achat en Espagne

Débats sur le thème de l'immobilier, anecdotes et annonces
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thierry51

achat en Espagne

#1 Message par thierry51 » 27 mars 2011, 10:27

Avec la baisse avérée des prix dans la péninsule ibérique je suis bien tenté pour acheter un appartement là bas.
Je souhaiterais faire cet achat en Catalogne au nord de Barcelone.
Par contre quand je regarde les annonces sur internet je ne trouve pas que les prix soient si bas et si bon marché que ça.
Si vous avez de bons tuyaux n'hesiter ps à m'en faire part.

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Re: achat en Espagne

#2 Message par gunnar » 27 mars 2011, 10:34

C'est quoi le but de l'achat ?

Avoir une résidence secondaire, un appartement pour louer (je suppose que non, ça serait un suicide économique) ?

PS : serait bien d'enlever les quotes de ta signature : On peut pas demander de l'aide en se foutant ouvertement de la gueule de certains..
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Re: achat en Espagne

#3 Message par Gu » 27 mars 2011, 11:14

thierry51 a écrit :Par contre quand je regarde les annonces sur internet je ne trouve pas que les prix soient si bas et si bon marché que ça.
Sur le terrain également. Sur la cote (finalement c'est l'intérêt de l'Espagne), les prix restent stratosphérique. Enormément de maisons et appartements à vendre (difficile de faire 100m en ville sans voir un "Se Vende").

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Riq66
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Re: achat en Espagne

#4 Message par Riq66 » 27 mars 2011, 12:22

Ne surtout pas acheter à mon avis sur la Costa Brava en ce moment. Un exemple m'avait choqué. Rez de chaussée face à la mer, mais pas de terrasse et séparé de la plage par une allée de promenade où doivent se bousculer 20.000 personnes par jour en saison !
Prix demandé : 534.000 € pour 55 m2 tout sombres.
Bon le coin est joli (calella de palafrugell) m'enfin !
Voila où ils en sont de l'explosion de la bulle sur les bords de mer de Catalogne...

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Hitomini
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Re: achat en Espagne

#5 Message par Hitomini » 27 mars 2011, 12:51

dans mes clients, ceux qui ont réussi ont acheté a Marbella. Ca a l'air top win.
et bien pépèr moi de te dire pépèrmoi tu tchu tché
http://www.youtube.com/watch?v=KLuBOqRp ... re=related

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Re: achat en Espagne

#6 Message par clairette2 » 27 mars 2011, 15:03

Les prix semblent encore maintenus en Espagne par les banques. Le gros de la baisse est donc à venir. Et ce sera probablement soudain et violent. Pour le moment, tout le monde retient les prix en tirant sur l'elastique, mais celui-ci va finir par craquer. Et pendant ce temps, aucune bonne nouvelle en provenance des pays voisins qui auraient pu racheter l'excedent d'immo aux espagnols.
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Re: achat en Espagne

#7 Message par lecriminel » 27 mars 2011, 19:51

clairette2 a écrit :Les prix semblent encore maintenus en Espagne par les banques. Le gros de la baisse est donc à venir.
Sur la majorité des saisies, les banques ne trouvent pas d'acquereurs a 70% du prix initial; il y a donc baisse des prix averée d'au moins 30% par rapport aux differentes dates d'achat des saisis. Mais je pense egalement que le gros de la baisse est à venir.
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: achat en Espagne

#8 Message par barry » 30 mars 2011, 17:41

Je suis proprietaire à Calella de Palafrugel si vous trouvez un appart là bas foncé mais pas de miracle dans ce coin la baisse n'est pas significative la demande Barcelonaise et Française , Anglaise est presente .
Je vous conseille aussi Begur , Aygublava , Tamariu , LLafranc .
La forte baisse Rosas Estartit Escala Palamos Playa de aro , faut aimer tout est betoné .
www.servihabitat.com pour les encheres je crois que c'est CAIXA

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Re: achat en Espagne

#9 Message par primo accident » 30 mars 2011, 17:56

thierry51 a écrit :Avec la baisse avérée des prix dans la péninsule ibérique je suis bien tenté pour acheter un appartement là bas.
Je souhaiterais faire cet achat en Catalogne au nord de Barcelone.
Par contre quand je regarde les annonces sur internet je ne trouve pas que les prix soient si bas et si bon marché que ça.
Si vous avez de bons tuyaux n'hesiter ps à m'en faire part.
Les prix avec 1 millions de logements neufs vide ne baissent pas, car sinon, toutes les banques espagnoles font faillite, leurs "actifs" sont basés dessus.
Il faut attendre une faillite individuelle, d'un promoteur (mais pour une maison, pas pour des immeubles au trois quart vide dont les frais de copro rendent l'opération non viable), voire d'une banque (mais d'une suffisament grosse pour qu'une autre ne "récupère" pas ses actifs)...
A part sur une adjudication judiciaire, j'y mettrais pas encore les pieds ...

