Vous aussi, devenez agent immo. Evaluez la valeur de cette..

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cent20
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Vous aussi, devenez agent immo. Evaluez la valeur de cette..

#1 Message par cent20 » 20 janv. 2013, 10:57

Vous aussi, devenez agent immo. Evaluer la valeur de cette..

J'ai repéré une maison, cette maison n'est pas en vente (mais ce n'est pas très grave au fond)

Image

Imaginez que le propriétaire vous contacte et vous demande de faire une estimation d'après la photo et le texte qu'il vous aura préparé.

Voici le texte :

Charmante demeure des annnées 80, construite avec des matériaux de qualité, hors lotissement.
Terrain arboré et clôturé, à proximité d'Avignon, Le Pontet, et d'un centre commercial.
Bonne desserte des transport en commun.
Accès facile, vue dégagée, pas d'immeuble ni de quartier à la réputation douteuse à proximité.
Grand terrain, d'autres terrains non construit et non constructibles aux alentours immédiats.
Vous ne serez donc pas dérangé par des voisins désagréable ni aujourd'hui, ni demain.
Superficie : environ 140 m2 exploitable.
Classe énergétique : E
Alors ? Quel est votre estimation de cette charmante demeure ?
Modifié en dernier par cent20 le 20 janv. 2013, 14:10, modifié 2 fois.

Mahler
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#2 Message par Mahler » 20 janv. 2013, 11:04

140K euros ? Prix hors bulle.

120K si internet en dessous de 8 méga.
Modifié en dernier par Mahler le 20 janv. 2013, 11:07, modifié 1 fois.

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#3 Message par slash33 » 20 janv. 2013, 11:05

La photo cache le plus intéressant. C'est en bordure de circulaire, avec voix rapide 100m au dessus, en face d'un gros complexe commercial, à gauche de ce qui semble être le dépôt des services techniques de la ville ou d'une société de BTP. Le voisin du dessus et de gauche seront vraisemblablement des ZACs car les terrains sont en friche sur google Earth mais ont des signes caractéristiques. Le gars qui achète ça va se retrouver soit cerner de toute part, soit exproprié pour compléter la zone d'activité.

120k€, et c'est mon dernier mot Jean-Pierre.
Modifié en dernier par slash33 le 20 janv. 2013, 11:12, modifié 2 fois.

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#4 Message par mat 72 » 20 janv. 2013, 11:07

Il y a un loup : centre commercial contre, sortie d'autoroute, ou élevage porcin. Des voitures garées contre le bâtiment.
Ces AI et ces notaires, quelle engeance !

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#5 Message par Gei » 20 janv. 2013, 11:11

Quel prix indiqué sur l'annonce (vas-y, envoie, je suis assis...) ?

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#6 Message par slash33 » 20 janv. 2013, 11:14

Gei a écrit :Quel prix indiqué sur l'annonce (vas-y, envoie, je suis assis...) ?
cent20 a écrit :J'ai repéré une maison, cette maison n'est pas en vente
Le gars qui a pris la photo s'est bien débrouillé. Il cache l'essentiel et met en valeur la maison.

Mort de rire à la relecture du texte après avoir trouvé son emplacement, ce qui n'est guère difficile. Il ne ment pas. Tout est dans la façon de tourner les mots. :mrgreen:

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#7 Message par henda » 20 janv. 2013, 11:22

cent20, t'es agent immo et tu nous demande de faire le travail d'estimation pour toi avant de mettre en vente cette maison ? :mrgreen:

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#8 Message par toto78 » 20 janv. 2013, 11:24

henda a écrit :cent20, t'es agent immo et tu nous demande de faire le travail d'estimation pour toi avant de mettre en vente cette maison ? :mrgreen:
J'ai pensé ça. De la sous-traitance gratos grâce eu ternet. :evil:
L'élite intellectuelle se prétend intelligente (Maurizio Ferraris)
Il faudrait que cesse en France l'idée qu'être diplômé c'est être intelligent (Emmanuel Todd)

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#9 Message par Gei » 20 janv. 2013, 11:29

Pfou, effectivement, je retourne me coucher...

