La reprise, est-ce bien maintenant ?

[lepilou]

Nombre de transactions logements anciens

Un tour d’horizon du niveau d’activité à la mi-2015 (revue des derniers chiffres avancés par les principaux acteurs de l’immo et, pour certains, leurs projections sur l’année entière)
avec un décalage de 2 mois entre les chiffres des AI et ceux des notaires

. CGEDD : 711.000 à fin mai

. Notaires Paris/IDF : FEBMARAPR 2015/2014 +6%
« marché un peu plus actif, plus dynamique ces derniers mois »

. Notaires de France : 702.000 à fin avril

. FNAIM : 707.000 à fin juin
« l’activité du marché de l’ancien semble donner au 1er semestre des signes de reprise »
« l'estimation pour l'année dans son ensemble confirme cette tendance à la hausse constatée au premier semestre. Sur 2015, la Fnaim estime que les ventes dépasseront cette barre des 700.000 »
« Le volume idéal se situerait entre 750.000 et 800.000 ventes », estime le président de la Fnaim, Jean-François Buet.»

. Meilleurs Agents : Pas de chiffres, mais les ITI sont en progression depuis deux mois
« un raffermissement de la demande, mais pas de réjouissances trop rapides, et ne pas négliger l’impact de la saisonnalité »

. Agents immobiliers : quelques progressions sensibles sur le 1er semestre 2015/2014
Century21 +15,2%, Guy Hoquet, +9,4% Laforêt +5,5%, ORPI +4,5%

. M.Mouillart : « la reprise connait une accélération remarquable, bien au delà du regain saisonnier… le niveau d’activité du marché de l’ancien devrait retrouver et même très probablement dépasser celui de l’année 2010 : avec 680.000 à 700.000 transactions »
[+8,5% dit-il, mais il a ses chiffres à lui, car pour nous tous en 2010 c’était 780.000]

. Crédit Foncier : 750.000 ventes sur l’ensemble de l’année (+8% par rapport à 2014)

Comme souvent M. Mouillart est celui qui annonce les chiffres les plus optimistes, et S.de Lafond y met un bémol saisonnalité.

Anticipation d’achats sur les deux derniers mois de la forte saison, sujet abordé sur un autre fil, reste à voir si le creux de la vague qui s’en suivra affectera fortement ou modérément le deuxième semestre

[Suricate]

Merci pour la synthèse des sources.

Anticipation d’achats sur les deux derniers mois de la forte saison, sujet abordé sur un autre fil, reste à voir si le creux de la vague qui s’en suivra affectera fortement ou modérément le deuxième semestre

Dépendra très fortement de l'évolution des taux.

[Hourvari]

La reprise, ça demande une analyse plus fine que les chiffres sur un an!

Il faudrait déjà comparer de tel trimestre de 2014 à son pendant de 2015.

On a perdu LE spécialiste du rebond.

[Suricate]

Il faudrait déjà comparer de tel trimestre de 2014 à son pendant de 2015.

Toutes choses égales par ailleurs alors...

Parce que la récente surchauffe de l'OAT a pu avoir des effets sur les volumes, effets difficiles à quantifier.

Analyser le T2 2015 par rapport au T2 2014 pourrait donner l'impression d'un tendance à la hausse des volumes alors qu'il n'en est rien sur un horizon moyen terme (les performances passées, toussa).

[Tudor160]

Dans de nombreux sujets, on parle de "saisonnalité". En faisant une recherche sur le forum, cela m'indique plus de 250 résultats.
Si je ne me trompe pas, d'après ce que j'ai lu (et compris):
- la hausse des ventes actuelle est normale vu que les particuliers "doivent" emménager avant début Septembre du fait des bambins qui vont à l'école
- les prix atteignent un pic au 3ième trimestre
- l'hiver est la meilleure période pour acheter
Les négociations sont-elles plus facile en hiver? Les agents immobiliers ayant bien vendu jusqu'au T3 peuvent se permettre de "rater" des ventes pendant cette période? Y a-t-il autant de bien en vente pendant cette période ou des biens de meilleures qualités?

[Suricate]

http://www.insee.fr/fr/ffc/ipweb/ip1297/ip1297.pdf

Voir les graphiques en page 4 :

[lepilou]

merci Suri, utile de le rappeler de temps en temps (je le cherchais, je le trouvais plus)

- les prix atteignent un pic au 3ième trimestre
- l'hiver est la meilleure période pour acheter *

trimestre de l'acte de vente, disent les graphs, soit 3 mois plus tôt pour les compromis... et combien de plus pour le début des recherches ?

