Paris en hausse ou en baisse en 2012 ?

Message

tim05 · #751 Message par **tim05** » 03 avr. 2012, 21:29

rantanplan a écrit :En tant que "spécialiste" je ne peux laisser passer une telle ineptie, 37 m2 à Picpus maintenant c'est mini 300k ! Le TGV immobilier file tellement vite que la plupart les gens n'arrivent même plus à le suivre... du regard !

A combien estimes-tu la plus-value sur la vente de ton box si tu vendais demain ?

pimono · #752 Message par **pimono** » 03 avr. 2012, 23:01

simseb a écrit :
Quand au grands parents, on éspère tous qu'ils seront dépendants le plus tard possible, car c'est pas avec le millier d'€ à deux qu'ils se payeront une maison médicalisée...

Dans ma culture, les enfants prennent systématiquement (pratiquement) en charge les parents une fois que ces derniers sont vieux physiquement et on espère qu'ils soient en vie le plus longtemps possible.

Mais certaines cultures et civilisations locales, n'ont aucun respect pour leur propres parents lorsque ceux ci commencent à générer des besoins spécifiques.
Pendant la canicule meurtrière d'il y a quelques années, j'ai été choqué d'apprendre que beaucoup de famille ont préféré faire comme s'ils n'avaient pas reçu de coup de fil des médecins pour prévenir des drames, et ils ont fini leur vacances comme si de rien n'était !!!

crapo · #753 Message par **crapo** » 03 avr. 2012, 23:13

Dans notre culture, on bosse pour payer leur retraite, alors le plus tôt ils crèvent mieux c'est !

pimono · #754 Message par **pimono** » 03 avr. 2012, 23:18

crapo a écrit :Dans notre culture, on bosse pour payer leur retraite, alors le plus tôt ils crèvent mieux c'est !

c'est ignoble de dire des trucs pareil, tu n'a aucun respect pour les personnes agées !

tu mériterais que j'avertisse la modération !

simseb · #755 Message par **simseb** » 04 avr. 2012, 08:15

crapo a écrit :Dans notre culture, on bosse pour payer leur retraite, alors le plus tôt ils crèvent mieux c'est !

Tu dois être bien seul dans ta vie pour dire des saloperies pareilles.

simseb · #756 Message par **simseb** » 04 avr. 2012, 08:15

pimono a écrit :
simseb a écrit :
Quand au grands parents, on éspère tous qu'ils seront dépendants le plus tard possible, car c'est pas avec le millier d'€ à deux qu'ils se payeront une maison médicalisée...

Dans ma culture, les enfants prennent systématiquement (pratiquement) en charge les parents une fois que ces derniers sont vieux physiquement et on espère qu'ils soient en vie le plus longtemps possible.

Mais certaines cultures et civilisations locales, n'ont aucun respect pour leur propres parents lorsque ceux ci commencent à générer des besoins spécifiques.
Pendant la canicule meurtrière d'il y a quelques années, j'ai été choqué d'apprendre que beaucoup de famille ont préféré faire comme s'ils n'avaient pas reçu de coup de fil des médecins pour prévenir des drames, et ils ont fini leur vacances comme si de rien n'était !!!

Tout à fait.

Mais certains ici semblent bien plus pressés d'hériter...
Probablement, que dans LEUR cas, leurs ainés sont fortunés.

chr$yoko · #757 Message par **chr$yoko** » 04 avr. 2012, 08:30

rantanplan a écrit :
Jeremyl a écrit : Sébastien part donc a la recherche d'un appartement pour 250ke et jette son dévolu sur un T2 de 37m2 a 255k prés de Picpus. Après une négociation féroce, Sébastien arrache le bien promis a 252.5ke.
En tant que "spécialiste" je ne peux laisser passer une telle ineptie, 37 m2 à Picpus maintenant c'est mini 300k ! Le TGV immobilier file tellement vite que la plupart les gens n'arrivent même plus à le suivre... du regard !

