Acheter 1 bien ou acheter 2 biens (rés.princip + louer)

[abstract80]

Bonjour,

Je vais prochainement acheter un appartement comme première résidence principale dans le 94 ou 93 (4 pièces pour être prévoyant avec de potentiels futurs enfants). J'ai trouvé quelques appartements qui me laissent une marge de manœuvre sur ma capacité d'emprunt.

Ma question est la suivante :
- est-il réfléchis ou prudent de me "saigner" un peu les premières années et d'investir en même temps que mon achat dans un bien à louer?
- ou au contraire, mieux vaut-il garder du leste sur les revenus, pouvoir consommer et épargner un petit peu

Je ne sais pas si certains d'entre vous l'on déjà fait ou pas?
Merci d'avance pour vos retours.

Bonne soirée

[Avendre]

Bonjour,

Je vais prochainement acheter un appartement comme première résidence principale dans le 94 ou 93 (4 pièces pour être prévoyant avec de potentiels futurs enfants). J'ai trouvé quelques appartements qui me laissent une marge de manœuvre sur ma capacité d'emprunt.

Ma question est la suivante :
- est-il réfléchis ou prudent de me "saigner" un peu les premières années et d'investir en même temps que mon achat dans un bien à louer?
- ou au contraire, mieux vaut-il garder du leste sur les revenus, pouvoir consommer et épargner un petit peu

Je ne sais pas si certains d'entre vous l'on déjà fait ou pas?
Merci d'avance pour vos retours.

Bonne soirée

"Se saigner" pour mettre tous ses œufs dans le même panier est évidemment la pire des idioties

[defrance69]

quand on fait de l'investissement on ne place pas ses oeufs dans le même panier!
même si le panier est en pierre qui montent jusqu'au ciel ... pour le moment.

[ignatius]

je pense que tu vois trop petit.
le mieux est de prendre un bien correct pour loger, et un immeuble locatif, ou un pâté de maison si ton banquier te suit.

pour ma part, j'envisage de construire une ville nouvelle aux portes de Bordeaux, mais j'attends pour l'instant mon permis de construire.

[defrance69]

je pense que tu vois trop petit.
le mieux est de prendre un bien correct pour loger, et un immeuble locatif, ou un pâté de maison si ton banquier te suit.

pour ma part, j'envisage de construire une ville nouvelle aux portes de Bordeaux, mais j'attends pour l'instant mon permis de construire.

si tu veux je peux te revendre une ville entiere ... en espagne...

[neron]

tout dépend du prix, du rendement locatif, des charges et des impôts (endettement des villes insides)

[ignatius]

je pense que tu vois trop petit.
le mieux est de prendre un bien correct pour loger, et un immeuble locatif, ou un pâté de maison si ton banquier te suit.

pour ma part, j'envisage de construire une ville nouvelle aux portes de Bordeaux, mais j'attends pour l'instant mon permis de construire.

si tu veux je peux te revendre une ville entiere ... en espagne...

non je vais faire ça près de Bordeaux, et j'amènerai des tapas pour faire plus ibérique.

[clairette2]

je pense que tu vois trop petit.
le mieux est de prendre un bien correct pour loger, et un immeuble locatif, ou un pâté de maison si ton banquier te suit.

pour ma part, j'envisage de construire une ville nouvelle aux portes de Bordeaux, mais j'attends pour l'instant mon permis de construire.

si tu veux je peux te revendre une ville entiere ... en espagne...

non je vais faire ça près de Bordeaux, et j'amènerai des tapas pour faire plus ibérique.

Si tu veux faire "ville nouvelle à l'espagnole", pense aussi aux fantomes. Ca donnera du cachet pour pas cher !

[Marc]

Bonjour,

Je vais prochainement acheter un appartement comme première résidence principale dans le 94 ou 93 (4 pièces pour être prévoyant avec de potentiels futurs enfants). J'ai trouvé quelques appartements qui me laissent une marge de manœuvre sur ma capacité d'emprunt.

Ma question est la suivante :
- est-il réfléchis ou prudent de me "saigner" un peu les premières années et d'investir en même temps que mon achat dans un bien à louer?
- ou au contraire, mieux vaut-il garder du leste sur les revenus, pouvoir consommer et épargner un petit peu

Je ne sais pas si certains d'entre vous l'on déjà fait ou pas?
Merci d'avance pour vos retours.

Bonne soirée

Vous semblez avoir du blé. Louez. Retour dans 2 ans pour un achat et plusieurs si vous voulez. Je suis dans ce coin et ce que je vois indique clairement que la gamelle va pas tarder dans ce coin. Votre loyer sera payé par la baisse qui se produira sans faillir. Un petit calcul sur une baisse de 20% sur un bien à 300 000 vous laisse 2 ans pour un loyer à 2500 pour être flat. Vous allez trouver des trucs sympas à ce prix.

