Duflop va provoquer la penurie de locations
Duflop va provoquer la penurie de locations
Bravo a ces crétins qui en pointant du doigt les méchants proprio, vont créer la pire pénurie de logement en location depuis 48.
Les investisseurs vont se retirer.
Moins de recettes fiscales pour état a prévoir aussi, mais bon comme ils sont nuls en économie...
Et pire avec la GUL les gens vont faire comme pour la téléphonie, et par la suite le taux d'incidents vont exploser et les cotisations aussi.
Bravo a ces crétins qui pondent des lois depuis leur palaces bobos.
Les investisseurs vont se retirer.
Moins de recettes fiscales pour état a prévoir aussi, mais bon comme ils sont nuls en économie...
Et pire avec la GUL les gens vont faire comme pour la téléphonie, et par la suite le taux d'incidents vont exploser et les cotisations aussi.
Bravo a ces crétins qui pondent des lois depuis leur palaces bobos.
Les affaires de ce monde sont gouvernées par la fortune et par Dieu. Machiavel.
Re: Duflop va provoquer la penurie de locations
tant mieux ca fera + de biens en vente, entre ca et l'abattement de 2014, le marché va être inondé sans acheteur en facemiguel a écrit :Bravo a ces crétins qui en pointant du doigt les méchants proprio, vont créer la pire pénurie de logement en location depuis 48.
Les investisseurs vont se retirer.
Moins de recettes fiscales pour état a prévoir aussi, mais bon comme ils sont nuls en économie...
Et pire avec la GUL les gens vont faire comme pour la téléphonie, et par la suite le taux d'incidents vont exploser et les cotisations aussi.
Bravo a ces crétins qui pondent des lois depuis leur palaces bobos.
plouff !!
Re: Duflop va provoquer la penurie de locations
Mais à quoi servent-ils?miguel a écrit :Bravo a ces crétins qui en pointant du doigt les méchants proprio, vont créer la pire pénurie de logement en location depuis 48.
Les investisseurs vont se retirer.
Moins de recettes fiscales pour état a prévoir aussi, mais bon comme ils sont nuls en économie...
Et pire avec la GUL les gens vont faire comme pour la téléphonie, et par la suite le taux d'incidents vont exploser et les cotisations aussi.
Bravo a ces crétins qui pondent des lois depuis leur palaces bobos.
L'élite intellectuelle se prétend intelligente (Maurizio Ferraris)
Il faudrait que cesse en France l'idée qu'être diplômé c'est être intelligent (Emmanuel Todd)
Il faudrait que cesse en France l'idée qu'être diplômé c'est être intelligent (Emmanuel Todd)
Re: Duflop va provoquer la penurie de locations
par contre pas faux pour l'assurance ca va couter cher à l'état je pense ^^
Re: Duflop va provoquer la penurie de locations
Gpzzzz a écrit :par contre pas faux pour l'assurance ca va couter cher à l'état au contribuable je pense ^^
Inscrit depuis 2006 sur ce forum, je réalise de la création de sites internet pour les entreprises.
- lecriminel
- ~~+
- Messages : 28631
- Enregistré le : 01 oct. 2005, 20:34
Re: Duflop va provoquer la penurie de locations
Tant mieux: aux niveaux de loyer proposés, on ne perd pas grand chose.miguel a écrit :Les investisseurs vont se retirer.
et ca fera des economies pour l'etat, vu que la majorité des loyers est aidée par des APL.
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.
Re: Duflop va provoquer la penurie de locations
A oui et si les petits bailleurs se retirent vous irez crecher ou?
Dans les HLM de l état?
Dans les HLM de l état?
Les affaires de ce monde sont gouvernées par la fortune et par Dieu. Machiavel.
Re: Duflop va provoquer la penurie de locations
ceux qui savent compter vont effectivement reprendre leur bille de l'immo et investir dans ????
Bon la mamie qui pense être assise sur son tas d'or, c'est pas demain la veille quelle revendra le clapier quelle a acheté une bouché de pain dans les années 70...
Bon la mamie qui pense être assise sur son tas d'or, c'est pas demain la veille quelle revendra le clapier quelle a acheté une bouché de pain dans les années 70...
Re: Duflop va provoquer la penurie de locations
De France , comme pour les autoentrepreneurs ce gouvernement bobo est a vomir.
Autour de 3% les gens vont diversifier sur des AV et investir a étranger, comme en Espagne etc....
Autour de 3% les gens vont diversifier sur des AV et investir a étranger, comme en Espagne etc....