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#10 Message par G33k » 20 janv. 2013, 11:31

120k aussi pour mon estimation.
Un Coke® et ça repart!

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#11 Message par cent20 » 20 janv. 2013, 11:44

Non je ne suis pas agent immobilier.

Quand je regarde le boncoin, je m'amuse à repérer les maisons mise en vente par les agence avec Google Maps, c'est comme un jeu de piste.
Il faut repérer les indices, et trouver la photo.

Mais cette maison n'est pas en vente.

Si elle l'était, compte tenu de la surface, ils en demanderaient surement 300k€, comme tout le temps.

Certain ont bien observé que la photo était prise d'en haut, donc la route surplombe (mais est-ce le plus grave ?)

Je vous met une 2ème photo pour que vous puissiez affiner vos estimation (puis un peu plus tard la photo complète, commenté, avec les légendes, elle est ... excellente tout simplement.

Image

A vos calculette, attention

.

.

.

Prêt ?
.
.
.
Partez !!!

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#12 Message par Mahler » 20 janv. 2013, 11:48

Ah oui, la route !!!!!! Bon je baisse à 80 000 euros.

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#13 Message par cent20 » 20 janv. 2013, 11:56

Et oh, faudrait voir à ne pas abuser ...

80 k€ pour ma propriété de rêve, alors que :

Ma cuisine de 1982 m'a couté 200 000 francs actualisé
Mon terrain de 4000 m2 vaut bien 400 k€, les terrains de 500 m2 s'arrachant à 150k€
Mes arbres sont très rares et en parfait état

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#14 Message par cent20 » 20 janv. 2013, 11:57

Mahler a écrit :Ah oui, la route !!!!!! Bon je baisse à 80 000 euros.
l'un des routes est un "chemin", il faut arrêter de dire n'importe quoi !

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Re: Vous aussi, devenez agent immo. Evaluer la valeur de cet

#15 Message par Lorenz » 20 janv. 2013, 12:31

Acheteur bulliste : 100 000 euros

Acheteur toukon : 300 000 euros

Espoir vendeur : 600 000 euros

AI qui prend le bien en exclu : 990 000 euros ("Il y a 4 ans, elle aurait valu 1 300 000 euros, Monsieur Dukon, mais c'est la crise, donc je pense qu'il est raisonnable de la proposer à moins d'un million, avec une marge de négociation de 5 %, soit 945 000 euros.")

:mrgreen:
"Je ne prétends pas. Je suis." (Louis XX, duc d'Anjou et de Bourbon, de jure roi de France et de Navarre)
"Je n'ai jamais été assez riche pour pouvoir me permettre de payer trop cher." (François Pinault)

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#16 Message par Utilisateur supprimé » 20 janv. 2013, 13:25

peut être évalué à bien plus, mais 180k à 230k€ me semble un bon prix de vente net vendeur.
en dessous, c'est un peu bradé par rapport au marché.
au dessus, ça risque de rester qqs temps sur le marché.

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Re: Vous aussi, devenez agent immo. Evaluer la valeur de cet

#17 Message par yard » 20 janv. 2013, 13:25

cent20 a écrit : l'un des routes est un "chemin", il faut arrêter de dire n'importe quoi !
La cadre était toutefois plus bucolique avant la construction du centre commercial et de ses rond-points... Et du creusement des deux bassins de rétention au pied de la maison suite à l'artificialisation des sols...
Image

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#18 Message par Tassin » 20 janv. 2013, 13:28

Oh le désastre urbanistique! :shock:

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#19 Message par fabriceb » 20 janv. 2013, 13:29

La présence du dépot des services techniques suggère une localisation très périphérique.
La mention "entourée de terrains non constructibles" suggère un secteur inondable, pollué, voire en bordure d'une CEVESO quelconque.
Bien desservie par transport en commun suggère ... l'inverse, en fait.

On va dire 100 ke.

EDIT : Enfer de damned, yard a trouvé la vraie localisation (je garantis que j'avais mon post en tête avant de le voir et de lire le passage sur les bassins de rétention).
Avec la 3eme photo, j'en donnerai à peine 50 000 euros.
N'est pas mort ce qui à jamais dort,
Et dans les ères peut mourir même la Mort.

