cela fait un petit moment que je recherche un bien immobilier et je constate que malheureusement il n'existe pas d'outils permettant de suivre les prix des annonces relatifs à une recherche sur une période donnée.
Le seul outil que je connaisse est le site Castorus mais il possède un certain nombre de défauts de conception, à savoir :
- une annonce non parcourue par un utilisateur disposant du plugin Castorus n'est pas archivée sur le site.
- le suivi de l'évolution du prix d'une annonce n'est pas garantie tout simplement car si personne ne visualise régulièrement l'annonce, ces différentes versions ne sont pas archivées.
- le site ne permet pas de visualiser les annonces supprimées, celle-ci étant pourtant sources d'information (suivi du prix, détection de doublon...).
- Castorus suit unitairement les annonces en se basant sur leur identifiant unique (comme sur Leboncoin) ce qui ne rend pas l'analyse pertinente. En effet si nous prenons l’exemple du site leboncoin, un particulier aura tendance à créer N annonces pour un même bien sur des périodes de temps différentes et/ou recouvrantes. Si le prix de chaque annonce ne bouge pas, le prix du bien peut lui augmenter ou baisser selon les différentes annonces pour ce bien. Castorus est incapable de détecter cela.
- son utilisation sur un échantillon d'annonces moyen est payante et chère.
Je vous présente cette dernière mais tout d'abord voici ces limitations actuelles :
- les statistiques sont uniquement consultables pour le 78 et le 92 car ces départements sont à l'origine les départements où j'effectue mes recherche de biens.
- l'archivage n'a débuté qu'à partir de mai. Le suivi des annonces n'est donc possible qu'à partir de cette date.
- l'application en ligne est disponible sur un serveur gratuit mais peu performant. N'attendez pas de miracle dans les temps de réponses et j'ai bridé certaines fonctionnalités, notamment la recherche limité à 300 annonces : il faudra réduire votre intervalle d'analyse.
Voici le lien vers l'application :
http://proxilum-ulspider.rhcloud.com/
Ainsi que le mot de passe pour y accéder : bulle
Le but de cette version "alpha" et des retours que vous me ferez n'est pas de me dire :
- c'est nul, je ne retrouve pas mon département.
- l'application est lente.
- l'archivage ne remonte qu'au mois de mai
- ...
Voici un petit aperçu des fonctionnalités :
La recherche globale :
Le marquage des annonces préférées :
Les statistiques de la recherche globale :
La fusion/agrégation d'annonces de la recherche globale :
Les identifiants des annonces marquées apparaissent en rouge lors de la fusion/agrégation :
La visualisation rapide d'une annonce toujours présente sur Leboncoin :
La recherche par identifiant d'annonce Leboncoin :
Relative à l'annonce Leboncoin : http ://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/751520423.htm
La visualisation d'une annonce Leboncoin :
J'espère que cette démo vous plaira