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Re: achat en Espagne

#10 Message par lecriminel » 30 mars 2011, 18:26

barry a écrit :http://www.servihabitat.com pour les encheres je crois que c'est CAIXA
pas mal le lien,
cela dit sur une zone que je connais il y a 300 fois plus d'offres sur idealista.com,
et les prix nettement plus interessants, je dirais bien 30% moins cher mais avec le peu d'offres sur servihabitat dur de faire des stats serieusement.
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: achat en Espagne

#11 Message par thierry51 » 30 mars 2011, 22:10

en tout cas on voit qu'un retour pratique terrain met légèrement à mal l'idée reçu de ce forum que l'immo espagnol s'est éffondré donc pour que le français commence à craquer faudra encore que vous patientez ...

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Re: achat en Espagne

#12 Message par lecriminel » 30 mars 2011, 22:22

l'immo espagnol s'est globalement effondré comme je l'expliquais avec les saisies.
c'est trop compliqué pour toi ?
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: achat en Espagne

#13 Message par thierry51 » 30 mars 2011, 22:32

lecriminel a écrit :l'immo espagnol s'est globalement effondré comme je l'expliquais avec les saisies.
c'est trop compliqué pour toi ?
ça se voit vachement dans les prix :roll:
après si tu me trouves un appart sympa au nord de Barcelone pour un prix effondré tu pourras me parler comme un débile

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Re: achat en Espagne

#14 Message par tarbouif » 30 mars 2011, 22:36

thierry51 a écrit :
lecriminel a écrit :l'immo espagnol s'est globalement effondré comme je l'expliquais avec les saisies.
c'est trop compliqué pour toi ?
ça se voit vachement dans les prix :roll:
après si tu me trouves un appart sympa au nord de Barcelone pour un prix effondré tu pourras me parler comme un débile
Mais pourquoi tout le monde fait ça sur ce forum ?

Arrêtez un peu enfin ! :twisted:
"Accrochez vous à vos plus values, je retire le marché" :mrgreen:

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Re: achat en Espagne

#15 Message par lecriminel » 30 mars 2011, 23:41

thierry51 a écrit :après si tu me trouves un appart sympa au nord de Barcelone pour un prix effondré tu pourras me parler comme un débile
vois le bon coté des choses, je ne ferais pas tout le travail pour n'importe qui:
http://www.idealista.com/informacion/precios_q1_11.pdf
barcelona: análisis durante el primer trimestre del año el precio de la vivienda de segunda
mano en barcelona vuelve a la senda bajista: una caída del 3,4% deja el
metro cuadrado en 3.907 euros, prácticamente igual que el registrado en el
cuarto trimestre de 2004 , cuando se situaba en 3.905 euros/m2
desde que alcanzó su precio máximo en el primer trimestre de 2007
(4.888 euros/m2) barcelona acumula una bajada del 20,1%
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: achat en Espagne

#16 Message par thierry51 » 31 mars 2011, 01:03

c'est un peu hors sujet mais ça a au moins le mérite d'être intéressant.

Après ce que je recherche(ais) c'est un prix sympa à environ 1/2h/1h au nord de Barcelone pas trop loin de la plage.Force est de constater que les prix sont toujours hyper chers a contrario de l'idée reçue que l'immo espagnol est en solde.

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Re: achat en Espagne

#17 Message par clairette2 » 31 mars 2011, 02:01

thierry51 a écrit :c'est un peu hors sujet mais ça a au moins le mérite d'être intéressant.

Après ce que je recherche(ais) c'est un prix sympa à environ 1/2h/1h au nord de Barcelone pas trop loin de la plage.Force est de constater que les prix sont toujours hyper chers a contrario de l'idée reçue que l'immo espagnol est en solde.
Patiente un peu....
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Re: achat en Espagne

#18 Message par thierry51 » 31 mars 2011, 02:27

clairette2 a écrit :[Patiente un peu....
c'est exactement le conseil qui était donné sur ce forum fin mai 2005 pour un achat en France et plus particulièrement parisien ..
avec le recul on s'aperçoit que le jeu n'en valait pas la chandelle ....

