Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

[Ave]

Si tu veux du concret, regarde ce que trouve Plaza (qui a un réseau et qui doit donc souvent trouver moins cher que le marché).
Ca te donnera une bonne indication du marché. Il y avait un inédit hier il me semble. Une femme de 25 ans dont la recherche était il me semble 2P pour 400k€ max (financer pour moitié par ces parents). De souvenir, elle a acheté un appartement de 34m2 à République pour 405k€ (très grosse négociation de 1,2%).
Elle rajoute à la fin que c’est exceptionnel par rapport à ce qu’elle a pu visiter par elle même.
On est quand même à 12k€/m2.

Oui, j'ai vu la fin. Le XIème est devenu hors de prix. Perso, je ne suis pas fan pour y vivre, je le trouve trop bruyant et étouffant.

[Gpzzzz]

Si tu veux du concret, regarde ce que trouve Plaza (qui a un réseau et qui doit donc souvent trouver moins cher que le marché).
Ca te donnera une bonne indication du marché. Il y avait un inédit hier il me semble. Une femme de 25 ans dont la recherche était il me semble 2P pour 400k€ max (financer pour moitié par ces parents). De souvenir, elle a acheté un appartement de 34m2 à République pour 405k€ (très grosse négociation de 1,2%).
Elle rajoute à la fin que c’est exceptionnel par rapport à ce qu’elle a pu visiter par elle même.
On est quand même à 12k€/m2.

Oui, j'ai vu la fin. Le XIème est devenu hors de prix. Perso, je ne suis pas fan pour y vivre, je le trouve trop bruyant et étouffant.

Elle faisait 50/50 avec ses parents qui ont du apporter le cash qui rapporte pas grand chose en ce moment..
Ça lui fait un emprunt de 220ke sur 25ans.. 850e par mois de mensualité... Moins cher que une location en fait !

[Ave]

Si tu veux du concret, regarde ce que trouve Plaza (qui a un réseau et qui doit donc souvent trouver moins cher que le marché).
Ca te donnera une bonne indication du marché. Il y avait un inédit hier il me semble. Une femme de 25 ans dont la recherche était il me semble 2P pour 400k€ max (financer pour moitié par ces parents). De souvenir, elle a acheté un appartement de 34m2 à République pour 405k€ (très grosse négociation de 1,2%).
Elle rajoute à la fin que c’est exceptionnel par rapport à ce qu’elle a pu visiter par elle même.
On est quand même à 12k€/m2.

Oui, j'ai vu la fin. Le XIème est devenu hors de prix. Perso, je ne suis pas fan pour y vivre, je le trouve trop bruyant et étouffant.

Elle faisait 50/50 avec ses parents qui ont du apporter le cash qui rapporte pas grand chose en ce moment..
Ça lui fait un emprunt de 220ke sur 25ans.. 850e par mois de mensualité... Moins cher que une location en fait !

C'est sur qu'avec 50% d'apport tombé du ciel, elle n'a pas beaucoup de questions à se poser.

[castralroc]

bel appartement de 2 pièces sans travaux, idéal jeune couple !
599 900€ HAI

Ils n'ont pas mis la surface, mais quand même, c'est une blague ou quoi, un 2P !

Rien de surprenant, voici 3 deux pièces au pif de 45, 49 et 42 m2 dans le 12e, pas forcément dans les meilleurs quartiers, ils sont à 540- 550k€ et pourtant pas folichons (vis-à-vis notamment le dernier) :
https://www.seloger.com/annonces/achat/ ... 808499.htm
https://www.seloger.com/annonces/achat/ ... 132009.htm
https://www.seloger.com/annonces/achat/ ... 310233.htm
Donc un truc assez sympa bien refait à neuf, à 600k€ ça fait sens.

Encore une fois, c'est pas parce qu'une annonce est en ligne que ça veut dire que c'est vendu à ce prix là au final...