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Re: Vous aussi, devenez agent immo. Evaluer la valeur de cet

#20 Message par Utilisateur supprimé » 20 janv. 2013, 13:34

yard a écrit :
cent20 a écrit : l'un des routes est un "chemin", il faut arrêter de dire n'importe quoi !
La cadre était toutefois plus bucolique avant la construction du centre commercial et de ses rond-points... Et du creusement des deux bassins de rétention au pied de la maison suite à l'artificialisation des sols...
Image

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julie
:shock:
quand même ! déjà que le rond point a bien dégommé la verdure en face... mais le reste. Difficile d'évaluer ce "massacre".

Bon on peut faire ses courses à pieds c'est quand même pas mal :mrgreen:

t'as pas spoil un peu 20cents ?

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#21 Message par fabriceb » 20 janv. 2013, 13:37

C'est vrai, en fait : même à prix très réduit, j'en voudrai pas.
N'est pas mort ce qui à jamais dort,
Et dans les ères peut mourir même la Mort.

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Re: Vous aussi, devenez agent immo. Evaluer la valeur de cet

#22 Message par yard » 20 janv. 2013, 13:41

Breizhfox a écrit :quand même ! déjà que le rond point a bien dégommé la verdure en face... mais le reste. Difficile d'évaluer ce "massacre".
Le plus terrible pour le propriétaire reste sans doute l'élargissement de la bretelle de sortie pour qu'elle rejoigne le rond-point du centre commercial. La maison se retrouve encerclée.
Breizhfox a écrit :t'as pas spoil un peu 20cents ?
Oups, désolée.

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#23 Message par oilcrasch59 » 20 janv. 2013, 13:54

yard a écrit :
Breizhfox a écrit :quand même ! déjà que le rond point a bien dégommé la verdure en face... mais le reste. Difficile d'évaluer ce "massacre".
Le plus terrible pour le propriétaire reste sans doute l'élargissement de la bretelle de sortie pour qu'elle rejoigne le rond-point du centre commercial. La maison se retrouve encerclée.
Breizhfox a écrit :t'as pas spoil un peu 20cents ?
Oups, désolée.

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J'en serais le propriétaire, je la revendrais pour une future extension de la zone commerciale après estimation des domaines :?
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Re: Vous aussi, devenez agent immo. Evaluer la valeur de cet

#24 Message par cent20 » 20 janv. 2013, 14:07

Je vois que certains l'ont trouvé, félicitation !!!

Je vous propose donc la photo commenté, attention ça envoie du lourd.

Image

Et donc, combien ça peut valoir ?

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#25 Message par toto78 » 20 janv. 2013, 14:11

Le prix pour loger un nécessiteux : <<100 k€.
L'élite intellectuelle se prétend intelligente (Maurizio Ferraris)
Il faudrait que cesse en France l'idée qu'être diplômé c'est être intelligent (Emmanuel Todd)

Mahler
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#26 Message par Mahler » 20 janv. 2013, 14:12

le prix du terrain pour la mairie ou le centre commercial.

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#27 Message par Indécis » 20 janv. 2013, 14:16

cent20 a écrit :Et oh, faudrait voir à ne pas abuser ...

80 k€ pour ma propriété de rêve, alors que :

Ma cuisine de 1982 m'a couté 200 000 francs actualisé
Mon terrain de 4000 m2 vaut bien 400 k€, les terrains de 500 m2 s'arrachant à 150k€
Mes arbres sont très rares et en parfait état
C'est votre maison ?
L'ignorant affirme, le savant doute, le sage réfléchit...

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#28 Message par defrance69 » 20 janv. 2013, 14:20

Je dirais le maximum, car il est fort probable que la mairie du coin préempte... :roll:

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Re: Vous aussi, devenez agent immo. Evaluer la valeur de cet

#29 Message par yard » 20 janv. 2013, 14:31

oilcrasch59 a écrit : J'en serais le propriétaire, je la revendrais pour une future extension de la zone commerciale après estimation des domaines :?
Pas de bol, la zone commerciale s'étend bien de 6000m², mais sur un terrain situé plus au Nord... :?