Les affaires de ce monde sont gouvernées par la fortune et par Dieu. Machiavel.
Re: Duflop va provoquer la penurie de locations
Un indice, vendre ses biens ici et acheter au rabais en Espagne et louer en saison au black
Sinon beaucoup investissent aux USA
Je vais parfois aux réunions UNPI, ont est de moins en moins de bailleurs, ce qui sauve les meubles c est les de fiscs des 20 dernières années ou les gens regardent uniquement l'économie d'impôt et pas la vrai rentabilité.
Sinon beaucoup investissent aux USA
Je vais parfois aux réunions UNPI, ont est de moins en moins de bailleurs, ce qui sauve les meubles c est les de fiscs des 20 dernières années ou les gens regardent uniquement l'économie d'impôt et pas la vrai rentabilité.
Les affaires de ce monde sont gouvernées par la fortune et par Dieu. Machiavel.
Re: Duflop va provoquer la penurie de locations
à quimiguel a écrit :Un indice, vendre ses biens ici
Les bonnes idées triomphent toujours. D'ailleurs c'est à cela qu'on reconnait qu'elles étaient bonnes.
mon statut de modérateur ne m'interdit pas de participer aux discussions. Je ne modère pas les discussions auxquelles je participe.
mon statut de modérateur ne m'interdit pas de participer aux discussions. Je ne modère pas les discussions auxquelles je participe.
Re: Duflop va provoquer la penurie de locations
Un investisseur vend rarement a perte. Au pire il attendra le pic de la pénurie
Ou alors faudra utiliser la confiscation
Ou alors faudra utiliser la confiscation
Les affaires de ce monde sont gouvernées par la fortune et par Dieu. Machiavel.
Re: Duflop va provoquer la penurie de locations
miguel a écrit :Bravo a ces crétins qui en pointant du doigt les méchants proprio, vont créer la pire pénurie de logement en location depuis 48.
Les investisseurs vont se retirer.
Moins de recettes fiscales pour état a prévoir aussi, mais bon comme ils sont nuls en économie...
Et pire avec la GUL les gens vont faire comme pour la téléphonie, et par la suite le taux d'incidents vont exploser et les cotisations aussi.
Bravo a ces crétins qui pondent des lois depuis leur palaces bobos.
En voila une bonne nouvelle, l'affluence de cette population dans l'immobilier, avec la bienveillance de Sarkozy, faisait grimper les prix, bref, que du bon.
Voyagez amplement moins cher que le train avec checkmybus : comparateur de car longue distance, par exemple lyon-bordeaux pour 19 euros au lieu d'environ 150, le covoiturage avec karzoo ; covoiturage-libre ; laroueverte ; blablacar ; wetruck ; leboncoin
Re: Duflop va provoquer la penurie de locations
il vaut mieux se couper la main maintenant que le bras demain, et ils vont finir par le comprendre si ils sont pas complètement idiotsmiguel a écrit :Un investisseur vend rarement a perte. Au pire il attendra le pic de la pénurie
Ou alors faudra utiliser la confiscation
Voyagez amplement moins cher que le train avec checkmybus : comparateur de car longue distance, par exemple lyon-bordeaux pour 19 euros au lieu d'environ 150, le covoiturage avec karzoo ; covoiturage-libre ; laroueverte ; blablacar ; wetruck ; leboncoin
Re: Duflop va provoquer la penurie de locations
Retirer ne veux pas dire vendre
Les affaires de ce monde sont gouvernées par la fortune et par Dieu. Machiavel.
Re: Duflop va provoquer la penurie de locations
alors louemiguel a écrit :Retirer ne veux pas dire vendre
Voyagez amplement moins cher que le train avec checkmybus : comparateur de car longue distance, par exemple lyon-bordeaux pour 19 euros au lieu d'environ 150, le covoiturage avec karzoo ; covoiturage-libre ; laroueverte ; blablacar ; wetruck ; leboncoin
- lecriminel
- ~~+
- Messages : 28631
- Enregistré le : 01 oct. 2005, 20:34
Re: Duflop va provoquer la penurie de locations
je n'ai pas les moyens de payer ce qu'exigent les "petits" bailleurs, qu'ils se retirent, ca ne change rien pour moi.
Pour ceux qui beneficient des APL, ca fera un Budget de l'ordre de 700 euros par mois par famille pour les reloger, ca devrait etre suffisant pour trouver une solution plus economique.
