Ventes par adjudication. Enchères.

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fabriceb
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Re: Vente aux enchères - Fol enchérisseur

#351 Message par fabriceb » 24 sept. 2015, 21:46

Le plus pigeon, c'est le nouvel acheteur car, s'il est malin, ton adjudicataire s'en tire maintenant pour 210 000 euros et revend dans la foulée 278 000 euros 2/3 jours plus tard (le temps d'obtenir le certificat). Certes, il ne fait que 48 000 euros de benef au lieu de 58 000 espéré, mais ca reste "correct".

Il lui suffit de trouver quelqu'un qui accepte de lui faire le crédit durant ces quelques jours; à part si il est fiché au grand banditisme, il devrait s'en tirer grace au compromis de vente qu'il a en poche.
Il vaut mieux se taire et passer pour un *** plutôt que de parler et de ne laisser aucun doute sur le sujet.

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Stef
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Re: Vente aux enchères - Fol enchérisseur

#352 Message par Stef » 25 sept. 2015, 09:45

fabriceb a écrit :Le plus pigeon, c'est le nouvel acheteur car, s'il est malin, ton adjudicataire s'en tire maintenant pour 210 000 euros et revend dans la foulée 278 000 euros 2/3 jours plus tard (le temps d'obtenir le certificat). Certes, il ne fait que 48 000 euros de benef au lieu de 58 000 espéré, mais ca reste "correct".

Il lui suffit de trouver quelqu'un qui accepte de lui faire le crédit durant ces quelques jours; à part si il est fiché au grand banditisme, il devrait s'en tirer grace au compromis de vente qu'il a en poche.
Le calcul que je fais est moins favorable.

Il s'en tire pour :
. adjudication 200 000
. Frais 5 000
. Travaux 5 000
. Intérêts 10 000
. Commission agence 13 000
TOTAL 233 000

Net vendeur 265 000

Marge 32 000

Je considère qu'il a pris le statut de marchand de biens (TVA), sinon, il faut ajouter les droits de mutation.
TVA 4 600

Bénéf 27 400

Ca reste encore positif.

Crapaud
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Re: Vente aux enchères - Fol enchérisseur

#353 Message par Crapaud » 25 sept. 2015, 10:02

Ce n'est valable que s'il arrive à vendre. Si l'acheteur est mis au courant des péripéties, rien ne dit qu'il ne va pas se rétracter et tenter les enchères directement...
"Life is no matter of chance. It's a matter of choice"

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Re: Vente aux enchères - Fol enchérisseur

#354 Message par Stef » 01 oct. 2015, 07:48

Bientôt la fin du suspense.
Le délai de 8 jours est expiré.
Si l'adjudicataire n'a pas payé, il a tout perdu.

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Re: Vente aux enchères - Fol enchérisseur

#355 Message par oïdium » 03 oct. 2015, 20:50

Stef a écrit :Bientôt la fin du suspense.
Le délai de 8 jours est expiré.
Si l'adjudicataire n'a pas payé, il a tout perdu.
So ?
BS92_SAF a écrit:
"J’adorerais changer le monde, mais ils ne veulent pas me fournir le code source."
En parlant du 11 Nov (Armistice d'une guerre de 8 me de morts..)
"Appeles ca comme tu veux pour les actifs aujourd'hui est férié ."

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Re: Vente aux enchères - Fol enchérisseur

#356 Message par Stef » 07 oct. 2015, 09:08

oïdium a écrit :
Stef a écrit :Bientôt la fin du suspense.
Le délai de 8 jours est expiré.
Si l'adjudicataire n'a pas payé, il a tout perdu.
So ?
En fait sommation le 30 septembre donc délai expirant le 8 octobre.

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Re: Vente aux enchères - Fol enchérisseur

#357 Message par Stef » 19 oct. 2015, 16:22

Terminé pour l'adjudicataire défaillant.

Saisine du président du TGI pour réitération des enchères (délai de 2 à 4 mois).

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Re: Vente aux enchères - Fol enchérisseur

#358 Message par duffie » 19 oct. 2015, 18:05

Un bilan financier de l'affaire svp?

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Re: Vente aux enchères - Fol enchérisseur

#359 Message par oïdium » 20 oct. 2015, 10:12

Stef a écrit :Terminé pour l'adjudicataire défaillant.

