Paris en hausse ou en baisse en 2012 ?

[tarbouif]

Ah Tarbouif qui se relance dans les calculs
Je suis déjà MRD

Allez encore


Mais n'en fais pas trop, les bailleurs ont besoin de gens comme toi

Je disais bien que ce petit cours allait réveiller quelques cancres !

[Romain45]

Ah Tarbouif qui se relance dans les calculs
Je suis déjà MRD

Allez encore


Mais n'en fais pas trop, les bailleurs ont besoin de gens comme toi

Je disais bien que ce petit cours allait réveiller quelques cancres !

Alors tu fais quoi ???
Toi qui n'a jamais été propriétaire, explique nous le coût de possession d'un bâtiment : la toiture a changer tous les 5 ans, la chaudiere tous les 3 mois et tout et tout .
Fais nous le demonstration flagrante que tous les proprio mettent des siecles a rentabiliser leur achat

[tarbouif]

Alors tu fais quoi ???
Toi qui n'a jamais été propriétaire, explique nous le coût de possession d'un bâtiment : la toiture a changer tous les 5 ans, la chaudiere tous les 3 mois et tout et tout .

Juste deux fois.
C'est vrai que c'est peu, mais ça reste supérieur à la moyenne française !

Fais nous le demonstration flagrante que tous les proprio mettent des siecles a rentabiliser leur achat

C'est bien le propre du cancre que de passer systématiquement à coté de la question et passer des heures à blablater hors sujet.

[jayce]

je note qu'en général, plus un intervenant utilise de smiley, lol, mdr, plus je trouve ses interventions ridicules. C'est purement subjectif, mais ça permet de trier.

[BernardMerguez]

Fais nous le demonstration flagrante que tous les proprio mettent des siecles a rentabiliser leur achat

Pour moi il y a aussi une notion de risque. Les français conservent leur logement en moyenne 7 ans ce qui veut dire que tu as toutes les chances de devoir changer un jour.
Et si ce que tu as payé aujourdui 400k€ vaut dans quelques années 200k€ tu peux te poser la question de vouloir attendre quelques années avant de passer à l'achat.

[Romain45]

Juste deux fois.
C'est vrai que c'est peu, mais ça reste supérieur à la moyenne française !

Mais oui mais oui
Et la marmotte....
Tu sais la mythomanie est une maladie.... mais çà se soigne

Fais nous le demonstration flagrante que tous les proprio mettent des siecles a rentabiliser leur achat

C'est bien le propre du cancre que de passer systématiquement à coté de la question et passer des heures à blablater hors sujet.

Et bien vas y : aligne des chiffres toi qui ne blablates pas

Mais cot cot cot cot .... fais le poltron en s'enfuyant

[Romain45]

je note qu'en général, plus un intervenant utilise de smiley, lol, mdr, plus je trouve ses interventions ridicules. C'est purement subjectif, mais ça permet de trier.

Plus constructif tu meurs

[Romain45]

Fais nous le demonstration flagrante que tous les proprio mettent des siecles a rentabiliser leur achat

Pour moi il y a aussi une notion de risque. Les français conservent leur logement en moyenne 7 ans ce qui veut dire que tu as toutes les chances de devoir changer un jour.
Et si ce que tu as payé aujourdui 400k€ vaut dans quelques années 200k€ tu peux te poser la question de vouloir attendre quelques années avant de passer à l'achat.

Tu as raison la merguez, si tu achetes aujourdh'ui a 400k€ et que dans 6 mois ca vaux 50k€ tu l'as dans l'os. Raisonnement brillant

[Romain45]

Quelqu'un a d'autres hypotheses parfaitement plausible ???

[tarbouif]

Mais oui mais oui
Et la marmotte....
Tu sais la mythomanie est une maladie.... mais çà se soigne

La vache !!!
Toi t'es vraiment con à bouffer du foin !!

[Romain45]

Mais oui mais oui
Et la marmotte....
Tu sais la mythomanie est une maladie.... mais çà se soigne

La vache !!!
Toi t'es vraiment con à bouffer du foin !!

