Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

[PACA]

Une terrasse de 55 m2 => les risques sont très limités, c'est du solide et le plus important est de s'y sentir bien.

[jobserve75]

On peut avoir quelques détail sur ton achat jobserve ?

T5 de 115 m2 avec terrasse de 55 m2 + parking dans une résidence de 2001 à Paris 15. 1,4M€ FAI

la pv du vendeur est mentionnée dans l'acte ?

Appartement acheté sur plan par le vendeur en 1998, à 3,7M de francs, soit 570K€ environ.

[jobserve75]

On peut avoir quelques détail sur ton achat jobserve ?

T5 de 115 m2 avec terrasse de 55 m2 + parking dans une résidence de 2001 à Paris 15. 1,4M€ FAI

la pv du vendeur est mentionnée dans l'acte ?

Appartement acheté sur plan par le vendeur en 1998, à 3,7M de francs, soit 570K€ environ.

Le vendeur est parti dans une maison de retraite

[kamoulox]

On peut avoir quelques détail sur ton achat jobserve ?

T5 de 115 m2 avec terrasse de 55 m2 + parking dans une résidence de 2001 à Paris 15. 1,4M€ FAI

la pv du vendeur est mentionnée dans l'acte ?

Appartement acheté sur plan par le vendeur en 1998, à 3,7M de francs, soit 570K€ environ.

Le vendeur reste sur paris ou il part en province?

C’est une Belle culbute vu le prix actuel je suppose que c’est un emplacement premium?

Avec une belle terrasse pour paris, et une belle surface habitable. Tu pourras inviter ben92 pour qu’il prenne un peu le soleil, Parceque ces 120 euros d’uv par mois il est un peu trop orange la!

[Pazuzu]

On peut avoir quelques détail sur ton achat jobserve ?

T5 de 115 m2 avec terrasse de 55 m2 + parking dans une résidence de 2001 à Paris 15. 1,4M€ FAI

et tu le loues ?

[Pazuzu]

Appartement acheté sur plan par le vendeur en 1998, à 3,7M de francs, soit 570K€ environ.

Ca fait donc 4% par an sur 22 ans. C'est pas si énorme que ça.

[lecriminel]

Appartement acheté sur plan par le vendeur en 1998, à 3,7M de francs, soit 570K€ environ.

Ca fait donc 4% par an sur 22 ans. C'est pas si énorme que ça.

un peu plus que l'inflation...mais les taux étaient à 6.4% à l'époque, il fallait vraiment être très riche pour s'acheter ce genre de bien. Et après tu as des guignols qui sortent "si j'avais su j'aurais acheté en 1998 (soit disant au plus bas)" alors qu'ils auraient pu difficilement s'acheter des chiottes (et encore...dans le 18 ou le 20eme).

[Nouveau stephanois]

À 6%, un couple à 30k FF/mois pouvait emprunter combien sur 20 ans ?

[lecriminel]

580k sur 20 ans, ça fait une mensualité de 4.450 euros,
il fallait gagner le triple soit 13.350 euros,
le couple devait donc gagner 87.500 FF par mois,
donc avec 30k, tu pouvais acheter 3 fois moins cher que cet appart.

[canti]

On peut avoir quelques détail sur ton achat jobserve ?

T5 de 115 m2 avec terrasse de 55 m2 + parking dans une résidence de 2001 à Paris 15. 1,4M€ FAI

1,5 M€ avec droits de mutation

et les charges 6 à 8 ke par an ?

[jobserve75]

On peut avoir quelques détail sur ton achat jobserve ?

T5 de 115 m2 avec terrasse de 55 m2 + parking dans une résidence de 2001 à Paris 15. 1,4M€ FAI

et tu le loues ?

Non, j’y habite. A la location, il faudrait dans les 4000/mois je pense.

J’ai juste 300€ de charges/mois, avec eau et chauffage électrique individuels.

[jobserve75]

Appartement acheté sur plan par le vendeur en 1998, à 3,7M de francs, soit 570K€ environ.

Ca fait donc 4% par an sur 22 ans. C'est pas si énorme que ça.

La culbute que le vendeur a faite n’est pas énorme parce que le bien acheté à l’époque était neuf.
Dans l’ancien (années 70), ce type de bien devait valoir dans les 450K€ maximum.

Pour votre information, à la même époque (en 1998), j’ai acheté un T4 dans le 12ème l’équivalent de 300K€ environ dans une résidence de 1982. Je l’ai revendu en 2013 le triple pratiquement.

