+ baisse des normes => coût de production en baisse / marges par opérations accrues => besoin de moins de production => licenciements => bénéfices maintenus => actionnaires contents.YoppY a écrit :Ils ne vont plus avoir beaucoup de choix : arrêt de la production, soldes sur le stock, et ceux qui auront tenu reprendront avec des volumes bien plus bas dans quelques mois.
St Ex, Le petit prince a écrit :Les hommes n'ont plus le temps de rien connaître. Ils achètent des choses toutes faites chez les marchands. Mais comme il n'existe point de marchands d'amis, les hommes n'ont plus d'amis.
Nous ne sommes pas encore au stade de l'Espagne... les soldes resteront limitées.YoppY a écrit :Et dire qu'en 2009, ils disaient qu'on ne les reprendrait plus à construire sans avoir vendu avant... Un poil de reprise et hop, les bonnes intentions et la prudence s'envolent..
Là ils sont vraiment mal : ils ont un an de stock de moyenne (dans certaines régions on arrive presque aux 2 ans), une fiscalité et une rentabilité pourrie qui fait fuir les investisseurs, et aucune mesure de défisc suffisamment "généreuse" pour faire revenir les acheteurs à l'horizon.
Ils ne vont plus avoir beaucoup de choix : arrêt de la production, soldes sur le stock, et ceux qui auront tenu reprendront avec des volumes bien plus bas dans quelques mois.
La production avait pris une claque depuis la fin 2007 et ils liquidaient les stocks depuis 2008.Hourvari a écrit :Les vrais chiffres récents permettent de voir de quoi on parle, l'encours est bien pire qu'en 2009:
Je ne dis pas le contraire. Mais le neuf en stock, pour s'en débarrasser sans avantages fiscaux, ils leur faudra les vendre en RP, donc au prix du marché, ou pour du locatif sans espoir de PV, donc avec un rendement locatif correct => ils sont obligés de faire des efforts sur le prix.Pierrick a écrit :Nous ne sommes pas encore au stade de l'Espagne... les soldes resteront limitées.
Ce qui va encore rendre plus difficile la construction de pavillons (sauf pour les gros budgets). Sachant que les clients des constructeurs sont avant tout modestes ca n'augure RIEN de bon pour les constructeurs spécialisés dans les maisons individuelles. Guess what ? Les politiques qui ont compris le cout de la périurbanisation (ca a pris du temps) ne léveront pas réelement le petit doigt.la rt2020 avec des bâtiments à énergie positive est dans les tuyaux.
Bravo, et merci !McClane a écrit :J'ai récupéré les chiffres sur les logements neufs commercialisés par les promoteurs depuis 1995 avec l'Insee (...)
Depuis 2004, on a +192% de stock de logements neufs. Et on est qu'à 8% du pique de 2008.
je comprends pas trop ce que tu veux dire, si les stocks montent, c'est qu'on produit, non ?Suricate a écrit :Si tu as un stock qui monte avec une production qui monte ça n'a rien de trop alarmant.
En revanche un stock qui monte avec une production qui baisse...
la production d'apparts semble déterminée pas mal par la politique de l'Etat...mais combien de temps peuvent ils vivre avec des chiffres d'affaires faibles ?Hourvari a écrit : les promoteurs font attention, et diminuent la production quand ça ne se vend pas: voyez la chute des MEV à partir du T2 2012.
bonne remarqueSuricate a écrit :Si tu as un stock qui monte avec une production qui monte ça n'a rien de trop alarmant.
En revanche un stock qui monte avec une production qui baisse...
10 octobre 2015)pas fauxPi-r2 a écrit :mais combien de temps peuvent ils vivre avec des chiffres d'affaires faibles ?Hourvari a écrit : les promoteurs font attention, et diminuent la production quand ça ne se vend pas: voyez la chute des MEV à partir du T2 2012.
à un moment, la rétention ça coince (ça reste leur métier)
10 octobre 2015) c'est pour ça que l'appel au soutien des pouvoirs publics est une figure obligée de la profession, elle a une activité trop cyclique. 
http://www.challenges.fr/actu-immo/2014 ... krach.html50% de "faux" stocks
Si les promoteurs ne bradent rien, c’est parce qu’ils n’ont rien à brader. C’est ce que montre l’évolution des "stocks" de logements neufs disponibles, qui se stabilisent et commencent même à redescendre. Les "stocks", d’ailleurs, n’en sont pas tout à fait : ces logements font partie de "programmes proposés à la vente" mais non construits, et correspondent à la partie (40 à 50%) des immeubles qui sont précommercialisés avant tout premier coup de pioche.
"La part des immeubles déjà construits et en vente ne dépasse pas 1% chez les dix premiers promoteurs", estime Jean-Philippe Bourgade, PDG de Bouwfonds Marignan. Cela explique pourquoi il n’y a pas en France d’immeubles entiers invendus, comme en Espagne. Cela ne veut pas dire qu’il est impossible de négocier un rabais. Un promoteur reconnaît : "Nous faisons les efforts nécessaires dans un pays en crise : cuisine équipée, prise en charge des petits aménagements, frais de notaire. Mais pas plus." Et Guy Nafilyan, ancien PDG de Kaufman & Broad, d’ajouter : "Dans les zones tendues, vous pouvez espérer un rabais de 3 à 5%. Ailleurs, il n’y a pas d’offre, ou alors les prix ont déjà baissé de 10%, comme dans certaines villes de province telles que Limoges ou Perpignan."
