Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

Débats sur le thème de l'immobilier, anecdotes et annonces
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4501 Message par Ave » 29 mai 2019, 20:44

Vincent92 a écrit :
29 mai 2019, 16:53

Si tu veux du concret, regarde ce que trouve Plaza (qui a un réseau et qui doit donc souvent trouver moins cher que le marché).
Ca te donnera une bonne indication du marché. Il y avait un inédit hier il me semble. Une femme de 25 ans dont la recherche était il me semble 2P pour 400k€ max (financer pour moitié par ces parents). De souvenir, elle a acheté un appartement de 34m2 à République pour 405k€ (très grosse négociation de 1,2%).
Elle rajoute à la fin que c’est exceptionnel par rapport à ce qu’elle a pu visiter par elle même.
On est quand même à 12k€/m2.
Oui, j'ai vu la fin. Le XIème est devenu hors de prix. Perso, je ne suis pas fan pour y vivre, je le trouve trop bruyant et étouffant.
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4502 Message par Gpzzzz » 29 mai 2019, 21:12

Ave a écrit :
29 mai 2019, 20:44
Vincent92 a écrit :
29 mai 2019, 16:53

Si tu veux du concret, regarde ce que trouve Plaza (qui a un réseau et qui doit donc souvent trouver moins cher que le marché).
Ca te donnera une bonne indication du marché. Il y avait un inédit hier il me semble. Une femme de 25 ans dont la recherche était il me semble 2P pour 400k€ max (financer pour moitié par ces parents). De souvenir, elle a acheté un appartement de 34m2 à République pour 405k€ (très grosse négociation de 1,2%).
Elle rajoute à la fin que c’est exceptionnel par rapport à ce qu’elle a pu visiter par elle même.
On est quand même à 12k€/m2.
Oui, j'ai vu la fin. Le XIème est devenu hors de prix. Perso, je ne suis pas fan pour y vivre, je le trouve trop bruyant et étouffant.
Elle faisait 50/50 avec ses parents qui ont du apporter le cash qui rapporte pas grand chose en ce moment..
Ça lui fait un emprunt de 220ke sur 25ans.. 850e par mois de mensualité... Moins cher que une location en fait ! :lol:

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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4503 Message par Ave » 29 mai 2019, 21:14

Gpzzzz a écrit :
29 mai 2019, 21:12
Ave a écrit :
29 mai 2019, 20:44
Vincent92 a écrit :
29 mai 2019, 16:53

Si tu veux du concret, regarde ce que trouve Plaza (qui a un réseau et qui doit donc souvent trouver moins cher que le marché).
Ca te donnera une bonne indication du marché. Il y avait un inédit hier il me semble. Une femme de 25 ans dont la recherche était il me semble 2P pour 400k€ max (financer pour moitié par ces parents). De souvenir, elle a acheté un appartement de 34m2 à République pour 405k€ (très grosse négociation de 1,2%).
Elle rajoute à la fin que c’est exceptionnel par rapport à ce qu’elle a pu visiter par elle même.
On est quand même à 12k€/m2.
Oui, j'ai vu la fin. Le XIème est devenu hors de prix. Perso, je ne suis pas fan pour y vivre, je le trouve trop bruyant et étouffant.
Elle faisait 50/50 avec ses parents qui ont du apporter le cash qui rapporte pas grand chose en ce moment..
Ça lui fait un emprunt de 220ke sur 25ans.. 850e par mois de mensualité... Moins cher que une location en fait ! :lol:
C'est sur qu'avec 50% d'apport tombé du ciel, elle n'a pas beaucoup de questions à se poser.
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4504 Message par castralroc » 29 mai 2019, 23:18

Vincent92 a écrit :
29 mai 2019, 16:53
castralroc a écrit :
29 mai 2019, 14:28
Ben92 a écrit :
29 mai 2019, 00:32
Ave a écrit :
28 mai 2019, 20:52
bel appartement de 2 pièces sans travaux, idéal jeune couple !
599 900€ HAI
:shock: :shock:
Ils n'ont pas mis la surface, mais quand même, c'est une blague ou quoi, un 2P !
Rien de surprenant, voici 3 deux pièces au pif de 45, 49 et 42 m2 dans le 12e, pas forcément dans les meilleurs quartiers, ils sont à 540- 550k€ et pourtant pas folichons (vis-à-vis notamment le dernier) :
https://www.seloger.com/annonces/achat/ ... 808499.htm
https://www.seloger.com/annonces/achat/ ... 132009.htm
https://www.seloger.com/annonces/achat/ ... 310233.htm
Donc un truc assez sympa bien refait à neuf, à 600k€ ça fait sens.
Encore une fois, c'est pas parce qu'une annonce est en ligne que ça veut dire que c'est vendu à ce prix là au final...
Si tu veux du concret, regarde ce que trouve Plaza (qui a un réseau et qui doit donc souvent trouver moins cher que le marché).
Ca te donnera une bonne indication du marché. Il y avait un inédit hier il me semble. Une femme de 25 ans dont la recherche était il me semble 2P pour 400k€ max (financer pour moitié par ces parents). De souvenir, elle a acheté un appartement de 34m2 à République pour 405k€ (très grosse négociation de 1,2%).
Elle rajoute à la fin que c’est exceptionnel par rapport à ce qu’elle a pu visiter par elle même.
On est quand même à 12k€/m2.

