Maisons neuves dans les moyennes et grandes villes
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Maisons neuves dans les moyennes et grandes villes
Bonjour,
écrémons un petit peu et abandonnons les appartements et les maisons en bon état/à rénover/à rafraîchir. Si on se concentre uniquement sur les maisons neuves ou rénovées (je ne parle pas de cache misère hein ) situées dans les villes de + de 100 000 habitants et leur banlieue immédiate... à quand une baisse ?
écrémons un petit peu et abandonnons les appartements et les maisons en bon état/à rénover/à rafraîchir. Si on se concentre uniquement sur les maisons neuves ou rénovées (je ne parle pas de cache misère hein ) situées dans les villes de + de 100 000 habitants et leur banlieue immédiate... à quand une baisse ?
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Re: Maisons neuves dans les moyennes et grandes villes
Le 18 juillet 2014 a 14h37.
Re: Maisons neuves dans les moyennes et grandes villes
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Re: Maisons neuves dans les moyennes et grandes villes
Lol !
Evidemment on ne peut prévoir avec exactitude, mais tout de même... On parle sans arrêt de baisse, mais dans les grandes villes pour les biens de qualité (neufs ou rénovés) ce n'est pas du tout le cas !
Evidemment on ne peut prévoir avec exactitude, mais tout de même... On parle sans arrêt de baisse, mais dans les grandes villes pour les biens de qualité (neufs ou rénovés) ce n'est pas du tout le cas !
Re: Maisons neuves dans les moyennes et grandes villes
Pour une baisse subite dans le le neuf il faut attendre la faillite d'un promoteur. J'ai loué dans les années 90 à un particulier qui avait racheté (avec la complicité d'une banque ) plusieurs lotissements (ou portions de...) pour les louer
Il les revendait ensuite à la découpe...
Le type était assureur, il avait peut-être une longueur d'avance sur les marchands de bien ?
Il les revendait ensuite à la découpe...
Le type était assureur, il avait peut-être une longueur d'avance sur les marchands de bien ?
Re: Maisons neuves dans les moyennes et grandes villes
Tu as des sources ? la baisse a commencé en province depuis quelque temps, à mon avis elle touche tous les biens, sans doute encore lente pour les biens de qualité d'où ton ressentiNouveau stephanois a écrit :Lol !
Evidemment on ne peut prévoir avec exactitude, mais tout de même... On parle sans arrêt de baisse, mais dans les grandes villes pour les biens de qualité (neufs ou rénovés) ce n'est pas du tout le cas !
Re: Maisons neuves dans les moyennes et grandes villes
Tout cela est parfaitement logique.
baisse forte dans les coins sans emploi et sans attrait particulier, offre forte, demande rare
baisse faible dans les grandes villes, offre faible, demande constante
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Re: Maisons neuves dans les moyennes et grandes villes
A Saint-Étienne, ville sinistrée et ville dortoir, on observe des baisses de 10% à 20% sur les prix des maisons anciennes ou victimes de rénovations... douteuses en revanche pas de baisse sur les maisons de qualité.
Re: Maisons neuves dans les moyennes et grandes villes
Patience.
La baisse des biens médiocres sera suivie de celle des biens de qualité.
La baisse des biens médiocres sera suivie de celle des biens de qualité.
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Re: Maisons neuves dans les moyennes et grandes villes
La très forte baisse des prix sur les lazagnes Findus impacte peu le prix du filet de boeuf chez mon boucher.G33k a écrit :La baisse des biens médiocres sera suivie de celle des biens de qualité.
Re: Maisons neuves dans les moyennes et grandes villes
Quel est le rapport?Hippopotameuuu a écrit :La très forte baisse des prix sur les lazagnes Findus impacte peu le prix du filet de boeuf chez mon boucher.G33k a écrit :La baisse des biens médiocres sera suivie de celle des biens de qualité.
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Re: Maisons neuves dans les moyennes et grandes villes
C'est une parabole.
