Contexte qui semble évoluer : votre stratégie ?

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Gustave de Nancy
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Re: Contexte qui semble évoluer : votre stratégie ?

#151 Message par Gustave de Nancy » 20 août 2012, 08:04

pifouille a écrit :Tu as raison mais bon j ai préféré mettre un peu d immo dans mon patrimoine.
Ce sont 3 apparts hyper centre orléanais. Ce n est pas forcément le coup du siècle mais cela me permet d'augmenter mon patrimoine sans obérer ma capacité d épargne et sans toucher à mes liquidités.

Pour l instant je me tate sur l avenir de mes liquidités...
Si baisse effective, je me penche pour un achat en viager sur le bord de mer en 2014.
Tu peux décrire ton logement actuel ?
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Maud94
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Re: Contexte qui semble évoluer : votre stratégie ?

#152 Message par Maud94 » 20 août 2012, 08:51

EmileZola a écrit :
Maud94 a écrit :Bonjour,

Je suis primo donc voici ma stratégie si l'on peut dire.

Actuellement, je suis locataire à Vincennes avec mon mari et notre fille de 2 ans (3 pièces 55m2 à 1300 euros). Tous les 2 cadres moyens gagnants très correctement notre vie (+/- 6KE par mois). Enfin je rectifie revenus que l'on peut qualifier de royal en province mais moyen à Paris si l'on veux rester à Paris /1ère couronne.
Après des années de réflexion, recherches (on était à deux doigts d'acheter une surface à rénover à La Garenne Colombes en 2011), épargne pour avoir un bel apport, nous avons décider de quitter la région parisienne pour Nantes.
Plusieurs raisons : qualité de vie (la question se posant plus nettement avec un enfant), proximité de l'océan, moins de stress et immo plus abordable.
A Vincennes en étant au taquet on peut espérer au mieux 60m2 mais sans coup de coeur et sur 25 ans. En province, sous réserve d'une décote de salaire "raisonnable", on peut entrevoir un lieu qui nous plaise vraiment.

C'est un projet à moyen terme sachant qu'il faut trouver et valider au moins un job et passer par une période de location le temps de mieux appréhender le marché local et que l'autre trouve un job également.
Au final un achat d'ici 2-3 ans juste avant les 40 ans de monsieur LOL
et en espérant que notre épargne ne disparaissent pas vu le contexte très dégradé car je pense que li pire est devant nous.
Et vous bossez dans quoi ?

Nous aussi on a essayé de revenir sur Nantes, mais pas réussi... :|
Je suis analyste crédit dans un établissement financier et mon mari est directeur de création dans une société de jeux internet.
On espère s'en sortir mieux à Nantes qu'à Paris sous réserve que la décote de salaire ne soit pas trop importante.
J'ai eu un premier écho à -30%.

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#153 Message par caroline77 » 20 août 2012, 09:04

Ton mari va réussir à trouver un poste dans les jeux sur internet à Nantes ?

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Maud94
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Re: Contexte qui semble évoluer : votre stratégie ?

#154 Message par Maud94 » 20 août 2012, 09:10

Il n'y en a qu'une qui l'intéresserait vraiment à Nantes alors c'est un peu mince !

Il va chercher également dans le secteur e-commerce car il a de l'expérience dans ce domaine.

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Re: Contexte qui semble évoluer : votre stratégie ?

#155 Message par caroline77 » 20 août 2012, 09:28

Ah ok. Mon mari étant dans les jeux vidéos (pas tout à fait pareil, je sais), je n'avais pas notion qu'il y avait grand chose dans ce secteur !

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Re: Contexte qui semble évoluer : votre stratégie ?

#156 Message par Maud94 » 20 août 2012, 09:41

caroline77 a écrit :Ah ok. Mon mari étant dans les jeux vidéos (pas tout à fait pareil, je sais), je n'avais pas notion qu'il y avait grand chose dans ce secteur !
Il y a les gros comme Ubisoft (j'y pense car ils ont des bureaux à Montreuil pas loin de chez moi !) mais aussi pas mal de petits qui lancent des jeux en ligne.

Je lis pas mal de choses sur Nantes et j'ai vu entre autre que Nantes était la 2ème ville internet de France. J'aurais plus dit Lyon ou Bordeaux car Nantes est la 6ème ville de France.

http://www.nantesmetropole.fr/decouvert ... 51241.kjsp

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Re: Contexte qui semble évoluer : votre stratégie ?

#157 Message par fabien44 » 20 août 2012, 09:43

Maud94 a écrit :Tous les 2 cadres moyens gagnants très correctement notre vie (+/- 6KE par mois)...

On espère s'en sortir mieux à Nantes qu'à Paris sous réserve que la décote de salaire ne soit pas trop importante.
J'ai eu un premier écho à -30%.
Avec une décote de 30% il ne faut pas t'attendre à acheter grand à Nantes à moins d'avoir un gros apport. En location tu auras plus de possibilité.
Quelles sont tes exigences en matière de logement?

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Re: Contexte qui semble évoluer : votre stratégie ?

#158 Message par Maud94 » 20 août 2012, 10:21

fabien44 a écrit :
Maud94 a écrit :Tous les 2 cadres moyens gagnants très correctement notre vie (+/- 6KE par mois)...

On espère s'en sortir mieux à Nantes qu'à Paris sous réserve que la décote de salaire ne soit pas trop importante.
J'ai eu un premier écho à -30%.
Avec une décote de 30% il ne faut pas t'attendre à acheter grand à Nantes à moins d'avoir un gros apport. En location tu auras plus de possibilité.
Quelles sont tes exigences en matière de logement?
Je sais bien !
C'est pour ça que l'on aimerait maintenir nos revenus autant que possible
Actuellement avec 1300 euros de loyer et 600 euros de crèche, on arrive à épargner pas mal. On est plutôt fourmis !
Dans un premier temps on pense louer un 3/4 pièces dans Nantes et ensuite notre rêve serait d'acheter une maison de ville dans un quartier de Nantes bien déservi en bordure d'Erdre par exemple avec un petit jardin. Une maison ancienne années 20/30 avec du cachet. On est pret à faire des travaux importants donc pourquoi pas aussi un endroit atypique à réaménager.
Pour l'instant je rêve !!! la réalité me rattrapera bien assez vite :wink:

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Re: Contexte qui semble évoluer : votre stratégie ?