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Re: achat en Espagne

#19 Message par sgreg » 31 mars 2011, 08:42

thierry51 a écrit :
clairette2 a écrit :[Patiente un peu....
c'est exactement le conseil qui était donné sur ce forum fin mai 2005 pour un achat en France et plus particulièrement parisien ..
avec le recul on s'aperçoit que le jeu n'en valait pas la chandelle ....
Je te rappelle tout de même que tu es sur le forum de la bulle. On ne va pas te conseiller de te précipiter pour profiter de cette courte fenetre de tir à l'achat. Vite, ça commence à repartir fort en Espagne...
pimono a écrit : C'est surement en France qu'il y a le plus de mal logés de la planète

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Re: achat en Espagne

#20 Message par grob » 31 mars 2011, 15:32

thierry51 a écrit :
clairette2 a écrit :[Patiente un peu....
c'est exactement le conseil qui était donné sur ce forum fin mai 2005 pour un achat en France et plus particulièrement parisien ..
avec le recul on s'aperçoit que le jeu n'en valait pas la chandelle ....
Cours acheter, c'est l'opportunité du siècle en Espagne.
Ou alors lis quelques articles sur les banques espagnoles, sur les recapitalisation à venir et sur le fait que la banque d'Espagne veut que les banques se débarrassent de leur stock de saisies.

Et après, reviens faire style "je veux acheter mais ça a pas baissé, vous êtes vraiment des huîtres sur ce forum"

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Re: achat en Espagne

#21 Message par lecriminel » 31 mars 2011, 15:38

thierry51 a écrit :Force est de constater que les prix sont toujours hyper chers a contrario de l'idée reçue que l'immo espagnol est en solde.
ca partait de tres haut.
le marché n'est pas libre a cause de la trop grande part des banques et des regles hyper-avantageuses pour elles (voir les saisies plus haut).

en resumé, par rapport au plus haut:
baisse officielle a peine superieure a 20% pour les acheteurs
baisse superieure a 30% de la demande (voir les saisies plus haut).
baisse de 50% pour les vendeurs qui se font saisir (si la banque ne trouve pas d'acheteur a 70% du prix, elle le rachete a 50%)

En Espagne, il faut rajouter des tas de frais: ceux qui se font saisir sont ruinés a vie, ils se retrouvent sans leur bien avec presque autant de dette qu'au jour de leur achat.
si la baisse ne fait pas encore de gagnants en dehors des banques, elle a fait des sacrés perdants.
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: achat en Espagne

#22 Message par Lorenz » 31 mars 2011, 15:51

Pour les Espagnols, Internet est une chasse aux pigeons. On trouve un bien en Espagne en discutant avec les gens, en allant boire une bière ensemble. Les prix de présentation sont sans rapport avec la réalité des transactions, d'où la difficulté d'établir des statistiques.

Il faut un contact humain, une relation de confiance. Celui qui y va avec un accent étranger ou une allure de touriste (que les autochtones perçoivent immédiatement comme un milliardaire) se fera plumer ou repartira sans faire affaire. L'étranger peut acheter au prix espagnol (ou un peu plus cher, pour que le vendeur ait quand même l'impression d'avoir faire une bonne affaire, c'est-à-dire l'avoir arnaqué un peu) mais il doit se faire accepter.

Les prix vus sur Internet ne sont qu'un point de départ de la discussion qui sera longue, mais aboutira si l'acheteur arrive à ferrer son vendeur correctement.
"Je ne prétends pas. Je suis." (Louis XX, duc d'Anjou et de Bourbon, de jure roi de France et de Navarre)
"Je n'ai jamais été assez riche pour pouvoir me permettre de payer trop cher." (François Pinault)

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Re: achat en Espagne

#23 Message par fabeestuntriste » 06 avr. 2011, 10:46

Ben tu prends ton temps et tu contactes une agence spécialisée dans la vente de biens catalans aux Français en fixant un prix plafond que tu ne veux/peux pas dépasser.

En 2008, des promoteurs bradaient les logements vides... De mémoire un 120 m2 neuf dans résidence R+2 avec vue sur la mer était parti à 165 000 €.

Duareg :
Ma sœur et son mari qui voulaient faire construire (à Valladolid) et qui se seraient ruinés pour ce projet ont du renoncer à la construction pour acheter une maison neuve. La banque ne voulait pas leur prêter la somme nécessaire à ce projet.
Ils ont signé le 30/06/10 (fin des aides inside) pour une maison neuve de 120m2 Carrez, 4 chambres à coucher, 2 sdb, cuisine neuve de 7000€, frais de notaires inclus, jardin et piscine en copropriété pour 156000 € (baisse de 40% sur le prix catalogue).
En comptant la baisse de prix et les intérêts en moins à rembourser par rapport à leur projet initial, ils paieront moins de la moitié de ce qu'ils avaient prévu.
L'Espagne c'est pire que la France en terme de variation des prix pour un même type de bien (ça peut aller du simple au double) : vendeur pressé ou sans âme de spéculateur, promoteur au bord de la faillite, logements familiaux, saisies, etc.