Edit : * va falloir s'y mettre bientôt

[lepilou]

@ YoppY
Je reviens sur cette reprise dont l’ampleur (récente) a fait l’objet de plusieurs déclarations et articles (cf. above)

je me permets de te citer à propos des flux d’acheteurs qui sont venus renforcer la demande classique :

. les acheteurs de 2014 qui ont repoussé leurs opérations pour attendre la baisse des prix et le taux plancher
. des nouveaux primo solvabilisés par la baisse des taux qui sont passés à l'acte rapidement pendant qu'ils le pouvaient
. les ventes/achats anticipés, des secundos qui avaient un projet pour la fin de l'année ou l'année prochaine et qui vendent et achètent maintenant pour profiter des taux bas.

N’y aurait-il pas depuis quelque temps un quatrième flux : comme en 2010, des achats en cash* en mode panique « valeur refuge », en raison des incertitudes actuelles sur l’avenir de l’euro ? disons un virus « contagion grecque », car il doit bien encore exister des « pétés de blé » qui s’interrogent sur la meilleure façon de protéger leur trésor
* comme tu l’as mentionné dans une file voisine, mais j’sais plus laquelle

[lepilou]

L'analyse d'immo-danger, qui traite également de l'anticipation liée à la remontée des taux comme facteur d'une reprise, éphémère ?
extrait :
http://www.immobilier-danger.com/Immobi ... s-839.html

Évolution des prix de l’immobilier et du volume de vente au 1er semestre 2015
En attendant la publication officielle des notaires de France ainsi que de l’indice notaires-INSEE sur les derniers prix de l’immobilier, nous avons eu le droit comme chaque mois de juillet à différentes publications de chiffres de la part de certains grands réseaux d’agences immobilières.
Ces chiffres sont à prendre avec des pincettes tant les méthodes de calcul peuvent varier d’une société à une autre et qu’elles ne sont basées que sur un nombre restreint et spécifique de transactions (les biens vendus par ce réseau d’agence uniquement). Ils permettent néanmoins d’obtenir différentes impressions et tendances sur le marché immobilier actuel.
Ainsi, on a la confirmation que la forte chute des taux du début d’année et l’annonce d’un début de remontée (et donc d’un point bas sur les taux) et cela au moment le plus fort de l’année pour les transactions a attiré un regain difficilement quantifiable d’acquéreurs. La plupart des réseaux font état de meilleures ventes comparées au même mois de l’année dernière à partir d’avril. Petit bémol, l’année dernière à la même époque, il y avait eu un afflux de transactions au 1er trimestre juste avant les hausses sur les frais de notaires. Ces anticipations avaient provoqué ensuite des mois suivants beaucoup plus calmes... Difficile donc de comparer mois à mois. Cependant, les réseaux Guy Hoquet, Century 21, Laforêt ou encore ORPI annoncent des augmentations des ventes au 1er trimestre 2015 par rapport au 1er trimestre 2014 pour leur enseigne.

Il faudra voir si cet afflux d’acheteurs se confirme au second semestre ou si ce n’était qu’un pic temporaire dû à l’anticipation d’une remontée des taux. En effet, beaucoup d’acheteurs se sont précipités pour acheter ces derniers mois pour profiter des taux exceptionnels, surtout depuis que les annonces de remontée des taux se sont fait entendre. Ces achats précipités n’ont pas été faits en tenant compte du fait que le coût d’un achat provient essentiellement du prix et non du taux...

la phrase en rouge sera-t-elle bien comprise de tous les lecteurs ? (utilisation inversée de la négation)

Du côté des prix des appartements et des maisons, ce léger regain de volume n’a, semble-t-il, pas provoquer de hausse. Sur un an, les réseaux annoncent tous des baissent de prix de l’ordre de 1 à 3 % en moyenne. Aucun n’anticipe une augmentation sur la fin d’année, tout au plus les prix pourraient se stabiliser.
Nous pensons, au contraire, qu’une fois que cet afflux d’achat par anticipation d’une remontée des taux se sera arrêté, la baisse des prix ne pourra que s’accentuer avec des taux plus hauts et donc un pouvoir de financement moindre. Une hausse des taux de 100 points de base correspond en moyenne à une baisse des prix d’environ 8 %. Sur ces deux derniers mois, les taux donnés par les principaux courtiers montrent une hausse d’au moins 20 points de base sur les durées les plus courantes.

mais à quand la fin de cet effet d'anticipation ?

