900€ de charges mensuelles...pas de négociations...

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Pimp'
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900€ de charges mensuelles...pas de négociations...

#1 Message par Pimp' » 27 févr. 2012, 15:16

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=12_s

Ca fait des mois et des mois que ce truc traine chez toutes les agences du secteur...là c'est le particulier en direct...
900€ de charges mensuelles (j'ai vérifié, c'est pas une erreur)... "et pas de négociation" ! :roll:
l'espoire fait vivre...même les biens morts... :mrgreen:

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ASA_Somer
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Re: 900€ de charges mensuelles...pas de négociations...

#2 Message par ASA_Somer » 27 févr. 2012, 15:24

Seulement 4840€/m² alors qu'il y a une magnifique vue sur la Tour Eiffel...

EDIT : Je viens de voir les 900€ de charges mensuelles ? Comment une telle somme est possible ? :lol:
Modifié en dernier par ASA_Somer le 27 févr. 2012, 15:28, modifié 2 fois.
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Re: 900€ de charges mensuelles...pas de négociations...

#3 Message par lambda » 27 févr. 2012, 15:26

Le problème des 900 boules de charges, c'est que cela ne vous laisse qu'un salon en plastique pour bouffer dans le séjour...

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Re: 900€ de charges mensuelles...pas de négociations...

#4 Message par LukeLaBulle » 27 févr. 2012, 15:35

Les chaises en plastique c'est vraiment le coup d'éclat de l'annonce ! :mrgreen: :lol:

Dans les IGH d'habitation (je dirais au delà de R+7) les charges sont assassines.

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Re: 900€ de charges mensuelles...pas de négociations...

#5 Message par caroline77 » 27 févr. 2012, 15:38

Flippant :shock:

Et faut pas avoir le vertige :mrgreen:

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Re: 900€ de charges mensuelles...pas de négociations...

#6 Message par Pimp' » 27 févr. 2012, 15:39

Je veux bien être sympa, et lui prendre gratuitement.
Je le déleste ainsi de 10 800 € de charges annuelles...

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#7 Message par immobeurk » 27 févr. 2012, 15:42

41ème étage ... faut être maso.

Que fait t’on en cas de panne d’ascenseur ?
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N’oubliez jamais que vous négociez des années de votre travail, quand le vendeur profite d’une bulle spéculative ou d’un effet d’aubaine.

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Re: 900€ de charges mensuelles...pas de négociations...

#8 Message par caroline77 » 27 févr. 2012, 15:43

Et sait-on jamais si un "kamikaze fou" choisit la Défense comme prochaine cible :lol:

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Re: 900€ de charges mensuelles...pas de négociations...

#9 Message par YoppY » 27 févr. 2012, 15:46

immobeurk a écrit :41ème étage ... faut être maso.

Que fait t’on en cas de panne d’ascenseur ?
A 11K€ de charges par an, faut espérer qu'un technicien vient dépanner dans les 2 heures ^^

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Re: 900€ de charges mensuelles...pas de négociations...

#10 Message par LukeLaBulle » 27 févr. 2012, 15:47

immobeurk a écrit :41ème étage ... faut être maso.

Que fait t’on en cas de panne d’ascenseur ?
Ils ne sont pas complètement débiles quand même.

Il y a 6 ascenseurs.

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Re: 900€ de charges mensuelles...pas de négociations...

#11 Message par ASA_Somer » 27 févr. 2012, 15:55

Pour ceux qui n'auraient pas fait connaissance avec la "Tour Defense 2000". Le 41ème étage est un des derniers (47 au total). Si vous habitez là, vous avez le privilège d'habiter l'immeuble d'habitation le plus haut de France (source : Wikipedia) :lol:

Image
Modifié en dernier par ASA_Somer le 27 févr. 2012, 15:58, modifié 1 fois.
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Re: 900€ de charges mensuelles...pas de négociations...

#12 Message par caroline77 » 27 févr. 2012, 15:57

Je pense que le promoteur immobilier qui a acheté le terrain de 200 m2 a fait une jolie opération financière :shock:

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Re: 900€ de charges mensuelles...pas de négociations...

#13 Message par VertPamplemousse » 27 févr. 2012, 15:59

La vue est saisissante c'est clair, par contre les finitions de l'appart sont d'une nullité effarante... Comment peut-on avoir des goûts de chiotte à ce point ?
On n'a quand même pas pris la Bastille pour en faire un opéra !

