Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

[Pazuzu]

Un studio à Boulogne c'est un marché de niche ? c'est ce qu'il doit y avoir de plus liquide.

A part le fait qu'il a l'air vraiment mal agencé, je vois pas en quoi c'est un marché de niche ?!
(à la remarue de crispus près )

[ddv]

J'ai mis à 280k€ + 20k€ de parking en option FAI inclus. C'est en off market pour pas que le bien se grille à rester trop longtemps en vente. C'est normal que ça ne se vende pas trop rapidement car c'est un marché de niche.

je pense que ça va mordre bientôt.
J'étais à Dubai la semaine dernière et tout le monde ne parlait que de l'émir qui allait investir en RP dans un appartement dont la description collait parfaitement au tien.

Il a dit marché de niche, pas de riche
En l'occurrence, un marché de niche destiné aux "cadres lambda" sans le sou.

[Ben92]

Un studio à Boulogne c'est un marché de niche ? c'est ce qu'il doit y avoir de plus liquide.
A part le fait qu'il a l'air vraiment mal agencé, je vois pas en quoi c'est un marché de niche ?!
(à la remarue de crispus près )

C'est de l'ultra haut de gamme tant en emplacement qu'en bâti. Forcément c'est cher. Il n'y a pas foule de demande pour du studio à 300k€ en banlieue (même si c'est un quartier excellent).

[ParisIDF92]

Mon avis est que dans une petite surface (jusqu'à 25-30m2), il faut mieux tout dans la même pièce avec une grande salle de bain + toilette. Pour 26m2, une pièce de 20-21m2 et une sbd de 5-6m2 c'est très bien. Voir des toilettes séparés mais c'est question de goût. Pour moi, c'est une perte de place (ce n'est pas fait pour vivre à deux).
Dans un "vrai" appartement (on va dire à partir d'un 2 pièces de 40m2), c'est vraiment une question de choix personnel. La cuisine séparée est mieux si on fait à manger pour les odeurs. Surtout s'il y a une fenêtre. Si on ne cuisine pas, il faut mieux avoir une plus grand pièce de vie effectivement.

Aujourd'hui la plupart des VEFA partout en Europe y compris la France (même en pays "méditerranées" ou les gens cuisinent, comme l'Italie, le Portugal ou l'Espagne) sont avec "cuisine américaine". C'est une mode américaine qui a imprégné l'Europe et qu'il est désormais est devenu le standard du marché.

La toilette séparée + SDB est quelque chose qui n'existe qu'en France et dans certains autres pays (Belgique, Pays Bas). Personnellement, je déteste ça. Si un jour j'achète un appartement en France (une des conditions de mon appartement actuel c'était qu'il soit équipé de SDB+toilette ensemble), ce sera certainement avec une SDB+toilette ensemble.

[Vincent92]

Un studio à Boulogne c'est un marché de niche ? c'est ce qu'il doit y avoir de plus liquide.

A part le fait qu'il a l'air vraiment mal agencé, je vois pas en quoi c'est un marché de niche ?!
(à la remarue de crispus près )

Immeuble récent, étage élevé avec ascenseur, parking, etc... Je n'ai pas un marché de niche mais c'est moins liquide que dans l'ancien.
En gros, on te laisse le choix entre un appartement de 35-40m2 dans l'ancien dans ce qu'il y a de plus classique et un 26m2 agencé de façon improbable pour le même prix. La plupart (>90%?) va choisir l'ancien.
Si en plus tu rajoutes le fait que apparemment "des connaisseurs" achètent 10-20% plus cher 3-4 rues, cela fait encore moins d'acheteurs.

[kamoulox]

Trop bien de prendre la douche avec l’odeur du bronze s’il y a 5 min

[Vincent92]

Trop bien de prendre la douche avec l’odeur du bronze s’il y a 5 min

Tu vas souvent chier avant de prendre ta douche?

[lecriminel]

Un studio à Boulogne c'est un marché de niche ? c'est ce qu'il doit y avoir de plus liquide.
A part le fait qu'il a l'air vraiment mal agencé, je vois pas en quoi c'est un marché de niche ?!
(à la remarue de crispus près )

C'est de l'ultra haut de gamme tant en emplacement qu'en bâti. Forcément c'est cher. Il n'y a pas foule de demande pour du studio à 300k€ en banlieue (même si c'est un quartier excellent).

tu devrais le mettre en vente sur des sites adaptés: demeuresdecharme, Sotheby's, Barnes international, etc....

[Ben92]

4m2 d'entrée dans un appartement de 26m2, c'est vraiment n'importe quoi. Peut être que cela vient des normes.

