Augmentation du nombre d'annonces seloger.com

Message

baker · #351 Message par **baker** » 17 juin 2012, 14:15

rhialto a écrit :
Dire que des données brutes sont pas significative alors que les memes données retraitées le seraient, c'est un manque certain de "jugeote", justement.

J'imagine donc qu'un krach qui ne repecte pas le lissage saisonnier n'est pas significatif non plus?

Vous ne comprenez rien décidément. Je dis juste que si on donne le nombre d'annonces au mois de mai 2012, il est intéressant d'avoir les chiffres du même mois les années précédentes pour comparer. Cette discussion stérile s'arrête là.

caroline77 · #352 Message par **caroline77** » 17 juin 2012, 16:40

YoppY a écrit :
lecriminel a écrit :
YoppY a écrit : leboncoin sera encore plus incontournable que seloger, déjà en perte de vitesse niveau audience.
957.268 annonces immo sur LBC à cette heure.
Et quasiment 2 fois plus de visiteurs pour 4 fois plus d'annonces consultées par visiteur.
Seloger a intéret à se gaver pendant que les agences ont encore du budget com, car si le marché s'effondre les agences et les vendeurs devront faire des choix pour leurs supports payants, et ils iront clairement là où il y a le plus de visibilité.

Pas sûr, si l'on prend en compte le fait que seloger ne comporte que des visiteurs qui viennent rechercher de l'immobilier alors que leboncoin, c'est plus la braderie du peuple.

rhialto · #353 Message par **rhialto** » 17 juin 2012, 21:38

baker a écrit :
rhialto a écrit :
Dire que des données brutes sont pas significative alors que les memes données retraitées le seraient, c'est un manque certain de "jugeote", justement.

J'imagine donc qu'un krach qui ne repecte pas le lissage saisonnier n'est pas significatif non plus?
Vous ne comprenez rien décidément. Je dis juste que si on donne le nombre d'annonces au mois de mai 2012, il est intéressant d'avoir les chiffres du même mois les années précédentes pour comparer. Cette discussion stérile s'arrête là.

Effectivement, nous sommes d'accord maintenant:

il est intéressant d'avoir les chiffres du même mois les années précédentes pour comparer.

ne signifie pas que les chiffres bruts ne veulent rien dire.

Je vous suggere de faire le travail si cela vous tente ; en attendant, 1 383 550 en France.

baker · #354 Message par **baker** » 17 juin 2012, 23:04

rhialto a écrit :

Effectivement, nous sommes d'accord maintenant:

Tout ça pour dire que finalement j'ai raison.

rhialto · #355 Message par **rhialto** » 18 juin 2012, 07:18

baker a écrit :
rhialto a écrit :

Effectivement, nous sommes d'accord maintenant:
Tout ça pour dire que finalement j'ai raison.

Tout ça pour dire que vous n'avez rien de pertinent à dire sur le sujet, alors pas de blablas mais des résultats!
J'attends toujours les chiffres retraités ainsi que la methode de retraitement, à bientôt monsieur je-sais-tout.

pimousse · #356 Message par **pimousse** » 19 juin 2012, 16:29

Aujourd'hui, 42 942 annonces dans le Rhône, 1 379 085 en France

Riq66 · #357 Message par **Riq66** » 19 juin 2012, 17:37

pimousse, tu es le coucou d'une horloge bien remontée. Peut-être pourrais-tu en faire une courbe respectant l'échelle temps (comme ça on pourrait s'amuser à calculer la dérivé et la dérivé seconde...

).

baker · #358 Message par **baker** » 19 juin 2012, 19:00

rhialto a écrit :

Tout ça pour dire que vous n'avez rien de pertinent à dire sur le sujet, alors pas de blablas mais des résultats!
J'attends toujours les chiffres retraités ainsi que la methode de retraitement, à bientôt monsieur je-sais-tout.

Pas de souci, c'est 200 euros de l'heure.

pimousse · #359 Message par **pimousse** » 22 juin 2012, 05:49

43 044 annonces dans le Rhône, 1 381 813 en France

LukeLaBulle · #360 Message par **LukeLaBulle** » 22 juin 2012, 12:06

Tiens, c'est rigolo !

crapo le 13 mai 2011 a écrit :T'exites pas coco, quand c'etait monté a 1 300 000 annonces, on a eu droit à -10 au mieux -15% sur les prix, à la suite de la crise des subprimes...