À république c’est carrement normal 12k / m2 et c’est presque pas cher.

11.8 a 12.7k /«m2 a Bel Air sud ou Charenton c’est no way ... ces quartiers la devraient rester à 10K maximum. Mais bon la logique des acheteurs... :)

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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4505 Message par theblackcarpet » 29 mai 2019, 23:40

Dans mon coin on est entre 13 et 14k mais bon les gouts et les couleurs...
comme AVE qui trouve le 11e et l'ouest de Paris (8/17) pourris mais qui kiffe le 12e (alors que moi je trouve cela pourri entre les quartiers mal famés vers porte de charenton et les écoles lycées de 'Mot2Cambronne')...

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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4506 Message par Vincent92 » 30 mai 2019, 08:59

theblackcarpet a écrit : dans mon immeuble ca se vend maintenant à 12/13k du m2...
theblackcarpet a écrit :Dans mon coin on est entre 13 et 14k
Ca a augmenté de 8% en 18 jours ou l'immeuble est dans la moyenne basse du "coin"?
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)

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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4507 Message par Ave » 30 mai 2019, 10:46

theblackcarpet a écrit :
29 mai 2019, 23:40
Dans mon coin on est entre 13 et 14k mais bon les gouts et les couleurs...
comme AVE qui trouve le 11e et l'ouest de Paris (8/17) pourris mais qui kiffe le 12e (alors que moi je trouve cela pourri entre les quartiers mal famés vers porte de charenton et les écoles lycées de 'Mot2Cambronne')...
Comme disent les djeuns : « arrête de faire ton mytho ». Il ne me semble avoir dit nulle part que le 8eme ou le 17ème étaient des quartiers pourris. Alors arrête de ramener ta fraise.
Par rapport au XIeme , j’aime bien le côté commerçant et animé pour se balader mais personnellement je n’y habiterais pas car trop dense et bruyant à mon goût, ça manque d’espace verts. Chacun ses préférences. On ne cherche pas les mêmes choses célibataire sans enfants ou en famille.
Sinon, tes attaques vis à vis du 12ème me passent au dessus de la tête. Je n’ai pas choisi mon quartier pour frimer ou me la peter en société . J’y suis un peu par hasard. J’ai choisi d’abord le collège adapté à mon fils (j’avais fait à l’époque une vingtaine de dossiers dans différents arrondissements) et ensuite nous avons cherché dans le périmètre à pied autour de celui ci. Il se trouve que, au final, le quartier nous convient très bien car c’est un bon compromis en termes de transports, de commerces de proximité , de tranquillité , d’espaces verts et sportifs. Donc 3 ans plus tard on est contents, mais la réalité est que je n’aurais probablement jamais eu l’idée de venir habiter ici dans d’autres circonstances.
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4508 Message par Ystava » 30 mai 2019, 11:49

Ave a écrit :
30 mai 2019, 10:46
Comme disent les djeuns : « arrête de faire ton mytho ». Il ne me semble avoir dit nulle part que le 8eme ou le 17ème étaient des quartiers pourris. Alors arrête de ramener ta fraise.
Mais tu serais fondée à dire que le 17e est pourri ! :P Au moins dans sa partie nord.
lecriminel a écrit :
21 mars 2020, 13:19
Imagine Ben92, lui s'est bien fait bananer et le paye très cher en période de confinement. Il n'a tué personne mais est enfermé dans une cellule de 20m2.

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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4509 Message par Ave » 30 mai 2019, 12:26

Ystava a écrit :
30 mai 2019, 11:49
Ave a écrit :
30 mai 2019, 10:46
Comme disent les djeuns : « arrête de faire ton mytho ». Il ne me semble avoir dit nulle part que le 8eme ou le 17ème étaient des quartiers pourris. Alors arrête de ramener ta fraise.
Mais tu serais fondée à dire que le 17e est pourri ! :P Au moins dans sa partie nord.
Je ne sais pas, je ne connais que ce qui est autour de l'ambassade d'Espagne (quartier mort) et les Batignolles (que j'aime bien parce que commerçant et familiale). Je suppose que le quartier de la Porte de Clichy a dû beaucoup évoluer avec le TGI et encore plus avec la prochaine arrivée de la ligne 14. En tout cas ces quartiers ont explosé au niveau prix. Quand je suis arrivée à Paris ils étaient assez mal famés et ça ne valait quedalle mais ça a bien changé.
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4510 Message par castralroc » 30 mai 2019, 19:39

Vincent92 a écrit :
30 mai 2019, 08:59
theblackcarpet a écrit : dans mon immeuble ca se vend maintenant à 12/13k du m2...
theblackcarpet a écrit :Dans mon coin on est entre 13 et 14k
Ca a augmenté de 8% en 18 jours ou l'immeuble est dans la moyenne basse du "coin"?

