Quel loyer payez vous ?

Message

ignatius · #1 Message par **ignatius** » 23 août 2014, 20:41

Je me posais la question.

Quand j'annonce le montant de mon loyer, tout le monde tique, alors que je le trouve très raisonnable eu égard au bien que je loue ( et comparativement à ce que j'ai visité, et aux annonces où je n'ai même pas pris la peine de contacter le bailleur ).

Alors le bien :
banlieue très cotée du 76 : maison de 1996, 4 chambres 150 m2 + grand garage ( environ 40 m2 supplémentaire ) + jardin .
pas de mitoyenneté, transports en commun à 50 m pour le centre ville de Rouen en 15 minutes, écoles à 300 m.

1400 € de loyer.

Quand je regarde le crédit que je devrais faire ou l'apport que je devrais mettre pour me payer ce bien ( environ 300 loyers ) je trouve pas ça excessivement cher.

Et vous vous payez quoi pour quel type de bien et quelle zone géographique ?

titano · #2 Message par **titano** » 23 août 2014, 20:44

Le doute t'habite ?

EmileZola · #3 Message par **EmileZola** » 23 août 2014, 20:45

1200 € de remboursement d'emprunt...

Sinon elle vaut combien cette maison ? 400 k ?

jon2 · #4 Message par **jon2** » 23 août 2014, 20:47

Pour ma part 62 m² dans Paris à 1095€. Prix de l'appart > 400 loyers.

EmileZola · #5 Message par **EmileZola** » 23 août 2014, 20:50

C'est pas cher. C'est ancien ? Ou quartier pourri ?

ignatius · #6 Message par **ignatius** » 23 août 2014, 20:51

titano a écrit :Le doute t'habite ?

pas du tout.
je pense surtout que les gens n'ont pas conscience du prix des biens.
bon ceux qui tiquent font partie de ma famille, ils n'ont pas vu le bien ( forcément à 600 bornes) et sont proprios depuis 30 ans.
donc totalement déconnectés du marché immo ( du genre ceux qui vous disent : ma maison vaut 300 k€, un loyer de 800 € pour une maison c'est cher )

pour ma part je suis à environ 9 € du m2 en location, alors que la moyenne est plutôt à 11-12 € ici ( mais la valeur décroit selon la taille du bien ).

et vu que j'avais regardé les prix des maisons sur Nantes, Rennes, Lille avant de savoir où j'allais atterrir, je pense plutôt que je m'en sors pas mal du tout.

ignatius · #7 Message par **ignatius** » 23 août 2014, 20:51

EmileZola a écrit :1200 € de remboursement d'emprunt...

Sinon elle vaut combien cette maison ? 400 k ?

proposée à la vente à 440 k€.

EmileZola · #8 Message par **EmileZola** » 23 août 2014, 20:52

ignatius a écrit :
EmileZola a écrit :1200 € de remboursement d'emprunt...

Sinon elle vaut combien cette maison ? 400 k ?
proposée à la vente à 440 k€.

Ok merci. Ça se tient...

jon2 · #9 Message par **jon2** » 23 août 2014, 20:53

(très) ancien, oui. A 50m de nation

EmileZola · #10 Message par **EmileZola** » 23 août 2014, 20:54

Pourquoi avais tu acheté à Niort sachant que tu n'allais pas rester ?

ignatius · #11 Message par **ignatius** » 23 août 2014, 20:56

ce qui m'a sidéré, en prospectant pour louer un bien, c'est que pour le même prix (1400 €) tu peux avoir un bien nickel, spacieux, agréable, bien placé, comme tu peux avoir une bouse sans nom ( bon spacieuse aussi, mais toute pourrite à l'intérieur ).

les gens ne se rendent pas compte du montant qu'ils demandent en loyer ???

pour 1400 € tu t'attends pas à avoir du simple vitrage, des meubles de cuisine ( appelée cuisine équipée ) en formica, du papier peint des années 70, tout ça au bord de la rocade.