Et quand le TGV tombe en panne d'électricité en plein Tunnel comme la nuit dernière à Marseille, c'est la panique à bord....et il a fallu 9 heures pour évacuer les passagers

Le train de l’immobilier c'est pareil, il va tomber en rade tout seul, brusquement, et les "autorités" seront impuissantes pendant des années. Demandez aux Espagnols et aux USA....

pimono · #758 Message par **pimono** » 04 avr. 2012, 11:45

chr$yoko a écrit : Le train de l’immobilier c'est pareil, il va tomber en rade tout seul, brusquement, et les "autorités" seront impuissantes pendant des années. Demandez aux Espagnols et aux USA....

les espagnols et les americains sont majoritairement propriétaires !!! et ils se sont retrouvés en surproductions de logements.
ce n'est pas du tout le cas de la France, où il existe un vivier de locataires dans un contexte de pénurie de logements. C'est donc malhonnête de comparer des situations complètement différentes.
Les autorités sont déjà impuissantes sur la pénurie ! (20% de cos en plus mesurette sarko, ca vous dis rien ?)

Le seul train de l'immobilier qu'il y a eut, c'est celui des prix "accessibles". Quand vous prenez le train "normal" si vous arrivez après les autres, vous voyagerez debout et s'il y a trop de monde déjà dedans, vous voyagerez avec la gueule collée sur la vitre de porte et vous ne payerez pas le prix du ticket moins chere ! Si nous n'ajoutons pas de trains et des lignes supplémentaires, les gens seront toujours entassés les uns sur les autres !!!

L'immobilier c'est pareil.
Nous voyons bien que les gens vivent entassés dans des cages à lapins, qu'ils paient des loyers (ou crédits) monstrueux , et que les conditions principales sont réunies pour que cela dure encore très longtemps.

rantanplan · #759 Message par **rantanplan** » 04 avr. 2012, 12:16

pimono a écrit : Le seul train de l'immobilier qu'il y a eut, c'est celui des prix "accessibles". Quand vous prenez le train "normal" si vous arrivez après les autres, vous voyagerez debout et s'il y a trop de monde déjà dedans, vous voyagerez avec la gueule collée sur la vitre de porte et vous ne payerez pas le prix du ticket moins chere ! Si nous n'ajoutons pas de trains et des lignes supplémentaires, les gens seront toujours entassés les uns sur les autres !!!
L'immobilier c'est pareil.
Nous voyons bien que les gens vivent entassés dans des cages à lapins, qu'ils paient des loyers (ou crédits) monstrueux , et que les conditions principales sont réunies pour que cela dure encore très longtemps.

Tout ceci est très juste et fort bien illustré. La métaphore ferroviaire est vraiment excellente. J'ajouterai, que les derniers arrivés voyageront dans le wagon à bestiaux !

Jeremyl · #760 Message par **Jeremyl** » 04 avr. 2012, 12:33

rantanplan a écrit :
pimono a écrit : Le seul train de l'immobilier qu'il y a eut, c'est celui des prix "accessibles". Quand vous prenez le train "normal" si vous arrivez après les autres, vous voyagerez debout et s'il y a trop de monde déjà dedans, vous voyagerez avec la gueule collée sur la vitre de porte et vous ne payerez pas le prix du ticket moins chere ! Si nous n'ajoutons pas de trains et des lignes supplémentaires, les gens seront toujours entassés les uns sur les autres !!!
L'immobilier c'est pareil.
Nous voyons bien que les gens vivent entassés dans des cages à lapins, qu'ils paient des loyers (ou crédits) monstrueux , et que les conditions principales sont réunies pour que cela dure encore très longtemps.
Tout ceci est très juste et fort bien illustré. La métaphore ferroviaire est vraiment excellente. J'ajouterai, que les derniers arrivés voyageront dans le wagon à bestiaux !

Entre nous soit dit, il n'y a pas bien loin du studio à Bastille au wagon à bestiaux!

On ne prend plus la peine de vous réexpliquer par A+B qu'acheter dans ces conditions de rentabilité locative degueu est une aberration économique. Vous devez faire au moins 40% de PV pour vous y retrouver (hors gros frais)

Sérieusement, vous me faites marrer avec votre train. Vous pensez vraiment que le studio me***ique de 35m2 dans un quartier qui il y a encore 10 ans était un coupe gorge acheté 400ke pourra se vendre 600ke demain?

jayce · #761 Message par **jayce** » 04 avr. 2012, 12:50

rantanplan a écrit : .. La métaphore ferroviaire est vraiment excellente...

C'est d'ailleurs celle utilisée le plus souvent par Rantanplan.

J'ai l'impression que les 3/4 des posts de Rantanplan consistent à faire dans l'auto-satisfaction.

