achat maison thailande

Message

maijan · #1 Message par **maijan** » 02 juin 2011, 20:02

bonsoir,
nous voudrions nous offrir une maison en thailande à 2mn de la plage ( golfe de thailande ),
135m2, 3 chambres, piscine privée ( 15x10 ), securité h24, femme de ménage sur demande
pour 75000 euros.
pourriez vous s'il vous plait nous démoraliser pour que nous prenions en compte les inconvénients
d'un tel achat. ( sachant que nous voudrions également le mettre en loc via notre CE pendant notre absence )

merci pour vos remarques les immobiliens.org

NB : je travaille chez Air France pour info

Fluctuat · #2 Message par **Fluctuat** » 02 juin 2011, 20:13

L'un de vous est thaïlandais ? Parce que sinon vous ne posséderez que le bâtiment et non le terrain, à moins de monter une société avec "un associé thaïlandais de confiance" qui sera actionnaire majoritaire, ou d'avoir un contrat de leasing pour trente ans du terrain...Voir ici http://www.samui-info.com/immobilier/bi ... ilier.html
La Thaîlande est très accueillante...Avec les touristes qui ont le bon goût de repartir, nettement moins avec les étrangers qui voudraient s'installer et s'approprier la terre - en même temps, par les temps qui courent, on peut le comprendre.
L'un de vous parle la langue ? Parce que, perso, louer un bien dans un pays dont je ne comprends pas l'alphabet et avoir besoin d'un traducteur/avocat pour toutes les démarches légales...

lottà · #3 Message par **lottà** » 02 juin 2011, 20:19

bah déjà il faut voir combien de temps vous comptez la garder
si c'est pour 5 / 10 ans, je ne vois pas l'intérêt d'acheter

au-delà, et avec le prix en augmentation du diesel, rien ne dit que :
1/ l'entreprise qui vous emploie existe encore ou que vous continuiez à travailler dans le transport aérien
2/ que vous ayez l'opportunité / les sous pour aller y passer un temps suffisamment conséquent justifiant l'achat par rapport à la location
3/ le tourisme au long court continue de financer une part non négligeable de l'emploi dans ce pays
4/ la stabilité politique soit maintenue et que vous ne soyez pas expropriés (zimbabwe like)
...

sinon bon, avez vous pensez à payer une personne pour y vivre à demeure afin de surveiller en votre absence / payer une entreprise de sécurité ?

maijan · #4 Message par **maijan** » 02 juin 2011, 20:22

nous pensons garder la maison pour assez longtemps : plus de 15ans

maijan · #5 Message par **maijan** » 02 juin 2011, 20:23

de plus le produit est vendu avec une surveillance de la secu 24h/24h avec menage sur demande

neron · #6 Message par **neron** » 02 juin 2011, 20:26

Y-a déjà eu un topic sur sujet. faudrait le déterrer mais un étranger (de mémoire) ne peut y posséder de terrain.

De plus l'inflation là-bas a été comme à l'Ile de ré dans les années 80/90 exponentielle. C'est à dire de 1 à 5000.

Où alors je confond avec Bali. Mais faut regarder combien d'années de salaire moyen cela représente dans le coin.

ASA_Somer · #7 Message par **ASA_Somer** » 02 juin 2011, 20:27

maijan a écrit : le produit est vendu avec une surveillance de la secu 24h/24h avec menage sur demande

Gratuit ? Ad vitam æternam ?

maijan · #8 Message par **maijan** » 02 juin 2011, 20:38

secu compris dans l'achat mais pour une partcipation de 20 euros par mois.
De plus , il est vrai qu'un étranger ne peut être propriétaire du terrain, mais
la location du terrain est renouvelable chaque 30ans mais seulement une fois;
donc cela fait 60 ans d'appartenance : amplement suffisant pour nous si l'aventure
est belle.

lottà · #9 Message par **lottà** » 02 juin 2011, 20:43

maijan a écrit :donc cela fait 60 ans d'appartenance : amplement suffisant pour nous si l'aventure est belle.

je répète donc ma remarque
vous irez comment en thailande en 2071 ? à dos d'éléphant ?

momo30 · #10 Message par **momo30** » 02 juin 2011, 20:46

Ho, le gros fake.
Un étranger n'a pas le droit de devenir propriétaire en Thailande.

lottà · #11 Message par **lottà** » 02 juin 2011, 20:49

momo30 a écrit :Ho, le gros fake.
Un étranger n'a pas le droit de devenir propriétaire en Thailande.