C'est vrai et je vais retourner dans mon étable (mais qui m'appartient )
Et je n'aurai toujours pas eu le plaisir de lire ta demonstration...
Je suis frustré de ce bon moment de rigolade raté

[YoppY]

Mais oui mais oui
Et la marmotte....
Tu sais la mythomanie est une maladie.... mais çà se soigne

La vache !!!
Toi t'es vraiment con à bouffer du foin !!

Tu l'as pas encore mis dans tes ignorés celui là ?

[Romain45]

Mais oui mais oui
Et la marmotte....
Tu sais la mythomanie est une maladie.... mais çà se soigne

La vache !!!
Toi t'es vraiment con à bouffer du foin !!

Tu l'as pas encore mis dans tes ignorés celui là ?

Ben il peut pas, comme toi, il n'a que çà dans sa vie....

[tarbouif]

Mais oui mais oui
Et la marmotte....
Tu sais la mythomanie est une maladie.... mais çà se soigne

La vache !!!
Toi t'es vraiment con à bouffer du foin !!

Tu l'as pas encore mis dans tes ignorés celui là ?

Je l'avais oublié.
C'est surement un multi en mode détente du vendredi...un vrai mec ne peut pas être aussi con !
Ca n'existe pas en vrai !

[Riq66]

@ tarbouif
Ouahh, comment t'as réussi à écrire *** ?
C'est un avantage obtenu après 10.000 messages

[YoppY]

@ tarbouif
Ouahh, comment t'as réussi à écrire *** ?
C'est un avantage obtenu après 10.000 messages

Cite son message et tu comprendras

[Riq66]

@ tarbouif
Ouahh, comment t'as réussi à écrire *** ?
C'est un avantage obtenu après 10.000 messages

Cite son message et tu comprendras

Respect ! La marque d'un grand du forum

[caroline77]

Et pour que ce soit rentable, c'est important d'amortir l'achat sur le très long terme (à calculer en fonction de différents facteurs, coût du prêt, coût des travaux, notaire etc).

Parce que la charge d'entretien disparaît à long terme? (par exemple, les pyramides ne coûtent plus rien en frais d'entretien...)

En partant de l'hypothese que tu as fait pas mal de travaux, une fois que c'est neuf, ca dure quand meme un certain temps :
- toiture : 50 ans
- chaudiere : au moins 20 ans
- fenetres : quasi eternel
Etc

Donc si comme le pequin moyen, tu la vends au bout de 11 ans, tu es perdant. Par contre sur la duree, les travaux sont amortis + tu ne paies plus de mensualites

[caroline77]

je note qu'en général, plus un intervenant utilise de smiley, lol, mdr, plus je trouve ses interventions ridicules. C'est purement subjectif, mais ça permet de trier.

Oui, surtout que ce n'est pas comme si tes interventions moyennes etaient un modele dans le genre....

[Pi-r2]

Quelqu'un a d'autres hypotheses parfaitement plausible ???

Oui, une: tu es un troll




(sinon tu es très très con à débarquer sur un forum en insultant des contributeurs nettement plus anciens que toi.
Je peux te certifier que Tarbouiff a effectivement été proprio, comme moi d'ailleurs.

[pimono]

tssss

c'était un exemple... d’où le "si"

tu vois, je n'ai pas écrit "30 000k rapportent..." mais "si il le place à 10%..."

j'ai donné un exemple exagéré pour que mon exemple soit plus évident. le but était de faire comprendre de un emprunt ça coûte, de l'argent immobilisé, ça coûte aussi, notion parfois un peu compliquée à comprendre.

Un emprunt ca coute.
de l'argent immobilisé aussi ça coute.

alors pourquoi qu'il y a tant d'individus qui proposent des locations à tout va ? c'est des opérations humanitaires déguisées ?
MERCI de répondre spécifiquement à ce point !