Si on suit tous les topics sur les forums immos, Paris prend 50% tous les 4 mois.

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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4511 Message par ddv » 30 mai 2019, 20:17

Si j'étais vendeur à Paris, je m'arrangerais avec tous les autres vendeurs de mon quartier pour mettre un prix de vente à 20k€/m2, tant qu'à faire. Je suis sûr qu'il y aurait encore des acheteurs à ce prix.
Parce que tous les vaccins disponibles en France nous protègent solidement contre le variant Delta. Parce qu’ils divisent par 12 son pouvoir de contamination. Parce qu’ils évitent 95% des formes graves. - E. Macron, 12 juillet 2021

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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4512 Message par castralroc » 31 mai 2019, 17:37

Mauvaise nouvelle : l'encadrement des loyers est reparti!

Mauvaise nouvelle bis : les loyers de références majorés ( et non majorés) ont DIMINUE !
Par exemple à Bercy : on passe de 28,7 euros / m2 en majoré à 27,4 /m2
entre 2015 et 2019

Entre 2015 et 2019 les prix des apparts ont augmenté d'au moins 20%...

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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4513 Message par kamoulox » 31 mai 2019, 17:42

Que de chipotage pour 1 euro le m2 :lol:

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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4514 Message par castralroc » 31 mai 2019, 17:52

En toute logique les loyers de références auraient du augmenter avec l'inflation... c'est le minimum.

Sur 20 ans 1 euros c'est 10 000 balles pour un 40 m2 ;)

Encore une érosion du rendement locatif.

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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4515 Message par Vincent92 » 31 mai 2019, 17:56

castralroc a écrit :
31 mai 2019, 17:52
Sur 20 ans 1 euros c'est 10 000 balles pour un 40 m2 ;)
Du coup, 27,4€ ca fait 274k€. Ca fait combien sur une vie? :mrgreen:
entre 2015 et 2019
Attention, ils avaient été réévalués entre 2015 et 2017.
Encore une érosion du rendement locatif.
A supposer que l'encadrement reste et que les bailleurs qui cherchent un nouveau locataire le respectent (une grosse proportion était au dessus des limites entre 2015 et 2017).
Ceci dit, 1100€ HC pour 40m2 en brut, c'est déjà pas mal comme rente, non? Tu trouves vraiment que le rendement s'écroule? 8)
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)

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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4516 Message par kamoulox » 31 mai 2019, 18:09

castralroc a écrit :
31 mai 2019, 17:52
En toute logique les loyers de références auraient du augmenter avec l'inflation... c'est le minimum.

Sur 20 ans 1 euros c'est 10 000 balles pour un 40 m2 ;)

Encore une érosion du rendement locatif.
Ton appart aura encore pris 40000 euros d’ici là à lors bon..

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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4517 Message par castralroc » 31 mai 2019, 18:12

L'idée c'est que les loyers suivent un tant soit peu le prix des apparts, sinon ça n'a aucun sens, vous le savez bien.

Si entre 2017 et 2019 les loyers de références baissent alors que les appartements ont prix whatmille euros, c'est n'importe quoi, pour les nouveaux investisseurs qui auront alors de moins en moins d'intérets à acheter.
Et les proprios qui restent ne voudront même plus changer une bonde de douche.

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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4518 Message par Vincent92 » 31 mai 2019, 18:18

Au passage, il ne sait pas trop d'où sort ce prix de 27,4€ pour le quartier de Bercy : http://www.drihl.ile-de-france.developp ... 5_2019.pdf
Image

La seule fois où il y a bien 27,4€ HC dans le tableau c'est pour du non meublé des années 71-90 en 1 pièce. Le classique Haussmannien de 2P de 40m2 en meublé (ce n'est pas très difficile de passer en meublé) c'est 30,2€/m2 HC dans ce secteur.
Probablement donc dans les 1300€ CC. Ca me parait pas si violent comme encadrement, non?
Tu dis que c'est minoré, il faut voir. Quand j'ai quitté mon studio dans le 1ier en 2015 c'était 750€ HC le taqué du non meublé pour rester dans la loi. Quand je regarde aujourd'hui avec les mêmes caractéristiques, la limite est beaucoup plus haute.
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)

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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4519 Message par Gpzzzz » 31 mai 2019, 20:03

J' ai vu également que des amendes plutôt salé était prévu pour les proprios..

