon prix...
Dans ce cas, vous pouvez regarder cette bulle avec dédain et dire, je refuse de payer ce prix là… Je préfère mettre de côté 20.000 € par an et attendre de voir…
Celui qui paie un loyer déjà très élevé 1.800 € (et ne peut donc rien mettre de côté en plus), qui veut s’agrandir parce qu’il veut agrandir sa famille et qui ne trouve absolument rien d’intéressant à la location si ce n’est à des prix qu’il ne peut pas se permettre genre 2.500 € les 100 m² à Paris, et bien s’il faut une troisième chambre pour son enfant, il saute le pas de l’achat ou il peut bulle ou pas bulle. N’oublions pas cela…
Et le 1.800 € pour un appartement (loué) petit devient 1.800 € pour un appartement qui convient…Appartement acheté mais qui convient….

Pour revenir à Nanterre Chris28, va sur le site de la Mairie, tu verras les délibérations des conseils municipaux. Il n’y aura pas de nouvelle école maternelle. Ils en sont plutôt à gérer les élèves en plus et à créer des nouvelles classes (pas des classes socioprofessionnelles, quoique mais des classes d’élèves) à cause de ces constructions…
Lis ceci si ce n’est déjà fait (mais je suppose que oui…) :
http://www.nanterre.fr/NR/rdonlyres/C6C ... 210_2_.pdf
et va voir sur ce site :
http://www.nanterre.fr/Citoyens/Lesquar ... rendus.htm
Ainsi, le coin n’est pas forcément top au départ, un peu morne mais vraiment à ce prix là pour un appartement qui vous convient et qui est BBC en plus, franchement, il faudrait être fou pour ne pas se lancer…
Difficile de savoir si le BBC sorti neuf se vendra à 2.500 € dans 3 à 5 ans, difficile de savoir…
Difficile de savoir si la répulsion envers la pierre sera telle dans 3 à 5 ans qu’un tel appartement ne se vendra que sur la base de 2.500 € le m² dans 5 ans, difficile de savoir…
En attendant, tu as fait une affaire intéressante relativement aux autres ventes dans le secteur du 92 ouest.
Merci, je ne compte pas vendre avoir d'avoir définitivement acheté :mrgreen:
Mais je ne compte pas le faire parce qu'un fin théoricien pensant qu'il a la science infuse et une boule de cristal me dit que ce n'était pas une bonne idée. Et je suis de ceux qui pensent que Paris et la proche région parisienne ne constituent pas une bulle, mais une réalité des prix qui perdurera tant qu'il y aura des acheteurs (et c'est toujours le cas). Et puis quand j'aurai acheté mon programme neuf, que j'habiterai dedans, peu importe si il vaut 200 ou 300 K€. Oui, j'aurai peut-être fait une mauvaise affaire dans l'absolu, mais je vivrai dedans. Il me suffira d'attendre quelques années de plus et il reprendra sa valeur initiale. Et penser que du BBC sera vendu 2500€ du m² est inenvisageable à mon sens.

Merci pour les liens! En effet, je ne les avais pas vus.

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Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#152 Message par slash33 » 19 nov. 2010, 23:32

JoE. a écrit :Post précédent supprimé car trop long sans doute...
Désolé les modos, je fais plus court alors...
Je ne pense pas. Surtout avec un message de cette qualité. C'est peut être davantage la limite des 60 000 caractères.

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moidememe
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Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#153 Message par moidememe » 19 nov. 2010, 23:34

Cris28 a écrit :
moidememe a écrit :
JoE. a écrit : En attendant, tu as fait une affaire intéressante relativement aux autres ventes dans le secteur du 92 ouest.
mais lol :mrgreen:
Tu essayes de communiquer mais c'est peine perdue, l'essentiel de tes posts étant pour remettre en cause des hypothèses par des affirmations sans fondements, dénuées d'intérêt, que personne ne perçoit comme juste, ça ne sert à rien.
Excusez moi mais la phrase du vieux Joe est a mourir de rire. Je peux dire exactement l'inverse en restant aussi vrai : vous avez, par ex, payé deux fois moins cher qu'a Neuilly sur seine. Soit. Le hic c'est que ces notions de prix n'introduisent pas le rapport qualité/prix. Et d'un avis general neuilly est largement deux fois mieux que Nanterre
Une fois de plus je prouve que tu as tort:
http://www.pap.fr/annonces/appartement- ... r180511253
Presque 4000 € du m² sur un immeuble de 1977 à Nanterre Préfecture (à deux pas du parc malraux qui craint)
Vous avez demontré quoi la ? Rien .. a part qu'un vendeur a passé une annonce a 4000 €/m2 . Et ? Je vous en trouve a 5000 €/m2 si vous voulez. Tenez camarade acheteuse :
Une annonce a 4250 €/m2
Vente 3 pièces 61m² • 92000 Nanterre • 259 000 € - A deux pas de La Défense, en étage élevé, beau 3 pièces composé d'un séjour avec balcon exposé plein sud, cuisine familiale, 2 chambres donnant sur loggia, salle de bains et WC séparé. Appartement très lumineux. -Proximité : RER
Vous allez vous pisser dessus avec la formidable affaire a moins de 4000 en comparaison. Y a juste un blème :mrgreen: : le 4250 est en vente .. depuis 18 mois !
Voyez la http://petitscailloux.com/Histo.aspx?sU ... 623899.htm
Continuez a vous gagariser avec des prix d'annonces qui "prouvent" que j'ai tort : je me marre :lol: vous confondez a l'evidence prix d'annonces et prix de marché.
L'immobilier c'est bon : mangez 5 parpaings par jour.

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Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#154 Message par Pi-r2 » 20 nov. 2010, 08:54

Cris28 a écrit : Mais je ne compte pas le faire parce qu'un fin théoricien pensant qu'il a la science infuse et une boule de cristal me dit que ce n'était pas une bonne idée.
Si tu n'as pas besoin de théorie, tu n'as pas besoin de conseils. Fonces !
Les bonnes idées triomphent toujours. D'ailleurs c'est à cela qu'on reconnait qu'elles étaient bonnes.
mon statut de modérateur ne m'interdit pas de participer aux discussions. Je ne modère pas les discussions auxquelles je participe.