#159 Message par fabien44 » 20 août 2012, 10:57

Maud94 a écrit : notre rêve serait d'acheter une maison de ville dans un quartier de Nantes bien déservi en bordure d'Erdre par exemple avec un petit jardin. Une maison ancienne années 20/30 avec du cachet. On est pret à faire des travaux importants donc pourquoi pas aussi un endroit atypique à réaménager.
Pour l'instant je rêve !!! la réalité me rattrapera bien assez vite :wink:
Faut compter mini 500KE. Pour les maisons avec des gros travaux faut oublier, dans cette gamme c'est rarissime. Mais bon en location vous devriez trouver un truc sympa pour 1500 euros/mois.

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Re: Contexte qui semble évoluer : votre stratégie ?

#160 Message par Maud94 » 20 août 2012, 10:59

fabien44 a écrit :
Maud94 a écrit : notre rêve serait d'acheter une maison de ville dans un quartier de Nantes bien déservi en bordure d'Erdre par exemple avec un petit jardin. Une maison ancienne années 20/30 avec du cachet. On est pret à faire des travaux importants donc pourquoi pas aussi un endroit atypique à réaménager.
Pour l'instant je rêve !!! la réalité me rattrapera bien assez vite :wink:
Faut compter mini 500KE. Pour les maisons avec des gros travaux faut oublier, dans cette gamme c'est rarissime. Mais bon en location vous devriez trouver un truc sympa pour 1500 euros/mois.
:shock:
Et pour 400KE on peut espérer quoi ?

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Re: Contexte qui semble évoluer : votre stratégie ?

#161 Message par cassios » 20 août 2012, 11:42

Mini 500 ke pour Nantes? Alors en Hyper centre, 180 m² et la maison intégralement retapée.
Sinon rien ne justifie un prix pareil (sauf si les proprios de Nantes sont spécialisés dans la chasse au pigeon parisien).
Et 500 ke, c'est énorme, je ne mettrais pas un prix pareil pour Toulouse centre....
Si un bien est venu à un prix décent pour l'acheteur, c'est que le vendeur est tenu par les c**, a un fusil sur la tempe, le couteau sous la gorge et un baton de dynamite dans le c***
Mais pour t'éviter un élargissement du fondement, à toi de le débusquer

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Re: Contexte qui semble évoluer : votre stratégie ?

#162 Message par cassios » 20 août 2012, 11:46

Notre profil : 12 KE par mois
Proprios d'une maison en 1ère couronne toulousaine (1200 euros de crédit par mois, nous reste 15 ans à payer).
On part en location dans Toulouse, obligés de se rapprocher au max du boulot de ma femme, loyer 1750 euros par mois.

On compte rester en location 2 à 3 ans, de toute manière, avec 4% de baisse par an, ça nous paye le loyer.
Ensuite, on prendra la température.

Soit le contexte est favorable, on se penche sur la question de l'achat (attendre encore ou acheter).
Soit le contexte est défavorable (austérité à la grecque...) et on se penche sur la question de l'exil définitif (Australie par exemple, on a pas approfondi).
Si un bien est venu à un prix décent pour l'acheteur, c'est que le vendeur est tenu par les c**, a un fusil sur la tempe, le couteau sous la gorge et un baton de dynamite dans le c***
Mais pour t'éviter un élargissement du fondement, à toi de le débusquer

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Re: Contexte qui semble évoluer : votre stratégie ?

#163 Message par Gustave de Nancy » 20 août 2012, 12:01

cassios a écrit :Notre profil : 12 KE par mois
Proprios d'une maison en 1ère couronne toulousaine (1200 euros de crédit par mois, nous reste 15 ans à payer).
On part en location dans Toulouse, obligés de se rapprocher au max du boulot de ma femme, loyer 1750 euros par mois.

On compte rester en location 2 à 3 ans, de toute manière, avec 4% de baisse par an, ça nous paye le loyer.
Ensuite, on prendra la température.

Soit le contexte est favorable, on se penche sur la question de l'achat (attendre encore ou acheter).
Soit le contexte est défavorable (austérité à la grecque...) et on se penche sur la question de l'exil définitif (Australie par exemple, on a pas approfondi).
T'auras pas de problème de caution au moins !

Proprio ? Acheté après ton arrivée sur le forum ?
Tu ne croyais plus au krack ?
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Re: Contexte qui semble évoluer : votre stratégie ?

#164 Message par EmileZola » 20 août 2012, 12:09

Maud94 a écrit :
fabien44 a écrit :
Maud94 a écrit : notre rêve serait d'acheter une maison de ville dans un quartier de Nantes bien déservi en bordure d'Erdre par exemple avec un petit jardin. Une maison ancienne années 20/30 avec du cachet. On est pret à faire des travaux importants donc pourquoi pas aussi un endroit atypique à réaménager.
Pour l'instant je rêve !!! la réalité me rattrapera bien assez vite :wink:
Faut compter mini 500KE. Pour les maisons avec des gros travaux faut oublier, dans cette gamme c'est rarissime. Mais bon en location vous devriez trouver un truc sympa pour 1500 euros/mois.
:shock:
Et pour 400KE on peut espérer quoi ?
Pour ce prix là tu as des trucs sympa en banlieue "chic" saint Herblain, Orvault...

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Re: Contexte qui semble évoluer : votre stratégie ?

#165 Message par Maud94 » 20 août 2012, 12:50

cassios a écrit :Notre profil : 12 KE par mois
Proprios d'une maison en 1ère couronne toulousaine (1200 euros de crédit par mois, nous reste 15 ans à payer).
On part en location dans Toulouse, obligés de se rapprocher au max du boulot de ma femme, loyer 1750 euros par mois.

On compte rester en location 2 à 3 ans, de toute manière, avec 4% de baisse par an, ça nous paye le loyer.
Ensuite, on prendra la température.

Soit le contexte est favorable, on se penche sur la question de l'achat (attendre encore ou acheter).
Soit le contexte est défavorable (austérité à la grecque...) et on se penche sur la question de l'exil définitif (Australie par exemple, on a pas approfondi).

