Achat ou non ? attente ???

[david]

Bonjour à tous,
J'ai suivi ce forum depuis un moment en tant que lecteur, mais aujourd'hui, je voudrais exposer mon cas et vous demander vos précieux avis.

J'ai 36 ans, déjà propriétaire depuis 2010 d'un appartement situé dans la ville Le Chesnay ( Parly 2 exactement). Il nous reste encore un crédit en cours.

Ayant besoin d'une habitation plus grande car nous avons notre deuxième enfant depuis 2 ans, nous regardons les ventes au Chesnay, mais aussi aux alentours.

Le prix des appt sur Le Chesnay a beaucoup baissé, car nous avons trouvé un F4/5 pour 400.000 euros, tan disque ce bien coûtait quasiment 500.000 euros il y a quelques années. Nous avons envie de passer à l'acte, mais ont peur de faire une mauvaise affaire dans ce contexte économique difficile et le marché immobilier baissier,

Alors j'ai besoin de vos conseils, tous les conseils sont bienvenus, et si d'autres informations sont manquantes, je donnerai,

Merci

[pimono]

400.000e pour un appart, s'il fait pas 200m² minimum ou n'est pas en face de la tour effel ou de la mer, c'est une arnaque.
Le Chesnay, je sais même pas c'est où ! c'est pas parce qu'un groupe d'arnaqueurs à décidé de faire 10 immeubles dans les années 70 et écrire standing à l'entrée, que le prix est justifié !

bon choix.

[Indécis]

400 k€ me paraît très cher.
Une rapide recherche me permet d'avoir un 5 pièces de 81m² pour 273 k€ :
http://www.seloger.com/annonces/achat/a ... _LienAnn_1

[Suricate]

J'ai 36 ans, déjà propriétaire depuis 2014 d'un appartement situé dans la ville Le Chesnay ( Parly 2 exactement). Il nous reste encore un crédit en cours.

Ayant besoin d'une habitation plus grande car nous avons notre deuxième enfant depuis 2 ans, nous regardons les ventes au Chesnay, mais aussi aux alentours.

Vous saviez déjà, quand vous avez acheté cet appartement, qu'il serait trop petit.

[Pierrick]

Même point de vue que Suricate

Je vous déconseille de faire une revente/achat aussi près de l'autre achat sauf à assumer une perte financière pas négligeable par rapport à la conservation de votre location pendant une année de plus (2014 jusqu'à aujourd'hui). Bon courage pour expliquer à Mme qu'on a jeté 20 k€ en supposant que vous réussissiez à revendre +/- au prix d'achat (FdN + coût du crédit - loyer sur la même période). Essayez au moins d'amortir vos frais de notaires.

Suivant le marché locatif de votre secteur, vous pouvez peut-être mettre en location l'appart actuel et acheter plus grand (mais pas dit que la banque suive ni que l'opération soit sans risque). Attention à l'impact sur vos impôts sur ce type de montage.

Conseil global : faites vos propres calculs et ne tenez pas compte des conseils d'un forum, ça va partir dans tous les sens (d'ailleurs pimono s'est illustré dès la première réponse...)

[Alucard]

400.000e pour un appart, s'il fait pas 200m² minimum ou n'est pas en face de la tour effel ou de la mer, c'est une arnaque.
Le Chesnay, je sais même pas c'est où ! c'est pas parce qu'un groupe d'arnaqueurs à décidé de faire 10 immeubles dans les années 70 et écrire standing à l'entrée, que le prix est justifié !

bon choix.

Punaise il est encore pire que je croyais.

[david]

400.000e pour un appart, s'il fait pas 200m² minimum ou n'est pas en face de la tour effel ou de la mer, c'est une arnaque.
Le Chesnay, je sais même pas c'est où ! c'est pas parce qu'un groupe d'arnaqueurs à décidé de faire 10 immeubles dans les années 70 et écrire standing à l'entrée, que le prix est justifié !

Bonsoir, l'appartement que je convoitais fait 115m2. Avec cave, boxe et place de parking. C'est vrai que c'est des années 70, mais il n'y a pas grand choix au Chesnay, le prix en moyen des appt tourne autour de 4000 euros le mètre carré

bon choix.

[cashisking]

J'ai 36 ans, déjà propriétaire depuis 2014 d'un appartement situé dans la ville Le Chesnay ( Parly 2 exactement). Il nous reste encore un crédit en cours.

Ayant besoin d'une habitation plus grande car nous avons notre deuxième enfant depuis 2 ans, nous regardons les ventes au Chesnay, mais aussi aux alentours.

Le prix des appt sur Le Chesnay a beaucoup baissé, car nous avons trouvé un F4/5 pour 400.000 euros, tan disque ce bien coûtait quasiment 500.000 euros il y a quelques années. Nous avons envie de passer à l'acte, mais ont peur de faire une mauvaise affaire dans ce contexte économique difficile et le marché immobilier baissier

Achat 2014 et revente 2015 c'est chaud. J'espère que tu t'es trompé en écrivant.
Déjà conseil n°1 : Tu revends avant de racheter, surtout.