Cris28
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Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#155 Message par Cris28 » 20 nov. 2010, 10:52

Une fois de plus je prouve que tu as tort:
http://www.pap.fr/annonces/appartement- ... r180511253
Presque 4000 € du m² sur un immeuble de 1977 à Nanterre Préfecture (à deux pas du parc malraux qui craint)
Vous avez demontré quoi la ? Rien .. a part qu'un vendeur a passé une annonce a 4000 €/m2 . Et ? Je vous en trouve a 5000 €/m2 si vous voulez. Tenez camarade acheteuse :
Une annonce a 4250 €/m2
Vente 3 pièces 61m² • 92000 Nanterre • 259 000 € - A deux pas de La Défense, en étage élevé, beau 3 pièces composé d'un séjour avec balcon exposé plein sud, cuisine familiale, 2 chambres donnant sur loggia, salle de bains et WC séparé. Appartement très lumineux. -Proximité : RER
Vous allez vous pisser dessus avec la formidable affaire a moins de 4000 en comparaison. Y a juste un blème :mrgreen: : le 4250 est en vente .. depuis 18 mois !
Voyez la [url=http://**********.com/Histo.aspx?sUrl=http%3A%2F%2Fwww.seloger.com%2Fannonces%2Fachat%2Fappartement%2Fnanterre-92%2F43623899.htm]http://cailloux point com/Histo.aspx?sUrl=http%3A%2F%2Fwww.seloger.com%2Fannonces%2Fachat%2Fappartement%2Fnanterre-92%2F43623899.htm[/url]
Continuez a vous gagariser avec des prix d'annonces qui "prouvent" que j'ai tort : je me marre :lol: vous confondez a l'evidence prix d'annonces et prix de marché.
OK alors je vous propose de trouver une annonce sur du neuf à 3750€ du m² à Nanterre Ville. En attendant vous vous marrez mais si vous trouvez du 5000€ c'est peut-être que 3750€ est une bonne affaire. Et quand on n'est pas spécialiste comme je peux l'être (mais vous en semblez en être un, et de haute volée :D ), on se réfère aux annonces. Si vous voulez un prix de vente, je vous propose de vous référer à la moyenne de Nanterre: 4000€ du m², sur une moyenne de vieux et de neuf et d'emplacements, que j'ai trouvée sur pap.

Prix
constatés Variation
sur 3 mois Variation
sur 6 mois Variation
sur 1 an
Prix le plus bas 3.217,00 € 0,09 % 1,18 % 0,09 %
Prix le plus haut 4.708,00 € 0,87 % 1,00 % 3,61 %
Moyenne 3.992,85 € 0,66 % 1,42 % 2,70 %

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moidememe
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Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#156 Message par moidememe » 20 nov. 2010, 11:36

Cris28 a écrit : Et quand on n'est pas spécialiste comme je peux l'être (mais vous en semblez en être un, et de haute volée :D ),
Oui possib' que je sois specialiste :mrgreen:
Enfin au moins je ne confonds pas annonces / prix réels deja. En plus les prix au m2 sortis de PAP ou autre bullshit ca ne vaut RIEN. Ca melange allegrement la residence de standing et l'immeuble pourri des années 30, les studios et les cinq pieces. Pour les maisons c'est encore pire : elles ne sont pas mesurées avec une norme carrez car c'est le vendeur qui donne la surface. Pour obtenir les VRAIS prix il faut se procurer, par adresse, des prix de vente REELS. Et la vous allez avoir de SACRES SURPRISES avec des ecarts de prix jusqu'a 40% (!) dans le même immeuble selon la taille, etage et orientation de l'appartement. Alors d'un quartier a l'autre ...
Vous n'etes pas obligée de me croire bien sur.
En attendant vous vous marrez mais si vous trouvez du 5000€ c'est peut-être que 3750€ est une bonne affaire.
:(
Et si le vrai prix du 5000 est 2800 ? L'autre qui est en vente depuis un an et demi vous pensez serieusement qu'il "vaut" 4250 ??
Si vous voulez un prix de vente, je vous propose de vous référer à la moyenne de Nanterre: 4000€ du m², sur une moyenne de vieux et de neuf et d'emplacements, que j'ai trouvée sur pap.
Lol .. allez vite regardez les exemples de vente vous allez trembler. Sur Nanterre ville par exemple ils annoncent UN quatre pieces vendu en mars 2009. Nanterre mont valerien la dernière reference date de mars .. 2004
Vous allez comprendre que c'est du foutage de gueule tout ca ?? Enjoy :
http://www.pap.fr/evaluation/estimation ... 20NANTERRE

Comme je suis d'humeur joueuse je vous donne les transactions, réelles, faites dans un rayon de 500m autour de la gare RER Nanterre ville en septembre 2010 ( ventes signées en acte authentqiue ) il y en a ...4.
* Septembre 2010
* 1 pièces
* 16 m2
* RDC

* NANTERRE
* Septembre 2010
* 1 pièces
* 26 m2
* 1e étage

* NANTERRE
* Septembre 2010
* 2 pièces
* 42 m2
* RDC

* NANTERRE
* Septembre 2010
* 2 pièces
* 47 m2
* 4e étage

D'ou le jeu : quel est le prix des 3 ou 4 pieces dans le secteur ? Vous avez deux heures :mrgreen:
L'immobilier c'est bon : mangez 5 parpaings par jour.