[PACA]

, il fallait vraiment être très riche pour s'acheter ce genre de bien.

Avoir des revenus confortables pouvait être suffisant.
Surtout être bien informé ..... sur plan les meilleurs produits sont déjà pris par les "bons" clients. La terrasse de 55 m2 ne reste pas longtemps à la vente.

[lecriminel]

, il fallait vraiment être très riche pour s'acheter ce genre de bien.

Avoir des revenus confortables pouvait être suffisant.

87.000/mois soit 1.050.000 FF/an, sans apport (c'est un calcul théorique, encore qu'à l'époque il ne devait pas y avoir beaucoup d'apport provenant d'une fraiche PV)
ce qui veut dire qu'il fallait plus que le revenu moyen du dernier centile qui était de 996.000 FF https://www.lesechos.fr/2001/09/les-hau ... le-1053913 et qui est de 298.000 euros aujourd'hui, ce qui est un peu plus que les revenus nécessaires pour l'acheter aujourd'hui sans apport (268.500 euros), on peut donc dire que cet appartement est un peu plus abordable qu'à l'époque.

[jobserve75]

, il fallait vraiment être très riche pour s'acheter ce genre de bien.

Avoir des revenus confortables pouvait être suffisant.

87.000/mois soit 1.050.000 FF/an, sans apport (c'est un calcul théorique, encore qu'à l'époque il ne devait pas y avoir beaucoup d'apport provenant d'une fraiche PV)
ce qui veut dire qu'il fallait plus que le revenu moyen du dernier centile qui était de 996.000 FF https://www.lesechos.fr/2001/09/les-hau ... le-1053913 et qui est de 298.000 euros aujourd'hui

Je confirme qu’en 1998, j’avais aussi fait une moins-value d’un petit T3 (55m2) acheté en 1989.

1998 était le point bas du marché à Paris. A l’époque, les taux était effectivement de l’ordre de 6% avec un PEL et même sans PEL mais sur des durées de 180 mois environ.

[PACA]

ok, je me suis planté ! .... j'ai "mal" comparé avec une de mes manips d'un autre gabarit.

[Gpzzzz]

Appartement acheté sur plan par le vendeur en 1998, à 3,7M de francs, soit 570K€ environ.

Ca fait donc 4% par an sur 22 ans. C'est pas si énorme que ça.

+1 a peine *3 depuis 98 c est pas terrible..c était le creux des prix immo.
c est la qu'on voit que l achat dans le neuf est bien moins rentable que dans l ancien.. ça a fait *5 dans l ancien sur la même période !

[lecriminel]

Appartement acheté sur plan par le vendeur en 1998, à 3,7M de francs, soit 570K€ environ.

Ca fait donc 4% par an sur 22 ans. C'est pas si énorme que ça.

+1 a peine *3 depuis 98 c est pas terrible..c était le creux des prix immo.
c est la qu'on voit que l achat dans le neuf est bien moins rentable que dans l ancien.. ça a fait *5 dans l ancien sur la même période !

meilleursagents dit un poil plus que x3 sur Paris 75015

[Gpzzzz]

Appartement acheté sur plan par le vendeur en 1998, à 3,7M de francs, soit 570K€ environ.

Ca fait donc 4% par an sur 22 ans. C'est pas si énorme que ça.

+1 a peine *3 depuis 98 c est pas terrible..c était le creux des prix immo.
c est la qu'on voit que l achat dans le neuf est bien moins rentable que dans l ancien.. ça a fait *5 dans l ancien sur la même période !

meilleursagents dit un poil plus que x3 sur Paris 75015

Ah bon seulement ? C était 3.5ke dans le 15eme en 1998.
Pensais que c était moins..

[Ben92]

Ah bon seulement ? C était 3.5ke dans le 15eme en 1998.
Pensais que c était moins..

Le 10e a fait x5 par contre.

[alexlyon]

580k sur 20 ans, ça fait une mensualité de 4.450 euros,
il fallait gagner le triple soit 13.350 euros,
le couple devait donc gagner 87.500 FF par mois,
donc avec 30k, tu pouvais acheter 3 fois moins cher que cet appart.

Depuis toujours on n'achète pas uniquement avec ses revenus, mais aussi avec son patrimoine familial (hérité ou acquis), relire Balzac.