Il ne doit pas avoir bcp d'amis.

pimono · #762 Message par **pimono** » 04 avr. 2012, 13:09

Jeremyl a écrit :
Sérieusement, vous me faites marrer avec votre train. Vous pensez vraiment que le studio me***ique de 35m2 dans un quartier qui il y a encore 10 ans était un coupe gorge acheté 400ke pourra se vendre 600ke demain?

c'est pourtant ce qui semble se produire !!!

Gei · #763 Message par **Gei** » 04 avr. 2012, 13:11

jayce a écrit : Il ne doit pas avoir bcp d'amis.

Si, il a nous... Le pauvre.

D'un autre coté, en tant qu'"amis", on lui doit une certaine franchise sur la valeur de ses analyses...

Jeremyl · #764 Message par **Jeremyl** » 04 avr. 2012, 13:17

pimono a écrit :
Jeremyl a écrit :
Sérieusement, vous me faites marrer avec votre train. Vous pensez vraiment que le studio me***ique de 35m2 dans un quartier qui il y a encore 10 ans était un coupe gorge acheté 400ke pourra se vendre 600ke demain?

c'est pourtant ce qui semble se produire !!!

Non, ils végètent en performant autour de l'inflation (ce qui en soit est déjà une mauvaise nouvelle pour les primos qui ont acheté il y a moins de 5 ans)

Pour rester courtois, disons que je vous le souhaite...

Dodo13 · #765 Message par **Dodo13** » 04 avr. 2012, 13:18

rantanplan a écrit :
pimono a écrit : Le seul train de l'immobilier qu'il y a eut, c'est celui des prix "accessibles". Quand vous prenez le train "normal" si vous arrivez après les autres, vous voyagerez debout et s'il y a trop de monde déjà dedans, vous voyagerez avec la gueule collée sur la vitre de porte et vous ne payerez pas le prix du ticket moins chere ! Si nous n'ajoutons pas de trains et des lignes supplémentaires, les gens seront toujours entassés les uns sur les autres !!!
L'immobilier c'est pareil.
Nous voyons bien que les gens vivent entassés dans des cages à lapins, qu'ils paient des loyers (ou crédits) monstrueux , et que les conditions principales sont réunies pour que cela dure encore très longtemps.
Tout ceci est très juste et fort bien illustré.

C'est beau un forum ou les gens sont d'accord, se félicitent et ne se tapent pas dessus pour savoir qui a raison

pimono · #766 Message par **pimono** » 04 avr. 2012, 13:21

Jeremyl a écrit :
pimono a écrit :
Jeremyl a écrit :
Sérieusement, vous me faites marrer avec votre train. Vous pensez vraiment que le studio me***ique de 35m2 dans un quartier qui il y a encore 10 ans était un coupe gorge acheté 400ke pourra se vendre 600ke demain?

c'est pourtant ce qui semble se produire !!!
Non, ils végètent (ce qui en soit est déjà une mauvaise nouvelle pour les primos qui ont acheté il y a moins de 5 ans)

Pour rester courtois, disons que je vous le souhaite...

Personnellement, je ne m'inquiète pas pour ceux qui ont acheté il y a 5 ans.
Je pense surtout à ceux qui sont obligé de payer des rançons tous les mois à leur bourreaux ! ce sont eux les victimes de cette mascarade organisée. tous les mois, ils perdent 100% de leur versement. je l'ai mis dans ma signature, c'est la seule certitude que nous avons. ce n'est pas une éventualité.

#767 Message par **tarbouif** » 04 avr. 2012, 13:24

pimono a écrit : tous les mois, ils perdent 100% de leur versement. je l'ai mis dans ma signature, c'est la seule certitude que nous avons. ce n'est pas une éventualité.

Oser mettre en signature la preuve irréfutable de sa profonde incompréhension d'un mécanisme aussi simple, c'est assez ....courageux ?

Gei · #768 Message par **Gei** » 04 avr. 2012, 13:24

pimono a écrit : Personnellement, je ne m'inquiète pas pour ceux qui ont acheté il y a 5 ans.
Je pense surtout à ceux qui sont obligé de payer des rançons tous les mois à leur bourreaux ! ce sont eux les victimes de cette mascarade organisée. tous les mois, ils perdent 100% de leur versement. je l'ai mis dans ma signature, c'est la seule certitude que nous avons. ce n'est pas une éventualité.

Merci pour ce rappel, un moment on a cru que tu réfléchissais.

