VertPamplemousse a écrit :Ce que je dis ressemble à une lapalissade, mais c'est une vision plus fataliste qui a pour avantage de se concentrer sur autre chose. Personnellement, j'ai passé mon temps ces dernières années à générer des revenus plus importants (me permettant donc de payer le surcout de l'immo) plutôt que d'essayer d'optimiser l'immo (ce qui demande à spéculer). Ca me parait être une approche plus constructive (augmenter ses revenus) que de chercher à baisser les couts (approche destructive).
Là dessus j'ai p'tet raison, ou pas.
Et c'est justement pour faciliter ce genre de choix que le forum a un intérêt.
La pierre est un produit particulier, à la fois de première nécessité, d'investissement, et patrimonial. La plupart des générations précédentes ne se posaient pas la question d'acheter ou louer, il fallait acheter, le plus tôt possible, peu importe le prix du marché. Et globalement, c'était quasiment toujours le bon choix. Mais la donne a changé, et une fois informé sur cette bulle, chacun peut prendre un peu de recul et se poser la question de l'intérêt, ou pas, selon sa propre situation, de mettre toute son épargne et un tiers de ses futurs revenus durant 20 ou 25 ans dans de la pierre.
La dimension démographique a alors tout son sens : si on ne peut connaitre les évolutions conjoncturelles qui vont faire monter ou descendre les prix de l'immobilier à moyen et long terme, la démographie nous permet de comprendre que les générations précédentes revendaient leurs biens a minima le prix d'achat corrigé de l'inflation, justement grâce à cette pression démographique qui boostait la demande. Aujourd'hui, l'acheteur lambda qui s'informe, notamment grâce à ce forum, qui comprend que les prix sont excessivement chers, et que l'équilibre offre/demande s'inverse durablement pour la première fois depuis la dernière guerre, peut se demander si il a intérêt à mettre toute son épargne et une part énorme de ses futurs revenus dans un actif peu liquide, qui le sera certainement de moins en moins, qui est aujourd'hui hors de prix et qui va certainement perdre beaucoup de valeur.
Des personnes dans ton cas (qui est aussi le mien), si elles sont informées, préféreront peut être investir leur épargne, en priorité pour créer une boite, un métier, pour investir dans d'autres entreprises, ou simplement se dire que l'achat risque de freiner leur mobilité professionnelle aujourd'hui essentielle en début de carrière. C'est ce recul qui est important, comprendre qu'acheter le plus vite possible, peu importe les prix, était une évidence et un bon choix durant quasiment 3 générations, mais qu'aujourd'hui la martingale n'est plus assurée, et qu'il faut y réfléchir à deux fois avant de s'engager dans l'immobilier.
Voyons, voyons, une solution dans les 20 ans, voyons...
