Je plussoie. Suivez les flux... regardez la collecte des SCPI et l'argent qu'ont les foncières à investir.Proust a écrit :Je crois que vous venez de dire quelque chose de très pertinent sur une pratique qui va s'accentuer dans les décennies à venirCeux qui achètent (des sociétés foncières
Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
http://votreargent.lexpress.fr/immobili ... 03009.html
La hausse s'accentue: prix au m2 moyen dans Paris fin premier trimestre selon l'express/se loger: 9389€...!!
bientot avoir le choix entre location et achat à Paris n'aura plus lieu d'être: la question ne sera plus le choix mais, l'étape antérieure, la capacité.
La hausse s'accentue: prix au m2 moyen dans Paris fin premier trimestre selon l'express/se loger: 9389€...!!
bientot avoir le choix entre location et achat à Paris n'aura plus lieu d'être: la question ne sera plus le choix mais, l'étape antérieure, la capacité.
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
oui, on voit l'effet taux: hors spéculation (= anticipation d'une hausse ou baisse de prix, donc dans l'hypothèse de prix stables), le coût financier mensuel de l'achat a été divisé par 3 en 5 ans http://www.meilleurtaux.com/credit-immo ... -2012.htmlhttp://www.meilleurtaux.com/credit-immo ... -taux.html avec les taux passant de 4.28% à 1.38%.Proust a écrit :http://votreargent.lexpress.fr/immobili ... 03009.html
La hausse s'accentue: prix au m2 moyen dans Paris fin premier trimestre selon l'express/se loger: 9389€...!!
bientot avoir le choix entre location et achat à Paris n'aura plus lieu d'être: la question ne sera plus le choix mais, l'étape antérieure, la capacité.
On pourrait imaginer un cas extrême avec des taux à 0 (cout de possession=0) mais avec des prix si élevés que personne ne puisse amortir l'achat sur le durée d'une vie.
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.
Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
Tout à fait. Le point d'équilibre théorique est quand coût de possession = loyer.lecriminel a écrit : On pourrait imaginer un cas extrême avec des taux à 0 (cout de possession=0) mais avec des prix si élevés que personne ne puisse amortir l'achat sur le durée d'une vie.
Prenons l'exemple d'un 2p de 40 m2, charges 100€/mois, provision travaux copro 100€/mois, TF 40€/mois.
Loyer hors charges 1000€/ mois.
Le point d'équilibre théorique serait un coût mensuel de 760€/mois en intérêts+assurance.
Avec les taux actuels, ça nous fait un prix d'achat de plus de 600k€.
La marge de progression est énorme !
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
oui (tu as juste oublié les 10% de frais d'achat)Ben92 a écrit :Tout à fait. Le point d'équilibre théorique est quand coût de possession = loyer.
mais comme la vie n'est pas la théorie, il y a 2 choses importantes à integrer:
1. la durée de vie sous ton toit qui deplace le point d'equilibre ainsi: soit 10% les frais d'achat, il faut 5 ans à 2% (de mieux que le taux d'emprunt ou le placement sans risque) ou 10 ans à 1% pour amortir les frais. En dessous la location est gagnante
2. tu obtiens dans ton exemple un prix de 600.000. Mais si les taux doublent (rien d'improbable), le prix d'equilibre passera à 300.000 -> perte sèche de 300k. Il faut donc etre capable de connaître l'evolution future des taux. Bonne chance pour ça.
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
Taxes en hausses à Paris ?
http://www.capital.fr/economie-politiqu ... [quote]Les chiffres font froid dans le dos. Lorsqu’elle est arrivée aux affaires, il y a trois ans, la dette parisienne, gonflée par les folies de Bertrand Delanoë, atteignait 3,4 milliards d’euros, ce qui était déjà très lourd. En décembre prochain, selon les chiffres de Bercy, elle flirtera avec les 6 milliards. Et au rythme où vont les choses, elle devrait dépasser 7,5 milliards en 2020. 120% d’augmentation en cinq ans ! Jamais personne, dans l’histoire de la capitale, n’avait accompli un tel exploit (...) Dans un rapport au vitriol publié il y a quelques mois, la chambre régionale des comptes d’Ile-de-France s’inquiète de cette dérive. Elle souligne que, selon les propres chiffres de la municipalité, la capacité de désendettement de la ville, autrement dit le nombre d’années nécessaires pour rembourser les emprunts si l’on y mettait tous les moyens, est passée de 4,3 à… 18 ans entre 2012 et 2017 (l’agence Standard & Poor’s parle pour sa part de 22 ans). «On considère généralement que le seuil critique se situe autour de 11 à 12 ans», préviennent les magistrats,[/quote]
http://www.capital.fr/economie-politiqu ... [quote]Les chiffres font froid dans le dos. Lorsqu’elle est arrivée aux affaires, il y a trois ans, la dette parisienne, gonflée par les folies de Bertrand Delanoë, atteignait 3,4 milliards d’euros, ce qui était déjà très lourd. En décembre prochain, selon les chiffres de Bercy, elle flirtera avec les 6 milliards. Et au rythme où vont les choses, elle devrait dépasser 7,5 milliards en 2020. 120% d’augmentation en cinq ans ! Jamais personne, dans l’histoire de la capitale, n’avait accompli un tel exploit (...) Dans un rapport au vitriol publié il y a quelques mois, la chambre régionale des comptes d’Ile-de-France s’inquiète de cette dérive. Elle souligne que, selon les propres chiffres de la municipalité, la capacité de désendettement de la ville, autrement dit le nombre d’années nécessaires pour rembourser les emprunts si l’on y mettait tous les moyens, est passée de 4,3 à… 18 ans entre 2012 et 2017 (l’agence Standard & Poor’s parle pour sa part de 22 ans). «On considère généralement que le seuil critique se situe autour de 11 à 12 ans», préviennent les magistrats,[/quote]
« La moitié des hommes politiques sont des bons à rien. Les autres sont prêts à tout » Coluche
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
clairette2 a écrit :Taxes en hausses à Paris ?