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Re: 900€ de charges mensuelles...pas de négociations...

#14 Message par goo20 » 27 févr. 2012, 16:03

Y'a une poupée Vaudou sur le lit ...

Sinon, "La Défense 2000" c'était à une époque une running beude avec des collègues et amis, quand je travaillais dans le quartier.

Vestige d'une époque ou le suffixe 2000 mettait des paillettes partout (rappelez vous le couteau Ginzu 2000, celui qui coupe les clous, les chaussures et votre tomate sans soucis).

J'imagine le barouf de la canette de bière qui descend 47 étages par le vide-ordures. :lol: :lol:

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Re: 900€ de charges mensuelles...pas de négociations...

#15 Message par pimono » 27 févr. 2012, 16:17

ce vendeur est en plein sommeil.
les vues sont moches, tout comme l'immeuble.

il faut être à moitié crétin pour acheter un bien de cette gamme avec des charges aussi élevées.
ca me fait penser aux résidences services.
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Re: 900€ de charges mensuelles...pas de négociations...

#16 Message par tofk » 27 févr. 2012, 16:23

immobeurk a écrit :41ème étage ... faut être maso.

Que fait t’on en cas de panne d’ascenseur ?
En tout cas, tu sautes pas, car je crois que les fenêtres sont bloquées... (Les 900 euros, c'est peu être pour le mec qui vient les nettoyer une fois par ans :)

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Re: 900€ de charges mensuelles...pas de négociations...

#17 Message par ASA_Somer » 27 févr. 2012, 16:23

pimono a écrit :il faut être à moitié crétin pour acheter un bien de cette gamme avec des charges aussi élevées.
ca me fait penser aux résidences services.
Bizarre cette réaction ! J'étais quasiment sûr que vous alliez relever le fait qu'il y ait un studio attenant, ce qui permettrait de loger une "fille facile" rencontrée en soirée. Ou même d'organiser des parties fines, bien que les putéoliens (habitants de Puteaux :mrgreen: ) ne soient pas aussi dévergondés que les parisiens !
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Re: 900€ de charges mensuelles...pas de négociations...

#18 Message par pimono » 27 févr. 2012, 16:41

ASA_Somer a écrit :
pimono a écrit :il faut être à moitié crétin pour acheter un bien de cette gamme avec des charges aussi élevées.
ca me fait penser aux résidences services.
Bizarre cette réaction ! J'étais quasiment sûr que vous alliez relever le fait qu'il y ait un studio attenant, ce qui permettrait de loger une "fille facile" rencontrée en soirée. Ou même d'organiser des parties fines, bien que les putéoliens (habitants de Puteaux :mrgreen: ) ne soient pas aussi dévergondés que les parisiens !


il faut le dire clairement, celui qui possède ça, est pris au piège. la preuve, il essaye de s'en débarasser ! si c'était si bien que ça, ça ne serait pas à vendre.
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Re: 900€ de charges mensuelles...pas de négociations...

#19 Message par pimono » 27 févr. 2012, 16:43

tofk a écrit :
immobeurk a écrit :41ème étage ... faut être maso.

Que fait t’on en cas de panne d’ascenseur ?
En tout cas, tu sautes pas, car je crois que les fenêtres sont bloquées... (Les 900 euros, c'est peu être pour le mec qui vient les nettoyer une fois par ans :)

ha bon ? et il font comment pour aérer ,car rapidement, ca doit puer le chien autrement !
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Re: 900€ de charges mensuelles...pas de négociations...

#20 Message par BernardMerguez » 27 févr. 2012, 16:53

pimono a écrit :
tofk a écrit :
immobeurk a écrit :41ème étage ... faut être maso.

Que fait t’on en cas de panne d’ascenseur ?
En tout cas, tu sautes pas, car je crois que les fenêtres sont bloquées... (Les 900 euros, c'est peu être pour le mec qui vient les nettoyer une fois par ans :)

ha bon ? et il font comment pour aérer ,car rapidement, ca doit puer le chien autrement !
Il y a une VMC très efficace mais très chère à entretenir.
Un journal a écrit que ce qui manque aux jeunes, c’est une bonne guerre ; ce qui ne nous apprend rien sur les jeunes, mais en dit long sur les vieux.
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Re: 900€ de charges mensuelles...pas de négociations...