[jeanravin]

je pense que tu vois trop petit.
le mieux est de prendre un bien correct pour loger, et un immeuble locatif, ou un pâté de maison si ton banquier te suit.

pour ma part, j'envisage de construire une ville nouvelle aux portes de Bordeaux, mais j'attends pour l'instant mon permis de construire.

t'as déjà trouvé le nom pour ta ville ?

[ciboulettecat]

je pense que tu vois trop petit.
le mieux est de prendre un bien correct pour loger, et un immeuble locatif, ou un pâté de maison si ton banquier te suit.

pour ma part, j'envisage de construire une ville nouvelle aux portes de Bordeaux, mais j'attends pour l'instant mon permis de construire.

si tu veux je peux te revendre une ville entiere ... en espagne...

une ville en espagne ? c'est pas des chateaux normalement ?

[ciboulettecat]

je pense que tu vois trop petit.
le mieux est de prendre un bien correct pour loger, et un immeuble locatif, ou un pâté de maison si ton banquier te suit.

pour ma part, j'envisage de construire une ville nouvelle aux portes de Bordeaux, mais j'attends pour l'instant mon permis de construire.

t'as déjà trouvé le nom pour ta ville ?

Borderline ? bon je

[ignatius]

je pense que tu vois trop petit.
le mieux est de prendre un bien correct pour loger, et un immeuble locatif, ou un pâté de maison si ton banquier te suit.

pour ma part, j'envisage de construire une ville nouvelle aux portes de Bordeaux, mais j'attends pour l'instant mon permis de construire.

t'as déjà trouvé le nom pour ta ville ?

Ignatius town.

[abstract80]

A vous lire, le marché dois tomber depuis 1 ou 2 ans déjà. Pour d'autres, rien avant 2040 ou 2050. Pour d'autres, -5% à -15% sur l'année et remontée après...
A vous lire, on se pose plein de questions et comme vous semblez avoir un peu d'expérience par rapport au primo que je suis, je me permets de vous soumettre quelques hypothèses. A la vue de vos réponses, la mienne doit être pourrie

Maintenant, si j'attends 2 ans pour une hypothétique chute des prix, sur un bien de 270k€, je vais gagner 20 à 30k€. Certes, mais pendant 2 ans, je vais payer mon loyer (environ 20k€) qui m’empêchera d’épargner convenablement. Je perdrai aussi 2 années d’échéances sur un crédit.

Pour un jeune primo, la problématique n'est pas forcément d'acheter et de faire une énorme plus-value mais de pas trop perdre d'argent dans l'histoire. C'est pour ça que je cherche dans le 93, vers Noisy le Grand (+ Gournay / Champs / Neuilly) car cette ville évolue beaucoup. J'ai trouvé un duplex ds le coin dégradé à retaper. Je me dis : baisse des prix sur les 7 prochaines années mais la ville sera un peu plus côté + gain lié à la restauration du bien. Ai-je tort?

Vaut-il mieux continuer à louer et acheter un bien plus modeste (80k€) en province pour le louer (300/400€) ou acheter sa résidence principale de suite?

[finalgrunt]

Maintenant, si j'attends 2 ans pour une hypothétique chute des prix, sur un bien de 270k€, je vais gagner 20 à 30k€.

Fais une vraie simulation sur ce que te coûte au total un achat. Car je doute que cela soit uniquement un gain de 20 à 30k au final.

[sgreg]

Vaut-il mieux continuer à louer et acheter un bien plus modeste (80k€) en province pour le louer (300/400€) ou acheter sa résidence principale de suite?

En tout cas si tu te décidais à faire du locatif en province, essayes de trouver des biens avec un meilleur rendement que ça. Ce qui n'est pas trop dur dans les villes de taille moyenne

[caroline77]

Ma question est la suivante :
- est-il réfléchis ou prudent de me "saigner" un peu les premières années et d'investir en même temps que mon achat dans un bien à louer?
- ou au contraire, mieux vaut-il garder du leste sur les revenus, pouvoir consommer et épargner un petit peu

Il n'est jamais bon d'avoir un patrimoine déséquilibré en profit de l'immobilier. La prudence serait de mise, et encore plus en période baissière (mais quelque soit le marché, de toute façon).

La prudence voudrait que tu :
1- achète ta résidence principale
2- te crée un patrimoine constitué d'autres actifs pendant quelques années (actions, obligations, fond en euros)
3- lorsque ton 2 a atteint une proportion assez jolie, peut-être prévoir un investissement immobilier

[caroline77]

tord

Merci d'écrire tort avec la bonne orthographe.

[caroline77]

BernardMerguez : j'ai regardé les prix à Grenoble et je les trouve bons marchés ! As-tu des liens de logements à Montréal 2 à 3 fois moins chers parce que là je n'y crois pas du tout !