http://www.capital.fr/economie-politiqu ... io-1227008
Ah, ces bobos !Pour aménager en potager un minuscule arpent de 10 mètres carrés au milieu du square Painlevé, dans le Ve arrondissement de Paris, la municipalité de la capitale s’apprête à mettre 30 000 euros sur la table. Pour ce prix, quelques bacs remplis de bonne terre seront installés, deux ou trois tuteurs à tomates plantés et un tuyau d’arrosage branché sur le robinet le plus proche.
Parce que tous les vaccins disponibles en France nous protègent solidement contre le variant Delta. Parce qu’ils divisent par 12 son pouvoir de contamination. Parce qu’ils évitent 95% des formes graves. - E. Macron, 12 juillet 2021
Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
ddv a écrit :clairette2 a écrit :Taxes en hausses à Paris ?
http://www.capital.fr/economie-politiqu ... io-1227008Ah, ces bobos !Pour aménager en potager un minuscule arpent de 10 mètres carrés au milieu du square Painlevé, dans le Ve arrondissement de Paris, la municipalité de la capitale s’apprête à mettre 30 000 euros sur la table. Pour ce prix, quelques bacs remplis de bonne terre seront installés, deux ou trois tuteurs à tomates plantés et un tuyau d’arrosage branché sur le robinet le plus proche.
Excellent.
J'te supprimerait la clause de compétence générale des communes !!!!
Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
L'attaque du papier est bien stupide. C'est un projet proposé par un particulier du Ve arrondissement, qui a retenu assez de suffrages parmi les habitants du Ve arrondissement pour être en majorité et budgétisé en amont dans le cadre du budget participatif de la ville de Paris, plébiscité par les habitants.ddv a écrit :clairette2 a écrit :Taxes en hausses à Paris ?
http://www.capital.fr/economie-politiqu ... io-1227008Ah, ces bobos !Pour aménager en potager un minuscule arpent de 10 mètres carrés au milieu du square Painlevé, dans le Ve arrondissement de Paris, la municipalité de la capitale s’apprête à mettre 30 000 euros sur la table. Pour ce prix, quelques bacs remplis de bonne terre seront installés, deux ou trois tuteurs à tomates plantés et un tuyau d’arrosage branché sur le robinet le plus proche.
Donc comparer ça à la politique de la mairie de Paris pour les jo 2024 xD
Et rassure-toi, on pense la même chose de vous quand la moitié du budget de votre ville hors école part dans des nouvelles routes puis des dos d'âne parce que y a des accidents. Tout ça dans des budgets votés en 2017 hein.
m.enfin a écrit : Ben92, lui, de son canapé lit, il voit l'arche
l'arche que fait son chiotte pmr quand la lunette est relevée
Et ça, c'est, priceless
Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
Si l'article est rédigé de façon orienté, il n'en reste pas moins que la dette explose.
Mais cela n’empêchera pas à Paris de rester très chère en terme de foncier.
Mais cela n’empêchera pas à Paris de rester très chère en terme de foncier.
Modifié en dernier par Vincent92 le 15 mai 2017, 10:10, modifié 1 fois.
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)
Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
Je n'ai pas tous les éléments. Je réagissais surtout à ce qui était en citation, hors sujet et écrit pour faire plaisir aux beaufs.
m.enfin a écrit : Ben92, lui, de son canapé lit, il voit l'arche
l'arche que fait son chiotte pmr quand la lunette est relevée
Et ça, c'est, priceless
Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
[/quote]clairette2 a écrit :Taxes en hausses à Paris ?