Saisine du président du TGI pour réitération des enchères (délai de 2 à 4 mois).
donc tu as de nouveau les clefs ??
BS92_SAF a écrit:
"J’adorerais changer le monde, mais ils ne veulent pas me fournir le code source."
En parlant du 11 Nov (Armistice d'une guerre de 8 me de morts..)
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Re: Vente aux enchères - Fol enchérisseur

#360 Message par Stef » 20 oct. 2015, 12:10

duffie a écrit :Un bilan financier de l'affaire svp?
Pour l'instant : honoraires de l'avocat : 2500 euros

Je vais pouvoir revendre aux enchères, peut-être dans de meilleures conditions grâce aux travaux.

Le risque est que l'adjudicataire défaillant soit totalement insolvable et que je doive engager de vaines poursuites de plusieurs années pour courir après les 10 000 euros d'intérêt.

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Re: Vente aux enchères - Fol enchérisseur

#361 Message par Elrithielle » 21 oct. 2015, 09:18

En gros pour le moment si je résume bien :

Tu n'as jamais été payé pour la maison dans laquelle ont été fait des travaux et pour laquelle tu as dû débourser 2.500€ pour pouvoir la récupérer et la mettre de nouveau aux enchères.
Donc si le montant des travaux est mettons de l'ordre de 10k€ (j'en sais rien du tout) t'es finalement gagnant non ? Hormis le fait que tu touches pas le montant global de la vente pour le moment.

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Re: Vente aux enchères - Fol enchérisseur

#362 Message par Stef » 21 oct. 2015, 10:50

Elrithielle a écrit :En gros pour le moment si je résume bien :

Tu n'as jamais été payé pour la maison dans laquelle ont été fait des travaux et pour laquelle tu as dû débourser 2.500€ pour pouvoir la récupérer et la mettre de nouveau aux enchères.
Donc si le montant des travaux est mettons de l'ordre de 10k€ (j'en sais rien du tout) t'es finalement gagnant non ? Hormis le fait que tu touches pas le montant global de la vente pour le moment.
C'est ça.
Les travaux = max 5000 €

Il faut aussi compter sur le retard d'un an à vendre la maison (inoccupée, pas chauffée...), ce qui d'ailleurs retarde d'autant la liquidation de l'indivision...

:arrow: Que faire ?
Informer le Procureur de la République ?
Déchirer une chemise ? Et laquelle ?

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Re: Vente aux enchères - Fol enchérisseur

#363 Message par Stef » 23 oct. 2015, 10:12

Nouvelles enchères en janvier.

La saison influe-t-elle sur les ventes aux enchères ?
Est-ce comme sur le marché (période idéale : avril juillet) ?

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Re: Vente aux enchères - Fol enchérisseur

#364 Message par oïdium » 23 oct. 2015, 10:15

Stef a écrit :Nouvelles enchères en janvier.

La saison influe-t-elle sur les ventes aux enchères ?
Est-ce comme sur le marché (période idéale : avril juillet) ?
Bah oui, en janvier c'est plus calme : tout le monde est au ski :mrgreen:

Sinon, comment s'est passé physiquement le retour des clefs ? tu as eu des excuses du gars qui avait remporté l'enchere ? un dialogue avec lui ??
BS92_SAF a écrit:
"J’adorerais changer le monde, mais ils ne veulent pas me fournir le code source."
En parlant du 11 Nov (Armistice d'une guerre de 8 me de morts..)
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Re: Vente aux enchères - Fol enchérisseur

#365 Message par Stef » 23 oct. 2015, 18:49

oïdium a écrit :
Stef a écrit :Sinon, comment s'est passé physiquement le retour des clefs ? tu as eu des excuses du gars qui avait remporté l'enchere ? un dialogue avec lui ??
Pas de retour des clés.
L'avocat me déconseille de prendre possession des lieux, ou de prendre une assurance habitation.
Il est vrai que la responsabilité incombe à l'adjudicataire.
Est-il assuré lui-même ? Personne n'en sait rien.

Donc, tout est à vau-l'eau.

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Re: Vente aux enchères - Fol enchérisseur

#366 Message par oïdium » 28 oct. 2015, 12:23

Stef a écrit :
oïdium a écrit :
Stef a écrit :Sinon, comment s'est passé physiquement le retour des clefs ? tu as eu des excuses du gars qui avait remporté l'enchere ? un dialogue avec lui ??
Pas de retour des clés.
L'avocat me déconseille de prendre possession des lieux, ou de prendre une assurance habitation.
Il est vrai que la responsabilité incombe à l'adjudicataire.
Est-il assuré lui-même ? Personne n'en sait rien.