Si tu veux du concret, regarde ce que trouve Plaza (qui a un réseau et qui doit donc souvent trouver moins cher que le marché).
Ca te donnera une bonne indication du marché. Il y avait un inédit hier il me semble. Une femme de 25 ans dont la recherche était il me semble 2P pour 400k€ max (financer pour moitié par ces parents). De souvenir, elle a acheté un appartement de 34m2 à République pour 405k€ (très grosse négociation de 1,2%).
Elle rajoute à la fin que c’est exceptionnel par rapport à ce qu’elle a pu visiter par elle même.
On est quand même à 12k€/m2.

À république c’est carrement normal 12k / m2 et c’est presque pas cher.

11.8 a 12.7k /«m2 a Bel Air sud ou Charenton c’est no way ... ces quartiers la devraient rester à 10K maximum. Mais bon la logique des acheteurs...

[theblackcarpet]

Dans mon coin on est entre 13 et 14k mais bon les gouts et les couleurs...
comme AVE qui trouve le 11e et l'ouest de Paris (8/17) pourris mais qui kiffe le 12e (alors que moi je trouve cela pourri entre les quartiers mal famés vers porte de charenton et les écoles lycées de 'Mot2Cambronne')...

[Vincent92]

dans mon immeuble ca se vend maintenant à 12/13k du m2...

Dans mon coin on est entre 13 et 14k

Ca a augmenté de 8% en 18 jours ou l'immeuble est dans la moyenne basse du "coin"?

[Ave]

Dans mon coin on est entre 13 et 14k mais bon les gouts et les couleurs...
comme AVE qui trouve le 11e et l'ouest de Paris (8/17) pourris mais qui kiffe le 12e (alors que moi je trouve cela pourri entre les quartiers mal famés vers porte de charenton et les écoles lycées de 'Mot2Cambronne')...

Comme disent les djeuns : « arrête de faire ton mytho ». Il ne me semble avoir dit nulle part que le 8eme ou le 17ème étaient des quartiers pourris. Alors arrête de ramener ta fraise.
Par rapport au XIeme , j’aime bien le côté commerçant et animé pour se balader mais personnellement je n’y habiterais pas car trop dense et bruyant à mon goût, ça manque d’espace verts. Chacun ses préférences. On ne cherche pas les mêmes choses célibataire sans enfants ou en famille.
Sinon, tes attaques vis à vis du 12ème me passent au dessus de la tête. Je n’ai pas choisi mon quartier pour frimer ou me la peter en société . J’y suis un peu par hasard. J’ai choisi d’abord le collège adapté à mon fils (j’avais fait à l’époque une vingtaine de dossiers dans différents arrondissements) et ensuite nous avons cherché dans le périmètre à pied autour de celui ci. Il se trouve que, au final, le quartier nous convient très bien car c’est un bon compromis en termes de transports, de commerces de proximité , de tranquillité , d’espaces verts et sportifs. Donc 3 ans plus tard on est contents, mais la réalité est que je n’aurais probablement jamais eu l’idée de venir habiter ici dans d’autres circonstances.

[Ystava]

Comme disent les djeuns : « arrête de faire ton mytho ». Il ne me semble avoir dit nulle part que le 8eme ou le 17ème étaient des quartiers pourris. Alors arrête de ramener ta fraise.

Mais tu serais fondée à dire que le 17e est pourri ! Au moins dans sa partie nord.

[Ave]

Comme disent les djeuns : « arrête de faire ton mytho ». Il ne me semble avoir dit nulle part que le 8eme ou le 17ème étaient des quartiers pourris. Alors arrête de ramener ta fraise.

Mais tu serais fondée à dire que le 17e est pourri ! Au moins dans sa partie nord.

Je ne sais pas, je ne connais que ce qui est autour de l'ambassade d'Espagne (quartier mort) et les Batignolles (que j'aime bien parce que commerçant et familiale). Je suppose que le quartier de la Porte de Clichy a dû beaucoup évoluer avec le TGI et encore plus avec la prochaine arrivée de la ligne 14. En tout cas ces quartiers ont explosé au niveau prix. Quand je suis arrivée à Paris ils étaient assez mal famés et ça ne valait quedalle mais ça a bien changé.