http://www.capital.fr/economie-politiqu ... [quote]Les chiffres font froid dans le dos. Lorsqu’elle est arrivée aux affaires, il y a trois ans, la dette parisienne, gonflée par les folies de Bertrand Delanoë, atteignait 3,4 milliards d’euros, ce qui était déjà très lourd. En décembre prochain, selon les chiffres de Bercy, elle flirtera avec les 6 milliards. Et au rythme où vont les choses, elle devrait dépasser 7,5 milliards en 2020. 120% d’augmentation en cinq ans ! Jamais personne, dans l’histoire de la capitale, n’avait accompli un tel exploit (...) Dans un rapport au vitriol publié il y a quelques mois, la chambre régionale des comptes d’Ile-de-France s’inquiète de cette dérive. Elle souligne que, selon les propres chiffres de la municipalité, la capacité de désendettement de la ville, autrement dit le nombre d’années nécessaires pour rembourser les emprunts si l’on y mettait tous les moyens, est passée de 4,3 à… 18 ans entre 2012 et 2017 (l’agence Standard & Poor’s parle pour sa part de 22 ans). «On considère généralement que le seuil critique se situe autour de 11 à 12 ans», préviennent les magistrats,
C'est qui déjà le maire de paris? haaa oui on me dit que c'est une femme qui ne sait que dépenser l'argent des autres.
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
C'est le jardinier de hollande qui s'y colle ?Pour aménager en potager un minuscule arpent de 10 mètres carrés au milieu du square Painlevé, dans le Ve arrondissement de Paris, la municipalité de la capitale s’apprête à mettre 30 000 euros sur la table. Pour ce prix, quelques bacs remplis de bonne terre seront installés, deux ou trois tuteurs à tomates plantés et un tuyau d’arrosage branché sur le robinet le plus proche.
J'ai fait entièrement refaire mon jardin de 240m² par une entreprise, pour 6000€ et je trouve déjà ça cher
Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
La dette permet de financer des projets branchés, toute analogie avec les contribuables parisiens serait fortuite :
http://www.atlantico.fr/atlantico-light ... 11494.html
http://www.atlantico.fr/atlantico-light ... 11494.html
Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
C'est la Fiac qui a installé l'oeuvre. Elle n'a rien coûté aux contribuables, concentrez-vous dans vos trolls anti-bobosventadour a écrit :La dette permet de financer des projets branchés, toute analogie avec les contribuables parisiens serait fortuite :
http://www.atlantico.fr/atlantico-light ... 11494.html
Quant à la dette de Paris, déjà, c'est plus dû à l'État qui a baissé ses dotations et à la péréquation qui oblige Paris (et la région parisienne) à payer pour les autres collectivités qu'au pot de fleurs du Ve. Et les agences de notation, si prompte à menacer, sont hyper confiantes pour Paris. Standard & Poors avait expliqué ça l'an dernier par exemple.
Et en plus on a parmi.les impôts les plus faibles de France. Donc la dette permet de gros investissement (transports, écoles, culture, etc) tout en.ayant des finances saines (selon les institutions financières encore une fois). Bref, vous inquiétez pas pour nous
m.enfin a écrit : Ben92, lui, de son canapé lit, il voit l'arche
l'arche que fait son chiotte pmr quand la lunette est relevée
Et ça, c'est, priceless
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
Ouf! Si S&P le dit, nous te voici rassuré.Damien18 a écrit :Et les agences de notation, si prompte à menacer, sont hyper confiantes pour Paris. Standard & Poors avait expliqué ça l'an dernier par exemple.
Parce que tous les vaccins disponibles en France nous protègent solidement contre le variant Delta. Parce qu’ils divisent par 12 son pouvoir de contamination. Parce qu’ils évitent 95% des formes graves. - E. Macron, 12 juillet 2021
Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
Qu'une agence qui passe son temps à défoncer les pouvoirs publics parce que trop de dépenses blabla, surtout depuis leurs erreurs en 2008, dise qu'il n'y a pas de problème avec la dette parisienne, c'est pas rassurant, ça montre juste que même les plus rigides voient pas trop le souci.
La dette parisienne n'est pas utilisée pour les frais de fonctionnement mais pour les investissements. Je m'en fous de payer des impôts mais cette dette permet de faire de Paris la ville qui investit le plus sans augmenter inutilement les impôts. Il est où le problème donc ? Quand tu seras parti dans ton trou, tu seras bien content, s'il y a urgence, que ta bourgade emprunte un peu pour réparer la seule route qui te reliera à la civilisation. Le.souci, c'est que ce petit investissement peut vite faire passer ta ville dans le surendettement (mais pas de souci, mes impôts paieront indirectement ta route grâce à la péréquation).
Et ça n'enlève en rien le fait que l'exemple pris était autant ridicule que hors sujet.
La dette parisienne n'est pas utilisée pour les frais de fonctionnement mais pour les investissements. Je m'en fous de payer des impôts mais cette dette permet de faire de Paris la ville qui investit le plus sans augmenter inutilement les impôts. Il est où le problème donc ? Quand tu seras parti dans ton trou, tu seras bien content, s'il y a urgence, que ta bourgade emprunte un peu pour réparer la seule route qui te reliera à la civilisation. Le.souci, c'est que ce petit investissement peut vite faire passer ta ville dans le surendettement (mais pas de souci, mes impôts paieront indirectement ta route grâce à la péréquation).
