Communiqué de Gustave (Expert immobilier) : Rebond validé

[Gustave de Nancy]

C'est ma pomme évidemment

Pour rappel, le 21 septembre 2012, alors que l'orientation à la baisse des prix se généralise et que le mainstream prédit une année 2013 sanglante à coup de doigts tranchés pour avoir tenté d'attraper un couteau qui tombe.

Une prévision tonitruante déchire les entrailles de ce forum
viewtopic.php?p=1621828#p1621828

Vous n'avez rien compris au rebond de 2010
Vous ne comprendrez rien au rebond de Q4 2013

Oh, il a fallu supporter les railleries continuelles des mécréants.
Certains se sont mêmes permis de mettre cette prévision en signature comme pour mieux me discréditer, ils sont les premiers messagers de ma toute puissante clairvoyance.

Alors on va me dire que ce n'était qu'une phrase lancée en l'air sans arguments à l'appui.
Peine perdu pour les déconfits.

Cette prévision était tout simplement le résultat d'une argumentation détaillée ici quelques jours plus tot

viewtopic.php?p=1614855#p1614855

Pour se faire son avis sur l'évolution des prix de l'immobilier, il faut répondre aux questions suivantes:

A) Quelle est l'origine de la baisse des transactions et des prix en 2009 ?
B) Quelle est l'origine de la hausse des transactions et des prix en 2010 ?
C) Quelle est l'origine de la baisse des transactions en 2012 ?


A) Pour ma part, la baisse de 2009 c'est
40 % de hausse des taux
40 % de credit crunch donc de blocage de marché et de vente à prix cassé à cause des crédits relais (notez que les conditions sont devenus drastiques la dessus)
20 % d'anxiogène (C'est la crise, le chômage augmente)

B) Pour ma part, la reprise des transactions et des prix en 2010
30% par resolvabilisation entrainée par la baisse des taux
40% par resolvabilisé par la baisse des prix et l'effet "bonne affaire"
20% par les aides
10% par l'effet valeur refuge

C) Pour ma part la baisse de transactions fin 2011-2012
30% Hausse des taux
30% Exigences bancaires
10% fin de certaines aides
15% attentisme élection
15 % d'anxiogène (C'est la crise, le chômage augmente)

En appui:



Donc, je persiste à penser que:
* les conditions prix+coût d'emprunt s'améliorant, cela fera revenir du monde sur le marché
* les gens se souviendront des prix qui avaient baissé en 2009 avant de remonter (comptez sur les newsmag pour leurs rappeler)
* les banques seront amenés à jouer le jeu du crédit (on entend déjà cette petite musique de demande de fluidifier l'économie)
* les transactions reprendrons,
* il n'y aura pas de krack

Les faits :
[alimentation au fil de l'arrivée des infos]

12/09/2013 :
Le Figaro
http://www.lefigaro.fr/flash-eco/2013/0 ... s-prix.php
"Le prix des logements anciens en France s'est établi en hausse de 0,2%"
"en province, les prix de l'ancien ont augmenté de 0,6% en CVS"

12/11/2013:
lavie
"Rebond surprise des droits de mutation à Paris"
http://www.lavieimmo.com/immobilier-par ... 23116.html
"le marché immobilier permet à la municipalité de relever les comptes. La fiscalité immobilière a produit 120 millions d’euros de plus qu’escompté cette année, entre les mois de septembre et d'octobre,"

05/12/2013
PAP
http://www.pap.fr/actualites/immobilier ... ien/a16097
"Entre octobre et novembre, les appartements remontent de 0,37 %, les maisons de 0,74 %. Sur trois mois, de septembre à novembre, le rebond s'établit respectivement à 1,64 et 1,43 %"

10/12/2013
Immobilier : les prix reprennent en Ile-de-France
http://www.directgestion.com/sinformer/ ... de-france-
Date : 10/12/2013
Source : IEIF

L’indice RPX, publié par l’IEIF et représentatif du marché des transactions sur les logements neufs et anciens, appartements et maisons, en Île-de-France, augmente de 3,6 % en septembre après une baisse de 2,9 % durant l’été. Il se situe ainsi à 0,9 % au-dessus de son niveau de début d’année. Le nombre de transactions sur les douze derniers mois diminue de 7,1 % par rapport aux douze mois précédents.

http://www.ieif-indices.com/noncote/not ... hp?noncote



http://patrimoine.lesechos.fr/patrimoin ... 638182.php
Par Pierrick Fay | 18/12 | 17:44

Les prix des trois pièces, les plus commercialisés, sont orientés à la hausse depuis six mois dans six des plus grandes villes de France. Ils ont notamment augmenté de 4 % à Paris et jusqu’à 6,22 % à Nantes.