Donc, tout est à vau-l'eau.
Ok, donc le prochain qui va remporter l'offre, comment il fait pour visiter ? voir le bien ? et rentrer dedans ???
BS92_SAF a écrit:
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Re: Vente aux enchères - Fol enchérisseur

#367 Message par Stef » 09 nov. 2015, 19:26

oïdium a écrit :Ok, donc le prochain qui va remporter l'offre, comment il fait pour visiter ? voir le bien ? et rentrer dedans ???
Constat par huissier + serrurier
Puis visite avec l'avocat et les clés du serrurier.

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Re: Vente aux enchères - Fol enchérisseur

#368 Message par Stef » 10 nov. 2015, 14:57

Problème réglé.

L'adjudicataire défaillant a payé sur sommation.

Un peu plus de 12 000 euros d'intérêt.

Frais à ma charge (honoraires + huissier) : 700 euros

Elrithielle
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Re: Vente aux enchères - Fol enchérisseur

#369 Message par Elrithielle » 10 nov. 2015, 15:16

Ha bah pour une fois sur le forum qu'une histoire de sous se termine bien :mrgreen:

Bon du coup pour toi le bilan semble plutôt positif. 5k€ de travaux effectués + 12k€ d'intérêts pour 700€ de frais engagés tu es plutôt bien la félicitations. Encore un deux ou adjudicataires défaillants et tu seras au top

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Re: Vente aux enchères - Fol enchérisseur

#370 Message par freddd » 10 nov. 2015, 16:06

Stef a écrit :Problème réglé.

L'adjudicataire défaillant a payé sur sommation.

Un peu plus de 12 000 euros d'intérêt.

Frais à ma charge (honoraires + huissier) : 700 euros
les frais d'huissier et les honoraires ne sont pas imputable à l'adjudicataire défaillant?

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Re: Vente aux enchères - Fol enchérisseur

#371 Message par Stef » 10 nov. 2015, 16:20

freddd a écrit :
Stef a écrit :Problème réglé.

L'adjudicataire défaillant a payé sur sommation.

Un peu plus de 12 000 euros d'intérêt.

Frais à ma charge (honoraires + huissier) : 700 euros
les frais d'huissier et les honoraires ne sont pas imputable à l'adjudicataire défaillant?
En principe, les frais incombent au créancier, pas au débiteur.

freddd
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Re: Vente aux enchères - Fol enchérisseur

#372 Message par freddd » 10 nov. 2015, 20:02

Stef a écrit :
freddd a écrit :
Stef a écrit :Problème réglé.

L'adjudicataire défaillant a payé sur sommation.

Un peu plus de 12 000 euros d'intérêt.

Frais à ma charge (honoraires + huissier) : 700 euros
les frais d'huissier et les honoraires ne sont pas imputable à l'adjudicataire défaillant?
En principe, les frais incombent au créancier, pas au débiteur.
cela dépend du cas de figure alors.
je ne le savais pas concernant l'immobilier.
toujours bon de le savoir.

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Re: Vente aux enchères - Fol enchérisseur

#373 Message par oïdium » 10 nov. 2015, 20:12

Stef a écrit :Problème réglé.

L'adjudicataire défaillant a payé sur sommation.

Un peu plus de 12 000 euros d'intérêt.

Frais à ma charge (honoraires + huissier) : 700 euros
Wessshhh, serieux...le pauvre...
Je m'etonne qu'il ne soit pas entré en négo avec vous pour transiger plus doucement (lui donner du temps, ou réduire la note)...

Sale affaire...
:cry: :cry:
BS92_SAF a écrit:
"J’adorerais changer le monde, mais ils ne veulent pas me fournir le code source."
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Ventes aux enchères chez un commisseur priseur

#374 Message par miguel » 11 mai 2016, 15:28

Ce matin j'ai assisté à une vente aux enchères chez un pro, je suis stupéfait du prix de ventes que certains particuliers paient pour des machins inutiles.

Véridique l'un des objets vendus; un lustre a été trouvé dans une poubelle, et il a trouvé preneur pour 1500euros+25%frais je crois.
Les affaires de ce monde sont gouvernées par la fortune et par Dieu. Machiavel.

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Re: Ventes aux enchères chez un commisseur priseur

#375 Message par crispus » 11 mai 2016, 19:32

Les ventes aux enchères et le marché de l'art en général, sont très commodes pour le blanchiment.