[castralroc]

dans mon immeuble ca se vend maintenant à 12/13k du m2...

Dans mon coin on est entre 13 et 14k

Ca a augmenté de 8% en 18 jours ou l'immeuble est dans la moyenne basse du "coin"?

Si on suit tous les topics sur les forums immos, Paris prend 50% tous les 4 mois.

[ddv]

Si j'étais vendeur à Paris, je m'arrangerais avec tous les autres vendeurs de mon quartier pour mettre un prix de vente à 20k€/m2, tant qu'à faire. Je suis sûr qu'il y aurait encore des acheteurs à ce prix.

[castralroc]

Mauvaise nouvelle : l'encadrement des loyers est reparti!

Mauvaise nouvelle bis : les loyers de références majorés ( et non majorés) ont DIMINUE !
Par exemple à Bercy : on passe de 28,7 euros / m2 en majoré à 27,4 /m2
entre 2015 et 2019

Entre 2015 et 2019 les prix des apparts ont augmenté d'au moins 20%...

[kamoulox]

Que de chipotage pour 1 euro le m2

[castralroc]

En toute logique les loyers de références auraient du augmenter avec l'inflation... c'est le minimum.

Sur 20 ans 1 euros c'est 10 000 balles pour un 40 m2

Encore une érosion du rendement locatif.

[Vincent92]

Sur 20 ans 1 euros c'est 10 000 balles pour un 40 m2

Du coup, 27,4€ ca fait 274k€. Ca fait combien sur une vie?

entre 2015 et 2019

Attention, ils avaient été réévalués entre 2015 et 2017.

Encore une érosion du rendement locatif.

A supposer que l'encadrement reste et que les bailleurs qui cherchent un nouveau locataire le respectent (une grosse proportion était au dessus des limites entre 2015 et 2017).
Ceci dit, 1100€ HC pour 40m2 en brut, c'est déjà pas mal comme rente, non? Tu trouves vraiment que le rendement s'écroule?

[kamoulox]

En toute logique les loyers de références auraient du augmenter avec l'inflation... c'est le minimum.

Sur 20 ans 1 euros c'est 10 000 balles pour un 40 m2

Encore une érosion du rendement locatif.

Ton appart aura encore pris 40000 euros d’ici là à lors bon..

[castralroc]

L'idée c'est que les loyers suivent un tant soit peu le prix des apparts, sinon ça n'a aucun sens, vous le savez bien.

Si entre 2017 et 2019 les loyers de références baissent alors que les appartements ont prix whatmille euros, c'est n'importe quoi, pour les nouveaux investisseurs qui auront alors de moins en moins d'intérets à acheter.
Et les proprios qui restent ne voudront même plus changer une bonde de douche.

[Vincent92]

Au passage, il ne sait pas trop d'où sort ce prix de 27,4€ pour le quartier de Bercy : http://www.drihl.ile-de-france.developp ... 5_2019.pdf


La seule fois où il y a bien 27,4€ HC dans le tableau c'est pour du non meublé des années 71-90 en 1 pièce. Le classique Haussmannien de 2P de 40m2 en meublé (ce n'est pas très difficile de passer en meublé) c'est 30,2€/m2 HC dans ce secteur.
Probablement donc dans les 1300€ CC. Ca me parait pas si violent comme encadrement, non?
Tu dis que c'est minoré, il faut voir. Quand j'ai quitté mon studio dans le 1ier en 2015 c'était 750€ HC le taqué du non meublé pour rester dans la loi. Quand je regarde aujourd'hui avec les mêmes caractéristiques, la limite est beaucoup plus haute.

[Gpzzzz]

J' ai vu également que des amendes plutôt salé était prévu pour les proprios..