19/12/2013

http://infos.trouver-un-logement-neuf.c ... -3724.html

La hausse des prix de l'immobilier neuf dans les 10 plus grandes agglomérations françaises semble se confirmer en cette fin d'année 2013, selon le baromètre mensuel de Trouver-un-logement-neuf.com.

[/quote]

03/01/2014

http://www.meilleurtaux.com/actualites- ... -2013.html

Sur l’ensemble de l’année 2013, l’évolution globale des prix était à la baisse (-1,6 %) néanmoins la tendance au dernier trimestre était à la hausse avec une progression de 1,3 %.

21/01/2014

L'INSEE notaires (brut) est sorti. On n'est encore loin du grand jour.

Informations Rapides
n° 14 - 21 janvier 2014
Indice des prix des logements neufs et anciens - 3e trimestre 2013
http://insee.fr/fr/themes/info-rapide.a ... e=20140121
[..]
Pire, ça remonte au T3:

Au troisième trimestre 2013, les prix des logements augmentent de 1,2 % par rapport au trimestre précédent ; ceux des logements neufs sont en hausse de 1,5 % et ceux des logements anciens de 1,1 %.

24/01/2014
http://patrimoine.lesechos.fr/patrimoin ... 645400.php
Par Pierrick Fay

Les prix de l’immobilier neuf ont progressé en moyenne de près de 4 % en six mois à Paris, selon le baromètre des prix de l'immobilier neuf. La reprise est aussi sensible dans certaines communes d’Ile-de-France, notamment dans les Hauts-de-Seine en raison de la montée en gamme des programmes.

05/02/2014
http://www.infosimmo.com/Marche-immobil ... -1803.html

Au mois de janvier, les prix immobiliers pour les appartements et les maisons ont légèrement augmenté, avec +0,6 % pour les appartements, et +0,45 % pour les maisons. Sur trois mois, les prix des appartements augmentent de +1,11 % et les prix des maisons montent eux de +1,13 %. Sur un an, les prix des appartements sont à +3,45 % et ceux des maisons à 1,25 %.

27/02/2014 :
http://www.insee.fr/fr/themes/info-rapide.asp?id=96

Les prix des logements anciens semblent se stabiliser au quatrième trimestre 2013 (+0,3 %) selon les données provisoires corrigées des variations saisonnières (CVS)

Prix réels :





Prix de mise en vente :




























Prosternez-vous maintenant.

[moimeme]

mais quel rigolo

Je répète ce que j'ai écris dans un autre topic : faut attendre 9 mois, faut pas être pressé.
Pour l'instant, les signes sont au rouge pour toi; ça continue à baisser, cf INSEE/Notaires : http://www.insee.fr/fr/bases-de-donnees ... =001587580
Et si on regarde les dernières corrections apportées, on devrait avoir en définitif pour T2 2013 un petit coup de -0.2 d'ici fin Janvier; donc on est encore loin d'une stagnation, ne parlons même pas d'un rebond.

Allez remballe ta joie, tu es en train de te ridiculiser.

[Osef]

Y'a pas moyen de coller une girafe ou un clown entre les courbes marron et bleu ? Je pense que ça ancrerait le propos dans le marbre.

[Gustave de Nancy]

Le message qui suit est l'expression d'un gros rageux qui n'admet pas de se planter depuis 5 ans.
Je le quote pour la démonstration.

mais quel rigolo

Je répète ce que j'ai écris dans un autre topic : faut attendre 9 mois, faut pas être pressé.
Pour l'instant, les signes sont au rouge pour toi; ça continue à baisser, cf INSEE/Notaires : http://www.insee.fr/fr/bases-de-donnees ... =001587580
Et si on regarde les dernières corrections apportées, on devrait avoir en définitif pour T2 2013 un petit coup de -0.2 d'ici fin Janvier; donc on est encore loin d'une stagnation, ne parlons même pas d'un rebond.

