Ouvrir une maison d'hôtes : du rêve à la dure réalité !

[lisa]

Je ne sais pas si c'est visible en replay ( malheureusement ). J'ai été stupéfaite par la naïveté des participants.Comment croire que l'on peut gagner sa vie ET rembourser un prêt bancaire en tenant une maison d'hôtes..

http://www.teva.fr/emission-les_dossier ... 20_40.html

Chaque année, beaucoup de Français rêvent de quitter le stress de la vie citadine pour ouvrir une maison d'hôtes à la campagne. Pourtant, ce changement radical peut réserver de mauvaises surprises : travail ingrat et épuisant, galères de travaux, soucis financiers, blocages administratifs... Comment surmonter les risques, les pièges et les obstacles ? Pendant un an, « Les dossiers de téva » ont suivi 3 familles plongées dans cette aventure.

André et Stéphanie ont souscrit un gros emprunt pour ouvrir, il y a sept ans, une maison d'hôtes de charme dans le Tarn. Malgré le calme et la beauté des lieux qui leur ont valu la reconnaissance des guides de tourisme, ils ont déjà failli mettre la clé sous la porte. Aujourd'hui, leur situation est à nouveau critique...

Ils ont aussi fait appel à M6
http://www.lesplanquettes.com/

Larry et Christine, un couple de Hollandais, ont rénové de fond en comble un château du Béarn pour y accueillir des clients. Mais leurs économies ont été englouties par l'ampleur des travaux et la fréquentation reste trop faible pour engager du personnel. Ménage, blanchissage, cuisine : ils font tout à deux...

http://www.chateau-de-lamothe.eu/fr/page/accueil


David et Laetitia rêvent d'installer des bulles transparentes pour vivre à la belle étoile en pleine garrigue dans les Bouches-du-Rhône. Mais avant de commencer, il leur faut un permis de construire, une mise aux normes du terrain et une autorisation de la mairie. De quoi doucher leur enthousiasme...

Ils ont ouvert la première bulle cet été :

http://www.attrap-reves.com/fr/infos-we ... uilladisse

[caroline77]

Ça fait longtemps que l'offre est saturée, il fallait se lancer dans le créneau il y a 20 ans. Bref rien de bien nouveau à l'horizon à ce sujet, et oui les gens sont naïfs, pas nouveau non plus. Cf le péquin moyen qui essaye d'ouvrir son site internet alors que l'offre est saturée depuis longtemps (bijoux fantaisie et j'en passe). Les gens foncent dans le mur, font n'importe quoi et finissent ruiné tout en semblant surpris ensuite. Alors que le projet était mort-né dès le départ.

[defrance69]

+1
dans le désordre tu as aussi
les salons d'UV
les resto japonais
les panneaux solaire
les scelliers
...

bon perso je crois pas mal au montage d'une fablab mais c'est un autre sujet

[Lorenz]

C'est de l'hôtellerie et cela ne s'improvise pas : c'est un business. Quelle naïveté !

[lisa]

C'est de l'hôtellerie et cela ne s'improvise pas : c'est un business. Quelle naïveté !

D'après ce que j'ai pu entendre la banque n'aurait jamais du accorder le prêt à ceux du Tarn. C'était évident que le projet n'était pas viable(des remboursements de 3000€ par mois )

Quant aux châtelains ils ont été victimes de leur mégalomanie
http://news.fr.msn.com/m6-actualite/fra ... 2#image=12

Eux n'ont pas choisi d'être propriétaires d'une maison d'hôtes. En 2007, quand Larry Nederlof et sa femme Christine, achètent le château de Lamothe, dans le sud-ouest de la France, c'est dans l'idée d'y passer une retraite paisible. Tombé amoureux de château du XIIIème siècle, le couple de Hollandais entreprend des travaux. Abandonnée depuis dix ans, la bâtisse de 1750 m2 est totalement rénovée : toiture, électricité, fenêtre, sol, murs... Un chantier qui durera plus de 3 ans. Pour la décoration, Christine s'est inspirée des hôtels 5 étoiles. Alors que le couple avait prévu une enveloppe globale de 800 000 euros, l'addition affiche finalement plus de 3 millions d'euros.

une bâtisse de 1750m² pour passer une retraite paisible...

[Hourvari]

Les gîtes ruraux et les chambres d'hôtes (qui elles sont dans le collimateur des hôteliers, et ça se comprend) sont l'argument n° 1 des AI pour vendre les maisons, même pas trop grandes (parfois dès 150m²!), dans tout le sud de la France.

