Les patates d'Or

Message

Madi94 · #2251 Message par **Madi94** » 19 déc. 2014, 13:23

A rénover: ça veut dire qu'on n'aura pas de permis de construire?

zorey · #2252 Message par **zorey** » 21 déc. 2014, 13:38

henda a écrit :Baaah y'a juste une tuile ou deux à remplacer...

Surtout que c'est à la Réunion, les toits sont en... taule

zorey · #2253 Message par **zorey** » 21 déc. 2014, 13:39

Madi94 a écrit :A rénover: ça veut dire qu'on n'aura pas de permis de construire?

C'est exactement ça car le terrain est en zone agricole!!

lolio · #2254 Message par **lolio** » 26 déc. 2014, 13:10

3 annonces de "pro" pour la même baraque à géométrie variable (en vente depuis des mois) :

- Maison 7 pièces 180m2 345 000 €
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=12_s
- Maison 6 pièces 150m2 315 000 €
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=12_s
- Maison 5 pièces 154m2 342 000 €
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=12_s
27000 euros les 4 mètres supplémentaires. Et la pièce en moins est réservée pour respecter les 25 % de logement social : installation d'un camp de roms avec droit de passage dans le salon.

"Professionnel" qu'on vous a dit

Madi94 · #2255 Message par **Madi94** » 26 déc. 2014, 23:56

Les gouts et les couleurs ne se discutent pas ... mais entre le salon violet et le salon noir, la chambre grise et la chambre bleu électrique, il faut prévoir le budget peinture.

Les soirées devraient être bien interessantes la dedans!

http://www.seloger.com/annonces/achat/m ... _LienAnn_1

Messroth · #2256 Message par **Messroth** » 01 janv. 2015, 20:09

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=12_s

Magnifique studio style duplex, Les Halles-Montorgueil. Nombreux commerces, bars, pubs, restaurants, boulangeries boucheries etc. À 500 m du RER A, B, D et lignes de métro 3, 4, 7, 11, 14. Dans un immeuble historique de 1738, belles parties communes avec poutres apparentes, studio de 14,03 m2 + Mezzanine en dur de 5,50 m2, 2ème étage, entièrement rénové par designer, parquet en chêne véritable, cuisine américaine équipée, salle d'eau avec douche, vrai WC, sèche serviette, eau chaude ballon 100 L, chauffage électrique individuel. Très beaux volumes, nombreux rangements, 1 grande fenêtre PVC double vitrage. Calme et lumineux, sur cour pavées. Vendu meublé et équipé, vrai lit 2 places+Clic-clac cuir blanc 2 places, (2 télé LCD + téléphone par adsl Orange). Réfrigérateur, micro-ondes, plaque induction 2 feux, bouilloire électrique, grille pain, machine à café Nespresso. Vendu libre. Faibles charges. Idéal pied à terre ou investissement locatif. 205.000 € / Non négociable. Galerie photos disponible sur demande. 06.79.87.58.91. Agences s'abstenir.r demande. 06.79.87.58.91. Agences s'abstenir.

205 000 €

soit presque 14500€ le m²

Ok c'est coquet, quoi que ou un stock ses fringues? Sympa de faire la cuisine et d'avoir le lit sentir le graillon
Ok, la Mezzanine est idéal pour les nains, ou bien il faut marcher avec les genous
Ok, sympa il laisse son Nespresso
Ok, il y a des vrais WC car d'habitude on faire popo par la fenêtre

Le mec a du acheté son studio 110000€ avec tout à refaire, avec 10000€ à 15000€ de travaux et d'équipements pour se faire une belle culbute!