Allez remballe ta joie, tu es en train de te ridiculiser.

Tu sais pas lire
les nouvelles les plus fraiches datent d'hier
""Entre octobre et novembre, les appartements remontent de 0,37 %, les maisons de 0,74 %. Sur trois mois, de septembre à novembre, le rebond s'établit respectivement à 1,64 et 1,43 %"'

alors ton INSEE du T2

Prosterne toi

[moimeme]

Le message qui suit est l'expression d'un gros rageux qui n'admet pas de se planter depuis 5 ans.
Je le quote pour la démonstration.

Vas y continue, on rigolera bien dans 9 mois....

Surtout que le "se planter depuis 5 ans", va falloir le justifier, car contrairement à toi, je ne suis pas une grande gueule qui l'ouvre à tout bout de champ et qui fait des pronos foireux.

[olmostoline]

On ne va pas rediscuter de la fiabilité des indices, c'est ce manque de données objectives qui donne son sens aux prédictions immobilières. (je ne pavoise jamais quand un indice montre une baisse)
Je persiste à penser, malgré toute la rigueur de tes démonstrations, que les prix vont baisser. Et mon indice personnel c'est ma recherche dans sel***.com qui me donne de plus en plus de résultats. (cette donnée n'est pas plus fiable)

[moimeme]

Gustave a pronostiqué un rebond et PAP parle de rebond des appartements et des maisons de " respectivement à 1,64 et 1,43 %".
dont acte.

Heu, même si on veut apporter du crédit aux stats de PAP, il faut alors voir s'il y a effectivement un rebond au T4 2013.
Déjà, il parle de Novembre, T4 2013, c'est Octobre-Novembre-Décembre, donc il faut attendre 1 mois.
Ensuite, selon PAP et leur indice mensuel, "leur" rebond il a débuté en Juin 2013 donc fin T2.
Pour eux, ça fait déjà 6 mois pratiquement que ça augmente....

Donc, je persiste, on a affaire à un rigolo qui prend une bride de news pour en faire un article qui va dans son sens.

[LeGuide]

Je n'ai qu'un mot à dire: Bravo!

Mais c'est quand même un peu "faible" de résumer une discussion à un "j'avais raison". En économie il y a tellement de prévisionnistes et de prévisions (quand je demande un avis à 10 économistes, j'obtiens 11 réponses différentes) que statistiquement il y en a toujours un pour "avoir raison".

Mais cela n'a jamais fait avancer le schmilblick.

[Gustave de Nancy]

Il faut rendre à Cesar, ce qui appartient à Cesar
Gustave a pronostiqué un rebond et PAP parle de rebond des appartements et des maisons de " respectivement à 1,64 et 1,43 %".
dont acte.

Je propose d'utiliser ce talent d'anticipation pour l'année 2014.
A quelle évolution doit on s'attendre pour l'évolution des appartements et des maisons à l'horizon de juillet ou décembre 2014 ?

je note néanmoins que PAP me semble avoir une visibilité toute relative sur le marché immobilier.
sur Villeurbanne, ils ne recensent aucune maison à vendre et une seule sur le 3e arrondissement de Lyon. c'est faible par rapport à Se loger ou le bon coin.

Il est clair que PAP ne regarde le marché que par un bout de la lorgnette.
Il n’empêche que ce bout va dans le sens de mon propos ce sur quoi personne n'avait misé une cacahouète il y a 15 mois.

Puisque tu me challenges sur les 12 mois à venir.
Je pense que l'on va voir en 2014 une petite tôle ondulée avec un passage haussier, un passage baissier (voir 2 cycles) et qui va être complétement désynchronisée d'un département à l'autre, d'une région à une autre sans vraie tendance nationale si ce n'est une stabilité globale

Au final, d'ici 12 mois, je vois ça flat ou l'épaisseur du trait à la hausse comme à la baisse (moins de 3 % de variation) en fonction des régions.