Certains acheteurs en profitent, mais tu as aussi des moutons de la classe moyenne qui continuent à acheter à des prix plus élevés qu'avant crise (appart T3 centre de Vitoria à 300 000€ par exemple :shock: ).
"Avant, les gens pensaient que le socialisme allait leur prendre leur résidence secondaire pour y loger les pauvres.
Aujourd'hui, le capitalisme leur prend leur résidence principale."
Vieux Républicain Espagnol lors des grèves de 1995

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#24 Message par thierry51 » 06 avr. 2011, 19:03

Vous êtes vraiment à côté de la plaque c'est affolant ou amusant ça dépend de l"humeur ... le krach immo au nord de Barcelone y'en a (malheureusement) pas.
Alors quand on voit ce qui se passe dans un pays qui selon vos dires est à genoux .. on se demande quand et comment ça va se passer le krach immo en France ...

Juste un détail : j'espère que vous n'êtes pas préssés.

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Re: achat en Espagne

#25 Message par Pi-r2 » 06 avr. 2011, 21:02

thierry51 a écrit :
clairette2 a écrit :[Patiente un peu....
c'est exactement le conseil qui était donné sur ce forum fin mai 2005 pour un achat en France et plus particulièrement parisien ..
avec le recul on s'aperçoit que le jeu n'en valait pas la chandelle ....
Tu nous fait un petit up sur la discussion en question, je ne l'ai pas retrouvée :mrgreen:
Les bonnes idées triomphent toujours. D'ailleurs c'est à cela qu'on reconnait qu'elles étaient bonnes.
mon statut de modérateur ne m'interdit pas de participer aux discussions. Je ne modère pas les discussions auxquelles je participe.

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Re: achat en Espagne

#26 Message par thierry51 » 07 avr. 2011, 03:58

Pi-r2 a écrit :
thierry51 a écrit :
clairette2 a écrit :[Patiente un peu....
c'est exactement le conseil qui était donné sur ce forum fin mai 2005 pour un achat en France et plus particulièrement parisien ..
avec le recul on s'aperçoit que le jeu n'en valait pas la chandelle ....
Tu nous fait un petit up sur la discussion en question, je ne l'ai pas retrouvée :mrgreen:
soit
1/ tu n'as pas cherché
2/ tu es [merci de rester courtois]
cashisking a écrit :je n'ai pas les chiffres exacts.

si Nausicaa était là, elle vous dirait, preuves à l'appui (voir ses interventions sur b****), qu'en 1997 les prix était deux fois inférieurs à ceux que vous annoncez, et dans le XVIème.

pour rappel la baisse entre 1991 et 1997 était en moyenne de 40%.

il est urgent d'attendre.
viewtopic.php?f=3&t=439et pour info, ce forum a été créé en mai 2005 pour annoncer un krach imminent de l'immo et donc qu'il fallait attendre pour acheter.Après que tu comprennes rien ça m'étonne pas forcément.

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Re: achat en Espagne

#27 Message par FoX » 07 avr. 2011, 08:45

Pour ma part, je pense que tu devrais acheter Thithi ! Fonce ! Tu nous enverras une carte postale de ouineur ? 8)
Liste d'ignorés : "Ahsoka Tano", "Shermann", "Nuwanda", "Manudesol", "maxihome", "12°5".

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Re: achat en Espagne

#28 Message par thierry51 » 07 avr. 2011, 11:56

le goupil avant de poster tu ferais mieux de t'informer un minimum ça t'éviterait de raconter n'importe quoi.

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Re: achat en Espagne

#29 Message par FoX » 07 avr. 2011, 12:11

Pourquoi ? Tu n'en veux plus de ton Chateau en Espagne ? 8)

Tu demandes des avis, les avis te disent d'attendre et tu n'es pas satisfait de la réponse... Donc, fonce ! Ou alors, est-ce parce que tu n'es pas sûr de toi et que tu as peur de faire une counerie ?... Quoi qu'il en soit, prends la responsabilité d'écouter ou non les avis ; tout comme en 2005, personne ne t'a forcé à ne pas acheter donc ne viens pas te plaindre des conséquences d'un acte dont tu es le seul responsable.

Perso, je pense que c'est LE moment d'acheter en Espagne :
- les prix sont bas par rapport à l'historique du marché immo du pays,
- les prévisions économiques sont saines (certains parleraient même des trentre glorieuses ibériques à venir),
- on n'est pas à l'abri d'une formation prochaine d'une bulle,

... bref, du tout cuit !
Liste d'ignorés : "Ahsoka Tano", "Shermann", "Nuwanda", "Manudesol", "maxihome", "12°5".

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Re: achat en Espagne

#30 Message par thierry51 » 07 avr. 2011, 18:32

thierry51 a écrit :le goupil avant de poster tu ferais mieux de t'informer un minimum ça t'éviterait de raconter n'importe quoi.
merci bis

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Re: achat en Espagne

#31 Message par gunnar » 08 avr. 2011, 08:26

thierry51 a écrit :
thierry51 a écrit :le goupil avant de poster tu ferais mieux de t'informer un minimum ça t'éviterait de raconter n'importe quoi.
merci bis
Ba dans le fond il n'a pas tort, si tu es assez sûr de toi, fonce pour ton achat. Demander des avis ne va faire que te donner des doutes que tu n'as pas.