Il faut être fou pour payer 200000€ un 14m²

#2257 Message par **Praséodyme** » 29 janv. 2015, 16:20

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=18_s

C'est pas tant la maison, mais l'annonce.
Le petit clerc de notaire a droit à 8 photos, alors il te met 8 fois la même. Le degré zéro du marketing pour la modique somme de 6322,05€.

sim_v · #2258 Message par **sim_v** » 30 janv. 2015, 09:17

Praséodyme a écrit :http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=18_s

C'est pas tant la maison, mais l'annonce.
Le petit clerc de notaire a droit à 8 photos, alors il te met 8 fois la même. Le degré zéro du marketing pour la modique somme de 6322,05€.

nan nan nan c'est des prises différentes !

#2259 Message par **Praséodyme** » 30 janv. 2015, 10:24

sim_v a écrit :
Praséodyme a écrit :http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=18_s

C'est pas tant la maison, mais l'annonce.
Le petit clerc de notaire a droit à 8 photos, alors il te met 8 fois la même. Le degré zéro du marketing pour la modique somme de 6322,05€.
nan nan nan c'est des prises différentes !

Oui, c'est d'autant plus stupide. Le vendeur s'est amusé à prendre 8 fois la même photo, à envoyer chacune d'elle à l'étude notariale et ceux-ci ont pris la peine de toutes les télécharger sur le coincoin.
Ca a le mérite de poser de suite les termes de la négociation :
« Cherchez pas, on est bêtes et disciplinés, le prix c'est le prix. »

Gpzzzz · #2260 Message par **Gpzzzz** » 30 janv. 2015, 10:30

Ouais mais attentionils te laissent quand meme le grille pain, la bouilloire et la cafetière Nespresso !!
Jamais vu ca dans une annonce.. la misère serieux, le mec a cru qu'il louait sa chambre d'hotel ^^

epixz · #2261 Message par **epixz** » 30 janv. 2015, 10:38

Gpzzzz a écrit :Ouais mais attentionils te laissent quand meme le grille pain, la bouilloire et la cafetière Nespresso !!
Jamais vu ca dans une annonce.. la misère serieux, le mec a cru qu'il louait sa chambre d'hotel ^^

Moi ce qui me fait le plus rire c'est le non négociable.

Genre il est déjà en train de te faire une fleur en le sous cotant alors que cela dépasse les 14k€/m²

#2262 Message par **Praséodyme** » 30 janv. 2015, 12:48

epixz a écrit :Moi ce qui me fait le plus rire c'est le non négociable.
Genre il est déjà en train de te faire une fleur en le sous cotant alors que cela dépasse les 14k€/m²

Ça peut être dans le but de filtrer les acheteurs un peu brutaux qui appellent en demandant d'emblée si c'est négociable. Même si tu sais que ça dépasse ton budget et que le prix d'affichage est abusif, d'abord tu visites, ensuite tu marchandes.

YoppY · #2263 Message par **YoppY** » 30 janv. 2015, 15:03

Ou plus simplement parce qu'il y a encore des tas de vendeurs qui n'ont pas compris que le marché s'est retourné, qui pensent encore que le prix affiché est le prix de vente, et qui ne comprennent pas, et n'acceptent pas, qu'on discute leur prix.
Une douzaine d'années de prix qui montent et de vente sans négociation, ça laisse des traces..

#2264 Message par **Praséodyme** » 30 janv. 2015, 16:02

YoppY a écrit :il y a encore des tas de vendeurs qui n'ont pas compris que le marché s'est retourné

Oui, surtout à Paname. En province, après 7 ans de baisse, les gens commencent tout juste à réaliser. Encore 4 ans et les proprios parisiens seront mûrs.

optimus maximus

Praséodyme a écrit :
epixz a écrit :Moi ce qui me fait le plus rire c'est le non négociable.
Genre il est déjà en train de te faire une fleur en le sous cotant alors que cela dépasse les 14k€/m²
Ça peut être dans le but de filtrer les acheteurs un peu brutaux qui appellent en demandant d'emblée si c'est négociable. Même si tu sais que ça dépasse ton budget et que le prix d'affichage est abusif, d'abord tu visites, ensuite tu marchandes.