[Gpzzzz]

Au passage, il ne sait pas trop d'où sort ce prix de 27,4€ pour le quartier de Bercy : http://www.drihl.ile-de-france.developp ... 5_2019.pdf


La seule fois où il y a bien 27,4€ HC dans le tableau c'est pour du non meublé des années 71-90 en 1 pièce. Le classique Haussmannien de 2P de 40m2 en meublé (ce n'est pas très difficile de passer en meublé) c'est 30,2€/m2 HC dans ce secteur.
Probablement donc dans les 1300€ CC. Ca me parait pas si violent comme encadrement, non?
Tu dis que c'est minoré, il faut voir. Quand j'ai quitté mon studio dans le 1ier en 2015 c'était 750€ HC le taqué du non meublé pour rester dans la loi. Quand je regarde aujourd'hui avec les mêmes caractéristiques, la limite est beaucoup plus haute.

Nan je vois plusieurs autres 27.4e moi dans ce tableau ! Pour du 2p en meublé notamment ou du 3p Haussmanien même !

[Ave]

Pour moi ça va, ça reste dans le prix que j'avais anticipé.
Quartier Picpus, 2P 31,1€/m2 le loyer majoré en meublé pour 36,14m2 ça fait un maximum de 1124 € HC.
Je comptais louer autour de 1100 hors charges.
Je persiste à penser que l'encadrement de loyers est une fausse bonne idée que produira les effets inverses de ce qui est recherché. Pénurie encore plus aigüe de logements et dégradation du parc locatif restant. Mais bon, ça donne bonne conscience.

[theblackcarpet]

Bah oui après avoir surpayé ton appart c'est normal que tu trouves ca ***...Il faudrait que tu puisses louer bien cher. 36 euros le m2 dans le 12e la loc mais franchement je me marre.

Ce qu'il faut pas entendre.

Pour le 17/8 j'ai la flemme de chercher mais bien évidemment tu nous as expliqué par a+b que les quartiers étaient pas animés blablabla et que c'était mort d'ou ta remarque sur l'ambassade d'espagne; Normal t'es un peu une grosse bobo (c.f. Batignolles).

Mes attaques contre le 12e n'en sont pas je pense vraiment que c'est un arrondissement très moyen en fréquentation et à certains coins sont à fuir. J'ai des amis qui ont du sortir leurs enfants du coin et déménager car ils se faisaient embrigader dans la religion islamique

En effet il y a une partie du 17e pourrie mais je parlais pas de celle la

[Ave]

Bah oui après avoir surpayé ton appart c'est normal que tu trouves ca ***...Il faudrait que tu puisses louer bien cher. 36 euros le m2 dans le 12e la loc mais franchement je me marre.

Ce qu'il faut pas entendre.

Perso, l'encadrement de loyers ne m'affecte pas. Au contraire, je pense que ça réduira l'offre disponible et j'aurai plus de choix pour les locataires. De toutes façons, je n'ai jamais pensé une seconde louer à 36€/m2. 31,1 me paraît déjà bien assez cher. Je n'achète pas dans une logique de rentabilité court terme mais dans une logique patrimoniale long terme. Je peux me tromper mais je pense que j'ai plus de chances de capitaliser sur le long terme comme ça. Après, les prix peuvent s'effondrer à Paris et là je ferais une mauvaise affaire mais je n'y crois pas.
Pour ce qui est de tes copains du 12ème qui ont dû fuir, tu nous la ressors à chaque fois. Change de disque. Des collèges pourris il y en a un peu partout à Paris, d'où, d'ailleurs, la fuite vers le privé. En tout cas, le 12ème a 2 très bons collège/lycées privés. C'est pour ça d'ailleurs que je suis venue vivre ici, curieusement, et quitté le 15ème.
Si je devais critiquer le 12ème, en tout cas dans mon coin, ce serait sur d'autres points.