Après ça froisse peu être ton Ego mais il a peut être pas entièrement tort, l’Espagne vient de battre son record de chômage, tu penses vraiment que leur immobilier va tenir ? C'est peut être un risque d'investir dans un pays en crise avec comme voisin le portugal qui est au plus mal...

Aprés c'est un conseil, tu en fais ce que tu veux mais pas la peine de démonter les gens qui perdre de leur temps pour t'aider.
Ignorés : Crapo, ex bulliste, Fad75, gugus54, Gustave de nancy, Hector, hourvari, rantanplan, toto78

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Re: achat en Espagne

#32 Message par thierry51 » 08 avr. 2011, 21:41

gunnar a écrit :Ba dans le fond il n'a pas tort, si tu es assez sûr de toi, fonce pour ton achat..
toi et fox en compréhension vous ne deviez pas avoir de supers notes ..

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Re: achat en Espagne

#33 Message par gunnar » 08 avr. 2011, 22:13

thierry51 a écrit :
gunnar a écrit :Ba dans le fond il n'a pas tort, si tu es assez sûr de toi, fonce pour ton achat..
toi et fox en compréhension vous ne deviez pas avoir de supers notes ..
C'est quoi ce jugement à la va vite sur des gens que tu connais pas. Je voulais faire preuve de compréhension et t'aidais en te disant que la situation espagnole est préocuppante, mais apparemment t'as pas assez futé pour le comprendre.

Euh c'est modéré ce forum ou quoi ? ça fait 3 fois que le met en alerte pour un modo ce gars !! C'est quoi le but le laisser pourrir les posts ?
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Re: achat en Espagne

#34 Message par thierry51 » 09 avr. 2011, 08:43

gunnar a écrit :C'est quoi ce jugement à la va vite sur des gens que tu connais pas. Je voulais faire preuve de compréhension et t'aidais en te disant que la situation espagnole est préocuppante, mais apparemment t'as pas assez futé pour le comprendre.
bon je vais essayer de t'expliquer.
On dit sur ce forum que l'immo espagnol s'est éffondré.
ok.
Je me dis alors pourquoi ne pas acheter un petit pied à terre au nord de Barcelone sur la cote.
Je vais voir les prix et là je me dis qu'ils n'ont pas l'air de s'être éffondré.
je demande alors des renseignements et surtout si quelqu'un a un bon tuyau pour un achat de ce type.
On me répond que sur le terrain les prix sont toujours aussi hauts.
Ok
donc l'immo espagnol ne s'est pas éffondré comme on a pu le dire.Donc comme mon achat était dicté par une grosse baisse des prix (50%) je ne vais pas plus loin.
Clairette me conseille d'attendre Ok
Donc l'immo espagnol ne s'est pas éffondré comme prétendu cela m'interpelle donc sur le français qi lui doit kracher.
Ultime point le conseil d'attendre a été donné ici il y a 6 ans pour le krach de l'immo en France.Ce n'est pas ce qui s'est passé sur le marché.
Mon achat en Espagne ou à la montagne sera un achat plaisir si et seulement si on assiste à une grosse chute des prix ... et pour l'instant ce n'est ni le cas en Espagne et enore moins en France
J'espère avoir été plus explicite

le conseil d'attendre a auss
gunnar a écrit :si tu es assez sûr de toi, fonce pour ton achat..
où j'ai écris que j'étais sûr de moi? :shock: :shock: :shock: :shock: :shock:

Lorenz
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Re: achat en Espagne

#35 Message par Lorenz » 09 avr. 2011, 19:27

Tu ne peux pas acheter en Espagne, comme tu achètes des tapas dans un bar !

L'immo en Espagne s'est pris une gamelle tant en prix de vente qu'en nombre de transactions

MAIS

Les prétentions des vendeurs sont encore énormes compte tenu des perspectives économiques.
De plus, l'Etat et les banques font tout pour freiner la baisse.
Par ailleurs, les vendeurs font volontiers la chasse au pigeon étranger. Il est donc parfois difficile de négocier. (Pour te donner un exemple, j'ai visité en 1998, à Benalmadena, un patelin à côté de Malaga, un 2 pièces de 40 m2 au bord de la mer, vue imprenable : on m'en a demandé 9 millions de pesetas, soit 54 000 euros. Renseignements pris auprès des voisins et commerçants du coin, les prix pratiqués dans cet immeuble étaient de l'ordre de 4 millions seulement (24 000 euros). J'ai donc refusé 9 et proposé 4 : le vendeur a refusé catégoriquement. Je n'ai donc pas acheté (à l'époque, il n'y avait pas encore le boom du crédit immo, ni la bulle, on payait avec son cash, surtout les étrangers). J'ai appris l'année suivante que l'appartement en question avait été vendu à voisin du vendeur, un Espagnol, pour 1,4 million de pesetas (8 400 euros).)