Image

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#30 Message par papoo49 » 20 janv. 2013, 14:58

La vache quand même....

- l'emplacement n'a quasi aucune valeur sauf valeur ZAC
- reste donc la valeur du bati déprécié par l'ancienneté
- auquel il faut enlever les inconvénients de la localisation

Si cette maison est vraiment en vente, son proprio aura du mal à en tirer 100 k€... :?
Un homme sage ne croit que la moitié de ce qu’il lit. Plus sage encore, il sait laquelle

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#31 Message par lottà » 20 janv. 2013, 15:04

1€ symbolique
et je demande 50k€ pour la démolition
Le travail use la force nerveuse dans des proportions extraordinaires, et la soustrait à la réflexion, à la méditation, aux rêves, aux soucis, à l'amour et à la haine.

"Seul on va plus vite, ensemble on va plus loin"

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Re: Vous aussi, devenez agent immo. Evaluez la valeur de cet

#32 Message par clairette2 » 20 janv. 2013, 15:15

Il y a une quinzaine d'année, j'ai vu se construire des maisons tout le long de l'autoroute entre nice et Antibes....Vraiment en bordure. J'en ai conclu qu'il y a des gens que le bruit ne doit pas déranger....
« La moitié des hommes politiques sont des bons à rien. Les autres sont prêts à tout » Coluche

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Re: Vous aussi, devenez agent immo. Evaluez la valeur de cet

#33 Message par defrance69 » 20 janv. 2013, 15:16

Ca m'a fait penser à Astérix cette histoire, coté village d'irréductible...

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Re: Vous aussi, devenez agent immo. Evaluez la valeur de cet

#34 Message par slash33 » 20 janv. 2013, 15:33

Heu vous ne voyez pas mes messages? Non parce que j'avais donné tous les éléments bien avant.

Quid du prix final?

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Re: Vous aussi, devenez agent immo. Evaluer la valeur de cet

#35 Message par slash33 » 20 janv. 2013, 15:38

yard a écrit :La cadre était toutefois plus bucolique avant la construction du centre commercial et de ses rond-points... Et du creusement des deux bassins de rétention au pied de la maison suite à l'artificialisation des sols...
Image
Il y a un superbe domaine plus au sud, pour l'instant bien épargné. Et un peu plus bas, un petit lotissement de maisons avec piscines.

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Re: Vous aussi, devenez agent immo. Evaluer la valeur de cet

#36 Message par slash33 » 20 janv. 2013, 15:40

cent20 a écrit :Je vois que certains l'ont trouvé, félicitation !!!

Je vous propose donc la photo commenté, attention ça envoie du lourd.

Image

Et donc, combien ça peut valoir ?
Tu as loupé le petit terrain d'aviation civile coincé entre le deuxième winner et la gare de péage. Le bâtiment de l'aéroport jouxte l'est du winner n°2. A choisir, le n°2 est probablement encore plus top loose que le 1.

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#37 Message par lottà » 20 janv. 2013, 15:44

c'est quand même triste pour ces gens-là
Le travail use la force nerveuse dans des proportions extraordinaires, et la soustrait à la réflexion, à la méditation, aux rêves, aux soucis, à l'amour et à la haine.

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#38 Message par oilcrasch59 » 20 janv. 2013, 15:46

Emplacement idéal pour un fast-food 8)
Le monde est fait d'imbéciles qui se battent contre des demeurés pour sauvegarder une société absurde

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Re: Vous aussi, devenez agent immo. Evaluez la valeur de cet

#39 Message par slash33 » 20 janv. 2013, 15:48

oilcrasch59 a écrit :Emplacement idéal pour un fast-food 8)
Pas faux. Mais concurrence de la grande surface.