Cris28
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Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#157 Message par Cris28 » 20 nov. 2010, 19:23

moidememe a écrit :
Cris28 a écrit : Et quand on n'est pas spécialiste comme je peux l'être (mais vous en semblez en être un, et de haute volée :D ),
Oui possib' que je sois specialiste :mrgreen:
Enfin au moins je ne confonds pas annonces / prix réels deja. En plus les prix au m2 sortis de P** ou autre bullshit ca ne vaut RIEN. Ca melange allegrement la residence de standing et l'immeuble pourri des années 30, les studios et les cinq pieces. Pour les maisons c'est encore pire : elles ne sont pas mesurées avec une norme carrez car c'est le vendeur qui donne la surface. Pour obtenir les VRAIS prix il faut se procurer, par adresse, des prix de vente REELS. Et la vous allez avoir de SACRES SURPRISES avec des ecarts de prix jusqu'a 40% (!) dans le même immeuble selon la taille, etage et orientation de l'appartement. Alors d'un quartier a l'autre ...
Vous n'etes pas obligée de me croire bien sur.
En attendant vous vous marrez mais si vous trouvez du 5000€ c'est peut-être que 3750€ est une bonne affaire.
:(
Et si le vrai prix du 5000 est 2800 ? L'autre qui est en vente depuis un an et demi vous pensez serieusement qu'il "vaut" 4250 ??
Si vous voulez un prix de vente, je vous propose de vous référer à la moyenne de Nanterre: 4000€ du m², sur une moyenne de vieux et de neuf et d'emplacements, que j'ai trouvée sur pap.
Lol .. allez vite regardez les exemples de vente vous allez trembler. Sur Nanterre ville par exemple ils annoncent UN quatre pieces vendu en mars 2009. Nanterre mont valerien la dernière reference date de mars .. 2004
Vous allez comprendre que c'est du foutage de gueule tout ca ?? Enjoy :
http://www.pap.fr/evaluation/estimation ... 20NANTERRE

Comme je suis d'humeur joueuse je vous donne les transactions, réelles, faites dans un rayon de 500m autour de la gare RER Nanterre ville en septembre 2010 ( ventes signées en acte authentqiue ) il y en a ...4.
* Septembre 2010
* 1 pièces
* 16 m2
* RDC

* NANTERRE
* Septembre 2010
* 1 pièces
* 26 m2
* 1e étage

* NANTERRE
* Septembre 2010
* 2 pièces
* 42 m2
* RDC

* NANTERRE
* Septembre 2010
* 2 pièces
* 47 m2
* 4e étage

D'ou le jeu : quel est le prix des 3 ou 4 pieces dans le secteur ? Vous avez deux heures :mrgreen:
J'approuve votre vue de la moyenne, c'est une moyenne, pensez vous que dans ce calcul de moyenne, on soit plus bas avec une résidence neuve? Avec de telles infos, et puisque vous etes spécialiste, donnez moi les prix au m² de ces ventes...??? Est-ce volontaire de votre part de les omettre? Perso je suis pas au rdc, je donne plein sud. Une comparaison?
Quant à l'écart de 40%, oui je veux bien le croire, mais c'est du neuf! Tout est neuf, il n'y aura pas d'écart significatif avec un autre immeuble neuf.
De toutes façons j'abrège ma participation à ce fil de discussion, en l'absence d'éléments nouveaux pou. Nous sommes sur une discussion stérile, sur laquelle j'apporte des arguments, que vous réfutez systématiquement sans autre raison que votre avis propre, qui est basé sur je ne sais quelle expérience qui doit être négative, et je perds mon temps. Je suis heureux avec l'appartement que j'ai acheté, je pense que c'était une bonne affaire, vous non, je peux le concevoir. Nul ne sait ce que l'avenir sera fait, et personnellement je pense que votre humeur joueuse et ironique est surtout l'occasion de gâcher mon temps...

Bien à vous, bye

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Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#158 Message par lecriminel » 21 nov. 2010, 00:15

Cris28 a écrit : OK alors je vous propose de trouver une annonce sur du neuf à 3750€ du m² à Nanterre Ville.
j'ai acheté un jean rouge, vert, marron et bleu á 2.100 euros;
si tu n'en trouves pas un moins cher, ca veut dire que j'ai fait une bonne affaire ?
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#159 Message par DKlogue » 21 nov. 2010, 00:32

Je peux rembourser 1300 € de prêt. Donc, sur 30 ans, je peux emprunter 264.000€ pour m'acheter un slip.
(un slip, c'est aussi indispensable qu'un toit si on ne veut pas se trouver à poil...)

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Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#160 Message par moidememe » 21 nov. 2010, 00:56

Cris28 a écrit : Nous sommes sur une discussion stérile, sur laquelle j'apporte des arguments, que vous réfutez systématiquement sans autre raison que votre avis propre, qui est basé sur je ne sais quelle expérience qui doit être négative, et je perds mon temps.
Je vous ai mis des liens vers le sacro saint P-A-P(e) que vous brandissez comme un totem pour preserver les 4000 €/m2. N'importe quel lecteur, même le plus niais, a constaté que leur base de biens vendus sur nanterre est vide depuis 2004 pour certains quartiers. Votre "source sure" est une grosse m-er-de. POINT. Vous faites semblant mais la realité c'est que les prix au m2 ce sont des moyennes d'annonces que l'on voit par ailleurs INVENDUES depuis des lustres. C'est VOUS qui n'apportez AUCUN argument : vous etes amoureuse ou vendeuse du produit c'est tout.
Bordel de mairde : trouvez moi un p...n de 3 pieces dans l'ancien et votre secteur a Nanterre VENDU REELLEMENT a 4000 €/m2. UN SEUL ! Allez fissa ...Selon votre P-A-P(e) le dernier vendu date de mars 2009 :lol: :lol: :lol: :lol: :lol: :lol: :lol: :lol: :lol:
Et pour nanterre la défense ( le gral ) selon P-A-P pas une vente depuis 2004 et un prix de de 2500 €/m2 re : :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:
Pour les septiques equipés d'une connexion internet cliquez ici :
http://www.pap.fr/evaluation/estimation ... %20DEFENSE
re re re :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:
L'immobilier c'est bon : mangez 5 parpaings par jour.