Seule la middle class pense l'inverse.
Ce qui est une de ses fautes de goût et de raisonnement.

[alexlyon]

Pour les défenseurs du laisser faire, pourquoi dans ce cas ne pas faire la même chose pour le sida ? Il y a des personnes qui ont développé une défense immunitaire contre cette maladie, donc arrêtons de fabriquer des préservatifs et laissons faire la nature pour éradiquer les personnes qui ne développent pas de défense immunitaire ...

Il y aurait alors moins de drogués et moins d'homos ?
C'est ce que voudrait la nature (et donc les écolos , comme l'extrême droâte) ?

[Ben92]

Pour les défenseurs du laisser faire, pourquoi dans ce cas ne pas faire la même chose pour le sida ? Il y a des personnes qui ont développé une défense immunitaire contre cette maladie, donc arrêtons de fabriquer des préservatifs et laissons faire la nature pour éradiquer les personnes qui ne développent pas de défense immunitaire ...

Il y aurait alors moins de drogués et moins d'homos ?
C'est ce que voudrait la nature (et donc les écolos , comme l'extrême droâte) ?

Jusqu'à preuve du contraire, ça ne fout pas l'économie à plat de mettre des capotes. Même si c'est plus agréable sans, on est d'accord.

[Ave]

Alors Ave ?
Ca donne quoi ton investissement locatif à paris 12?
Tu t'es fait retoqué le montant de ton loyer?

Quelques nouvelles, nous avons signé chez le notaire vendredi et sommes en train de refaire les peintures.
On le meublera ensuite puis on compte mettre l'annonce d'ici 15 jours. Objectif : loué au plus tard début 2020.
Il n'y a pas de raison que je me fasses rétorquer le montant du loyer car je compte le mettre au max du prix autorisé.
On verra bien si ça part vite.

Un petit retour d'expérience. Finalement, nous n'avons pas mis l'appart en location car ma nièce devait venir finir ses études à Paris et faire un stage. Elle est effectivement venue, mais elle s'est retrouvé confinée. Elle est repartie en mai car son stage a été annulé. Du coup, j'ai mis l'appart en location meublée 1200€ CC. Dès l'annonce en ligne, j'ai eu une quarantaine de messages puis ensuite 3/4 tous les jours. J'ai sélectionné quelques dossiers et j'ai organisé des visites cette semaine. Sur les 7 visites, j'ai eu quand même 2 couples qui semblaient plutôt faire du tourisme, un mec qui m'a baratiné sur son dossier et 4 dossiers très sérieux et motivés avec des bons garants. Du coup, maintenant je dois trancher, pas facile... Sinon, j'ai trouvé que la demande était très forte. Un des candidats me disait que tout le monde s'était rué sur les annonces dès le confinement levé.

[jobserve75]

Alors Ave ?
Ca donne quoi ton investissement locatif à paris 12?
Tu t'es fait retoqué le montant de ton loyer?

Quelques nouvelles, nous avons signé chez le notaire vendredi et sommes en train de refaire les peintures.
On le meublera ensuite puis on compte mettre l'annonce d'ici 15 jours. Objectif : loué au plus tard début 2020.
Il n'y a pas de raison que je me fasses rétorquer le montant du loyer car je compte le mettre au max du prix autorisé.
On verra bien si ça part vite.

Un petit retour d'expérience. Finalement, nous n'avons pas mis l'appart en location car ma nièce devait venir finir ses études à Paris et faire un stage. Elle est effectivement venue, mais elle s'est retrouvé confinée. Elle est repartie en mai car son stage a été annulé. Du coup, j'ai mis l'appart en location meublée 1200€ CC. Dès l'annonce en ligne, j'ai eu une quarantaine de messages puis ensuite 3/4 tous les jours. J'ai sélectionné quelques dossiers et j'ai organisé des visites cette semaine. Sur les 7 visites, j'ai eu quand même 2 couples qui semblaient plutôt faire du tourisme, un mec qui m'a baratiné sur son dossier et 4 dossiers très sérieux et motivés avec des bons garants. Du coup, maintenant je dois trancher, pas facile... Sinon, j'ai trouvé que la demande était très forte. Un des candidats me disait que tout le monde s'était rué sur les annonces dès le confinement levé.