Bidibulle · #12 Message par **Bidibulle** » 23 août 2014, 20:58

Sur le secteur de tes recherches, toutes les annonces sont plus chères (SeCrécher.com)

Non, les gens tiquent parce que dans leur tête, si tu as 1400€ à jeter en loyer, tu ferais mieux d'acheter.

Je pense que tu fréquentes des gens trop pauvres par rapport à ton nouveau train de vie.

ignatius · #13 Message par **ignatius** » 23 août 2014, 20:59

EmileZola a écrit :Pourquoi avais tu acheté à Niort sachant que tu n'allais pas rester ?

j'étais pas forcément censé ne pas rester.
les réformes ministérielles et les opportunités de carrière ( j'ai passé un concours assez sélectif, j'avais un espoir de réussite assez faible ) ont changé la donne (j'aurais pu rester encore 5 à 10 ans à Niort sans soucis ).
et l'ambiance qui s'est totalement dégradée au boulot de mon épouse a accéléré les choses, notamment l'envie d'ailleurs.

#14 Message par **Suricate** » 23 août 2014, 21:00

70m², Bordeaux nord. Loyer 730€ hors charges (800€ charges comprises).
Ce genre d'appartement est affiché 230K€ sur leboncoin (315 loyers).

EmileZola · #15 Message par **EmileZola** » 23 août 2014, 21:01

Ok d'accord.
Et t'as fait combien de PV ?

ignatius · #16 Message par **ignatius** » 23 août 2014, 21:03

Bidibulle a écrit :Sur le secteur de tes recherches, toutes les annonces sont plus chères (SeCrécher.com)

Non, les gens tiquent parce que dans leur tête, si tu as 1400€ à jeter en loyer, tu ferais mieux d'acheter.

Je pense que tu fréquentes des gens trop pauvres par rapport à ton nouveau train de vie.

ouais je pense avoir fait une plutôt bonne affaire, le bien est nickel.
bon il était pas censé être loué, c'était un bien mis en vente qui n'a pas trouvé preneur, et c'était assez urgent.
je me suis trouvé au bon endroit au bon moment.

mais effectivement, le montant peut surprendre.
bon la famille, pour eux c'est le montant d'un salaire.
par contre quand tu leur dis, le bien est mis en vente 440 k€, ils disent : "ah ben c'est le prix".

ignatius · #17 Message par **ignatius** » 23 août 2014, 21:06

EmileZola a écrit :Ok d'accord.
Et t'as fait combien de PV ?

pas de PV.
la PV je l'avais faite sur la maison d'avant ( achat en 2004, revente en 2007, + 30 % )
là j'ai revendu quasi au prix de revient, car c'était une construction.

bon je m'étais fait plaisir : paysagiste, enrochements, mur d'enceinte ....
que des trucs qui coutent de l'argent et ne sont pas valorisés à leur coût en cas de revente.

mais j'ai vendu au prix que ça m'avait coûté, et en 6 jours.
j'aurais pu faire de la PV, mais j'avais pas envie de m'embêter ( d'autant qu'il fallait que je vende très vite, en moins de trois mois )

ignatius · #18 Message par **ignatius** » 23 août 2014, 21:13

Suricate a écrit :70m², Bordeaux nord. Loyer 730€ hors charges (800€ charges comprises).
Ce genre d'appartement est affiché 230K€ sur leboncoin (315 loyers).

j'avais regardé le prix de location d'une maison de 4 chambres au Bouscat, ou à Caudéran ( proche de la cité administrative ), je m'étais fait un peu de cheveux blancs sur le coup.

#19 Message par **Suricate** » 23 août 2014, 21:15

Je ne paye pas très cher pour la surface. Mon loyer n'a pas été révisé depuis que je suis rentré dans les lieux.

Je risque de déménager l'année prochaine pour me rapprocher de mon nouveau boulot.

