Je confirme pour les zones marécageuses.... pas d'expérience personnelle, mais c'est une information courantekermit a écrit :Effectivement, je confirme, il vaut mieux éviter le neuf, surtout issus de constructeurs. Les garanties décennales sont souvent assurées et assumées par des sous-traitants qui sont triés uniquement en fonction des prix qu'ils pratiquent.aix_aixoise a écrit :Un jour, un type travaillant chez Bouygues m'a dit : faut pas acheter dans le neuf.
Mon père étant expert auprès des tribunaux en malfaçons dans le batiment .... son activité est en plein boom !!!!
L'idéal est d'avoir dans ses connaissances quelqu'un qui travail dans le batiment, et de faire travailler les bonnes entreprises qui sont toujours de petites tailles. Autrement, l'idéal est de mandater un "consultant" issus de l'un des corps d'état du batiment, et SURTOUT PAS un architecte (qui fait bosser ses copains) ou un économiste (qui ne comprend rien au batiment .. par définition, et qui fera aussi bosser ses copains).
Un ouvrier maçon a souvent plus de bon sens que n'importe quel staff de bureau d'étude pour architectes ou économiste !
Un conseil, que personne ne suit jamais, faire intervenir un géologue sur le terrain, si possible avant l'achat, ou bien ajouter une clause suspenssive en fonction du résultat de l'étude géologique.
Un exemple qui arrive souvent :contruire sur une zones marécageuses assèchées est l'une des spécialité des lotisseurs (le terrain ne coute pas chère à l'achat...) le résultat : La ruine du gros oeuvre dans un futur très proche (avant la fin de l'emprunt).
Meme sur des bon terrains ce n'est pas inutile. En effet on dispose maintenant de techniques (pieux enfoncés tres profondement,...) pour que le gros oeuvre ne bouge pas dans le temps meme sur des terrains un peu "mouvants" . Techniques qui ne sont pas hors de prix a condition de le faire avant de construire la maison ... pas apres !kermit a écrit :Un conseil, que personne ne suit jamais, faire intervenir un géologue sur le terrain, si possible avant l'achat, ou bien ajouter une clause suspenssive en fonction du résultat de l'étude géologique.
Un exemple qui arrive souvent :contruire sur une zones marécageuses assèchées est l'une des spécialité des lotisseurs (le terrain ne coute pas chère à l'achat...) le résultat : La ruine du gros oeuvre dans un futur très proche (avant la fin de l'emprunt
et Choisy le Roi, en bord de Seine, au pied du RER (ou presque) par nexity ?pitouchok a écrit :Je peux confirmer 3 programmes en zone inondable : sartrouville les maison en bord de seine au pied de la gare, le pecq un programme en bord de seine et carriere sous poissy le programme "la croisette".
Bon, je crois que je vais revoir mon jugement sur ces très beaux appart... sur plan...cocole a écrit :Choisy, comme tout le coin a été innondé méchemment en 1910. J'avais d'ailleurs vu de très jolies cartes postales sur le net...deedoo2000 a écrit : et Choisy le Roi, en bord de Seine, au pied du RER (ou presque) par nexity ?
Une idée ?
ah ben justement c'est quai de choisycocole a écrit :Spéciale dédicace : http://inondation1910.free.fr/94-choisy.phpdeedoo2000 a écrit :Bon, je crois que je vais revoir mon jugement sur ces très beaux appart... sur plan...
Je me souviens y etre passé il y a 5 ans avec le RER, je trouvais ça tres beau ce RER qui traversait un lac sur des centaines et des centaines de metres.cocole a écrit :Choisy, comme tout le coin a été innondé méchamment en 1910. J'avais d'ailleurs vu de très jolies cartes postales sur le net...deedoo2000 a écrit : et Choisy le Roi, en bord de Seine, au pied du RER (ou presque) par nexity ?
Une idée ?
D'ailleurs merci google : http://inondation1910.free.fr/ <- superbe si vous avez du temps à perdre !
Merci pour ces précisionsstefback a écrit :Normalement il existe un énorme bassin de rétention des eaux en cas de forte intémpérie entre choisy et vitry (près de l'A86 ainsi que sous la place du marché à Vitry)
Pour info je prefere nettement plus le RER C (plus propre et neuf, revetement des sièges plus hype) que les p'tits qui puent (c'est leur surnom) du RER A.
