Acheter 1 bien ou acheter 2 biens (rés.princip + louer)
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Acheter 1 bien ou acheter 2 biens (rés.princip + louer)
Bonjour,
Je vais prochainement acheter un appartement comme première résidence principale dans le 94 ou 93 (4 pièces pour être prévoyant avec de potentiels futurs enfants). J'ai trouvé quelques appartements qui me laissent une marge de manœuvre sur ma capacité d'emprunt.
Ma question est la suivante :
- est-il réfléchis ou prudent de me "saigner" un peu les premières années et d'investir en même temps que mon achat dans un bien à louer?
- ou au contraire, mieux vaut-il garder du leste sur les revenus, pouvoir consommer et épargner un petit peu
Je ne sais pas si certains d'entre vous l'on déjà fait ou pas?
Merci d'avance pour vos retours.
Bonne soirée
Je vais prochainement acheter un appartement comme première résidence principale dans le 94 ou 93 (4 pièces pour être prévoyant avec de potentiels futurs enfants). J'ai trouvé quelques appartements qui me laissent une marge de manœuvre sur ma capacité d'emprunt.
Ma question est la suivante :
- est-il réfléchis ou prudent de me "saigner" un peu les premières années et d'investir en même temps que mon achat dans un bien à louer?
- ou au contraire, mieux vaut-il garder du leste sur les revenus, pouvoir consommer et épargner un petit peu
Je ne sais pas si certains d'entre vous l'on déjà fait ou pas?
Merci d'avance pour vos retours.
Bonne soirée
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Re: Acheter 1 bien ou acheter 2 biens (rés.princip + louer)
"Se saigner" pour mettre tous ses œufs dans le même panier est évidemment la pire des idiotiesabstract80 a écrit :Bonjour,
Je vais prochainement acheter un appartement comme première résidence principale dans le 94 ou 93 (4 pièces pour être prévoyant avec de potentiels futurs enfants). J'ai trouvé quelques appartements qui me laissent une marge de manœuvre sur ma capacité d'emprunt.
Ma question est la suivante :
- est-il réfléchis ou prudent de me "saigner" un peu les premières années et d'investir en même temps que mon achat dans un bien à louer?
- ou au contraire, mieux vaut-il garder du leste sur les revenus, pouvoir consommer et épargner un petit peu
Je ne sais pas si certains d'entre vous l'on déjà fait ou pas?
Merci d'avance pour vos retours.
Bonne soirée
Re: Acheter 1 bien ou acheter 2 biens (rés.princip + louer)
quand on fait de l'investissement on ne place pas ses oeufs dans le même panier!
même si le panier est en pierre qui montent jusqu'au ciel ... pour le moment.
même si le panier est en pierre qui montent jusqu'au ciel ... pour le moment.
Re: Acheter 1 bien ou acheter 2 biens (rés.princip + louer)
je pense que tu vois trop petit.
le mieux est de prendre un bien correct pour loger, et un immeuble locatif, ou un pâté de maison si ton banquier te suit.
pour ma part, j'envisage de construire une ville nouvelle aux portes de Bordeaux, mais j'attends pour l'instant mon permis de construire.
le mieux est de prendre un bien correct pour loger, et un immeuble locatif, ou un pâté de maison si ton banquier te suit.
pour ma part, j'envisage de construire une ville nouvelle aux portes de Bordeaux, mais j'attends pour l'instant mon permis de construire.
Re: Acheter 1 bien ou acheter 2 biens (rés.princip + louer)
si tu veux je peux te revendre une ville entiere ... en espagne...ignatius a écrit :je pense que tu vois trop petit.
le mieux est de prendre un bien correct pour loger, et un immeuble locatif, ou un pâté de maison si ton banquier te suit.
pour ma part, j'envisage de construire une ville nouvelle aux portes de Bordeaux, mais j'attends pour l'instant mon permis de construire.
Re: Acheter 1 bien ou acheter 2 biens (rés.princip + louer)
tout dépend du prix, du rendement locatif, des charges et des impôts (endettement des villes insides)
Re: Acheter 1 bien ou acheter 2 biens (rés.princip + louer)
non je vais faire ça près de Bordeaux, et j'amènerai des tapas pour faire plus ibérique.defrance69 a écrit :si tu veux je peux te revendre une ville entiere ... en espagne...ignatius a écrit :je pense que tu vois trop petit.
le mieux est de prendre un bien correct pour loger, et un immeuble locatif, ou un pâté de maison si ton banquier te suit.
pour ma part, j'envisage de construire une ville nouvelle aux portes de Bordeaux, mais j'attends pour l'instant mon permis de construire.