Melendil · #20 Message par **Melendil** » 23 août 2014, 21:23

Locataire d'une maison de ville (125 m²) + garage en plein centre ville d'Orsay (Essonne : 91) avec un petit jardinet.
Loyer 1300 euros et son prix d'achat était estimé à 550 000 euros mais à notre avis on est plus proche de 500 000 euros. On est sur un ratio Loyer -achat de 384.
On était propriétaire il y a un an mais on a revendu et on est repassé locataire Nous n'avions pas les moyens d'acheter le bien désiré mais en revanche la location était possible. On a placé l'argent de la vente moins le remboursement du crédit sur une A.V. Ah oui et je suis aussi à 2 minutes à pied de mon boulot.
Donc pour le moment on est content d'avoir fait le parcours résidentiel à l'envers. On est passé de propriétaire à locataire mais notre qualité de vie s'est singulièrement améliorée.
On rachètera sûrement si les prix baissent de 20% sinon on restera locataire jusqu'à la retraite sans regret.

ignatius · #21 Message par **ignatius** » 23 août 2014, 21:27

Melendil a écrit :Locataire d'une maison de ville (125 m²) + garage en plein centre ville de Palaiseau (Essonne : 91) avec un petit jardinet.
Loyer 1300 euros et son prix d'achat était estimé à 550 000 euros mais à notre avis on est plus proche de 500 000 euros. On est sur un ratio Loyer -achat de 384.
On était propriétaire il y a un an mais on a revendu et on est repassé locataire Nous n'avions pas les moyens d'acheter le bien désiré mais en revanche la location était possible. On a placé l'argent de la vente moins le remboursement du crédit sur une A.V. Ah oui et je suis aussi à 2 minutes à pied de mon boulot.
Donc pour le moment on est content d'avoir fait le parcours résidentiel à l'envers. On est passé de propriétaire à locataire mais notre qualité de vie s'est singulièrement améliorée.

c'est exactement mon cas.
bien beaucoup plus grand ( la plus petite chambre fait 15 m2, la plus grande 20 m2 ), écoles publiques très cotées.
on s'est rapproché chacun de notre travail.
la qualité de vie a un prix, mais il est moindre en étant locataire.

ben94 · #22 Message par **ben94** » 23 août 2014, 21:36

1800€ pour une maison en petite couronne, le prix de ma liberté.

lolotwingo · #23 Message par **lolotwingo** » 23 août 2014, 21:43

Maison de 1974-75 R+1 de lotissement entretenue correctement, à 10km au sud de Lille.
120m2 habitable avec jardin 250m2 sud-est.
Loyer 860€, annonces pour ce type de bien dans la commune un peu plus de 200K (environ 250 loyers).

Melendil · #24 Message par **Melendil** » 23 août 2014, 21:44

@ Ignatus
Ben oui c'est ça qui est dingue. Entre le crédit, moi qui suis pas bricolo donc pas mal de frais pour une maison (putain de chaudière) on tirait la langue à la fin de chaque mois quand on était proprio. La dernière année on a failli ne pas partir en vacances d'été. Là cela a été le déclic. On a revendu. On a Placé les 180 000 euros ( la vente moins le remboursement du crédit) de ce qui nous restait (+ 20 000 euros sur le compte commun pour s'offrir des vacances et profiter de la vie). Les 180 000 euros placés nous permettront de payer les études des enfants et éventuellement de préparer un peu notre retraite si tout n'est perdu dans la prochaine crise financière.
Ma famille a maintenant une meilleure vie qu'avant : c'est tout ce qui compte.

Nicocourbevoie · #25 Message par **Nicocourbevoie** » 23 août 2014, 21:50

Courbevoie:
1100€ - 50m2 + balcon-cave-parking

15mins à pieds du boulot et 10mins du métro.

J'imagine un prix de 300k€ soit 272 mois de loyer.

danteaeris · #26 Message par **danteaeris** » 23 août 2014, 21:52

Pour ma part, à peu près 450€ + 150€ de charges (eh ouè, les vieux ça aime pousser à fond la chaudière l'hiver).
Si mes proprios essayaient de vendre, je pense qu'ils en demanderaient quelque chose comme 110-120 000€.
T3 de 70m² avec un p'tit balcon coté nord-nord-ouest et un grand balcon de 12m de large orienté sud-sud-est : 6ème et dernier étage avec ascenseur et quasi aucun vis à vis ni immeuble qui gâche ma vue sur la rade de Brest.