Vous pensez donc vendre votre maison pour louer dans le centre de Toulouse ?
Je suis un peu curieuse mais serait-il possible de nous préciser dans quel secteur d'activité vous travaillez ? Salarié ou pas ? C'est un niveau de revenu qui fait rêver :D

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Re: Contexte qui semble évoluer : votre stratégie ?

#166 Message par Gustave de Nancy » 20 août 2012, 12:51

Maud94 a écrit :
cassios a écrit :Notre profil : 12 KE par mois
Proprios d'une maison en 1ère couronne toulousaine (1200 euros de crédit par mois, nous reste 15 ans à payer).
On part en location dans Toulouse, obligés de se rapprocher au max du boulot de ma femme, loyer 1750 euros par mois.

On compte rester en location 2 à 3 ans, de toute manière, avec 4% de baisse par an, ça nous paye le loyer.
Ensuite, on prendra la température.

Soit le contexte est favorable, on se penche sur la question de l'achat (attendre encore ou acheter).
Soit le contexte est défavorable (austérité à la grecque...) et on se penche sur la question de l'exil définitif (Australie par exemple, on a pas approfondi).

Vous pensez donc vendre votre maison pour louer dans le centre de Toulouse ?
Je suis un peu curieuse mais serait-il possible de nous préciser dans quel secteur d'activité vous travaillez ? Salarié ou pas ? C'est un niveau de revenu qui fait rêver :D
Ils peuvent se permettre de ne pas la vendre
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Re: Contexte qui semble évoluer : votre stratégie ?

#167 Message par Maud94 » 20 août 2012, 12:57

EmileZola a écrit :
Maud94 a écrit :Bonjour,

Je suis primo donc voici ma stratégie si l'on peut dire.

Actuellement, je suis locataire à Vincennes avec mon mari et notre fille de 2 ans (3 pièces 55m2 à 1300 euros). Tous les 2 cadres moyens gagnants très correctement notre vie (+/- 6KE par mois). Enfin je rectifie revenus que l'on peut qualifier de royal en province mais moyen à Paris si l'on veux rester à Paris /1ère couronne.
Après des années de réflexion, recherches (on était à deux doigts d'acheter une surface à rénover à La Garenne Colombes en 2011), épargne pour avoir un bel apport, nous avons décider de quitter la région parisienne pour Nantes.
Plusieurs raisons : qualité de vie (la question se posant plus nettement avec un enfant), proximité de l'océan, moins de stress et immo plus abordable.
A Vincennes en étant au taquet on peut espérer au mieux 60m2 mais sans coup de coeur et sur 25 ans. En province, sous réserve d'une décote de salaire "raisonnable", on peut entrevoir un lieu qui nous plaise vraiment.

C'est un projet à moyen terme sachant qu'il faut trouver et valider au moins un job et passer par une période de location le temps de mieux appréhender le marché local et que l'autre trouve un job également.
Au final un achat d'ici 2-3 ans juste avant les 40 ans de monsieur LOL
et en espérant que notre épargne ne disparaissent pas vu le contexte très dégradé car je pense que li pire est devant nous.
Et vous bossez dans quoi ?

Nous aussi on a essayé de revenir sur Nantes, mais pas réussi... :|
Je vois autour de moi beaucoup de gens qui pensent bouger qui en rêvent mais il n'y en a pas tant que ça qui concrétisent. Parfois à cause d'un secteur d'activité restreint (il y a encore pas mal de métiers où il vaut mieux être à Paris par exemple), un gros emprunt immo en cours et la peur de perdre de l'argent, un conjoint moins motivé que l'autre, la prise de risque qui fait peur...
Ce n'est pas toujours évident :?

chr$yoko

Re: Contexte qui semble évoluer : votre stratégie ?

#168 Message par chr$yoko » 20 août 2012, 13:08

Maud94 a écrit :
caroline77 a écrit :Ah ok. Mon mari étant dans les jeux vidéos (pas tout à fait pareil, je sais), je n'avais pas notion qu'il y avait grand chose dans ce secteur !
Il y a les gros comme Ubisoft (j'y pense car ils ont des bureaux à Montreuil pas loin de chez moi !) mais aussi pas mal de petits qui lancent des jeux en ligne.
Souvenirs souvenirs :oops: ....j'ai aussi fait des JVs à la préhistoire, dont le dernier commercialisé par Ubi-Soft à l'époque où ils tenaient dans un bureau de Créteil....

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Re: Contexte qui semble évoluer : votre stratégie ?

#169 Message par Maud94 » 20 août 2012, 13:31

Gustave de Nancy a écrit :
Maud94 a écrit :
cassios a écrit :Notre profil : 12 KE par mois
Proprios d'une maison en 1ère couronne toulousaine (1200 euros de crédit par mois, nous reste 15 ans à payer).
On part en location dans Toulouse, obligés de se rapprocher au max du boulot de ma femme, loyer 1750 euros par mois.

On compte rester en location 2 à 3 ans, de toute manière, avec 4% de baisse par an, ça nous paye le loyer.
Ensuite, on prendra la température.

Soit le contexte est favorable, on se penche sur la question de l'achat (attendre encore ou acheter).
Soit le contexte est défavorable (austérité à la grecque...) et on se penche sur la question de l'exil définitif (Australie par exemple, on a pas approfondi).

Vous pensez donc vendre votre maison pour louer dans le centre de Toulouse ?
Je suis un peu curieuse mais serait-il possible de nous préciser dans quel secteur d'activité vous travaillez ? Salarié ou pas ? C'est un niveau de revenu qui fait rêver :D
Ils peuvent se permettre de ne pas la vendre
C'est ce que je me suis dit après avoir envoyé mon message.
Moi qui suis une vrai fourmi avec ce niveau de revenu j'acheterai cash ma maison à Nantes en 3/4 ans :roll:

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Re: Contexte qui semble évoluer : votre stratégie ?

#170 Message par Maud94 » 20 août 2012, 13:33

chr$yoko a écrit :
Maud94 a écrit :
caroline77 a écrit :Ah ok. Mon mari étant dans les jeux vidéos (pas tout à fait pareil, je sais), je n'avais pas notion qu'il y avait grand chose dans ce secteur !
Il y a les gros comme Ubisoft (j'y pense car ils ont des bureaux à Montreuil pas loin de chez moi !) mais aussi pas mal de petits qui lancent des jeux en ligne.
Souvenirs souvenirs :oops: ....j'ai aussi fait des JVs à la préhistoire, dont le dernier commercialisé par Ubi-Soft à l'époque où ils tenaient dans un bureau de Créteil....
Tu as changé de métier depuis ?