Re: Maisons neuves dans les moyennes et grandes villes
Moi je suis sur le câble, mais quel est le rapport ?Corto Malthus a écrit :C'est une parabole.
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Re: Maisons neuves dans les moyennes et grandes villes
Dix ans plus tard, les couples médian sans héritage n'ont pas accès aux maisons situées en première couronne des villes dynamiques.
Aura-t-on un jour cette possibilité comme en 2000 ?
Aura-t-on un jour cette possibilité comme en 2000 ?
Re: Maisons neuves dans les moyennes et grandes villes
Cela permet de les faire travailler davantage, pour qu'ils y arrivent.
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Re: Maisons neuves dans les moyennes et grandes villes
C'est bien ça.
On hérite, ou on mérite (on travaille plus que les autres).
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Re: Maisons neuves dans les moyennes et grandes villes
25 ans c'est trop jeune. Les babyboomers aux revenus medians achetaient plutôt entre 30 et 35 ans, et commencaient à travailler à 20 ans, voire plus tôt.Nouveau stephanois a écrit : ↑21 août 2023, 19:16Alors je précise couples médians sans héritage et ayant entre 25 et 30 ans.
Pazuzu: "On s'en fiche un peu du nombre d'habitants, on va pouvoir coller une base à moins de 100km de St Petersbourg, la ville de Poutine."
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Re: Maisons neuves dans les moyennes et grandes villes
et en 2018, mais il faut saisir l'occasion quand elle se présenteNouveau stephanois a écrit : ↑21 août 2023, 17:35Dix ans plus tard, les couples médian sans héritage n'ont pas accès aux maisons situées en première couronne des villes dynamiques.
Aura-t-on un jour cette possibilité comme en 2000 ?
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.
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Re: Maisons neuves dans les moyennes et grandes villes
Ah non en 2018 ce n'était pas possible. Mais alors pas du toutlecriminel a écrit : ↑21 août 2023, 20:38et en 2018, mais il faut saisir l'occasion quand elle se présenteNouveau stephanois a écrit : ↑21 août 2023, 17:35Dix ans plus tard, les couples médian sans héritage n'ont pas accès aux maisons situées en première couronne des villes dynamiques.
Aura-t-on un jour cette possibilité comme en 2000 ?
Re: Maisons neuves dans les moyennes et grandes villes
2019 , 2020 et 2021 cela était possible sur l'agglo de Tours par exemple pour rester dans les critères de depart ( ville dynamique , 100 K habitants , première couronne ) .
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Re: Maisons neuves dans les moyennes et grandes villes
Ah bon un couple à 4k pouvait acquérir une maison en première couronne de Tours en apportant juste les FDN ?
Re: Maisons neuves dans les moyennes et grandes villes
Non, impossible.Nouveau stephanois a écrit : ↑22 août 2023, 09:53Ah bon un couple à 4k pouvait acquérir une maison en première couronne de Tours en apportant juste les FDN ?
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Re: Maisons neuves dans les moyennes et grandes villes
Ah bon ? Ça donne pourtant un capital empruntable de l'ordre de 300k
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.
Re: Maisons neuves dans les moyennes et grandes villes
J'aurais plutôt dit ~250k€ (et encore moins dans quelques mois)lecriminel a écrit : ↑22 août 2023, 14:03Ah bon ? Ça donne pourtant un capital empruntable de l'ordre de 300k
En laissant par défaut :
Modifié en dernier par Vincent92 le 22 août 2023, 16:50, modifié 1 fois.
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)
Re: Maisons neuves dans les moyennes et grandes villes
Il y a 18 mois , c'était encore possible .
Et il était possible de faire construire pour 300 K€ voir moins en première couronne de Tours par exemple . Je le sais trop bien , la sortie de terre de deux lotissements auprès de ma maison m'ont poussés à vendre fin 2020 .
Et il était possible de faire construire pour 300 K€ voir moins en première couronne de Tours par exemple . Je le sais trop bien , la sortie de terre de deux lotissements auprès de ma maison m'ont poussés à vendre fin 2020 .