C'est en voyant ce genre d'annonces que je me dis qu'il faudrait constituer une task force "anti-bulle" : dès lors que l'on voit un prix de vente totalement démesuré, la task force envoie une centaine de mails pour lui faire comprendre qu'il déconne... sans violence, sans insultes bien évidemment mais avec suffisamment d'ironie pour le remettre à sa place...

En fait c'est la méthode Licorne puissance 10

domcat74 · #2266 Message par **domcat74** » 31 janv. 2015, 17:40

C'est quoi l'idée là ?

http://www.seloger.com/annonces/achat/m ... 829985.htm

#2267 Message par **slash33** » 31 janv. 2015, 18:06

Indice.

Garantie décennale et dommage ouvrage constructeur. Année 2015.

domcat74 · #2268 Message par **domcat74** » 31 janv. 2015, 18:19

slash33 a écrit :Indice.
Garantie décennale et dommage ouvrage constructeur. Année 2015.

bien vu !

nanne02 · #2269 Message par **nanne02** » 04 févr. 2015, 14:22

Ohhhhh les yeux !

Lien : http://www.seloger.com/annonces/achat/a ... _LienAnn_1

lolio · #2270 Message par **lolio** » 04 févr. 2015, 14:24

nanne02 a écrit :Ohhhhh les yeux !

Lien : http://www.seloger.com/annonces/achat/a ... _LienAnn_1

AAhhhhh.... ça pique........

thorium · #2271 Message par **thorium** » 04 févr. 2015, 14:36

lolio a écrit :
AAhhhhh.... ça pique........

Yep, mais c'est comme ça qu'on fait de bonnes affaires et qu'on devient des winner de l'immobilier.

Ce type de bien kitchissime et vilain peut finir par etre bradé à force de faire fuir tout le monde (je ne dis pas que c'est le cas de celui là) alors que c'est juste un pb de papier peints ---> soit rien du tout !

Ma maison avec de tels délires

Puis j'ai bossé....

#2272 Message par **cashisking** » 04 févr. 2015, 14:40

thorium a écrit :Ce type de bien kitchissime et vilain peut finir par etre bradé à force de faire fuir tout le monde (je ne dis pas que c'est le cas de celui là) alors que c'est juste un pb de papier peints ---> soit rien du tout !

Mais justement, moi je vois ça, je me dis que le proprio est quelqu'un qui n'est même pas foutu de changer le papier-peint.
Du coup je pense tuyauteries, électricité, cumulus, entretien général .... et je me barre.

thorium · #2273 Message par **thorium** » 04 févr. 2015, 15:14

cashisking a écrit : Mais justement, moi je vois ça, je me dis que le proprio est quelqu'un qui n'est même pas foutu de changer le papier-peint.
Du coup je pense tuyauteries, électricité, cumulus, entretien général .... et je me barre.

Seul le cout final (avec travaux) compte. Et ce genre de bien permet souvent de mieux s'y retrouvé qu'un bien aussi sexy que plazzaifié tout beau tout propre mais en fait pas en meilleur état.

Et, encore une fois, si t'as les moyen, de toute façon, tu referas papier peints peinture sdb cuisine pour vivre CHEZ TOI, et pas chez le prédécesseur. cqfd

nanne02 · #2274 Message par **nanne02** » 04 févr. 2015, 15:16

Peut être que ça pourrait intéresser un collectionneur... Ou un musée ?

lumierecendree

ou la NASA, t'es aussi dépaysé que dans la station internationale

#2276 Message par **Praséodyme** » 04 févr. 2015, 15:26

cashisking a écrit :
thorium a écrit :Ce type de bien kitchissime et vilain peut finir par etre bradé à force de faire fuir tout le monde (je ne dis pas que c'est le cas de celui là) alors que c'est juste un pb de papier peints ---> soit rien du tout !
Mais justement, moi je vois ça, je me dis que le proprio est quelqu'un qui n'est même pas foutu de changer le papier-peint.
Du coup je pense tuyauteries, électricité, cumulus, entretien général .... et je me barre.

