Vous n'avez rien compris, c'est le bon moment pour acheter!

[Zoreil974]

Si, si, c'est le figaro qui le dit: "C'est le bon moment pour acquérir son premier logement"
- Pourquoi?
- Ben, ma bonne dame, parce que les taux sont bas!
- Ah ouais, là j'suis convaincu à mort. Et pendant que j'y suis je vais donc m'empresser d'aller acheter cette vieille twingo pourrie au prix d'une Porsche parce que mon crédit ne me coûtera pas cher.

Bravo le figaro...

http://www.lefigaro.fr/immobilier/2013/ ... gement.php

[Gei]

Les comm, les comm !

article hilarant ou comment expliquer aux gens que c'est le bon moment d'acheter alors que les prix VONT baisser et qu'on le dit ds le même article....donc allez y mes bons français, courrez acheter avant que ça baisse....un des plus beaux contresens journalistique depuis longtemps....
ps : si les banques courtisent les primos c que c'est un bazar sans nom avec les secundo accedant et leurs prêts relais puisque les vendeurs, bin la plupart ils vendent pas....et pour certains, bientot, le fruit de la vente ne couvrira pas le restant dû (voir le négativ equity pour ceux qui connaissent..)
(...)

Avec des taux bas mais des prix encore trop hauts, est-ce vraiment "le bon moment d'acheter", phrase que l'on entend de toute façon quoiqu'il arrive au marché de l'immobilier. Vu le niveau des prix comme en Ile de France, il faut au moins une décennie de détention pour être sûr de ne pas être perdant à la revente. Gare aux divorces, ou aux décès ! Et puis acheter avant de vendre son bien, c'est le risque de se retrouver avec un prêt relais à payer et pas d'acheteur comme lors de la crise de 2008. Je comprends les professionnels mais les conseilleurs ne sont pas les payeurs !
(...)

La facilité de crédit ne peut remplacer le problème de base: les salaires des jeunes se dégradent, et c'est bien avec des salaires que la pluspart des gens pensent payer leurs crédits immobiliers.

Avec la hausse des prix depuis les années 90, l'immobilier est devenu une puce qui à grandit beaucoup plus vite que son chien.
(...)

L'article évoque une demande supérieure à l'offre dans le neuf !!
Etrange, je rencontre des promoteurs bien embarassés avecleurs lots invendus !!!
Désinformation !!!!!

[glitch]

Avec la photo de gens "qu'on croise jamais dans la rue" (ah si en fait, sur les 4x3 de l'ami JC) qui va bien ...

[defrance69]

Si, si, c'est le figaro qui le dit: "C'est le bon moment pour acquérir son premier logement"
- Pourquoi?
- Ben, ma bonne dame, parce que les taux sont bas!
- Ah ouais, là j'suis convaincu à mort. Et pendant que j'y suis je vais donc m'empresser d'aller acheter cette vieille twingo pourrie au prix d'une Porsche parce que mon crédit ne me coûtera pas cher.

Bravo le figaro...

http://www.lefigaro.fr/immobilier/2013/ ... gement.php

J'aime bien ton exemple, c'est ce que je me suis dit quand j'ai achete mon audi TT d'occase il y a 3 ans ... Dans le sens inverse

[MP93317]

- Un titre accrocheur (et menteur)

- l'argumentaire habituel des marchands du souk immobilier

- une toute petite note de pessimisme vers la fin, histoire de se couvrir et de ne pas avoir l'air de rouler pour les annonceurs...

- si ce canard vivait encore de ses ventes, l'auteur serait déjà viré.

[ahbenouimaisbon]

bon moi je suis l'ignare de service, j'ai même pas à jouer... mais admettons, hein?!? admettons...

les taux sont bas j'achète aujourd'hui... à la fin j'ai dépensé 1000

j'attends que ça baisse, j'achète (parce que je suis pas gogo jusqu'à me dire ça va baisser un peu plus) mais les taux sont plus haut j'achète et j'ai finalement dépense 1000

c'est pas réfléchis, hein car moi je suis pas "une épée quoi!" mais bon j'attends qu'on me fasse les calculs comme on a fait sur mon post sur le prêt relais...

aller!!! au boulot

[henda]

Faudrait déplacer le sujet en revue de presse, non ?

[MJC]

Dans les commentaires :

l'immobilier est devenu une puce qui à grandit beaucoup plus vite que son chien.