Je me souviens d'un film (pris en zappant, je ne connais pas le titre) où un mafieux peint des croûtes qu'il fait acheter aux enchères aux commerçants qu'il rackète. Le gus jubile en leur envoyant des consignes dans les oreillettes, et en les regardant transpirer : "Lequel de nous va payer pour cette horreur ?" :mrgreen:

Bonus : il se crée une vraie cote sur le marché de l'art, et des personnes autres que ses victimes se mettent à surenchérir ! [SMILING FACE WITH OPEN MOUTH]

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Re: Ventes aux enchères chez un commisseur priseur

#376 Message par roi.de.trefle » 12 mai 2016, 08:02

miguel a écrit :Ce matin j'ai assisté à une vente aux enchères chez un pro, je suis stupéfait du prix de ventes que certains particuliers paient pour des machins inutiles.
C'est un peu mon boulot on va dire >> je n'ai jamais acheté mais j'ai failli deux trois fois >> tu as des biens que se vendent à des prix débiles mais c'est valable dans les deux sens :
Il y a un mois j'ai vu deux vélos décathlons moches se vendre d'occasion 150 euros, pendant ce temps là j'ai acheté un Lapierre quasi neuf à 60 sur leboncoin.
Il y a 6 mois j'ai vu une clio comme neuve, 15000kms, trois ans (dont deux en garage, suite à saisie) se vendre 4500...je n'étais pas venu pour acheter une voiture, je ne suis pas spécialiste mais j'ai failli lever la main !
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Re: Ventes aux enchères chez un commisseur priseur

#377 Message par kamoulox » 12 mai 2016, 08:43

Je l'avais fait Ya 7-8 ans avec le pere dun ami. Jai achèté 600 euros d'outillage pour une valeur neuve de 3000 euros

J'ai fait ma première maison avec et la dixième aussi

Que du dewalt, métabo et bosh

Saisi et vente aux enchères

Ca peut être le bon plan!

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Re: Ventes aux enchères chez un commisseur priseur

#378 Message par miguel » 12 mai 2016, 14:46

roi.de.trefle a écrit :
miguel a écrit :Ce matin j'ai assisté à une vente aux enchères chez un pro, je suis stupéfait du prix de ventes que certains particuliers paient pour des machins inutiles.
C'est un peu mon boulot on va dire >> je n'ai jamais acheté mais j'ai failli deux trois fois >> tu as des biens que se vendent à des prix débiles mais c'est valable dans les deux sens :
Il y a un mois j'ai vu deux vélos décathlons moches se vendre d'occasion 150 euros, pendant ce temps là j'ai acheté un Lapierre quasi neuf à 60 sur leboncoin.
Il y a 6 mois j'ai vu une clio comme neuve, 15000kms, trois ans (dont deux en garage, suite à saisie) se vendre 4500...je n'étais pas venu pour acheter une voiture, je ne suis pas spécialiste mais j'ai failli lever la main !
Sur LBC ou dans les vide greniers tu trouves des trucs avec des prix plus abordables.

Effectivement les ventes aux enchères pros doivent être un moyen de blanchir de l'argent pour certains.
Vu que l'on peut y acheter plein d'objets pour des seuils ou le paiement en espèces sont encore autorisés.
A moins que cela soit comme une drogue, vu que le voisin est prêt à donner X pour une 'Mot2Cambronne', pour montrer que j'en ai une plus grande je rajoute X+1 et ainsi de suite ?
Les affaires de ce monde sont gouvernées par la fortune et par Dieu. Machiavel.

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Re: Ventes aux enchères chez un commisseur priseur

#379 Message par titano » 12 mai 2016, 17:48

Tiens, il manque un topic sur l'achat de conteneur ou de box aux enchères.
ΜΟΛΩΝ ΛΑΒΕ
Shermann a écrit :It's a jungle out there : 978-2412019689
Pooteen président !
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Re: Ventes aux enchères chez un commisseur priseur

#380 Message par Praséodyme » 12 mai 2016, 18:15

kamoulox a écrit :J'ai fait ma première maison avec et la dixième aussi
:shock:
Tu nous as pas tout raconté dis donc !
T'es un vrai marchand de biens en fait :wink:
Pétition pour le RÉFÉRENDUM D’INITIATIVE CITOYENNE CONSTITUANT
https://petitions.assemblee-nationale.f ... ves/i-2082
Proposée par Léo Girod

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Re: Ventes aux enchères chez un commisseur priseur

