Je vous lis depuis un moment et je suis très intéressée d'avoir votre avis.
Je ne pensais pas du tout acheter ma résidence principale sur Paris car je n'avais pas assez de côté et les prix étaient stratosphériques.
Suite à la mis en place de la plus-value des 30 ans, notre propriétaire qui est un collègue de mon copain, nous propose soit de vendre maintenant l'appartement où l'on vit soit dans 6 ans.
Il nous le fait à 220 000 net vendeur à Paris 20 ème pour un 47-48 m² (un grand deux pièces) dans un bon quartier très commercial près des Buttes Chaumont.
Pas d'agence à payer, uniquement les frais de notaire.
C'est moins que le prix actuel du m² dans le quartier (environ 5200 € du m²)
Il a vu avec son notaire que si l'on souhaite faire passer l'appart avant la PV des 30ans, il faut signer vanat la fin du mois.
les parties communes et l'appart méritent quand même quelques travaux (pour l'appart 10 000 euros environ)
Concrètement :
je gagne 2700 par mois (variable/prime trimestrielle incluse)
je peux avoir 75 000 euros d'apport (aide de la famille incluse à rembourser)
Questions :
A quoi dois-je être vigilante ???
1) Travaux des parties communes : Il m'a donné le dernier PV de la copro où aucun travaux n'a été voté.
Est ce au moment où je signe le contrat ou au moment où je signe la promesse de vente que je suis responsable des prochains travaux votés ?
2) promesse ou conpromis de vente : j'ai lu des infos sur ce sujet mais des questions demeurent : est ce qu'il y a une indeminité d'immobilisation : pour le conpromis de vente aussi ? Si je signe un conpromis de vente et que je n'ai pas mon crédit , peut-il forcer la vente ? Dois je obligatoirement remettre e chèque de l'indemnité d'immobilisation lors de la signature de la promesse de vente ?
Et surtout surtout :Imaginons que je signe un conpromis de vente le 13/10 et que le 25/10 soit vôté des travaux de ravalement.
Est ce au moment où je signe le contrat de vente officiel ou au moment où je signe déjà la conpromis de vente que je suis responsable des prochains travaux votés ?
Est ce que l'argent que je remets dans l'indemnité d'immobilisation compte dans mon crédit ?
3)Le crédit : je suis à la Poste et je pense demander l'avis de courtiers immobiliers également .
A quoi dois-je faire particulièrement attention hormis le taux du prêt, la durée du prêt, annulation des frais en cas de remboursement anticipé , type de crédit (je pense demander un crédit fixe car je me méfie fortement du capé)?
Que puis-je négocier ?
merci de votre aide, je suis un peu perdue en ce moment , je ne vous le cache pas...
Merci encore pour toute réponse '"constructive" .
A bientôt
Fanette
| 
)
.