Cela ferait donc quelque chose comme 260 loyers.

Alucard · #27 Message par **Alucard** » 23 août 2014, 21:56

30 m2 + parking souterrain dans immeuble de 1999 dans le 92: 656 euros/mois.

lumierecendree · #28 Message par **lumierecendree** » 23 août 2014, 22:14

95 m2 +caves dans le quartier le plus recherché de Strasbourg pour 900 euros hors charge. Loyer qui ne bouge pas depuis trois ans. Au vu des annonces, la valeur espérée pourrait être entre 350 et 400 loyers

kamoulox · #29 Message par **kamoulox** » 23 août 2014, 22:19

Maison de 90m2 individuelle mais ancienne dans le 62
Je suis en train de refaire tout l'intérieur isolation comprise.

Cout credit + prêt travaux 465 euros

Une location équivalente plus ou moins c'est entre 600 et 800 selon la finition intérieure. Dur de savoir la valeur locative réelle.

Mais impossible d'avoir moins cher en loc.

Aucune idée du radio avec un loyer du fait qu'il est inférieur a ce que j'aurais en loc

Bidibulle · #30 Message par **Bidibulle** » 23 août 2014, 22:21

ignatius a écrit : bon la famille, pour eux c'est le montant d'un salaire.

Ben ouais. Tu leur as dit combien tu gagnais ?

EmileZola · #31 Message par **EmileZola** » 23 août 2014, 22:49

Bidibulle a écrit :
ignatius a écrit : bon la famille, pour eux c'est le montant d'un salaire.
Ben ouais. Tu leur as dit combien tu gagnais ?

Faut mieux pas... Les français sont des jaloux...

EmileZola · #32 Message par **EmileZola** » 23 août 2014, 22:53

ignatius a écrit :
EmileZola a écrit :Ok d'accord.
Et t'as fait combien de PV ?
pas de PV.
la PV je l'avais faite sur la maison d'avant ( achat en 2004, revente en 2007, + 30 % )
là j'ai revendu quasi au prix de revient, car c'était une construction.

bon je m'étais fait plaisir : paysagiste, enrochements, mur d'enceinte ....
que des trucs qui coutent de l'argent et ne sont pas valorisés à leur coût en cas de revente.

mais j'ai vendu au prix que ça m'avait coûté, et en 6 jours.
j'aurais pu faire de la PV, mais j'avais pas envie de m'embêter ( d'autant qu'il fallait que je vende très vite, en moins de trois mois )

Pourquoi vendre vite ? T'étais pas pressé vu que tu partais en location.

kamoulox · #33 Message par **kamoulox** » 23 août 2014, 23:10

L'argent est le cadet de ces soucis. Il gagne bien sa vie, comme il dit il avait un pécule de son achat précédent. Il avait pas envie de se faire chier pour grappiller peanuts ! Ça peut se comprendre surtout si est pas a ça près! Tant mieux pour lui

Dysfonctionnaire

jon2 a écrit :Pour ma part 62 m² dans Paris à 1095€. Prix de l'appart > 400 loyers.

A la frontière chuiche, je tue tout le monde

670€HC pour un bien vendu au bas mot 280 000 = 420 loyers
Rappel pour les newbies, on considère(ait) un investissement immobilier comme judicieux s'il le prix d'achat est compris dans une fourchette de 120-180 loyers

Je comprends pas comment ce système tient debout

Bamou82 · #35 Message par **Bamou82** » 24 août 2014, 00:13

Studio de 31m². Rez-de-jardin Paris 20e. 2.75m sous plafond. à 3m du métro

.

Pour avoir une idée du prix de vente, ça ressemble un peu à ça en plus mignon et sans voisins au dessus :
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=12_s

Loué en 2004 à 535€ CC. Aujourd'hui 640€ CC. soit > 400 loyers.