Et ça n'enlève en rien le fait que l'exemple pris était autant ridicule que hors sujet.
m.enfin a écrit : Ben92, lui, de son canapé lit, il voit l'arche
l'arche que fait son chiotte pmr quand la lunette est relevée
Et ça, c'est, priceless
Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
Oui l'état achete leur des oeuvres, donc quelques fois en retour on a le droit à des petits cadeauxDamien18 a écrit :C'est la Fiac qui a installé l'oeuvre. Elle n'a rien coûté aux contribuables, concentrez-vous dans vos trolls anti-bobosventadour a écrit :La dette permet de financer des projets branchés, toute analogie avec les contribuables parisiens serait fortuite :
http://www.atlantico.fr/atlantico-light ... 11494.html
Quant à la dette de Paris, déjà, c'est plus dû à l'État qui a baissé ses dotations et à la péréquation qui oblige Paris (et la région parisienne) à payer pour les autres collectivités qu'au pot de fleurs du Ve. Et les agences de notation, si prompte à menacer, sont hyper confiantes pour Paris. Standard & Poors avait expliqué ça l'an dernier par exemple.
Et en plus on a parmi.les impôts les plus faibles de France. Donc la dette permet de gros investissement (transports, écoles, culture, etc) tout en.ayant des finances saines (selon les institutions financières encore une fois). Bref, vous inquiétez pas pour nous
Après si les gens ne sont pas choqués par une dépense de 30 000€ pour qques jardinières c'est un autre probleme..
Modifié en dernier par Gpzzzz le 16 mai 2017, 10:39, modifié 1 fois.
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
La dette de Paris ne risque pas de s'arranger si elle accueille les JO 2024.
La chance de Paris est d'avoir des ressources financières importantes comparées à d'autres villes. Toutefois, son territoire est de plus en plus en concurrence avec d'autres communes franciliennes qui ont davantage de foncier et qui profitent de projets d'infrastructures de transport pour se développer.
Peut-être que Paris espère également supplanter Londres en tant que place financière prédominante sur le marché de l'euro et récupérer une partie des activités de la city.
La chance de Paris est d'avoir des ressources financières importantes comparées à d'autres villes. Toutefois, son territoire est de plus en plus en concurrence avec d'autres communes franciliennes qui ont davantage de foncier et qui profitent de projets d'infrastructures de transport pour se développer.
Peut-être que Paris espère également supplanter Londres en tant que place financière prédominante sur le marché de l'euro et récupérer une partie des activités de la city.
Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
Les dettes n'appartiennent en fait à personne.. Quand tu déménages, ta quote part de dette de la ville que tu quittes ne te suis pas dans la nouvelle hein !!Damien18 a écrit :Qu'une agence qui passe son temps à défoncer les pouvoirs publics parce que trop de dépenses blabla, surtout depuis leurs erreurs en 2008, dise qu'il n'y a pas de problème avec la dette parisienne, c'est pas rassurant, ça montre juste que même les plus rigides voient pas trop le souci.
La dette parisienne n'est pas utilisée pour les frais de fonctionnement mais pour les investissements. Je m'en fous de payer des impôts mais cette dette permet de faire de Paris la ville qui investit le plus sans augmenter inutilement les impôts. Il est où le problème donc ? Quand tu seras parti dans ton trou, tu seras bien content, s'il y a urgence, que ta bourgade emprunte un peu pour réparer la seule route qui te reliera à la civilisation. Le.souci, c'est que ce petit investissement peut vite faire passer ta ville dans le surendettement (mais pas de souci, mes impôts paieront indirectement ta route grâce à la péréquation).
Et ça n'enlève en rien le fait que l'exemple pris était autant ridicule que hors sujet.
Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
Oui Gpzzzz d'accord mais où ai-je dit ça ?
Quant à toi qui est fan de NDA, j'espère que t'as conscience que la dette yerroise, justement, a été en grande partie remboursée grâce à des impôts parmi les plus élevés de France. Dette du triton et des emprunts toxiques contractés fin années 80 début 90 remboursée depuis... 2004 ou 2005 (de mémoire). Il a malgré tout laissé les impôts locaux au même niveau histoire de faire passer la pilule d'aménagements douteux et coûteux, en n'expliquant jamais que les Yerrois payaient un max pour ça. Une maison de 140 m2, c'est plus de 5000 euros de taxes foncière et d'habitation. Pour une ville qui a des prestations publiques inférieures à des dizaines de villes, notamment populaires.
Mais bon, il a dit des trucs sur les immigrés donc ça suffit aux beaufs pour s'en foutre de le voir jouer sur l'argument de la dette dans le but de défoncer les citoyens sans raison
Ah bah pile dans la foulée, voilà : https://www.businessimmo.com/contents/8 ... tchratings
Rassurez-vous donc pour la dette et le budget de Paris ou inquiétez-vous gravement pour toutes les autres villes françaises
Quant à toi qui est fan de NDA, j'espère que t'as conscience que la dette yerroise, justement, a été en grande partie remboursée grâce à des impôts parmi les plus élevés de France. Dette du triton et des emprunts toxiques contractés fin années 80 début 90 remboursée depuis... 2004 ou 2005 (de mémoire). Il a malgré tout laissé les impôts locaux au même niveau histoire de faire passer la pilule d'aménagements douteux et coûteux, en n'expliquant jamais que les Yerrois payaient un max pour ça. Une maison de 140 m2, c'est plus de 5000 euros de taxes foncière et d'habitation. Pour une ville qui a des prestations publiques inférieures à des dizaines de villes, notamment populaires.