Si ça se trouve la petite vieille qui gisait là depuis Pompidou aimait ce genre de déco. Mais objectivement, laisser quelqu'un vivre là dedans c'est de la maltraitance.

Qu'on ne s'y trompe pas, même s'il est repeint en blanc cassé et taupe, un appartement de cet âge a quasiment toujours des tuyauteries d'époque et très très souvent l’électricité à l'avenant. Dans une maison, les occupants bricolent. Dans un immeuble en béton, c'est beaucoup plus rare.

#2277 Message par **Suricate** » 04 févr. 2015, 15:30

nanne02 a écrit :Ohhhhh les yeux !

Lien : http://www.seloger.com/annonces/achat/a ... _LienAnn_1

J'aime autant ça que de la frisette.

cashisking a écrit :Mais justement, moi je vois ça, je me dis que le proprio est quelqu'un qui n'est même pas foutu de changer le papier-peint.

Au contraire, moi je vois quelqu'un de très précautionneux.

Conserver du papier peint dans un tel état 40 ans après sa pose c'est assez exceptionnel.

Notez par ailleurs que les fenêtres ont été changées.

Alucard · #2278 Message par **Alucard** » 04 févr. 2015, 15:37

Praséodyme a écrit :
Qu'on ne s'y trompe pas, même s'il est repeint en blanc cassé et taupe, un appartement de cet âge a quasiment toujours des tuyauteries d'époque et très très souvent l’électricité à l'avenant. Dans une maison, les occupants bricolent. Dans un immeuble en béton, c'est beaucoup plus rare.

Ne sous estime pas Sophie Ferjani: avec ces yeux de biche elle te ferait passer une 'Mot2Cambronne' qui flotte pour un lingot d'or.

thorium · #2279 Message par **thorium** » 04 févr. 2015, 15:39

Praséodyme a écrit : Qu'on ne s'y trompe pas, même s'il est repeint en blanc cassé et taupe, un appartement de cet âge a quasiment toujours des tuyauteries d'époque et très très souvent l’électricité à l'avenant. Dans une maison, les occupants bricolent. Dans un immeuble en béton, c'est beaucoup plus rare.

Certes, mais parfois les installations anciennes sont robustes... Chez mes parents, le réseau de chauffage (installé dans les années 30, thermosiphon et tuyaux de 3 pouces pour les plus gros, radiateurs fonte...) est en parfait état de marche. L’électricité (40 ans) avec de gros fils en 4 voire 6 mm2 pour la distributions et en 2,5 mm2 pour prises et lumières est aussi parfaitement OK.

Bon, à l'époque c'était des prestations haut de gamme, mais l’investissement était rentable (tout comme parquets massifs, lambris, pierre de taille et tout le toutim).

Chez ma grand mère (aussi robuste que son installation de chauffage de 1965 (De Gaulle, pas Pompi)), l'install chauffage en fer est nickel, seule l'antique chaudière fioul à été changé, puis passage au gaz de ville il y a 10 ans.

Bref, un investissement sérieux, c'est minimum 30 ans, sinon 50, voire 100 ans et bien plus pour certains aspects (murs, toiture, charpente, sols, huisseries, lambris, moulures) si c'est du tip-top.

Le "consommable" de piètre qualité revient bien plus cher sur les temps longs

albator1701 · #2280 Message par **albator1701** » 09 févr. 2015, 13:34

voyez l'annonce,à 45ke !

en plein dans la bulle ....

enfin la porte est neuve,mais il manque juste un bout de toiture,
les plantes sur le toit c'est avec.....mais c'est pas une toiture végétalisée.....

j'adore !