[theblackcarpet]

[Vincent92]

De toutes façons, je n'ai jamais pensé une seconde louer à 36€/m2

Ce n’est pas ce que tu avais écrit mais c’est à priori ce qu’il a lu.
Ça ne change rien te concernant puisque tu voulais de toute façon louer sous cette limite de 31€/m2.
J’imagine que tu voulais louer plus ou moins au prix du marché avant encadrement. Ce qui veut bien dire que cet encadrement n’est pas si restrictif sur ton pan de marché pour un bien dans la norme.

[theblackcarpet]

Et toi tu as à priori lu que je pensais qu'elle allait louer 36 euros du m2 mais ce n'est pas non plus ce que j'ai écrit J'ai juste écrit qu'il faut qu'elle puisse louer bien cher et que 36 euros du m2 ca me faisait marrer..

Mais meme 31 euros du m2 c'est drôle ca l'est au dessus de 25 euros le m2

Tu es vraiment à la hauteur

"Je n'achète pas dans une logique de rentabilité court terme mais dans une logique patrimoniale long terme."

=> Cette phrase ne veut rien dire, ca fait de la peine de lire des raisonnements pareils de personnes qui (selon tes propres posts passés) se disent "cadres supérieurs" et "confirmés" à qui on propose des postes à forte valeur ajoutée, et qui auraient donc une capacité d'analyse.

Ca sent la phrase de CGP commerciale dénuée de tout sens premier, le problème c'est que comme tu as un égo et un melon démesuré tu n'écoutes rien.

[Vincent92]

Mais meme 31 euros du m2 c'est drôle ca l'est au dessus de 25 euros le m2

Tu es vraiment à la hauteur

Quelqu'un peut il traduire en Français? Est ce qu'il ne sait vraiment pas lire un document (et pense que la limite est de 25m2/m2 avec l'encadrement dans le cas de Ave) malgré nos remarques ou est ce qu'il pense que le prix du marché est de 25m2/m2 HC (après un tour rapide sur leboncoin, j'ai des très gros doute)?

[theblackcarpet]

Tu es quand même un collector : inscrit depuis 2016 et 8206 posts tellement il a besoin d'exister

A comparer à mes 864 posts en 10 ans. Mais bon il faut dire que moi il doit y avoir au moins 300 posts de troll et toi c'est certain 8206 posts de qualitay ou tu as raison sur tout

En tous cas je m'amuse bien quand je reviens ici.

[Vincent92]

mes 864 posts [....] il doit y avoir au moins 300 posts de troll

Sans avoir besoin de faire de recherche, chacun pourra juger de la qualité de ton échange sur cette file en tout cas.

[theblackcarpet]

Ah oui non mais moi je dis pas que mes posts sont de qualité, j'en ai rien à taper et sa m'amuse. Toi tu te prends grave au serieux et tu t'y crois c'est ca qui est drôle

[slash33]

Le pourquoi du comment...

En quinze ans, Paris s'est enrichie, certaines zones en banlieue appauvries
AFP, le 03/06/2019
https://www.boursorama.com/actualite-ec ... c4b4db63f0

[castralroc]

"Je n'achète pas dans une logique de rentabilité court terme mais dans une logique patrimoniale long terme."

=> Cette phrase ne veut rien dire, ca fait de la peine de lire des raisonnements pareils de personnes qui (selon tes propres posts passés) se disent "cadres supérieurs" et "confirmés" à qui on propose des postes à forte valeur ajoutée, et qui auraient donc une capacité d'analyse.

Ca sent la phrase de CGP commerciale dénuée de tout sens premier, le problème c'est que comme tu as un égo et un melon démesuré tu n'écoutes rien.

On est assez d'accord...
Le cas d'Ave est typique du caprice et de la "Rolex"
Il faut avoir son locatif parisien à 50 ans sinon tu as raté ta vie.