Miguel, l'argent recu par les bailleurs sort des poches des travailleurs, il n'est pas extensible, c'est deja beaucoup trop.
Pour ceux qui beneficient des APL, ca fera un Budget de l'ordre de 700 euros par mois par famille pour les reloger, ca devrait etre suffisant pour trouver une solution plus economique.
Miguel, l'argent recu par les bailleurs sort des poches des travailleurs, il n'est pas extensible, c'est deja beaucoup trop.
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.
Re: Duflop va provoquer la penurie de locations
Ça fera comme pour la taxation des plus values, quand la pénurie sera la, ils reviendront en arrière.
En attendant qui va galerer.? Sûrement pas les bobos...
En attendant e vais investir dans des petites quechua, je prévois de fortes pvs en perspective.
En attendant qui va galerer.? Sûrement pas les bobos...
En attendant e vais investir dans des petites quechua, je prévois de fortes pvs en perspective.
Les affaires de ce monde sont gouvernées par la fortune et par Dieu. Machiavel.
Re: Duflop va provoquer la penurie de locations
tu dois être votant ump toi dont la doctrine est la suivante et bien connue : vouloir s'en mettre plein les poches sans rien branler
Voyagez amplement moins cher que le train avec checkmybus : comparateur de car longue distance, par exemple lyon-bordeaux pour 19 euros au lieu d'environ 150, le covoiturage avec karzoo ; covoiturage-libre ; laroueverte ; blablacar ; wetruck ; leboncoin
- lecriminel
- ~~+
- Messages : 28631
- Enregistré le : 01 oct. 2005, 20:34
Re: Duflop va provoquer la penurie de locations
Ce n'est pas tres intelligent de confier a des investisseurs avec une telle conscience sociale un secteur vital comme le logement. On s'etonne qu'il y ait des problemas, apres.
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.
Re: Duflop va provoquer la penurie de locations
en arrière de quoi ?miguel a écrit :Ça fera comme pour la taxation des plus values, quand la pénurie sera la, ils reviendront en arrière.
En attendant qui va galerer.? Sûrement pas les bobos...
En attendant e vais investir dans des petites quechua, je prévois de fortes pvs en perspective.
la volonté politique existe enfin pour faire baisser les prix et on ne solvabilise plus les acheteurs par des mesures scandaleuses et les taux vont monter , alors ta bulle risque pas d'être soutenue
Voyagez amplement moins cher que le train avec checkmybus : comparateur de car longue distance, par exemple lyon-bordeaux pour 19 euros au lieu d'environ 150, le covoiturage avec karzoo ; covoiturage-libre ; laroueverte ; blablacar ; wetruck ; leboncoin
Re: Duflop va provoquer la penurie de locations
Il est vrai que lorsqu'un proprio bailleur se retire du marché, son logement disparaît.miguel a écrit :Bravo a ces crétins qui en pointant du doigt les méchants proprio, vont créer la pire pénurie de logement en location depuis 48.
bon voyage.Les investisseurs vont se retirer.
Re: Duflop va provoquer la penurie de locations
Comment je serais content quand le gouvernement va matraquer fiscalement des gens comme toi.miguel a écrit :Retirer ne veux pas dire vendre
Tu veux pas louer et bien tu vends.
Tu veux pas vendre et bien tu payes.
Re: Duflop va provoquer la penurie de locations
Tous les gens très intelligents qui nous ont bien mis dedans devraient passer derrière un tribunal, c'est la seule place adéquate que je leur vois.lecriminel a écrit :Ce n'est pas tres intelligent de confier a des investisseurs avec une telle conscience sociale un secteur vital comme le logement. On s'etonne qu'il y ait des problemas, apres.
Voyagez amplement moins cher que le train avec checkmybus : comparateur de car longue distance, par exemple lyon-bordeaux pour 19 euros au lieu d'environ 150, le covoiturage avec karzoo ; covoiturage-libre ; laroueverte ; blablacar ; wetruck ; leboncoin
Re: Duflop va provoquer la penurie de locations
C'est certain.miguel a écrit :Retirer ne veux pas dire vendre
Ils vont tous garder leurs logements vacants, vides, payer les charges... Et la nouvelle taxe sur les logements vacants...
Un logement c'est facile à taxer, ça ne se délocalise pas.
Re: Duflop va provoquer la penurie de locations
Les zinzins se sont retirés du marché depuis 2007...miguel a écrit :Un investisseur vend rarement a perte. Au pire il attendra le pic de la pénurie
Ou alors faudra utiliser la confiscation
Les particuliers vont se faire éclater le Q.