LukeLaBulle · #361 Message par **LukeLaBulle** » 22 juin 2012, 13:03

pimousse a écrit :43 044 annonces dans le Rhône, 1 381 813 en France

J'ai la donnée au 22/06/2011 : 1 192 358 annonces en France.

+15,9%

Aux interprétations maintenant !

pimousse · #362 Message par **pimousse** » 22 juin 2012, 15:24

oui que va-t-on nous sortir maintenant

crapo · #363 Message par **crapo** » 22 juin 2012, 19:19

Que hausse du nombre d'annonces sur seloger ne signifie par forcement baisses des prix de transactions.

On attends toujours la démonstration.

Riq66 · #364 Message par **Riq66** » 22 juin 2012, 19:27

T'as dû oublier de nous signaler toutes les baisses de 300 annonces des derniers mois.
Pour moi, c'est la meilleure démonstration de la baisse à venir !
Comme Gugus qui a retourné son argumentaire vers la radinerie des acheteurs attentistes

pimousse · #365 Message par **pimousse** » 23 juin 2012, 06:37

Aujourd'hui, 43 167 annonces dans le Rhône, 1 383 662 en France, 16200 sur le bc pour le rhône : ça grimpe dans le 69 donc

pimousse · #366 Message par **pimousse** » 23 juin 2012, 06:39

Riq66 a écrit :
T'as dû oublier de nous signaler toutes les baisses de 300 annonces des derniers mois.
Pour moi, c'est la meilleure démonstration de la baisse à venir !
Comme Gugus qui a retourné son argumentaire vers la radinerie des acheteurs attentistes

Non c'est trop fort

crapo · #367 Message par **crapo** » 23 juin 2012, 15:10

En 2008, le nombre d'annonces sur seloger était monté à 1.300.000 de mémoire, et il y a eu des baisses de prix de l'ordre de 15%.
Aujourd'hui, il y a 1.400.000 annonces, et il n'y a pas de baisses de prix.

Il n'y a donc aucune corrélation.

Que dire de + ?

lecriminel · #368 Message par **lecriminel** » 23 juin 2012, 16:01

crapo a écrit :Aujourd'hui, il y a 1.400.000 annonces, et il n'y a pas de baisses de prix.

si tu t'appuies sur immoprix pour arriver à cette conclusion, je ne peux que t'encourager à trouver une source plus sérieuse.

crapo · #369 Message par **crapo** » 23 juin 2012, 16:30

lecriminel a écrit :
crapo a écrit :Aujourd'hui, il y a 1.400.000 annonces, et il n'y a pas de baisses de prix.
si tu t'appuies sur immoprix pour arriver à cette conclusion, je ne peux que t'encourager à trouver une source plus sérieuse.

immoprix + chambre des notaires de Paris.

Source + sérieuse que notaires?

Le bistrot du coin? bulle-immo.org? ma concierge? mon chien?

pimousse · #370 Message par **pimousse** » 23 juin 2012, 16:34

Les prix des annonces ne baissent pas , mais ça on va pas te rappeler que prix des annonces = différents des prix de ventes et qu'il faudra du temps au vendeurs pour l'accepter.

crapo · #371 Message par **crapo** » 23 juin 2012, 16:41

pimousse a écrit :Les prix des annonces ne baissent pas , mais ça on va pas te rappeler que prix des annonces = différents des prix de ventes et qu'il faudra du temps au vendeurs pour l'accepter.

On parle pas des prix d'annonce, on parle des prix de vente. Ni l'un, ni l'autre ne baissent.

immopaul · #372 Message par **immopaul** » 23 juin 2012, 17:12

Voyons les prix de vente, tels qu'indiqués par Friggit le 11 juin dernier (qui montre la réalité du terrain de fin 2011 début 2012) :

crapo · #373 Message par **crapo** » 23 juin 2012, 17:30

Tout le monde peut sortir des graphiques qui indiquent une baisse imminente. Et sur ce forum, depuis qu'il existe, il en est sorti plein de ce genre. Sauf que la seule réalité terrain sont les stats notaires.

