Carte/liste des programmes Robiens ?

[minibul]

Bonjour à tous,

L'un d'entre vous saurait où l'on peut se procurer une carte ou une liste des programmes de Robien achevés ou non ?

Avec une telle carte, il serait facile de savoir où aller taper pour chercher les bonnes affaires...

De mes premières visites, c'est là en effet que je constate de très loin le meilleur rapport qualité prix pour les locations.

[_MARIE_]

Je ne suis pas du tout étonnée, Minibul, que ce soit un "vivier à réducs" qu'une zone riche en Robien. Bonne idée, tu as regardé le site de Ministère qui s'occupe du logement (je ne sais plus les noms des Min. ils ont changé) Equipement ?

[minibul]

A vrai dire, je n'ai pas encore beaucoup cherché. Mais il me semble que c'est un axe de recherche prioritaire.

Jean-Michel, vous êtes dans un quartier construit récemment ?

[oli]

Si tu es en Ile de France, il y en a partout
Pour les prix, je te recommande le 91 ou le 95, il y a des immeubles vides actuellement dans ces endroits

Concernant le 95 : Pour les prix OK, cest pas un département trop cher (enfin maintenant si avec la bulle, mais ça reste plus abordable...). La plupart des apparts en construction sont vendu (en ce qui concernent les studios et les F2) En cherchant un F2, j'ai constaté qu'il n'en restait que très peu et en général disponible que dans 1,5 à 2 ans et très mal situé (ce sont des restes expo nord,...)

Il reste des F3 et F4 à des prix au plafond .

[oli]

vous devez savoir qu'un promoteur qui a coulé les fondations du bâtiment a déjà encaissé 30 à 40 % du montant de l'opération. vous devez savoir que la vitesse d'avancement du chantier est calquée sur la vitesse de commercialisation de l'opération. l'acheteur qui se réveille au moment du hors d'eau hors d'air se verra répondre que tout est déjà vendu, qu'il lui reste un dernier f2 orienté au nord, c'est tout.

Euh, en locurence, dans mon exemple, il reste que 2 F2 exposé Nord alors que le terrain est encore vierge (la date de livraison étant de 2007...)

Ils ont quand même mis les panneaux indiquant une future construction.

[ibargure]

les artisans électriciens peintres ou autres menuisiers viennent travailler en express, se garent dans les garages,

je le suis menuisier et quand je lis sa sa me fait beaucoup rire fait nouveau on achete des pantoufles pour pas rayer la chape et des marteau en mousse pour pas faire de bruit

[ibargure]

tu devrais savoir qu un artisan n est jamais contre une pub gratuite c pour sa que l on gare les vehicules bien en evidence par contre le fait de devaloriser les autres n est pas un argument

[slash33]

Pour savoir si le bien est terminé et libre à la vente, je regarde si les étiquettes du fabricant sont toujours collées sur les vitres.
Ca peut paraître idiot mais c'est plutôt un bon indicateur

[ventadour]

http://www.immoneuf.com donne un bon apercu des programmes en France.
pour l'IDF, on trouve aussi le Plan Immo à 5 EUR (neuf + vente à la découpe)
ou l'indicateur Bertrand...

Pour le neuf, il me semble avoir lu que le promoteur n'achetait définitivement le terrain qu'après avoir vendu 20-25% des lots et n'engageait le chantier que lorsque 75-80% des lots sont vendus (prix de revient de l'opération).
En théorie il ne peut donc pas perdre d'argent...

Par contre dans les années 80 il construisait d'abord et cherchait des clients ensuite... d'ou l'explosion des stocks en 1990-91 qu'on n'observe pas pour l'instant.

[minibul]

des promoteurs ?

S'il y en a, en plus des surstocks liés aux robiens, il y aura mes stocks des promoteurs liés à des decisions prises en periode faste... Et là... la crise sera tres violente.

Sinon, l'effet sera atténué et la bulle mettra plus de temps à se dégonfler... et dans une moindre proportion.

[GOLD]

Pour savoir si le bien est terminé et libre à la vente, je regarde si les étiquettes du fabricant sont toujours collées sur les vitres.
Ca peut paraître idiot mais c'est plutôt un bon indicateur

Si les ouvriers ont la flemme de ne pas les enlever (alors que c'est obligatoire), ca veut aussi dire que c'est un immeuble de qualite "moyenne" .... non ?

[slash33]

Au prix où ils sont vendus j'espère que non. Non plus sérieusement le bien est de bon standing.