Mais bon, il a dit des trucs sur les immigrés donc ça suffit aux beaufs pour s'en foutre de le voir jouer sur l'argument de la dette dans le but de défoncer les citoyens sans raison
Ah bah pile dans la foulée, voilà : https://www.businessimmo.com/contents/8 ... tchratings
Rassurez-vous donc pour la dette et le budget de Paris ou inquiétez-vous gravement pour toutes les autres villes françaises
m.enfin a écrit : Ben92, lui, de son canapé lit, il voit l'arche
l'arche que fait son chiotte pmr quand la lunette est relevée
Et ça, c'est, priceless
Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
c est bien toi qui a parlé de la dette des parisiens non ?Damien18 a écrit :Oui Gpzzzz d'accord mais où ai-je dit ça ?
Quant à toi qui est fan de NDA, j'espère que t'as conscience que la dette yerroise, justement, a été en grande partie remboursée grâce à des impôts parmi les plus élevés de France. Dette du triton et des emprunts toxiques contractés fin années 80 début 90 remboursée depuis... 2004 ou 2005 (de mémoire). Il a malgré tout laissé les impôts locaux au même niveau histoire de faire passer la pilule d'aménagements douteux et coûteux, en n'expliquant jamais que les Yerrois payaient un max pour ça. Une maison de 140 m2, c'est plus de 5000 euros de taxes foncière et d'habitation. Pour une ville qui a des prestations publiques inférieures à des dizaines de villes, notamment populaires.
Mais bon, il a dit des trucs sur les immigrés donc ça suffit aux beaufs pour s'en foutre de le voir jouer sur l'argument de la dette dans le but de défoncer les citoyens sans raison
Ah bah pile dans la foulée, voilà : https://www.businessimmo.com/contents/8 ... tchratings
Rassurez-vous donc pour la dette et le budget de Paris ou inquiétez-vous gravement pour toutes les autres villes françaises
c est bien toi qui a dit "ne vous en faites pour nous" et cie.. avec toute la condescendance a la mode en ce moment.. et tu continues dans ce message..
pour rappel le post initial parlait d un investissement (comme tu dis) de 30ke pour une jardiniere de 8m2..
si tu trouves que c est de l argent bien dépensé c est ton problème..
mais dans ce cas la assume le, et n utilise pas les methodes des autres pour cautionner ce genre de dérapage...
C est pareil pour les yerrois, si les habitants de cette ville ont payé la dette c est par ce qu ils le voulaient bien.. sinon ils auraient pu déménager ailleurs et la gestion catastrophique d un maire qu ils avaient pourtant élu n aurait eu aucun impact sur leur situation personnelle..
sur NDA quand tu vois les scores qu il a obtenu après toutes ces années c est que ces administrés etaient content (comme toi a paris) de la manière dont leur argent était dépensé..
effectivement son discours anti racaille et contre le bétonnage hlm est une des raisons de ce plébiscite...
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
Et oui. De la même façon que la construction de routes crée du traffic, la construction d'HLM génèrere des racailles. J'ai jamais compris pourquoi on faisait pas monter à 100% d'HLM les villes qui sont de toute manière déjà foutues afin de préserver les villes paisibles. Mais non, au lieu de de ça on s'acharne à vouloir bousiller toutes les villes et généraliser les incivilités partout.Gpzzzz a écrit : sur NDA quand tu vois les scores qu il a obtenu après toutes ces années c est que ces administrés etaient content (comme toi a paris) de la manière dont leur argent était dépensé..
effectivement son discours anti racaille et contre le bétonnage hlm est une des raisons de ce plébiscite...
Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
Immobilier ancien: les prix flambent à Paris, record de 8.800 euros le m2 en vue à l'été
http://www.lefigaro.fr/flash-eco/2017/0 ... -l-ete.phpLes prix de l'immobilier ancien devraient battre tous les records dans la capitale l'été prochain, en tutoyant les 8.800 euros le m2, avec une hausse annuelle de 7%, selon les estimations des notaires publiées mardi.
Au premier trimestre 2017, les prix des appartements anciens à Paris était de 8.450 euros le m2, après avoir progressé de 5,5% sur un an, dans des transactions étoffées - plus de 10.000, un record pour un premier trimestre - selon la Chambre des notaires de Paris Ile-de-France.
Et en juillet, ils devraient avoir enregistré une hausse de 7% et atteindre les 8.800 euros le m2, selon les avant-contrats de vente enregistrés par ces professionnels.
Ainsi un nouveau record historique du prix des appartements serait atteint l'été prochain, le précédent sommet remontant à l'été 2012, avec 8.460 euros le m2.
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
Si on nous avait dit ça en 2005...
Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
A Paris, les Italiens sont les plus nombreux parmi les acheteurs étrangers : 17%. Bizarre non ?