#381 Message par Praséodyme » 12 mai 2016, 18:18

miguel a écrit :A moins que cela soit comme une drogue, vu que le voisin est prêt à donner X pour une 'Mot2Cambronne', pour montrer que j'en ai une plus grande je rajoute X+1 et ainsi de suite ?
Il y a beaucoup de marchés qui fonctionnent sur le principe de montrer des signes extérieurs de richesse POGNON. L'art, l'immo, les bagnoles, les fringues...
Pétition pour le RÉFÉRENDUM D’INITIATIVE CITOYENNE CONSTITUANT
https://petitions.assemblee-nationale.f ... ves/i-2082
Proposée par Léo Girod

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Re: Ventes aux enchères chez un commisseur priseur

#382 Message par muddyfox » 12 mai 2016, 20:39

miguel a écrit : Effectivement les ventes aux enchères pros doivent être un moyen de blanchir de l'argent pour certains.
Vu que l'on peut y acheter plein d'objets pour des seuils ou le paiement en espèces sont encore autorisés.
Le blanchiment se fait tout aussi bien sur des lots qui valent des dizaines ou des milliers de k€. Le livre de V. Noce Descente aux enchères est édifiant sur les magouilles des salles des ventes quoi qu'il date déjà au vu des nombreux scandales qui ont émaillé ce sémillant milieu depuis sa parution.
pimono a écrit :en réalité tout était feu de paille pour noyer le poisson !

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Re: Ventes aux enchères chez un commisseur priseur

#383 Message par kamoulox » 12 mai 2016, 21:27

Praséodyme a écrit :
kamoulox a écrit :J'ai fait ma première maison avec et la dixième aussi
:shock:
Tu nous as pas tout raconté dis donc !
T'es un vrai marchand de biens en fait :wink:

Mdr

Deuxieme ! Pas fait gaffe à la correction auto

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Re: Ventes aux enchères chez un commisseur priseur

#384 Message par ventadour » 12 mai 2016, 22:17

Le paiement en liquide est maintenant limité à 1000 EUR par vente, donc difficile de blanchir des millions... L'art peut servir de blanchisseuse mais plutôt en transaction privée (plus discret) si possible stocké dans les ports francs comme celui de Genève.

Sinon on peut presque tout acheter aux enchères et il n'est pas impossible de faire des bonnes affaires mais il vaut mieux connaître son domaine, et bien examiner l'objet avant la vente...

Si deux enchérisseurs font monter les enchères à des niveaux fous ce n'est pas forcément une magouille, ils ont peut-être cru voir quelque chose, comme pour ce Rembrandt oublié estimé 500 $ et finalement vendu 870000 $ ! Après expertise l'attribution a été confirmée, d'où un beau bénéfice pour les acheteurs...

http://www.latimes.com/entertainment/ar ... story.html

Pazuzu
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Investissement à Douai

#385 Message par Pazuzu » 05 oct. 2020, 19:24

C'est sympa Douai ?

https://www.licitor.com/annonce/08/17/0 ... 81708.html
UN IMMEUBLE
de 274,90 m² (y compris les parties communes), à usage d'habitation et commercial, composé de sept appartements occupés avec bail :
Studio de 22,01 m², au 3ème étage sur arrière, avec mezzanine, pièce principale, coin-cuisine, salle d'eau/wc, chambre
Appartement de 36,04 m², au 3ème étage sur l'avant, avec entrée, séjour/cuisine ouverte, salle de bains/wc, chambre
Appartement de 53,72 m², au 2ème étage droite, avec entrée, séjour, cuisine, salle d'eau, wc, deux chambres
Appartement de 20,90 m², au 2ème étage gauche, avec cuisine/séjour, salle de bains/wc
Appartement de 67,67 m², au rez-de-chaussée, avec séjour, cuisine, wc, salle de douche, deux chambres
Appartelment de 20,04 m², au 1er étage gauche, avec séjour/cuisine, salle d'eau, wc
Appartement de 53,80 m², au 1er étage droite, avec entrée, trois dégagements, chambre, bureau, wc, cuisine, séjour, buanderie, salle d'eau
Partie commune : cour et caves

Mise à prix : 70 000 €

ignatius

Re: Investissement à Douai

#386 Message par ignatius » 05 oct. 2020, 19:33

Pazuzu a écrit :
05 oct. 2020, 19:24
C'est sympa Douai ?

https://www.licitor.com/annonce/08/17/0 ... 81708.html
UN IMMEUBLE
de 274,90 m² (y compris les parties communes), à usage d'habitation et commercial, composé de sept appartements occupés avec bail :
Studio de 22,01 m², au 3ème étage sur arrière, avec mezzanine, pièce principale, coin-cuisine, salle d'eau/wc, chambre
Appartement de 36,04 m², au 3ème étage sur l'avant, avec entrée, séjour/cuisine ouverte, salle de bains/wc, chambre
Appartement de 53,72 m², au 2ème étage droite, avec entrée, séjour, cuisine, salle d'eau, wc, deux chambres
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Partie commune : cour et caves

Mise à prix : 70 000 €
Ca fait quoi ça en loyer ?
3000 € ?
Si tu arrives à le toper à 300 000 € maximum, ça peut être un bon coup.