- clairette2
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Re: Acheter 1 bien ou acheter 2 biens (rés.princip + louer)
Si tu veux faire "ville nouvelle à l'espagnole", pense aussi aux fantomes. Ca donnera du cachet pour pas cher !ignatius a écrit :non je vais faire ça près de Bordeaux, et j'amènerai des tapas pour faire plus ibérique.defrance69 a écrit :si tu veux je peux te revendre une ville entiere ... en espagne...ignatius a écrit :je pense que tu vois trop petit.
le mieux est de prendre un bien correct pour loger, et un immeuble locatif, ou un pâté de maison si ton banquier te suit.
pour ma part, j'envisage de construire une ville nouvelle aux portes de Bordeaux, mais j'attends pour l'instant mon permis de construire.
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Re: Acheter 1 bien ou acheter 2 biens (rés.princip + louer)
Vous semblez avoir du blé. Louez. Retour dans 2 ans pour un achat et plusieurs si vous voulez. Je suis dans ce coin et ce que je vois indique clairement que la gamelle va pas tarder dans ce coin. Votre loyer sera payé par la baisse qui se produira sans faillir. Un petit calcul sur une baisse de 20% sur un bien à 300 000 vous laisse 2 ans pour un loyer à 2500 pour être flat. Vous allez trouver des trucs sympas à ce prix.abstract80 a écrit :Bonjour,
Je vais prochainement acheter un appartement comme première résidence principale dans le 94 ou 93 (4 pièces pour être prévoyant avec de potentiels futurs enfants). J'ai trouvé quelques appartements qui me laissent une marge de manœuvre sur ma capacité d'emprunt.
Ma question est la suivante :
- est-il réfléchis ou prudent de me "saigner" un peu les premières années et d'investir en même temps que mon achat dans un bien à louer?
- ou au contraire, mieux vaut-il garder du leste sur les revenus, pouvoir consommer et épargner un petit peu
Je ne sais pas si certains d'entre vous l'on déjà fait ou pas?
Merci d'avance pour vos retours.
Bonne soirée
- jeanravin
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Re: Acheter 1 bien ou acheter 2 biens (rés.princip + louer)
t'as déjà trouvé le nom pour ta ville ?ignatius a écrit :je pense que tu vois trop petit.
le mieux est de prendre un bien correct pour loger, et un immeuble locatif, ou un pâté de maison si ton banquier te suit.
pour ma part, j'envisage de construire une ville nouvelle aux portes de Bordeaux, mais j'attends pour l'instant mon permis de construire.
Mais à qui profite le crime ?
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Re: Acheter 1 bien ou acheter 2 biens (rés.princip + louer)
une ville en espagne ? c'est pas des chateaux normalement ?defrance69 a écrit :si tu veux je peux te revendre une ville entiere ... en espagne...ignatius a écrit :je pense que tu vois trop petit.
le mieux est de prendre un bien correct pour loger, et un immeuble locatif, ou un pâté de maison si ton banquier te suit.
pour ma part, j'envisage de construire une ville nouvelle aux portes de Bordeaux, mais j'attends pour l'instant mon permis de construire.
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Re: Acheter 1 bien ou acheter 2 biens (rés.princip + louer)
Borderline ? bon jejeanravin a écrit :t'as déjà trouvé le nom pour ta ville ?ignatius a écrit :je pense que tu vois trop petit.
le mieux est de prendre un bien correct pour loger, et un immeuble locatif, ou un pâté de maison si ton banquier te suit.
pour ma part, j'envisage de construire une ville nouvelle aux portes de Bordeaux, mais j'attends pour l'instant mon permis de construire.
Re: Acheter 1 bien ou acheter 2 biens (rés.princip + louer)
Ignatius town.jeanravin a écrit :t'as déjà trouvé le nom pour ta ville ?ignatius a écrit :je pense que tu vois trop petit.
le mieux est de prendre un bien correct pour loger, et un immeuble locatif, ou un pâté de maison si ton banquier te suit.
pour ma part, j'envisage de construire une ville nouvelle aux portes de Bordeaux, mais j'attends pour l'instant mon permis de construire.
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Re: Acheter 1 bien ou acheter 2 biens (rés.princip + louer)
A vous lire, le marché dois tomber depuis 1 ou 2 ans déjà. Pour d'autres, rien avant 2040 ou 2050. Pour d'autres, -5% à -15% sur l'année et remontée après...