On peut pas exclure un scénario de la mort avec une attaque sur la dette de la france et des taux qui explosent et gripperaient instantanément le marché. Mais pour moi ça pèse pour 10 % de chance.

En conclusion :
Si vous avez N k€ et que vous visez des biens à N + 30%.
N'attendez pas que tous les prix baissent de 25 % et cherchez vous votre bon plan tout seul.

[Suricate]

Purée Gugus tu délires grave.

Le marché est plombé, durablement, même la baisse des taux n'a pas suffit à enrayer le cycle baissier dans les grands centres urbains (la Creuse j'ai dans l'idée qu'on s'en préoccupe assez peu sur le forum).



Coté croissance et chômage 2014 risque d'être du même tonneau que 2013. Rien à attendre de ce coté là.

A part une autre baisse des taux ou 2 milliards trouvés on ne sais où (cf plan Bretagne) pour resolvabiliser des acquéreurs l'horizon ne s'annonce pas aussi clair que tu peux l'annoncer. Toutes choses égales par ailleurs le cycle baissier est enclenché, plus dure sera la chute.

En conclusion :
Si vous avez N k€ et que vous visez des biens à N + 30%.
N'attendez pas que tous les prix baissent de 25 % et cherchez vous votre bon plan tout seul.

Ce n'est pas incompatible effectivement... mais ce n'est pas l'objet de ce fil, Madame Irma.

[Hourvari]

Mauvais titre.
Apologétique du meilleur expert immobilier (Gustave de Nancy).

[Indécis]

Oh, il a fallu supporter les railleries continuelles des mécréants.
Certains se sont mêmes permis de mettre cette prévision en signature comme pour mieux me discréditer, ils sont les premiers messagers de ma toute puissante clairvoyance.

Alors on va me dire que ce n'était qu'une phrase lancée en l'air sans arguments à l'appui.
Peine perdu pour les déconfits.

Cette prévision était tout simplement le résultat d'une argumentation détaillée ici quelques jours plus tot

Je croyais qu'il était impossible de faire des prévisions sur l'immobilier ?
Tu as changé d'avis ?

[Gustave de Nancy]

C'est dingue, vous avez les infos devant les yeux, mais non, ça n'existe pas.

Questions, quels sont les premiers indicateurs, aussi imparfait soient-ils, que nous ayons sur la période la plus récente ?
PAP

Alors pourquoi tu me sors le T2 2013 ?
Tu as vu la news du figaro de septembre ?
Ca parle de cycle baissier ininterrompu peut être ?

[Gustave de Nancy]

Oh, il a fallu supporter les railleries continuelles des mécréants.
Certains se sont mêmes permis de mettre cette prévision en signature comme pour mieux me discréditer, ils sont les premiers messagers de ma toute puissante clairvoyance.

Alors on va me dire que ce n'était qu'une phrase lancée en l'air sans arguments à l'appui.
Peine perdu pour les déconfits.

Cette prévision était tout simplement le résultat d'une argumentation détaillée ici quelques jours plus tot

Je croyais qu'il était impossible de faire des prévisions sur l'immobilier ?
Tu as changé d'avis ?

Source ?

[Suricate]

Questions, quels sont les premiers indicateurs, aussi imparfait soient-ils, que nous ayons sur la période la plus récente ?

Enfin PAP quoi... je peux t'en sortir des indices pourris de Guy Hoquet qui présentent des variation de 10% sur un trimestre ça n'en fait pas une vérité.

C'est tout ce que tu as ? PAP ? C'te loose...

[Gustave de Nancy]

Questions, quels sont les premiers indicateurs, aussi imparfait soient-ils, que nous ayons sur la période la plus récente ?

Enfin PAP quoi... je peux t'en sortir des indices pourris de Guy Hoquet qui présentent des variation de 10% sur un trimestre ça n'en fait pas une vérité.

C'est tout ce que tu as ? PAP ? C'te loose...

Nan, c'est que le début du référencement des sources.

[moimeme]

Alors pourquoi tu me sors le T2 2013 ?

tu fais le malin avec "un rebond T4 2013"; or PAP pour eux leur rebond (et je dis bien "leur") il a commencé fin T2 2013; donc t'appuyer sur leurs chiffres pour appuyer ton prono, c'est juste risible.