#21 Message par kaz » 27 févr. 2012, 17:10

Pimp' a écrit :[url]900€ de charges mensuelles (j'ai vérifié, c'est pas une erreur)
Ou comment être propriétaire tout en payant un loyer :mrgreen:

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Re: 900€ de charges mensuelles...pas de négociations...

#22 Message par ASA_Somer » 27 févr. 2012, 17:12

BernardMerguez a écrit :
pimono a écrit :ha bon ? et il font comment pour aérer ,car rapidement, ca doit puer le chien autrement !
Il y a une VMC très efficace mais très chère à entretenir.
Mon Dieu mais quelle horreur ! Impossible d'épousseter ses tapis/draps, de se fumer une clope en ouvrant la fenêtre ou d'écouter tout simplement le chant des oiseaux (les vautours de la Défense par ex. :mrgreen: ) ainsi que des animaux de la nature ! Le tout pour ... 610k€ sans négociation + un (très modeste) supplément de 900€ de charges/mois dans une tour de 47 étages des années 70 à Puteaux, dans un quartier ou pas un chat ne traîne après 20heures avec une vue directe sur le Boulevard Circulaire de la Défense emprunté quotidiennement par des centaines/milliers de bagnoles.

Au secours, on dirait le scénario d'un film d'épouvante à vous glacer le sang...
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Re: 900€ de charges mensuelles...pas de négociations...

#23 Message par Philippe_42 » 27 févr. 2012, 17:52

C'est étonnant quand même ces charges. Logiquement l'entretien de l’ascenseur est réparti au pro-rata des étages donc ça doit jouer pas mal s'il n'y a qu'un seul appart par étage. Après il y a peut-etre beaucoup de logements vides donc les occupés doivent payer les charges ?

Le mobilier est ... douteux mais bon c'est l'appart qu'on achète.

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Re: 900€ de charges mensuelles...pas de négociations...

#24 Message par lecriminel » 27 févr. 2012, 18:02

Philippe_42 a écrit :C'est étonnant quand même ces charges. Logiquement l'entretien de l’ascenseur est réparti au pro-rata des étages donc ça doit jouer pas mal s'il n'y a qu'un seul appart par étage. Après il y a peut-etre beaucoup de logements vides donc les occupés doivent payer les charges ?
oui plus tu es en etage elevé, plus tu paies.
Mais la ca depasse les bornes, les charges sont equivalentes a un loyer, ce qui revient a dire que l'appartement vaut 0.
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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#25 Message par immobeurk » 27 févr. 2012, 18:06

http://www.tourdefense2000.net/index.ph ... &Itemid=24
Inconvénient d'un IGH
La Tour Défense 2000 emploie 8 collaborateurs à temps plein dont 5 agents de sécurité et 2 techniciens de surface.
wikipedia a écrit :Elle a été construite entre avril 1971 et novembre 1974. Son succès n'a pas été immédiat : au bout de deux ans, seulement un quart des appartements avaient été vendus.
Et certainement vendue à des prix considérablement plus bas que les niveaux bullesques que nous connaissons.
*** DANGER BULLE IMMOBILIERE ->>> Acheteurs, négociez très fermement : -40%, -50% ...
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#26 Message par immobeurk » 27 févr. 2012, 18:08

http://www.tourdefense2000.net/index.ph ... 0&Itemid=2

Une majorité de clapiers :

La Tour Défense 2000 compte 370 appartements :

62 Studettes de 19m²
62 Studios de 28m²
82 2 Pièces de 50 m²
60 3 Pièces 79m²
80 4 Pièces de 98 m²
20 6 Pièces de 131 m²
2 Duplex 3/4 pièces de 119 m²
2 Duplex 4/5 pièces de 140 m²
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Re: 900€ de charges mensuelles...pas de négociations...