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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4520 Message par Gpzzzz » 31 mai 2019, 20:05

Vincent92 a écrit :
31 mai 2019, 18:18
Au passage, il ne sait pas trop d'où sort ce prix de 27,4€ pour le quartier de Bercy : http://www.drihl.ile-de-france.developp ... 5_2019.pdf
Image

La seule fois où il y a bien 27,4€ HC dans le tableau c'est pour du non meublé des années 71-90 en 1 pièce. Le classique Haussmannien de 2P de 40m2 en meublé (ce n'est pas très difficile de passer en meublé) c'est 30,2€/m2 HC dans ce secteur.
Probablement donc dans les 1300€ CC. Ca me parait pas si violent comme encadrement, non?
Tu dis que c'est minoré, il faut voir. Quand j'ai quitté mon studio dans le 1ier en 2015 c'était 750€ HC le taqué du non meublé pour rester dans la loi. Quand je regarde aujourd'hui avec les mêmes caractéristiques, la limite est beaucoup plus haute.
Nan je vois plusieurs autres 27.4e moi dans ce tableau ! Pour du 2p en meublé notamment ou du 3p Haussmanien même !

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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4521 Message par Ave » 31 mai 2019, 20:22

Pour moi ça va, ça reste dans le prix que j'avais anticipé.
Quartier Picpus, 2P 31,1€/m2 le loyer majoré en meublé pour 36,14m2 ça fait un maximum de 1124 € HC.
Je comptais louer autour de 1100 hors charges.
Je persiste à penser que l'encadrement de loyers est une fausse bonne idée que produira les effets inverses de ce qui est recherché. Pénurie encore plus aigüe de logements et dégradation du parc locatif restant. Mais bon, ça donne bonne conscience.
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4522 Message par theblackcarpet » 02 juin 2019, 21:29

Bah oui après avoir surpayé ton appart c'est normal que tu trouves ca ***...Il faudrait que tu puisses louer bien cher. 36 euros le m2 dans le 12e la loc mais franchement je me marre.

Ce qu'il faut pas entendre.

Pour le 17/8 j'ai la flemme de chercher mais bien évidemment tu nous as expliqué par a+b que les quartiers étaient pas animés blablabla et que c'était mort d'ou ta remarque sur l'ambassade d'espagne; Normal t'es un peu une grosse bobo (c.f. Batignolles).

Mes attaques contre le 12e n'en sont pas je pense vraiment que c'est un arrondissement très moyen en fréquentation et à certains coins sont à fuir. J'ai des amis qui ont du sortir leurs enfants du coin et déménager car ils se faisaient embrigader dans la religion islamique :mrgreen:

En effet il y a une partie du 17e pourrie mais je parlais pas de celle la

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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4523 Message par Ave » 02 juin 2019, 21:34

theblackcarpet a écrit :
02 juin 2019, 21:29
Bah oui après avoir surpayé ton appart c'est normal que tu trouves ca ***...Il faudrait que tu puisses louer bien cher. 36 euros le m2 dans le 12e la loc mais franchement je me marre.

Ce qu'il faut pas entendre.
Perso, l'encadrement de loyers ne m'affecte pas. Au contraire, je pense que ça réduira l'offre disponible et j'aurai plus de choix pour les locataires. De toutes façons, je n'ai jamais pensé une seconde louer à 36€/m2. 31,1 me paraît déjà bien assez cher. Je n'achète pas dans une logique de rentabilité court terme mais dans une logique patrimoniale long terme. Je peux me tromper mais je pense que j'ai plus de chances de capitaliser sur le long terme comme ça. Après, les prix peuvent s'effondrer à Paris et là je ferais une mauvaise affaire mais je n'y crois pas.
Pour ce qui est de tes copains du 12ème qui ont dû fuir, tu nous la ressors à chaque fois. Change de disque. Des collèges pourris il y en a un peu partout à Paris, d'où, d'ailleurs, la fuite vers le privé. En tout cas, le 12ème a 2 très bons collège/lycées privés. C'est pour ça d'ailleurs que je suis venue vivre ici, curieusement, et quitté le 15ème.
Si je devais critiquer le 12ème, en tout cas dans mon coin, ce serait sur d'autres points.
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4525 Message par Vincent92 » 02 juin 2019, 23:57

Ave a écrit :De toutes façons, je n'ai jamais pensé une seconde louer à 36€/m2
Ce n’est pas ce que tu avais écrit mais c’est à priori ce qu’il a lu.
Ça ne change rien te concernant puisque tu voulais de toute façon louer sous cette limite de 31€/m2.
J’imagine que tu voulais louer plus ou moins au prix du marché avant encadrement. Ce qui veut bien dire que cet encadrement n’est pas si restrictif sur ton pan de marché pour un bien dans la norme.
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)

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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4526 Message par theblackcarpet » 03 juin 2019, 05:36

Et toi tu as à priori lu que je pensais qu'elle allait louer 36 euros du m2 mais ce n'est pas non plus ce que j'ai écrit :shock: :lol: J'ai juste écrit qu'il faut qu'elle puisse louer bien cher et que 36 euros du m2 ca me faisait marrer..