C'est dû à l'emplacement du mur poteur qui sépare la zone (sdb-entrée-WC) du reste. Il tombe au milieu de l'appart. Quand on voit le plan de masse de l'étage on comprend. Les architectes ont dû concevoir d'abord les appartements plus grands et le mien hérite de l’emplacement des murs porteurs.

[Pazuzu]

Un studio à Boulogne c'est un marché de niche ? c'est ce qu'il doit y avoir de plus liquide.
A part le fait qu'il a l'air vraiment mal agencé, je vois pas en quoi c'est un marché de niche ?!
(à la remarue de crispus près )

C'est de l'ultra haut de gamme tant en emplacement qu'en bâti. Forcément c'est cher. Il n'y a pas foule de demande pour du studio à 300k€ en banlieue (même si c'est un quartier excellent).

Je sais pas si t'as une cuvette en or, mais la piece principale à 13m2 + pas de balcon, ca peut pas etre du haut de gamme.
Quand à l'emplacement, t'es en lisière du bois ?

[lecriminel]

Trop bien de prendre la douche avec l’odeur du bronze s’il y a 5 min

Tu vas souvent chier avant de prendre ta douche?

quand on habite dans un studio, c'est une erreur qu'on fait une fois, pas deux.

[ParisIDF92]

Trop bien de prendre la douche avec l’odeur du bronze s’il y a 5 min

Il y a:

- Des fenêtres
- Des systèmes de ventilation forcée
- Des désodorisants

Trop bien d'aller au WC sans même un lavabo à côté (assez suivant).

Mais c'est un moyen d'économiser sur les toilettes/WC. En France en général, dans les apparts il y a très peu de toilettes/SDE/SDB par rapport à la surface et au nombre de pièces.

[ddv]

Trop bien de prendre la douche avec l’odeur du bronze s’il y a 5 min

Surtout si tu invites une demoiselle d'un quartier huppé du 9-2, et que tu vas chier et que la demoiselle va ensuite se refaire une beauté devant le miroir

[ddv]

Trop bien de prendre la douche avec l’odeur du bronze s’il y a 5 min

Il y a:

- Des fenêtres
- Des systèmes de ventilation forcée
- Des désodorisants

Trop bien d'aller au WC sans même un lavabo à côté (assez suivant).

Mais c'est un moyen d'économiser sur les toilettes/WC. En France en général, dans les apparts il y a très peu de toilettes/SDE/SDB par rapport à la surface et au nombre de pièces.

Dans les vrais apparts haut de gamme, il y a un petit lavabo dans les wc.

[Vincent92]

Trop bien de prendre la douche avec l’odeur du bronze s’il y a 5 min

Il y a:

- Des fenêtres
- Des systèmes de ventilation forcée
- Des désodorisants

Trop bien d'aller au WC sans même un lavabo à côté (assez suivant).

Mais c'est un moyen d'économiser sur les toilettes/WC. En France en général, dans les apparts il y a très peu de toilettes/SDE/SDB par rapport à la surface et au nombre de pièces.

Ca dépend des surfaces. Pour un studio de 20-25m2 ca me semble le plus logique d'avoir tout dans la même pièce. Cela permet d'avoir une Sbd de bonne taille. Après, comme je l'ai dit, cette partie est discutable. Certains veulent absolument avoir un WC séparé.

[Ben92]

Je sais pas si t'as une cuvette en or, mais la piece principale à 13m2 + pas de balcon, ca peut pas etre du haut de gamme.
Quand à l'emplacement, t'es en lisière du bois ?

La gamme ne dépend pas de la taille. Tu as des ben des Smart toutes options série limitée etc.
C'est à 5 min du bois. C'est un quartier de connaisseurs qui à première vue n'a rien de particulier, c'est cher c'est tout.

[Ben92]

Dans les vrais apparts haut de gamme, il y a un petit lavabo dans les wc.

Evidemment. J'ai ça dans le mien.

[Pazuzu]

Trop bien de prendre la douche avec l’odeur du bronze s’il y a 5 min

C'est la norme dans les hotels jusqu'à au moins 1000 balles la nuit.

[Vincent92]

Trop bien de prendre la douche avec l’odeur du bronze s’il y a 5 min

C'est la norme dans les hotels jusqu'à au moins 1000 balles la nuit.

C'est logique quand on veut essayé de donner l'impression d'avoir de l'espace dans une petite surface. C'est encore des discussions "sur le papier" tout ca. Dans la "vraie" vie, tu fais visiter 100 personnes des sbd de 3m2 avec un WC séparé et des sbd de 5m2 avec WC inclus, la plupart préféreront le tout en 1 et avoir l'impression d'une vraie sbd.
Evidemment, quand on a plus de place, c'est logique de séparer.

