Relation IRL / Inflation

[skidoo2]

Bonjour, étant locataire je me pose la question suivante : si un crash économique intervient et qu'il en résulte une forte stagflation, comme l'IRL (Indice de Référence des Loyers) est indexé sur cette donnée nous aurons donc d'un côté un appauvrissement (salaires foireux, épargne laminée) et de l'autre une explosion des loyers ?

[manormandie]

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[bleuzenn22]

Les loyers que qui pourraient payé ?!
S'il y a baisse de pouvoir d'achat, les loyers baisseront également, pas l'emprunt contracté qq temps avant...

[ET46]

Friggit montre que les loyers suivent le revenu des ménages.
C'est logique en même temps...

[moidememe]

Bonjour, étant locataire je me pose la question suivante : si un crash économique intervient et qu'il en résulte une forte stagflation, comme l'IRL (Indice de Référence des Loyers) est indexé sur cette donnée

L'IRL n'est pas indexé a l'inflation.

[Coltrane]

Euh, c'est indexé sur l'indice des prix à la consommation hors tabac.

L'IRL se calcule à partir de la moyenne, sur les 12 derniers mois, de l'évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers.

[_Cris_28_]

Bonjour, étant locataire je me pose la question suivante : si un crash économique intervient et qu'il en résulte une forte stagflation, comme l'IRL (Indice de Référence des Loyers) est indexé sur cette donnée

L'IRL n'est pas indexé a l'inflation.

Vite, vite, à classer dans la catégorie "mythe"! Le mythe de l'IRL indexé à l'inflation!
"C'est l'effet de son mode de calcul : l'IRL est en effet calculé, depuis la loi du 8 février 2008 pour le pouvoir d'achat, à partir de la moyenne, sur les douze derniers mois, de l'indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers (voir notre ressource du 14/02/2008 «Le nouvel IRL est paru») ; il suit donc les évolutions de l'inflation mais avec retard : avec la reprise de l'inflation fin 2010 et début 2011, il est à prévoir une remontée très lente dans les prochains trimestres…."
Source: http://www.toutsurlimmo.com/actualite-i ... celeration

Deuxième source:
"Cette évolution est logique. Depuis le premier trimestre 2008 l’IRL est indexé sur l’inflation."
Source: http://maviemonargent.info/2011/publica ... es-loyers/

[Killing Joke]

En gros, çà revient à dire que même s'il y a une baisse globale des prix immobiliers (niveau ventes) dans les 5 ans qui viennent (ce qui est loin d'être évident au final), les loyers eux dans l'intervalles vont quand même prendre plus de 10-15% sur la même période ! (environ 2% d'inflation tous les ans)
Ca n'en finira jamais ...

[moidememe]

En gros, çà revient à dire que même s'il y a une baisse globale des prix immobiliers (niveau ventes) dans les 5 ans qui viennent (ce qui est loin d'être évident au final), les loyers eux dans l'intervalles vont quand même prendre plus de 10-15% sur la même période ! (environ 2% d'inflation tous les ans)
Ca n'en finira jamais ...

Ben non mossieu.
Inflation 2006 - 2010 : +1.6% +1.5% +2.8% +1% +1.56% = 8.5%
IRL 111,47 - 119.17 = +6.9%
C'est pas corrélé (bis)

[_Cris_28_]

En gros, çà revient à dire que même s'il y a une baisse globale des prix immobiliers (niveau ventes) dans les 5 ans qui viennent (ce qui est loin d'être évident au final), les loyers eux dans l'intervalles vont quand même prendre plus de 10-15% sur la même période ! (environ 2% d'inflation tous les ans)
Ca n'en finira jamais ...

Ben non mossieu.
Inflation 2006 - 2010 : +1.6% +1.5% +2.8% +1% +1.56% = 8.5%
IRL 111,47 - 119.17 = +6.9%
C'est pas corrélé (bis)

Si si il l'est! (bis)
"C'est l'effet de son mode de calcul : l'IRL est en effet calculé, depuis la loi du 8 février 2008 pour le pouvoir d'achat, à partir de la moyenne, sur les douze derniers mois, de l'indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers (voir notre ressource du 14/02/2008 «Le nouvel IRL est paru») ; il suit donc les évolutions de l'inflation mais avec retard
Source: http://www.toutsurlimmo.com/actualite-i ... celeration

[moidememe]

Ben non mossieu.
Inflation 2006 - 2010 : +1.6% +1.5% +2.8% +1% +1.56% = 8.5%
IRL 111,47 - 119.17 = +6.9%
C'est pas corrélé (bis)

Si si il l'est! (bis)

Felicitations tu viens de revolutionner les mathématiques en ecrivant que 8.5% = 6.9 %

[sawaï]

Corrélé ne veut pas dire égal à. En fait on sait juste que l'IPC intervient dans le calcul de l'IRL, de façon plutôt proportionnelle a priori, et avec un coeff inférieur à 1 si l'on en croit les chiffres de 8,5 et 6,9.