Tu veux qu'on se cotise pour t'offrir la vaseline ?
Re: Duflop va provoquer la penurie de locations
miguel a écrit :Un investisseur vend rarement a perte.
surtout qui plus est si c'est un bien de mauvaise qualité qu'il avait acquis, t'es un malin toi
Voyagez amplement moins cher que le train avec checkmybus : comparateur de car longue distance, par exemple lyon-bordeaux pour 19 euros au lieu d'environ 150, le covoiturage avec karzoo ; covoiturage-libre ; laroueverte ; blablacar ; wetruck ; leboncoin
Re: Duflop va provoquer la penurie de locations
Vous connaissez rien, enfin vous croyez tout savoir, ce forum est devenu sectaire et extrémiste.
Bon vent, la roue tourne.
Bon vent, la roue tourne.
Les affaires de ce monde sont gouvernées par la fortune et par Dieu. Machiavel.
Re: Duflop va provoquer la penurie de locations
merci d'avouer l'absence de pénuriemiguel a écrit :Ça fera comme pour la taxation des plus values, quand la pénurie sera la, ils reviendront en arrière.
Voyagez amplement moins cher que le train avec checkmybus : comparateur de car longue distance, par exemple lyon-bordeaux pour 19 euros au lieu d'environ 150, le covoiturage avec karzoo ; covoiturage-libre ; laroueverte ; blablacar ; wetruck ; leboncoin
Re: Duflop va provoquer la penurie de locations
l'Etat n'est pas propriétaire des HLM !!!!miguel a écrit :A oui et si les petits bailleurs se retirent vous irez crecher ou?
Dans les HLM de l état?
Soit se sont des structures privées, soit locales, voire départementales mais c'est pas l'Etat le propriétaire, bon sang !!
les petits bailleurs/défiscalisateurs sont contre cet état en ne voulant pas payer leur ***** d'impôts, par contre c'est à l'état de leur filer du pognon si ça va plus !!
Modifié en dernier par yvonode le 27 juin 2013, 19:43, modifié 1 fois.
Re: Duflop va provoquer la penurie de locations
Comme tu dis !miguel a écrit : Bon vent, la roue tourne.
Re: Duflop va provoquer la penurie de locations
ha le saint petit bailleur privé qui sauve la France avec ses petits bras !!
merci à lui
merci à lui
Re: Duflop va provoquer la penurie de locations
c'est vrai que l'investisseur vend jamais à perte, d'ailleurs ils ont encore tous leur actions eurotunnelmiguel a écrit :Vous connaissez rien, enfin vous croyez tout savoir, ce forum est devenu sectaire et extrémiste.
Bon vent, la roue tourne.
Re: Duflop va provoquer la penurie de locations
Peut-être un créneau inédit pour le forum : ouvrir une section "les bailleurs anonymes", dont le modérateur vient de se dénoncer.
D'ici là, il est à fond, le Miguel. Et c'est très bien comme ça : ce n'est pas que j'ai quelque chose contre toi, mais tu es un peu notre canari dans la mine, et je subodore que la sortie du trou n'est plus très loin...
D'ici là, il est à fond, le Miguel. Et c'est très bien comme ça : ce n'est pas que j'ai quelque chose contre toi, mais tu es un peu notre canari dans la mine, et je subodore que la sortie du trou n'est plus très loin...
Re: Duflop va provoquer la penurie de locations
Question d'une simplicité absolue, nue, totale que peu de gens sont capables de se poser.Pi-r2 a écrit :à quimiguel a écrit :Un indice, vendre ses biens ici
C'en est presque terrifiant.
Ce que dit Pimono est exact.
Re: Duflop va provoquer la penurie de locations
oui. Et ensuite plus de secteur locatif privé. Plus de zinzin (acté) et plus de particulier bailleur (Duflot à la barre).stuart a écrit :Les zinzins se sont retirés du marché depuis 2007...
Les particuliers vont se faire éclater le Q.
Et le stock de logement actuel sera vendu (hier par les zinzin à la découpe, demain plus ou moins bien par les ex bailleurs privés).
Ca va faire les affaires des acheteurs actuels, qui vont pouvoir acheter le stock de logement actuel moins cher (plus d'offre et plus d'acheteurs bailleurs), bien évidemment.
