Question : île de Ré : achat pour revente en VEFA ?

[rb]

Bonjour,


Que pensez-vous de la proposition suivante :
- achat d'un terrain à 100 m de la mer, à 200 000 euros,
- construction d'une maison de 105 m², de bonne qualité, pour 150 000 euros.
Coût total, notaire inclus : 350 000 euros.

Revente du tout dans un an, pour 460 000 euros, en VEFA. Ca vous paraît réaliste ?

Merci pour vos réponses.
Romuald

[cashisking]

Revente du tout dans un an, pour 460 000 euros, en VEFA. Ca vous paraît réaliste ?
Merci pour vos réponses.
Romuald

Non.
Vous espérez faire une PV de 30% en un an dans un marché apocalyptique.

[cb56]

Sur quelle zone géographique ?

Si c'est sur l'ouest , je pense que c'est réalisable sans problème.

Ils sont tous devenus dingues...

[cashisking]

Le fait de devenir dingue ne donne pas d'argent. Je maintiens que 30% de bonus en un an, de nos jours, est illusoire.

[zaz]

Bonjour,


Que pensez-vous de la proposition suivante :
- achat d'un terrain à 100 m de la mer, à 200 000 euros,
- construction d'une maison de 105 m², de bonne qualité, pour 150 000 euros.
Coût total, notaire inclus : 350 000 euros.

Revente du tout dans un an, pour 460 000 euros, en VEFA. Ca vous paraît réaliste ?

Merci pour vos réponses.
Romuald

Réaliste, oui.
Risqué, oui, aussi.

C'est un peu comme si vous disiez : "Je vais au casino, je place 200 k€ sur le rouge, et je récupere 400 k€ !". C'est parfaitement réaliste, mais franchement risqué.

Enfin.... puisqu'il n'y a pas de spéculateurs et que le marché est sain, peut-être que cela vaut le coup ?

[JCM31]

Ce projet s'appelle tout simplement une opération de PROMOTION IMMOBILIERE avec tous les risques de pertes et les espoirs de gains qu'elle peut générer.
La PROMOTION c'est un métier .... quand les particuliers s'y mettent cela devient grave.
PROMOTEUR sur un marché "montant" c'est bon
PROMOTEUR sur un marché qui se "gèle" voire qui "baisse" déjà c'est + difficile (beaucoup de promoteurs ont fait faillite en 92 / 93 /94 entrainant parfois avec eux certains banquiers ayant le "nez dans le guidon" ....
Pour un HAUSSIER votre opération est hyper-réaliste mais ne lui en parler pas sinon il risque de vous piquer le terrain ....
Pour un BAISSIER elle est suicidaire
Pour un "sans opinion sur le marché" il vous répondra qu'il ne peut vous répondre car il est SANS OPINION

Vous êtes dans quelle catégorie: baissier, haussier, sans opinion ...
En ce moment méfiez vous des "conseillers" ....comme d'hab. ils ne sont pas les payeurs ....

[cashisking]

Exact. A moins d'avoir les reins très solides, ne vous risquez pas là dedans.

[zaz]

Exact. A moins d'avoir les reins très solides, ne vous risquez pas là dedans.

En même temps, j'aimerais bien avoir une résidence secondaire sur l'ile de Ré, alors si les promoteurs boivent la tasse, ça pourrait m'interesser....

[gerardPP]

pour un baissier cela n'a pas de sens.

gérardP

[rb]

Merci pour vos réponses. Perso, je suis baissier.
JCM31, tu es très convaincant.