Ils sont suivis assez logiquement des britanniques (10%). Effet Brexit.
Sinon, dans ma métropole de province, j'observe un peu le même mouvement qu'à Paris, en plus modéré : les biens partent comme des petits pains, et j'ai dans mon entourage quelques personnes qui seraient prêtes à sauter sur la première caillasse venue parce que "les taux remontent".
Ils sont suivis assez logiquement des britanniques (10%). Effet Brexit.
Sinon, dans ma métropole de province, j'observe un peu le même mouvement qu'à Paris, en plus modéré : les biens partent comme des petits pains, et j'ai dans mon entourage quelques personnes qui seraient prêtes à sauter sur la première caillasse venue parce que "les taux remontent".
Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
+1cashisking a écrit :Si on nous avait dit ça en 2005...
"Je ne suis pas d’accord avec ce que vous dites, mais je me battrai jusqu’à la mort pour que vous ayez le droit de le dire".
Evelyn Beatrice Hall
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
Y'en a qui le disait.
immopaul a écrit :+1cashisking a écrit :Si on nous avait dit ça en 2005...
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
dommage qu'on ne puisse pas remonter le temps, j'aurais été curieux de connaître les réponses qui auraient été données à la question "si les taux passent à 1-1.5% en 2017, quelle sera l'evolution des prix ?" et "vaut-il mieux acheter maintenant (pour ceux qui peuvent) ou attendre la baisse des taux ?"cashisking a écrit :Si on nous avait dit ça en 2005...
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.
Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
Je viens de trouver dans ma BAL une publicité d'un AI qui cherche des biens à vendre/louer pour les acheteurs étrangers qui rechercheraient en masse un bien dans mon quartier ...
J'habite un quartier résidentiel et pas du tout touristique de Paris... C'est la première fois en 7ans que je reçois une publicité pareille (d'habitude j'ai le classique : "On recherche des biens à vendre dans votre quartier").
L'effet Macron ?!
J'habite un quartier résidentiel et pas du tout touristique de Paris... C'est la première fois en 7ans que je reçois une publicité pareille (d'habitude j'ai le classique : "On recherche des biens à vendre dans votre quartier").
L'effet Macron ?!
Qui imagine le Général de Gaulle mis en examen ?! @François Fillon
A Paris en 2011, pour le prix d'une Renault Clio, on a des WC @Les Echos
Un post truffé d'erreurs pique les yeux, et ne sera pas prix au serieux @Achillemo
A Paris en 2011, pour le prix d'une Renault Clio, on a des WC @Les Echos
Un post truffé d'erreurs pique les yeux, et ne sera pas prix au serieux @Achillemo
Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
Ou le début de l'effet Brexit ?ASA_Somer a écrit :L'effet Macron ?!
"Je ne suis pas d’accord avec ce que vous dites, mais je me battrai jusqu’à la mort pour que vous ayez le droit de le dire".
Evelyn Beatrice Hall
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
L'effet Brexit sur la finance c'est peau de chagrin..immopaul a écrit :Ou le début de l'effet Brexit ?ASA_Somer a écrit :L'effet Macron ?!
Les gagnants (peu importe le volume) seront Franckfort et Luxembourg
Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
Je pencherais plutôt pour l'effet domino. Les quartiers touristiques sont devenus trop chers pour la plupart des étrangers -> ils se replient sur des quartiers moins centraux.ASA_Somer a écrit :Je viens de trouver dans ma BAL une publicité d'un AI qui cherche des biens à vendre/louer pour les acheteurs étrangers qui rechercheraient en masse un bien dans mon quartier ...
J'habite un quartier résidentiel et pas du tout touristique de Paris... C'est la première fois en 7ans que je reçois une publicité pareille (d'habitude j'ai le classique : "On recherche des biens à vendre dans votre quartier").
L'effet Macron ?!
Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
Le 11ème au prix du 15ème, ça fait des années que je l'avais prévu.Immobilier en Ile-de-France : records à tous les étages
Avec un prix moyen jamais vu de 8 670 euros le m2, soit + 6,6 % en un an, la capitale crève un nouveau plafond au deuxième trimestre 2017.
«On avait jamais atteint un tel niveau, même pendant la période haute des années 1999-2007», souligne Thierry Delesalle, notaire à Paris. Avec 120 800 ventes sur douze mois et des prix en hausse de 4,9 % sur un an, le marché immobilier francilien continue de tourner à plein régime, selon les chiffres trimestriels présentés ce jeudi par la chambre des notaires d’Ile-de-France.
Un nouveau sommet à Paris. Avec un prix moyen jamais vu de 8 670 € le m2, soit + 6,6 % en un an, la capitale crève un nouveau plafond au deuxième trimestre 2017. Tous les arrondissements sont concernés et seulement trois (les XVIIIe, XIXe et XXe) sont désormais en deçà des 8 000 € le m2. Quant aux huit arrondissements centraux, ils dépassent les 10 000 € le m2 en moyenne. A noter que les IIe et Xe affichent des progressions à deux chiffres (13,3 % et 11 % en un an) et que le très recherché XIe talonne désormais les XIVe et XVe.
http://www.leparisien.fr/info-paris-ile ... 243386.php
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
La dynamique se tasse.
Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
Pour bien comprendre :optimus maximus a écrit :La dynamique se tasse.
8 450 € => 8 670€ (+2,6%) en 1 trimestre, c'est bien de ce tassement dont tu parles?
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
C'était ma première impression. Et le communiqué des notaires de Paris-IDF va dans mon sensVincent92 a écrit :Pour bien comprendre :optimus maximus a écrit :La dynamique se tasse.
8 450 € => 8 670€ (+2,6%) en 1 trimestre, c'est bien de ce tassement dont tu parles?
Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
Et il est prévu 8870€ en octobre 2017 sur la base des avants-contrats (c'est à dire les compromis de vente. Estimations qui se sont toujours révélées très précise par le passé).optimus maximus a écrit :C'était ma première impression. Et le communiqué des notaires de Paris-IDF va dans mon sensVincent92 a écrit : Pour bien comprendre :
8 450 € => 8 670€ (+2,6%) en 1 trimestre, c'est bien de ce tassement dont tu parles?
Cela étant, le communiqué pointe effectivement un "ralentissement de la hausse" (j'adore ce terme ) à venir en banlieue. Les marché banlieue et IM n'étant pas totaelement déconnectés il est fort probable que la dynamique s'effoufle également à Paris pendant l'hiver. Pour repartir de plus belle au printemps 2018 ? On verra bien.
Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
J'imagine que tu fais référence à cette phrase :optimus maximus a écrit :C'était ma première impression. Et le communiqué des notaires de Paris-IDF va dans mon sensVincent92 a écrit :Pour bien comprendre :optimus maximus a écrit :La dynamique se tasse.
8 450 € => 8 670€ (+2,6%) en 1 trimestre, c'est bien de ce tassement dont tu parles?
Ca n'a franchement rien d'étonnant que l'activité devienne moins soutenue. Le marché immobilier est saisonnier et nous avons effectivement passé le pic en terme de volumes. En terme de prix, il est prévu que ca continue d'augmenter ces prochains mois (8870€ en octobre et ca serait probablement revu un peu à la baisse. Peut être 8800€. Mais c'est une hausse qui reste forte) ^^.Notaires a écrit :Cependant, et dès le 2e trimestre, la progression des ventes a perdu en intensité par rapport aux trimestres précédents. Les premiers indicateurs pour le mois de juillet 2017 confirment la poursuite de la hausse des volumes de ventes, mais à un rythme maintenant moins rapide.
Ma lecture étant que :
Des prix stables en hiver => On est plutôt dans un marché à tendance haussier
Des prix stables au printemps => On est plutôt dans un marché à tendance baissier
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
Je parle bien de dérivée seconde. Et se tasser, ce n'est pas changer de signe.
La hausse à deux chiffres en rythme annuel j'y crois pas. Au mieux on restera autour de +6% jusqu'à ce que les ménages ne soient plus solvables et.en considérant que les taux resteront stables.
Et en dehors de Paris, la hausse n'est pas folichonne.
La hausse à deux chiffres en rythme annuel j'y crois pas. Au mieux on restera autour de +6% jusqu'à ce que les ménages ne soient plus solvables et.en considérant que les taux resteront stables.
Et en dehors de Paris, la hausse n'est pas folichonne.
Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
Ca se discute. Probablement pas la même définition de "n'est pas folichonne" :optimus maximus a écrit :Et en dehors de Paris, la hausse n'est pas folichonne.
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
Une hausse valant 5 fois l'inflation, je ne vois pas comment on pourrait qualifier cela de "pas folichonne"optimus maximus a écrit :Je parle bien de dérivée seconde. Et se tasser, ce n'est pas changer de signe.
La hausse à deux chiffres en rythme annuel j'y crois pas. Au mieux on restera autour de +6% jusqu'à ce que les ménages ne soient plus solvables et.en considérant que les taux resteront stables.
Et en dehors de Paris, la hausse n'est pas folichonne.
Ce forum est parfois formidable et on voit tout le deni de realité de certains qui espere toujours que les prix s'effondreront.
Ils le feront peut etre, mais ce n'est pas pour cette année et visiblement ce sera difficile aussi pour l'année prochaine
Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
Parfois, tout ne se passe pas exactement comme prévu :flipper le dauphin a écrit :Une hausse valant 5 fois l'inflation, je ne vois pas comment on pourrait qualifier cela de "pas folichonne"optimus maximus a écrit :Je parle bien de dérivée seconde. Et se tasser, ce n'est pas changer de signe.
La hausse à deux chiffres en rythme annuel j'y crois pas. Au mieux on restera autour de +6% jusqu'à ce que les ménages ne soient plus solvables et.en considérant que les taux resteront stables.
Et en dehors de Paris, la hausse n'est pas folichonne.
Ce forum est parfois formidable et on voit tout le deni de realité de certains qui espere toujours que les prix s'effondreront.