[Pazuzu]

Je sais pas si t'as une cuvette en or, mais la piece principale à 13m2 + pas de balcon, ca peut pas etre du haut de gamme.
Quand à l'emplacement, t'es en lisière du bois ?

La gamme ne dépend pas de la taille. Tu as des ben des Smart toutes options série limitée etc.
C'est à 5 min du bois. C'est un quartier de connaisseurs qui à première vue n'a rien de particulier, c'est cher c'est tout.

Comme l'a dit lecriminel, tu vas voir Barnes ou Sotheby, et tu verras bien s'ils ont la même notion du haut de gamme que toi.
Ca peut te permettre de gagner du temps de bien te positionner.

[Pazuzu]

Trop bien de prendre la douche avec l’odeur du bronze s’il y a 5 min

C'est la norme dans les hotels jusqu'à au moins 1000 balles la nuit.

C'est logique quand on veut essayé de donner l'impression d'avoir de l'espace dans une petite surface. C'est encore des discussions "sur le papier" tout ca. Dans la "vraie" vie, tu fais visiter 100 personnes des sbd de 3m2 avec un WC séparé et des sbd de 5m2 avec WC inclus, la plupart préféreront le tout en 1 et avoir l'impression d'une vraie sbd.
Evidemment, quand on a plus de place, c'est logique de séparer.

On est d'accord, dans un studio je préfèrerais toujours avoir tout dans la même pièce.

[ParisIDF92]

Par exemple à Boulogne

Lot 62 82.5m2 6 Parking Télécharger le plan 1 315 000 €

https://www.spirit-immobilier.fr/ile-de ... gKNMPD_BwE

Séjour + cuisine sans séparation pour 1315000 euros.

https://www.spirit-immobilier.fr/medias ... 191212.pdf

[henda]

Trop bien de prendre la douche avec l’odeur du bronze s’il y a 5 min

Tu vas souvent chier avant de prendre ta douche?

Vaut mieux le faire avant que juste après...

[Vincent92]

Par exemple à Boulogne

Lot 62 82.5m2 6 Parking Télécharger le plan 1 315 000 €

https://www.spirit-immobilier.fr/ile-de ... gKNMPD_BwE

Séjour + cuisine sans séparation pour 1315000 euros.

https://www.spirit-immobilier.fr/medias ... 191212.pdf

La cuisine américaine est à la mode. Je pense que c'est vraiment une question de goût (et donc de mode) et d'utilisation/mode de vie.
Si on ne fait pas à manger, c'est très bien. Si on fait à manger, c'est bof.

[Ben92]

16 k€/m² pour Boulogne-sud c'est abuser...

[Vincent92]

Trop bien de prendre la douche avec l’odeur du bronze s’il y a 5 min

Tu vas souvent chier avant de prendre ta douche?

Vaut mieux le faire avant que juste après...

C'est sûr mais je ne vois pas bien pourquoi on ferait l'un juste après l'autre ou inversement. En tout cas, chez moi, il n'y a pas de causalité .

[kamoulox]

Trop bien de prendre la douche avec l’odeur du bronze s’il y a 5 min

Tu vas souvent chier avant de prendre ta douche?

Vaut mieux le faire avant que juste après...

Évidemment! J’essaie de toujours optimiser

[Pazuzu]

Si on ne fait pas à manger, c'est très bien. Si on fait à manger, c'est bof.

SI on fait à manger c'est bien aussi car sinon on est isolé dans la cuisine.

[Pazuzu]

Évidemment! J’essaie de toujours optimiser

Et du coup tu iech qu'une fois pas semaine ?

[kamoulox]

Évidemment! J’essaie de toujours optimiser

Et du coup tu iech qu'une fois pas semaine ?

Douche ou bain tout les jours et je chie 1 a 2 fois par jour. ‘J’ai un super transit depuis que j’ai repris une alimentation saine en août 2019. Et plus d’alcool depuis 2 semaine. Je purifie les petits excès du confinement. Et avec madame sport à la salle tout les jours

[rapha]

Ah ça y est, tu t'es résolu à l'appeler « studio » et non plus « F1 » ?

Si on veut être exact un F1 c 'est quand il y a une cuisine séparée, un studio c'est quand il y a un coin cuisine dans la pièce de vie.