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Re: Maisons neuves dans les moyennes et grandes villes
en 2018, c'était 1.20% sur 20 ans (hypothèse prise pour frôler les 300k), d'où la différence.
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.
Re: Maisons neuves dans les moyennes et grandes villes
Y'en a qui disent qu'il ne faut jamais laisser les favoris dans un screenshot...Vincent92 a écrit : ↑22 août 2023, 14:22J'aurais plutôt dit ~250k€ (et encore moins dans quelques mois)lecriminel a écrit : ↑22 août 2023, 14:03Ah bon ? Ça donne pourtant un capital empruntable de l'ordre de 300k
En laissant par défaut :
retrait screen original
Re: Maisons neuves dans les moyennes et grandes villes
J'étais plutôt parti sur 250 k€ pour un couple qui gagne 4k€.steph37t a écrit : ↑22 août 2023, 15:06Il y a 18 mois , c'était encore possible .
Et il était possible de faire construire pour 300 K€ voir moins en première couronne de Tours par exemple . Je le sais trop bien , la sortie de terre de deux lotissements auprès de ma maison m'ont poussés à vendre fin 2020 .
Mais même avec 300 k€, je ne sais pas où on pouvait encore trouver des terrains à 100 k€ dans la première couronne il y a 18 mois ?
Pas St-Cyr, pas Fondettes, pas Rochecorbon, pas SPDC, pas St-Avertin, pas Chambray, pas la Riche, Joué peut-être en allant à l'extrémité sud la la commune...
Sachant que le prix du m² construit est passé autour 2000/2500 € depuis le 2020, en faisant un pavillon de plain-pieds de 100 m², on arrive vite à 300 k€.
J'ai fait construire des locatifs dans l'agglo en 2005, 2008, 2012 et 2017. Des terrains à moins de 100 k€, j'en cherche en permanence. Mais déjà en 2017, il fallait aller chercher dans la 2eme (voire la 3eme) couronne, et je ne parle pas de St Avertin où on a des offres à 250 ou 300 k€ pour des terrains non viabilisés...
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Re: Maisons neuves dans les moyennes et grandes villes
vu que 2018 est à peu près le point bas, les maisons finies (prix plus élastique que la construction) étaient probablement plus abordables.
D'ailleurs j'en vois une parmi une ribambelle répondant aux critères, même après la flambée du covid (j'imagine que ça devait être 20% moins cher environ à l'époque ?)
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... 06650.htm
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.
Re: Maisons neuves dans les moyennes et grandes villes
Joué les tours ( Les Veaux ) , les lotissements sortis le long de la ligne de chemin de fer Tours Chinon , limite Ballan, le dernier terrain viabilisé ( 622m²) s'est vendu de 114K€ il y a 2 ans (source DVF , la maison n'est pas encore finie d'ailleurs ) . Par contre , c'était encore possible il y a 2 ans , maintenant , non .cnem a écrit : ↑22 août 2023, 18:12J'étais plutôt parti sur 250 k€ pour un couple qui gagne 4k€.steph37t a écrit : ↑22 août 2023, 15:06Il y a 18 mois , c'était encore possible .
Et il était possible de faire construire pour 300 K€ voir moins en première couronne de Tours par exemple . Je le sais trop bien , la sortie de terre de deux lotissements auprès de ma maison m'ont poussés à vendre fin 2020 .
Mais même avec 300 k€, je ne sais pas où on pouvait encore trouver des terrains à 100 k€ dans la première couronne il y a 18 mois ?
Pas St-Cyr, pas Fondettes, pas Rochecorbon, pas SPDC, pas St-Avertin, pas Chambray, pas la Riche, Joué peut-être en allant à l'extrémité sud la la commune...
Sachant que le prix du m² construit est passé autour 2000/2500 € depuis le 2020, en faisant un pavillon de plain-pieds de 100 m², on arrive vite à 300 k€.