L'achat en Espagne n'est pas seulement une affaire d'argent, c'est aussi une affaire de psychologie, de relationnel et de "cojones".

Si tu lis l'espagnol, je te recommande d'aller sur http://www.idealista.com (Tu verras le niveau des discussions sur le forum, où les acheteurs qui ne veulent pas payer le prix bullesque se font traiter de "fils de p***" par les vendeurs déconfits.)
"Je ne prétends pas. Je suis." (Louis XX, duc d'Anjou et de Bourbon, de jure roi de France et de Navarre)
"Je n'ai jamais été assez riche pour pouvoir me permettre de payer trop cher." (François Pinault)

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Re: achat en Espagne

#36 Message par thierry51 » 10 avr. 2011, 10:05

Lorenz a écrit :Si tu lis l'espagnol
gracias si puedo leer espanol , viaje desde el sur de los estados unidos hasta Argentina *** mi muchila durante nuve messes pero hace mucho tiempo que no le hé hablado :oops:

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Re: achat en Espagne

#37 Message par Pi-r2 » 10 avr. 2011, 10:22

thierry51 a écrit : viewtopic.php?f=3&t=439et pour info, ce forum a été créé en mai 2005 pour annoncer un krach imminent de l'immo et donc qu'il fallait attendre pour acheter.

Ah ? C'était toi Sargon, c'est bizarre parce que lui achetait en RP et toi tu construis en province.
Pas étonnant qu'on ne comprenne pas.
Je parlais des mauvais conseils qui t'ont été adressés à toi.
Sinon, ce forum s'appelle "bulle-immobilière" et pas Krach Immobilier, ça devrait te donner un indice sur ton erreur.
Les bonnes idées triomphent toujours. D'ailleurs c'est à cela qu'on reconnait qu'elles étaient bonnes.
mon statut de modérateur ne m'interdit pas de participer aux discussions. Je ne modère pas les discussions auxquelles je participe.

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Re: achat en Espagne

#38 Message par thierry51 » 10 avr. 2011, 11:19

Pi-r2 a écrit :[C'était toi Sargon.
non
Pi-r2 a écrit :[Sinon, ce forum s'appelle "bulle-immobilière" et pas Krach Immobilier, ça devrait te donner un indice sur ton erreur.
tu ne fais que te répèter sans jamais amener un argument tangible.
Ce forum a toujours dit clairement que l'immo était trop cher et qu'il fallait attendre car cela allait baisser et de beaucoup.
Maintes fois je t'ai donné des liens sur ces messages qu'on peut lire depuis mai 2005.
Ce qu'on peut concrètement constaté c'est qu'on est bien loin d'un krach de l'immo et ce depuis 6 ans .. donc en 2005 celui qui n'a pas acheté car souhaitait bénéficié de la baisse de l'immo s'est clairement planté.
et quand on voit les prix en Espagne qui est assez mal au niveau éco on peut légitimement se poser la question de savoir si ça baissera significativement un jour en France.

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Re: achat en Espagne

#39 Message par Pi-r2 » 10 avr. 2011, 11:31

thierry51 a écrit : tu ne fais que te répèter sans jamais amener un argument tangible.
Tu as lu mes 10k messages ? Bravo.
thierry51 a écrit :donc en 2005 celui qui n'a pas acheté car souhaitait bénéficié de la baisse de l'immo s'est clairement planté.
ça fait plusieurs fois qu'on t'explique que celui là n'existe pas. Moi même j'étais proprio en 2005 (mais je ne pouvais plus racheter ma maison ce qui m'a fait venir voir ici...) :roll:
Ceux qui n'ont pas acheté en 2005 en général, ne le pouvaient pas. Si j'avais eu 5 ans de moins, je n'aurais pas pu acheter en 2005.
Les bonnes idées triomphent toujours. D'ailleurs c'est à cela qu'on reconnait qu'elles étaient bonnes.
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Re: achat en Espagne

#40 Message par thierry51 » 10 avr. 2011, 12:05

Pi-r2 a écrit :
thierry51 a écrit : tu ne fais que te répèter sans jamais amener un argument tangible.
Tu as lu mes 10k messages ? Bravo.
en tout cas quand tu t'adresses à moi j'ai rien vu.
Pi-r2 a écrit :
thierry51 a écrit :donc en 2005 celui qui n'a pas acheté car souhaitait bénéficié de la baisse de l'immo s'est clairement planté.
ça fait plusieurs fois qu'on t'explique que celui là n'existe pas. Moi même j'étais proprio en 2005 (mais je ne pouvais plus racheter ma maison ce qui m'a fait venir voir ici...) :roll:
Ceux qui n'ont pas acheté en 2005 en général, ne le pouvaient pas. Si j'avais eu 5 ans de moins, je n'aurais pas pu acheter en 2005.
tu as moins celui qui m'a fait venir sur ce forum : phev
après oser affirmer que personne n'a repoussé son achat car pensait bénéficier d'une baisse de l'immo tu as un sacré problème ...
beaucoup ici pouvaient acheter et ne l'ont pas fait car souhaitaient bénéficier de la baisse de l'immo et c'est encore et toujours d'actualité evidemment puisque ça fait six ans que ça dure .. à un moment faut arrêter de raconter n'importe quoi.
Modifié en dernier par thierry51 le 10 avr. 2011, 12:32, modifié 1 fois.