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Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#161 Message par JoE. » 21 nov. 2010, 02:12

moidememe a écrit :
Cris28 a écrit :
Bordel de mairde : trouvez moi un p...n de 3 pieces dans l'ancien et votre secteur a Nanterre VENDU REELLEMENT a 4000 €/m2. UN SEUL ! Allez fissa ...Selon votre P-A-P(e) le dernier vendu date de mars 2009 :lol: :lol: :lol: :lol: :lol: :lol: :lol: :lol: :lol:
Et pour nanterre la défense ( le gral ) selon P-A-P pas une vente depuis 2004 et un prix de de 2500 €/m2

Moidememe, ça ne me fait pas plaisir que ces appartements partent comme des petits pains. J'aurais préféré être en position de force et demander au vendeur de baisser le prix à 2.500 € le m² et même lui dire qu'à ce prix là, j'avais besoin de réfléchir car le quartier ne me plaisait pas trop, mais c'est comme çà...
Le promoteur les a vendus à ce prix là, que les prix alentour soit à 2.500 € ou à 1.000€ le m². C'est la vie, offre-demande, bien rival etc...
Celui qui ne peut pas attendre la fin de la bulle en 2013 ou en 2015, dont l’appartement est devenu petit pour ses besoins, s’il ne trouve rien à la location d’intéressant (crois-moi en IdF, c’est très très très compliqué. Bien rival, je te le dis...), et bien il achète que ça nous fasse plaisir à nous forumeurs de la bulle ou pas.
A l’épreuve de l’offre-demande, le rapport de force est toujours en ce moment en faveur de prix très élevé. On n’a parfois pas la vie à attendre (ou la fin de la bulle) pour offrir une chambre à ses enfants…
N’oublions pas que pendant que l’on éructe sur ceux qui achètent, qui passent à autre chose que la drogue immobilière, c’est la vie qui passe….

Je suis dans une situation qui me permet d’attendre encore 4 ou 5 ans avant d’acheter. Mais je regarde le marché. Et très clairement, à la vue des besoins réels des gens de se loger (ou en tous cas de la force de la demande), tu comprends rapidement pourquoi les prix se maintiennent à des prix aussi délirants à Paris et pourquoi ce n’est pas moins cher que ça le devrait à Nanterre ou pourquoi quand c’est pas très cher, il y a autant de gens….
Les gens ont besoin de se loger…. Et il y a malheureusement une pénurie entretenue par je ne sais qui maintient les prix à ce niveau...
JoE.

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flamandier
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Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#162 Message par flamandier » 21 nov. 2010, 10:32

Moi-j'ai regardé le prix de biens vendu sur Seloger , puisque la base PAP est insuffisante :

1) Appartement 3 pièces 63 m²
Prix vendu : 255 000€ FAI*
92000 Nanterre
* Étage: 5
* Surface habitable: 63 m²
* Année construction: 1930
* Nombre d'étages: 5
Vendu en : juillet 2010
===> 4050 Euros le m2

2)Appartement 3 pièces 70 m²
Prix vendu : 270 000€ FAI*
92000 Nanterre
* Surface habitable: 70 m²
* Surface Carrez: 70 m²
* Année construction: 1999
* Nombre d'étages: 2
Vendu en : juillet 2010
===> 3860 Euros le m2

3) Appartement 3 pièces 62 m²
Prix vendu : 294 000€ FAI*
92000 Nanterre
* Cave: Oui
* Ascenseur: Oui
* Étage: 1
* Parkings intérieurs: 1
* Surface habitable: 62 m²
* Année construction: 1999
* Nombre d'étages: 4
Vendu en : juillet 2010
==> 4750 Euros le m2

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biboups30
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Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#163 Message par biboups30 » 21 nov. 2010, 10:35

[Modal] Problème classique des prix affichés/prix réels et déclaratifs/enregistrés, n'y mettez pas autant de passion. Merci :wink:

hydronium92
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Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#164 Message par hydronium92 » 21 nov. 2010, 10:40

sur, il suffit pour certaines ventes de faire le site des notaires, et la surprise.................. :mrgreen: :mrgreen:

entre le reve (des vendeurs) et la realite il y a pas mal de differences :mrgreen: :mrgreen:

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Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#165 Message par moidememe » 21 nov. 2010, 11:50

JoE. a écrit :Les gens ont besoin de se loger…. Et il y a malheureusement une pénurie entretenue par je ne sais qui maintient les prix à ce niveau...
Oui mais pourquoi des annonces trainent depuis 18 mois ? Certes le prix est "élevé" mais pas top délire non plus. Ca devrait etre vendu si il y avait vraiment pénurie. Non ? Quand au Nexity le parisien a parlé de 3000 candidats et de 12 invendus apres la foire ( article) . 25 clients / logement il en reste .. :shock:
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Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#166 Message par ASA_Somer » 21 nov. 2010, 14:39

http://91.121.85.11/nanterre/video_phil ... niste.html

Reportage video sur la ville de Nanterre d'après un architecte urbaniste :wink:

Très instructif ! :wink:
Qui imagine le Général de Gaulle mis en examen ?! @François Fillon
A Paris en 2011, pour le prix d'une Renault Clio, on a des WC @Les Echos
Un post truffé d'erreurs pique les yeux, et ne sera pas prix au serieux @Achillemo

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Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#167 Message par Madi94 » 21 nov. 2010, 14:47

hydronium92 a écrit :sur, il suffit pour certaines ventes de faire le site des notaires, et la surprise.................. :mrgreen: :mrgreen:

entre le reve (des vendeurs) et la realite il y a pas mal de differences :mrgreen: :mrgreen:
Bon, qui se dévoue pour payer 10€ et afficher les ventes réelles? (ou qui a accès à la base des notaires gratis? :mrgreen: ) ça mettra tout le monde d'accord.

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Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#168 Message par JoE. » 21 nov. 2010, 16:11

moidememe a écrit :
JoE. a écrit :Les gens ont besoin de se loger…. Et il y a malheureusement une pénurie entretenue par je ne sais qui maintient les prix à ce niveau...
Oui mais pourquoi des annonces trainent depuis 18 mois ? Certes le prix est "élevé" mais pas top délire non plus. Ca devrait etre vendu si il y avait vraiment pénurie. Non ? Quand au Nexity le parisien a parlé de 3000 candidats et de 12 invendus apres la foire ( article) . 25 clients / logement il en reste .. :shock:
En fait quand je dis prix élevés, ce sont les prix de Paris intra-muros. Elevés et donc ça pousse ceux qui ont un réel besoin et la capacité de le financer à aller à se rabattre hors de l’intra-muros comme à Nanterre où même si le prix du Nexity est élevé pour ce qui se vend alentour, il reste très bas par rapport aux 7.500 €/m² parisien pour de l'ancien qui est parfois une passoire thermique.
Ca ne (me ou nous) fait pas plaisir cet engouement, car cela retarde l'explosion de cette giga-bulle, mais c comme ça...
Je vais prendre une image risible pour comparer. Tu es dans le désert. Il n'y a aucune latrine et tu as une envie pressante. Tu peux te retenir un certain temps mais tu n'as pas l'éternité non plus, tu vas finir par te mettre à l'aise sans trop te soucier de pollution, conséquence pour la nature ou quoi que ce soit d'autre.
Celui qui a absolument besoin de se loger et qui ne trouve rien de potable à louer à Paris n'a que faire de la bulle s'il lui faut absolument acheter pour se loger. Il a un objectif de surface et une contrainte de budget et il optimise, bulle ou pas bulle.