J'ai fait construire des locatifs dans l'agglo en 2005, 2008, 2012 et 2017. Des terrains à moins de 100 k€, j'en cherche en permanence. Mais déjà en 2017, il fallait aller chercher dans la 2eme (voire la 3eme) couronne, et je ne parle pas de St Avertin où on a des offres à 250 ou 300 k€ pour des terrains non viabilisés...
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Re: Maisons neuves dans les moyennes et grandes villes
Oui, j'étais passé voir ce lotissement. Il y a eu des terrains à vendre dans ce quartier depuis 2018 et même avant de mémoire.steph37t a écrit : ↑23 août 2023, 08:25Joué les tours ( Les Veaux ) , les lotissements sortis le long de la ligne de chemin de fer Tours Chinon , limite Ballan, le dernier terrain viabilisé ( 622m²) s'est vendu de 114K€ il y a 2 ans (source DVF , la maison n'est pas encore finie d'ailleurs ) . Par contre , c'était encore possible il y a 2 ans , maintenant , non .
Mais franchement, enclavé entre la zone industrielle, la voie ferrée, l'autoroute et la rocade ça ne faisait pas rêver...
J'ai préféré aller voir 5 km plus loin en seconde couronne et avoir pour moins cher un environnement beaucoup plus qualitatif (espaces verts, commerces, collège, etc).
Re: Maisons neuves dans les moyennes et grandes villes
Là, c'est une maison des années 70 (classe énergie E) ; donc on est loin de la "maison neuve" du sujet.lecriminel a écrit : ↑22 août 2023, 22:50vu que 2018 est à peu près le point bas, les maisons finies (prix plus élastique que la construction) étaient probablement plus abordables.
D'ailleurs j'en vois une parmi une ribambelle répondant aux critères, même après la flambée du covid (j'imagine que ça devait être 20% moins cher environ à l'époque ?)
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... 406650.htm
En plus c'est une maison mitoyenne et surtout, située à SPDC qui est un des pires endroits de l'agglo en terme de réputation...
Mais même dans cette commune, les rares terrains à vendre sont autour de 100 k€.
Ce n'est pas ici que "les couples médian sans héritage" vont chercher un terrain, ils préfèreront aller 5/10 mn plus loin en 2eme couronne dans des lotissements plus safes.
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Re: Maisons neuves dans les moyennes et grandes villes
j'avais zappé cette qualité, NS tu demandes un peu l'impossible.
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.
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Re: Maisons neuves dans les moyennes et grandes villes
C'était possible jusqu'en 2000lecriminel a écrit : ↑23 août 2023, 13:55j'avais zappé cette qualité, NS tu demandes un peu l'impossible.
Re: Maisons neuves dans les moyennes et grandes villes
Je te confirme , cela ne fait pas rêver de vivre entassé les uns sur les autres. J'avais fait construire sur le secteur en 2010 avant tout ces lotissements , bref c'était vert, calme , un peu la campagne à la ville . Et j'ai vendu fin 2020 en partie à cause de ces nouveaux lotissements .cnem a écrit : ↑23 août 2023, 13:35Oui, j'étais passé voir ce lotissement. Il y a eu des terrains à vendre dans ce quartier depuis 2018 et même avant de mémoire.steph37t a écrit : ↑23 août 2023, 08:25Joué les tours ( Les Veaux ) , les lotissements sortis le long de la ligne de chemin de fer Tours Chinon , limite Ballan, le dernier terrain viabilisé ( 622m²) s'est vendu de 114K€ il y a 2 ans (source DVF , la maison n'est pas encore finie d'ailleurs ) . Par contre , c'était encore possible il y a 2 ans , maintenant , non .
Mais franchement, enclavé entre la zone industrielle, la voie ferrée, l'autoroute et la rocade ça ne faisait pas rêver...
J'ai préféré aller voir 5 km plus loin en seconde couronne et avoir pour moins cher un environnement beaucoup plus qualitatif (espaces verts, commerces, collège, etc).
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