J'habite Bourg-La-Reine en location depuis bientôt 10 ans en concubinage avec 2 enfants.
Je suis très bien à Bourg-La-Reine, petite ville, commerces et RER à proximité, parc de sceaux, très bonnes écoles...
Je paye un loyer de 840 euros pour un 3 pièces de 80 m2 nouvelle, l'immeuble a ete construit en 1998.
Ma concubine travaille à EDF c'est la raison pour laquelle le loyer parait faible par rapport à la situation géographique.
Depuis des années je suis ce forum immo, en étant persuadé que l'immo allait baisser.
Force est de constater que l'immo ne baisse pas mais au contraire augmente sans arrêt (petit creux debut 2009).
Nous avons donc pris la decision d'acheter un appartement en VEFA avec COGEDIM à la croix de berny.
C'est entre Antony et Bourg-La-Reine (à 1.5km de chez nous).
Les travaux ont commencé et la livraison est prévue pour le 1er trimestre 2013.
Programme "Grand Parc":
http://www.cogedim-logement.com/immobil ... on_fr.html
Appart, le meme mais au 2eme etage:
http://www.cogedim-logement.com//media/ ... 85_431.pdf
Prix: 437000€ avec deux places de parking
Notaire:9000€
L'immeuble sera construit sur les terrains de sport de l'US metro.
C'est un appart traversant, en face on aura un immeuble de bureaux a environ 50m
De l'autre cote des terrains de foot et des terrains de tennis.
Avantages:
Les ecoles sont bonnes
Une creche sera construite en meme temps que le programme
Parc de sceaux à 200m
RER Croix-De-Berny à 300m
Acces A86 (qui sera peut etre recouverte)
Cogedim => bonne reputation
MOE => Effarge (pas sûr de l'orthographe)
Nous avons signé un contrat de reservation samedi 22 janvier.
Notre plan de financement est le suivant:
- Apport: entre 120000€ et 150000€
PTZ+:124800 sur 20ans
Pret92:35000€ sur 15ans
Pret EDF:38628€ sur 20ans avec un taux à 2% assurance comprise sur madame
Pret 1% EDF: 15000€ sur 10ans à 1.75%
Pret bancaire entre 112472€ et 82476€ suivant l'apport sur 20ans.
Salaire net:3000€ sur 12 mois pour moi et 1900€ sur 13 pour madame.
J'ai le droit à une assurance à 0.25% avec la mutuelle generale car je travaille pour une filiale de FT.
La mutuelle generale peut egalement apporter un cautionnement à 0.45% mais la les banques ne sont pas tres emballées.
Comme il y a differents prêt nous serons obligés de faire un lissage qui est couteux.
Aujourd'hui je ne maitrise pas ce lissage, les prêt différés partiels ou total.
Je ne comprends pas comment peut-on payer des frais intercalaires sur un différé total car pour moi "total" signifie qu'on debloque tout donc on amortit tout de suite.
La meilleure offre que j'ai eue aujourd'hui est celle du "Credit Agricole" à 3.85% sur 20ans. J'attends une reponse du CA pour savoir si je peux utiliser mon assurance avec la MG.
J'ai contacté egalement "Empruntis" qu a refilé le bébé à "Profineo" qui me propose un taux lissé à 3.51% et des mensualités de 1536€/mois sur 20ans.
Globalement que pensez-vous de ce projet ?
Merci