Les loyers sont plafonnés, le rendement est minable, elle a acheté son bien cher, il va y avoir des travaux en 20 ans + des charges annexes
il va y avoir des emmerdes.
Les prix parisiens sont au plus haut...
Le pays est en crise social assez majeure ( 2 classes pauvres , une immigrée, une Gilet Jaune de souche + classes moyennes etranglées )
donc à part créer une sorte de micro société Parisienne où les riches s'achètent des apparts de plus en plus cher tous les 5 ans
Je ne vois pas de potentiel de PV si énorme que ça en achetant un appartement parisien en 2019.

Oui elle ne perdra pas d'argent sur le long terme, mais ce n'est plus du tout sur d'en gagner en tout cas.

C'est de l'epargne forcée ni plus ni moins.
Mais pour de l'épargne forcée pas besoin d'investir dans un appart..
On peut se rassurer en se disant qu'on profite d'un effet de levier, ou que l'appart servira à l'enfant qui étudiera à Paris. Mais c'est
un peu des arguments pour se rassurer.

C'est un caprice clairement.

Mais meme 31 euros du m2 c'est drôle ca l'est au dessus de 25 euros le m2

Tu es vraiment à la hauteur

Quelqu'un peut il traduire en Français? Est ce qu'il ne sait vraiment pas lire un document (et pense que la limite est de 25m2/m2 avec l'encadrement dans le cas de Ave) malgré nos remarques ou est ce qu'il pense que le prix du marché est de 25m2/m2 HC (après un tour rapide sur leboncoin, j'ai des très gros doute)?

Pour info il y aura vraiment des sanctions cette fois. LOURDES. 5 à 15 000 euros + remboursement des trop perçus, ça fait cher payé.
Je ne serais pas étonné si au moins 80 % des nouveaux baux sont en règles d'ici l'an prochain.

Donc les annonces leboncoin sont dans la plus totale illégalité...

[Vincent92]

Donc les annonces leboncoin sont dans la plus totale illégalité...

Pas encore car c’est à partir du 1ier Juillet (et pas forcément ad vitam éternam).
De plus, pour les annonces comme Ave on est à 31,1€/m2 et non 25€/m2 en limite d’encadrement.
Ton principal désaccord avec Ave résulte probablement dans le fait que vous n’avez pas le même scénario central. Tu penses que les prix vont probablement au mieux stagner quand elle pense qu’ils vont probablement au pire stagner.

[Gpzzzz]

Ce qui est flippant avec ces niveaux de prix c est l impact de la volatilité.. 10% de hausse ça fait 40ke de gagné mais 10% de baisse ça fait presque 5ans de loyer de perdu

[Ben92]

Le pays est en crise social assez majeure ( 2 classes pauvres , une immigrée, une Gilet Jaune de souche + classes moyennes etranglées )
donc à part créer une sorte de micro société Parisienne où les riches s'achètent des apparts de plus en plus cher tous les 5 ans
Je ne vois pas de potentiel de PV si énorme que ça en achetant un appartement parisien en 2019.

C'est justement ce qui est train de se passer, la micro société parisienne (+ quelques villes de banlieue huppées).
Pour info, les riches sont loin d'être au taquet pour payer l'immobilier parisien. Les prix peuvent encore faire x2 sans problème.

[FrenchRigolade]

Le pays est en crise social assez majeure ( 2 classes pauvres , une immigrée, une Gilet Jaune de souche + classes moyennes etranglées )
donc à part créer une sorte de micro société Parisienne où les riches s'achètent des apparts de plus en plus cher tous les 5 ans
Je ne vois pas de potentiel de PV si énorme que ça en achetant un appartement parisien en 2019.

C'est justement ce qui est train de se passer, la micro société parisienne (+ quelques villes de banlieue huppées).
Pour info, les riches sont loin d'être au taquet pour payer l'immobilier parisien. Les prix peuvent encore faire x2 sans problème.

bizarre de vouloir acheter avec des rendements pareils

[slash33]

Ce qui est flippant avec ces niveaux de prix c est l impact de la volatilité.. 10% de hausse ça fait 40ke de gagné mais 10% de baisse ça fait presque 5ans de loyer de perdu

Imagine une commission d'agence de 5%.