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=15_s

albator1701 · #2281 Message par **albator1701** » 09 févr. 2015, 13:44

Praséodyme a écrit :
cashisking a écrit :
thorium a écrit :Ce type de bien kitchissime et vilain peut finir par etre bradé à force de faire fuir tout le monde (je ne dis pas que c'est le cas de celui là) alors que c'est juste un pb de papier peints ---> soit rien du tout !
Mais justement, moi je vois ça, je me dis que le proprio est quelqu'un qui n'est même pas foutu de changer le papier-peint.
Du coup je pense tuyauteries, électricité, cumulus, entretien général .... et je me barre.
Si ça se trouve la petite vieille qui gisait là depuis Pompidou aimait ce genre de déco. Mais objectivement, laisser quelqu'un vivre là dedans c'est de la maltraitance.

Qu'on ne s'y trompe pas, même s'il est repeint en blanc cassé et taupe, un appartement de cet âge a quasiment toujours des tuyauteries d'époque et très très souvent l’électricité à l'avenant. Dans une maison, les occupants bricolent. Dans un immeuble en béton, c'est beaucoup plus rare.

oui je voie les prises électriques sur la peinte marron! du type fusible rond de 1945,mdr...
la déco même 2 couches de peinture à 5 euro/l n'y suffirai pas car sa va boire à mort ....

#2282 Message par **Suricate** » 09 févr. 2015, 13:47

J'ai toujours eu du mal à prendre au sérieux un commercial se prénommant Jason, Kevin ou Cindy.

Beau boulot sur les huisseries en tout cas :

Du coup c'est étanche, mais ça ne respire plus :

albator1701 · #2283 Message par **albator1701** » 09 févr. 2015, 14:34

mmm ça sent encore le foin:

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=15_s

albator1701 · #2284 Message par **albator1701** » 09 févr. 2015, 14:37

la déco est aussi d'origine 1965 je dirais,qui dit mieux?

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=15_s

albator1701 · #2285 Message par **albator1701** » 09 févr. 2015, 14:40

ils sont courageux nos AI,moi je rentrerais pas la dedans :

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=15_s

albator1701 · #2286 Message par **albator1701** » 09 févr. 2015, 14:45

travaux en cours..... il y a le mec encore sur l’échelle !

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=15_s

epixz · #2287 Message par **epixz** » 09 févr. 2015, 15:12

albator1701 a écrit :voyez l'annonce,à 45ke !

en plein dans la bulle ....

enfin la porte est neuve,mais il manque juste un bout de toiture,
les plantes sur le toit c'est avec.....mais c'est pas une toiture végétalisée.....

j'adore !

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=15_s

Les proprio vont se le trainer encore longtemps ce boulet sont pas pret de la vendre cette maison.

albator1701 · #2288 Message par **albator1701** » 10 févr. 2015, 07:33

epixz a écrit :
albator1701 a écrit :voyez l'annonce,à 45ke !

en plein dans la bulle ....

enfin la porte est neuve,mais il manque juste un bout de toiture,
les plantes sur le toit c'est avec.....mais c'est pas une toiture végétalisée.....

j'adore !

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=15_s
Les proprio vont se le trainer encore longtemps ce boulet sont pas pret de la vendre cette maison.

à 45 000 euros sure ! sa vau à peut près 5 a 8 000 euros ,c'est bon pour être démoli et reconstruit,donc prix du terrain ...a voir encore il y a des voisins dans le jardin,pfff

BernardMerguez

albator1701 a écrit :la déco est aussi d'origine 1965 je dirais,qui dit mieux?

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=15_s

Avec des émoluments de négociation à la charge de l'acheteur

Que quelqu'un mandate un notaire pour trouver un bien je comprends mais là c'est l'acheteur qui contacte le notaire !
C'est quoi ? Un contrat forcé et à posteriori ?

Émoluments de négociation

Il y a négociation lorsque le notaire, agissant en vertu d’un mandat écrit que lui a donné son client à cette fin, recherche un vendeur, acquéreur, locataire, prêteur, etc., puis, le découvre et le met en relation avec son client, soit directement, soit par l’intermédiaire d’un représentant, et reçoit l’acte ou y participeA 15. L’émolument de négociation s’ajoute à l’émolument de préparation et d’élaboration de l’acte authentique. Le notaire peut accorder une réduction partielle de l’émolument de négociation sans l’autorisation de la Chambre des Notaires. Le juge chargé de la taxation peut également, compte tenu des circonstances, réduire cet émolument.