#27 Message par ASA_Somer » 27 févr. 2012, 18:09

C'est comment d'habiter dans la plus haute tour de France ?
Morceaux choisis, pour info l'appartement dont on parle culmine à 4400€/m² alors qu'on dit qu'ils se vendent généralement à 3700€ :
-En son temps, le bâtiment a pu être « bling bling », « tape à l'œil » ; mais, vu avec les critères esthétiques d'aujourd'hui, c'est un bloc de béton sans charme, qui détonne dans le paysage rutilant du quartier de la Défense.
-La tour n'attire pas les foules, « les gens ont peur ». Les agents immobiliers, eux, ne se risqueraient pas à ajouter à leur catalogue un appartement de la tour pour un prix de 5 000 euros le mètre carré, la moyenne dans la commune de Puteaux. Ici, les logements tournent plus autour de 3 700 euros le mètre carré. La tour n'attire pas les foules. « Trop haute », explique-t-on dans un cabinet immobilier, « les gens ont peur ».
-Rares sont aujourd'hui ceux qui s'y installent durablement. Le quartier d'affaires draine beaucoup de cadres moyens et supérieurs, mais peu de gens ayant fait le choix de vivre « en tour ».
http://www.rue89.com/2008/08/09/cest-co ... -de-france
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Re: 900€ de charges mensuelles...pas de négociations...

#28 Message par YoppY » 27 févr. 2012, 18:13

Le quartier d'affaires draine beaucoup de cadres moyens et supérieurs, mais peu de gens ayant fait le choix de vivre « en tour ».
Quand on est cadre sup à la Défense, avec un bon, voir très bon salaire, on n'aurait pas envie de s'endetter sur 25 ans pour acheter un appart pourri dans une vieille tour en béton qui fait HLM des 70's ?
Incroyable..

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Re: 900€ de charges mensuelles...pas de négociations...

#29 Message par ASA_Somer » 27 févr. 2012, 18:28

immobeurk a écrit :Une majorité de clapiers :
A Puteaux on est en première couronne parisienne, pas au fin fond de la Seine et Marne ou de l'Essonne. Mais pour connaitre la ville, c'est vrai qu'il y a beaucoup de petits appartements (studio, 2pièces), ce qui contraste avec Neuilly s/ Sarkozy ou Courbevoie qui offrent de plus grandes surfaces. Je crois que Puteaux est surtout une ville de jeunes cadres célibataires qui choisissent d'habiter là pour la proximité de la Défense mais qui se barrent sur Paris dès qu'ils obtiennent un salaire plus élevé ou au contraire un pavillon en grande banlieue quand ils rencontrent l’âme soeur et les mouflets qui viennent avec (Barbecue, 4x4 et tondeuse le Dimanche)...
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Re: 900€ de charges mensuelles...pas de négociations...

#30 Message par pimono » 27 févr. 2012, 18:57

BernardMerguez a écrit : Il y a une VMC très efficace mais très chère à entretenir.

sérieusement, vous pensez que les fenetres ne s'ouvrent pas ? ou c'est des conneries ?
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Re: 900€ de charges mensuelles...pas de négociations...

#31 Message par JohnLord » 27 févr. 2012, 19:05

tofk a écrit :
immobeurk a écrit :41ème étage ... faut être maso.

Que fait t’on en cas de panne d’ascenseur ?
En tout cas, tu sautes pas, car je crois que les fenêtres sont bloquées... (Les 900 euros, c'est peu être pour le mec qui vient les nettoyer une fois par ans :)
Étonnant. Ma tante habitait une tour de 37 étages (104m) à Courbevoie et les fenêtres s'ouvraient. Les suicides par défenestration n'étaient d'ailleurs pas inhabituels.
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Re: 900€ de charges mensuelles...pas de négociations...

#32 Message par Magnas » 27 févr. 2012, 19:49

Dans les bureaux, les fenetres ne s'ouvrent pas. Dans les habitations, je ne sais pas.

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Re: 900€ de charges mensuelles...pas de négociations...

#33 Message par manou-chartres » 27 févr. 2012, 19:58

Philippe_42 a écrit :C'est étonnant quand même ces charges. Logiquement l'entretien de l’ascenseur est réparti au pro-rata des étages donc ça doit jouer pas mal s'il n'y a qu'un seul appart par étage. Après il y a peut-etre beaucoup de logements vides donc les occupés doivent payer les charges ?

Le mobilier est ... douteux mais bon c'est l'appart qu'on achète.
Il y a probablement beaucoup de propriétaires défaillants et, auquel cas, les montants qu'ils ne paient pas se repartissent sur ceux qui payent (peuvent payer) et gonflent les charges de ceux qui sont solvables !
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Re: 900€ de charges mensuelles...pas de négociations...