Un petit conseil que je te donne.
Je possède un bien mis en location en province. J’avais aussi sélectionné un « bon » dossier. Mais à y regarder de plus près, l’avis d’imposition me semblait bizarre car l’impôt dû comportait des centimes.
J’ai donc vérifié sur le site des impôts et les personnes avaient 0€ de revenus contre plus de 70000€ déclarés.
Toutes les pièces du dossier étaient fausses : bulletin de paie, avis d’imposition, quittances...

Il faut bien vérifier l’avis d’imposition, c’est primordial.

Sinon, prendre des locataires avec la garantie Visale n’est pas mal non plus.

[Ben92]

(...) Du coup, j'ai mis l'appart en location meublée 1200€ CC. Dès l'annonce en ligne, j'ai eu une quarantaine de messages puis ensuite 3/4 tous les jours. J'ai sélectionné quelques dossiers et j'ai organisé des visites cette semaine.(...)

Je te l'avais dit 1200€ ce n'était pas assez cher. Le prix optimal est celui qui génère 5 à 10 appels en 2-3 jours, ce qui est suffisant pour avoir le choix d'un profil solide. Mais si tu n'as pas encore donné de réponse tu peux voir avec ceux que tu as présélectionnés s'ils sont toujours intéressé à 1250 ou 1300 €. Tu joues franc jeu tu leur dis que tu n'es pas une pro et que tu as mal estimé le prix, ils comprendront. L’optimal est de faire monter les enchères jusqu'à ce qu'il n'y en ait plus qu'un seul d’intéressé. Ce ne serait pas du tout immoral au contraire : ainsi les candidats non retenus seraient moins frustrés car ils auraient renoncé de leur propre chef.

[FrenchRigolade]

(...) Du coup, j'ai mis l'appart en location meublée 1200€ CC. Dès l'annonce en ligne, j'ai eu une quarantaine de messages puis ensuite 3/4 tous les jours. J'ai sélectionné quelques dossiers et j'ai organisé des visites cette semaine.(...)

Je te l'avais dit 1200€ ce n'était pas assez cher. Le prix optimal est celui qui génère 5 à 10 appels en 2-3 jours, ce qui est suffisant pour avoir le choix d'un profil solide. Mais si tu n'as pas encore donné de réponse tu peux voir avec ceux que tu as présélectionnés s'ils sont toujours intéressé à 1250 ou 1300 €. Tu joues franc jeu tu leur dis que tu n'es pas une pro et que tu as mal estimé le prix, ils comprendront. L’optimal est de faire monter les enchères jusqu'à ce qu'il n'y en ait plus qu'un seul d’intéressé. Ce ne serait pas du tout immoral au contraire : ainsi les candidats non retenus seraient moins frustrés car ils auraient renoncé de leur propre chef.

il y a pas un encadrement des loyers ? Après il faut juste faire plus de tri mais pourquoi augmenter le loyer ? Ca ne fera pas venir de meilleurs profils, surtout s'ils truquent leurs pièces justificatives

[Ben92]

il y a pas un encadrement des loyers ? Après il faut juste faire plus de tri mais pourquoi augmenter le loyer ? Ca ne fera pas venir de meilleurs profils, surtout s'ils truquent leurs pièces justificatives

C'est très facilement contournable, en décomposant le loyer en loyer plafond + complément de loyer pour une raison quelconque. Tu vas voir les forums de bailleurs ils font tous ça. Ainsi c'est parfaitement légal. Le locataire peut saisir un conciliateur pour contester la bonne raison du surloyer, mais en aucun cas le bailleur ne sera hors la loi au pire il devra renoncer au surloyer. En pratique ces cas de contestations sont rarissimes et même quasi-inexistants.
Quant au trucage des pièces justificatives, une vérification auprès d'une société spécialisée est possible.

[FrenchRigolade]

C'est pas en hlm, les surloyers ?

[Ben92]

C'est pas en hlm, les surloyers ?

En effet le terme exact est "complément de loyer", j'édite mon message précédent.

[jobserve75]

(...) Du coup, j'ai mis l'appart en location meublée 1200€ CC. Dès l'annonce en ligne, j'ai eu une quarantaine de messages puis ensuite 3/4 tous les jours. J'ai sélectionné quelques dossiers et j'ai organisé des visites cette semaine.(...)