[Chocapic]

+1
dans le désordre tu as aussi
les salons d'UV
les resto japonais
les panneaux solaire
les scelliers
...

bon perso je crois pas mal au montage d'une fablab mais c'est un autre sujet

Il manque les pizzeria et les kebabs !

[henda]

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les salons d'UV
les resto japonais
les panneaux solaire
les scelliers
...

bon perso je crois pas mal au montage d'une fablab mais c'est un autre sujet

Il manque les pizzeria et les kebabs !

Heu, ça ne marche plus bien les pizzeria et les kebabs ?

[neorural01]

Les gîtes ruraux et les chambres d'hôtes (qui elles sont dans le collimateur des hôteliers, et ça se comprend) sont l'argument n° 1 des AI pour vendre les maisons, même pas trop grandes (parfois dès 150m²!), dans tout le sud de la France.

Pas que dans le sud ; dès que la bicoque dépasse 4 chambres !


C'est cher mais vous allez y gagner du fric !

[pimono]

Les chambres d'hôtes c'est des revenus d'appoints pour arrondir les fins de mois des retraités ou de la femme qui reste à la maison pendant que le mari ramène le pain... c'est vieux tout ça.


Ceci dit, je pense que le problème des français, c'est leur gourmandise disproportionnée. ils ont tous tendance à vouloir faire tout dans le haut de gamme pour pas trop se plier les genoux mais avec des prix des nuités plus adaptés au pouvoir d'achat de la masse, ils auraient peut être plus de clients.

[crispus]

Ça fait longtemps que l'offre est saturée, il fallait se lancer dans le créneau il y a 20 ans. Bref rien de bien nouveau à l'horizon à ce sujet, et oui les gens sont naïfs, pas nouveau non plus. Cf le péquin moyen qui essaye d'ouvrir son site internet alors que l'offre est saturée depuis longtemps (bijoux fantaisie et j'en passe). Les gens foncent dans le mur, font n'importe quoi et finissent ruiné tout en semblant surpris ensuite. Alors que le projet était mort-né dès le départ.

http://www.scienceshumaines.com/changer ... 22182.html

Des panneaux « chambres d’hôte » ont fleuri partout le long des routes. En vingt ans, leur nombre est passé de 4 500 à plus de 30 000, selon la direction du Tourisme du ministère de l’Emploi, qui ne recense que les maisons d’hôte labellisées par les principales organisations (Gîtes de France, Clévacances, etc.). Et chaque année, 2 500 Français créent un gîte rural, une aventure pourtant risquée.

[wasabi]

Les chambres d'hôtes c'est des revenus d'appoints pour arrondir les fins de mois des retraités ou de la femme qui reste à la maison pendant que le mari ramène le pain... c'est vieux tout ça.


Ceci dit, je pense que le problème des français, c'est leur gourmandise disproportionnée. ils ont tous tendance à vouloir faire tout dans le haut de gamme pour pas trop se plier les genoux mais avec des prix des nuités plus adaptés au pouvoir d'achat de la masse, ils auraient peut être plus de clients.

C'est clair que les chambres d'hôtes style "Bienvenue chez nous" sont tellement chères qu'autant aller à l'hôtel !
http://www.tf1.fr/bienvenue-chez-nous/

C'est marrant les "David et Laetitia" de Teva semblent être les "Claudie et Murielle" de TF1 avec les bulles
http://www.tf1.fr/bienvenue-chez-nous/n ... 39677.html

[defrance69]

Les chambres d'hôtes c'est des revenus d'appoints pour arrondir les fins de mois des retraités ou de la femme qui reste à la maison pendant que le mari ramène le pain... c'est vieux tout ça.


Ceci dit, je pense que le problème des français, c'est leur gourmandise disproportionnée. ils ont tous tendance à vouloir faire tout dans le haut de gamme pour pas trop se plier les genoux mais avec des prix des nuités plus adaptés au pouvoir d'achat de la masse, ils auraient peut être plus de clients.

ben c'est des winner, ils ne vont pas accueillir des povres...
je serais riche je me ferais de la chambre d'hote tous les mercredi...