#374 Message par **slash33** » 23 juin 2012, 20:07

J'avais loupé une info concernant immoprix: depuis septembre 2011, "les prix affichés correspondent à des prix médians et non plus des prix moyens".

lecriminel · #375 Message par **lecriminel** » 24 juin 2012, 00:31

crapo a écrit : Sauf que la seule réalité terrain sont les stats notaires.

quand je vois que le ciel est bleu et qu'on me dit qu'il est vert j'ai tendance à penser qu'on me ment, fut-ce un notaire. j'ai plus de 25% de difference entre ce que je constate et l'indice des notaires. J'invite d'ailleurs les forumeurs à signaler ce genre d'ecarts sur la file ouverte par crapo "MAJ Prix notaires France hors Idf", je crois que stivaletti constate une baisse importante dans le Gard par exemple.

les prix affichés correspondent à des prix médians et non plus des prix moyens".

theoriquement la mediane doit etre plus basse que la moyenne.

pimousse · #376 Message par **pimousse** » 24 juin 2012, 06:57

1 385 613 en France

pimousse · #377 Message par **pimousse** » 24 juin 2012, 07:00

crapo a écrit :
pimousse a écrit :Les prix des annonces ne baissent pas , mais ça on va pas te rappeler que prix des annonces = différents des prix de ventes et qu'il faudra du temps au vendeurs pour l'accepter.
On parle pas des prix d'annonce, on parle des prix de vente. Ni l'un, ni l'autre ne baissent.

Je n'y crois pas, les financement sont beaucoup plus difficiles, les annonces augmentent, les dispositifs d'aides à l'achat disparaissent, comment est-ce possible que les prix repartent à la hausse, les investisseurs n' occupent pas à ce point là le marché?

immopaul · #378 Message par **immopaul** » 24 juin 2012, 15:28

crapo a écrit :Tout le monde peut sortir des graphiques qui indiquent une baisse imminente. Et sur ce forum, depuis qu'il existe, il en est sorti plein de ce genre. Sauf que la seule réalité terrain sont les stats notaires.

Entièrement d'accord, c'est pourquoi je viens de poster 2 graphes de Friggit quelques messages plus haut.
Friggit se base justement sur les chiffres des notaires (ce qui explique d'ailleurs le retard par rapport à sa parution).

lecriminel · #379 Message par **lecriminel** » 24 juin 2012, 16:03

immopaul a écrit :
crapo a écrit :Tout le monde peut sortir des graphiques qui indiquent une baisse imminente. Et sur ce forum, depuis qu'il existe, il en est sorti plein de ce genre. Sauf que la seule réalité terrain sont les stats notaires.
Entièrement d'accord

Dans votre tete, les amis.
Si les stats notaires continuent à monter et les prix des annonces à baisser; ça me va tout à fait.

immopaul · #380 Message par **immopaul** » 24 juin 2012, 17:01

lecriminel a écrit :
immopaul a écrit :
crapo a écrit :Tout le monde peut sortir des graphiques qui indiquent une baisse imminente. Et sur ce forum, depuis qu'il existe, il en est sorti plein de ce genre. Sauf que la seule réalité terrain sont les stats notaires.
Entièrement d'accord
Dans votre tete, les amis.
Si les stats notaires continuent à monter et les prix des annonces à baisser; ça me va tout à fait.

Ca tombe bien, les notaires sont largement baissiers depuis plusieurs mois.

pimousse · #381 Message par **pimousse** » 25 juin 2012, 08:35

1 386 690 en France

crapo · #382 Message par **crapo** » 28 juin 2012, 17:14

A force de foutre de la pub de partout seloger.com a planté. Bien fait.

Gégé77 · #383 Message par **Gégé77** » 28 juin 2012, 17:57

crapo a écrit :A force de foutre de la pub de partout seloger.com a planté. Bien fait.

Ca fait longtemps que seloger rame comme une limace, alors que leboncoin répond décemment. C'est ça qui les tuera.

Gégé

dailleurs · #384 Message par **dailleurs** » 28 juin 2012, 18:21

JohnLord a écrit :Avez vous remarqué qu'il y a désormais une feature qui fait apparaître un bandeau "nouveau prix" sur les annonces de seloger lors d'une baisse de prix ?
Je suis peut être passé à côté mais j'ai l'impression que c'est récent.