[Indécis]

C'est dingue, vous avez les infos devant les yeux, mais non, ça n'existe pas.

Questions, quels sont les premiers indicateurs, aussi imparfait soient-ils, que nous ayons sur la période la plus récente ?
PAP

Alors pourquoi tu me sors le T2 2013 ?
Tu as vu la news du figaro de septembre ?
Ca parle de cycle baissier ininterrompu peut être ?

Arrête ton char, tu en deviens ridicule !

Et regarde les données de l'INSEE qui ne montrent aucun rebond même temporaire (avec même 0% de hausse entre 2007 T4 et 2013 T3):
http://www.insee.fr/fr/bases-de-donnees ... =001587580

Trimestre Année Valeur
3 2013 p 107,2
2 2013 sd 107,4
1 2013 107,7
4 2012 108,0
3 2012 108,8
2 2012 109,5
1 2012 110,0
4 2011 110,3
3 2011 110,5
2 2011 109,8
1 2011 108,0
4 2010 106,3
3 2010 104,1
2 2010 102,6
1 2010 100,9
4 2009 98,8
3 2009 97,7
2 2009 97,6
1 2009 99,7
4 2008 103,1
3 2008 106,1
2 2008 107,3
1 2008 107,6
4 2007 107,2
3 2007 105,5
2 2007 104,4
1 2007 103,1

[Indécis]

Oh, il a fallu supporter les railleries continuelles des mécréants.
Certains se sont mêmes permis de mettre cette prévision en signature comme pour mieux me discréditer, ils sont les premiers messagers de ma toute puissante clairvoyance.

Alors on va me dire que ce n'était qu'une phrase lancée en l'air sans arguments à l'appui.
Peine perdu pour les déconfits.

Cette prévision était tout simplement le résultat d'une argumentation détaillée ici quelques jours plus tot

Je croyais qu'il était impossible de faire des prévisions sur l'immobilier ?
Tu as changé d'avis ?

Source ?

Bah, c'est ton seul argument à ce que j'ai compris contre les forumeurs baissiers.
Une fois que tu as épuisé les arguments des lobbys, tu nous dis simplement qu'il est impossible de faire des prévisions et donc qu'il faut acheter sans autre argument.
Ce point de vue est respectable tant que tu tiens cette ligne ... mais ce n'est pas le cas aujourd'hui ... Donc tu t'es complètement discrédité sur ce coup (comme dans d'autres).

[toto78]

C'est un communiqué du plus grand bateleur du forum.
Le gus qui va faire croire que Woerth et Sarkosy sont des saints, des types intègres en brouillant les posts en répondant toujours un peu à côté de ce qu'on lui met sous le nez.
Et qui fait du buzz de sa personne.
Tu devrais postuler au poste de DG de la fniam.
Je ne dis pas faire de la politique on en a déjà trop des comme toi en politique.
On est juste en pleine méthode Coué d'un AI désespéré de la conjoncture.

[GeekArlier]

Marrant ce mec la, sur tout les thread ou ca parle de baisse, il est jamais la.

la t'as un pauvre article de PAP avec un indice completement bidon avec des chiffres invérifiables qui sort et il vient faire le beau en ouvrant une file, bien évidemment stérile et qui finira comme beaucoup d'autres dans les oubliettes ...

et pas un admin pour rabattre l'ego de ce genre de personnage inutile et souvent hautain ...

tssss

allez hop, ignore.

[StanSmith]

Oh, il a fallu supporter les railleries continuelles des mécréants.
Certains se sont mêmes permis de mettre cette prévision en signature comme pour mieux me discréditer, ils sont les premiers messagers de ma toute puissante clairvoyance.

Alors on va me dire que ce n'était qu'une phrase lancée en l'air sans arguments à l'appui.
Peine perdu pour les déconfits.

Cette prévision était tout simplement le résultat d'une argumentation détaillée ici quelques jours plus tot

Je croyais qu'il était impossible de faire des prévisions sur l'immobilier ?
Tu as changé d'avis ?

Source ?