[toto78]

Ça fait longtemps que l'offre est saturée, il fallait se lancer dans le créneau il y a 20 ans. Bref rien de bien nouveau à l'horizon à ce sujet, et oui les gens sont naïfs, pas nouveau non plus. Cf le péquin moyen qui essaye d'ouvrir son site internet alors que l'offre est saturée depuis longtemps (bijoux fantaisie et j'en passe). Les gens foncent dans le mur, font n'importe quoi et finissent ruiné tout en semblant surpris ensuite. Alors que le projet était mort-né dès le départ.

http://www.scienceshumaines.com/changer ... 22182.html

Des panneaux « chambres d’hôte » ont fleuri partout le long des routes. En vingt ans, leur nombre est passé de 4 500 à plus de 30 000, selon la direction du Tourisme du ministère de l’Emploi, qui ne recense que les maisons d’hôte labellisées par les principales organisations (Gîtes de France, Clévacances, etc.). Et chaque année, 2 500 Français créent un gîte rural, une aventure pourtant risquée.

Les prix doivent donc être méga bas ?

[wasabi]

Les prix doivent donc être méga bas ?

Les commerçants amateurs -comprendre ceux dont ce n'est pas le métier depuis plusieurs générations- ne marchent pas comme cela. Quand le volume baisse ils augmentent les tarifs dans le but de maintenir leur CA, parce qu'eux la loi de l'offre et de la demande ça les concerne pas ils vont pas brader à cause de quelques radins. En général la plupart crève la gueule ouverte au bout de quelques années une fois le matelas des années grasses épuisé.

[Chocapic]

+1
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les resto japonais
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Il manque les pizzeria et les kebabs !

Heu, ça ne marche plus bien les pizzeria et les kebabs ?

trop d'offres...

[nanne02]

On peut également inclure à a liste les agences immo... et les vendeurs de cigarettes électroniques !

[ventadour]

Les gîtes ruraux et les chambres d'hôtes (qui elles sont dans le collimateur des hôteliers, et ça se comprend) sont l'argument n° 1 des AI pour vendre les maisons, même pas trop grandes (parfois dès 150m²!), dans tout le sud de la France.

Effectivement 7976 "chambre d'hôtes" dans les ventes immo de LBC, même dans des endroits improbables (Meuse, Aube...) !

[ignatius]

Attention au coup de bambou fiscal pour les gîtes ruraux.

http://entrepreneur.lesechos.fr/entrepr ... 030763.php

[pimousse]

+1
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bon perso je crois pas mal au montage d'une fablab mais c'est un autre sujet

bientôt on va avoir aussi les bars à chats

[Toine]

J'ai vu le reportage, le couple qui a acheté la maison dans le Tarn est typique des pigeons piégés par la bulle immobilière

De mémoire voici les faits :

Achat en 2006 d'une grande maison avec énormément de travaux au milieu de nulle part dans le Tarn pour 360/380k€ (je n'ai plus la somme exacte). Pour avoir le prêt ils demandent au beau père de Stéphanie de se porter caution.
Cela leur fait un remboursement de 3000€ / mois pendant 15 ans.

Dès 2007 ils sont en grandes difficultés financière car le gite n'est pas rentable (uniquement 4 chambres à louer dans cette immense maison !) et ils sont contraints de vendre. A l'époque la maison est estimée à 500k€ par plusieurs agents immobilier mais elle ne se vend pas car "trop chère pour la région" (ne cherchez pas la logique ). Dans le même temps le couple se sent roulé sur le prix de vente et a l'impression qu'on va les dépouiller...

En 2012 la maison n'est toujours pas vendue et est maintenant estimée à 180k€ , et du coup les 2 maisons sont sur le coup d'une saisie (celle du couple et la villa avec piscine dans le sud du beau père).

Évidemment ils accusent la banque de leur avoir accordé le prêt en 2006...

J'ai l'impression que c'est ce gîte :

Google Maps : http://goo.gl/maps/2ESaJ
Le site : http://www.lesplanquettes.com/

[wasabi]

Dès 2007 ils sont en grandes difficultés financière car le gite n'est pas rentable (uniquement 4 chambres à louer dans cette immense maison !)

C'est lié au statut de chambre d'hôtes qui limite à 5 chambres / 15 personnes.
http://vosdroits.service-public.fr/part ... 7452.xhtml

[Hourvari]

Des panneaux « chambres d’hôte » ont fleuri partout le long des routes. En vingt ans, leur nombre est passé de 4 500 à plus de 30 000, selon la direction du Tourisme du ministère de l’Emploi, qui ne recense que les maisons d’hôte labellisées par les principales organisations (Gîtes de France, Clévacances, etc.). Et chaque année, 2 500 Français créent un gîte rural, une aventure pourtant risquée.

la X par 6 en vingt ans est aberrante, ça répond plus au fantasme de l'offre qu'à la hausse de la demande...