Enfin que quelqu'un le remarque!
Je embêté se *****.com avec une tonne de mails d'en mettre enfin les paramètres pour l'indication d'une baisse de prix. POur l'instant, il n' y a qu'une agence qui utiliste des images modifiées mais on peut choisir parmi les critères les biens dont le prix a évolué.

Après l'image du site espagnol qui participie à mon avis beaucoup à l'effondrement de la bulle:

En Espagne, la croyance est forte que puisqu'on peut comparer les prix de cette manière (avec un plan google maps pour situer les biens par rue) les acheteurs regagnent confiance dans le marché.

En realité, cette tranparence emmène une baisse ce qui explique la manière de ne surtout pas fournir des informations du côté chez les AI's.

Aux Etats-Unis, il y a encore plus de transparence:

ou encore même à l'intérieur de l'immeuble, la ultra transparence:

C'est le rêve. Le jour où il aura des annonces avec toutes ces données, on aura un vrai marché

immopaul · #385 Message par **immopaul** » 28 juin 2012, 19:59

Ils affichent "nouveau prix", mais sans indiquer l'ancien prix, donc difficile de connaitre l'ampleur de la baisse (et comme d'habitude PetitsCailloux indique que c'est une "nouvelle annonce" et qu'il ne la connait pas...)

YoppY · #386 Message par **YoppY** » 30 juin 2012, 11:38

Alors qu'en province le volume de biens en vente par agence inscrites chez SL a baissé de 0.5% sur les 4 derniers mois, sur l'IDF il a augmenté de 10%.

YoppY · #387 Message par **YoppY** » 30 juin 2012, 12:44

Mise à jour de l'indice Seloger/Jdd/Lavieimmo

http://www.lavieimmo.com/barometre-immo ... 15114.html

Malgré ce rebond, le baromètre reste très en deçà des niveaux qui étaient les siens il y a un an, en baisse de près de 5 % par rapport au mois de juin 2011.

Les 10 plus fortes hausses constatées sur les 3 derniers mois
1 - Calais : + 4,82 %
2 - Chartres : +4,07 %
3 – Nancy : +4,04 %
4 – Pessac : +3,67 %
5 – Albi : +3,61 %
6 – Vannes : +3,56 %
7 – Strasbourg : +3,34 %
8 – Lons-le-Saunier : +2,45 %
9 – Nevers : +2,14 %
10 – Biarritz : +1,94 %

Les 10 plus fortes baisses constatées sur les 3 derniers mois
1 – Evreux : -5,41 %
2 - Tourcoing :-4,33 %
3 - Bourg-en-Bresse :-3,60 %
4 – Blois : -3,23 %
5 – Caen : -3,13 %
6 – Châteauroux : -3,04 %
7 – Annecy : -2,71 %
8 - Digne-les-Bains : -2,29 %
9 – Le Havre : -2,11 %
10 – Orléans : -2,06 %

Dainuts · #388 Message par **Dainuts** » 30 juin 2012, 13:43

Bonjour,

Je parlais sur une autre file du site Cotat***Immobili***.
Il permet notamment de pouvoir observer le nombre d'annonces en cours, ainsi que son évolution. Cela ne marche que localement, mais c'est justement ce qui rend cohérent toute approche de tendance AMHA.

Le nombre d'annonces total sur SeLog** me semble inexploitable :
- Cumul annonces biens en vente et vendus
- Les mises à jour du site se font en grande majorité par le biais de passerelles, donc tributaire des incidents qui en découlents
- La redondance causée par des mises en vente multi-agence et par le choix d'augmenter le nombre d'AI lorsque la vente dure
- La souscritpion ou l'arret d'abonnement des agences
- La politique de "maintien en cache" (c'est comme ça qu'on dit?) pour optimiser le référencement
- ...

Néanmoins je confirme l'augmentation des volumes sur mon quartier. A mon niveau en moyenne 30 - 35 biens en présentation, actu près de 50. En 2008 - 2009, j'avais atteint les 80.

YoppY · #389 Message par **YoppY** » 30 juin 2012, 17:21

C'est pour toutes ses raisons que je ne m'intéresse pas au volume d'annonces brut, mais l'évolution du volume moyen par agence.

dailleurs · #390 Message par **dailleurs** » 02 juil. 2012, 08:19

...mmmmhh....le stricte nombre d'annonces (si en agence ou au total) en corrélation avec une baisse..?