Bah, c'est ton seul argument à ce que j'ai compris contre les forumeurs baissiers.
Une fois que tu as épuisé les arguments des lobbys, tu nous dis simplement qu'il est impossible de faire des prévisions et donc qu'il faut acheter sans autre argument.
Ce point de vue est respectable tant que tu tiens cette ligne ... mais ce n'est pas le cas aujourd'hui ... Donc tu t'es complètement discrédité sur ce coup (comme dans d'autres).

Au bout de 9 ans sur ce site, on finit par s’apercevoir que les arguments des baissiers, fussent ils étayés de graphiques, de dessins, de courbes, de tableaux Excel ou de branlette intellectuelle, ne tiennent pas plus la route.

[caroline77]

Dois-je basculer ce sujet dans la rubrique "pause et détente" ?

[Gustave de Nancy]

Bah, c'est ton seul argument à ce que j'ai compris contre les forumeurs baissiers.
Une fois que tu as épuisé les arguments des lobbys, tu nous dis simplement qu'il est impossible de faire des prévisions et donc qu'il faut acheter sans autre argument.
Ce point de vue est respectable tant que tu tiens cette ligne ... mais ce n'est pas le cas aujourd'hui ... Donc tu t'es complètement discrédité sur ce coup (comme dans d'autres).

Tu perds la tête, pas grave, tu pensais avoir de quoi me mordiller le mollet.
Force est de constater que c'est pas trop le cas.
Je t'embrasse.

[Indécis]

Bah, c'est ton seul argument à ce que j'ai compris contre les forumeurs baissiers.
Une fois que tu as épuisé les arguments des lobbys, tu nous dis simplement qu'il est impossible de faire des prévisions et donc qu'il faut acheter sans autre argument.
Ce point de vue est respectable tant que tu tiens cette ligne ... mais ce n'est pas le cas aujourd'hui ... Donc tu t'es complètement discrédité sur ce coup (comme dans d'autres).

Au bout de 9 ans sur ce site, on finit par s’apercevoir que les arguments des baissiers, fussent ils étayés de graphiques, de dessins, de courbes, de tableaux Excel ou de branlette intellectuelle, ne tiennent pas plus la route.[/quote]
C'est ce que je dis.
Ce point de vue était respectable tant qu'il tenait cette ligne ...

[Hippopotameuuu]

Prosternez-vous maintenant.

Voila.

Mais moi ce qui m'a le plus impressionné en 2013 c'est l'achat d'un appartement par Emile Zola.
Bon soyons juste, Emile Zola c'est un peu comme le Pére d'Antoine de la Foy, dans les Tontons Flingueurs.
Pas fufut ok, mais une qualité qui le font bombarder au FMI tout de même.

Bref mon pronostique pour 2013 : (que personne ne me demande, certes)
Si vous avez du cash en banque, vaudrait mieux vous en dessaisir au plus vite contre une belle niche fiscal, que d'attendre bêtement de vous le faire ratiboiser par les autorités impécunieuses de notre pays.

Yes Sir !!!....

[Gustave de Nancy]

Dois-je basculer ce sujet dans la rubrique "pause et détente" ?

Non.

[Indécis]

Bah, c'est ton seul argument à ce que j'ai compris contre les forumeurs baissiers.
Une fois que tu as épuisé les arguments des lobbys, tu nous dis simplement qu'il est impossible de faire des prévisions et donc qu'il faut acheter sans autre argument.
Ce point de vue est respectable tant que tu tiens cette ligne ... mais ce n'est pas le cas aujourd'hui ... Donc tu t'es complètement discrédité sur ce coup (comme dans d'autres).

Tu perds la tête, pas grave, tu pensais avoir de quoi me mordiller le mollet.
Force est de constater que c'est pas trop le cas.
Je t'embrasse.

De rien, ma poule
Mais bon, entre nous, tu peux m'avouer que tu t'es bien planté sur ce coup (on ne gagne pas à tous les coups, tu sais ?).

[olmostoline]

Le vrai problème c'est que construire un indice fiable des prix de l'immobilier est quasi impossible. On se retrouve à gloser tous autour de courbes ecrite un peu n'importe comment.

[Indécis]

Le vrai problème c'est que construire un indice fiable des prix de l'immobilier est quasi impossible. On se retrouve à gloser tous autour de courbes ecrite un peu n'importe comment.