Sauf que le stock actuel n'est pas éternel. Il se périme. Pas aussi vite qu'un hamburger (durée de vie une poignée de mn ?), pas aussi vite qu'une voiture (durée de vie 12 ans) mais il se périme quand même. Il faudra renouveler le stock et là, sans zinzin et bailleurs privés... il va rester l'état et la construction de nouveaux hlm et les construction des propriétaires occupants. Et le stock actuel s'use... bref.
Dans ma vie à moi, ça m'aurait géné à une époque, s'ils n'avaient pas existé de bailleurs privés. (dans ma vie d'adulte j'ai connu 1 an de location en foyer jeune travailleur (=hlm), 4 ans de location de zinzin, 5 ans de location de bailleurs privé et enfin 9 ans de propriétaire bancataire, d'accession à la propriété).
Modifié en dernier par Goldorak2 le 27 juin 2013, 21:39, modifié 1 fois.
Posts préférés : Dossier immobilier et viewtopic.php?f=204&t=75765
Ignorés : F. Zabinsky, immodium, itrane2000
Ignorés : F. Zabinsky, immodium, itrane2000
Re: Duflop va provoquer la penurie de locations
A s'enrichir. Le but des investisseurs n'est pas de loger les gens mais de s'enrichir pour atteindre le but premier (je répète : s'enrichir). Loger les gens est une résultante et un moyen. Si loger les gens ne permet pas de s'enrichir, les investisseurs ne logeront pas les gens. C'est simple.toto78 a écrit :Mais à quoi servent-ils?miguel a écrit :Bravo a ces crétins qui en pointant du doigt les méchants proprio, vont créer la pire pénurie de logement en location depuis 48.
Les investisseurs vont se retirer.
Moins de recettes fiscales pour état a prévoir aussi, mais bon comme ils sont nuls en économie...
Et pire avec la GUL les gens vont faire comme pour la téléphonie, et par la suite le taux d'incidents vont exploser et les cotisations aussi.
Bravo a ces crétins qui pondent des lois depuis leur palaces bobos.
Posts préférés : Dossier immobilier et viewtopic.php?f=204&t=75765
Ignorés : F. Zabinsky, immodium, itrane2000
Ignorés : F. Zabinsky, immodium, itrane2000
Re: Duflop va provoquer la penurie de locations
Une simple taxe, progressive dans le temps sur les logements vacants, suffira.miguel a écrit :Un investisseur vend rarement a perte. Au pire il attendra le pic de la pénurie
Ou alors faudra utiliser la confiscation
Elle recueillera un large soutien...
«C'est quand un moustique se pose sur vos testicules qu'on réalise que la violence ne résout rien."
Socrate
Socrate
Re: Duflop va provoquer la penurie de locations
Comment ils font, en Allemagne?...
«C'est quand un moustique se pose sur vos testicules qu'on réalise que la violence ne résout rien."
Socrate
Socrate
Re: Duflop va provoquer la penurie de locations
Heu, il se dit quoi aux réunions de l'UNPI? ça m'intéresse moi de savoir ce qu'il se dit en off.
Sinon pour la revente, gare à la taxation de la PV sur les résidences secondaires. Qui a dit que le gouvernement était en embuscade?
Sinon pour la revente, gare à la taxation de la PV sur les résidences secondaires. Qui a dit que le gouvernement était en embuscade?
Re: Duflop va provoquer la penurie de locations
Exact. D'ailleurs, si les investisseurs ne logent plus les gens (mais, le font-ils vraiment ?), la demande de logement baissera et les prix aussi, vu que les acheteurs achèteront exclusivement pour se loger et non plus pour "investir".Goldorak2 a écrit :A s'enrichir. Le but des investisseurs n'est pas de loger les gens mais de s'enrichir pour atteindre le but premier (je répète : s'enrichir). Loger les gens est une résultante et un moyen. Si loger les gens ne permet pas de s'enrichir, les investisseurs ne logeront pas les gens. C'est simple.Mais à quoi servent-ils?
Faire monter artificiellement le prix d'un bien de première nécessité a toujours été un moyen de s'enrichir. Si on pouvait "investir" sur les manteaux, il y a des gens qui en achèteraient pour pouvoir les louer en hiver à ceux qui n'ont pas les moyens de se les payer.