[lecriminel]

bon moi je suis l'ignare de service, j'ai même pas à jouer... mais admettons, hein?!? admettons...

les taux sont bas j'achète aujourd'hui... à la fin j'ai dépensé 1000

j'attends que ça baisse, j'achète (parce que je suis pas gogo jusqu'à me dire ça va baisser un peu plus) mais les taux sont plus haut j'achète et j'ai finalement dépense 1000

c'est pas réfléchis, hein car moi je suis pas "une épée quoi!" mais bon j'attends qu'on me fasse les calculs comme on a fait sur mon post sur le prêt relais...

aller!!! au boulot

L'argument des taux bas est bidon: un taux bas veut dire, si la banque ne se trompe pas, que ton salaire ne va pas monter et que tu auras toujours du mal à payer tes mensualités (si tu veux un contre-exemple demande le taux d'emprunt qu'avaient tes parents et s'ils regrettent d'avoir acheté).
De plus un taux très bas, c'est la probabilité que les taux vont remonter (tu sais qu'on peut renegocier son taux s'il baisse) et donc que les prix baissent, si tu veux revendre.
Un taux bas, enfin, c'est normalement synonyme de durées d'emprunt plus longues. Sachant qu'on emprunte toujours au taquet, et que si les taux sont bas, l'effort reste important au fil du temps, tu as le choix entre payer 33% de tes revenus pendant 25 ans (taux bas) ou pendant 15 ans (taux hauts) où au fil des ans ton effort sera moindre.
Voilà pourquoi Pokesden affirme, à raison, qu'on a interet à acheter quand les taux sont hauts.

[Hippopotameuuu]

Voilà pourquoi Pokesden affirme, à raison, qu'on a interet à acheter quand les taux sont hauts.

Ce qui compte ce n'est pas le taux brut, qu'il soit haut ou bas n'a que peu d'importance.
Ce qu'il faut considérer c'est le taux déflaté.
Incidemment quand les taux baissent en nominal, les assurances du prêt reste fixe et représentent une part croissante de la mensualité.

[olivier_aix]

Voilà pourquoi Pokesden affirme, à raison, qu'on a interet à acheter quand les taux sont hauts.

La question que je me pose, c'est "et quand on a du cash ?" : c'est plus interessant d'emprunter quand meme et garder son cash quand les taux sont hauts ou quand ils sont bas ? (parce que si les taux d'interet sont hauts, l'epargne est mieux remuneree, en principe ?)

[Hippopotameuuu]

La question que je me pose, c'est "et quand on a du cash ?" : c'est plus interessant d'emprunter quand meme et garder son cash ?

Pour de la RP il vaut mieux apporter une grosse part de cach.
Pour de l'immobilier locatif par contre ne payer que les frais de mutation et faire un emprunt à 100% pour l'achat du bien, et utiliser le cach comme garantie collatérale.

[defrance69]

Voilà pourquoi Pokesden affirme, à raison, qu'on a interet à acheter quand les taux sont hauts.

Ce qui compte ce n'est pas le taux brut, qu'il soit haut ou bas n'a que peu d'importance.
Ce qu'il faut considérer c'est le taux déflaté.
Incidemment quand les taux baissent en nominal, les assurances du prêt reste fixe et représentent une part croissante de la mensualité.

Et ne pas oublier aussi que sur l'assurance il fait faire jouer la concurrence...

[MP93317]

Pour de la RP il vaut mieux apporter une grosse part de cach.
Pour de l'immobilier locatif par contre ne payer que les frais de mutation et faire un emprunt à 100% pour l'achat
du bien, et utiliser le cach comme garantie collatérale.

+1

C'est la durée du crédit qui coûte le plus.

Suivant la vision personnelle des perspectives d'évolution du marché, il vaut mieux, ou pas, réduire le coût total d'acquisition
(dont charges financières) en réduisant au maximum l'endettement en montant/durée, ou pas.

Vision pessimiste = max. de cash
Vision optimiste = max. d'endettement

[olivier_aix]

J'ai toujours eu un biais pessimiste...
Merci pour les reponses !

[crispus]

Emprunter à taux bas n'a de sens que si la durée est courte. Sinon l'avantage du taux est perdu à cause des intérêts composés.

Les taux ont très peu de chances de remonter malgré la baisse des prix : l'inflation (surtout celle des salaires ) n'est pas à l'ordre du jour. Et si les taux remontent, les prix baisseront fortement, rendant l'achat actuel perdant.