Tout indice est imparfait.
C'est pour cela que je me réfère à celui qui est le plus fiable, c'est-à-dire celui de l'INSEE.

Dont je rappelle qu'il ne donne aucun rebond ni depuis 3 mois, ni depuis 1 an, ni depuis 6 ans :
http://www.insee.fr/fr/bases-de-donnees ... =001587580

[olmostoline]

Tout indice est imparfait, mais certains sont plus imparfaits que d'autre. L'indice selog*** était construit à partir des prix affichés... je sais pas si il existe encore...

[Osef]

Mais moi ce qui m'a le plus impressionné en 2013 c'est l'achat d'un appartement par Emile Zola.
Bon soyons juste, Emile Zola c'est un peu comme le Pére d'Antoine de la Foy, dans les Tontons Flingueurs.
Pas fufut ok, mais une qualité qui le font bombarder au FMI tout de même.

+1 illustré :

Ced c'est un peu Paul le Poulpe. Il ne comprend rien à rien, mais ses pronostics sont excellents (cf. boursicotage)

=> S'il achète, je mise sur une poursuite de la hausse de l'immo

[toto78]

Dois-je basculer ce sujet dans la rubrique "pause et détente" ?

Plutôt dans "vanité et lassitude".

[Hourvari]

Gus a raison sur ce point: il n'y a pas eu l'effondrement des prix annoncé/attendu/espéré.
Le reste, ma foi...

[toto78]

Gus a raison sur ce point: il n'y a pas eu l'effondrement des prix annoncé/attendu/espéré.
Le reste, ma foi...

Dire ça c'est un peu comme dire la bourse a monté ou baissé. Il manque un truc.

[Gustave de Nancy]

Vous inquiétez pas, je me charge du service après vente pour ajouter à l'actualité de PAP celles qui ne manqueront pas d'arriver sur la tendance des prix en ce Q4 2013.

[Gustave de Nancy]

De rien, ma poule
Mais bon, entre nous, tu peux m'avouer que tu t'es bien planté sur ce coup (on ne gagne pas à tous les coups, tu sais ?).

Remballe ton trollage low cost pour les autres.
Je mérite plus d’égards.

[Hippopotameuuu]

Vous inquiétez pas, je me charge du service après vente pour ajouter à l'actualité de PAP celles qui ne manqueront pas d'arriver sur la tendance des prix en ce Q4 2013.

Ma modeste contribution.

http://www.lavieimmo.com/prix-immobilie ... 22998.html

[Gustave de Nancy]

Ca ne dit rien de la tendance des prix de ce dernier trimestre.

J'apprécie ton attention et pour te remercier, je ne dépasserai pas le 130 sur la voie express pour rentrer chez moi ce soir.

[pimousse]

Je n'ai qu'un mot à dire: Bravo!

Mais c'est quand même un peu "faible" de résumer une discussion à un "j'avais raison". En économie il y a tellement de prévisionnistes et de prévisions (quand je demande un avis à 10 économistes, j'obtiens 11 réponses différentes) que statistiquement il y en a toujours un pour "avoir raison".

Mais cela n'a jamais fait avancer le schmilblick.

Tu me fais penser aux ripoux 3 quand Noiret donne un cheval gagnant à chacun dans l'ordre chronologique : t'en as forcément un qui gagnera

[pimousse]

Vous inquiétez pas, je me charge du service après vente pour ajouter à l'actualité de PAP celles qui ne manqueront pas d'arriver sur la tendance des prix en ce Q4 2013.

Bof, on entend tout et n'importe quoi.

[Pierrick]

Dois-je basculer ce sujet dans la rubrique "pause et détente" ?

Je vote pour !
(faut voir comme ce sujet a réussi à attirer les forumeurs haussiers / baissiers / sans avis et spectateurs / commentateurs, c'est chouette, non ?)

[part]

Si vous avez du cash en banque, vaudrait mieux vous en dessaisir au plus vite contre une belle niche fiscal, que d'attendre bêtement de vous le faire ratiboiser par les autorités impécunieuses de notre pays.

Arrête ! Ca me stresse...