Et je ne suis pas hyper convaincu que c'est mieux d'avoir une cuisine séparée quand ton unique pièce de vie fait 13m2. A mon avis, il faut mieux une pièce de 16-18m2 avec une cuisine dedans. C'est mon avis mais malheureusement je ne pense pas que je suis le seul qui va le penser.
Mon conseil (ca vaut ce que ca vaut. Tu en fais ce que tu veux) : La prochaine fois que tu achètes, n'achètes pas que des caractéristiques sur le papier mais surtout et avant tout un appartement agréable.

je suis d'accord quand on a peu de place on met la cuisine dans la pièce principale ça permet d'optimiser la taille de celle ci. Et si ça permet d'avoir une pièce supplémentaire pour la chambre tant mieux car on n'enfume pas sa cuisine toutes les semaines mais on se couche tous les jours. Avoir une pièce supplémentaire pour dormir (même petite) est bien plus avantageux.
les toilettes séparées sont un plus.
Je ne connais pas la config de l'appart et si ben92 sort un clic-clack tous les jours clairement je ne peux pas, je suis bien trop bordélique.

quelle est la différence entre un F1 et un studio?

Je critique c'est facile je n'ai pas acheté et je suis en location, clairement sur une petite surface 2P (25-28m2)mes critères vont être l'emplacement, la plus grosse pièces principale possible même si la chambre doit être petite, SDB avec toilettes séparées si possible. Vu le prix du m2 c'est une aberration d'avoir une baignoire surtout personnellement je ne suis pas fan de bains.
ascenseurs, standing, etc...sont secondaires

[Ave]

Et je ne suis pas hyper convaincu que c'est mieux d'avoir une cuisine séparée quand ton unique pièce de vie fait 13m2. A mon avis, il faut mieux une pièce de 16-18m2 avec une cuisine dedans. C'est mon avis mais malheureusement je ne pense pas que je suis le seul qui va le penser.

La cuisine est semi séparée (mur sans porte). Et c'est séjour+cuisine qui font 13m², plus 1.5 m² de placard. Le reste est grosso modo 4m² d'entrée, 4m² de sdb, 3.5m² de WC.
J'ai mis à 280k€ + 20k€ de parking en option FAI inclus. C'est en off market pour pas que le bien se grille à rester trop longtemps en vente. C'est normal que ça ne se vende pas trop rapidement car c'est un marché de niche.

Je ne comprends pas qu'ils aient fait de WC separés dans un studio. Comme s'il y avait plusieurs personnes qui allaient cohabiter? Ils auraient mieux fait de faire une sdb avec WC de 4m2 et une pièce de vie de 2Om2 avec placards.

[rapha]

Je ne comprends pas qu'ils aient fait de WC separés dans un studio. Comme s'il y avait plusieurs personnes qui allaient cohabiter? Ils auraient mieux fait de faire une sdb avec WC de 4m2 et une pièce de vie de 2Om2 avec placards.

tout à fait d'accord

[roi.de.trefle]

et plus d’alcool depuis 2 semaines

Horreur malheur !
Sinon pour en revenir à votre débat, depuis un voyage au Japon, je me suis promis d'installer des toilettes japonaises dans ma prochaine maison

[Ave]

Trop bien de prendre la douche avec l’odeur du bronze s’il y a 5 min

Surtout si tu invites une demoiselle d'un quartier huppé du 9-2, et que tu vas chier et que la demoiselle va ensuite se refaire une beauté devant le miroir

Tu vas souvent chier quand tu as des invités?

[Ave]

Par exemple à Boulogne

Lot 62 82.5m2 6 Parking Télécharger le plan 1 315 000 €

https://www.spirit-immobilier.fr/ile-de ... gKNMPD_BwE

Séjour + cuisine sans séparation pour 1315000 euros.

https://www.spirit-immobilier.fr/medias ... 191212.pdf

La cuisine américaine est à la mode. Je pense que c'est vraiment une question de goût (et donc de mode) et d'utilisation/mode de vie.
Si on ne fait pas à manger, c'est très bien. Si on fait à manger, c'est bof.

Si on fait à manger mais qu'on ne veut pas être coupé des autres, c'est très bien. Quand on reçoit c'est plus convivial. Vu le temps que mon mari passe en cuisine, si la cuisine nétait pas ouverte sur le séjour on ne le verrait jamais. D'ailleurs, c'était un critère non négociable pour nous quand on cherchait, la possibilité de faire une vraie cuisine américaine (pas une kitchenette).

[kamoulox]

et plus d’alcool depuis 2 semaines

Horreur malheur !
Sinon pour en revenir à votre débat, depuis un voyage au Japon, je me suis promis d'installer des toilettes japonaises dans ma prochaine maison

Les chiottes qui te lavent le derche en automatique et cuvette chauffante?