[YoppY]

alors pourquoi qu'il y a tant d'individus qui proposent des locations à tout va ? c'est des opérations humanitaires déguisées ?

Soit pour le rendement locatif, c'est le cas pour tout ceux qui ont amortis le bien depuis longtemps (la très grosse majorité des bailleurs privés), soit pour la plus value latente , soit pour la défiscalisation (de robien, scellier, etc..).
Dans les 2 derniers cas les rendements locatifs sont pourris mais suffisant pour couvrir l'intégralité des frais fixes liés au bien (taxe foncières, charges de copro, entretien/travaux), ce qui permet d'avoir un patrimoine qui, s'il ne rapporte rien immédiatement, s'autofinance en attendant la revente et l'encaissement de la plus value.

[pimono]

S'il est là le coeur du problème, il faudrait dire ça aux millions de bailleurs et leur demander pourquoi qu'ils ne vendent pas !!!

Ca ne t'est jamais venu à l'idée que le locataire et le bailleur puissent tous les 2 trouver leur compte dans l'histoire. Pour toi, si le bailleur a un intérêt à faire du locatif c'est que le locataire est perdant. C'est vraiment un raisonnement digne d'un abruti (et donc digne de toi...)

Et puis tu ne seras jamais d'accord avec nous puisque tu compares toujours l'achat d'un bien pour une vie avec une location également sur une vie. Dans la vraie vie ça ne se passe pas comme ça, les gens bougent souvent. Quand tu auras fini ton lycée et que tu rentreras dans la vie active je suis sur que tu comprendras tout ça.
Là où tu m'étonnes c'est que tu t'intéresses à l'immobilier si jeune. Quand j'avais 15 ans, je pensais plus aux filles et au sport qu'à insulter les bailleurs et me moquer des locataires

ca serait possible de converser sans s'insulter ? en aucun lieu, je n'ai insulté personne, je ne comprends pas pourquoi certains se permettent des allusions gratuites et mal placées sur mon intelligence.

si vous n'êtes bons qu'à payer des loyers, c'est votre problème.

[caroline77]

Pour ton exemple sur la prostituée... Si tu es assez couillon pour allonger 800 € pour obtenir quelque chose que tu peux avoir à peu près gratuitement (faut quand même perdre du temps et un peu de blé en phase d'approche), vas-y ne te gêne pas... ...

Ca me parait un brin irrealiste. Peu d'hommes se contentent de piliers de comptoir a demi avines ou autres cas psychiatriques leves sur Meetic.

De plus, une faible proportion d'hommes sont encore attirants : encore jeunes et intelligents, entre autres.

[Gei]

Ca me parait un brin irrealiste. Peu d'hommes se contentent de piliers de comptoir a demi avines ou autres cas psychiatriques leves sur Meetic.

Une faible proportion d'hommes sont encore attirants : encore jeunes et intelligents, entre autres.

Excessive à propos de tes congénères mais un tantinet optimiste sur les hommes...

[Romain45]

Quelqu'un a d'autres hypotheses parfaitement plausible ???

Oui, une: tu es un troll




(sinon tu es très très con à débarquer sur un forum en insultant des contributeurs nettement plus anciens que toi.
Je peux te certifier que Tarbouiff a effectivement été proprio, comme moi d'ailleurs.

Mais oui je suis un troll

Les contributeurs plus ancien : vraiment c'est pitoyable... et ajoute 10000 messages .... La valeur n'attends pas le nombre des années.
Un type incapable d'aligner 2 chiffres et monter une hypothese coherente...
Je dirai une bande de peignes-Q qu'a pas un rond et qui passe son temps sur un forum pour se donner l'impression d'exister.

Je m'étais inscrit pour apprendre dans l'optique d'un investissement immo mais il n'y a vraiment rien a retenir... une simple cours de recré pour passer un bon moment face a des types dont l'argumentaire ne tient pas 3 lignes.