et dans des zones franches spéciales ?
à priori le tourisme c'est un peu libéralisé, histoire de profiter localement de la panne produite par le système capitaliste (genre chàvez

)

momo30 · #12 Message par **momo30** » 02 juin 2011, 20:50

lottà a écrit :
momo30 a écrit :Ho, le gros fake.
Un étranger n'a pas le droit de devenir propriétaire en Thailande.
et dans des zones franches spéciales ?
à priori le tourisme c'est un peu libéralisé, histoire de profiter localement de la panne produite par le système capitaliste (genre chàvez )

Non.
C'est soit des locations renouvelable de trente ans, soit l'achat via une société, mais avec 51% des parts à un local.
Fake.

lottà · #13 Message par **lottà** » 02 juin 2011, 20:53

momo30 a écrit :
lottà a écrit :
momo30 a écrit :Ho, le gros fake.
Un étranger n'a pas le droit de devenir propriétaire en Thailande.
et dans des zones franches spéciales ?
à priori le tourisme c'est un peu libéralisé, histoire de profiter localement de la panne produite par le système capitaliste (genre chàvez )
Non.
C'est soit des locations renouvelable de trente ans, soit l'achat via une société, mais avec 51% des parts à un local.
Fake.

sais pas, en tous cas, en corse ça existe, tout à côté d'ajaccio
tu achètes la baraque dans un lotissement. on ne te dit pas clairement la quantité de terrain que tu achètes
normal, le terrain est à la commune et tu n'achètes que le droit de l'utiliser...

momo30 · #14 Message par **momo30** » 02 juin 2011, 20:55

Lotta, ça va te faire mal ce que je vais te dire, sois courageux...
La corse, c'est la France...

Donc, il y a peut etre des aménagements exceptionnels, mais la regle générale est de pouvoir acheter librement en France.
Pas en Thailande.

lottà · #15 Message par **lottà** » 02 juin 2011, 20:58

momo30 a écrit :Lotta, ça va te faire mal ce que je vais te dire, sois courageux...
La corse, c'est la France...
Donc, il y a peut etre des aménagements exceptionnels, mais la regle générale est de pouvoir acheter librement en France.
Pas en Thailande.

tu en parleras à mon oncle qui a voulu acheter dans le golfe d'ajaccio
ou alors le titre de propriété de ma grand-mère sur ses 12 châtaigniers (les châtaigniers sont à nous, les fruits aussi, mais le terrain est communal)

#16 Message par **jeanguimauve** » 02 juin 2011, 21:09

momo30 a écrit :Ho, le gros fake.
Un étranger n'a pas le droit de devenir propriétaire en Thailande.

+1
Rien à ajouter, pour être pseudo-proprio en Thaïlande il faut se marier à une pute et tout mettre à son nom.
Sinon j'aurais déjà 4 hôtels là bas.
Accor n'a jamais pu avoir un seul m2 à Phiphi-don une fois que le tsunami ait tout rasé, alors qu'ils avaient déjà mi 4 pages de papier glacé dans leur brochure distribuée dans tous les sofitels du monde.

#17 Message par **Gandalf_barbones** » 02 juin 2011, 21:30

jeanguimauve a écrit :
momo30 a écrit :Ho, le gros fake.
Un étranger n'a pas le droit de devenir propriétaire en Thailande.
+1
Rien à ajouter, pour être pseudo-proprio en Thaïlande il faut se marier à une pute et tout mettre à son nom.
Sinon j'aurais déjà 4 hôtels là bas.
Accor n'a jamais pu avoir un seul m2 à Phiphi-don une fois que le tsunami ait tout rasé, alors qu'ils avaient déjà mi 4 pages de papier glacé dans leur brochure distribuée dans tous les sofitels du monde.

HéHo! y'a pas que des putes en Thaïlande... y'a aussi des filles très bien (et pas forcément insensibles aux charmes d'un européen)!

lecriminel · #18 Message par **lecriminel** » 02 juin 2011, 21:58

nous voudrions nous offrir une maison en thailande à 2mn de la plage ( golfe de thailande ),
135m2, 3 chambres, piscine privée ( 15x10 ), securité h24, femme de ménage sur demande
pour 75000 euros.

j ai cru comprendre que la loc revenait bcp moins cher
enfin si vous avez une irrepressible envie d acheter ca vous coutera moins cher la bas qu a paris

alleluia22 · #19 Message par **alleluia22** » 03 juin 2011, 08:00

ce reportage est extraordinaire : http://www.wat.tv/video/retraites-doree ... flv7_.html

pour avoir une belle maison en Thaïlande il faut d'abord lui trouver un nom ridicule comme "BIBINOU" a 4 min 30

Charlie · #20 Message par **Charlie** » 03 juin 2011, 13:20

La meme question m'interesse, mais pour le Viet-Nam
Est-ce-que c'est la meme chose que pour la Thailande, cad que l'on ne peut etre proprietaire a 100% a moins de s'associer avec un local ou quelque chose de ce genre?