Mais meme 31 euros du m2 c'est drôle ca l'est au dessus de 25 euros le m2

Tu es vraiment à la hauteur :mrgreen:

"Je n'achète pas dans une logique de rentabilité court terme mais dans une logique patrimoniale long terme."

=> Cette phrase ne veut rien dire, ca fait de la peine de lire des raisonnements pareils de personnes qui (selon tes propres posts passés) se disent "cadres supérieurs" et "confirmés" à qui on propose des postes à forte valeur ajoutée, et qui auraient donc une capacité d'analyse.

Ca sent la phrase de CGP commerciale dénuée de tout sens premier, le problème c'est que comme tu as un égo et un melon démesuré tu n'écoutes rien.

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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4527 Message par Vincent92 » 03 juin 2019, 08:48

theblackcarpet a écrit :Mais meme 31 euros du m2 c'est drôle ca l'est au dessus de 25 euros le m2

Tu es vraiment à la hauteur :mrgreen:
Quelqu'un peut il traduire en Français? Est ce qu'il ne sait vraiment pas lire un document (et pense que la limite est de 25m2/m2 avec l'encadrement dans le cas de Ave) malgré nos remarques ou est ce qu'il pense que le prix du marché est de 25m2/m2 HC (après un tour rapide sur leboncoin, j'ai des très gros doute)?
Modifié en dernier par Vincent92 le 03 juin 2019, 08:52, modifié 1 fois.
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)

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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4528 Message par theblackcarpet » 03 juin 2019, 08:51

Tu es quand même un collector : inscrit depuis 2016 et 8206 posts tellement il a besoin d'exister :roll:

A comparer à mes 864 posts en 10 ans. Mais bon il faut dire que moi il doit y avoir au moins 300 posts de troll et toi c'est certain 8206 posts de qualitay ou tu as raison sur tout :lol:

En tous cas je m'amuse bien quand je reviens ici. :o

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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4529 Message par Vincent92 » 03 juin 2019, 08:55

theblackcarpet a écrit :
03 juin 2019, 08:51
mes 864 posts [....] il doit y avoir au moins 300 posts de troll
Sans avoir besoin de faire de recherche, chacun pourra juger de la qualité de ton échange sur cette file en tout cas.
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)

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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4530 Message par theblackcarpet » 03 juin 2019, 11:01

Ah oui non mais moi je dis pas que mes posts sont de qualité, j'en ai rien à taper et sa m'amuse. Toi tu te prends grave au serieux et tu t'y crois c'est ca qui est drôle

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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4531 Message par slash33 » 03 juin 2019, 11:56

Le pourquoi du comment...

En quinze ans, Paris s'est enrichie, certaines zones en banlieue appauvries
AFP, le 03/06/2019
https://www.boursorama.com/actualite-ec ... c4b4db63f0

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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4532 Message par castralroc » 03 juin 2019, 22:09

theblackcarpet a écrit :
03 juin 2019, 05:36

"Je n'achète pas dans une logique de rentabilité court terme mais dans une logique patrimoniale long terme."

=> Cette phrase ne veut rien dire, ca fait de la peine de lire des raisonnements pareils de personnes qui (selon tes propres posts passés) se disent "cadres supérieurs" et "confirmés" à qui on propose des postes à forte valeur ajoutée, et qui auraient donc une capacité d'analyse.

Ca sent la phrase de CGP commerciale dénuée de tout sens premier, le problème c'est que comme tu as un égo et un melon démesuré tu n'écoutes rien.

On est assez d'accord...
Le cas d'Ave est typique du caprice et de la "Rolex"
Il faut avoir son locatif parisien à 50 ans sinon tu as raté ta vie.

Les loyers sont plafonnés, le rendement est minable, elle a acheté son bien cher, il va y avoir des travaux en 20 ans + des charges annexes
il va y avoir des emmerdes.
Les prix parisiens sont au plus haut...
Le pays est en crise social assez majeure ( 2 classes pauvres , une immigrée, une Gilet Jaune de souche + classes moyennes etranglées )
donc à part créer une sorte de micro société Parisienne où les riches s'achètent des apparts de plus en plus cher tous les 5 ans
Je ne vois pas de potentiel de PV si énorme que ça en achetant un appartement parisien en 2019.