Bah le Chesnay ça semble avoir baissé, oui. Je suivais à une époque, maintenant je regarde les maisons, donc je regarde plus au Chesnay parce que disons que voilà niveau budjay toussa enfin tu vois quoi

Le problème dans ce cas précis c'est d'avoir acheté à Parly 2, tous les appartements se ressemblent. C'est un peu comme dans l'émission de Plaza, qui montre la maison du voisin qui s'est vendue 20% moins chère que la tienne, sauf que là y'a 50 appartements comme le tien en vente, même plan même surface. Si tu veux le vendre va falloir se démarquer, et pas qu'un peu. C'est un dernier étage ? Bon emplacement au Chesnay ? Type 1/2/3 ? Près de Versailles ou pas ?

[cashisking]

400 k€ me paraît très cher.
Une rapide recherche me permet d'avoir un 5 pièces de 81m² pour 273 k€ :
http://www.seloger.com/annonces/achat/a ... _LienAnn_1

Oui mais faut connaître le Chesnay.
Là c'est le DOMAINE DU PETIT BEAUREGARD, regarde sur un plan, c'est à 10m de l'A13, au bord d'immeubles moches de la Celle Saint-Cloud, avec une départementale de l'autre côté. Gratuit j'y vais pas.

[david]

J'ai 36 ans, déjà propriétaire depuis 2014 d'un appartement situé dans la ville Le Chesnay ( Parly 2 exactement). Il nous reste encore un crédit en cours.

Ayant besoin d'une habitation plus grande car nous avons notre deuxième enfant depuis 2 ans, nous regardons les ventes au Chesnay, mais aussi aux alentours.

Le prix des appt sur Le Chesnay a beaucoup baissé, car nous avons trouvé un F4/5 pour 400.000 euros, tan disque ce bien coûtait quasiment 500.000 euros il y a quelques années. Nous avons envie de passer à l'acte, mais ont peur de faire une mauvaise affaire dans ce contexte économique difficile et le marché immobilier baissier

Achat 2014 et revente 2015 c'est chaud. J'espère que tu t'es trompé en écrivant.
Déjà conseil n°1 : Tu revends avant de racheter, surtout.

Bah le Chesnay ça semble avoir baissé, oui. Je suivais à une époque, maintenant je regarde les maisons, donc je regarde plus au Chesnay parce que disons que voilà niveau budjay toussa enfin tu vois quoi

Le problème dans ce cas précis c'est d'avoir acheté à Parly 2, tous les appartements se ressemblent. C'est un peu comme dans l'émission de Plaza, qui montre la maison du voisin qui s'est vendue 20% moins chère que la tienne, sauf que là y'a 50 appartements comme le tien en vente, même plan même surface. Si tu veux le vendre va falloir se démarquer, et pas qu'un peu. C'est un dernier étage ? Bon emplacement au Chesnay ? Type 1/2/3 ? Près de Versailles ou pas ?

Bonjour
J'ai fait une erreur de frappe, en effet j'ai acheté en 2010, donc ça fait 5 ans.

En ce qui concerne l'appartement convoité, il se trouve sur 2e étage sur 4, un type 2, à côté du centre commercial parly 2. Il fait 112 m2 en carrez

Le problème au Chesnay, c'est cher et peu de choix, 90 % à Parly 2 et quelques maisons mais hors de prix. Nous préférons rester au Chesnay pour la proximité des écoles et travail

[pimono]

Le problème au Chesnay, c'est cher et peu de choix, 90 % à Parly 2 et quelques maisons mais hors de prix.

Comment ça c'est cher et peu de choix; c' est pas du tout ce qui se dit de sujet en sujet sur ce forum !


"la bulle n'a pas encore éclaté" dans votre coin ?

[david]

Bonjour,
quand je dis qu'il n'y a peu de choix, c'est qu'à Parly 2, il y a essentiellement des appt qui se ressemblent, pas d'autres type appt et très très peu d'offre en maison, et s'il y en a, c'est hors de prix,

pour le prix, on constate une baisse d'environ 8-10 %, mais le prix reste encore très cher, presque 4000 euros le m² en appt, et au moins 5000 euros le m² en maison,

[david]

Bonjour,

Je préfère préciser qu'en effet cet appartement convoité fait 114m² loi carrez, sans compter un loggia vitré de 10 m², pour 400.000 euros sur Le chesnay,
ça me fait 3500 euros /m² sur le chesnay, je trouve pas mal. Mais c'est vrai que je ne connais pas bien la valeur du marché actuel.

C'est un appt de Parly 2, type 2, malheureusement pas au dernier étage, ni au rez de jardin,

cordialement

[eferrand]

J'ai acheté à Le Chesnay l'année dernière un bien à 750k€.
C'est un dernier étage avec terrasse dans un immeuble de 2001 (115m² + 60m² de terrasse).