Il en reste douze mais c’est comme dans tous les programmes. Ceux-là sont certainement très mal orientés ou mal foutus genre le salon au fond du couloir qui distribue les chambres…
12 invendus. C’est pas bcp. En 2006, à Rueil, au lancement d’un prgm Bouyg***, il en était resté bien plus de biens à vendre en proportion après le lancement. C’étaient les grandes surfaces qui étaient bien sur trop chères. Là, je ne suis pas sûr que ce soit les grandes surfaces qui restent sur ce prgm, tellement leur prix était attractif…relativement j’entends….
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Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#169 Message par hydronium92 » 21 nov. 2010, 16:14

Madi94 a écrit :
hydronium92 a écrit :sur, il suffit pour certaines ventes de faire le site des notaires, et la surprise.................. :mrgreen: :mrgreen:

entre le reve (des vendeurs) et la realite il y a pas mal de differences :mrgreen: :mrgreen:
Bon, qui se dévoue pour payer 10€ et afficher les ventes réelles? (ou qui a accès à la base des notaires gratis? :mrgreen: ) ça mettra tout le monde d'accord.

pour ceux qui achetent, les prix de ventes réelles (du coin) peuvent etre interessant et 10€ c'est pas cher !

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Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#170 Message par moidememe » 21 nov. 2010, 19:42

JoE. a écrit :En fait quand je dis prix élevés, ce sont les prix de Paris intra-muros. Elevés et donc ça pousse ceux qui ont un réel besoin et la capacité de le financer à aller à se rabattre hors de l’intra-muros comme à Nanterre
C'est la ou ca me choque : il n'y a que nanterre en banlieue ouest ?
Madi94 a écrit :ou qui a accès à la base des notaires gratis? :mrgreen:
Tout le monde : il suffit d'aller voir un notaire. Incroyable mais vrai.
Reportage video sur la ville de Nanterre d'après un architecte urbaniste
Et bien il explique tres clairement que malgré la proximité de la Défense peu de nanterriens y travaillent vu qu'ils n'ont pas les qualifications pour travailler dans le tertiaire supérieur. Il evoque une population pauvre et peu qualifiée.
Ca demontre bien une chose : les cadres de la Défense ne sont JAMAIS installés a Nanterre. Même a une epoque a 2500 €/m2 voir moins. Donc si vous pensez qu'a 4000 et plus la ville est attractive pour cette population : huum huum.
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Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#171 Message par lecriminel » 21 nov. 2010, 23:24

JoE. a écrit : Il en reste douze mais c’est comme dans tous les programmes. Ceux-là sont certainement très mal orientés ou mal foutus genre le salon au fond du couloir qui distribue les chambres…
12 invendus.….
le francais est drolement embourgeoisé: il prefere dormir sous les ponts, victime de la fameuse penurie, que de prendre un logement mal orienté.

le francais n'a pas le sens des affaires: il ne veut pas acheter un appartement car il est mal orienté, alors qu'il pourrait le vendre au moins20% plus cher la semaine suivante, regardez les prix des annonces !
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#172 Message par JoE. » 22 nov. 2010, 20:46

lecriminel a écrit : le francais n'a pas le sens des affaires: il ne veut pas acheter un appartement car il est mal orienté, alors qu'il pourrait le vendre au moins20% plus cher la semaine suivante, regardez les prix des annonces !
Pas si sûr, Le criminel !
Pas si sûr que cela se vend 20% plus cher deux jours plus tard. Sinon, ce serait acheté…
La liquidité du placement appartement mal orienté n’est pas aussi immédiate que cela…
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Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#173 Message par moidememe » 22 nov. 2010, 23:22

heu .. lecriminel est en mode ironico-humour la
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Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#174 Message par moidememe » 24 nov. 2010, 14:56

le stock augmente : il en reste mainteanant 16 :mrgreen: et c'est bien un immeuble specifique loi scellier : http://www.nexity-investissement-immobi ... 7_0026.php
Appartements neufs du 1 au 3 pièces à partir de 190 000 €.
bref que du locatif ..
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Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#175 Message par kaziklu » 24 nov. 2010, 19:28

moidememe a écrit :le stock augmente : il en reste mainteanant 16 :mrgreen:
Ils en construisent 4 de plus tu crois?

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Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#176 Message par hydronium92 » 24 nov. 2010, 20:41

kaziklu a écrit :
moidememe a écrit :le stock augmente : il en reste mainteanant 16 :mrgreen:
Ils en construisent 4 de plus tu crois?

des desistements ? :mrgreen: :arrow:

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Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#177 Message par moidememe » 24 nov. 2010, 23:40

hydronium92 a écrit :des desistements ? :mrgreen: :arrow:
Pas de gros mots SVP :mrgreen:
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Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#178 Message par ddv » 10 déc. 2010, 20:53

Pour ceux qui sont intéressés par ce programme prestigieux, il restent encore 13 places disponibles:
http://www.explorimmoneuf.com/programme/detail-20767730

Venez petits, petits,..

Bon, d'après Nexity, il en reste 16:
http://www.nexity-logement.com/programme_09527_0026.php

En cadeau pour tout achat, un T shirt de conception locale :lol: :
Image
"Comme aujourd'hui, ça commence à se savoir... Tout le monde sera obligé de faire de la permaculture comme les ouvriers il y a 50 ans avaient leurs jardins potagers... On va revenir à ça, on ne peut pas faire autrement" - G. Mulliez, mars 2019

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Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#179 Message par hydronium92 » 19 déc. 2010, 13:15

10 produits en vente sur sel....com

5000€/m² pour fin 2013 (ils sont loin les 3500€/m² + 45% en 2 mois, effectivement mieux fallait rester une nuit dehors :mrgreen: :arrow: )

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Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#180 Message par oeufdepaques » 03 févr. 2011, 14:47

Je me demande comment il peut y avoir tant de contradictions:
- le buzz créé autour de l'évennement de tout ceux qui auraient dormi dehors...
- les commerciaux qui ont chaque jour de nouveaux appart's à vendre dans ce même programme ???