#34 Message par ddv » 27 févr. 2012, 21:19

JohnLord a écrit :
tofk a écrit :
immobeurk a écrit :41ème étage ... faut être maso.

Que fait t’on en cas de panne d’ascenseur ?
En tout cas, tu sautes pas, car je crois que les fenêtres sont bloquées... (Les 900 euros, c'est peu être pour le mec qui vient les nettoyer une fois par ans :)
Étonnant. Ma tante habitait une tour de 37 étages (104m) à Courbevoie et les fenêtres s'ouvraient. Les suicides par défenestration n'étaient d'ailleurs pas inhabituels.
Ou des suicides provoqués 8)

J'avais visité un grand studio pour une location dans une tour comme celle-ci quand j'ai commencé à bosser. Après mure réflexion, je me suis désisté. Les fenêtres s'ouvraient (bonjour le vertige) mais c'est quand j'ai vu que dans chaque appartement il y avait une borne d'appel d'urgence pompier que j'ai pris peur :lol:

Bon à part çà, je ne vois effectivement pas l'intérêt d'être propriétaire et de payer l'équivalent d'un loyer (plus d'un 2 pièces que d'un studio d'ailleurs).
Moi, je maintiendrai le passe Navigo à 70 euros car je ne jouerai pas avec le pouvoir d'achat des Franciliens - V. Pécresse, dec 2015.
Je vais peut-être vous surprendre, mais je pense qu'il faut augmenter le SMIC net de 20 % - V. Pécresse, juin 2018

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Re: 900€ de charges mensuelles...pas de négociations...

#35 Message par goo20 » 27 févr. 2012, 22:04

pimono a écrit :celui qui possède ça, est pris au piège. la preuve, il essaye de s'en débarasser ! si c'était si bien que ça, ça ne serait pas à vendre.
Que nenni, il veut tout simplement acheter l'appart 6 étages plus haut, pour être au top.

Un appart dans La Défense 2000, même Jean-Pierre Marielle n'a pas accès à ce rêve.

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Re: 900€ de charges mensuelles...pas de négociations...

#36 Message par JohnLord » 27 févr. 2012, 22:08

Ca donne quoi la tour France ? J'ai toujours trouvé que ça avait l'air cossu.
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Re: 900€ de charges mensuelles...pas de négociations...

#37 Message par zill » 27 févr. 2012, 22:17

sur le "bon-angle" il y a déjà un rabais de 25000 par rapport à "viva-Rue".
un bien a de la valeur seulement quand on l'a vendu

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Re: 900€ de charges mensuelles...pas de négociations...

#38 Message par Miranda9506 » 28 févr. 2012, 01:13

Faut pas avoir le vertige!

Et je hais les VMC, j'en ai fait des cauchemars de ma précédente vmc! (trop de bruit, de courants d'air...)

En effet les charges en elles-mêmes sont bullesques!

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#39 Message par kesako » 28 févr. 2012, 08:41

Dire qu'il y a des gens sur le present forum qui veulent que l'on construise de nouvelles tours dans Paris !
:roll:

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Re: 900€ de charges mensuelles...pas de négociations...

#40 Message par goo20 » 28 févr. 2012, 09:16

De mémoire tous les logements sur le quartier de l'esplanade de la Défense sont plutôt 'bon marché' par rapport à ce qui se fait autour.

C'est pas très attirant les quartiers d'affaire pour vivre... Et puis avoir des armées de cadres en cravate qui vous toisent du haut de leur tour quand vous ouvrez les rideaux en caleçon c'est pas très cool il faut avouer.

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Re: 900€ de charges mensuelles...pas de négociations...

#41 Message par VertPamplemousse » 28 févr. 2012, 09:29

Miranda9506 a écrit :Et je hais les VMC, j'en ai fait des cauchemars de ma précédente vmc! (trop de bruit, de courants d'air...)
:mrgreen: La ventilation est obligatoire depuis 1982, tu vas avoir du mal à t'en passer, surtout que la performance de l'habitat s'améliore et donc son étanchéité, impossible donc de se passer de VMC. Maintenant il y a VMC et VMC et surtout la qualité de la pose est déterminante dans le confort. Normalement tu n'es pas censée l'entendre et encore moins ressentir un courant d'air. C'est quand même le meilleur moyen de respirer un air sain permanent et de réguler l'hygrométrie d'une maison. J'espère pour toi que tu n'en fais pas la chasse lorsque tu cherches un logement...
On n'a quand même pas pris la Bastille pour en faire un opéra !