Oui elle ne perdra pas d'argent sur le long terme, mais ce n'est plus du tout sur d'en gagner en tout cas.

C'est de l'epargne forcée ni plus ni moins.
Mais pour de l'épargne forcée pas besoin d'investir dans un appart..
On peut se rassurer en se disant qu'on profite d'un effet de levier, ou que l'appart servira à l'enfant qui étudiera à Paris. Mais c'est
un peu des arguments pour se rassurer.

C'est un caprice clairement.


Vincent92 a écrit :
03 juin 2019, 08:48
theblackcarpet a écrit :Mais meme 31 euros du m2 c'est drôle ca l'est au dessus de 25 euros le m2

Tu es vraiment à la hauteur :mrgreen:
Quelqu'un peut il traduire en Français? Est ce qu'il ne sait vraiment pas lire un document (et pense que la limite est de 25m2/m2 avec l'encadrement dans le cas de Ave) malgré nos remarques ou est ce qu'il pense que le prix du marché est de 25m2/m2 HC (après un tour rapide sur leboncoin, j'ai des très gros doute)?
Pour info il y aura vraiment des sanctions cette fois. LOURDES. 5 à 15 000 euros + remboursement des trop perçus, ça fait cher payé.
Je ne serais pas étonné si au moins 80 % des nouveaux baux sont en règles d'ici l'an prochain.

Donc les annonces leboncoin sont dans la plus totale illégalité...

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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4533 Message par Vincent92 » 03 juin 2019, 22:23

castralroc a écrit :Donc les annonces leboncoin sont dans la plus totale illégalité...
Pas encore car c’est à partir du 1ier Juillet (et pas forcément ad vitam éternam).
De plus, pour les annonces comme Ave on est à 31,1€/m2 et non 25€/m2 en limite d’encadrement.
Ton principal désaccord avec Ave résulte probablement dans le fait que vous n’avez pas le même scénario central. Tu penses que les prix vont probablement au mieux stagner quand elle pense qu’ils vont probablement au pire stagner.
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)

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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4534 Message par Gpzzzz » 04 juin 2019, 05:01

Ce qui est flippant avec ces niveaux de prix c est l impact de la volatilité.. 10% de hausse ça fait 40ke de gagné mais 10% de baisse ça fait presque 5ans de loyer de perdu :mrgreen:

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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4535 Message par Ben92 » 04 juin 2019, 09:14

castralroc a écrit :
03 juin 2019, 22:09
Le pays est en crise social assez majeure ( 2 classes pauvres , une immigrée, une Gilet Jaune de souche + classes moyennes etranglées )
donc à part créer une sorte de micro société Parisienne où les riches s'achètent des apparts de plus en plus cher tous les 5 ans
Je ne vois pas de potentiel de PV si énorme que ça en achetant un appartement parisien en 2019.
C'est justement ce qui est train de se passer, la micro société parisienne (+ quelques villes de banlieue huppées).
Pour info, les riches sont loin d'être au taquet pour payer l'immobilier parisien. Les prix peuvent encore faire x2 sans problème.

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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4536 Message par FrenchRigolade » 04 juin 2019, 12:55

Ben92 a écrit :
04 juin 2019, 09:14
castralroc a écrit :
03 juin 2019, 22:09
Le pays est en crise social assez majeure ( 2 classes pauvres , une immigrée, une Gilet Jaune de souche + classes moyennes etranglées )
donc à part créer une sorte de micro société Parisienne où les riches s'achètent des apparts de plus en plus cher tous les 5 ans
Je ne vois pas de potentiel de PV si énorme que ça en achetant un appartement parisien en 2019.
C'est justement ce qui est train de se passer, la micro société parisienne (+ quelques villes de banlieue huppées).
Pour info, les riches sont loin d'être au taquet pour payer l'immobilier parisien. Les prix peuvent encore faire x2 sans problème.
bizarre de vouloir acheter avec des rendements pareils
Peut se prévaloir de la cosignature de l'union française pour la santé bucco-dentaire.

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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4537 Message par slash33 » 04 juin 2019, 12:59

Gpzzzz a écrit :
04 juin 2019, 05:01
Ce qui est flippant avec ces niveaux de prix c est l impact de la volatilité.. 10% de hausse ça fait 40ke de gagné mais 10% de baisse ça fait presque 5ans de loyer de perdu :mrgreen:
Imagine une commission d'agence de 5%. :mrgreen:

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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4538 Message par lecriminel » 04 juin 2019, 13:34

slash33 a écrit :
04 juin 2019, 12:59
Gpzzzz a écrit :
04 juin 2019, 05:01
Ce qui est flippant avec ces niveaux de prix c est l impact de la volatilité.. 10% de hausse ça fait 40ke de gagné mais 10% de baisse ça fait presque 5ans de loyer de perdu :mrgreen:
Imagine une commission d'agence de 5%. :mrgreen:
et 8% de frais de notaires....
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.