Les gîtes ruraux et les chambres d'hôtes (qui elles sont dans le collimateur des hôteliers, et ça se comprend) sont l'argument n° 1 des AI pour vendre les maisons, même pas trop grandes (parfois dès 150m²!), dans tout le sud de la France.

Pas que dans le sud ; dès que la bicoque dépasse 4 chambres !


C'est cher mais vous allez y gagner du fric !

disons quand même que dans l’Ain, c'est pas gagné...

[jayce]

Ma soeur l'a fait quelques années

Achat vers 2003, en couple, donc départ de Paris (ou elle avait un bon boulot et un appart)

revente à la fin du couple, 2 ans plus tard. Entre temps, du boulot d'esclave rural pour que dalle.

Heureusement, elle a bien profité de la bulle...

c'est juste un boulot de dingue.

[Hourvari]

c'est juste un boulot de dingue.

ça dépend, suis passé cet été dans une au motif qu'il y avait une suite "sanglier", belle maison de maître d'ailleurs en vente près de 700000€, région touristique, le gars ne se foule pas. Le chauffe-eau n'était même pas allumé, malgré le prix.

Et l'hiver, il prétend qu'il n'y a pas besoin de chauffer.

[jayce]

Si tu le fais "en complément", parce que tu as 2 chambres de libres dans ta baraque déjà payée et que le salaire de Monsieur est suffisant, ou pour compléter ta retraite, ça va.

Si tu as un crédit sur le dos, bonjour le stress, quand tu vois ton chiffre d'affaire dépasser tes charges 3 semaines par an.

[pimono]

Achat en 2006 d'une grande maison avec énormément de travaux au milieu de nulle part dans le Tarn pour 360/380k€ (

Dès 2007 ... la maison est estimée à 500k€ par plusieurs agents immobilier mais elle ne se vend pas

[Maxence Tournier]

Bonjour,

je travaille pour modéré, un service d'accompagnement entièrement financé par les collectivités, donc 100 % gratuit.

Nous aidons les porteurs de projets et investisseurs dans leur recherche du site touristique idéal et de subventions.

Vous souhaitez faire de votre rêve de projet touristique une réalité ? Nous sommes là pour vous aider.

Contactez nous sans attendre!
Pour en savoir plus sur notre service, visitez notre site : modéré

contact par message privée pour les personnes susceptibles d'être intéressées

[titano]

Et pour les maisons "d'hôtesses", vous faites quelque chose ?

[lecriminel]

Achat en 2006 d'une grande maison avec énormément de travaux au milieu de nulle part dans le Tarn pour 360/380k€ (

Dès 2007 ... la maison est estimée à 500k€ par plusieurs agents immobilier mais elle ne se vend pas

ça fait du bien de revoir les prix de hauts de bulle. 3.000 euros de l'époque par mois (plus de 4.000 euros d'aujourd'hui) pour une maison à refaire dans le Tarn à 40 minutes d'Albi; il fallait du POGNON pour se faire pigeonner.

[Hickson49]

Achat en 2006 d'une grande maison avec énormément de travaux au milieu de nulle part dans le Tarn pour 360/380k€ (

Dès 2007 ... la maison est estimée à 500k€ par plusieurs agents immobilier mais elle ne se vend pas

ça fait du bien de revoir les prix de hauts de bulle. 3.000 euros de l'époque par mois (plus de 4.000 euros d'aujourd'hui) pour une maison à refaire dans le Tarn à 40 minutes d'Albi; il fallait du POGNON pour se faire pigeonner.

J'avoue .... Moi qui trouve les tarifs d'aujourd'hui délirants, je ne me rends pas compte du niveau de folie déjà atteint par le passé.

[WolfgangK]

Si tu le fais "en complément", parce que tu as 2 chambres de libres dans ta baraque déjà payée et que le salaire de Monsieur est suffisant, ou pour compléter ta retraite, ça va.

Si tu as un crédit sur le dos, bonjour le stress, quand tu vois ton chiffre d'affaire dépasser tes charges 3 semaines par an.

Croisement avec la discussion sur ma recherche immo.
Les vendeurs de la baraque qui m'intéresse à BB ont certaimement pris un crédit relai pour plus d'un million pour se lancer dans le business chambre d'hôtes en Normandie.
Ils ont mis leur maison en vente en mars il me semble.
Le prix a baissé de 20% mais je crois qu'il y a encore un potentiel de négo....
Ils sont plus pressés que moi.