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Re: Ventes par adjudication. Enchères.

#387 Message par Pazuzu » 05 oct. 2020, 20:19

je trouve pas la modération très heureuse sur ce coup. C'est pas parce que c'est une vente aux enchères que la question porte sur les enchères.

A fortiori, le sous-forum sur l'immobilier dans le Nord Pas de Calais tourne à 5-6 files par an, on peut pas dire qu'elle soit encombrée.

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Re: Investissement à Douai

#388 Message par kamoulox » 05 oct. 2020, 20:31

ignatius a écrit :
05 oct. 2020, 19:33
Pazuzu a écrit :
05 oct. 2020, 19:24
C'est sympa Douai ?

https://www.licitor.com/annonce/08/17/0 ... 81708.html
UN IMMEUBLE
de 274,90 m² (y compris les parties communes), à usage d'habitation et commercial, composé de sept appartements occupés avec bail :
Studio de 22,01 m², au 3ème étage sur arrière, avec mezzanine, pièce principale, coin-cuisine, salle d'eau/wc, chambre
Appartement de 36,04 m², au 3ème étage sur l'avant, avec entrée, séjour/cuisine ouverte, salle de bains/wc, chambre
Appartement de 53,72 m², au 2ème étage droite, avec entrée, séjour, cuisine, salle d'eau, wc, deux chambres
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Mise à prix : 70 000 €
Ca fait quoi ça en loyer ?
3000 € ?
Si tu arrives à le toper à 300 000 € maximum, ça peut être un bon coup.

Il y a de beaux immeubles à Douai. Pas toujours en bon état par contre. Certains sont en ruine ou délabrement avancé.

J’y suis allé il y a quelques temps. Je cherchais un local pour mon activité.
A vendre à louer à vendre à vendre à louer

Un petit tour dans le centre ville tu comprends. Kebabs tacos, des bandes de jeunes wesh qui traînent les rues trafic en plein jour, des migrants qui squattent le centre ville.
Joli cadre au centre mais la populace ambiante donne pas envie. Un ancien commerçant de Douai que je connais me disait que beaucoup de commerçants ont fermés après la crise de 2008 car des boites ont déménagées à Lille plusieurs centaines de cadres sont partis ses dernières années les familles ont quittés la ville centre. Remplacées par le plan social de la mairie pour compenser la perte d’habitants, par du social. Du coup c’est rempli de mères célibataires à très faibles revenus.
Les logements vacants ont fait x2 en 10 ans à Douai et la population a baissé de 5% entre 2 recensements. -1% par an.
Le revenu moyen est très faible et en baisse constante.
On ne manque pas de logements à Douai.

Mort en pleine journée même ensoleillé. Pas de pouvoir d’achat...
J’ai laissé tomber

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Re: Ventes par adjudication. Enchères.

#389 Message par Pierric » 06 oct. 2020, 08:35

Ouai, Douai, c'est clairement la ville sinistrée du 59.
Ca me rappelle que mon ancienne boite avait une antenne à Douai en 2010, plusieurs dizaines d'ingénieurs info (voir 100+) mais qui a fermé il y a des années, hop tout à Lille

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Re: Investissement à Douai

#390 Message par Pazuzu » 06 oct. 2020, 12:26

ignatius a écrit :
05 oct. 2020, 19:33
Pazuzu a écrit :
05 oct. 2020, 19:24
C'est sympa Douai ?

https://www.licitor.com/annonce/08/17/0 ... 81708.html
UN IMMEUBLE
de 274,90 m² (y compris les parties communes), à usage d'habitation et commercial, composé de sept appartements occupés avec bail :
Studio de 22,01 m², au 3ème étage sur arrière, avec mezzanine, pièce principale, coin-cuisine, salle d'eau/wc, chambre
Appartement de 36,04 m², au 3ème étage sur l'avant, avec entrée, séjour/cuisine ouverte, salle de bains/wc, chambre
Appartement de 53,72 m², au 2ème étage droite, avec entrée, séjour, cuisine, salle d'eau, wc, deux chambres
Appartement de 20,90 m², au 2ème étage gauche, avec cuisine/séjour, salle de bains/wc
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Mise à prix : 70 000 €
Ca fait quoi ça en loyer ?
3000 € ?
Si tu arrives à le toper à 300 000 € maximum, ça peut être un bon coup.
les loyers sont de 2900 dont 2000 de la CAF.
moi j'acheterais pas ça au dessus de 160 000. Je sais pas si j'aurais le temps d'être en position.