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Re: achat en Espagne

#41 Message par Pi-r2 » 10 avr. 2011, 12:31

thierry51 a écrit : en tout cas quand tu t'adresses à moi j'ai rien vu.
Il faut dire que moi je suis là depuis 5 ans, bientôt 6 et que répéter les mêmes choses aux petits nouveaux devient lassant.
thierry51 a écrit :après oser affirmer que personne n'a repoussé son achat car pensait bénéficier d'une baisse de l'immo tu as un sacré problème ...
beaucoup ici pouvaient acheter et ne l'ont pas fait car souhaitaient bénéficier de la baisse de l'immo
En 2005 ? Des noms !
Actuellement, oui, il y en a plein, mais vu le ratio loyer/prix d'achat par rapport aux taux on ne perd rien à attendre (voire on gagne franchement si on fait des efforts pour optimiser ses placements)
Les bonnes idées triomphent toujours. D'ailleurs c'est à cela qu'on reconnait qu'elles étaient bonnes.
mon statut de modérateur ne m'interdit pas de participer aux discussions. Je ne modère pas les discussions auxquelles je participe.

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Re: achat en Espagne

#42 Message par thierry51 » 10 avr. 2011, 12:35

Pi-r2 a écrit :
thierry51 a écrit : en tout cas quand tu t'adresses à moi j'ai rien vu.
Il faut dire que moi je suis là depuis 5 ans, bientôt 6 et que répéter les mêmes choses aux petits nouveaux devient lassant.)
comme d'hab rie à dire donc bottage en touche
Pi-r2 a écrit :[
En 2005 ? Des noms !
comme dit plus haut : phev
sans déconner tu es aussi impotent que ça ????

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Re: achat en Espagne

#43 Message par lecriminel » 10 avr. 2011, 15:15

thierry51 a écrit :muchila
mOchila
pas de chance, tu te trompes sur le seul mot que tu devais utiliser tous les jours.
mais j'ai une bonne nouvelle: une question-test: tu me previens sur ce file quand tu es en ligne, je te pose une question a laquelle tu ne sauras pas repondre si tu n'as pas fait ce voyage (tour d'amerique du sud, c'est courant, USA-Argentine beaucoup moins pour un tas de raison, au fait c'etait en quelle periode ce voyage ?), et tu disposeras d'une minute pour y repondre (pour eviter les recherches sur internet)
c'est genial de pouvoir convaincre qqn aussi facilement, non ?
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

thierry51

Re: achat en Espagne

#44 Message par thierry51 » 10 avr. 2011, 15:48

lecriminel a écrit :
thierry51 a écrit :muchila
mOchila
j'aurais pu faire style faute de frappe mais tu as raison c'est un mot que j'utilisais souvent et que je n'ai pas appris à l'école seulement sur le terrain alors motchi ou moutchi je t'assure que pour une oreille pas spécialement super entrainée à l'espagnol on voit pas trop la diff.
Je suis parti d'Albuquerque fin décembre 98 et suis arrivé à buenos Aires début mai 99.A l'origine je bossais à Seattle et entre Seattle et Albuquerque j'ai fait un petit stop du coté de Sabn Francisco là où j'avais bossé quelques années avant
je peux te donner pas mal de détails sur mon trip pas de souci et je sais pas si j'arriverai à répondre à ta question mais ça m'intéresse ..