A bon entendeur

J'ai une vie moi

[Pi-r2]

Les contributeurs plus ancien : vraiment c'est pitoyable... et ajoute 10000 messages .... La valeur n'attends pas le nombre des années.
Un type incapable d'aligner 2 chiffres et monter une hypothese coherente...
Je dirai une bande de peignes-Q qu'a pas un rond et qui passe son temps sur un forum pour se donner l'impression d'exister.

Si tu étais sincères, tu trouverais justement parmi ces messages exactement les calculs détaillés que tu cherches et qu'on se lasse un peu de ré écrire pour des flemmards méprisants dans ton genre, nous avons aussi une vie.
Bon vent.

[crispus]

- fenetres : quasi eternel

L'étanchéité du double vitrage est limitée (25 ans). Les ferrures, les joints, ça vieillit aussi...

[slash33]

On revient au sujet.

[simseb]

Fais nous le demonstration flagrante que tous les proprio mettent des siecles a rentabiliser leur achat

Pour moi il y a aussi une notion de risque. Les français conservent leur logement en moyenne 7 ans ce qui veut dire que tu as toutes les chances de devoir changer un jour.
Et si ce que tu as payé aujourdui 400k€ vaut dans quelques années 200k€ tu peux te poser la question de vouloir attendre quelques années avant de passer à l'achat.

Absolument pas, tu remplaces voiture par maison et tu as le marché immobilier français.

Je suis déçue, tu tiens des propos sensés habituellement

Non, ils ont raison, ce n'est pas très comparable. De l'immobilier correctement construit et entretenu est quasi increvable. Reste le cout des travaux à effectuer régulièrement (changer la toiture, chaudière...) qui coûte bien souvent une Couille, et c'est à ce niveau là que tu as raison. Acheter une maison Vs la location est presque toujours pas rentable à cause de ces travaux à effectuer régulièrement et très coûteux. Et parce que les gens revendent leur maison en moyenne au bout de 11 ans. Et pour que ce soit rentable, c'est important d'amortir l'achat sur le très long terme (à calculer en fonction de différents facteurs, coût du prêt, coût des travaux, notaire etc).

Faut vous mettre d'accord...

[simseb]

Fais nous le demonstration flagrante que tous les proprio mettent des siecles a rentabiliser leur achat

Pour moi il y a aussi une notion de risque. Les français conservent leur logement en moyenne 7 ans ce qui veut dire que tu as toutes les chances de devoir changer un jour.
Et si ce que tu as payé aujourdui 400k€ vaut dans quelques années 200k€ tu peux te poser la question de vouloir attendre quelques années avant de passer à l'achat.

Tu as raison la merguez, si tu achetes aujourdh'ui a 400k€ et que dans 6 mois ca vaux 50k€ tu l'as dans l'os. Raisonnement brillant

Un peu comme les actions France Telecom, si tu les as acheté 200€ et que tu les revends 10€ maintenant...

Mais y en a un qui a toujours un toit sur la tête...

[pimono]

Fais nous le demonstration flagrante que tous les proprio mettent des siecles a rentabiliser leur achat

Pour moi il y a aussi une notion de risque. Les français conservent leur logement en moyenne 7 ans ce qui veut dire que tu as toutes les chances de devoir changer un jour.
Et si ce que tu as payé aujourdui 400k€ vaut dans quelques années 200k€ tu peux te poser la question de vouloir attendre quelques années avant de passer à l'achat.

Tu as raison la merguez, si tu achetes aujourdh'ui a 400k€ et que dans 6 mois ca vaux 50k€ tu l'as dans l'os. Raisonnement brillant

Un peu comme les actions France Telecom, si tu les as acheté 200€ et que tu les revends 10€ maintenant...

Mais y en a un qui a toujours un toit sur la tête...

Vous ferez signe quand vous aurez acheté un bien à 400ke et qu'il vaudra 200ke.
car nous voyons bien que quand ça monte, et que ca baisse un peu parfois, et bien ca remonte toujours encore plus haut et plus fort ! l'immo n'a jamais baissé.