Je te l'avais dit 1200€ ce n'était pas assez cher. Le prix optimal est celui qui génère 5 à 10 appels en 2-3 jours, ce qui est suffisant pour avoir le choix d'un profil solide. Mais si tu n'as pas encore donné de réponse tu peux voir avec ceux que tu as présélectionnés s'ils sont toujours intéressé à 1250 ou 1300 €. Tu joues franc jeu tu leur dis que tu n'es pas une pro et que tu as mal estimé le prix, ils comprendront. L’optimal est de faire monter les enchères jusqu'à ce qu'il n'y en ait plus qu'un seul d’intéressé. Ce ne serait pas du tout immoral au contraire : ainsi les candidats non retenus seraient moins frustrés car ils auraient renoncé de leur propre chef.

Mauvaise stratégie à mon sens.
Il est préférable d'avoir un loyer raisonnable afin de sélectionner un locataire avec un bon profil que l'on fidélise.
Cela évite la rotation des locataires (surtout quand ce sont de petites surfaces meublées) avec des risques de vacance locative.

[Ben92]

Mauvaise stratégie à mon sens.
Il est préférable d'avoir un loyer raisonnable afin de sélectionner un locataire avec un bon profil que l'on fidélise.
Cela évite la rotation des locataires (surtout quand ce sont de petites surfaces meublées) avec des risques de vacance locative.

Ce que tu dis est vrai si tu loues au-dessus du prix du marché.
Ave loue au-dessous du prix du marché. Ce n'est pas nécessaire pour avoir de bons profils. Louer au juste prix suffit, ce que je préconise.
A part ça à Paris 36 m² n'est pas une petite surface, c'est limite un appartement familial. A Paris une petite surface c'est 9 m² hein...

[canti]

Il est préférable d'avoir un loyer raisonnable afin de sélectionner un locataire avec un bon profil que l'on fidélise.
A part ça à Paris 36 m² n'est pas une petite surface, c'est limite un appartement familial. A Paris une petite surface c'est 9 m² hein...

Je ne connais pas de famille à Paris qui vit dans un appartement de 36m2. Ou alors peut être une famille de sans papiers....

[roi.de.trefle]

Il est préférable d'avoir un loyer raisonnable afin de sélectionner un locataire avec un bon profil que l'on fidélise.
A part ça à Paris 36 m² n'est pas une petite surface, c'est limite un appartement familial. A Paris une petite surface c'est 9 m² hein...

Je ne connais pas de famille à Paris qui vit dans un appartement de 36m2. Ou alors peut être une famille de sans papiers....

Peut être l'une de ses conquêtes, son mari et leurs deux enfants (du coup elle vient se détendre dans le grand studio de ben)

[canti]

Il est préférable d'avoir un loyer raisonnable afin de sélectionner un locataire avec un bon profil que l'on fidélise.
A part ça à Paris 36 m² n'est pas une petite surface, c'est limite un appartement familial. A Paris une petite surface c'est 9 m² hein...

Je ne connais pas de famille à Paris qui vit dans un appartement de 36m2. Ou alors peut être une famille de sans papiers....

Peut être l'une de ses conquêtes, son mari et leurs deux enfants (du coup elle vient se détendre dans le grand studio de ben)

Effectivement si 36m2 est un appartement limite familial. Avec son balcon de 3m2, l'appartement de Ben92 est un Rooftop

[Ave]

Je ne souahaite pas jouer les enchères. Je trouve que 1200€ est un prix "juste" par rapport au marché et par rapport à mon appart. Ce que je cherche est un locataire qui reste 2/3 ans minimum, qui paye et qui prenne soin de l'appartement, plutôt que gratter 50€ de plus par mois. Vous me direz, l'un n'exclut pas l'autre, mais bon. Je suis dans la limite de l'encadrement de loyers et je ne souhaite pas "truquer" sur le complément de loyer qui ne se justifie pas car l'appartement n'a rien de plus (pas de terrasse ni balcon, pas de vu sur monument, pour tout dire il n'y a même pas de cave).
Je n'ai pas encore choisi le locataire. J'ai le choix entre :
- un jeune couple en CDI avec garants qui télétravaille à la maison et n'en peuvent plus de vivre dans 20m2
- une étudiante en dernière année dont les parents payent l'appart. Les parents gagnent bien leur vie. Elle est pressée car son proprio a vendu l'appart et doit quitter les lieux fin juin. Elle m'a donné le tél des 2 derniers proprios pour que je vérifie ses références.
- un jeune actif célibataire et fonctionnaire qui est en IDF depuis 2 ans et a marre de la banlieue. Il avait demandé la garantie Visale mais est en attente mais sinon son père pourrait être garant.
- Un interne en médecine dont les parents payent le loyer (parents cadre dirigeant, ils sont tous venus à la visite et j'ai vérifié le profil)

[Ave]

Alors Ave ?
Ca donne quoi ton investissement locatif à paris 12?
Tu t'es fait retoqué le montant de ton loyer?