#769 Message par **crispus** » 04 avr. 2012, 13:32

De mémoire, suite à discussion sur une autre file, Simseb n'a rien d'un Rantanplan : il a acheté vers 2003/2004 à un prix "acceptable" (dans la "partie haute du tunnel de Friggit"), avec un crédit à taux faible et durée faible également.

Hélas il semble ne pas comprendre que la chance qu'il a eue n'est pas transposable à la situation actuelle.

#770 Message par **tarbouif** » 04 avr. 2012, 13:51

crispus a écrit :De mémoire, suite à discussion sur une autre file, Simseb n'a rien d'un Rantanplan : il a acheté vers 2003/2004 à un prix "acceptable" (dans la "partie haute du tunnel de Friggit"), avec un crédit à taux faible et durée faible également.

Hélas il semble ne pas comprendre que la chance qu'il a eue n'est pas transposable à la situation actuelle.

J'ai acheté une fois fin 2000 et une autre fois début 2004 et il n'est nul besoin d'être un génie des maths ni un expert de l'analyse financière pour se rendre compte que les conditions ne sont plus tout à fait les même aujourd'hui.
La rentabilité à été quasiment divisée par deux.

Jeremyl · #771 Message par **Jeremyl** » 04 avr. 2012, 13:56

tarbouif a écrit :
crispus a écrit :De mémoire, suite à discussion sur une autre file, Simseb n'a rien d'un Rantanplan : il a acheté vers 2003/2004 à un prix "acceptable" (dans la "partie haute du tunnel de Friggit"), avec un crédit à taux faible et durée faible également.

Hélas il semble ne pas comprendre que la chance qu'il a eue n'est pas transposable à la situation actuelle.
J'ai acheté une fois fin 2000 et une autre fois début 2004 et il n'est nul besoin d'être un génie des maths ni un expert de l'analyse financière pour se rendre compte que les conditions ne sont plus tout à fait les même aujourd'hui.
La rentabilité à été quasiment divisée par deux.

Je m'en fiche, je veux être propriétaire!

Je vais prendre bobonne et les 2 enfants et partir du 100m2 que je loue depuis 10 ans dans le 6eme une bouchée de pain pour ACHETER un T3 de 55m2 à coté de la gare de l'Est (juste à coté avec vue sur les voies) en m'endettant sur 30 ans.

JE VVVVVVVEEEEEEEUUUUUUUUXXXXXXX ETRE PROPRIETAIRE POUR ARRETER DE JETER DE L'ARGENT PAR LES FENETRES!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

#772 Message par **tarbouif** » 04 avr. 2012, 14:14

Jeremyl a écrit :
JE VVVVVVVEEEEEEEUUUUUUUUXXXXXXX ETRE PROPRIETAIRE POUR ARRETER DE JETER DE L'ARGENT PAR LES FENETRES!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Bah moi j'hésite franchement à redevenir propriétaire pour ne pas avoir à jeter tout mon argent d'un seul coup par la fenêtre d'un vieux xxxx.

Mais bon, c'est vrai que je suis un peu spécial comme type, je préfère maximiser ma qualité de logement plutôt que de faire une fixette sur le mode de financement.

#773 Message par **crispus** » 04 avr. 2012, 14:56

tarbouif a écrit :Bah moi j'hésite franchement à redevenir propriétaire pour ne pas avoir à jeter tout mon argent d'un seul coup par la fenêtre d'un vieux xxxx.

Pas très gentil pour la personne désintéressée qui préfère encaisser un loyer minable que vendre à bon prix.
Depuis qu'il a renouvelé mon bail (à ma grande surprise), je considère plutôt mon proprio comme un mécène.

jayce · #774 Message par **jayce** » 04 avr. 2012, 14:57

Pareil

Ma proprio est sympa, raisonnable et mon cash paie mon loyer alors que je devrais emprunter pour acheter l'appart.

pimono · #775 Message par **pimono** » 04 avr. 2012, 15:02

manucosto a écrit :
crispus a écrit :
tarbouif a écrit :Bah moi j'hésite franchement à redevenir propriétaire pour ne pas avoir à jeter tout mon argent d'un seul coup par la fenêtre d'un vieux xxxx.
Pas très gentil pour la personne désintéressée qui préfère encaisser un loyer minable que vendre à bon prix.
Depuis qu'il a renouvelé mon bail (à ma grande surprise), je considère plutôt mon proprio comme un mécène.
Pareil.
L'année dernière, il a financé le ravalement, cette année, les fenetres de mon appart.
Avec le pauvre loyer que je lui paie, il y est de sa poche.