Hors de question d'acheter sur Paname à ces tarifs. j'économise en attendant.

maths31 · #36 Message par **maths31** » 24 août 2014, 06:02

Maison de 180m2 de 1992 + Garage de 40 m2 + combles de 30 m2, Toulouse intra muros dans le quartier de Pouvourville sur les coteaux. Hyper calme malgré quelques avions. 1390 Euros. A la vente, ce genre de maison se négocieraient autour de 450/480 Ke, soit environ 350 Loyers.

J'étais comme Ignatius et d'autres, propriétaire d'un appart que je n'ai pas revendu trop mal début 2011 (c'est à dire à l'équilibre avec le fait d'avoir été en location car acheté en 2005). Depuis, des économies ont fait grossir mon capital et se retrouvent sur AV, livrets et autres. Cela rembourse le loyer tous les mois, et je continue l'opération "fourmi".

Etant stabilisé professionnellement, je visite depuis 2 mois et j'ai fais ce qu'on appelle avec ma femme des offres de c*n*a*d* sur les biens alentours qui me paraissent digne d'intérêts (jardin plus grand que ma loc, sans avion, avec surface comparable)

, i.e. autour de - -20% (c'est pas non plus scandaleux). Pour le moment, aucun caillou reçu dans la tronche des AI, seuls les particuliers s'offusquent! Par contre, aucun n'a dit oui. J'attends les retours de prêts de septembre pour baisser mes offres à -25%...

FunamBulle · #37 Message par **FunamBulle** » 24 août 2014, 06:28

Pour prendre le topic à l'envers, j'ai acheté une maison qui était en location un an avant.
J'ai fait le calcul , le ratio est de 250 (380 000 contre 1500) . Par contre, le paradoxe c'est que mon salaire ne m'aurait pas permis d'obtenir la location.

titi75013 · #38 Message par **titi75013** » 24 août 2014, 08:17

pour les valeurs locatives, c'est comme pour la valeur vénale, le prix peut n'avoir aucun lien avec la qualité.
Il n'est pas rare que ce qu'il y a de plus miteux et mal placé soit loué très cher ( à des pauv' gens en plus ).
La chasse au pigeon, cà existe aussi à la location...

10€/m², c'est le prix d'un bon logement social

maths31 · #39 Message par **maths31** » 24 août 2014, 08:24

titi75013 a écrit :
10€/m², c'est le prix d'un bon logement social

Trop gros, passera pas...

PS: C'est bête que tu sois placardisé à RP, je t'inviterais bien à voir ce qu'on peut avoir pour 7.70 euros/m2 dans une ville aussi peu dynamique que Toulouse, dans un quartier aussi mal fréquenté que celui où je vis Je suis sûr qu'un apéro avec toi, ça peut valoir le coup

ASA_Somer · #40 Message par **ASA_Somer** » 24 août 2014, 08:48

Ignatius, je ne savais pas que tu avais déménagé dans le 76. Ça va, Niort ne te manque pas ?

Sinon, pour ma part, mon loyer ... c'est 0€.

Je suis pro-pri-é-taire

#41 Message par **Suricate** » 24 août 2014, 08:59

titi75013 a écrit :10€/m², c'est le prix d'un bon logement social

Plafonds de loyers : fonction de l'emplacement (zone) et du type de financement d'origine.
http://www.dguhc-logement.fr/conv/texte ... s_anx1.php

EmileZola · #42 Message par **EmileZola** » 24 août 2014, 09:40

kamoulox a écrit :L'argent est le cadet de ces soucis. Il gagne bien sa vie, comme il dit il avait un pécule de son achat précédent. Il avait pas envie de se faire chier pour grappiller peanuts ! Ça peut se comprendre surtout si est pas a ça près! Tant mieux pour lui

De là à faire un cadeau à son acheteur...
Il aurait certainement pu gratter 20 ou 30 ke...