[roi.de.trefle]

Les chiottes qui te lavent le derche en automatique et cuvette chauffante?

Faut essayer pour comprendre que c'est juste génial ben92 devrait mettre ca dans son loft

[kamoulox]

Trop bien de prendre la douche avec l’odeur du bronze s’il y a 5 min

Surtout si tu invites une demoiselle d'un quartier huppé du 9-2, et que tu vas chier et que la demoiselle va ensuite se refaire une beauté devant le miroir

Tu vas souvent chier quand tu as des invités?

Moi j’ai un problème depuis toujours, quand on M’invite j’ai toujours envie de chier.

Du coup vous êtes prévenus, si je viens chez vous je baptise vos chiottes. Et si la soirée se prolonge j’arrive à baptiser 2 toilettes si vous avez

[kamoulox]

Les chiottes qui te lavent le derche en automatique et cuvette chauffante?

Faut essayer pour comprendre que c'est juste génial ben92 devrait mettre ca dans son loft

J’aimerai trop tester! Tu m’inviteras

[roi.de.trefle]

J’aimerais trop tester! Tu m’inviteras

Je suis pas sociable

[Ave]

En France en général, dans les apparts il y a très peu de toilettes/SDE/SDB par rapport à la surface et au nombre de pièces.

C'est clair. Quand on cherchait un appart à acheter j'ai visité des magnifiques apparts familiaux plein de charme moulures et tout le toutim mais avec une seule sdb et toilettes séparés, pour moi c'était rédhibitoire.
J'avais un mal de fou à trouver des apparts avec 2 pièces d'eau, encore moins avec 2 WC alors que je déteste faire la queue devant le WC le matin. Au final j'ai eu la chance de trouver un appart avec 1 sde avec WC + 1 sdb sans WC + 1 WC séparé avec lavabo. A Paris, c'est le grand luxe.

[Ave]

Trop bien de prendre la douche avec l’odeur du bronze s’il y a 5 min

Surtout si tu invites une demoiselle d'un quartier huppé du 9-2, et que tu vas chier et que la demoiselle va ensuite se refaire une beauté devant le miroir

Tu vas souvent chier quand tu as des invités?

Moi j’ai un problème depuis toujours, quand on M’invite j’ai toujours envie de chier.

Du coup vous êtes prévenus, si je viens chez vous je baptise vos chiottes. Et si la soirée se prolonge j’arrive à baptiser 2 toilettes si vous avez

Moi je ne peux chier que dans mes toilettes. Ailleurs je suis totalement bloquée.

[roi.de.trefle]

A Paris, c'est le grand luxe.

Je confirme c'est très très rare, il ne faut pas oublier qu'au départ dans les Haussmanien il n'y avait pas de cuisine / salle de bain (dans ma maison 1890 c'était le cas également : ils ont construits une extension dans les années 50 uniquement pour cela!).

[henda]

Sinon il existe aussi des logements avec les chiottes intégrés à la cuisine.
J'avais découvert ça ici sur bulle-immo il y a quelques années

[roi.de.trefle]

Je me souviens c'était gigantesque, les toilettes roulantes sous la porte de cuisine ?

[kamoulox]

Je me souviens c'était gigantesque, les toilettes roulantes sous la porte de cuisine ?

Haaa oui je m’en souviens!!!!

C’est là que tu te dis c’est grave quand même d’ne arriver à des aberrations pareilles

[Ave]

A Paris, c'est le grand luxe.

Je confirme c'est très très rare, il ne faut pas oublier qu'au départ dans les Haussmanien il n'y avait pas de cuisine / salle de bain (dans ma maison 1890 c'était le cas également : ils ont construits une extension dans les années 50 uniquement pour cela!).

Oui, enfin, j'ai dû laisser tomber le haussmanien par contre !
Ceci dit, j'ai aussi gagné en confort acoustique et thermique.

[roi.de.trefle]

Oui, enfin, j'ai dû laisser tomber le haussmanien par contre !
Ceci dit, j'ai aussi gagné en confort acoustique et thermique.

Tu m'étonnes, dans un ancien appart Haussmanien, on m'avait déconseillé de changer les fenêtres, car du coup j'aurai été coupé du bruit de la rue rendant les bruits internes de l'immeuble insupportables...en même temps je n'avais pas besoin de chauffer, j'étais entouré de vieux et les murs étaient chauds l'hiver donc pourquoi isoler ?

[ParisIDF92]

16 k€/m² pour Boulogne-sud c'est abuser...

Les 20 k€/m² en moyenne à Paris pour quelle année?