[sgreg]

Sauf que l'immo n'a jamais augmenté comme ces 10 dernières années donc te serait il seulement possible dans ta tête de neuneu d'imaginer que la chute puisse être plus importante que d'habitude?
L'immo remontera certainement un jour ou l'autre mais tant qu'à faire autant essayer d'acheter quand les prix auront baissé histoire de pouvoir prétendre a un bien plus en adéquation avec nos envies/besoins.
Ce qui est lassant avec les prepubères comme toi c'est qu'apres avoir vu la remontée des prix en 2009 (due a plusieurs facteurs déjà maintenant expliqués ici), ils pensent que c'est toujours comme ça dans l'immo et que ça le sera encore cette fois ci.

[moimeme]

Vous ferez signe quand vous aurez acheté un bien à 400ke et qu'il vaudra 200ke.
car nous voyons bien que quand ça monte, et que ca baisse un peu parfois, et bien ca remonte toujours encore plus haut et plus fort ! l'immo n'a jamais baissé.

Entre le SIDA et l'immo, le nombre de konneries que tu peux sortir est assez hallucinant

L'immo s'est déjà prix des sacrées claques, la dernière étant sur la periode 90-96 : juste un -40%, c'est effectivement rien
http://upload.wikimedia.org/wikipedia/c ... _Paris.svg

[pimono]

Vous ferez signe quand vous aurez acheté un bien à 400ke et qu'il vaudra 200ke.
car nous voyons bien que quand ça monte, et que ca baisse un peu parfois, et bien ca remonte toujours encore plus haut et plus fort ! l'immo n'a jamais baissé.

Entre le SIDA et l'immo, le nombre de konneries que tu peux sortir est assez hallucinant

L'immo s'est déjà prix des sacrées claques, la dernière étant sur la periode 90-96 : juste un -40%, c'est effectivement rien
http://upload.wikimedia.org/wikipedia/c ... _Paris.svg

en 90 / 96 ca baissé, mais pour remonter jusqu'à combien de % en plus en 2011 ? (je met 2011, car les chiffres confirmant les hausses ont été chiés et sont connus du public, tu ne peux pas les contredire !!).

Personne n'a perdu de sous dans les années 90, vu que ceux qui ont du vendre moins chère, ont pu acheter aussi moins chère dans la foulée et aujourd'hui, ils profitent du constat mais toi, peut être que tu n'a pas encore remarqué que les prix sont bien plus pornographiques que dans les années 90 ! donc, ceci revient à dire, que ce sont les baisses qui sont temporaires, et pas les hausses et que l'immo, bah oui, ca grimpe toujours !

En réalité, nous savons tous, que les terrains se raréfient, les prix des matériaux augmentent aussi, et les normes de constructions font qu'inévitablement, les prix ne feront que grimper. c'est de la logique élémentaire, Il n'y a que la part spéculative qui peu baisser.

Pour le SIDA, nous en reparlerons, lorsque la vérité finira par éclater. ce sont tous les gens qui croient aux résultats des tests de cette supercherie qui n'ont rien à voir avec le Virus dit du SIDA qui sont idiots et manifestement, tu en fais partie ! je te met au défi de me contredire par la preuve indiscutable, que 1- le VIH est la cause du SIDA, et 2- les tests qui "disent aux gens s'ils ont le SIDA ou pas" qu'ils sont vraiment fiables et spécifiques au VIH/SIDA car ce n'est absolument pas le cas vu qu'il y a un tas de causes qui peuvent faire réagir ces tests et qui n'ont rien à voir avec tout ce qu'on nous dit savoir sur le VIH/SIDA.

[part]

Il y a 3200 membres du forum.

S'il est représentatif de la population française..., j'ai une chance sur 3200 de tomber sur un Pimono quand je croise quelqu'un dans le rue...

Ca fait peur...

[henda]

Mais oui je suis un troll

Les contributeurs plus ancien : vraiment c'est pitoyable... et ajoute 10000 messages .... La valeur n'attends pas le nombre des années.
Un type incapable d'aligner 2 chiffres et monter une hypothese coherente...