YoppY · #2290 Message par **YoppY** » 11 févr. 2015, 10:18

Sauf erreur, les émoluments de négociation des notaires sont habituellement à la charge de l’acquéreur.

Edit : premier lien google sur le site des notaires parisiens => http://www.notaires.paris-idf.fr/achat- ... de-notaire

Et les émoluments de négociation ?

Des émoluments de négociation peuvent être dus lorsque, en vertu d’un mandat écrit, le notaire a trouvé un acquéreur, l’a mis en relation avec le vendeur et lorsqu’il a reçu l’acte ou participé à sa réception.

Le montant des émoluments de négociation est égal à 5% jusqu’à 45 735 € et à 2,50% au-delà. Il faut y ajouter la TVA à 20%.

Sauf convention contraire, ils sont à la charge de l’acquéreur et peuvent être librement discutés entre le notaire et son client.

#2291 Message par **Praséodyme** » 11 févr. 2015, 10:34

Toutes ces déco 1960's, ça va devenir de plus en plus rare. Ça pourrait peut-être intéresser des metteur en scènes pour tourner des films d'époque et des docu-fiction, s'il y a une belle luminosité et si c'est pas trop paumé.

Ceci dit, faut quand même apprécier de vivre là-dedans à l'année pour essayer de rentabiliser avec deux jours de tournage tous les trois ans.

Flamel · #2292 Message par **Flamel** » 11 févr. 2015, 10:35

Qu'est-ce que ça me gonfle de trouver de trouver des maisons qui ne sont pas dans ton coin demandé sur le boncoin...

Exemple :

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=12_s

Prix : 145 000 €
Ville : Saint-Maur-des-Fossés
Code postal : 94100

Type de bien : Maison
Pièces : 4
Surface : 100 m2
GES : D (de 21 à 35)
Classe énergie : E (de 231 à 330)

Maison en pierres mitoyenne environ 100m2
Sur trois niveaux Exposition sud -
Terrasse jardinet 40m2 clos de murs
Conduit cheminée
deux chambres de 20 m2 chacune
Vendue meublée et cuisine équipée
7 couchages
Habitable de suite sans travaux
Parking public en face

* A 5 minutes en auto pistes de ski
dans la 1 ère Station sports d'hiver en Auvergne

Gare SNCF a 5 minutes en auto
Tous commerces et médecin à 5 minutes
Sentiers rando et vtt sur place
Rivière, cascade, plan d'eau, sur place

Idéal résidence secondaire et investissement locatif
Envoi photos sur demande
( laissez vos coordonnées téléphoniques)

Et on ne sait pas du tout où est cette maison, pratique!

#2293 Message par **Praséodyme** » 11 févr. 2015, 10:46

Flamel a écrit :Ville : Saint-Maur-des-Fossés
Code postal : 94100[/b][/u]
* A 5 minutes en auto pistes de ski
dans la 1 ère Station sports d'hiver en Auvergne

Là c'est une erreur, ça va être corrigé. Un jour peut être...

C'est pas comme quand tu cherches une maison de ville dans une préfecture et qu'on te propose des trucs à l'autre bout du département, même pas moyen de savoir dans quel patelin.
« Rennes Est 25 min » (en hélico, avec le vent dans le dos)

albator1701 · #2294 Message par **albator1701** » 11 févr. 2015, 10:54

Flamel a écrit :Qu'est-ce que ça me gonfle de trouver de trouver des maisons qui ne sont pas dans ton coin demandé sur le boncoin...