[lecriminel]

c'est surtout que l'IRL n'est que l'augmentation maximale annuelle des baux en cours. En periode de baisse de loyers, combien l'appliquent ?

[_Cris_28_]

Ben non mossieu.
Inflation 2006 - 2010 : +1.6% +1.5% +2.8% +1% +1.56% = 8.5%
IRL 111,47 - 119.17 = +6.9%
C'est pas corrélé (bis)

Si si il l'est! (bis)

Felicitations tu viens de revolutionner les mathématiques en ecrivant que 8.5% = 6.9 %

Que dire devant tant d'entêtement borné? Si ce n'est qu'avouer que tu as tort t'est impossible, alors que tu es en train de nier une vérité prouvée plusieurs fois (sources à l'appui)? Tu t'enfonces...

[moidememe]

Que dire devant tant d'entêtement borné? Si ce n'est qu'avouer que tu as tort t'est impossible, alors que tu es en train de nier une vérité prouvée plusieurs fois (sources à l'appui)? Tu t'enfonces...

Tes sources ? des journalistes qui ont mal lu

Deuxième source:
"Cette évolution est logique. Depuis le premier trimestre 2008 l’IRL est indexé sur l’inflation."
Source: http://maviemonargent.info/2011/publica ... es-loyers/

Depuis le vote de la loi en faveur pouvoir d'achat, en février 2008, l'IRL correspond à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l'indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers. Auparavant, l'indice était composé à 60% de l'indice des prix à la consommation, à 20% de l'indice du coût de la construction (ICC) et à 20% de l'indice des prix d'entretien et d'amélioration (IPEA).
Si tu vires des trucs de l'IPC tu ne mesures plus l'inflation : désolé. Il y a une bonne raison d'avoir viré les loyers : ils progressaient + vite que l'inflation ces derniers temps

c'est surtout que l'IRL n'est que l'augmentation maximale annuelle des baux en cours. En periode de baisse de loyers, combien l'appliquent ?

Ben c'est le gros problème de cet IRL nouvelle formule qui ne tient pas compte du plus gros poste de depenses : le logement (un comble !). La baisse des loyers n'y aura aucun impact vu qu'ils sont exclus du calcul ! C'est avantageux pour le locataire en place en cas de hausse des loyers > inflation ( cas actuel ) mais desavantageux a l'inverse ..

[_Cris_28_]

Depuis le vote de la loi en faveur pouvoir d'achat, en février 2008, l'IRL correspond à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l'indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers. Auparavant, l'indice était composé à 60% de l'indice des prix à la consommation, à 20% de l'indice du coût de la construction (ICC) et à 20% de l'indice des prix d'entretien et d'amélioration (IPEA).
Si tu vires des trucs de l'IPC tu ne mesures plus l'inflation : désolé. Il y a une bonne raison d'avoir viré les loyers : ils progressaient + vite que l'inflation ces derniers temps

Effectivement, tout le monde a pu le voir, c'était trop difficile d'accepter que tu avais tort. Te concernant, la question n'est pas simplement de dire que les loyers suivent l'inflation (dire que +6,9% n'est pas corrélé avec +8,5% c'est de la mauvaise foi, et je ne suis pas là pour jouer sur les mots), elle est de dire que ce que tu dis est certain et une absolue vérité. Malheureusement, ce n'est pas le cas.

[moidememe]

Effectivement, tout le monde a pu le voir, c'était trop difficile d'accepter que tu avais tort. .

Je ne poursuis pas le dialogue de sourds avec des gens qui ne savent pas lire. L'inflation et l'IRL ne sont pas calculés sur la même base donc non corrélés. Il a même été inventé cet indice pour decorreller les loyers de la plus grosse source d'inflation : les loyers eux mêmes.
Un jour les cris28 comprendront ... ou continueront a nier l'evidence

dire que +6,9% n'est pas corrélé avec +8,5% c'est de la mauvaise foi, .

Non c'est la resultante d'un calcul qui donne un chiffre différent. C'est normal voir ci dessus. L'un est calculé avec et l'autre sans les loyers + clopes. On voit aisément la manoeuvre politique qui a inspiré l'IRL : freiner la hausse des loyers des locataires en place VS l'inflation réelle.
Sauf a etre aveugle
Conclusion :

L'IRL n'est pas indexé a l'inflation.

Fait le 17/07 .Persiste et signe