En même tu rejette tout argument qui ne va pas dans ton sens sous prétexte qu'il est basé sur des hypothèses incohérentes (sans même le prouver). Je suis sûr qu'on pourrait te présenter des calculs complètements illogiques menant à la conclusion que toi tu veux entendre, que tu les accepterais...
Faut pas t'étonner d'être taxé de troll, aucun débat n'est possible avec toi.

[pimono]

Il y a 3200 membres du forum.

S'il est représentatif de la population française..., j'ai une chance sur 3200 de tomber sur un Pimono quand je croise quelqu'un dans le rue...

Ca fait peur...

je n'ai pas l'impression d'être isolé, il y a beaucoup de gens qui pensent comme moi sur ce forum !!! donc tes chances tu te les gardes.

ce qu'on peut déplorer, c'est l'absence de contenu de certaines interventions. zéro arguments, zéro pointé !

[Pi-r2]

ce qu'on peut déplorer, c'est l'absence de contenu de certaines interventions. zéro arguments, zéro pointé !

Là je suis tout à fait d'accord !!!!

[stoneaddiction]

ce qu'on peut déplorer, c'est l'absence de contenu de certaines interventions. zéro arguments, zéro pointé !

Là je suis tout à fait d'accord !!!!

Pimono a quand meme raison sur un point, la flambée du cout de la construction (l'indice a augmenté de 6 % en un an), et je parle même pas d' un cout de rénovation en plein centre ville.

[Pi-r2]

Pimono a quand meme raison sur un point, la flambée du cout de la construction (l'indice a augmenté de 6 % en un an), et je parle même pas d' un cout de rénovation en plein centre ville.

Du à quoi, précisément ? C'est là qu'est le point critique.

[stoneaddiction]

Augmentation de la demande mondiale des matieres premieres, rareté sur certains matériaux avec un peu de spéculation parfois, devaluation de l'euro et du dollar, normes de constructions plus contraignantes ect..... Ce qui nous donne une belle augmentation du cout final et ça ne fait que commencer.

[un génieur]

Quand le prix de construction (tout compris) est entre 800 et 1600€ du m2, il aura beau monter un peu il n'aura pratiquement aucun impact sur le prix de l'immobilier urbain qui varie entre 3000 et 15000€ du m2.

Le prix de construction n'a strictement aucun lien avec la montée des prix de l'immobilier. En plus les prix ont tendance à baisser en ce moment, car les entreprises ont faim, même si on leur en demande de plus en plus (règlementations, normes...)

Le niveau de prix actuel est issu de la "spéculation" (pour simplifier)

[pimono]

Quand le prix de construction (tout compris) est entre 800 et 1600€ du m2, il aura beau monter un peu il n'aura pratiquement aucun impact sur le prix de l'immobilier urbain qui varie entre 3000 et 15000€ du m2.

Le prix de construction n'a strictement aucun lien avec la montée des prix de l'immobilier. En plus les prix ont tendance à baisser en ce moment, car les entreprises ont faim, même si on leur en demande de plus en plus (règlementations, normes...)

Le niveau de prix actuel est issu de la "spéculation" (pour simplifier)

Le prix de la construction varie selon le prix du foncier. si ce foncier est elevé, le prix de la construction du m² grimpera en rapport.

Je pense pas que les promoteurs se fassent beaucoup d'argent en ce moment, quand vous devez acheter un terrain de 1 ou 2 millions d'euros et que vous ne pouvez faire à peine 10 appartements dessus par exemple, il faut bien pouvoir répercuter le surprix du foncier dans les ventes !!! les gens croient qu'il n'y a qu'à acheter du terrain et empiler, mais le prix quand on peut "empiler", ca coute une fortune.

[sgreg]

Le prix de la construction varie selon le prix du foncier. si ce foncier est elevé, le prix de la construction du m² grimpera en rapport.