vous n'avez toujours pas compris, que ces frais sont inclus dans l'apport de confiture que vous fournissez tous les mois ?

vous êtes bien naifs.

jayce · #776 Message par **jayce** » 04 avr. 2012, 15:05

Peux-tu nous rappeler ce qu'est un apport de confiture stp?

pimono · #777 Message par **pimono** » 04 avr. 2012, 15:06

Jeremyl a écrit :
tarbouif a écrit :
crispus a écrit :De mémoire, suite à discussion sur une autre file, Simseb n'a rien d'un Rantanplan : il a acheté vers 2003/2004 à un prix "acceptable" (dans la "partie haute du tunnel de Friggit"), avec un crédit à taux faible et durée faible également.

Hélas il semble ne pas comprendre que la chance qu'il a eue n'est pas transposable à la situation actuelle.
J'ai acheté une fois fin 2000 et une autre fois début 2004 et il n'est nul besoin d'être un génie des maths ni un expert de l'analyse financière pour se rendre compte que les conditions ne sont plus tout à fait les même aujourd'hui.
La rentabilité à été quasiment divisée par deux.

Je m'en fiche, je veux être propriétaire!

Je vais prendre bobonne et les 2 enfants et partir du 100m2 que je loue depuis 10 ans dans le 6eme une bouchée de pain pour ACHETER un T3 de 55m2 à coté de la gare de l'Est (juste à coté avec vue sur les voies) en m'endettant sur 30 ans.

JE VVVVVVVEEEEEEEUUUUUUUUXXXXXXX ETRE PROPRIETAIRE POUR ARRETER DE JETER DE L'ARGENT PAR LES FENETRES!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

il y a 10 ans, si tu avais l'intelligence d'acheter, tu n'en serais pas là à te demander quelle corde conviendrait le mieux !

crapo · #778 Message par **crapo** » 04 avr. 2012, 15:07

pimono n'est vraiment pas à la hauteur de rantanplan

jayce · #779 Message par **jayce** » 04 avr. 2012, 15:08

oui

"il fallait acheter y a 10 ans" implique donc "il faut acheter ajd"

il est pas à la hauteur de grand chose.

Jeremyl · #780 Message par **Jeremyl** » 04 avr. 2012, 15:08

pimono a écrit :
Jeremyl a écrit :
tarbouif a écrit :
crispus a écrit :De mémoire, suite à discussion sur une autre file, Simseb n'a rien d'un Rantanplan : il a acheté vers 2003/2004 à un prix "acceptable" (dans la "partie haute du tunnel de Friggit"), avec un crédit à taux faible et durée faible également.

Hélas il semble ne pas comprendre que la chance qu'il a eue n'est pas transposable à la situation actuelle.
J'ai acheté une fois fin 2000 et une autre fois début 2004 et il n'est nul besoin d'être un génie des maths ni un expert de l'analyse financière pour se rendre compte que les conditions ne sont plus tout à fait les même aujourd'hui.
La rentabilité à été quasiment divisée par deux.

Je m'en fiche, je veux être propriétaire!

Je vais prendre bobonne et les 2 enfants et partir du 100m2 que je loue depuis 10 ans dans le 6eme une bouchée de pain pour ACHETER un T3 de 55m2 à coté de la gare de l'Est (juste à coté avec vue sur les voies) en m'endettant sur 30 ans.

JE VVVVVVVEEEEEEEUUUUUUUUXXXXXXX ETRE PROPRIETAIRE POUR ARRETER DE JETER DE L'ARGENT PAR LES FENETRES!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

il y a 10 ans, si tu avais l'intelligence d'acheter, tu n'en serais pas là à te demander quelle corde conviendrait le mieux !

A 17 ans je n'avais pas assez d'apport...

Sur la base des prix de l'époque, je pourrais acheter sans apport avec une mensualité equivalente sur 15 ans l'appartment que je loue. J'acheterais effectivement sans doute.

Cherche ce qui a change depuis....

simseb · #781 Message par **simseb** » 04 avr. 2012, 19:53

jayce a écrit :Pareil

Ma proprio est sympa, raisonnable et mon cash paie mon loyer alors que je devrais emprunter pour acheter l'appart.