A vous lire, on se pose plein de questions et comme vous semblez avoir un peu d'expérience par rapport au primo que je suis, je me permets de vous soumettre quelques hypothèses. A la vue de vos réponses, la mienne doit être pourrie
Maintenant, si j'attends 2 ans pour une hypothétique chute des prix, sur un bien de 270k€, je vais gagner 20 à 30k€. Certes, mais pendant 2 ans, je vais payer mon loyer (environ 20k€) qui m’empêchera d’épargner convenablement. Je perdrai aussi 2 années d’échéances sur un crédit.
Pour un jeune primo, la problématique n'est pas forcément d'acheter et de faire une énorme plus-value mais de pas trop perdre d'argent dans l'histoire. C'est pour ça que je cherche dans le 93, vers Noisy le Grand (+ Gournay / Champs / Neuilly) car cette ville évolue beaucoup. J'ai trouvé un duplex ds le coin dégradé à retaper. Je me dis : baisse des prix sur les 7 prochaines années mais la ville sera un peu plus côté + gain lié à la restauration du bien. Ai-je tort?
Vaut-il mieux continuer à louer et acheter un bien plus modeste (80k€) en province pour le louer (300/400€) ou acheter sa résidence principale de suite?
A vous lire, on se pose plein de questions et comme vous semblez avoir un peu d'expérience par rapport au primo que je suis, je me permets de vous soumettre quelques hypothèses. A la vue de vos réponses, la mienne doit être pourrie
Maintenant, si j'attends 2 ans pour une hypothétique chute des prix, sur un bien de 270k€, je vais gagner 20 à 30k€. Certes, mais pendant 2 ans, je vais payer mon loyer (environ 20k€) qui m’empêchera d’épargner convenablement. Je perdrai aussi 2 années d’échéances sur un crédit.
Pour un jeune primo, la problématique n'est pas forcément d'acheter et de faire une énorme plus-value mais de pas trop perdre d'argent dans l'histoire. C'est pour ça que je cherche dans le 93, vers Noisy le Grand (+ Gournay / Champs / Neuilly) car cette ville évolue beaucoup. J'ai trouvé un duplex ds le coin dégradé à retaper. Je me dis : baisse des prix sur les 7 prochaines années mais la ville sera un peu plus côté + gain lié à la restauration du bien. Ai-je tort?
Vaut-il mieux continuer à louer et acheter un bien plus modeste (80k€) en province pour le louer (300/400€) ou acheter sa résidence principale de suite?
Modifié en dernier par abstract80 le 14 févr. 2012, 13:29, modifié 1 fois.
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Re: Acheter 1 bien ou acheter 2 biens (rés.princip + louer)
Fais une vraie simulation sur ce que te coûte au total un achat. Car je doute que cela soit uniquement un gain de 20 à 30k au final.Maintenant, si j'attends 2 ans pour une hypothétique chute des prix, sur un bien de 270k€, je vais gagner 20 à 30k€.
Re: Acheter 1 bien ou acheter 2 biens (rés.princip + louer)
En tout cas si tu te décidais à faire du locatif en province, essayes de trouver des biens avec un meilleur rendement que ça. Ce qui n'est pas trop dur dans les villes de taille moyenneabstract80 a écrit : Vaut-il mieux continuer à louer et acheter un bien plus modeste (80k€) en province pour le louer (300/400€) ou acheter sa résidence principale de suite?
pimono a écrit : C'est surement en France qu'il y a le plus de mal logés de la planète
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Re: Acheter 1 bien ou acheter 2 biens (rés.princip + louer)
Il n'est jamais bon d'avoir un patrimoine déséquilibré en profit de l'immobilier. La prudence serait de mise, et encore plus en période baissière (mais quelque soit le marché, de toute façon).abstract80 a écrit : Ma question est la suivante :
- est-il réfléchis ou prudent de me "saigner" un peu les premières années et d'investir en même temps que mon achat dans un bien à louer?
- ou au contraire, mieux vaut-il garder du leste sur les revenus, pouvoir consommer et épargner un petit peu
La prudence voudrait que tu :
1- achète ta résidence principale
2- te crée un patrimoine constitué d'autres actifs pendant quelques années (actions, obligations, fond en euros)
3- lorsque ton 2 a atteint une proportion assez jolie, peut-être prévoir un investissement immobilier
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Re: Acheter 1 bien ou acheter 2 biens (rés.princip + louer)
Merci d'écrire tort avec la bonne orthographe.abstract80 a écrit :tord
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Re: Acheter 1 bien ou acheter 2 biens (rés.princip + louer)
BernardMerguez : j'ai regardé les prix à Grenoble et je les trouve bons marchés ! As-tu des liens de logements à Montréal 2 à 3 fois moins chers parce que là je n'y crois pas du tout !