De plus contrairement au RER D au moins le C lui il arrive en temps et en heure.......
Il y a toujours des problemes dans le neuf, dans mon immeubles c'est infiltration au derniers etages, porte blindée à l'entrée qui a mis 3 ans à etre posée et porte du parking sous terrain changée plusieurs fois, ainsi que l'ensemble des clé des parkings, poubelles...deedoo2000 a écrit :Merci pour ces précisionsstefback a écrit :Normalement il existe un énorme bassin de rétention des eaux en cas de forte intémpérie entre choisy et vitry (près de l'A86 ainsi que sous la place du marché à Vitry)
Pour info je prefere nettement plus le RER C (plus propre et neuf, revetement des sièges plus hype) que les p'tits qui puent (c'est leur surnom) du RER A.
De plus contrairement au RER D au moins le C lui il arrive en temps et en heure.......
Mais il reste toujours en suspend la qualité des constructions Nexity. Je m'interroge beaucoup. C'est sur qu'il y a quelques fois où ça se passe mal, mais ça ne peut pas être toujours le cas non ?
Là en l'occurence on m'a dit qu'il n'y aurait pas de retard car sinon c'est 1% du prix d elogement par mois de retard que le promoteur doit payer.pitouchok a écrit :Le plus gros probleme du neuf c'est les delais de construction non respectés bouygues s'etait tapé un proces notamment à montigny le bretonneux (78).
Eh ben... Si même chez K&B ça se passe comme ça, ça fait peur pour les autres...mat 72 a écrit :Mon frère vient d'acheter dans le neuf à Alfortville , sur plan.
Il m'a demandé d'être présent à une sorte de pré-état des lieux, un mois avant la livraison.
Promoteur : Kauffman et Broad.
Il y avait énormément de petits défauts (prises pas droites, butées de portes etc...). Mais surtout deux grosses : un parquet en chêne bosselé et un mur porteur qui avait été cassé à leur demande, pas droit.
Le type de la construction était de très mauvaise foi lors de la visite. Ils ont fait venir leur boss qui a essayé de nous endormir avec leur seuil de tolérance, mais on a gueulé plus fort (il faut dire qu'on était 4, il vaut mieux être en nombre).
A l'arrivée on a eu satisfaction, mais il a fallu lutter. C'est surtout la commerciale qui a arrangé les choses.
Elle nous a confié en bas de l'immeuble que Kauffman ne construisait rien et que tout était sous-traité.
Vu une construction Ezanville 95piloupilou a écrit :Nexity n'est pas un contructeur mais un marketeur !
C'est aussi pourquoi, n'étant pas "dans le métier", les travaux préparatoires sont bâclés, les cahiers des charges des archis peu suivis, et les délais ... n'en jetons plus !
A vous aussi êtes très étonné par ce programme AFFREUX de chez AFFREUX qui pousse là bas (on parle bien de l'ancienne clinique ?). D'ailleurs, ils viennent de remettre la baraque à vente en place alors qu'elle avait disparue depuis longtemps.KrachBoom a écrit :Nexity, quand je vois qu'ils proposent des studios à 2700¤/m2 à Guingamp, petite ville bretonne de 9000 ha à 30 km de la mer, j'ose même pas voir ce qu'ils demandent en RP.
A mon avis, ils font tous à peu de chose pret la meme qualité de job..personne n'a encore reinventé grand chose dans l'immo de nos jours...deedoo2000 a écrit : Existe-t-il ce genre de retour d'expérience pour me faire une idée sur les Kaufman, Nexity, Bouygues, Meunier etc... ?
Je suis particulièrement intéressé par une réponse sur Nexity
Merci
Didier
Pas d'accord avec vous.encore-un a écrit :A mon avis, ils font tous à peu de chose pret la meme qualité de job..personne n'a encore reinventé grand chose dans l'immo de nos jours...deedoo2000 a écrit : Existe-t-il ce genre de retour d'expérience pour me faire une idée sur les Kaufman, Nexity, Bouygues, Meunier etc... ?
Je suis particulièrement intéressé par une réponse sur Nexity
Merci
Didier
Apres, concernant les defauts...la critique est aisée...pour avoir renové plusieurs biens anciens (et maintenant avoir un bon p'tit niveau en second oeuvre) j'ai l'impression qu'on pardonne beaucoup à l'ancien et rien au neuf..