C'est marrant, j'ai comme qui dirait l'impression que tu oublie l'inflation...

lecriminel · #782 Message par **lecriminel** » 04 avr. 2012, 23:29

il faut aussi compter l'inflation quand tu es proprietaire: Quand seloger dit que les prix ont baissé de 10% en 5 ans en France, c'est 20% que tu as perdu.

jayce · #783 Message par **jayce** » 05 avr. 2012, 09:16

simseb a écrit :
jayce a écrit :Pareil

Ma proprio est sympa, raisonnable et mon cash paie mon loyer alors que je devrais emprunter pour acheter l'appart.
C'est marrant, j'ai comme qui dirait l'impression que tu oublie l'inflation...

Simseb, l'inflation générale, ou l'inflation des prix immo?

si c'est l'inflation générale, je gère

si c'est l'inflation des prix immo, j'attends la baisse.

simseb · #784 Message par **simseb** » 05 avr. 2012, 11:07

jayce a écrit :
simseb a écrit :
jayce a écrit :Pareil

Ma proprio est sympa, raisonnable et mon cash paie mon loyer alors que je devrais emprunter pour acheter l'appart.
C'est marrant, j'ai comme qui dirait l'impression que tu oublie l'inflation...
Simseb, l'inflation générale, ou l'inflation des prix immo?

si c'est l'inflation générale, je gère

si c'est l'inflation des prix immo, j'attends la baisse.

Bah, quand tu dis "mon cash paie mon loyer"

ça veut dire que ton cash rapporte l'équivalent de ton loyer + l'inflation de 2.5%....

C'est le cas ?

Dodo13 · #785 Message par **Dodo13** » 05 avr. 2012, 12:50

pimono a écrit :vous n'avez toujours pas compris, que ces frais sont inclus dans l'apport de confiture que vous fournissez tous les mois ?

Donc le loyer sert à payer les travaux de l'appartement qu'on loue ?
Donc ce n'est pas 100% jeté par les fenêtres ?

Ta signature serait... fausse ??

pimono · #786 Message par **pimono** » 05 avr. 2012, 14:19

Dodo13 a écrit :
pimono a écrit :vous n'avez toujours pas compris, que ces frais sont inclus dans l'apport de confiture que vous fournissez tous les mois ?
Donc le loyer sert à payer les travaux de l'appartement qu'on loue ?
Donc ce n'est pas 100% jeté par les fenêtres ?

Ta signature serait... fausse ??

pour celui qui paye, le pigeon-locataire, c'est 100% de perdu.

Il n'y a absolument aucun gain dès le premier euros de loyer de versé et les travaux (qui valorisent surtout le patrimoine du propriétaire), comme la taxe foncière, tout comme les impôts sur le revenus que les loyers vont générer, sont inclus (indirectement)dans les loyers. Aucun bailleur n'a perdu du fric en louant à ce jour. En revanche, 100% de ceux qui ont payés des loyers, les ont perdus à 100%.

#787 Message par **tarbouif** » 05 avr. 2012, 14:21

pimono a écrit :
pour celui qui paye, le pigeon-locataire, c'est 100% de perdu.

Arrête avec ça, tu te couvre de ridicule.

Gustave de Nancy

tarbouif a écrit :
pimono a écrit :
pour celui qui paye, le pigeon-locataire, c'est 100% de perdu.
Arrête avec ça, tu te couvre de ridicule.

Il y a un endroit où tu démontres le contraire ?

Jeremyl · #789 Message par **Jeremyl** » 05 avr. 2012, 14:41

Gustave de Nancy a écrit :
tarbouif a écrit :
pimono a écrit :
pour celui qui paye, le pigeon-locataire, c'est 100% de perdu.
Arrête avec ça, tu te couvre de ridicule.
Il y a un endroit où tu démontres le contraire ?

Le forum regorge d'histoires d'acquisitions plus chères que de location.

Celui qui achète un appartement aujourd'hui pour se loger à des mensualités équivalentes à mon loyer se logera pour plus cher (sauf à considérer une hausse de 40% d'ici a la vente), brulera au moins 7% du montant de l'acquisition en faux frais (c'est a dire entre 2 et 3 ans de mon loyer) et surtout vivra dans un appartement de qualité nettement inférieure

Tu me démontres le contraire?