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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4539 Message par henda » 04 juin 2019, 15:44

lecriminel a écrit :
04 juin 2019, 13:34
slash33 a écrit :
04 juin 2019, 12:59
Gpzzzz a écrit :
04 juin 2019, 05:01
Ce qui est flippant avec ces niveaux de prix c est l impact de la volatilité.. 10% de hausse ça fait 40ke de gagné mais 10% de baisse ça fait presque 5ans de loyer de perdu :mrgreen:
Imagine une commission d'agence de 5%. :mrgreen:
et 8% de frais de notaires....
C'est d'ailleurs un peu étonnant, les gens ayant soit disant une forte aversion aux impôts (prêts à défiscaliser jusqu'au dernier rond), mais ça ne les gène pas de laisser une fortune pour les droits de mutations. :twisted:

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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4540 Message par Marie 94 » 04 juin 2019, 16:58

Bof c'est quoi 5% par ci, 8% par là quand on a 50% de plus value. La question est : le jeu en vaut-il la chandelle ?

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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4541 Message par lecriminel » 04 juin 2019, 17:15

Marie 94 a écrit :
04 juin 2019, 16:58
Bof c'est quoi 5% par ci, 8% par là quand on a 50% de plus value. La question est : le jeu en vaut-il la chandelle ?
la PV de 50%, sur combien de temps ? valable pour quel % d'achats ? Et quand les taux ne s'effondrent plus ? A ce que je sache, elle n'est pas garantie, très loin de là.
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.

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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4542 Message par Marie 94 » 04 juin 2019, 17:20

lecriminel a écrit :
04 juin 2019, 17:15
Marie 94 a écrit :
04 juin 2019, 16:58
Bof c'est quoi 5% par ci, 8% par là quand on a 50% de plus value. La question est : le jeu en vaut-il la chandelle ?
la PV de 50%, sur combien de temps ? valable pour quel % d'achats ? Et quand les taux ne s'effondrent plus ? A ce que je sache, elle n'est pas garantie, très loin de là.
Sur 12 ans pour ma part 8). On était invité ce we chez un jeune couplé fraîchement installé à Saint-Ouen (profil de gentrificateur). Je ne vois pas comment avec le prolongement de la ligne 14, les JO ils ne vont pas faire de PV.

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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4543 Message par Ave » 04 juin 2019, 19:30

castralroc a écrit :
03 juin 2019, 22:09
On est assez d'accord...
Le cas d'Ave est typique du caprice et de la "Rolex"
Il faut avoir son locatif parisien à 50 ans sinon tu as raté ta vie.

Les loyers sont plafonnés, le rendement est minable, elle a acheté son bien cher, il va y avoir des travaux en 20 ans + des charges annexes
il va y avoir des emmerdes.
Les prix parisiens sont au plus haut...
Le pays est en crise social assez majeure ( 2 classes pauvres , une immigrée, une Gilet Jaune de souche + classes moyennes etranglées )
donc à part créer une sorte de micro société Parisienne où les riches s'achètent des apparts de plus en plus cher tous les 5 ans
Je ne vois pas de potentiel de PV si énorme que ça en achetant un appartement parisien en 2019.

Oui elle ne perdra pas d'argent sur le long terme, mais ce n'est plus du tout sur d'en gagner en tout cas.

C'est de l'epargne forcée ni plus ni moins.
Mais pour de l'épargne forcée pas besoin d'investir dans un appart..
On peut se rassurer en se disant qu'on profite d'un effet de levier, ou que l'appart servira à l'enfant qui étudiera à Paris. Mais c'est
un peu des arguments pour se rassurer.

C'est un caprice clairement.
Merci pour ce procès d’intentions que tu me fais sans connaître grande chose.
Je n’ai pas besoin de me la peter en société en faisant du locatif. Je trouve ça plutôt minable.
Si je voulais me donner un caprice , j’achèterais plutôt une RS dans un coin sympa . Là, il s’agit d’un investissement , peut être qu’il ne sera le plus rentable du monde mais par les temps qui courent je ne me sentirais pas à l’aise avec 400k€ en actions ou dans des AV. j’ai moyennement confiance dans les banques et je pense , peut être à tord, que l’immobilier parisien est une valeur sure, une valeur refuge.
De plus, cet appartement pourrait m’être utile plus tard pour moi ou mes enfants.
Le temps me dira si je me suis complètement plantée .
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4544 Message par theblackcarpet » 05 juin 2019, 09:02

Non pas besoin d'acheter du locatif, venir sur un forum suffit apparemment.