Ils le feront peut etre, mais ce n'est pas pour cette année et visiblement ce sera difficile aussi pour l'année prochaine
Alors, on se rassure comme on peut. Plus les nouvelles sont négatives et plus on va chercher le moindre signe qui va dans son sens. C'est humain.optimus maximus a écrit :Au bout d'un moment, faut se lâcher et prendre ses responsabilités: je décrète que 2017 sera une grande année de krach immobilier. Si Paris ne fait pas -10% (ou une performance encore plus mauvaise) sur 2017, je demande à être banni 1 mois du forum à compter de la publication des notaires rendant compte de la situation du marché immobilier parisien à la fin décembre 2017.
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)
Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
C'est pas totalement perdu.optimus maximus a écrit :Au bout d'un moment, faut se lâcher et prendre ses responsabilités: je décrète que 2017 sera une grande année de krach immobilier. Si Paris ne fait pas -10% (ou une performance encore plus mauvaise) sur 2017, je demande à être banni 1 mois du forum à compter de la publication des notaires rendant compte de la situation du marché immobilier parisien à la fin décembre 2017.
e prix au T4 2016 est 8330€. Une baisse de 10% amènerait à 7497€ au T4 2017.
Le prix du T3 2017 sera vraisemblablement voisin de 8870€ selon les avants contrats.
Il suffit donc d'une baisse de 15.5% entre le T3 2017 et le T4 2017. C'est jouable.
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
Haha c'est un post historique qui va faire dateBen92 a écrit :C'est pas totalement perdu.optimus maximus a écrit :Au bout d'un moment, faut se lâcher et prendre ses responsabilités: je décrète que 2017 sera une grande année de krach immobilier. Si Paris ne fait pas -10% (ou une performance encore plus mauvaise) sur 2017, je demande à être banni 1 mois du forum à compter de la publication des notaires rendant compte de la situation du marché immobilier parisien à la fin décembre 2017.
e prix au T4 2016 est 8330€. Une baisse de 10% amènerait à 7497€ au T4 2017.
Le prix du T3 2017 sera vraisemblablement voisin de 8870€ selon les avants contrats.
Il suffit donc d'une baisse de 15.5% entre le T3 2017 et le T4 2017. C'est jouable.
J'étais certain que le second tour des présidentielles opposeraient MLP à JLM.
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
Ouais, mais ils mettent en évidence pas mal de villes très intégrées à Paris.
Et en citant de mémoire le communiqué des notaires, ils disent que la hausse va ralentir au trimestre prochain pour la petite couronne (+2,6%).
Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
Marrant, pour certains, en dehors de Paris, c'est la grande banlieue. Alors, moi, j'habite la brousse ? ça se vend en ce moment, mais à tout petit prix.
ça vous chatouille ou ça vous gratouille ?
Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
Ah y a encore des gens au delà de la grande couronne ?
Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
Je crois que le terme de "pas folichonne" provient d'une analyse historique et non conjoncturelle.flipper le dauphin a écrit :Une hausse valant 5 fois l'inflation, je ne vois pas comment on pourrait qualifier cela de "pas folichonne"optimus maximus a écrit :Je parle bien de dérivée seconde. Et se tasser, ce n'est pas changer de signe.
La hausse à deux chiffres en rythme annuel j'y crois pas. Au mieux on restera autour de +6% jusqu'à ce que les ménages ne soient plus solvables et.en considérant que les taux resteront stables.
Et en dehors de Paris, la hausse n'est pas folichonne.
Ce forum est parfois formidable et on voit tout le deni de realité de certains qui espere toujours que les prix s'effondreront.
Ils le feront peut etre, mais ce n'est pas pour cette année et visiblement ce sera difficile aussi pour l'année prochaine
En clair, après plusieurs années de baisse et une diminution jamais vue des taux d'intérêt, certains considèrent (à juste titre ?) que la hausse n'est pas extraordinaire
En effet, d'après les chiffres officiels :
Pour vous faire comprendre le terme de "pas folichonne" et donc le comportement "formidable" du forum, cela me fait penser aux investisseurs en Bourse qui, après des années de baisse de plus de 50% étaient contents d'une hausse de 50% (alors que cela voulait dire qu'ils étaient encore en perte de -25%).
Attention, cela est une comparaison (sur le principe) et donc en aucun cas ce qui s'est passé sur le marché de l'immobilier...
L'ignorant affirme, le savant doute, le sage réfléchit...
Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
Celui qui a dit que cette hausse n'était pas folichonne anticipé -10% à Paris au minimum pour cette année. Il ne faudrait quand même pas retourner le truc.
Dès qu'on a un -0,5%, on a un emballement de toute une clique (vous verrez cette hiver si jamais ca ne fait que -0,1% de quoi je parle). Et quand on a +3-4%, les mêmes nous dise qu'en fait ce n'est pas beaucoup.
Dès qu'on a un -0,5%, on a un emballement de toute une clique (vous verrez cette hiver si jamais ca ne fait que -0,1% de quoi je parle). Et quand on a +3-4%, les mêmes nous dise qu'en fait ce n'est pas beaucoup.
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)