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Re: 900€ de charges mensuelles...pas de négociations...

#42 Message par al0 » 28 févr. 2012, 10:03

dans notre appartement pas de vmc, "ventilation naturelle" seulement (pas grille plastique). Même pas d'extracteur sur le toit qui créérait une dépression au bout de la colonne.

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Re: 900€ de charges mensuelles...pas de négociations...

#43 Message par gunnar » 28 févr. 2012, 10:41

VertPamplemousse a écrit :
Miranda9506 a écrit :Et je hais les VMC, j'en ai fait des cauchemars de ma précédente vmc! (trop de bruit, de courants d'air...)
:mrgreen: La ventilation est obligatoire depuis 1982, tu vas avoir du mal à t'en passer, surtout que la performance de l'habitat s'améliore et donc son étanchéité, impossible donc de se passer de VMC. Maintenant il y a VMC et VMC et surtout la qualité de la pose est déterminante dans le confort. Normalement tu n'es pas censée l'entendre et encore moins ressentir un courant d'air. C'est quand même le meilleur moyen de respirer un air sain permanent et de réguler l'hygrométrie d'une maison. J'espère pour toi que tu n'en fais pas la chasse lorsque tu cherches un logement...
C'est ce que j'allais dire, une vmc, t'aime ou t'aime pas mais c'est indispensable. J'en connais qui s'en passe en faisant des "aérations", ça reste des passoires thermiques humides.
Faut vivre avec son temps, une bonne VMC double ou simple flux au moins la maison est à l'abri de l'humidité. Faut vraiment être un mauvais radin pour s'en passer.
Ignorés : Crapo, ex bulliste, Fad75, gugus54, Gustave de nancy, Hector, hourvari, rantanplan, toto78

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Re: 900€ de charges mensuelles...pas de négociations...

#44 Message par defrance69 » 28 févr. 2012, 11:14

Les charges importantes pour des tours, j'ai l'impression que c'est un classique, généralement il y a un arriéré de charges importants et les copropriétaires 'mutualisent' les pertes...
Généralement cela va de paire avec un entretien qui part en cacahouette, assez surpris que dans le cas de la tour il y ai plus de vigile que d'agent d'entretien...
Ca me rappelle une émission où dans une tour type HLM, les charges représentaient autant que les mensualités de remboursement et dont les propriétaires tentaient alors de refiler leur 'mistigri' avec la complicité de l'AI et du notaire...

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Re: 900€ de charges mensuelles...pas de négociations...

#45 Message par al0 » 28 févr. 2012, 11:26

gunnar a écrit :
VertPamplemousse a écrit :
Miranda9506 a écrit :Et je hais les VMC, j'en ai fait des cauchemars de ma précédente vmc! (trop de bruit, de courants d'air...)
:mrgreen: La ventilation est obligatoire depuis 1982, tu vas avoir du mal à t'en passer, surtout que la performance de l'habitat s'améliore et donc son étanchéité, impossible donc de se passer de VMC. Maintenant il y a VMC et VMC et surtout la qualité de la pose est déterminante dans le confort. Normalement tu n'es pas censée l'entendre et encore moins ressentir un courant d'air. C'est quand même le meilleur moyen de respirer un air sain permanent et de réguler l'hygrométrie d'une maison. J'espère pour toi que tu n'en fais pas la chasse lorsque tu cherches un logement...
C'est ce que j'allais dire, une vmc, t'aime ou t'aime pas mais c'est indispensable. J'en connais qui s'en passe en faisant des "aérations", ça reste des passoires thermiques humides.
Faut vivre avec son temps, une bonne VMC double ou simple flux au moins la maison est à l'abri de l'humidité. Faut vraiment être un mauvais radin pour s'en passer.

ou un locataire avec propriétaire radin
(et les contraintes techniques de l'immeuble, vu qu'il n'y a pas de dépression dans la colonne, je ne sais pas s'il est possible d'installer une VMC sans perturber le flux d'air pour les autres)
c'est clair que la "ventilation naturelle", c'est pas top, courants d'air, etc. Malgré tout, ça n'est plus humide chez nous depuis que nous avons un sèche linge (et que j’aère très régulièrement) -- je contrôle le taux d'humidité surtout dans les chambres (les moins bien orientées).