Pour moi, c'est ça la question. Y aura baisse de l'immo , cashisking, toussa. Mais ca arrivera avant ou après qu'on me ponctionne mes comptes en banque????

[Indécis]

De rien, ma poule
Mais bon, entre nous, tu peux m'avouer que tu t'es bien planté sur ce coup (on ne gagne pas à tous les coups, tu sais ?).

Remballe ton trollage low cost pour les autres.
Je mérite plus d’égards.

Je te rappelle que tu n'as toujours pas répondu à l'essentiel, à savoir qu'il n'y a aucun rebond ni depuis 3 mois, ni depuis 1 an, ni depuis 6 ans :
http://www.insee.fr/fr/bases-de-donnees ... =001587580

Aucune réponse à ça ?
Tu m'étonnes ...

[Pepelsky]

C'est la file qui me fait penser au sketch de Nicolas Culot des inconnus : Quel courage!
http://www.dailymotion.com/video/x38dnm ... -hulot_fun
Il a raison mais ça ne plait pas!

[Hippopotameuuu]

Pour moi, c'est ça la question. Y aura baisse de l'immo , cashisking, toussa. Mais ca arrivera avant ou après qu'on me ponctionne mes comptes en banque????

Tout dupent de votre localisation.

Si vous faîtes partie de 40% de Français qui se trouvent dans une grande métropole régionale branchée sur la mondialisation, la ponction arrivera bien avant que ça ne baisse beaucoup. Bonne coupe de cheveux.

Si vous habitez avec les 60% des reclus du désert Français des campagnes. Vous êtes au SMIC ou au chomdu et vous n'avez pas d'épargne. La baisse est déjà bien enclenchée, mais vous n'avez plus un rond le 15 du mois. Vous pouvez vous laissez pousser les cheveux sans crainte du haircut.

[olmostoline]

voir l'exemple de ce fil :

viewtopic.php?f=168&t=87714

Les indices sont artificiellement gonflés, les indicateurs sont peu fiables, et sont biaisés par leurs éditeurs. Je note au passage que l'intéret de PAP est que les prix montent pour encourager les transactions, je pense que l'INSEE est un observateur plus neutre (mais je peux me tromper)

[jattendspouracheter]

http://patrimoine.lesechos.fr/patrimoin ... 635020.php
Par Pierrick Fay | 05/12 | 17:50

C’est un coup de froid pour la marché immobilier, selon les études notariales interrogées par Immonot.com , site internet spécialisé dans l’immobilier des notaires. « Alors qu’une embellie se dessinait depuis quelques mois, les mauvaises nouvelles s’accumulent en cette fin d’automne. Le pessimisme l’emporte ainsi largement pour les résultats de fin d’année», explique Bernard Thion, chercheur au Centre de recherches sur la gestion et la finance (CEREG), à Paris

Pour rappel, le 21 septembre 2012, alors que l'orientation à la baisse des prix se généralise et que le mainstream prédit une année 2013 sanglante à coup de doigts tranchés pour avoir tenté d'attraper un couteau qui tombe.

Une prévision tonitruante déchire les entrailles de ce forum
viewtopic.php?p=1621828#p1621828

Vous n'avez rien compris au rebond de 2010
Vous ne comprendrez rien au rebond de Q4 2013

>> Apparemment, Gugus n'a rien compris à la rechute de Q4 2013...

[Gpzzzz]

Gugus il est comme Hollande, il a prédit le retournement de l'immo pour le Q4 2013..
Il a eu la stat qu'il voulait donc il fanfaronne..
Par contre il va pleurer en 2014

[Indécis]

voir l'exemple de ce fil :

viewtopic.php?f=168&t=87714

Les indices sont artificiellement gonflés, les indicateurs sont peu fiables, et sont biaisés par leurs éditeurs. Je note au passage que l'intéret de PAP est que les prix montent pour encourager les transactions, je pense que l'INSEE est un observateur plus neutre (mais je peux me tromper)

+ 1.
Ce qui est bizarre, c'est l'absence de réponse de Gugus à ce sujet ...

Depuis que j'ai sorti les stats de l'INSEE, la baudruche a subitement dégonflé.
Lui, le premier à se vanter a disparu complètement de la circulation ...