Bref, il est urgent d'attendre !

Si tu as peur d'une forte remontée des taux, l'antidote est d'épargner au maximum avant l'achat : pour 1€ épargné (apport), c'est ~2€ de remboursement gagnés sur le total des mensualités...

Comme dit plus haut, la remontée des taux implique :
- une baisse du montant empruntable,
- une limitation de la durée de remboursement.
Les détenteurs de cash sont alors en position de force pour acheter... à prix bas.

Pour plus de détails, voir "le crédit pour les nuls" section "le piège des taux bas"

[lecriminel]

Ce qui compte ce n'est pas le taux brut, qu'il soit haut ou bas n'a que peu d'importance.
Ce qu'il faut considérer c'est le taux déflaté.
Incidemment quand les taux baissent en nominal, les assurances du prêt reste fixe et représentent une part croissante de la mensualité.

il y a 2 choses:
-le taux réel (encore que, les salaires n'etant pas corréllés à l'inflation, il faille se méfier)
-le fait d'acheter un bien immobilier (donc somme importante) en gelant ton taux d'emprunt et ton prix d'achat sur une durée si longue alors que les taux, prix et autres données vont évoluer pendant ton remboursement.

La question que je me pose, c'est "et quand on a du cash ?" : c'est plus interessant d'emprunter quand meme et garder son cash quand les taux sont hauts ou quand ils sont bas ? (parce que si les taux d'interet sont hauts, l'epargne est mieux remuneree, en principe ?)

Le calcul qui te permet de faire ton choix doit integrer ton anticipation des taux futurs. Cela dit, du fait que les taux d'emprunt sont normalement plus élevés que ceux de prêts (la banque doit prendre son bénéfice), que les interets sont taxés, on a normalement pas interêt à emprunter si on peut éviter. Sauf à penser que tu pourras placer ton argent, bientot, à un taux suffisamment supérieur à ton taux d'emprunt pour que ton achat en haut de bulle ne soit pas perdant; à mon avis pratiquement impossible.

[Pi-r2]

Mais penser que l'apport mis dans un achat immobilier est immobilisé, alors que le cash gardé disponible et pour lequel on a emprunté en trop (et à un certain cout) reste disponible. Il est recommandé de nos jours de garder un gros matelas de cash "garanti" (par exemple les 100k€ garantis)

[crispus]

Mais penser que l'apport mis dans un achat immobilier est immobilisé, alors que le cash gardé disponible et pour lequel on a emprunté en trop (et à un certain cout) reste disponible. Il est recommandé de nos jours de garder un gros matelas de cash "garanti" (par exemple les 100k€ garantis)

Ca devient un "problème de riche"

Ne pas oublier non-plus que plus l'apport est fort, plus la mensualité baisse à coût d'acquisition et durée d'emprunt égales. Ce qui donne la possibilité d'épargner pour se refaire rapidement un "matelas"...

Mais on ne saurait trop conseiller de conserver un minimum de cash, en cas de coup dur la première année d'achat...

[toto78]

Un jour on me dit :
- il faut profiter des taux bas.
- mais s'ils remontent, c'est une bonne nouvelle, les prix baisseront.
- ah toi chez le banquier tu vas demander un taux plus élevé pour payer plus cher. Ricanement.
- soupir.
(On est quasiment dans le dogme religieux, si tu discutes d'un truc différent, tu as tort. Pourquoi? Parce que.)

[MP93317]

- ah toi chez le banquier tu vas demander un taux plus élevé pour payer plus cher. Ricanement.

Réponse :

"Tu as raison, comme le niveau actuel des taux constitue manifestement une bonne opportunité de faire une affaire,
et que j'éprouve énormément de sympathie pour toi, je te propose à mon tour l'affaire suivante :

- je te donne mon apport, et on partage en deux la plus value que tu vas réaliser sur quelques années.

- si à la revente, disons en cinq ans, tu es en moins-value, tu me remboursera mon apport, avec intérêts
de 5% annuels

On se retrouve chez un notaire, pour formaliser ?"

Et tu écoutes tranquillement la réponse

[Nitro]

Je vous invite à débattre sur les taux bas dans ce topic.

[vilvalo]

Moi le figaro, je me torche avec.

[pangloss]

Moi le figaro, je me torche avec.

Clémenceau a dit au directeur d'un journal qui l'attaquait souvent:
"votre journal, que je parcours parfois d'un derrière distrait..."