[lecriminel]

Ce qui est flippant avec ces niveaux de prix c est l impact de la volatilité.. 10% de hausse ça fait 40ke de gagné mais 10% de baisse ça fait presque 5ans de loyer de perdu

Imagine une commission d'agence de 5%.

et 8% de frais de notaires....

[henda]

Ce qui est flippant avec ces niveaux de prix c est l impact de la volatilité.. 10% de hausse ça fait 40ke de gagné mais 10% de baisse ça fait presque 5ans de loyer de perdu

Imagine une commission d'agence de 5%.

et 8% de frais de notaires....

C'est d'ailleurs un peu étonnant, les gens ayant soit disant une forte aversion aux impôts (prêts à défiscaliser jusqu'au dernier rond), mais ça ne les gène pas de laisser une fortune pour les droits de mutations.

[Marie 94]

Bof c'est quoi 5% par ci, 8% par là quand on a 50% de plus value. La question est : le jeu en vaut-il la chandelle ?

[lecriminel]

Bof c'est quoi 5% par ci, 8% par là quand on a 50% de plus value. La question est : le jeu en vaut-il la chandelle ?

la PV de 50%, sur combien de temps ? valable pour quel % d'achats ? Et quand les taux ne s'effondrent plus ? A ce que je sache, elle n'est pas garantie, très loin de là.

[Marie 94]

Bof c'est quoi 5% par ci, 8% par là quand on a 50% de plus value. La question est : le jeu en vaut-il la chandelle ?

la PV de 50%, sur combien de temps ? valable pour quel % d'achats ? Et quand les taux ne s'effondrent plus ? A ce que je sache, elle n'est pas garantie, très loin de là.

Sur 12 ans pour ma part . On était invité ce we chez un jeune couplé fraîchement installé à Saint-Ouen (profil de gentrificateur). Je ne vois pas comment avec le prolongement de la ligne 14, les JO ils ne vont pas faire de PV.

[Ave]

On est assez d'accord...
Le cas d'Ave est typique du caprice et de la "Rolex"
Il faut avoir son locatif parisien à 50 ans sinon tu as raté ta vie.

Les loyers sont plafonnés, le rendement est minable, elle a acheté son bien cher, il va y avoir des travaux en 20 ans + des charges annexes
il va y avoir des emmerdes.
Les prix parisiens sont au plus haut...
Le pays est en crise social assez majeure ( 2 classes pauvres , une immigrée, une Gilet Jaune de souche + classes moyennes etranglées )
donc à part créer une sorte de micro société Parisienne où les riches s'achètent des apparts de plus en plus cher tous les 5 ans
Je ne vois pas de potentiel de PV si énorme que ça en achetant un appartement parisien en 2019.

Oui elle ne perdra pas d'argent sur le long terme, mais ce n'est plus du tout sur d'en gagner en tout cas.

C'est de l'epargne forcée ni plus ni moins.
Mais pour de l'épargne forcée pas besoin d'investir dans un appart..
On peut se rassurer en se disant qu'on profite d'un effet de levier, ou que l'appart servira à l'enfant qui étudiera à Paris. Mais c'est
un peu des arguments pour se rassurer.

C'est un caprice clairement.

Merci pour ce procès d’intentions que tu me fais sans connaître grande chose.
Je n’ai pas besoin de me la peter en société en faisant du locatif. Je trouve ça plutôt minable.
Si je voulais me donner un caprice , j’achèterais plutôt une RS dans un coin sympa . Là, il s’agit d’un investissement , peut être qu’il ne sera le plus rentable du monde mais par les temps qui courent je ne me sentirais pas à l’aise avec 400k€ en actions ou dans des AV. j’ai moyennement confiance dans les banques et je pense , peut être à tord, que l’immobilier parisien est une valeur sure, une valeur refuge.
De plus, cet appartement pourrait m’être utile plus tard pour moi ou mes enfants.
Le temps me dira si je me suis complètement plantée .