Exemple :

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=12_s

Prix : 145 000 €
Ville : Saint-Maur-des-Fossés
Code postal : 94100

Type de bien : Maison
Pièces : 4
Surface : 100 m2
GES : D (de 21 à 35)
Classe énergie : E (de 231 à 330)

Maison en pierres mitoyenne environ 100m2
Sur trois niveaux Exposition sud -
Terrasse jardinet 40m2 clos de murs
Conduit cheminée
deux chambres de 20 m2 chacune
Vendue meublée et cuisine équipée
7 couchages
Habitable de suite sans travaux
Parking public en face

* A 5 minutes en auto pistes de ski
dans la 1 ère Station sports d'hiver en Auvergne

Gare SNCF a 5 minutes en auto
Tous commerces et médecin à 5 minutes
Sentiers rando et vtt sur place
Rivière, cascade, plan d'eau, sur place

Idéal résidence secondaire et investissement locatif
Envoi photos sur demande
( laissez vos coordonnées téléphoniques)
Et on ne sait pas du tout où est cette maison, pratique!

je te rejoins dans ton gonflage,exemple de cette maison,

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=15_s

elle s’affiche a creutzwald 57150 mais en realitee elle est dans un bled a 10km de là,les proprio on déjà mis des annonces sur LBC passants de 145ke a 129ke voir ici

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=15_s

une autre agence à 141ke:

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=15_s

c'est du mort qui tente de revivre mais trop chère,à mon avis (c perso et n'engage que moi) sa partirai a 80ke et encore la rue est bien proche de la maison....et la falaise derrière aussi...

YoppY · #2295 Message par **YoppY** » 11 févr. 2015, 10:59

Praséodyme a écrit :Toutes ces déco 1960's, ça va devenir de plus en plus rare.

Oui, enfin, il va falloir attendre quand même une petite dizaine d'années. Le temps que les plus de 80 ans qui vivent dans le rural passent majoritairement l'arme à gauche...

albator1701 · #2296 Message par **albator1701** » 11 févr. 2015, 11:01

Flamel a écrit :Qu'est-ce que ça me gonfle de trouver de trouver des maisons qui ne sont pas dans ton coin demandé sur le boncoin...

Exemple :

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=12_s

Prix : 145 000 €
Ville : Saint-Maur-des-Fossés
Code postal : 94100

Type de bien : Maison
Pièces : 4
Surface : 100 m2
GES : D (de 21 à 35)
Classe énergie : E (de 231 à 330)

Maison en pierres mitoyenne environ 100m2
Sur trois niveaux Exposition sud -
Terrasse jardinet 40m2 clos de murs
Conduit cheminée
deux chambres de 20 m2 chacune
Vendue meublée et cuisine équipée
7 couchages
Habitable de suite sans travaux
Parking public en face

* A 5 minutes en auto pistes de ski
dans la 1 ère Station sports d'hiver en Auvergne

Gare SNCF a 5 minutes en auto
Tous commerces et médecin à 5 minutes
Sentiers rando et vtt sur place
Rivière, cascade, plan d'eau, sur place

Idéal résidence secondaire et investissement locatif
Envoi photos sur demande
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Et on ne sait pas du tout où est cette maison, pratique!

tien encore une qui en cherchant sur le 57150 on tombe sur une maison du bled a 15 km,
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=15_s
bon il donnent tout de même le nom,mais moi si je cherche à creutzwald je regarde pas dalem ! ! !

Flamel · #2297 Message par **Flamel** » 11 févr. 2015, 13:43

Mais c'est quoi l'intérêt de faire ça?

Et encore, là, je viens de montrer une maison affichée dans le 94, alors qu'elle est à 5 min d'une station de ski en Auvergne!!!
A moins que le 94 est à 5 min de l'Auvergne désormais?

#2298 Message par **Praséodyme** » 11 févr. 2015, 15:14

Flamel a écrit :Mais c'est quoi l'intérêt de faire ça?