Quelques nouvelles, nous avons signé chez le notaire vendredi et sommes en train de refaire les peintures.
On le meublera ensuite puis on compte mettre l'annonce d'ici 15 jours. Objectif : loué au plus tard début 2020.
Il n'y a pas de raison que je me fasses rétorquer le montant du loyer car je compte le mettre au max du prix autorisé.
On verra bien si ça part vite.

Un petit retour d'expérience. Finalement, nous n'avons pas mis l'appart en location car ma nièce devait venir finir ses études à Paris et faire un stage. Elle est effectivement venue, mais elle s'est retrouvé confinée. Elle est repartie en mai car son stage a été annulé. Du coup, j'ai mis l'appart en location meublée 1200€ CC. Dès l'annonce en ligne, j'ai eu une quarantaine de messages puis ensuite 3/4 tous les jours. J'ai sélectionné quelques dossiers et j'ai organisé des visites cette semaine. Sur les 7 visites, j'ai eu quand même 2 couples qui semblaient plutôt faire du tourisme, un mec qui m'a baratiné sur son dossier et 4 dossiers très sérieux et motivés avec des bons garants. Du coup, maintenant je dois trancher, pas facile... Sinon, j'ai trouvé que la demande était très forte. Un des candidats me disait que tout le monde s'était rué sur les annonces dès le confinement levé.

Un petit conseil que je te donne.
Je possède un bien mis en location en province. J’avais aussi sélectionné un « bon » dossier. Mais à y regarder de plus près, l’avis d’imposition me semblait bizarre car l’impôt dû comportait des centimes.
J’ai donc vérifié sur le site des impôts et les personnes avaient 0€ de revenus contre plus de 70000€ déclarés.
Toutes les pièces du dossier étaient fausses : bulletin de paie, avis d’imposition, quittances...

Il faut bien vérifier l’avis d’imposition, c’est primordial.

Sinon, prendre des locataires avec la garantie Visale n’est pas mal non plus.

J'ai demandé la garantie VISALE mais personne ne connaissait. Du coup, ils ont fait des demandes mais visiblement le service est saturé car personne a obtenu un numéro de visa. Donc, la plupart passent par des garants classiques (parents). Peut on vérifier les avis d'imposition sur le site des impôts comme ça?

[topido]

Mauvaise stratégie à mon sens.
Il est préférable d'avoir un loyer raisonnable afin de sélectionner un locataire avec un bon profil que l'on fidélise.
Cela évite la rotation des locataires (surtout quand ce sont de petites surfaces meublées) avec des risques de vacance locative.

Ce que tu dis est vrai si tu loues au-dessus du prix du marché.
Ave loue au-dessous du prix du marché. Ce n'est pas nécessaire pour avoir de bons profils. Louer au juste prix suffit, ce que je préconise.
A part ça à Paris 36 m² n'est pas une petite surface, c'est limite un appartement familial. A Paris une petite surface c'est 9 m² hein...

Tu as vécu en famille dans ton enfance? Vous étiez dans 36m²?

EDIT: en 14 ans sur ce forum, c'est la première fois que je prends une quote pour ma signature.

[Cagou780]

Est ce que c'est possible pour une même personne d'être plusieurs fois sur le podium du "post d'or 2020" ?
Parce que il y en a un qui vise l'or, l'argent et le bronze C'est festival...

[rapha]

Il est préférable d'avoir un loyer raisonnable afin de sélectionner un locataire avec un bon profil que l'on fidélise.
A part ça à Paris 36 m² n'est pas une petite surface, c'est limite un appartement familial. A Paris une petite surface c'est 9 m² hein...

Je ne connais pas de famille à Paris qui vit dans un appartement de 36m2. Ou alors peut être une famille de sans papiers....

ça me fait mal de défendre Ben92 mais si l'on compte un couple avec un enfant en bas âge comme étant une famille alors oui je connais des parisiens qui vivent (location) dans un 2 pièces de 35-40m2 avec un petit d'un an. Après ils savent très bien que cela ne pourra pas durer éternellement et le confinement/télétravail n'a pas arrangé les choses. A noter qu'ils ont généralement des projets d'achat surement en dehors de Paris car trop cher.