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Re: Contexte qui semble évoluer : votre stratégie ?

#171 Message par Dodo13 » 20 août 2012, 13:38

Maud94 a écrit :Je vois autour de moi beaucoup de gens qui pensent bouger qui en rêvent mais il n'y en a pas tant que ça qui concrétisent. Parfois à cause d'un secteur d'activité restreint (il y a encore pas mal de métiers où il vaut mieux être à Paris par exemple), un gros emprunt immo en cours et la peur de perdre de l'argent, un conjoint moins motivé que l'autre, la prise de risque qui fait peur...
Pareil, je ne peux pas partir en Province (à moins de faire du télé-travail, et ça ne se fait pas trop dans mon secteur même si ce serait faisable), ni à l'étranger (enfants en bas âge, pas trop le goût pour ce genre d'aventures).

Donc le plan pour nous c'est d'attendre en location le temps que les prix baissent et que les salaires augmentent. Idéalement dans 4 ans on aimerait trouver une maison 100m² avec un peu de jardin et un minimum de charme vers Vincennes/Fontenay/Nogent pour 450k€ (soit environ 25% de baisse, 6% par an c'est jouable :mrgreen: ).

On est pas pressés (je ne bosse que depuis 4 ans) mais je constate que pour se constituer un patrimoine immo (ou autre), en arrivant sur le marché maintenant, il faut avoir les nerfs solides ! :|
Je suis né 10 ans trop tard :P (mais en même temps, vu comment les gens s'habillaient dans les années 80, et surtout vu la musique qu'ils écoutaient, je ne m'en plains pas trop quand même :lol: )

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Re: Contexte qui semble évoluer : votre stratégie ?

#172 Message par fabien44 » 20 août 2012, 13:41

cassios a écrit :Mini 500 ke pour Nantes? Alors en Hyper centre, 180 m² et la maison intégralement retapée.
Sinon rien ne justifie un prix pareil (sauf si les proprios de Nantes sont spécialisés dans la chasse au pigeon parisien).
Et 500 ke, c'est énorme, je ne mettrais pas un prix pareil pour Toulouse centre....
Déjà une maison en hyper-centre de Nantes ça n'existe pas. De plus l'hyper-centre (appartement familial) n'est pas forcément plus cher qu'une maison en centre ville ou proche à côté de l'erdre, au contraire même. Ce sont les biens les plus prisés avec ceux du secteur palais de justice.

ps: j'ai un pote qui a acheté quai de Versailles une petite maison mitoyenne de 80m2 avec garage et jardin ridicule il y a 10 ans pour 200KE, ça laisse rêveur :) Par contre assez mal isolée mais emplacement au top.

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Re: Contexte qui semble évoluer : votre stratégie ?

#173 Message par Suricate » 20 août 2012, 13:46

Dodo13 a écrit :Idéalement dans 4 ans on aimerait trouver une maison 100m² avec un peu de jardin et un minimum de charme vers Vincennes/Fontenay/Nogent pour 450k€ (soit environ 25% de baisse, 6% par an c'est jouable :mrgreen: ).

On est pas pressés (je ne bosse que depuis 4 ans)
:shock:
Dodo13 a écrit :je constate que pour se constituer un patrimoine immo (ou autre), en arrivant sur le marché maintenant, il faut avoir les nerfs solides !
:lol: avoir les nerfs solides c'est bien, avoir un apport conséquent c'est mieux.

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Re: Contexte qui semble évoluer : votre stratégie ?

#174 Message par Maud94 » 20 août 2012, 13:52

Dodo13 a écrit :Je suis né 10 ans trop tard :P (mais en même temps, vu comment les gens s'habillaient dans les années 80, et surtout vu la musique qu'ils écoutaient, je ne m'en plains pas trop quand même :lol: )
c'est parfois ce que je me dis aussi lorsque je regarde mon beau-frère et ma belle-soeur qui sont expat. Revenu direct et indirect x 3 ce qui permet de rembourser la maison qu'ils viennent d'acheter à Bordeaux tout en voyageant énormément.
Egalement propriétaire d'un 2 pièces en location à Paris acheté il y a une dizaine d'année.
Après faut aimer la vie d'expat. C'est pas tout rose non plus surtout pour le conjoint qui doit suivre.

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Re: Contexte qui semble évoluer : votre stratégie ?

#175 Message par Dodo13 » 20 août 2012, 14:09

Suricate a écrit :
Dodo13 a écrit :Idéalement dans 4 ans on aimerait trouver une maison 100m² avec un peu de jardin et un minimum de charme vers Vincennes/Fontenay/Nogent pour 450k€ (soit environ 25% de baisse, 6% par an c'est jouable :mrgreen: ).

On est pas pressés (je ne bosse que depuis 4 ans)
:shock:
Donc dans 4 ans ça fera 8 ans, de quoi être senior manager (et un salaire correct) dans ma branche, qui en plus "ne connait pas la crise" comme on dit (gestion du risque en banque-assurance).
Et puis c'est en tablant sur un endettemant max sur 20-25 ans...
Suricate a écrit :
Dodo13 a écrit :je constate que pour se constituer un patrimoine immo (ou autre), en arrivant sur le marché maintenant, il faut avoir les nerfs solides !
:lol: avoir les nerfs solides c'est bien, avoir un apport conséquent c'est mieux.
A défaut de l'apport, je dois bien me contenter de mes nerfs solides :wink:

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Re: Contexte qui semble évoluer : votre stratégie ?

#176 Message par Gustave de Nancy » 20 août 2012, 14:11

Dodo13 a écrit :
Suricate a écrit :
Dodo13 a écrit :Idéalement dans 4 ans on aimerait trouver une maison 100m² avec un peu de jardin et un minimum de charme vers Vincennes/Fontenay/Nogent pour 450k€ (soit environ 25% de baisse, 6% par an c'est jouable :mrgreen: ).