Augmenter la visibilité de l'annonce, au détriment du ciblage. Des gens cherchent à Creutzfeld, pas à Dalem. Peu importe que ça fasse perdre du temps à des centaines d'acquéreur qui veulent s'installer dans une ville frontalière et pas dans un village à 15min, ce n'est pas le problème du vendeur. Et encore, ils ont eu l'intelligence de préciser le nom du bled dans l'annonce, au lieu d'un vague et mensonger « 10min ouest ». Ca leur évitera des appels inutiles.

Ce genre de pratique pourrait être avantageusement remplacé par une localisation plus précise et une fonction de recherche étendue à 5, 10, 20km. Mais tant que le coincoin sera leader des annonces immo en France, il n'évoluera presque pas. Vivement que Google Auction vienne les secouer un peu.

Je verrais bien des fonctionnalités comme la définition d'un périmètres de recherche, des tracés d'isochrones, des cartes montrant les commodités à proximité. Je serais même prêt à m'abonner pour ce genre de service.

Flamel a écrit :Et encore, là, je viens de montrer une maison affichée dans le 94, alors qu'elle est à 5 min d'une station de ski en Auvergne!!!
A moins que le 94 est à 5 min de l'Auvergne désormais?

Ça c'est forcément une erreur.

BernardMerguez

YoppY a écrit :Sauf erreur, les émoluments de négociation des notaires sont habituellement à la charge de l’acquéreur.

Edit : premier lien google sur le site des notaires parisiens => http://www.notaires.paris-idf.fr/achat- ... de-notaire

Et les émoluments de négociation ?

Des émoluments de négociation peuvent être dus lorsque, en vertu d’un mandat écrit, le notaire a trouvé un acquéreur, l’a mis en relation avec le vendeur et lorsqu’il a reçu l’acte ou participé à sa réception.

Le montant des émoluments de négociation est égal à 5% jusqu’à 45 735 € et à 2,50% au-delà. Il faut y ajouter la TVA à 20%.

Sauf convention contraire, ils sont à la charge de l’acquéreur et peuvent être librement discutés entre le notaire et son client.

Merci Yoppy. Je trouve juste cela bizarre car c'est l'acquéreur qui trouve le notaire et pas l'inverse. C'est tout bénéf pour le vendeur.

YoppY · #2300 Message par **YoppY** » 12 févr. 2015, 12:03

BernardMerguez a écrit :Merci Yoppy. Je trouve juste cela bizarre car c'est l'acquéreur qui trouve le notaire et pas l'inverse. C'est tout bénéf pour le vendeur.

Concrètement, dans un marché dominé par les agences, où la référence des prix est FAI, que ce soit le vendeur ou l'acquéreur qui ait la charge des frais, c'est toujours l'acquéreur qui paye. Donc bon..
La vrai différence, c'est surtout que les frais de négo des notaires sont réglementés et souvent moins chers que ceux des AI pour des biens dans la moyenne.
Donc si la vente chez un notaire se fait au niveau d'un prix FAI, le vendeur gagne un peu, mais si ca ce fait au même niveau qu'un net vendeur en agence, c'est l'acheteur qui gagne un peu.

Avec quand même une petite différence : les honoraires coté acquéreur ne peuvent pas être intégrés dans le montant qui sert de base de calcul des FdN.
Or, ce petit détail a certainement son importance depuis l'année dernière...
Je n'ai pas récemment suivi le truc, mais il était question dans la loi ALUR d'interdire cette pratique très courante, qui était de basculer les frais d'agence du vendeur sur l'acquéreur, avec un mandat de recherche signé au moment de l'acte, pour abaisser le montant des FdN : http://blog.cimm-immobilier.fr/professi ... -6821.html

Du coup, si c'est passé, l'acheteur moyen qui veut s'offrir un pavillon à 200K€ FAI, donc 190K€ net vendeur, mais qui l'obtient au même net vendeur chez un notaire, doit gagner à la fin quelque chose comme 4K€ de moins en frais sur l'ensemble de l'opération (3K€ de mois de frais de négo, et 1K€ de moins de FdN).