[roi.de.trefle]

Tu as vécu en famille dans ton enfance? Vous étiez dans 36m²?

Idem, sans trop défendre Ben92, mes grand parents paternels, ils étaient 6 dans 60m2 (mais dans le 5ème ) bon c'était une autre époque (années 60).

[Ave]

Pendant le confinement il y avait eu un article sur une famille confinée à 5 dans un tout petit appart, je ne me rappelle plus de la surface mais c'était moins de 40m2.
Ceci dit, ce n'est clairement pas la vocation d'un 2P de vivre avec des enfants mais disons que tant que l'enfant dort avec les parents et ne marche pas (donc jusqu'à un an) c'est jouable en attendant d'acheter ou louer plus grand.

[topido]

Il est préférable d'avoir un loyer raisonnable afin de sélectionner un locataire avec un bon profil que l'on fidélise.
A part ça à Paris 36 m² n'est pas une petite surface, c'est limite un appartement familial. A Paris une petite surface c'est 9 m² hein...

Je ne connais pas de famille à Paris qui vit dans un appartement de 36m2. Ou alors peut être une famille de sans papiers....

ça me fait mal de défendre Ben92 mais si l'on compte un couple avec un enfant en bas âge comme étant une famille alors oui je connais des parisiens qui vivent (location) dans un 2 pièces de 35-40m2 avec un petit d'un an. Après ils savent très bien que cela ne pourra pas durer éternellement et le confinement/télétravail n'a pas arrangé les choses. A noter qu'ils ont généralement des projets d'achat surement en dehors de Paris car trop cher.

Ca marche... 1 an. Après, l'enfant marche et 36m² c'est mort.

[lecriminel]

A part ça à Paris 36 m² n'est pas une petite surface, c'est limite un appartement familial. A Paris une petite surface c'est 9 m² hein...

plutôt que de sortir dans des boîtes branchées à Paris,
tu devrais plutôt te rapprocher du milieu malien,
vous avez des valeurs communes. Enfin, je crois, ils te trouveront peut-être trop pauvre.

[jobserve75]

Quelques nouvelles, nous avons signé chez le notaire vendredi et sommes en train de refaire les peintures.
On le meublera ensuite puis on compte mettre l'annonce d'ici 15 jours. Objectif : loué au plus tard début 2020.
Il n'y a pas de raison que je me fasses rétorquer le montant du loyer car je compte le mettre au max du prix autorisé.
On verra bien si ça part vite.

Un petit retour d'expérience. Finalement, nous n'avons pas mis l'appart en location car ma nièce devait venir finir ses études à Paris et faire un stage. Elle est effectivement venue, mais elle s'est retrouvé confinée. Elle est repartie en mai car son stage a été annulé. Du coup, j'ai mis l'appart en location meublée 1200€ CC. Dès l'annonce en ligne, j'ai eu une quarantaine de messages puis ensuite 3/4 tous les jours. J'ai sélectionné quelques dossiers et j'ai organisé des visites cette semaine. Sur les 7 visites, j'ai eu quand même 2 couples qui semblaient plutôt faire du tourisme, un mec qui m'a baratiné sur son dossier et 4 dossiers très sérieux et motivés avec des bons garants. Du coup, maintenant je dois trancher, pas facile... Sinon, j'ai trouvé que la demande était très forte. Un des candidats me disait que tout le monde s'était rué sur les annonces dès le confinement levé.

Un petit conseil que je te donne.
Je possède un bien mis en location en province. J’avais aussi sélectionné un « bon » dossier. Mais à y regarder de plus près, l’avis d’imposition me semblait bizarre car l’impôt dû comportait des centimes.
J’ai donc vérifié sur le site des impôts et les personnes avaient 0€ de revenus contre plus de 70000€ déclarés.
Toutes les pièces du dossier étaient fausses : bulletin de paie, avis d’imposition, quittances...

Il faut bien vérifier l’avis d’imposition, c’est primordial.

Sinon, prendre des locataires avec la garantie Visale n’est pas mal non plus.

J'ai demandé la garantie VISALE mais personne ne connaissait. Du coup, ils ont fait des demandes mais visiblement le service est saturé car personne a obtenu un numéro de visa. Donc, la plupart passent par des garants classiques (parents). Peut on vérifier les avis d'imposition sur le site des impôts comme ça?