Dans de l'ancien, un parquet qui grince, un escalier mal posé, des fenetes qui tapent : c'est normal, c'est la maison qui vie et qui le fait savoir, c'est son charme.
Par contre du neuf, ca doit etre sous blister, avec marqué NF en gros, et aucune tache de peinture ne doit rester sur les huisseries...
il n'est donc pas anormal de trouver des defauts dans du neuf, reste juste à trouver un constructeur qui sait faire la part des choses et avouer ces conneries (on en fait tous,on trouvera tjs des erreurs de cotes, du personnel qui n'est pas assez qualifié etc etc)
Là on est ok....Stephane_B a écrit :
Primo, il y a des "clients" pour le neuf et d'autres pour "l'ancien", c'est une affaire de goût mais un amateur "d'ancien" n'habitera pas dans un "neuf mal fait qui ressemble à de l'ancien"
Segundo, vous accepteriez vous de recevoir une voiture neuve avec autant de malfaçons ?
Il y a peu j'etais chez un ami qui a une superbe lcd, et l'alim fait BZZZZZZ , darty ne veut pas la changer car ils disent que ce n'est pas genant...une télé avec une ligne sur deux ?
Merd..pas d'exemple, ha si le mien vibre assez souvent...un frigo qui ne descend qu'à 10 ° ?
Prenez tout ce que vous voulez, plantez vous de 10 cm en prenant des cotes et apres vous allez etre dans la 'Mot2Cambronne', comme tout entrepreneur...Ben moi non et on peut dire que l'industrie du BTP n'est pas neuve ni inexpérimentée, simplement ils rechignent sur la qualité des matériaux, les temps de séchages, les emplacements .... etc, ce qui fait qu'au final le produit est mal fait.
J'ai une amie qui a fait construire sa maison par Kaufman: c'était bien fait, il y avait quelques défauts mineurs qui ont été rectifié après la livraison par des ouvriers. La livraison s'est faite en retard.deedoo2000 a écrit :j'aimerais avant avoir une sorte de retour des acheteurs sur les différents promoteurs s'accaparant le marché.
Kaufman, Nexity, Bouygues, Meunier etc... ?
Pour avoir cotoyé Nexity (et anciennes boites rachetées pour faire nexity) que certains logement sont mis en peinture (pistolet) le matin pour une remise des clefs le soir même.encore-un a écrit :A mon avis, ils font tous à peu de chose pret la meme qualité de job..personne n'a encore reinventé grand chose dans l'immo de nos jours...deedoo2000 a écrit : Existe-t-il ce genre de retour d'expérience pour me faire une idée sur les Kaufman, Nexity, Bouygues, Meunier etc... ?
Je suis particulièrement intéressé par une réponse sur Nexity
Merci
Didier
Apres, concernant les defauts...la critique est aisée...pour avoir renové plusieurs biens anciens (et maintenant avoir un bon p'tit niveau en second oeuvre) j'ai l'impression qu'on pardonne beaucoup à l'ancien et rien au neuf..
Dans de l'ancien, un parquet qui grince, un escalier mal posé, des fenetes qui tapent : c'est normal, c'est la maison qui vie et qui le fait savoir, c'est son charme.
Par contre du neuf, ca doit etre sous blister, avec marqué NF en gros, et aucune tache de peinture ne doit rester sur les huisseries...
il n'est donc pas anormal de trouver des defauts dans du neuf, reste juste à trouver un constructeur qui sait faire la part des choses et avouer ces conneries (on en fait tous,on trouvera tjs des erreurs de cotes, du personnel qui n'est pas assez qualifié etc etc)
encore-un a écrit :Là on est ok....Stephane_B a écrit :
Primo, il y a des "clients" pour le neuf et d'autres pour "l'ancien", c'est une affaire de goût mais un amateur "d'ancien" n'habitera pas dans un "neuf mal fait qui ressemble à de l'ancien"
et surtout,Segundo, vous accepteriez vous de recevoir une voiture neuve avec autant de malfaçons ?
La 206 achetée neuve il y a 2 ans pour ma societe est passée 4 fois au garage la premiere année car le bas de la console vibrait et se devissait, la pompe à gazoil m'a fait chier pendant 2 ans avant qu'on me la change etc etc...Et le vendeur a tjs rechigné pour s'en occuper...De meme le petit afficheur LCD a tjs eu un faux contact, il faut lui coller un p'tit coup de temps en temps...Il y a peu j'etais chez un ami qui a une superbe lcd, et l'alim fait BZZZZZZ , darty ne veut pas la changer car ils disent que ce n'est pas genant...une télé avec une ligne sur deux ?