N'empêche je te rejoins sur certains fonds euro, un jour ca pétera

canti
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4545 Message par canti » 05 juin 2019, 09:52

Ave a écrit :
30 mai 2019, 12:26
Ystava a écrit :
30 mai 2019, 11:49
Ave a écrit :
30 mai 2019, 10:46
Comme disent les djeuns : « arrête de faire ton mytho ». Il ne me semble avoir dit nulle part que le 8eme ou le 17ème étaient des quartiers pourris. Alors arrête de ramener ta fraise.
Mais tu serais fondée à dire que le 17e est pourri ! :P Au moins dans sa partie nord.
les Batignolles (que j'aime bien parce que commerçant et familiale).
Batignolles très sympa pour faire une sortie bar/restaurant dans certains coin.

Par contre, la plupart des constructions sont modestes (pas beaucoup d'immeubles en pierre de taille) la plupart des rues sont étroites donc peu de luminosité et beaucoup de vis à vis.
certaines rues sont vraiment glauques à traverser.
De plus je ne connais pas de bonnes écoles dans ce quartier.

Personnellement, je ne trouve pas que c'est un quartier familial.

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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4546 Message par theblackcarpet » 05 juin 2019, 10:48

canti a écrit :
05 juin 2019, 09:52
certaines rues sont vraiment glauques à traverser.
De plus je ne connais pas de bonnes écoles dans ce quartier.
Personnellement, je ne trouve pas que c'est un quartier familial.
Sur le vis à vis et les rues étroites (pour certaines) tu as raison. Mais c'est bien le seul truc avec lequel je suis d'accord.

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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4547 Message par FrenchRigolade » 05 juin 2019, 15:54

castralroc a écrit :
31 mai 2019, 17:37
Mauvaise nouvelle : l'encadrement des loyers est reparti!

Mauvaise nouvelle bis : les loyers de références majorés ( et non majorés) ont DIMINUE !
Par exemple à Bercy : on passe de 28,7 euros / m2 en majoré à 27,4 /m2
entre 2015 et 2019

Entre 2015 et 2019 les prix des apparts ont augmenté d'au moins 20%...
Bonjour, en quoi est-ce une mauvaise nouvelle d'encadrer à nouveau les loyers ? Sachant que lorsqu'ils avaient été dés-encadrés ils étaient montés ?
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4548 Message par kamoulox » 05 juin 2019, 16:05

Qui dit loyers encadrés dit sélections encore + drastiques des locataires, entretien inexistant ou à minima des apparts etc... offre plus réduite

Et quand ça s’arrêtera loyers en hausse

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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4549 Message par FrenchRigolade » 05 juin 2019, 16:11

kamoulox a écrit :
05 juin 2019, 16:05
Qui dit loyers encadrés dit sélections encore + drastiques des locataires, entretien inexistant ou à minima des apparts etc... offre plus réduite

Et quand ça s’arrêtera loyers en hausse
Sélection plus drastique ? C'est toujours les mêmes personnes qui voudraient louer, non ? Qu'est-ce qui changerait l'ordre ?
Offre plus réduite, car ils ne proposeraient plus le logement à la location ? Pourtant les loyers pratiqués ont bien augmenté depuis 10 ans, non ? C'est une question de rendement ??
Concernant l'entretien, tu es sûr ? Je pense qu'on pourrait les qualifier de rats crevés s'ils ne faisaient aucun effort
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4550 Message par kamoulox » 05 juin 2019, 16:23

FrenchRigolade a écrit :
05 juin 2019, 16:11
kamoulox a écrit :
05 juin 2019, 16:05
Qui dit loyers encadrés dit sélections encore + drastiques des locataires, entretien inexistant ou à minima des apparts etc... offre plus réduite

Et quand ça s’arrêtera loyers en hausse
Sélection plus drastique ? C'est toujours les mêmes personnes qui voudraient louer, non ? Qu'est-ce qui changerait l'ordre ?
Offre plus réduite, car ils ne proposeraient plus le logement à la location ? Pourtant les loyers pratiqués ont bien augmenté depuis 10 ans, non ? C'est une question de rendement ??
Concernant l'entretien, tu es sûr ? Je pense qu'on pourrait les qualifier de rats crevés s'ils ne faisaient aucun effort
Disons qu’une partie en aura tellement ras le bol qu’au lieu de mettre un appart à la loc ça finira en rbnb où ca sera revendu et plus à la location.

Enfin c’est pas nouveau on a déjà eu des exemples. Alors oui en tant Que locataire tu payes moins si tu es l’heureux élu.mais C’est contre productif sur la durée.

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