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Re: 900€ de charges mensuelles...pas de négociations...

#46 Message par al0 » 28 févr. 2012, 11:27

defrance69 a écrit :Les charges importantes pour des tours, j'ai l'impression que c'est un classique, généralement il y a un arriéré de charges importants et les copropriétaires 'mutualisent' les pertes...
Généralement cela va de paire avec un entretien qui part en cacahouette, assez surpris que dans le cas de la tour il y ai plus de vigile que d'agent d'entretien...
Ca me rappelle une émission où dans une tour type HLM, les charges représentaient autant que les mensualités de remboursement et dont les propriétaires tentaient alors de refiler leur 'mistigri' avec la complicité de l'AI et du notaire...
c'est pas dans le 13e à Paris qu'il y a aussi ce problème de charges dans les "tours" du quartier chinois ?

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Re: 900€ de charges mensuelles...pas de négociations...

#47 Message par Kayou » 28 févr. 2012, 11:41

Il doit y avoir obligation d'un PC sécurité avec ce nombre de logements et comme c'est du 24/7, il faut déjà quasi 4 personnes pour avoir 1 personne en permanence sur les lieux (en comptant 8h par jour sur 5 jours par personne + les congés)

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Re: 900€ de charges mensuelles...pas de négociations...

#48 Message par VertPamplemousse » 28 févr. 2012, 11:55

Ce qui parait quand même étonnant, c'est qu'il y a 22732m2 d'habitations, donc par simplification, 900/126 = 7,14 €/m2 de charges mensuelles. Cela donne plus de 162.000 € de charges mensuelles ou encore près de 2 M€ par an... On en paye des choses avec ça quand même... Prenons 8 collaborateurs plein temps à 1200 € par mois, ça fait 20.000 € avec les charges, reste l'entretien des espaces verts, le chauffage (?) et les ascenseurs (un gros gros morceaux sans doute), mais impossible d'atteindre de telles sommes à mon avis...
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Re: 900€ de charges mensuelles...pas de négociations...

#49 Message par Kayou » 28 févr. 2012, 12:06

Chauffage oui ça doit pas être négligeable. Eau aussi
Et sans doute aussi des impayés qui sont imputés sur les payeurs

Le coût du personnel est sous estimé je pense car tu passes par des boîtes de prestation et donc le coût mensuel est plus élevé. Le syndic ne doit pas faire ça gratuitement non plus et prend sa marge sur chaque acte...

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Re: 900€ de charges mensuelles...pas de négociations...

#50 Message par JohnLord » 28 févr. 2012, 12:20

VertPamplemousse a écrit :Ce qui parait quand même étonnant, c'est qu'il y a 22732m2 d'habitations, donc par simplification, 900/126 = 7,14 €/m2 de charges mensuelles. Cela donne plus de 162.000 € de charges mensuelles ou encore près de 2 M€ par an... On en paye des choses avec ça quand même... Prenons 8 collaborateurs plein temps à 1200 € par mois, ça fait 20.000 € avec les charges, reste l'entretien des espaces verts, le chauffage (?) et les ascenseurs (un gros gros morceaux sans doute), mais impossible d'atteindre de telles sommes à mon avis...
Effectivement. Mais tu ne peux pas comparer juste avec l'emploi de salariés. Y a une grosse partie consommable, le budget lamping doit être croquignolet. Plus le budget maintenance pure, ie changement des pièces. Bon y a pas non plus 30000 postes:
- Contrat entretien technique (chaudière, élec...) > 15k€
- Contrat sécurité > 200 k€
- Contrat ménage > 70k€
- Contrat maintenance ascenseurs > aucune idée
- Contrat espace vert (si y en a) > 10k€

- Charges courantes (elec...) > ?
- Maintenance hors contrat (réparation de matériel...) > ?

Je vais les contacter pour reprendre l'activité de syndic, doit y avoir à gratter.
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