Personnellement j'ai bien rigolé quand j'ai reçu la plaquette du programme, qui est focalisée uniquement sur les jardins potagers sur les toits. Ca ne parle que de ça, tout le reste est occulté!
Et en prime j'ai eu un petit sachet de graines de tomates cerises à planter, super cet argumentaire de vente :lol:
30 ans, en couple, locataires à Paris... et indécis!

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Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#181 Message par wizi » 03 févr. 2011, 15:26

oeufdepaques a écrit :Je me demande comment il peut y avoir tant de contradictions:
- le buzz créé autour de l'évennement de tout ceux qui auraient dormi dehors...
- les commerciaux qui ont chaque jour de nouveaux appart's à vendre dans ce même programme ???

Personnellement j'ai bien rigolé quand j'ai reçu la plaquette du programme, qui est focalisée uniquement sur les jardins potagers sur les toits. Ca ne parle que de ça, tout le reste est occulté!
Et en prime j'ai eu un petit sachet de graines de tomates cerises à planter, super cet argumentaire de vente :lol:
C'est un classique de commercialisation d'un groupe d'immeubles neufs.

Au début, une partie est mise en vente (les 2/3 ?), un peu moins cher, pour vendre vite, et pérenniser l'opération (les appels de fonds sur ces appartements devant permettre de financer la construction, au fur et à mesure).

Ensuite, les apparts restants sont commercialisés, suivant un planning déterminé (d'un coup ou pas, suivant l'opération), un peu plus cher (car vente moins pressée, et pour faire plus de marge). Les acheteurs payant plus cher, mais ayant un délai d'attente avant récéption plus court.
Ce n'est pas en améliorant la bougie que l'on a inventé l'ampoule électrique...

Vous connaissez le principe de l'Idiocratie ? Les c0ns gagnent toujours à la fin.

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Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#182 Message par oeufdepaques » 05 févr. 2011, 16:04

Bonjour,

C'est vrai que les 1ers qui achètent ont un prix bas.
Mais ils doivent se taper les 3 ans de loyer à payer en attendant de rentrer...
C'est un calcul à faire...
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Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#183 Message par JoE. » 17 juil. 2011, 21:29

Une nouvelle du terrain. Passé devant ce programme ce samedi. La voirie a changé en bien.
Le quartier évolue un peu. Mais toujours un peu triste passé une certaine heure...
Bad news quand même, des traces d'une voiture brûlée devant la cité Komarov...

Cris28, comment avance ton chantier ? Toujours content de ton achat ? A ce prix là, tu as qd même de quoi être content...
P*t@#, 3600 € pour du BBC dans le 92, c donné qd même...
JoE.

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Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#184 Message par hydronium92 » 17 juil. 2011, 21:39

j'y suis passé aussi dernièerement, je trouve que cela fait tres tassé comme construction

et assez different du petit immeuble de 2-3 etages : pavillon temoin :mrgreen:

mes bons les gouts et les couleurs.....

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Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#185 Message par JoE. » 17 juil. 2011, 21:45

C'est vrai que c'est bien différent de l'immeuble témoin. Cet immeuble témoin risque bien d'être entouré d'autres immeubles à la fin, non. Ce serait étonnant qu'il reste isolé comme ça. Tassé effectivement et toujours un peu morne. Mais bon, pas cher pour du BBC...
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Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#186 Message par Cris28 » 18 juil. 2011, 20:57

JoE. a écrit :Une nouvelle du terrain. Passé devant ce programme ce samedi. La voirie a changé en bien.
Le quartier évolue un peu. Mais toujours un peu triste passé une certaine heure...
Bad news quand même, des traces d'une voiture brûlée devant la cité Komarov...

Cris28, comment avance ton chantier ? Toujours content de ton achat ? A ce prix là, tu as qd même de quoi être content...
P*t@#, 3600 € pour du BBC dans le 92, c donné qd même...
Bonjour Joe
Merci pour ce retour, j'ai été faire un tour il y a un peu moins d'un mois, je suis monté dans l'immeuble témoin, et effectivement il y avait un peu de changement (enfin, ça faisait six mois que je n'étais pas venu :)). Un immeuble (gros oeuvre au moment où j'y suis allé) était déjà presque monté, mais ça devrait être du hlm ou 1%, je l'ai compris par le vendeur sur place. Peut-être est-ce encore plus avancé? Les routes étaient en place, les trottoirs m'ont paru grands, un bon point, parce que se projeter n'était pas forcément évident jusqu'à présent. Du coup, on a placé exactement où on allait habiter, la direction, le vis à vis etc...
Le fait que ce soit triste ne m'étonne pas, personne n'y habite pour l'instant. Ca devrait changer dans deux ans! On ne peut jamais savoir, mais j'espère que ces histoires de voitures brûlées n'auront plus cours à ce moment-là. On espère toujours... Rien d'assuré, mais je doute que les acheteurs présents en nombre le jour de la vente, aient envie de brûler leur voiture ou celle des autres. Je sais aussi qu'un seul locataire ou voisin pour mettre un bazar sans nom, mais c'est un risque à prendre.
Pour finir, je ne regrette rien. A ce prix, même si ça ne me convient pas, je ne vois pas comment je pourrais perdre un montant significatif en cas de vente. En plus, j'aurai un duplex, chose à laquelle je n'aurais jamais pensé auparavant, pour une surface que je n'aurais pas pu espérer en RP si proche de Paris, et dans une banlieue au pire incertaine, au mieux relativement tranquille (Nanterre ville, c'est quand même pas l'horreur, enfin je vous dirais ça définitivement à l'usage).
J'ai lu plus haut que les immeubles étaient proches, auriez-vous d'autres immeubles que l'immeuble témoin et ce fameux immeuble HLM en train de se monter? Ca m'intéresse assez...
Bonne fin de soirée

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Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#187 Message par hydronium92 » 18 juil. 2011, 22:48

non 2 immeubles sur ce que j'ai vu
alors l'immeuble en cours est un HLM ou 1% ?