Après, je pensais que Douai était un peu mieux que ce que nous dépeignent les deux locaux...

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Re: Ventes par adjudication. Enchères.

#391 Message par neron » 06 oct. 2020, 12:27

D'après les chiffres de l'Insee. faudra viser les APL mais je ne pense pas que l'on puisse faire tt les travaux nécessaires avec, dont les mises aux normes, pour concurrencer les HLM et ILM sauf à travailler pour les impôts 28+27% :?

Douai :40% des locataires sous le seuil de pauvreté, 60% dans du HLM, 16% de logement vacant, 50% d'emploi dans la FP, baisse de 1% de popul. en 10 ans (quite a être ss emploi, mieux vaut l'être au sud de la Loire amha)
ignatius a écrit :
05 oct. 2020, 19:33
Ca fait quoi ça en loyer ? 3000 € ? Si tu arrives à le toper à 300 000 € maximum, ça peut être un bon coup.
Pour qui ? :mrgreen: avec la supression de la TH, ses 6 appart. représenteront 1/1000 de la base taxable ( les HLM conçurent de -30 ans en sont exonérés), soit 1/1000 du tiers du budget de 60 m€. de la ville. soit sf. erreur +20.000 roros/an ? soit moins que le revenu brut idéal en APL

C'est sidérant :shock:
La carte n'est pas le territoire - Le monde du Ā (1945) 1er axiome de sémantique générale.

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Re:

#392 Message par lasslande » 22 oct. 2020, 12:01

ph75 a écrit :
28 nov. 2005, 23:31
Attention au problème commun à toutes les enchères: se laisser emporter et au final enchérir à un prix bien supérieur à celui du marché.
Je n'ai jamais assisté mais comme cela doit grouiller de professionnels je doute qu'on y fasse de super affaires, du moins en ce moment.
En revanche, si un krach se produit, plus personne ne voudra acheter et ceux qui ne pourront rembourser leurs emprunts verront leur bien mis aux enchères: c'est pas très moral mais c'est probablement là que se feront les meilleures affaires, car les profeessionnels seront aussi bcp moins présent.
ravis

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Re: Investissement à Douai

#393 Message par Pazuzu » 09 nov. 2020, 15:46

ignatius a écrit :
05 oct. 2020, 19:33
Pazuzu a écrit :
05 oct. 2020, 19:24
C'est sympa Douai ?

https://www.licitor.com/annonce/08/17/0 ... 81708.html
UN IMMEUBLE
de 274,90 m² (y compris les parties communes), à usage d'habitation et commercial, composé de sept appartements occupés avec bail :
Studio de 22,01 m², au 3ème étage sur arrière, avec mezzanine, pièce principale, coin-cuisine, salle d'eau/wc, chambre
Appartement de 36,04 m², au 3ème étage sur l'avant, avec entrée, séjour/cuisine ouverte, salle de bains/wc, chambre
Appartement de 53,72 m², au 2ème étage droite, avec entrée, séjour, cuisine, salle d'eau, wc, deux chambres
Appartement de 20,90 m², au 2ème étage gauche, avec cuisine/séjour, salle de bains/wc
Appartement de 67,67 m², au rez-de-chaussée, avec séjour, cuisine, wc, salle de douche, deux chambres
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Mise à prix : 70 000 €
Ca fait quoi ça en loyer ?
3000 € ?
Si tu arrives à le toper à 300 000 € maximum, ça peut être un bon coup.
Il est parti à 185 000.
19,5% brut brut brut.

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Re: Ventes par adjudication. Enchères.

#394 Message par lecriminel » 11 févr. 2021, 10:43

j'ai entendu que l'appartement de FM Banier avait été vendu aux enchères au meme prix qu'il l'avait acheté en 2011. Plutôt surpris, je vérifie et vois que sur MeilleursAgents, le 6ème arrondissement a fait +15% depuis 2011, donc suivi l'inflation. Ces 15% d'écart entre la théorie de MA et la réalité de la vente aux enchères s'expliquent comment ? Erreur de MA ? Due à l'effet qualité ? Ou les enchères sont toujours sous le prix de marché, et de combien ?
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.