On est pas pressés (je ne bosse que depuis 4 ans)
:shock:

Donc dans 4 ans ça fera 8 ans, de quoi être senior manager (et un salaire correct) dans ma branche, qui en plus "ne connait pas la crise" comme on dit (gestion du risque en banque-assurance).
Et puis c'est en tablant sur un endettemant max sur 20-25 ans...
Donc la gestion de risque ce sont des managers de 28 ans qui se font managés par des seniors de 32/35 ?
Et à 40 ans, on leurs crée une division pour eux tout seul ou pas ?
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Re: Contexte qui semble évoluer : votre stratégie ?

#177 Message par Jeremyl » 20 août 2012, 14:17

L’avis d’un futur primo:

Couple marié, presque trentenaires, sans enfant (mais on a décidé de se mettre au travail :) ), revenus confortables dont 50% variable. Nous sommes locataires d’un appartement de 80m2 dans le 8eme qui ne sera pas idéal quand nous serons 3 (c’est un T2) pour nettement moins de 30% de nos revenus.

Très faible épargne sur les revenus fixes (kalitay de vie avec dépenses essentielles que sont les vacances, les bons restos, la voiture de 400ch pour rouler à 140 au Coyote toussa) mais épargne de la totalité de la part variable (qui végète, hors de question d’investir en bourse !)

J’ai l’utilisation d’une maison de week-end située à la campagne à 30’ de Paris qui appartient à, et restera dans, ma famille.

« Stratégie » :

- Ne pas acheter de résidence principale tant que l’arbitrage achat/location est autant défavorable. Je me reposerai la question aux alentours d’un ratio de 250x (c’est-à-dire 120m2 dans un arrondissement central à 750KEUR au lieu du 1.2mio d’aujourd’hui, soit une baisse d’environ 35%). De plus, je trouve la vie de locataire nettement plus facile et légère et ça me ferait suer d’acheter un appartement (copropriété, vie avec le voisins etc.). Le conflit qui ne manquera d’arriver avec ma femme est qu’elle est très « intra-muriste » alors que je suis davantage partisan d’attendre que le budget augmente encore un peu pour viser des maisons dans les communes du 92 que j’aime bien (St Cloud, Garches, MLC, Ville d’Avray etc.)

- En attendant, je regarde gentiment des possibilités d’investissement avec des rentabilités correctes (style immeuble avec quelques T2/T3 pour 300/500 KEUR) dans des centre-ville dynamiques en province MAIS 1) je ne connais pas la province, 2) je pense que c’est difficile (impossible ?) de faire ça sans avoir des relais locaux pour gérer le tout sur place et 3) je suis sûr que c’est une source d’emmerdes sans nom (je suis moi-même un locataire exigeant...)

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Re: Contexte qui semble évoluer : votre stratégie ?

#178 Message par Mandragore » 20 août 2012, 14:35

Maud94 a écrit : Je vois autour de moi beaucoup de gens qui pensent bouger qui en rêvent mais il n'y en a pas tant que ça qui concrétisent. Parfois à cause d'un secteur d'activité restreint (il y a encore pas mal de métiers où il vaut mieux être à Paris par exemple), un gros emprunt immo en cours et la peur de perdre de l'argent, un conjoint moins motivé que l'autre, la prise de risque qui fait peur...
Ce n'est pas toujours évident :?
Je pense aussi que ça relève du fantasme pour une majorité.
On s'est donné dix ans au maximum pour quitter la banlieue parisienne pour la Bretagne mais, on occupe des postes plus ordinaires (avec les salaires qui vont avec) et on retrouvera facilement l'équivalent: on perdra peu ou pas en matière de salaire -je suis fonctionnaire. Dans cinq ans, l'appart sera payé. On fera le point à ce moment-là.

Avec vos exemples, je me demande si la baisse sera aussi importante qu'on le dit sur les biens très recherchés (de province ?).

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Re: Contexte qui semble évoluer : votre stratégie ?

#179 Message par cassios » 20 août 2012, 14:36

Maud94 a écrit :
Gustave de Nancy a écrit :
Maud94 a écrit :
cassios a écrit :Notre profil : 12 KE par mois
Proprios d'une maison en 1ère couronne toulousaine (1200 euros de crédit par mois, nous reste 15 ans à payer).
On part en location dans Toulouse, obligés de se rapprocher au max du boulot de ma femme, loyer 1750 euros par mois.

On compte rester en location 2 à 3 ans, de toute manière, avec 4% de baisse par an, ça nous paye le loyer.
Ensuite, on prendra la température.

Soit le contexte est favorable, on se penche sur la question de l'achat (attendre encore ou acheter).
Soit le contexte est défavorable (austérité à la grecque...) et on se penche sur la question de l'exil définitif (Australie par exemple, on a pas approfondi).

Vous pensez donc vendre votre maison pour louer dans le centre de Toulouse ?
Je suis un peu curieuse mais serait-il possible de nous préciser dans quel secteur d'activité vous travaillez ? Salarié ou pas ? C'est un niveau de revenu qui fait rêver :D
Ils peuvent se permettre de ne pas la vendre
C'est ce que je me suis dit après avoir envoyé mon message.
Moi qui suis une vrai fourmi avec ce niveau de revenu j'acheterai cash ma maison à Nantes en 3/4 ans :roll:
Je gagne 2000 euros net et ma femme 10000 (médecin spécialiste à son compte avec 80 heures par semaine de boulot.... je suis marié avec un fantome que je vois de temps en temps).
On prend une location pour que ma femme arrive en 5 minutes chrono en cas d'urgence médicale grave requérant une intervention d'urgence. Du coup, 1750 euros dans la nature tous les mois, sinon on achèterait cash dans 5 ans.
Si un bien est venu à un prix décent pour l'acheteur, c'est que le vendeur est tenu par les c**, a un fusil sur la tempe, le couteau sous la gorge et un baton de dynamite dans le c***
Mais pour t'éviter un élargissement du fondement, à toi de le débusquer

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#180 Message par Gei » 20 août 2012, 15:13

Jeremyl a écrit :Nous sommes locataires d’un appartement de 80m2 dans le 8eme qui ne sera pas idéal quand nous serons 3 (c’est un T2)
T'es sérieux ? Dans ce cas les gens du 8e vivent sur une autre planète...

C'est quoi le minimum pour vivre à trois selon tes critères "de base" ? 250 m² habitables + une nounou ?

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Re: Contexte qui semble évoluer : votre stratégie ?