[sgreg]

en 90 / 96 ca baissé, mais pour remonter jusqu'à combien de % en plus en 2011 ? (je met 2011, car les chiffres confirmant les hausses ont été chiés et sont connus du public, tu ne peux pas les contredire !!).

Personne n'a perdu de sous dans les années 90, vu que ceux qui ont du vendre moins chère, ont pu acheter aussi moins chère dans la foulée et aujourd'hui, ils profitent du constat mais toi, peut être que tu n'a pas encore remarqué que les prix sont bien plus pornographiques que dans les années 90 ! donc, ceci revient à dire, que ce sont les baisses qui sont temporaires, et pas les hausses et que l'immo, bah oui, ca grimpe toujours !

Mais quel débile!!! et quelqu'un qui a acheté en 1990 et qui a vendu en 1997 pour racheter en 2005, il n'a rien perdu???
Et sache que de très nombreux investisseurs se sont retrouvés en slip car ils ont du vendre à perte pendant la baisse. Et ils n'ont pas racheté dans la foulée plus bas car ils ont été ruinés

[immopaul]

Petit retour du diner d'hier soir :

Le couple en question nous avait annoncé la semaine derniere qu'ils allaient mettre en vente leur appart tres bientot.
Hier soir ils nous ont donné le résultat :
Vendu le jour de la mise en vente (promesse d'achat en quelques heures, lors de la premiere visite).
Montrouge, 85m2, 695000 euros (8176 euros/m2)

Je pense qu'il va y avoir une baisse des prix cette année, mais elle va être lente, tres lente...

[sgreg]

J'espère pour les acheteurs que c'était un très bel appartement, avec une belle terrasse et à 2 minutes des TC, car plus de 8000€ à Montrouge c'est tout de même largement au dessus du prix moyen constaté dans cette ville

[immopaul]

J'espère pour les acheteurs que c'était un très bel appartement, avec une belle terrasse et à 2 minutes des TC, car plus de 8000€ à Montrouge c'est tout de même largement au dessus du prix moyen constaté dans cette ville

C'est vrai que dans le cas présent c'est la fourchette haute des prix.
Il y a effectivement une terrasse, mais j'ignore à quelle distance sont les TC.

Selon Meilleurs Agents, les apparts de Montrouge se vendent entre 4 541 €/m2 et 7 865 €/m2.
http://www.meilleursagents.com/prix-imm ... uge-92120/

[pimono]

en 90 / 96 ca baissé, mais pour remonter jusqu'à combien de % en plus en 2011 ? (je met 2011, car les chiffres confirmant les hausses ont été chiés et sont connus du public, tu ne peux pas les contredire !!).

Personne n'a perdu de sous dans les années 90, vu que ceux qui ont du vendre moins chère, ont pu acheter aussi moins chère dans la foulée et aujourd'hui, ils profitent du constat mais toi, peut être que tu n'a pas encore remarqué que les prix sont bien plus pornographiques que dans les années 90 ! donc, ceci revient à dire, que ce sont les baisses qui sont temporaires, et pas les hausses et que l'immo, bah oui, ca grimpe toujours !

Mais quel débile!!! et quelqu'un qui a acheté en 1990 et qui a vendu en 1997 pour racheter en 2005, il n'a rien perdu???
Et sache que de très nombreux investisseurs se sont retrouvés en slip car ils ont du vendre à perte pendant la baisse. Et ils n'ont pas racheté dans la foulée plus bas car ils ont été ruinés

le débile c'est celui qui vend au point le plus bas pour racheter au point le plus haut. je pense pas qu'ils soient aussi nombreux que ça les gens qui vivent leur vie financière de cette façon et si c'est ton cas, sache que ce n'est pas une généralité ni le profil type de l'acheteur, je dirais que c'est plutôt le profil type du taré.

Ensuite la perte d'un gain, n'est pas vraiment une perte. mais au royaume de la mauvaise foi où l'acheteur achète toujours au plus cher, et revend systématiquement au rabais "-au bout de 7ans-" l'immobilier sera toujours une mauvaise affaire !