"Je ne prétends pas. Je suis." (Louis XX, duc d'Anjou et de Bourbon, de jure roi de France et de Navarre)
"Je n'ai jamais été assez riche pour pouvoir me permettre de payer trop cher." (François Pinault)
"Je n'ai jamais été assez riche pour pouvoir me permettre de payer trop cher." (François Pinault)
Re: Duflop va provoquer la penurie de locations
Sauf que, à des moments de sa vie, tout le monde n'a pas les moyens et la volonté d'acheter son logement... et ce même si les prix dévaient être divisé par 4 avec le départ de tous les bailleurs (zinzin comme privé). Si tu sais que n'est à un endroit que pour qques mois ou années... Ca va être coton s'il y a rien à louer... (put1, 2 ans au formule 1...)Lorenz a écrit :Exact. D'ailleurs, si les investisseurs ne logent plus les gens (mais, le font-ils vraiment ?), la demande de logement baissera et les prix aussi, vu que les acheteurs achèteront exclusivement pour se loger et non plus pour "investir".
Des gens investissent dans des costumes (par exemple de carnaval)... et un consommateur épisodique peut les louer à moindre prix (et encombrement...) plutôt que les acheter.Faire monter artificiellement le prix d'un bien de première nécessité a toujours été un moyen de s'enrichir. Si on pouvait "investir" sur les manteaux, il y a des gens qui en achèteraient pour pouvoir les louer en hiver à ceux qui n'ont pas les moyens de se les payer.
Posts préférés : Dossier immobilier et viewtopic.php?f=204&t=75765
Ignorés : F. Zabinsky, immodium, itrane2000
Ignorés : F. Zabinsky, immodium, itrane2000
Re: Duflop va provoquer la penurie de locations
Viens faire un tour dans un de mes repas de famille, c'est bourré de petits bailleurs. Le nom de Duflot est actuellement associé à tous les noms d'oiseaux de la langue française et du patois normand.slash33 a écrit :Heu, il se dit quoi aux réunions de l'UNPI? ça m'intéresse moi de savoir ce qu'il se dit en off.
Les grosses PV sont surtout sur les biens achetés avant la bulle, mais comme ce sont des loc rentables, les bailleurs ne veulent pas s'en séparer.. Même si l'état avantage encore les locataires, ca restera de très bons placements.slash33 a écrit :Sinon pour la revente, gare à la taxation de la PV sur les résidences secondaires. Qui a dit que le gouvernement était en embuscade?
Ce sont surtout ceux qui ont acheté en fin de bulle, qui ont des rentabilités moisies, et qui ont peu de PV latente (parfois même des MV) qui font la gueule avec les mesures de Duflot. Ceux là savent que s'ils sortent pour limiter la casse ils peuvent s'assoir sur la PV puisque les investisseurs suivants sont rares et veulent maintenant de bonne rentabilités dès l'achat. Du coup, pas sur que l'état récupère grand chose sur les PV ..
Re: Duflop va provoquer la penurie de locations
Comme chacun sait (ou pas) la France a mis en place un contrôle strict des loyers en 1914. Il ne fallait pas mettre les femmes et les mères de soldats en difficultés. Bien c'est une mesure de justice. Le contrôle des loyer s'est maintenu après la guerre, il ne fallait pas géner les veuves et les orphelins de guerre. Ha...
Conséquence : aucun (ou très faible) investissement dans l'immo à partir de 1914...
Résultat : malgré les malheurs allemands de l'entre deux guerre (défaite de 1918, réparations sévères, hyper inflation 1922-23, grande dépression 1929-33, nazisme et préparation de la guerre (des canons plutôt que du beurre)) les conditions de logement des français sont misérables en 1940 vue d'Allemagne après 26 ans d'une histoire plus sereine et le contrôle des loyers.
Conséquence : aucun (ou très faible) investissement dans l'immo à partir de 1914...
Résultat : malgré les malheurs allemands de l'entre deux guerre (défaite de 1918, réparations sévères, hyper inflation 1922-23, grande dépression 1929-33, nazisme et préparation de la guerre (des canons plutôt que du beurre)) les conditions de logement des français sont misérables en 1940 vue d'Allemagne après 26 ans d'une histoire plus sereine et le contrôle des loyers.
Trop envie du contrôle des loyers...Rommel dans les environs de Bordeaux le 6/01/1941 a écrit :Nous ne sommes pas ce qu'on peut appeler confortablement installés. Les vignerons de la région passaient probablement leur vie, voici 1000 ans, dans les mêmes misérables taudis qu'aujourd'hui : maisons grossièrement construites en moellons de grès, avec des toits plats de tuile rondes, exactement semblables à celles des romains. Beaucoup de villages n'ont pas encore l'eau courante et se servent encore du puits. Aucune maison n'est aménagée en vue du froid ; les fenêtres ne ferment pas et l'air siffle à travers...