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Re: Ventes par adjudication. Enchères.

#395 Message par Pazuzu » 11 févr. 2021, 11:14

J'ai pas vu l'info. Mais un appartement à Paris ne part pas en dessous du prix du marché à Paris, ou très très peu. Après, est-ce que tous les frais ont été pris en compte ? Est-il dans le même état ? Est-ce qu'il l'avait surpayé ?

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Re: Ventes par adjudication. Enchères.

#396 Message par freddd » 11 févr. 2021, 12:19

lecriminel a écrit :
11 févr. 2021, 10:43
j'ai entendu que l'appartement de FM Banier avait été vendu aux enchères au meme prix qu'il l'avait acheté en 2011. Plutôt surpris, je vérifie et vois que sur MeilleursAgents, le 6ème arrondissement a fait +15% depuis 2011, donc suivi l'inflation. Ces 15% d'écart entre la théorie de MA et la réalité de la vente aux enchères s'expliquent comment ? Erreur de MA ? Due à l'effet qualité ? Ou les enchères sont toujours sous le prix de marché, et de combien ?
c'est un "ami" de FM banier qui a racheté l'appartement. :roll: :lol:

ensuite, TOUT est à refaire dedans.
le prix est même démesuré à mes yeux.
il y avait même un prix de réserve, qui a été atteint.

donc non, le prix de vente n'est pas minime.
n'oublie pas quand plus, il y a des frais supplémentaires lors d'une vente aux enchères.
les 15% que tu précises sont loin de la réalité, en faites.

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Re: Ventes par adjudication. Enchères.

#397 Message par lecriminel » 11 févr. 2021, 12:33

Pazuzu a écrit :
11 févr. 2021, 11:14
J'ai pas vu l'info. Mais un appartement à Paris ne part pas en dessous du prix du marché à Paris, ou très très peu. Après, est-ce que tous les frais ont été pris en compte ? Est-il dans le même état ? Est-ce qu'il l'avait surpayé ?
surpayé, ça veut dire acheté pendant la bulle ? :D
c'était à l'adjudication donc hors frais. Ils se montent à combien ? Prix final 1.950.000
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.

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Re: Ventes par adjudication. Enchères.

#398 Message par Pazuzu » 11 févr. 2021, 18:49

Sur un gros montant comme ça ça doit être 5% + les 5% de droits de mutation en gros.

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Re: Ventes par adjudication. Enchères.

#399 Message par WolfgangK » 19 mai 2022, 11:12

Un appartement est mis aux enchères dans mon immeuble :shock: .
La mise à pris est dérisoire et je suppose qu'il va partir au prix du marché, mais je me demande si ça vaudrait le coup de surveiller l'enchère au cas où.
J'ai vu plus haut qu'on parlait de frais spécifiques aux enchères (5%?).
Il faudrait que je le visite pour estimer les travaux (je suppose que la concierge a les clés et c'est une amie), mais après travaux, j'estime qu'il devrait valoir au moins 650k€.
À votre avis, ça peut valoir le coup de se renseigner ou est-ce que ça partira certainement au prix du marché ?
Si ça part à 500k€, j'aurai les boules…
L'islamophobie n'est pas plus du racisme que l'antisionisme n'est de l'antisémitisme.
Que les racistes soient islamophobes n'implique pas que les islamophobes soient racistes.

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Re: Ventes par adjudication. Enchères.

#400 Message par PACA » 19 mai 2022, 12:07

WolfgangK a écrit :
19 mai 2022, 11:12
À votre avis, ça peut valoir le coup de se renseigner ou est-ce que ça partira certainement au prix du marché ?
Si il est en mauvais état il partira au dessous du prix du marché ...

Oui, il faut visiter et jouer éventuellement le coup pour les raisons suivantes :
- tu es sur place, tu connais l'immeuble => c'est l'optimum surtout si il y a des travaux.
- l'état de l'appart est déterminant, il faut d'autant plus y aller que l'état de l'appart est dégradé => l'idéal c'est un état très dégradé => bingo c'est le top. Des odeurs d'égout dans l'appart ce serait parfait(siphon bouché canalisations EU WC fissurées).
Modifié en dernier par PACA le 19 mai 2022, 12:09, modifié 1 fois.

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