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Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#188 Message par hydronium92 » 18 juil. 2011, 22:55

Cris28 a écrit :
JoE. a écrit :Une nouvelle du terrain. Passé devant ce programme ce samedi. La voirie a changé en bien.
Le quartier évolue un peu. Mais toujours un peu triste passé une certaine heure...
Bad news quand même, des traces d'une voiture brûlée devant la cité Komarov...

Cris28, comment avance ton chantier ? Toujours content de ton achat ? A ce prix là, tu as qd même de quoi être content...
P*t@#, 3600 € pour du BBC dans le 92, c donné qd même...
Bonjour Joe
Merci pour ce retour, j'ai été faire un tour il y a un peu moins d'un mois, je suis monté dans l'immeuble témoin, et effectivement il y avait un peu de changement (enfin, ça faisait six mois que je n'étais pas venu :)). Un immeuble (gros oeuvre au moment où j'y suis allé) était déjà presque monté, mais ça devrait être du hlm ou 1%, je l'ai compris par le vendeur sur place. Peut-être est-ce encore plus avancé? Les routes étaient en place, les trottoirs m'ont paru grands, un bon point, parce que se projeter n'était pas forcément évident jusqu'à présent. Du coup, on a placé exactement où on allait habiter, la direction, le vis à vis etc...
Le fait que ce soit triste ne m'étonne pas, personne n'y habite pour l'instant. Ca devrait changer dans deux ans! On ne peut jamais savoir, mais j'espère que ces histoires de voitures brûlées n'auront plus cours à ce moment-là. On espère toujours... Rien d'assuré, mais je doute que les acheteurs présents en nombre le jour de la vente, aient envie de brûler leur voiture ou celle des autres. Je sais aussi qu'un seul locataire ou voisin pour mettre un bazar sans nom, mais c'est un risque à prendre.
Pour finir, je ne regrette rien. A ce prix, même si ça ne me convient pas, je ne vois pas comment je pourrais perdre un montant significatif en cas de vente. En plus, j'aurai un duplex, chose à laquelle je n'aurais jamais pensé auparavant, pour une surface que je n'aurais pas pu espérer en RP si proche de Paris, et dans une banlieue au pire incertaine, au mieux relativement tranquille (Nanterre ville, c'est quand même pas l'horreur, enfin je vous dirais ça définitivement à l'usage).
J'ai lu plus haut que les immeubles étaient proches, auriez-vous d'autres immeubles que l'immeuble témoin et ce fameux immeuble HLM en train de se monter? Ca m'intéresse assez...
Bonne fin de soirée

"Nanterre ville" ce n'est pas plutot de l'autre cote de l'axe A86 ?

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Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#189 Message par Cris28 » 19 juil. 2011, 20:19

hydronium92 a écrit :non 2 immeubles sur ce que j'ai vu
alors l'immeuble en cours est un HLM ou 1% ?
Malheureusement, j'ai peur de comprendre sur quel terrain vous voulez nous envoyer... Si j'avais su de quel type de logement il s'agissait, croyez bien que je l'aurais dit. De toutes façons sur les 600 logements construits, il y aura du 1% et du HLM, alors que celui-ci soit hlm ou 1%, bon...

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Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#190 Message par Cris28 » 19 juil. 2011, 20:27

hydronium92 a écrit : "Nanterre ville" ce n'est pas plutot de l'autre cote de l'axe A86 ?
Je dis Nanterre Ville, en fonction du RER le plus proche. C'est sûr qu'on peut jouer sur les mots, et dire que le véritable quartier, c'est "chemin de l'ile". Cela dit, aucune station RER ne passe au milieu du chemin de l'ile, alors que le quartier est à un peu plus de 5 minutes à pied de la station Nanterre ville...

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Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#191 Message par moidememe » 20 juil. 2011, 17:14

Cris28 a écrit :J'ai lu plus haut que les immeubles étaient proches, auriez-vous d'autres immeubles que l'immeuble témoin et ce fameux immeuble HLM en train de se monter? Ca m'intéresse assez...
Bonne fin de soirée
Rien de neuf. Le chantier de la mosquée est toujours a l'arret ..
http://www.leparisien.fr/hauts-de-seine ... 047477.php
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Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#192 Message par hydronium92 » 20 juil. 2011, 17:15

j'ai lu que dans me PLU , a Nanterre,

pour les nouvelles constructions Au moins 40% de la surface est affectée à du logement social.

finalement le promoteur n'a que 60% des surfaces a commercialiser ?

c'est dans la moyenne en idf ?

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Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#193 Message par Cris28 » 20 juil. 2011, 19:35

hydronium92 a écrit :j'ai lu que dans me PLU , a Nanterre,

pour les nouvelles constructions Au moins 40% de la surface est affectée à du logement social.

finalement le promoteur n'a que 60% des surfaces a commercialiser ?

c'est dans la moyenne en idf ?
Voilà, merci d'en être venu là où vous vouliez nous emmener. Si vous lisiez aussi ce forum, vous auriez pu voir que ces fameux 40% sont déjà discutés plus haut. Non ce n'est pas dans la moyenne en IDF, c'est la politique à Nanterre. Et oui, je le savais. Et si d'aventure, vous lisiez ce qu'il y a marqué précédemment, vous verrez que le prix est également très éloigné de ce qu'on peut trouver en IDF. Bref. Un autre message aussi intéressant à rajouter?