#43 Message par **jéjé** » 24 août 2014, 10:29

EmileZola a écrit :
kamoulox a écrit :L'argent est le cadet de ces soucis. Il gagne bien sa vie, comme il dit il avait un pécule de son achat précédent. Il avait pas envie de se faire chier pour grappiller peanuts ! Ça peut se comprendre surtout si est pas a ça près! Tant mieux pour lui
De là à faire un cadeau à son acheteur...
Il aurait certainement pu gratter 20 ou 30 ke...

couper une main.... perdre un bras

wasabi · #44 Message par **wasabi** » 24 août 2014, 10:30

ignatius a écrit :ce qui m'a sidéré, en prospectant pour louer un bien, c'est que pour le même prix (1400 €) tu peux avoir un bien nickel, spacieux, agréable, bien placé, comme tu peux avoir une bouse sans nom ( bon spacieuse aussi, mais toute pourrite à l'intérieur ).

ca n a rien de siderant, c est au contraire tres classique. Les biens disponibles sur le marche sont constitues de ceux qui tournent et sont en vacance provisoire, et de ceux qui ne trouvent pas preneur et sont vides depuis longtemps. Ces derniers sont affiches aux meme prix sur des criteres de comparaison restreints (style surface et zone geographique grossiere, mais pas zone precise, etat interieur, isolation...), le proprio ne veut pas baisser car c est au prix du marche et ne veut pas faire de travaux car on risque de lui en demander moins que le prix du marche.

De plus il y a une attitude assez repandue chez les proprios BB qui est de se laver les mains et de ne pas s occuper de son bien immo comme si il etait un placement financier. Si l AI qui en a la gestion ne fait pas correctement remonter l information, le proprio ne se rend pas compte de l etat de delabrement de son bien.

EmileZola · #45 Message par **EmileZola** » 24 août 2014, 10:32

jéjé a écrit :
EmileZola a écrit :
kamoulox a écrit :L'argent est le cadet de ces soucis. Il gagne bien sa vie, comme il dit il avait un pécule de son achat précédent. Il avait pas envie de se faire chier pour grappiller peanuts ! Ça peut se comprendre surtout si est pas a ça près! Tant mieux pour lui
De là à faire un cadeau à son acheteur...
Il aurait certainement pu gratter 20 ou 30 ke...
couper une main.... perdre un bras

Vu qu'il a vendu en six jours, y'avait une bonne marge avant de perdre le bras...

licorne · #46 Message par **licorne** » 24 août 2014, 10:38

F2,
250e HC,
43m2,
92160
+
10m2 de cave.

ahbenouimaisbon · #47 Message par **ahbenouimaisbon** » 24 août 2014, 10:45

licorne a écrit :F2,
250e HC,
43m2,
92160
+
10m2 de cave.

fake ou c'est du black ou un HLM

JRe · #48 Message par **JRe** » 24 août 2014, 10:49

Bordeaux Sud (Sacre Coeur), Appartement BBC 73 m2 + 1 Loggia 15 m2 + 1 terrasse sur les toits 12 m2 + 1 cave 17 m2 + 1 place de parking pour 905 euros par mois avec les charges (c'est un Scellier intermédiaire).

Le prix du bien doit se situer aux alentours des 300 000 (c'est du neuf, j'estime par rapport a une résidence qui vient d’être livrée pas loin). Autant dire pas près de changer

EmileZola · #49 Message par **EmileZola** » 24 août 2014, 11:01

JRe a écrit :Bordeaux Sud (Sacre Coeur), Appartement BBC 73 m2 + 1 Loggia 15 m2 + 1 terrasse sur les toits 12 m2 + 1 cave 17 m2 + 1 place de parking pour 905 euros par mois avec les charges (c'est un Scellier intermédiaire).

Le prix du bien doit se situer aux alentours des 300 000 (c'est du neuf, j'estime par rapport a une résidence qui vient d’être livrée pas loin). Autant dire pas près de changer

Bah voilà.
Qui disait que les locataires ne profitaient pas des lois de défiscalisation ?

titano · #50 Message par **titano** » 24 août 2014, 11:39

185 € / mois pour un appartement de 75 m2 avec cuisine séparée, salle à manger, salon, toilette, sdb, 2 chambres en pleins coeur de la capitale.