#181 Message par Gustave de Nancy » 20 août 2012, 15:15

Gei a écrit :
Jeremyl a écrit :Nous sommes locataires d’un appartement de 80m2 dans le 8eme qui ne sera pas idéal quand nous serons 3 (c’est un T2)
T'es sérieux ? Dans ce cas les gens du 8e vivent sur une autre planète...

C'est quoi le minimum pour vivre à trois selon tes critères "de base" ? 250 m² habitables + une nounou ?
C'est quoi le souci ?
Il veut simplement une chambre pour lui et une chambre pour son enfant !
Il a raison de dire qu'une chambre c'est pas idéal pour 3 non ? :shock:
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#182 Message par Suricate » 20 août 2012, 15:19

Les K€ me donnent mal à la tête.

Y'a pas un CSP--- qui traine dans le coin ?

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#183 Message par FoX » 20 août 2012, 15:23

Suricate a écrit :Les K€ me donnent mal à la tête.

Y'a pas un CSP--- qui traine dans le coin ?
Oui, on m'appelle ?
Liste d'ignorés : "Ahsoka Tano", "Shermann", "Nuwanda", "Manudesol", "maxihome", "12°5".

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Re: Contexte qui semble évoluer : votre stratégie ?

#184 Message par Jeremyl » 20 août 2012, 15:24

Gei a écrit :
Jeremyl a écrit :Nous sommes locataires d’un appartement de 80m2 dans le 8eme qui ne sera pas idéal quand nous serons 3 (c’est un T2)
T'es sérieux ? Dans ce cas les gens du 8e vivent sur une autre planète...

C'est quoi le minimum pour vivre à trois selon tes critères "de base" ? 250 m² habitables + une nounou ?
Il est rare de te voir t'énerver!

Je ne parle pas de minimum mais d'idéal. Et il n'est pas question de la superficie: un T2 au 2eme étage sans ascenseur n'est pas idéal quand tu as un enfant, quelle que soit la superficie.

Enfin, je ne travaille pas 70 heures par semaine sous une pression dingue permanente pour me contenter du minimum. Je veux ce qu'il y a de mieux pour ma femme et mes (futurs) enfants, notamment en termes de santé, d'éducation, de protection en bagnole etc.

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Re: Contexte qui semble évoluer : votre stratégie ?

#185 Message par Maud94 » 20 août 2012, 15:36

cassios a écrit : Je gagne 2000 euros net et ma femme 10000 (médecin spécialiste à son compte avec 80 heures par semaine de boulot.... je suis marié avec un fantome que je vois de temps en temps).
On prend une location pour que ma femme arrive en 5 minutes chrono en cas d'urgence médicale grave requérant une intervention d'urgence. Du coup, 1750 euros dans la nature tous les mois, sinon on achèterait cash dans 5 ans.
Je comprends mieux la problématique.
Ca laisse peu de place à une vie de famille :?
J'étais auparavant auditrice (2 à 3 déplacements en France par semaine avec A/R dans la journée) et à la clé : fatigue, pas de vie sociale... J'ai tenu enceinte pendant 6 mois sur ce rythme. Je ne le referais pas. Aujourd'hui je gagne mieux pour un job "cool" en comparaison.

A mon avis ce n'est pas 1750euros dans la nature. Le confort n'a pas de prix.

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Re: Contexte qui semble évoluer : votre stratégie ?

#186 Message par Indécis » 20 août 2012, 15:37

Dodo13 a écrit :
Maud94 a écrit :Je vois autour de moi beaucoup de gens qui pensent bouger qui en rêvent mais il n'y en a pas tant que ça qui concrétisent. Parfois à cause d'un secteur d'activité restreint (il y a encore pas mal de métiers où il vaut mieux être à Paris par exemple), un gros emprunt immo en cours et la peur de perdre de l'argent, un conjoint moins motivé que l'autre, la prise de risque qui fait peur...
Pareil, je ne peux pas partir en Province (à moins de faire du télé-travail, et ça ne se fait pas trop dans mon secteur même si ce serait faisable), ni à l'étranger (enfants en bas âge, pas trop le goût pour ce genre d'aventures).
Cela peut se faire, mais faut être patient pour dénicher l'opportunité et être prêt à être moins bien payé (par rapport à Paris - mais comme le coût de la vie y est aussi plus élevé ...).
L'ignorant affirme, le savant doute, le sage réfléchit...

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Re: Contexte qui semble évoluer : votre stratégie ?

#187 Message par Maud94 » 20 août 2012, 15:40

Jeremyl a écrit :
Gei a écrit :
Jeremyl a écrit :Nous sommes locataires d’un appartement de 80m2 dans le 8eme qui ne sera pas idéal quand nous serons 3 (c’est un T2)
T'es sérieux ? Dans ce cas les gens du 8e vivent sur une autre planète...

C'est quoi le minimum pour vivre à trois selon tes critères "de base" ? 250 m² habitables + une nounou ?
Il est rare de te voir t'énerver!

Je ne parle pas de minimum mais d'idéal. Et il n'est pas question de la superficie: un T2 au 2eme étage sans ascenseur n'est pas idéal quand tu as un enfant, quelle que soit la superficie.

Enfin, je ne travaille pas 70 heures par semaine sous une pression dingue permanente pour me contenter du minimum. Je veux ce qu'il y a de mieux pour ma femme et mes (futurs) enfants, notamment en termes de santé, d'éducation, de protection en bagnole etc.
Il y a surement moyen de cloisonner pour avoir une seconde chambre, non ?
Ca m'etonne toujours de voir un 2 pièces de 80m2. C'est dans l'ancien ? Des cloisons ont certainement été cassé.
En moyenne les 2 pièces à Paris c'est plutôt de 35 à 50m2

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Re: Contexte qui semble évoluer : votre stratégie ?

#188 Message par Mandragore » 20 août 2012, 15:52

Suricate a écrit :Les K€ me donnent mal à la tête.

Y'a pas un CSP--- qui traine dans le coin ?
Le problème de certains locataires aisés, c'est de savoir quand la maison proposée à 700000 euros passera à 450000 euros. Comparer à la gêne et aux difficultés où vivent beaucoup de Français, c'est effectivement... dérisoire.

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Re: Contexte qui semble évoluer : votre stratégie ?