Cris28
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Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#194 Message par Cris28 » 20 juil. 2011, 19:37

moidememe a écrit :
Cris28 a écrit :J'ai lu plus haut que les immeubles étaient proches, auriez-vous d'autres immeubles que l'immeuble témoin et ce fameux immeuble HLM en train de se monter? Ca m'intéresse assez...
Bonne fin de soirée
Rien de neuf. Le chantier de la mosquée est toujours a l'arret ..
http://www.leparisien.fr/hauts-de-seine ... 047477.php
La belle affaire. La mosquée n'est pas à côté, elle est en face. En plus personne n'habite dedans. Sinon, le chantier du quartier lui, continue. Un article là-dessus?

hydronium92
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Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#195 Message par hydronium92 » 20 juil. 2011, 19:46

Cris28 a écrit :
hydronium92 a écrit :j'ai lu que dans me PLU , a Nanterre,

pour les nouvelles constructions Au moins 40% de la surface est affectée à du logement social.

finalement le promoteur n'a que 60% des surfaces a commercialiser ?

c'est dans la moyenne en idf ?
Voilà, merci d'en être venu là où vous vouliez nous emmener. Si vous lisiez aussi ce forum, vous auriez pu voir que ces fameux 40% sont déjà discutés plus haut. Non ce n'est pas dans la moyenne en IDF, c'est la politique à Nanterre. Et oui, je le savais. Et si d'aventure, vous lisiez ce qu'il y a marqué précédemment, vous verrez que le prix est également très éloigné de ce qu'on peut trouver en IDF. Bref. Un autre message aussi intéressant à rajouter?

neverve beaucoup !!
mauvaise journée ?

je me disais juste

Niveau entretien des pc : les propriétaires qui habitent sont plus enclins à voter les travaux qu’une institution qui n’habite pas
donc ici le taux etant de 40% des surfaces soit 40% des droits de vote.....

Cris28
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Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#196 Message par Cris28 » 20 juil. 2011, 20:58

hydronium92 a écrit :
Cris28 a écrit :
hydronium92 a écrit :j'ai lu que dans me PLU , a Nanterre,

pour les nouvelles constructions Au moins 40% de la surface est affectée à du logement social.

finalement le promoteur n'a que 60% des surfaces a commercialiser ?

c'est dans la moyenne en idf ?
Voilà, merci d'en être venu là où vous vouliez nous emmener. Si vous lisiez aussi ce forum, vous auriez pu voir que ces fameux 40% sont déjà discutés plus haut. Non ce n'est pas dans la moyenne en IDF, c'est la politique à Nanterre. Et oui, je le savais. Et si d'aventure, vous lisiez ce qu'il y a marqué précédemment, vous verrez que le prix est également très éloigné de ce qu'on peut trouver en IDF. Bref. Un autre message aussi intéressant à rajouter?

neverve beaucoup !!
mauvaise journée ?

je me disais juste

Niveau entretien des pc : les propriétaires qui habitent sont plus enclins à voter les travaux qu’une institution qui n’habite pas
donc ici le taux etant de 40% des surfaces soit 40% des droits de vote.....
Mouais, laissez-moi douter de vos dires. Sinon, les 40% seront atteints, mais dans l'ensemble. Certains immeubles n'étaient pas proposés à la vente (comme celui qui est le plus avancé), donc il y a de fortes chances que les autres n'atteignent pas ce chiffre.

JoE.
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Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#197 Message par JoE. » 20 juil. 2011, 21:59

Cris28 a écrit : Mouais, laissez-moi douter de vos dires. Sinon, les 40% seront atteints, mais dans l'ensemble. Certains immeubles n'étaient pas proposés à la vente (comme celui qui est le plus avancé), donc il y a de fortes chances que les autres n'atteignent pas ce chiffre.
Cris28, laisses dire...
En général les immeubles des logements sociaux ont des entrées différentes ou sont complétement séparées. Les travaux sont donc en général séparés et si l'OPHLM ou l'OGIF ou Le Logement Français qui gère le n° 3 ne veut pas faire de travaux pour son hall d'entrée, et bien, ça dérange à la marge l'entrée du n°5 qui elle est nickel.
Je persiste, même si je n'ai pas acheté, 3.600€ ou 3.800 € du m² (je sais plus...) en Ile de France en BBC, c'est donné.
Moi, je suis en train de regarder un prgm annoncé à 5.350 € non BBC. Et on ne dit que ce n'est pas cher...
Donc, les prix baisseront sans doute. Mais peut-être comme la foi, on ne sait pas bien quand Dieu ou Mahomet reviendra. Et il y en a qui cessent d'avoir la foi à force d'attendre...
Donc, si on doit déménager mais qu'on ene trouve pas à la location chausseur à son pied, on fait quoi ?
Et si pas de baisse de prix avant 10 ans, on reste dans son 42 m² à se serrer à 4 parce que les prix sont trop chers et qu'on ne veut pas acheter.
Si on peut et si c'est à prix intéressant et que le bien répond à un besoin, il faut acheter et ne pas regarder derrière.
Nous les forumistes de la bulle (je suis ce forum depuis 2005 et j'ai même assisté aux messages de JMP sur Bourso.. rameutant vers ici à cause de censures) sommes parfois trop extrémistes et on ne voit que le mal partout...
JoE.

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Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#198 Message par JoE. » 20 juil. 2011, 22:05

JoE. a écrit : Si on peut et si c'est à prix intéressant et que le bien répond à un besoin, il faut acheter et ne pas regarder derrière.
Nous les forumistes de la bulle (je suis ce forum depuis 2005 et j'ai même assisté aux messages de JMP sur Bourso.. rameutant vers ici à cause de censures) sommes parfois des ayatollah (dsl du terme pour les musulmans). Trop extrémistes. Et on ne voit que le mal partout...
La preuve de nos réactions parfois...

Nanterre: on parle de mosquée.
Achat à deux: et s'ils divorcent.
Paris : C'est n'importe quoi les prix...
Achat en grande couronne d'un bien qui répond aux besoins : ouille, l'essence ça douille...
Achat à Paris : oooh, les crottes de chiens....

Location à deux : Il y a moins de risques de divorces ?
Location en grande couronne, ça ne fait pas baisser le prix de l'essence et nous le savons
Location à Paris, il y a toujours autant de crottes de chiens au même endroit loué ou acheté...

Achat ou location, tout est affaire de qualité de vie et un peu d'équation financière

Bon, allez, il est qd même temps que cette bulle éclate et qu'on passe à autre chose...
JoE.

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Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#199 Message par hydronium92 » 20 juil. 2011, 22:33

JoE. a écrit :
JoE. a écrit :
Bon, allez, il est qd même temps que cette bulle éclate et qu'on passe à autre chose...
le plus rapidement possible..

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Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#200 Message par Cris28 » 21 juil. 2011, 20:16

hydronium92 a écrit :
JoE. a écrit :
JoE. a écrit :
Bon, allez, il est qd même temps que cette bulle éclate et qu'on passe à autre chose...
le plus rapidement possible..
Personnellement, je m'en moque. Vous comprendrez aisément pourquoi...

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