YoppY a écrit :Mise à jour de l'indice Seloger/Jdd/Lavieimmo

http://www.lavieimmo.com/barometre-immo ... 15114.html
Malgré ce rebond, le baromètre reste très en deçà des niveaux qui étaient les siens il y a un an, en baisse de près de 5 % par rapport au mois de juin 2011.

Je répète une évidence: possibilité de corrélation à l'égard des chiffres de 2007: plus grosse la bulle, plus haut le chiffre d'annonces.
Une augmentation du nombre d'annonces maintenant pourrait être interprêté aussi comme une nouvelle bulle au dessous de l'ancienne, une confiance regagné de la part des vendeurs du genre "1,1 % d'augemtation à Paris, yes!" etc..

(Fopachercher: je vois ici à l'étranger tous les jours les batailles pour s'arracher des appartements, donc je suis sur un marché de hausse - je ne vois la France que de loin mais je m'étonne des corrélations que vous y voyez. La seule corrélation que j'ai déjà souligné sans qu'elle soit retenue ici, c'est le
"marché transparent" càd "prix transparents" => baisse/vente des biens (les moins chères) donc baisse ou stagnation des prix peu import le nombre d'annonces.)

Pour moi, c'est sur la transparence des annonces qu'il faut travailler en la demandant aux sites d'annonces d'une manière c o n séquente

.
Quand je vois une annonce du style t4 + prix, je demande systèmatiquement le m². Bien évidemment, c'est une très mauvaise habitude de ne pas indiquer les m² pour commencer (ce fut pareil en Espagne, ce n'est plus comme cela maintenant!)
Donc, peut-être, il faudrait rependre les bonnes vieilles habitudes du marché pour changer ces évidences.

pimousse · #391 Message par **pimousse** » 07 juil. 2012, 08:15

Aujourd'hui, 42 738 annonces dans le Rhône, 1 387 417 en France

pimousse · #392 Message par **pimousse** » 08 juil. 2012, 06:34

Aujourd'hui, 42 939 annonces dans le Rhône, 1 388 188 en France

pimousse · #393 Message par **pimousse** » 12 juil. 2012, 07:27

Aujourd'hui, 42 901 annonces dans le Rhône, 1 419 324 en France, 16352 annonce de ventes rhône lbc

Typhoid · #394 Message par **Typhoid** » 12 juil. 2012, 21:41

pimousse a écrit :Aujourd'hui, 42 901 annonces dans le Rhône, 1 419 324 en France, 16352 annonce de ventes rhône lbc

Pimousse change de pseudo et fait toi appeler 'l'horloge parlante"

pimousse · #395 Message par **pimousse** » 14 juil. 2012, 08:36

Aujourd'hui, 42 831 annonces dans le Rhône, 1 421 379 en France

rhialto · #396 Message par **rhialto** » 15 juil. 2012, 22:00

Whoa bientot 1.5M ??!

Merci pimousse

shetkougv · #397 Message par **shetkougv** » 16 juil. 2012, 10:51

baker a écrit :
pimousse a écrit :Aujourd'hui, 1 376 257 en France, 16000 sur le bon coin concernant le 69

Sur le bon coin je remarque aussi que ça grimpe fort, le nombre d'annonces pour les petites surfaces, les prix affichés aussi.
Le seul truc c'est qu'il faudrait comparer le nombre d'annonce de façon saisonnière pour que ça signifie quelque chose...

Et le ramener également au nombre de ménages en France (dans un pays dont la population et en particulier le nombre de ménages augmentent, il est normal que le nombre d'annonces augmente aussi).

Dgear · #398 Message par **Dgear** » 16 juil. 2012, 12:57

Pour ceux qui veulent comparer la saisonnalité, en 1ère page vous avez le nombre d'annonces il y'a un an quasi jour pour jour.

1 200 000 annonces

pimousse · #399 Message par **pimousse** » 17 juil. 2012, 05:03

le nombre de ménages a augmenté voila pourquoi nous avons davantage d'annonces aujourd'hui

kamoulox · #400 Message par **kamoulox** » 17 juil. 2012, 07:09

c'est minime sur le global c'est aussi parceque tout ne se vends pas. on manque pas de logement contrairement à ce quon dit.