La vérification peut se faire à partir de ce lien :
https://cfsmsp.impots.gouv.fr/secavis/

C’est indispensable pour s’assurer que les documents produits n’ont pas été truqués.

[Ben92]

Je n'ai pas encore choisi le locataire. J'ai le choix entre :
- un jeune couple en CDI avec garants qui télétravaille à la maison et n'en peuvent plus de vivre dans 20m2
- une étudiante en dernière année dont les parents payent l'appart. Les parents gagnent bien leur vie. Elle est pressée car son proprio a vendu l'appart et doit quitter les lieux fin juin. Elle m'a donné le tél des 2 derniers proprios pour que je vérifie ses références.
- un jeune actif célibataire et fonctionnaire qui est en IDF depuis 2 ans et a marre de la banlieue. Il avait demandé la garantie Visale mais est en attente mais sinon son père pourrait être garant.
- Un interne en médecine dont les parents payent le loyer (parents cadre dirigeant, ils sont tous venus à la visite et j'ai vérifié le profil)

Mon classement :
1/ le jeune fonctionnaire (à condition qu'il gagne au moins 2700€/mois quand même). Il me semble le plus stable pour rester > 3 ans.
2/ l'interne en médecine. Risque de vouloir plus grand bientôt (à voir en quelle année il est).
3/ l'étudiante en dernière année. Elle se barrera dans un an probablement. Même si elle trouve du boulot son premier salaire sera insuffisant. Et puis quand on est étudiant on squatte pas un 36m2 à Paris. On laisse ça à ceux qui bossent.
4/ le jeune couple en CDI. Sans doute des semi-cassos pour vivre à deux dans 20m2. Et puis à deux ils t'useront deux fois plus l'appart. A fuir comme la peste.
Mais les 3 premiers choix t'auras pas de problème je pense.

[goinfrimmo]

[Ave]

Je n'ai pas encore choisi le locataire. J'ai le choix entre :
- un jeune couple en CDI avec garants qui télétravaille à la maison et n'en peuvent plus de vivre dans 20m2
- une étudiante en dernière année dont les parents payent l'appart. Les parents gagnent bien leur vie. Elle est pressée car son proprio a vendu l'appart et doit quitter les lieux fin juin. Elle m'a donné le tél des 2 derniers proprios pour que je vérifie ses références.
- un jeune actif célibataire et fonctionnaire qui est en IDF depuis 2 ans et a marre de la banlieue. Il avait demandé la garantie Visale mais est en attente mais sinon son père pourrait être garant.
- Un interne en médecine dont les parents payent le loyer (parents cadre dirigeant, ils sont tous venus à la visite et j'ai vérifié le profil)

Mon classement :
1/ le jeune fonctionnaire (à condition qu'il gagne au moins 2700€/mois quand même). Il me semble le plus stable pour rester > 3 ans.
2/ l'interne en médecine. Risque de vouloir plus grand bientôt (à voir en quelle année il est).
3/ l'étudiante en dernière année. Elle se barrera dans un an probablement. Même si elle trouve du boulot son premier salaire sera insuffisant. Et puis quand on est étudiant on squatte pas un 36m2 à Paris. On laisse ça à ceux qui bossent.
4/ le jeune couple en CDI. Sans doute des semi-cassos pour vivre à deux dans 20m2. Et puis à deux ils t'useront deux fois plus l'appart. A fuir comme la peste.
Mais les 3 premiers choix t'auras pas de problème je pense.

Je pense aussi prendre plutôt une personne seule par rapport à un couple, moins d'usure,surtout s'ils télétravaillent.
Le médecin s'est finalement désisté car il voulait une cave / garage à vélo.
Je penche pour le fonctionnaire (il gagne 3800€ net) du coup ou l'étudiante. L'étudiante m'a dit vouloir rester à Paris pour démarrer sa vie pro. Visiblement elle compte sur ses parents pour continuer à l'aider financièrement.

[Ben92]

Je penche pour le fonctionnaire (il gagne 3800€ net)

Pourquoi avoir besoin de garants s'il gagne plus de 3 fois le loyer ? C'est pas interdit d'ailleurs de demander des garants dans ce cas ?

[Ave]

[

La vérification peut se faire à partir de ce lien :
https://cfsmsp.impots.gouv.fr/secavis/

C’est indispensable pour s’assurer que les documents produits n’ont pas été truqués.

J'ai fait la vérification et les avis sont conformes . Ouff