#189 Message par Dodo13 » 20 août 2012, 15:54

Jeremyl a écrit :Enfin, je ne travaille pas 70 heures par semaine sous une pression dingue permanente pour me contenter du minimum.
Dit-il au cours d'une discussion sur le forum de BI un lundi à 15h30 :lol:

Je taquine, je suis aussi sensé faire pas mal d'heure (pas 70 par semaine mais bien 50/55), et j'ai des périodes pas très productives si ce n'est en nombre de posts :mrgreen:

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Re: Contexte qui semble évoluer : votre stratégie ?

#190 Message par Gustave de Nancy » 20 août 2012, 15:54

Mandragore a écrit :
Suricate a écrit :Les K€ me donnent mal à la tête.

Y'a pas un CSP--- qui traine dans le coin ?
Leproblème fantasme des locataires aisés, c'est de savoir quand la maison proposée à 700000 euros passera à 450000 euros. C'est vrai que comparer à la gêne et aux difficultés que vivent beaucoup de Français, c'est ... dérisoire.
Fixed
Mandragore a écrit :
Suricate a écrit :Les K€ me donnent mal à la tête.

Y'a pas un CSP--- qui traine dans le coin ?
Le problème des locataires aisés, c'est de savoir quand si la maison proposée à 700000 euros passera à 450000 euros. C'est vrai que comparer à la gêne et aux difficultés que vivent beaucoup de Français, c'est ... dérisoire.
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Re: Contexte qui semble évoluer : votre stratégie ?

#191 Message par Jeremyl » 20 août 2012, 16:28

Réalité/fantasme; Quand/si; le sujet reste toujours qu'il faut être un peu couillon pour soit (i) dépenser sciemment beaucoup plus dans un achat que dans une location équivalente; soit (ii) s'imaginer que la hausse des prix n'est pas finie du tout (car il faut que la hausse soit balaise pour rééquilibrer l'arbitrage, particulièrement à Paris).

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Re: Contexte qui semble évoluer : votre stratégie ?

#192 Message par Dodo13 » 20 août 2012, 16:32

Mandragore a écrit :
Suricate a écrit :Les K€ me donnent mal à la tête.

Y'a pas un CSP--- qui traine dans le coin ?
Le problème de certains locataires aisés, c'est de savoir quand la maison proposée à 700000 euros passera à 450000 euros. Comparer à la gêne et aux difficultés où vivent beaucoup de Français, c'est effectivement... dérisoire.
:roll:
C'est clair. Pourquoi on se contenterai pas tous de se loger à 5 dans des appartements de 40m² en se réjouissant du fait que certains n'ont même pas de toit !

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Re: Contexte qui semble évoluer : votre stratégie ?

#193 Message par Gei » 20 août 2012, 16:39

Jeremyl a écrit : Je ne parle pas de minimum mais d'idéal. Et il n'est pas question de la superficie: un T2 au 2eme étage sans ascenseur n'est pas idéal quand tu as un enfant, quelle que soit la superficie.
Tu as raison, c'est juste le bagne...

Toi je pressens une grande gâtitude de ta future progéniture, sans parler des déceptions qui vont tomber en pluie fine sur ta tête au fur et à mesure que tu te coltineras la réalité... Je te dirais bien comment ça va finir, mais non, je te laisse la surprise !

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Re: Contexte qui semble évoluer : votre stratégie ?

#194 Message par FoX » 20 août 2012, 16:45

Gei a écrit :
Jeremyl a écrit : Je ne parle pas de minimum mais d'idéal. Et il n'est pas question de la superficie: un T2 au 2eme étage sans ascenseur n'est pas idéal quand tu as un enfant, quelle que soit la superficie.
Tu as raison, c'est juste le bagne...

Toi je pressens une grande gâtitude de ta future progéniture, sans parler des déceptions qui vont tomber en pluie fine sur ta tête au fur et à mesure que tu te coltineras la réalité... Je te dirais bien comment ça va finir, mais non, je te laisse la surprise !
Arrivé là, tu peux aussi directement acheter une poupée vaudou et faire le boulot pour lui pourrir la vie plus activement. ;)

Un T2 au 2ème étage sans ascenseur n'est PAS l'idéal quand tu as un môme à trimballer (déjà dans la vie de tous les jours et sans enfant, c'est désuet). Qu'est-ce qui t'arrache de le dire ? :| Tu vis tellement dans une autre planète pour ne pas t'en rendre compte ?
Ils ont les moyens pour avoir autre chose, tant mieux pour eux, non ?

C'est pure jalousie ton commentaire ? Tu vis dans un T2 de 80m² au 2ème étage avec des enfants ?
Modifié en dernier par FoX le 20 août 2012, 16:46, modifié 1 fois.
Liste d'ignorés : "Ahsoka Tano", "Shermann", "Nuwanda", "Manudesol", "maxihome", "12°5".

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Re: Contexte qui semble évoluer : votre stratégie ?

#195 Message par Jeremyl » 20 août 2012, 16:46

Gei a écrit :
Jeremyl a écrit : Je ne parle pas de minimum mais d'idéal. Et il n'est pas question de la superficie: un T2 au 2eme étage sans ascenseur n'est pas idéal quand tu as un enfant, quelle que soit la superficie.
Tu as raison, c'est juste le bagne...

Toi je pressens une grande gâtitude de ta future progéniture, sans parler des déceptions qui vont tomber en pluie fine sur ta tête au fur et à mesure que tu te coltineras la réalité... Je te dirais bien comment ça va finir, mais non, je te laisse la surprise !
Tu mets de la mauvais volonté à ne pas voir d'intermédiaire entre le bagne et l'idéal, la situation étant clairement ni l'un ni l'autre.

Sinon, merci, je déteste qu'on me livre la fin des films que je n'ai pas vus. D'autant plus que la "gâtitude" m'est étrangère et l'(in)gratitude indifférente

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Re: Contexte qui semble évoluer : votre stratégie ?

#196 Message par Gei » 20 août 2012, 16:56

FoX a écrit : Un T2 au 20ème étage sans ascenseur n'est PAS l'idéal quand tu as un môme à trimballer (déjà dans la vie de tous les jours et sans enfant, c'est désuet). Qu'est-ce qui t'arrache de le dire ? :| Tu vis tellement dans une autre planète pour ne pas t'en rendre compte ?
Ils ont les moyens pour avoir autre chose, tant mieux pour eux, non ?
Je modifie à la marge ton message pour le rendre crédible.