#790 Message par **tarbouif** » 05 avr. 2012, 15:21

Gustave de Nancy a écrit :
tarbouif a écrit :
pimono a écrit :
pour celui qui paye, le pigeon-locataire, c'est 100% de perdu.
Arrête avec ça, tu te couvre de ridicule.
Il y a un endroit où tu démontres le contraire ?

Au moins 15.
Par contre toi tu le sais bien que c'est une connerie, mais ton rôle consiste juste à foutre le bordel.
Je n'irai donc pas plus loin.
Tchuss gugus, amuse toi bien.

manudelsol · #791 Message par **manudelsol** » 05 avr. 2012, 15:24

Gustave de Nancy a écrit :
tarbouif a écrit :
pimono a écrit :
pour celui qui paye, le pigeon-locataire, c'est 100% de perdu.
Arrête avec ça, tu te couvre de ridicule.
Il y a un endroit où tu démontres le contraire ?

T'es quand même tombé bien bas pour en arriver à soutenir pimono

Gustave de Nancy

Jeremyl a écrit :
Gustave de Nancy a écrit : Il y a un endroit où tu démontres le contraire ?
Le forum regorge d'histoires d'acquisitions plus chères que de location.

Celui qui achète un appartement aujourd'hui pour se loger à des mensualités équivalentes à mon loyer se logera pour plus cher (sauf à considérer une hausse de 40% d'ici a la vente), brulera au moins 7% du montant de l'acquisition en faux frais (c'est a dire entre 2 et 3 ans de mon loyer) et surtout vivra dans un appartement de qualité nettement inférieure

Tu me démontres le contraire?

Pas besoin de le démontrer, tu as toi même indiqué ce qui invalide ton postulat.
Tu as conscience que ce tu écris pouvait être écrit avec la même assurance en 2003, en 2004, en 2005, en 2006, en 2007, je te fais la suite où tu as compris ?

Jeremyl · #793 Message par **Jeremyl** » 05 avr. 2012, 17:09

Gustave de Nancy a écrit :
Jeremyl a écrit :
Gustave de Nancy a écrit : Il y a un endroit où tu démontres le contraire ?
Le forum regorge d'histoires d'acquisitions plus chères que de location.

Celui qui achète un appartement aujourd'hui pour se loger à des mensualités équivalentes à mon loyer se logera pour plus cher (sauf à considérer une hausse de 40% d'ici a la vente), brulera au moins 7% du montant de l'acquisition en faux frais (c'est a dire entre 2 et 3 ans de mon loyer) et surtout vivra dans un appartement de qualité nettement inférieure

Tu me démontres le contraire?
Pas besoin de le démontrer, tu as toi même indiqué ce qui invalide ton postulat.
Tu as conscience que ce tu écris pouvait être écrit avec la même assurance en 2003, en 2004, en 2005, en 2006, en 2007, je te fais la suite où tu as compris ?

J'aurai eu le même raisonnement.

Celui qui l'a fait n'a pas eu raison, il a eu de la chance (et encore jusqu'en 2007 max parce que depuis 2008 je ne suis pas sur qu'il s'y retrouve vraiment). Et il continue (ce qui est pour moi essentiel) a vivre dans un logement de qualité nettement inférieure a celui qu'il pourrait louer.

A long terme, les comportements irrationnels finissent toujours pas retrouver une état de raison, et l'arbitrage que je fais sera payant.

Sauf a mettre une limite temporelle "proche", il n y a aucune configuration ou acheter aujourd'hui revient moins cher que louer

jayce · #794 Message par **jayce** » 05 avr. 2012, 19:42

Tu considères que quand tu manges, c'est jeter de l'argent par la fenêtre? moi non

bin l'immo en loc, c'est pareil. tu paies pour être logé.

Acheter c'est pareil, tu paies pour être logé. Tu paies un crédit , des frais de notaire, éventuellement des frais d'agence, des taxes etc. à la fin, t'as payé plus, mais t'as un bien. c'est tout.

l'argent a un coût quand tu l'empruntes, il a aussi de l'intêret quand tu en as. Si tu met tout dans l'immo, tu paies des interets ou tu perds les interets de ton cash, c'est pas gratuit.

la question est juste de savoir si il vaut mieux être locataire ou acheter maintenant, en 2012. Pour 2005, je pense qu'il fallait mieux acheter, mais de savants calculs pourraient prouver que j'avais tort vu qu'en 2005 j'avais pas d'enfants, que donc j'aurais du acheter, donc frais de notaire *2, qu'en 2005 je gagnais 2*moins et que je bossais pas dans une banque avec des conditions de crédit sympa; bref chacun voit midi à sa porte et en 2005, c'est passé, on s'en tape.

tout ça pour dire que "le loyer c'est de l'argent perdu" c'est débile.
"acheter c'est être logé gratuit" c'est débile
pimono est ... faites votre choix.

