Problème de Bail et de Loyer

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Bonjour à tous,

je viens chercher quelques renseignements car je viens de m'appercevoir que je paye un loyer pour un appartement (meublé toutes charges comprises) annoncé comme un 40m² (exactement 40m² et pas environ) sur le bail alors qu'au regard de la loi carrez, il ne doit faire que 25m².

le bail a été signé avec un professionnel d'une agence immobilière pour un particulier.

puis-je exiger une baisse du loyer pour me situer à celui d'un 25m² dans les mêmes conditions de location?
puis-je demander un remboursement de ce que j'ai payer en trop?

d'avance merci à ceux qui répondront

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Si il n'est pas marqué "40m2 Loi Carrez" sur le contrat, je vous conseille seulement de chercher une autre location...