Comment ca se fait que pour la France c'est plus souple, cad que n'importe quel quidam etranger (anglais, russe, etc) peut venir acheter en France et ce faisant, font monter les prix et ejectent les locaux (qui eux habitent, travaillent et donc ont besoin de se loger mais qui ne peuvent plus loger decemment) meme si le quidam n'habite qu'une semaine par an ?
Suffit de faire une loi du genre ne peuvent acheter que ceux qui habitent au minimum 3 mois par an (et encore j'ai pris la fourchette basse) pour avoir le droit d'acheter

oalyaa · #21 Message par **oalyaa** » 05 juin 2011, 01:03

pour ce qui est du mariage avec une profesionnelle locale....j'ai eu ouî dire beaucoup plus d 'une fois...qu'il ont perdu leur s maison avec tous ce qui va avec....maligne la thailandaise

Bidibulle · #22 Message par **Bidibulle** » 05 juin 2011, 18:10

J'ai vécu 3 ans là bas.

Pas moyen de posséder de la terre quand on est pas Thaï, il faut passer par un prête nom.

J'ai des exemples de gars qui ont mis la maison au nom de leur épouse thaï et qui n'ont pour l'instant pas eu de soucis, d'autres qui revenus d'un court séjour dans leur pays d'origine n'ont pas retrouvé leur épouse qui s'est fait la malle avec l'argent de la vente de la maison.

Je ne vois pas trop l'intérêt d'acheter si on habite pas sur place. Pour y passer 3/4 semaines par an, il vaut mieux louer.

A quel endroit exact se trouve la maison?Vous allez payer combien en frais de gardiennage et d'entretien par an ? Et pour quel service de garde ? Un garde pour la maison, ou un garde à l'entrée du quartier de 50 maisons ?

Enfin, la situation politique là bas pourra dégénérer très vite après la mort du roi.

ASA_Somer · #23 Message par **ASA_Somer** » 05 juin 2011, 18:29

Charlie a écrit :
Comment ca se fait que pour la France c'est plus souple, cad que n'importe quel quidam etranger peut venir acheter en France et ce faisant, font monter les prix et ejectent les locaux

Liberté, Egalité, Fraternité

Bidibulle · #24 Message par **Bidibulle** » 05 juin 2011, 18:33

ASA_Somer a écrit :
Charlie a écrit :
Comment ca se fait que pour la France c'est plus souple, cad que n'importe quel quidam etranger peut venir acheter en France et ce faisant, font monter les prix et ejectent les locaux
Liberté, Egalité, Fraternité

Et oui, en Thaïlande dans un autre registre, c'est le droit du sang qui régit la nationalité.

Gpzzzz · #25 Message par **Gpzzzz** » 05 juin 2011, 18:38

Bidibulle a écrit :
ASA_Somer a écrit :
Charlie a écrit :
Comment ca se fait que pour la France c'est plus souple, cad que n'importe quel quidam etranger peut venir acheter en France et ce faisant, font monter les prix et ejectent les locaux
Liberté, Egalité, Fraternité
Et oui, en Thaïlande dans un autre registre, c'est le droit du sang qui régit la nationalité.

Quel pays de fachos !!!
C'est marrant comment les occidentaux si prompt a s'indigner de certains projet de lois s'en accomodent très bien dans les pays étrangers qu'ils adorent

petitchouk · #26 Message par **petitchouk** » 06 juin 2011, 10:52

j'avais étudié la question, puis j'ai laissé tombé, trop risqué... de tout perdre

en effet on est jamais proprio, il faut un prête nom...
Il y a un autre fil sur ce sujet et tu le retrouveras en faisant des recherches sur ce forum.

