Hourvari a écrit :Gus trouve normale une perte de 40% de pouvoir d'achat immo en 12 ans?
Normale, ou pas, Gus, c'est quelqu'un qui calcule ses PV (virtuelles, car il n'a pas revendu) sans
prendre en compte les dépenses liées à l'acquisition et à la détention du bien avant revente.
Forcément, ça facilite les choses d'oublier que pour revendre, il faut d'abord être propriétaire
et donc acquitter :
- les DdMTO sur le prix d'acquisition
- la charge des intérêts d'emprunt, l'assurance crédit, et le coût du nantissement.
- les charges de co-propriété
- les taxes foncières
- la police d'assurance de son bien
Autrement dit, il a inventé, tout seul dans son slip,
un nouveau statut fiscal, financier, et juridique, du propriétaire accédant.
En même temps, son pseudo, c'est "GUS".
On se situe donc clairement dans le registre "Médrano" ou "Bouglione", au choix.
Il y a un autre intellectuel sur ce forum, qui évoquait le cas, admirable à l'en croire, d'un notaire qui avait acheté
une maison de 120m2 qu'il avait, selon ses propres dires "rénové de fond en comble", et que le même notaire avait
re-vendu, deux ans plus tard, avec une "plus-value" de 100 000€ (prix de vente moins prix d'acquisition, point)
- coût des DdMTO ?
- coût des travaux d'une rénovation "de fond en comble" pour une maison sur 100m2 ?
- taxes foncières (même sur deux ans...)
Un notaire bricoleur, sans doute...et bien introduit auprès des hypothèques et du Centre des Impôts local.
Ils sont quelque uns, comme ça, totalement, parfaitement, rigoureusement incapables, d'établir un compte d'exploitation
qui ne soit pas, purement et simplement, une séance d'onanisme sur la voie publique.
Pas grave, il n'y pas grand monde qui remarque non plus...ça fait une moyenne.
Gus se légitime.
et que ds notre coin, même si des pros en off hallucinent sur les gogos qui achètent n'importe quoi sans discuter, ça baisse gentiment mais sûrement depuis 2 ans... bien sûr pas assez vite à mon goût d'observateur de longue date du forum