Modifié en dernier par Goldorak2 le 27 juin 2013, 22:24, modifié 2 fois.
Posts préférés : Dossier immobilier et viewtopic.php?f=204&t=75765
Ignorés : F. Zabinsky, immodium, itrane2000
Ignorés : F. Zabinsky, immodium, itrane2000
Re: Duflop va provoquer la penurie de locations
miguel a écrit :Vous connaissez rien, enfin vous croyez tout savoir, ce forum est devenu sectaire et extrémiste.
Bon vent, la roue tourne.
La roue tourne, mais il est temps que ceux qui sont haut soient renversés et se retrouvent en bas.
Ça arrivera, c'est écrit sur la bible !
"Ils feront le travail pour nous et nous prospérerons grâce à leurs dettes et leur dur labeur, ...nous continuerons à les faire vivre dans la peur et la colère par l’image et le son."
Re: Duflop va provoquer la penurie de locations
http://lexpansion.lexpress.fr/immobilie ... 49642.htmlpangloss a écrit :Comment ils font, en Allemagne?...
Des prix du neuf plus faible (le foncier et les méthodes) (KO avec Duflot (lutter contre l'étalement urbain, les normes alakon, le sru++ à payer sur le neuf)... Résultat, "tandis qu'un logement neuf atteint en France 243 000 euros en moyenne, il ne coûte que 162 000 euros en Allemagne de l'Ouest et 110 000 euros en ex-Allemagne de l'Est", observe le dernier rapport de la Fondation Abbé Pierre.
Au coeur de cette exception européenne, un vaste parc locatif et un très faible taux de propriétaires : autour de 43% contre près de 60% en France
...
La vie rêvée du locataire
A durée illimitée, le bail peut se transmettre aux enfants. Un propriétaire n'a le droit de donner congé au locataire que pour reprendre son bien ou après deux mois d'impayés. Pour chaque rue, ville ou quartier, un indice -le "Mietspiegel"- fixe les limites des hausses possibles de loyers. Les montants peuvent être renégociés à la relocation, mais seulement dans une certaine limite sous peine de sanctions pénales. Une sécurité appliquée au secteur privé qui fait que la proportion des ménages recevant des aides aux logements est bien moins importante qu'en France, tout comme le parc social. Les dépenses publiques allemandes en matière de logement ne dépassent d'ailleurs pas celles de la France, de l'ordre de 1 à 2% du PIB.
...
Un parc suffisant pour absorber la demande
Mais l'abondance de logements joue aussi pour beaucoup dans le maintien des prix. Même si des besoins apparaissent dans les agglomérations les plus dynamiques -Munich, Stuttgart ou Francfort en tête-, offre et demande s'équilibrent. "Il y a eu un important effort de construction après-guerre avec l'objectif de créer des logements sociaux accessibles pour la classe moyenne", explique Sandra Hoibian.
Depuis le début des années 2000, l'Allemagne construit autour de 290 000 logements neufs par an, de quoi absorber une demande évaluée à "280 000 par an sur la période 2006-2010 et à environ 200 000 logements neufs par an sur la période 2010-2020" selon l'IAU-IDF, le tout pour une population stable. La France met elle en chantier autour de 300 000 logements neufs chaque année, mais les besoins sont estimés à 500 000.
Pour Christian Lefebvre, "le parc immobilier allemand hérité de la reconstruction" est l'une des clés du système. Or "la France ne pourra pas rattraper son retard d'un coup de baguette magique". Reste que d'autres caractéristiques pourraient s'appliquer dans l'Hexagone. Le président de la Chambre des notaires de Paris cite par exemple "une plus grande pérennité des réglementations qui permet une politique du logement beaucoup plus stable". Ou encore des statistiques immobilières réglementées par l'Etat, qui limiterait en France la cacophonie souvent accusée de nourrir la flambée des prix.
Un secteur locatif privé important (KO avec Duflot qui veux la peau des méchants bailleurs)
Un certain contrôle des loyers (OK avec Duflot)
Des expulsions rapides (2 mois d'impayés) (KO avec Duflot)
Moins d'aide au logement et d'hlm (KO sru ++ )
Un grand parc de logement (KO voir déboires 2012 et 2013 de la construction)
Des politiques pérennes (KO en France et plus encore avec Duflot (de textes))
Des statistiques fiables (ok ... Duflot va dans le bon sens il me semble avec plus de transparence de la part des AI)
J'avais lu ailleurs (et je peux me tromper) qu'en Allemagne, les terrains à bâtir devaient être bâti (et non pouvaient comme en France). Et les communes allemandes sont plus grosses. l'échelle de décision droit à bâtir y est plus pertinente que les minuscules communes françaises.