J'avais une l'histoire (hélas vraie) qu'un pilote Air France, faisant cette destination avait une double vie
Il était marié en France avec une française et était tombé amoureux de la belle thailandaise

Il s'était marié avec la belle thaï, avait divorcé avec sa femme en france. Et avait décidé de vendre sa maison en France et d'en acheter en thailande avec sa nouvelle femme avec laquelle il partagerait sa vie à la retraite. Il fit donc acheter la maison par sa femme en lui donnant l'argent et tout çà.
Et lorsqu'il arriva en thailande, la fille avait disparue, les serrures changées, et bien aucune possibilité de récupérer quoi que ce soit puisqu'il avait fait don de l'argent à la thai qui avait acheté à son nom.

Il s'est bien fait plumé et si cette histoire pouvait faire ouvrir les yeux à tout ces français trop naif qui croient encore à l'amour, au droit, etc...

Profitez de votre argent autrement. Achetez un appart dans les DOM (c'est déjà moins compliqué là bas, quoique!), ou dans un studio à la montagne. Mais oubliez ce plan pour faire de l'argent

Bidibulle · #27 Message par **Bidibulle** » 06 juin 2011, 18:39

petitchouk a écrit : Il s'est bien fait plumé et si cette histoire pouvait faire ouvrir les yeux à tout ces français trop naif qui croient encore à l'amour, au droit, etc...

Ca me rappelle ce que disait un collègue : "Air France, c'est une compagnie magique : tu pars de Paris vieux, moche et pauvre, et tu arrives à Bangkok beau, riche et séduisant."

momo30 · #28 Message par **momo30** » 06 juin 2011, 18:55

petitchouk a écrit :j'avais étudié la question, puis j'ai laissé tombé, trop risqué... de tout perdre

en effet on est jamais proprio, il faut un prête nom...
Il y a un autre fil sur ce sujet et tu le retrouveras en faisant des recherches sur ce forum.

J'avais une l'histoire (hélas vraie) qu'un pilote Air France, faisant cette destination avait une double vie
Il était marié en France avec une française et était tombé amoureux de la belle thailandaise
Il s'était marié avec la belle thaï, avait divorcé avec sa femme en france. Et avait décidé de vendre sa maison en France et d'en acheter en thailande avec sa nouvelle femme avec laquelle il partagerait sa vie à la retraite. Il fit donc acheter la maison par sa femme en lui donnant l'argent et tout çà.
Et lorsqu'il arriva en thailande, la fille avait disparue, les serrures changées, et bien aucune possibilité de récupérer quoi que ce soit puisqu'il avait fait don de l'argent à la thai qui avait acheté à son nom.

Il s'est bien fait plumé et si cette histoire pouvait faire ouvrir les yeux à tout ces français trop naif qui croient encore à l'amour, au droit, etc...

Profitez de votre argent autrement. Achetez un appart dans les DOM (c'est déjà moins compliqué là bas, quoique!), ou dans un studio à la montagne. Mais oubliez ce plan pour faire de l'argent

Bof...
C'est pas lié à une nationalité quelconque, hein.
La différence entre le mariage et la prostitution, c'est que tu payes la totalité au moment du divorce.

franck777 · #29 Message par **franck777** » 06 juin 2011, 18:56

Entre la Thailande et les DOM, y'a pas photo.
La Thailande est le pays du sourire, accueillant, peu chère.

Tu pourras toujours la louer quand tu n'y seras pas (ça m'intéresse

)

joesixpack · #30 Message par **joesixpack** » 06 juin 2011, 19:04

Mouais moi j'ai préféré me tailler dans les landes, c'est moins risqué

guzy1971 · #31 Message par **guzy1971** » 06 juin 2011, 20:38

franck777 a écrit :Entre la Thailande et les DOM, y'a pas photo.
La Thailande est le pays du sourire, accueillant, peu chère.

Tu pourras toujours la louer quand tu n'y seras pas (ça m'intéresse )

Il faut bien cadrer les choses au niveau juridique, mais cela n'est pas insurmontable. Il y a beaucoup d'étrangers (dont des français) installés dans les coins touristiques de Thaïlande qui ont monté des affaires liées au tourisme : bar (à putes le plus souvent, de toute façon pas le choix), restaurant, club de plongée. Le pays est certainement plus protégé qu'en apparence, mais ce n'est quand même pas un pays pourri : il a un certain niveau de dévelpt, une économie assez ouverte avec énormément de touristes. Ils ont ont donc tout intérêt à ce que les choses se passent bien (bien sûr le gouvernement Thaï peut pas garantir le gogo qui se fait plumer par une nana, ça fait même partie des charmes du pays).