Achat financé en grande partie par la vente d'un appartement de 50m² à Paris (vendu à 8200€/m² net vendeur).

Salutations,

Eferrand

[david]

Merci pour votre participation, ça faisait 6500 euros le mètre carré,

Mon bien convoité fait seulement 3500 euros le mètre, mais c'est pas du haut de gamme

[cashisking]

Merci pour votre participation, ça faisait 6500 euros le mètre carré,

Mon bien convoité fait seulement 3500 euros le mètre, mais c'est pas du haut de gamme

Le prix a l'air bien, ya pas longtemps on avait 90m2 grand max à ce prix.
Attention au niveau des charges, 114m2 à Parly 2 ça doit piquer.
Il te faut autant de parkings que de voitures aussi, car le stationnement au Chesnay c'est chaud.
Encore une fois revend avant d'acheter.

[david]

Oui j'ai mis en vente mon appt

Si non, effectivement l'appt convoité dispose de 2 places de parking, dont 1 boxe. Je dois prevoir 50.000 euros de travaux quand meme.

Les charges oui il faut compter 500€ mois

Il faut que je decide d'ici quelques jours, le proprietaire me presse

[manou-chartres]

Oui j'ai mis en vente mon appt

Si non, effectivement l'appt convoité dispose de 2 places de parking, dont 1 boxe. Je dois prevoir 50.000 euros de travaux quand meme.

Les charges oui il faut compter 500€ mois

Il faut que je decide d'ici quelques jours, le proprietaire me presse

[Gpzzzz]

Encore du +50e le m2 de charges par an.. ca devient courant !
Ca fait mal !

[lecriminel]

Encore du +50e le m2 de charges par an.. ca devient courant !
Ca fait mal !

c'est pour les nostalgiques, ça leur rappelle leur jeunesse quand ils payaient le loyer (500 euros)

[cashisking]

Encore du +50e le m2 de charges par an.. ca devient courant !
Ca fait mal !

Parly 2 : Chauffage, eau chaude, gardien, piscine, tennis.
Année 70 POWAAA.

[axel]

Acheter à prix bullesque c'est déjà une drôle d'idée mais je ne comprendrais jamais les gens qui sont prêt à prendre un logement dont les charges correspondent à la location d'un bien entier (500 euros !!!).
Etre proprio ça doit permettre d'avoir de faibles charges après avoir remboursé son prêt, là c'est juste n'importe quoi.

[EmileZola]

Pour 500 € tu loues... même pas un studio...

[Gpzzzz]

Acheter à prix bullesque c'est déjà une drôle d'idée mais je ne comprendrais jamais les gens qui sont prêt à prendre un logement dont les charges correspondent à la location d'un bien entier (500 euros !!!).
Etre proprio ça doit permettre d'avoir de faibles charges après avoir remboursé son prêt, là c'est juste n'importe quoi.

Il y a le chauffage et l'eau tout de meme..
En individuel ca te revient deja a 200€ par mois..
Mais c'est vrai que les 300€ supplémentaires on voit pas bien a quoi ca sert ? Un tennis, de l'herbe a coupé 6mois par an.
Bref a part engraisser le syndic ^^

[EmileZola]

Euh, et l'entretien de l'immeuble ? Ca compte !

[Gpzzzz]

Euh, et l'entretien de l'immeuble ? Ca compte !

Le vrai entretien, rénovation des parties communes intérieur, ravallement des facades et cie n'est pas compris dans les charges courantes annoncées par OP.
A moins que tu parles du changement des ampoules et tu coup de serpilleres sales dans les escaliers ?

[EmileZola]

Y'a pas que ça...

[albator1701]

Oui j'ai mis en vente mon appt

Si non, effectivement l'appt convoité dispose de 2 places de parking, dont 1 boxe. Je dois prevoir 50.000 euros de travaux quand meme.

Les charges oui il faut compter 500€ mois

Il faut que je decide d'ici quelques jours, le proprietaire me presse

500 € !
50 000 € de travaux

proprio presser ! ! ! ! attention il y a un blem

[david]

Finalement en réfléchissant bien avec madame, nous avons décidé de décaler l'achat dans l'immédiat, il faut vendre notre appartement avant de nous engager dans un crédit relais,

Nous allons regarder les maisons un peu plus loin du Chesnay, coté Noisy le roi ou Bailly, espérons de trouver quelque chose de plus sympa, ou une bonne affaire

Merci à vous

[lecriminel]

Euh, et l'entretien de l'immeuble ? Ca compte !

Faut-il comprendre qu'en plus d'avoir acheté quand les prix étaient au plus haut, tu as aussi un niveau de charges special pigeon ?

[david]

Les charges à 500 euros / mois d'un appt de plus de 100 m² à parly 2, ça a toujours été comme ça,
mais bon c'est une autre discussion