thierry51

Re: achat en Espagne

#45 Message par thierry51 » 10 avr. 2011, 15:50

lecriminel a écrit :
thierry51 a écrit :muchila
mOchila
j'aurais pu faire style faute de frappe mais tu as raison c'est un mot que j'utilisais souvent et que je n'ai pas appris à l'école seulement sur le terrain alors motchi ou moutchi je t'assure que pour une oreille pas spécialement super entrainée à l'espagnol on voit pas trop la diff.
Je suis parti d'Albuquerque fin décembre 98 et suis arrivé à buenos Aires début mai 99.A l'origine je bossais à Seattle et entre Seattle et Albuquerque j'ai fait un petit stop du coté de Sabn Francisco là où j'avais bossé quelques années avant
je peux te donner pas mal de détails sur mon trip pas de souci et je sais pas si j'arriverai à répondre à ta question mais ça m'intéresse ..
sinon j'ai quelques soucis avec ma connexion internet donc si tu veux on voit ça ce soir 20h45 pour ta question
lecriminel a écrit :
thierry51 a écrit :muchila
pour info sur ce voyage j'ai passé pas mal de temps au Mexique.En quittant Albuqueque je cherchais une ville pas trop grande mais pas trop petite non plus pour me mettre à l'espagnol.Je me suis arrêté à Chihuahua mais je n'ai pas trop aimé 2è essai : Durango ça me plaisait assez je suis donc allé à l'office du tourisme local pour demander si ils ne connaissaient pas une famille susceptible de m'heberger.Ce fut fait , je payais 10 dollars par jour logé/nourri (je m'occupais de mon linge) .. suis resté 1 mois j'avais mon "apprendre l'espagnol en 90 jours" que j'ai potassé sur un mois , conversations avec la famille puis plusieurs rencontres dont une petite amie et mon espagnol était assez bon pour voyager ..
Si je suis descendu jusqu'au Panama c'est plus pour une raison financière.Quand j'étais au Yucatan je voulais absolument aller faire de la plongée à Utila mais après un billet Tegucigalpa/Buenos Aires c'était trop cher (fallait toujours passer par Miami).Le moins cher puisque j'avais le temps c'était d'aller jusqu'à Panama et de prendre l'avion jusqu'à La Paz , le reste train et bus ..
J'ai juste traversé le Nicaragua (1 nuit à Managua) et mesuis arrêté au Costa Rica à Sna José et dans un petit village sur la côte atlantique pour faire du surf, ensuite rebus pour Panama où je suis resté quelques jours pour m'envoler vers la Bolivie

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Re: achat en Espagne

#46 Message par slash33 » 10 avr. 2011, 16:50

Avec un taux de propriété à 98%, on loue à qui en fait en Espagne? C'est une question sérieuse.

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Re: achat en Espagne

#47 Message par acidrongeur » 10 avr. 2011, 17:03

lecriminel a écrit :tour d'amerique du sud, c'est courant, USA-Argentine beaucoup moins pour un tas de raison
tu peux detailler ?
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Re: achat en Espagne

#48 Message par lecriminel » 10 avr. 2011, 18:42

thierry51 a écrit :.....
Si je suis descendu jusqu'au Panama c'est plus pour une raison financière.Quand j'étais au Yucatan je voulais absolument aller faire de la plongée à Utila mais après un billet Tegucigalpa/Buenos Aires c'était trop cher (fallait toujours passer par Miami).Le moins cher puisque j'avais le temps c'était d'aller jusqu'à Panama et de prendre l'avion jusqu'à La Paz , le reste train et bus ..
J'ai juste traversé le Nicaragua (1 nuit à Managua) et mesuis arrêté au Costa Rica à Sna José et dans un petit village sur la côte atlantique pour faire du surf, ensuite rebus pour Panama où je suis resté quelques jours pour m'envoler vers la Bolivie
ok, c'est bon ta franchise m'a convaincu.
la question piege, pour un type qui aurait fait mexique-argentine dans un long trip sans vol (ce n'est pas dans la logique d'un tel trip de prendre l'avion) aurait concerné la frontiere panama-colombie.
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: achat en Espagne

#49 Message par lecriminel » 10 avr. 2011, 18:48

acidrongeur a écrit :
lecriminel a écrit :tour d'amerique du sud, c'est courant, USA-Argentine beaucoup moins pour un tas de raison
tu peux detailler ?
je dirais a cause
-de la durée
-de l'interet (qui va visiter le salvador ?)
-de depenses obligatoires (prix au costa rica, passage du panama a la colombie) enormes par rapport au budget quotidien qu'on doit s'imposer pour un voyage aussi long
je ne connais personne qui ait fait ce trajet, alors que des tours d'amsud j'en ai rencontré plusieurs dizaines.
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: achat en Espagne

#50 Message par thierry51 » 10 avr. 2011, 19:07

acidrongeur a écrit :
lecriminel a écrit :tour d'amerique du sud, c'est courant, USA-Argentine beaucoup moins pour un tas de raison
tu peux detailler ?
pour moi c'était juste une question d'intérêt .. rinafout de la Colombie.
Au départ je voulais descendre le Mexique et l'amcentrale pour arriver au Venezuela et en route j'ai rencontré des argentins donc je me suis dit pourquoi pas aller en Argentine .. :mrgreen:
pour le budget j'avais fait le compte au debut , je tournais à 3000fr/mois tout compris en mangeant pas trop mal et sans me priver sur la bière/téquila ... après je ne me suis plus pris la tête à compter
lecriminel a écrit :ok, c'est bon ta franchise m'a convaincu.
;,
sinon tu m'expliqueras ce qui te permet de me traiter de "plouc" viewtopic.php?f=101&t=72197&p=1265475#p1265475

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