[lepilou]

http://tempsreel.nouvelobs.com/immobili ... irmer.html

Immobilier : la reprise du marché à confirmer
Par Yves Le Grix 20-07-2015

Selon la Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM) et le courtier Cafpi, la reprise du marché immobilier reste conditionnée à l'évolution des taux de crédit
Le dispositif Pinel, l’encadrement des loyers, la crise grecque et ses conséquences sur les taux d'intérêt… La Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM) et le courtier en crédit Cafpi estime que la reprise du marché immobilier constatée au 1er semestre reste encore fragile. Certes, le volume des transactions dans l'ancien est en légère hausse, de 2,3 % sur un an.
Mais le marché cherche toujours son équilibre", explique Jean-François Buet, Président de la FNAIM.
Le nombre de transactions reste stable depuis 3 ans autour de 700 000 ventes. Il est cependant bien en dessous de son niveau d’avant crise avec 810 000 transactions en 2007 et 821 000 en 2006, et même éloigné du rebond des années 2010-2011 (776 000 et 799 000 ventes).

Commentaires tardifs par NouvelObs sur les chiffres Fnaim, et reprise de ce qui a déjà été dit ici, soit 100.000 transactions qui manquent à l'appel

et si en plus, il faut compter 12.000 transactions en moins par hausse de 0,1% des taux, oui Fnaim et Cafpi peuvent bien dire que la reprise reste fragile

Investissements locatifs et résidences secondaires toujours à la peine
Du côté de l’investissement locatif, le constat est celui d’une panne due à la surabondance de l’offre et à l’incertitude qui pèse sur l’avenir, notamment face à l’encadrement des loyers décidé par la loi ALUR (pour l'accès au logement et un urbanisme rénové).
De même, les résidences secondaires sont laissées pour compte. "Les Français, conjoncture économique oblige, limitent leurs investissements à l’achat raison, c'est-à-dire leur résidence principale, et délaissent les achats passion...

et comme déjà souligné, Fnaim (+2,3%) et AI ne semblent pas tous d'accord sur l'ampleur de la reprise au S1 2015

[Gpzzzz]

http://tempsreel.nouvelobs.com/immobili ... irmer.html

Immobilier : la reprise du marché à confirmer
Par Yves Le Grix 20-07-2015

Selon la Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM) et le courtier Cafpi, la reprise du marché immobilier reste conditionnée à l'évolution des taux de crédit
Le dispositif Pinel, l’encadrement des loyers, la crise grecque et ses conséquences sur les taux d'intérêt… La Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM) et le courtier en crédit Cafpi estime que la reprise du marché immobilier constatée au 1er semestre reste encore fragile. Certes, le volume des transactions dans l'ancien est en légère hausse, de 2,3 % sur un an.
Mais le marché cherche toujours son équilibre", explique Jean-François Buet, Président de la FNAIM.
Le nombre de transactions reste stable depuis 3 ans autour de 700 000 ventes. Il est cependant bien en dessous de son niveau d’avant crise avec 810 000 transactions en 2007 et 821 000 en 2006, et même éloigné du rebond des années 2010-2011 (776 000 et 799 000 ventes).

Commentaires tardifs par NouvelObs sur les chiffres Fnaim, et reprise de ce qui a déjà été dit ici, soit 100.000 transactions qui manquent à l'appel

et si en plus, il faut compter 12.000 transactions en moins par hausse de 0,1% des taux, oui Fnaim et Cafpi peuvent bien dire que la reprise reste fragile

Investissements locatifs et résidences secondaires toujours à la peine
Du côté de l’investissement locatif, le constat est celui d’une panne due à la surabondance de l’offre et à l’incertitude qui pèse sur l’avenir, notamment face à l’encadrement des loyers décidé par la loi ALUR (pour l'accès au logement et un urbanisme rénové).
De même, les résidences secondaires sont laissées pour compte. "Les Français, conjoncture économique oblige, limitent leurs investissements à l’achat raison, c'est-à-dire leur résidence principale, et délaissent les achats passion...

et comme déjà souligné, Fnaim (+2,3%) et AI ne semblent pas tous d'accord sur l'ampleur de la reprise au S1 2015

A chaque fois ils oublient l'impact de la hausse de la population et la hausse du nombre de ménages..
bref les transactions devrait augmenter de 1/1.5% chaque année, si on tenait compte de tout ca..
On devrait donc etre a +151% par rapport a 2000.. Soit environ 900k€ transaction

[YoppY]

Oui, mais à ce niveau on ca serait sur un marché réellement fluide. Or les AI ne visent pas forcément une fluidité parfaite, puisqu'en l'état il y a diverses raisons qui la freine et qui ne permettent pas d'envisager un bon turn over (taxes, financement, psychologie, échanges avec le marché de loc, transferts de demande vers le neuf, etc..). Avec la remonté des prix en 2010/2011 il savent que dans les conditions actuelles du marché, il n'y a pas besoin de 900K transactions, puisque même en dessous des 800K les prix ont remonté. Ce qu'ils visent c'est au moins l'équilibre de l'offre réelle et la demande solvable.