[theblackcarpet]

Non pas besoin d'acheter du locatif, venir sur un forum suffit apparemment.

N'empêche je te rejoins sur certains fonds euro, un jour ca pétera

[canti]

Comme disent les djeuns : « arrête de faire ton mytho ». Il ne me semble avoir dit nulle part que le 8eme ou le 17ème étaient des quartiers pourris. Alors arrête de ramener ta fraise.

Mais tu serais fondée à dire que le 17e est pourri ! Au moins dans sa partie nord.

les Batignolles (que j'aime bien parce que commerçant et familiale).

Batignolles très sympa pour faire une sortie bar/restaurant dans certains coin.

Par contre, la plupart des constructions sont modestes (pas beaucoup d'immeubles en pierre de taille) la plupart des rues sont étroites donc peu de luminosité et beaucoup de vis à vis.
certaines rues sont vraiment glauques à traverser.
De plus je ne connais pas de bonnes écoles dans ce quartier.

Personnellement, je ne trouve pas que c'est un quartier familial.

[theblackcarpet]

certaines rues sont vraiment glauques à traverser.
De plus je ne connais pas de bonnes écoles dans ce quartier.
Personnellement, je ne trouve pas que c'est un quartier familial.

Sur le vis à vis et les rues étroites (pour certaines) tu as raison. Mais c'est bien le seul truc avec lequel je suis d'accord.

[FrenchRigolade]

Mauvaise nouvelle : l'encadrement des loyers est reparti!

Mauvaise nouvelle bis : les loyers de références majorés ( et non majorés) ont DIMINUE !
Par exemple à Bercy : on passe de 28,7 euros / m2 en majoré à 27,4 /m2
entre 2015 et 2019

Entre 2015 et 2019 les prix des apparts ont augmenté d'au moins 20%...

Bonjour, en quoi est-ce une mauvaise nouvelle d'encadrer à nouveau les loyers ? Sachant que lorsqu'ils avaient été dés-encadrés ils étaient montés ?

[kamoulox]

Qui dit loyers encadrés dit sélections encore + drastiques des locataires, entretien inexistant ou à minima des apparts etc... offre plus réduite

Et quand ça s’arrêtera loyers en hausse

[FrenchRigolade]

Qui dit loyers encadrés dit sélections encore + drastiques des locataires, entretien inexistant ou à minima des apparts etc... offre plus réduite

Et quand ça s’arrêtera loyers en hausse

Sélection plus drastique ? C'est toujours les mêmes personnes qui voudraient louer, non ? Qu'est-ce qui changerait l'ordre ?
Offre plus réduite, car ils ne proposeraient plus le logement à la location ? Pourtant les loyers pratiqués ont bien augmenté depuis 10 ans, non ? C'est une question de rendement ??
Concernant l'entretien, tu es sûr ? Je pense qu'on pourrait les qualifier de rats crevés s'ils ne faisaient aucun effort

[kamoulox]

Qui dit loyers encadrés dit sélections encore + drastiques des locataires, entretien inexistant ou à minima des apparts etc... offre plus réduite

Et quand ça s’arrêtera loyers en hausse

Sélection plus drastique ? C'est toujours les mêmes personnes qui voudraient louer, non ? Qu'est-ce qui changerait l'ordre ?
Offre plus réduite, car ils ne proposeraient plus le logement à la location ? Pourtant les loyers pratiqués ont bien augmenté depuis 10 ans, non ? C'est une question de rendement ??
Concernant l'entretien, tu es sûr ? Je pense qu'on pourrait les qualifier de rats crevés s'ils ne faisaient aucun effort

Disons qu’une partie en aura tellement ras le bol qu’au lieu de mettre un appart à la loc ça finira en rbnb où ca sera revendu et plus à la location.

Enfin c’est pas nouveau on a déjà eu des exemples. Alors oui en tant Que locataire tu payes moins si tu es l’heureux élu.mais C’est contre productif sur la durée.