Mensualités renégociables chaque année

[finalgrunt]

Bonjour,

Un ami qui fait la tournée des banques pour les financements se voit proposer une formule où il peut faire évoluer à la hausse comme à la baisser ses mensualités pour l'année avec une fenêtre de -30 à +30%, et ce chaque année. Et la durée de l'emprunt serait décalée suite à la modification des mensualités.

C'est la première fois que j'entends parler d'une telle formule, y a t-il un retour d'expérience sur ce genre d'offres?

Merci.

[quietus]

C'est plutôt standard en fait. C'est un argument des banques d'ailleurs.
En général, cette modularité n'est possible qu'après plusieurs années (de remboursement), histoire d'éviter qu'un petit malin allonge la durée de son prêt à partir d'un taux bas obtenu sur une période plus courte.

[finalgrunt]

C'est plutôt standard en fait. C'est un argument des banques d'ailleurs.
En général, cette modularité n'est possible qu'après plusieurs années (de remboursement), histoire d'éviter qu'un petit malin allonge la durée de son prêt à partir d'un taux bas obtenu sur une période plus courte.

Oui, ou inversement que quelqu'un gonfle ses mensualités au début. C'est sans frais? Sans anguilles sous roche?

[caroline77]

Oui, ou inversement que quelqu'un gonfle ses mensualités au début. C'est sans frais? Sans anguilles sous roche?

Si si, j'en a déjà entendu parler, c'est même assez "connu". Il n'y a pas forcément de piège style frais (à bien vérifier), ceux qui ont souscrit à ce type de crédit en semblent très contents et n'ont pas découverts de "piège" caché genre frais pas annoncés, par la suite.

[bony1]

Perso 2 courtiers m'ont proposés un emprunt un peu semblable, mais version petit malin justement:
prendre un emprunt court pour optimiser le taux, puis le rallonger au bout d'un an pour diminuer les mensualités.

Sur le papier, c'est assez impressionant car j'obtiens du 2.2/2.3 (hors assu) sur 17/18 ans.

[Gustave de Nancy]

Bonjour,

Un ami qui fait la tournée des banques pour les financements se voit proposer une formule où il peut faire évoluer à la hausse comme à la baisser ses mensualités pour l'année avec une fenêtre de -30 à +30%, et ce chaque année. Et la durée de l'emprunt serait décalée suite à la modification des mensualités.

C'est la première fois que j'entends parler d'une telle formule, y a t-il un retour d'expérience sur ce genre d'offres?

Merci.

Mon premier prêt immobilier en 2003 disposait déjà de ce type de disposition.
Par contre il me semble que c'était limité à 20%.

[kaziklu]

La plupart des banques ont cette formule et la modularité dépend des banques.

Une des plus forte modularité que j'ai vu jusqu'ici: tous les ans possibilité d'augmenter ou réduire de 30% les mensualités, de suspendre une mensualité ou d'en doubler une.

[Gei]

A chaque fois la banque établit un nouveau tableau d'amortissement du prêt ?

[Pi-r2]

A chaque fois la banque établit un nouveau tableau d'amortissement du prêt ?

oui

[slash33]

Si c'est du taux variable, ce n'est pas une obligation. Mais renégocier pour un taux variable, qui l'eut fait?