Je vend des pc portables, et savez vous qu'il est "normal" d'avoir un ou deux pixels hs ? (ca fait 2 point rouge, ou noirs qui ne s'affichent pas...ca fait tres *** mais ca ne passe pas en sav...)
Merd..pas d'exemple, ha si le mien vibre assez souvent...un frigo qui ne descend qu'à 10 ° ?
Prenez tout ce que vous voulez, plantez vous de 10 cm en prenant des cotes et apres vous allez etre dans la 'Mot2Cambronne', comme tout entrepreneur...Ben moi non et on peut dire que l'industrie du BTP n'est pas neuve ni inexpérimentée, simplement ils rechignent sur la qualité des matériaux, les temps de séchages, les emplacements .... etc, ce qui fait qu'au final le produit est mal fait.
C'est de la main d'oeuvre, du travail d'artisant, et on trouvera tjs des erreurs, un truc qui a foiré, etc etc..
C'est sur qu'en prenant des materiaux de merd et de la main d'oeuvre sans experience on maximise les erreurs, mais tres sincerement, meme avec un bon artisan et du bon materiel on arrive tjs à des p'tites erreurs..
"Quant aux biens de standing, ils n'ont rien perdu de leur valeur puisqu'ils ne se vendent pas." Alain Le Bloas, Le Télégramme 18/09/2009
P'etre bien...me semble que c'est du sharp ... alors vous avez le meme emmerde ? c'est pas possible, je pensais qu'il n'y avait que l'immo pour faire du neuf avec des défauts...stefback a écrit :
Pour le LCD je dirais SHARP Full-HD XD1E N'est-ce pas ?
Si le contour du LCD était noir laqué alors il s'agit bien de ce Sharp.... problème récurrent de buzz, de pixel mort et de bandingencore-un a écrit :P'etre bien...me semble que c'est du sharp ... alors vous avez le meme emmerde ? c'est pas possible, je pensais qu'il n'y avait que l'immo pour faire du neuf avec des défauts...stefback a écrit :
Pour le LCD je dirais SHARP Full-HD XD1E N'est-ce pas ?
Vous parlez du sharp de nexitystefback a écrit :Si le contour du LCD était noir laqué alors il s'agit bien de ce Sharp.... problème récurrent de buzz, de pixel mort et de bandingencore-un a écrit :P'etre bien...me semble que c'est du sharp ... alors vous avez le meme emmerde ? c'est pas possible, je pensais qu'il n'y avait que l'immo pour faire du neuf avec des défauts...stefback a écrit :
Pour le LCD je dirais SHARP Full-HD XD1E N'est-ce pas ?
Pour le TGV, je le prends plusieurs fois par an, il est pas rapide rapide ce train pour aller à Guingamp.KrachBoom a écrit :Je ne l'ai pas vu, je suis tombé dessus par hasard sur leur site et j'étais effaré par les tarifs pour le coin, ils ont du miser sur l'effet TGVA vous aussi êtes très étonné par ce programme AFFREUX de chez AFFREUX qui pousse là bas (on parle bien de l'ancienne clinique ?). D'ailleurs, ils viennent de remettre la baraque à vente en place alors qu'elle avait disparue depuis longtemps.
Il n'y a pas si longtemps, on trouvait à 800€/m2 à Guingamp des maisons en granit aors à 2700€ pour du Nexity...
N'importe quoi...passez et je vous montre un pc portable avec un beau pixel tout rouge au milieu, c'est TRES chiant sous word avec un fond blanc.Stephane_B a écrit : (Ah si, pour l'écran des portables, deux pixels morts c'est indétectable ou pas gênant du tout).
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Houlalalalala.....Stephane_B a écrit :Vous avez vraiment un oeil de Lynx, je comprends votre souffrance.
Effectivement 5 pixels sur plus de 2 millions est le seuil de tolérance des fabricants d'écrans...et ca fait quelques années que je n'ai pas vu un écran avec des pixels morts.
Concernant la restitution des appareils, vous devriez relire les conditions générales de ventes et le droit des consommateurs. En gros, dans un délai de sept jours, vous pouvez tout rendre...(sauf les appartements).