Maintenant j'aurais tendance à conclure que si tu ne peux pas porter un môme sur deux étages, abstiens-toi surtout d'en faire, parce que dans la gradation des épreuves que ce genre de petites bestioles est susceptibles de te faire subir, on en est au niveau du paillasson.

En fait, ce genre de prétentions en dit surtout long sur celui qui les émet...

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Re: Contexte qui semble évoluer : votre stratégie ?

#197 Message par FoX » 20 août 2012, 16:58

Gei a écrit :Maintenant j'aurais tendance à conclure que si tu ne peux pas porter un môme sur deux étages, abstiens-toi surtout d'en faire, parce que dans la gradation des épreuves que ce genre de petites bestioles est susceptibles de te faire subir, on en est au niveau du paillasson.
Mouai... Donc tu vis dans au deuxième étage sans ascenseur. Pas obligé d'en faire tout ce foin ! :mrgreen:

Sérieusement, tu es généralement mesuré. Qu'est-ce qui te rend si caricatural et agressif vis à vis de quelqu'un qui dit simplement qu'un T2 sans ascenseur, ça n'est pas l'idéal (il n'a jamais utilisé le terme de "bagne") quand tu as un enfant, chose évidente pour tous ? Si ça n'est pas de la jalousie / vexation personnelles, c'est quoi l'argumentation ? Tu passes une crise sévère avec ton/tes enfant(s) et tu te sens obligé de le crier sur les toits ? :|
Modifié en dernier par FoX le 20 août 2012, 17:02, modifié 2 fois.
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Re: Contexte qui semble évoluer : votre stratégie ?

#198 Message par Indécis » 20 août 2012, 17:01

FoX a écrit :
Gei a écrit :
Jeremyl a écrit : Je ne parle pas de minimum mais d'idéal. Et il n'est pas question de la superficie: un T2 au 2eme étage sans ascenseur n'est pas idéal quand tu as un enfant, quelle que soit la superficie.
Tu as raison, c'est juste le bagne...

Toi je pressens une grande gâtitude de ta future progéniture, sans parler des déceptions qui vont tomber en pluie fine sur ta tête au fur et à mesure que tu te coltineras la réalité... Je te dirais bien comment ça va finir, mais non, je te laisse la surprise !
Arrivé là, tu peux aussi directement acheter une poupée vaudou et faire le boulot pour lui pourrir la vie plus activement. ;)

Un T2 au 2ème étage sans ascenseur n'est PAS l'idéal quand tu as un môme à trimballer (déjà dans la vie de tous les jours et sans enfant, c'est désuet). Qu'est-ce qui t'arrache de le dire ? :| Tu vis tellement dans une autre planète pour ne pas t'en rendre compte ?
Ils ont les moyens pour avoir autre chose, tant mieux pour eux, non ?

C'est pure jalousie ton commentaire ? Tu vis dans un T2 de 80m² au 2ème étage avec des enfants ?
De la part de Gei, il ne faut attendre ni débat, ni échange constructif, ni dialogue respectueux.
C'est comme ça, il suffit juste de le savoir pour éviter de perdre son temps et son énergie.
L'ignorant affirme, le savant doute, le sage réfléchit...

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Re: Contexte qui semble évoluer : votre stratégie ?

#199 Message par Gei » 20 août 2012, 17:02

FoX a écrit : Mouai... Donc tu vis dans au deuxième étage sans ascenseur. Pas obligé d'en faire tout ce foin ! :mrgreen:
J'ai vécu beaucoup plus haut sans ascenseur et beaucoup plus petit (rapporté au nombre d'occupants), mais pas en même temps, et je m'en porte assez bien, merci.

En fait le seul critère qui en vaille la peine est le comportement des gamins une vingtaine d'année plus tard... Attention, je ne dis pas que les ascenseurs rendent cons, par contre le comportement des parents, oui.

Cela dit, je souhaite à Jérémyl toute la chance que j'ai eu dans la paternité, foncer dedans sans trop y réfléchir et m'en sortir pas trop mal (sous réserve d'inventaire final, la fameuse vingtaine évoquée plus haut).
Indécis a écrit :De la part de Gei, il ne faut attendre ni débat, ni échange constructif, ni dialogue respectueux.
C'est comme ça, il suffit juste de le savoir pour éviter de perdre son temps et son énergie.
Merci pour l'effort de ton message.

D’habitude tu te contentes de me coller un avertissement avec ta panoplie en vert. Je suis d'ailleurs surpris d'être encore sur ce forum depuis que tu es devenu modo : tu as eu peur que ça se voit trop ?

Jeremyl

Re: Contexte qui semble évoluer : votre stratégie ?

#200 Message par Jeremyl » 20 août 2012, 17:08

Gei a écrit :
FoX a écrit : Un T2 au 20ème étage sans ascenseur n'est PAS l'idéal quand tu as un môme à trimballer (déjà dans la vie de tous les jours et sans enfant, c'est désuet). Qu'est-ce qui t'arrache de le dire ? :| Tu vis tellement dans une autre planète pour ne pas t'en rendre compte ?
Ils ont les moyens pour avoir autre chose, tant mieux pour eux, non ?
Je modifie à la marge ton message pour le rendre crédible.

Maintenant j'aurais tendance à conclure que si tu ne peux pas porter un môme sur deux étages, abstiens-toi surtout d'en faire, parce que dans la gradation des épreuves que ce genre de petites bestioles est susceptibles de te faire subir, on en est au niveau du paillasson.

En fait, ce genre de prétentions en dit surtout long sur celui qui les émet...

Tu affirmes donc qu'avoir des enfants dans un T2 sans ascenseur est idéal car ça permet de se préparer aux épreuves qui suivent (en mode auto-flagellation catholique "t'as signé c'est pour en chier")?

Intéressant, mais je n'adhère pas et préfère autant que possible me simplifier la vie. Pour les épreuves, on verra bien mais au moins personne ne se flinguera le dos à porter bébé + poussettes + courses et il aura en prime le luxe ultime d'avoir une chambre à lui.

Le débat me parait lunaire et je ne vois pas en toute bonne foi ce que vient faire ma prétention là-dedans...