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Re: Vous aussi, devenez agent immo. Evaluez la valeur de cet

#40 Message par oilcrasch59 » 20 janv. 2013, 15:50

slash33 a écrit :
oilcrasch59 a écrit :Emplacement idéal pour un fast-food 8)
Pas faux. Mais concurrence de la grande surface.
Ou un hôtel à bas prix type F 1
Le monde est fait d'imbéciles qui se battent contre des demeurés pour sauvegarder une société absurde

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#41 Message par slash33 » 20 janv. 2013, 15:51

Dans ce cas il faut raser donc on en revient peu ou prou à ce que je disais.

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Re: Vous aussi, devenez agent immo. Evaluez la valeur de cet

#42 Message par fabriceb » 20 janv. 2013, 15:52

slash33 a écrit :Heu vous ne voyez pas mes messages? Non parce que j'avais donné tous les éléments bien avant.
Si, je m'en étais même servi pour mon post :)
N'est pas mort ce qui à jamais dort,
Et dans les ères peut mourir même la Mort.

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#43 Message par Mayalabeille » 20 janv. 2013, 15:52

Vous êtes fous?... :shock: :shock: :shock:

Cela vaut 0€. C'est invendable.

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Re: Vous aussi, devenez agent immo. Evaluez la valeur de cet

#44 Message par slash33 » 20 janv. 2013, 15:54

Mayalabeille a écrit :Cela vaut 0€. C'est invendable.
ça dépend l'objectif. Effectivement c'est très vendable dans l'optique de raser et de faire un hôtel ou quelque chose du genre.

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Re: Vous aussi, devenez agent immo. Evaluez la valeur de cet

#45 Message par Indécis » 20 janv. 2013, 16:05

Mayalabeille a écrit :Vous êtes fous?... :shock: :shock: :shock:

Cela vaut 0€. C'est invendable.
:shock: Bien sûr que si ...
L'ignorant affirme, le savant doute, le sage réfléchit...

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Re: Vous aussi, devenez agent immo. Evaluer la valeur de cet

#46 Message par cent20 » 20 janv. 2013, 17:00

slash33 a écrit : Tu as loupé le petit terrain d'aviation civile coincé entre le deuxième winner et la gare de péage. Le bâtiment de l'aéroport jouxte l'est du winner n°2. A choisir, le n°2 est probablement encore plus top loose que le 1.
Un terrain d'aviation ... mdr ...

:lol:

On voit bien que tu n'es pas du coin toi.

:roll:

Tu connais beaucoup d'avion qui décolles sur une piste de 8m de large et de 140m de long ?

:shock:

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cent20
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Re: Vous aussi, devenez agent immo. Evaluez la valeur de cet

#47 Message par cent20 » 20 janv. 2013, 17:10

oilcrasch59 a écrit :Emplacement idéal pour un fast-food 8)
Les fast food sont a 300 mètres, de l'autre coté de la 2x2 voie.

Et puis si le terrain est grand pour une maison, il est trop petit pour un commerce, quelqu’il soit.

defrance69

Re: Vous aussi, devenez agent immo. Evaluez la valeur de cet

#48 Message par defrance69 » 20 janv. 2013, 17:31

cent20 a écrit :
oilcrasch59 a écrit :Emplacement idéal pour un fast-food 8)
Les fast food sont a 300 mètres, de l'autre coté de la 2x2 voie.

Et puis si le terrain est grand pour une maison, il est trop petit pour un commerce, quelqu’il soit.
+1 même pour un hotel c'est pas bon car il faut un parking...

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Re: Vous aussi, devenez agent immo. Evaluer la valeur de cet

#49 Message par slash33 » 20 janv. 2013, 18:01

cent20 a écrit :Tu connais beaucoup d'avion qui décolles sur une piste de 8m de large et de 140m de long ?
ULM?

Non parce que si c'est pas une piste, c'est quoi? Quelqu'un a une idée? Crash test?

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Franck14
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Re: Vous aussi, devenez agent immo. Evaluer la valeur de cet

#50 Message par Franck14 » 20 janv. 2013, 18:33

slash33 a écrit :
cent20 a écrit :Tu connais beaucoup d'avion qui décolles sur une piste de 8m de large et de 140m de long ?
ULM?

Non parce que si c'est pas une piste, c'est quoi? Quelqu'un a une idée? Crash test?

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Piste permis moto ?