A mon avis, il y a des sociétés tout à fait réglos qui font commerce de prête-noms, si vottre titre de "propriété" se limite à 60 ans, cela devrait aller. Je rappelle à certains que dans certains coins en Angleterre, vous ne pouvez également acheter que le droit d'usage d'une maison, pas la pleine propriété.

Le pays que vous ciblez, C quand même pas le congo ou la Tchéchénie : c une des plus grandes destinations touristiques du monde. Renseignez-vous auprès de l'ambassade et cherchez des forums qui traitent de ces sujets. Il faut prendre ses précautions, mais cela n'est pas infaisable du tout.

Par ailleurs, c vrai que dans 10 ans, si le carburant continue sa hausse, les touristes occidentaux seront moins nombreux, mais il y a déjà et il y aura encore plus une clientèle asiatique locale.
Bien sûr il y a TOUJOURS un risque, c'est la vie. Ne prêtez pas trop attention aux bulleurs : à force de batailler contre les mirages de l’immobilier, certains finissent par voir le mal partout, c'est pas de leur faute, une déformation professionnelle en quelque sorte

petitchouk · #32 Message par **petitchouk** » 06 juin 2011, 23:50

oui bon voila en gros il n'y a que vous qui pouvez savoir si vous y allez ou pas. C'est toujours la même histoire de bouteille à moitié vide ou a moitié pleine

Fredd · #33 Message par **Fredd** » 07 juin 2011, 09:35

Salut Maijan,

En mettant de coté les messages à caractère raciste

, si tu regardes cela comme un investissement, c’est comme toutes les résidences secondaires : un faux bon plan car tu ne rentabiliseras pas en prenant en compte les frais d’entretien et le peu de semaines que tu vas y passer (plus la galère de gérer un bien à 10,000km).

A 75000 euros ca ne parait pas une grosse somme vu de France, mais en fonction du coin ce n’est pas forcément une affaire en Thaïlande. Quand tu dis « à 2 minutes de la plage », il faut que ce soit à pieds et pas en voiture, parce que dans un coin pommé le terrain meme à 2 minutes de la plage ne vaut rien. Il y a près de 3000 km de cotes dans le pays donc les terrains à 2 minutes de la plage il y en a littéralement des millions de km2, ce n’est pas prêt d’être la pénurie

.

Vu que les hôtels ne sont pas chers du tout (et vu les taux d’occupation, ca ne va pas monter tout de suite), les maisons, même avec piscine, si elles ne sont pas super bien placées ne sont pas faciles à louer. Avec en plus l’effet saisonnier ca te fera au mieux de quoi te payer l’entretien et les allers-retours entre Bangkok et ta maison quand tu viens.

Si c’est un achat pour le plaisir et que tu as les moyens pourquoi pas, mais faire très attention à la qualité du promoteur et de la construction…et surtout ne jamais acheter sur plan car déception assurée et dans la pratique pas de recours possible.

kaziklu · #34 Message par **kaziklu** » 07 juin 2011, 09:50

Charlie a écrit :La meme question m'interesse, mais pour le Viet-Nam
Est-ce-que c'est la meme chose que pour la Thailande, cad que l'on ne peut etre proprietaire a 100% a moins de s'associer avec un local ou quelque chose de ce genre?

C'est pire.
Tu ne peux même pas louer le terrain pour 60 ans.

Les entreprises étrangères peuvent acheter l'usufruit d'un terrain (mais pas le terrain) et doivent avoir un associé Viet.
Les particuliers étrangers ne peuvent qu'acheter un appartement car le terrain appartient à la copro mais pas une maison.

Je met un bémol là-dessus pour les Viet Kieu. La loi évolue très vite et eux obtiennent de plus en plus de droit, j'ai du mal à suivre...

guzy1971 · #35 Message par **guzy1971** » 07 juin 2011, 10:32

je serais effectivement beaucoup plus prudent pour le Vietnam. D'un autre côté, c sûrement moins cher.

petitchouk · #36 Message par **petitchouk** » 07 juin 2011, 10:38

allez lachez vous prenez plutôt çà
http://www.seloger.com/annonces/achat/a ... 623329.htm

en plus vous pourrez faire un Girardin (50% d'impôts en moins)

c'est pas le même prix mais là c'est du sérieux pas pour les petits joueurs

petitchouk · #37 Message par **petitchouk** » 07 juin 2011, 13:39

maijan a écrit : NB : je travaille chez Air France pour info

Quelle importance ici on ne fait pas de ségrégation

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