Posts préférés : Dossier immobilier et viewtopic.php?f=204&t=75765
Ignorés : F. Zabinsky, immodium, itrane2000
Ignorés : F. Zabinsky, immodium, itrane2000
Re: Duflop va provoquer la penurie de locations
http://www.objectifliberte.fr/2007/09/c ... s-loy.htmlGoldorak2 a écrit :Trop envie du contrôle des loyers...
Posts préférés : Dossier immobilier et viewtopic.php?f=204&t=75765
Ignorés : F. Zabinsky, immodium, itrane2000
Ignorés : F. Zabinsky, immodium, itrane2000
Re: Duflop va provoquer la penurie de locations
Pas de problème, les prix devront simplement baisser ou arriver à des niveaux décents pour s'adapter à la solvabilité des gens , et le parc sera renouvelé comme il se doit.Goldorak2 a écrit :oui. Et ensuite plus de secteur locatif privé. Plus de zinzin (acté) et plus de particulier bailleur (Duflot à la barre).stuart a écrit :Les zinzins se sont retirés du marché depuis 2007...
Les particuliers vont se faire éclater le Q.
Et le stock de logement actuel sera vendu (hier par les zinzin à la découpe, demain plus ou moins bien par les ex bailleurs privés).
Ca va faire les affaires des acheteurs actuels, qui vont pouvoir acheter le stock de logement actuel moins cher (plus d'offre et plus d'acheteurs bailleurs), bien évidemment.
Sauf que le stock actuel n'est pas éternel. Il se périme. Pas aussi vite qu'un hamburger (durée de vie une poignée de mn ?), pas aussi vite qu'une voiture (durée de vie 12 ans) mais il se périme quand même. Il faudra renouveler le stock et là, sans zinzin et bailleurs privés... il va rester l'état et la construction de nouveaux hlm et les construction des propriétaires occupants. Et le stock actuel s'use... bref.
Dans ma vie à moi, ça m'aurait géné à une époque, s'ils n'avaient pas existé de bailleurs privés. (dans ma vie d'adulte j'ai connu 1 an de location en foyer jeune travailleur (=hlm), 4 ans de location de zinzin, 5 ans de location de bailleurs privé et enfin 9 ans de propriétaire bancataire, d'accession à la propriété).
Voyagez amplement moins cher que le train avec checkmybus : comparateur de car longue distance, par exemple lyon-bordeaux pour 19 euros au lieu d'environ 150, le covoiturage avec karzoo ; covoiturage-libre ; laroueverte ; blablacar ; wetruck ; leboncoin
Re: Duflop va provoquer la penurie de locations
Ils disparaissent où les logements? Les logements sont immobiles et seront toujours à louer, d'abord parce que taxés ou non les loyers apporteront toujours quelque chose et si un mouvement ample de retention se mettait en place (pas crédible) le gouvernement pourrait requisitioner les logements vides.miguel a écrit :A oui et si les petits bailleurs se retirent vous irez crecher ou?
Dans les HLM de l état?
Bref les francais ne se retrouveront pas à la rue parce que les bailleurs chouinent.
Si maintenant les bailleurs mettent massivement en vente, ben l'offre déja saturée le sera encore plus et les prix s'ecrouleront.
Pazuzu: "On s'en fiche un peu du nombre d'habitants, on va pouvoir coller une base à moins de 100km de St Petersbourg, la ville de Poutine."
- Hippopotameuuu
- Modérateur
- Messages : 10390
- Enregistré le : 24 août 2011, 20:31
Re: Duflop va provoquer la penurie de locations
La variable d'ajustement ce sera la construction. La production de logement va encore se réduire et le marché de pénurie va ce tendre avec forcement une explosion des loyers, on verra le retour des dessous de table entre locataires entrants et sortants.
Si le gouvernement parvient à maîtriser administrativement la hausse des loyers, alors les bâtiments et les logements ne seront plus entretenus.
On ne fait que revenir à la loi de 1948.
Si le gouvernement parvient à maîtriser administrativement la hausse des loyers, alors les bâtiments et les logements ne seront plus entretenus.
On ne fait que revenir à la loi de 1948.