#795 Message par **crispus** » 05 avr. 2012, 20:05

pimono a écrit :Aucun bailleur n'a perdu du fric en louant à ce jour.

Même l'heureux proprio d'un Robien à Montauban ?

simseb · #796 Message par **simseb** » 05 avr. 2012, 20:11

crispus a écrit :
pimono a écrit :Aucun bailleur n'a perdu du fric en louant à ce jour.
Même l'heureux proprio d'un Robien à Montauban ?

Bah lui, s'il est aussi malin avant de signer qu'après, il s'en est pas rendu compte...

crapo · #797 Message par **crapo** » 05 avr. 2012, 20:31

jayce a écrit :Tu considères que quand tu manges, c'est jeter de l'argent par la fenêtre? moi non

bin l'immo en loc, c'est pareil. tu paies pour être logé.

j'ai failli lui rappeler aussi, mais bon ca parait tellement evident, si faut commencer à lui apprendre ca, on est pas sorti
loyer 100% perdu ? ben non t'es logé.

la vie c'est 100% perdu parce qu'au final tu meurs

pimono · #798 Message par **pimono** » 05 avr. 2012, 23:41

jayce a écrit :Tu considères que quand tu manges, c'est jeter de l'argent par la fenêtre? moi non

bin l'immo en loc, c'est pareil. tu paies pour être logé.

Acheter c'est pareil, tu paies pour être logé. Tu paies un crédit , des frais de notaire, éventuellement des frais d'agence, des taxes etc. à la fin, t'as payé plus, mais t'as un bien. c'est tout.

comment ça "c'est tout", tu te moques de nous ? c'est beaucoup trop facile pour esquiver le vrai enjeu du problème.

quand tu manges, tu te nourris, ce n'est pas jeter de l'argent par la fenêtre, mais ça reste une dépense.

Pour l'immobilier c'est effectivement pareil, à un détail prêt c'est que dans 100% des cas pour le proprio qui a fait le choix d'acheter, au bout du compte, il n'a plus besoin de verser une mensualité pour se loger une fois que le bien est financé !!! ce qui n'est pas le cas du locataire qui ne fait qu'apporter du confort financier à celui qui possède le logement !!!

pimono · #799 Message par **pimono** » 05 avr. 2012, 23:44

crapo a écrit :
jayce a écrit :Tu considères que quand tu manges, c'est jeter de l'argent par la fenêtre? moi non

bin l'immo en loc, c'est pareil. tu paies pour être logé.
j'ai failli lui rappeler aussi, mais bon ca parait tellement evident, si faut commencer à lui apprendre ca, on est pas sorti
loyer 100% perdu ? ben non t'es logé.

la vie c'est 100% perdu parce qu'au final tu meurs

je suis complètement anéanti avec des arguments aussi choc !!!

je vais voir une prostituée de suite, si elle me demande 800e ou 1500e, je paierai sans broncher puisque c'est un service. lol.

pimono · #800 Message par **pimono** » 05 avr. 2012, 23:58

crispus a écrit :
pimono a écrit :Aucun bailleur n'a perdu du fric en louant à ce jour.
Même l'heureux proprio d'un Robien à Montauban ?

je connais pas ce cas, mais je sais qu'il y a plein de gens qui se sont fait baisés en voulant vivre sur le dos des autres avec ce type de cas.C'est évidement bien fait pour ces gens là car c'est normale qu'ils payent le prix de leur cupidité de temps en temps et que la leçon servent à d'autres.

Acheter de l'immo, c'est pas comme acheter une voiture, ou un iphone; il faut savoir ce qu'on fait, et calculer sur la durée, surtout lorsqu'on paie ces pigeonniers à des prix pornographiques !!!

Malheureusement, jouer aux bailleurs, est devenu une activité très lucrative et gagnante à 99% des coups, c'est pour ça que dans certains coins, vous avez plus de cages à louer qu'à acheter, mais manifestement, ca ne fais pas siffler toutes les oreilles du même coté !