Investir dans les petites capitales de l'Europe?
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Investir dans les petites capitales de l'Europe?
Les investisseurs immobiliers ont toujours visés les grandes villes d'Europe. Paris, Londres, Madrid.
Mais ne devraient-ils pas recalibrer vers d'autres villes?
Investir dans les petites capitales de l'Europe?
Bonne idée? Trop chèr déja? Pas assez de croissance dan le futur ou en plein essor?
Exemple I Amsterdam
Croissance pop (vill) 2015 : + 12.000 habitants
Mais ne devraient-ils pas recalibrer vers d'autres villes?
Investir dans les petites capitales de l'Europe?
Bonne idée? Trop chèr déja? Pas assez de croissance dan le futur ou en plein essor?
Exemple I Amsterdam
Croissance pop (vill) 2015 : + 12.000 habitants
Re: Investir dans les petites capitales de l'Europe?
Il vaut mieux partîr de viles ou le prix est très bas genre Lisbonne....
Ceux qui ont investi à cascai ou faro Ya quelques années ne regrettent pas du tout
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Re: Investir dans les petites capitales de l'Europe?
Pour ajouter
Amsterdam. Prix
Appartement dans un quartier intra-muros, [moyen] 3800 - 4200 e/m2
Appartement dans un quartier intra-muros, [bcbg top] 6000 e/m2
Appartement á l'extérieur de "Ring" 2400 - 3500 e/m2
Amsterdam. Prix
Appartement dans un quartier intra-muros, [moyen] 3800 - 4200 e/m2
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Re: Investir dans les petites capitales de l'Europe?
Moi je miserais sur Dublin (même si c'est cher), Vilnius, Lisbonne.
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Re: Investir dans les petites capitales de l'Europe?
qu'est ce que qui motive ces choix ? peux-tu nous en dire plus, tu as l'air d'avoir des choses interessantes à dire ?ignatius a écrit :Moi je miserais sur Dublin (même si c'est cher), Vilnius, Lisbonne.
peux-tu aussi développer tes non-choix (=raisons pour avoir exclu certains noms qui viendraient plus naturellement à l'esprit) ?
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Re: Investir dans les petites capitales de l'Europe?
Stockholm.
Suède ajoute cette année 203.000 réfugiés à sa population. en pleine croissance. Surtout Stockholm.
Suède ajoute cette année 203.000 réfugiés à sa population. en pleine croissance. Surtout Stockholm.
Re: Investir dans les petites capitales de l'Europe?
Forte augmentation du tourisme.krachalahausse a écrit :qu'est ce que qui motive ces choix ? peux-tu nous en dire plus, tu as l'air d'avoir des choses interessantes à dire ?ignatius a écrit :Moi je miserais sur Dublin (même si c'est cher), Vilnius, Lisbonne.
peux-tu aussi développer tes non-choix (=raisons pour avoir exclu certains noms qui viendraient plus naturellement à l'esprit) ?
Soit tu fais des locations courtes et tu te gaves.
Soit tu fais de la location longue, et tu te gaves, parce que la plupart des appartements d'investisseurs seront destinés à la location courte.
Pour Vilnius privilégier le quartier des ambassades.
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Re: Investir dans les petites capitales de l'Europe?
oui, mais ça ne veut pas dire que ça vaut le coup d'y acheter maintenant.kamoulox a écrit :Il vaut mieux partîr de viles ou le prix est très bas genre Lisbonne....
Ceux qui ont investi à cascai ou faro Ya quelques années ne regrettent pas du tout
Avant Lisbonne, il y a eu Marrakech....
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.
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Re: Investir dans les petites capitales de l'Europe?
pas vraiment, il y a des investisseurs dans toutes les villes.Les investisseurs immobiliers ont toujours visés les grandes villes d'Europe. Paris, Londres, Madrid.
Mais ne devraient-ils pas recalibrer vers d'autres villes?
Dans les capitales européennes, tu en as plus car les villes sont plus grandes et les turnovers/déménagements plus fréquents.
Devant les rendements, ils se tournent vers d'autres villes. Ils trouveront surement moins pourri, mais c'est simplement pas le moment d'investir dans la pierre à cause des taux bas et des prix hauts.
en réalité, je crois que les meilleurs rendements sont justement dans les coins moins courus. Demande à oidum (décidément, il faudrait que vous vous rencontriez)Forte augmentation du tourisme.
Soit tu fais des locations courtes et tu te gaves.
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.
Re: Investir dans les petites capitales de l'Europe?
oui ça fait partie de ma to do list.lecriminel a écrit : en réalité, je crois que les meilleurs rendements sont justement dans les coins moins courus. Demande à oidum (décidément, il faudrait que vous vous rencontriez)
le problème c'est qu'il habite un coin où je ne vais jamais.
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Re: Investir dans les petites capitales de l'Europe?
Amsterdam 2015
Cette carte indique où et avec quel pourcentage on a payé plus que prix de départ (en Amsterdam on a d'habitude d'offrir plus que de prix de départ dans le cas où on n'est pas le seul qui veuc ce bien)
Cette carte indique où et avec quel pourcentage on a payé plus que prix de départ (en Amsterdam on a d'habitude d'offrir plus que de prix de départ dans le cas où on n'est pas le seul qui veuc ce bien)
Modifié en dernier par lostinhamhurg le 06 déc. 2015, 20:18, modifié 1 fois.
Re: Investir dans les petites capitales de l'Europe?
Et les prix restent abordables avec ce système ?lostinhamhurg a écrit :en Amsterdam on a d'habitude d'offrir plus que de prix de départ dans le cas où on n'est pas le seul qui veuc ce bien.
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Re: Investir dans les petites capitales de l'Europe?
Amsterdam, intra-muros, c'est comme Paris intra muros: un valeur refuge pour un pays de 17 millions d'habitants.clarine a écrit :Et les prix restent abordables avec ce système ?lostinhamhurg a écrit :en Amsterdam on a d'habitude d'offrir plus que de prix de départ dans le cas où on n'est pas le seul qui veuc ce bien.
Mais la question qui se posera ici c'est où les petites capital d'Europa pouraient devenir un valeur refuge pour toutes des investisseurs européens parce que les prix en Paris et Londres sont davantage inabordables.
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Re: Investir dans les petites capitales de l'Europe?
Le contexte d'Amsterdam.
C'est en effet le seul endroit en Hollande qu'on trouve une redynamisation forte.
(oververhitting = surchauffé)
C'est en effet le seul endroit en Hollande qu'on trouve une redynamisation forte.
(oververhitting = surchauffé)
Re: Investir dans les petites capitales de l'Europe?
pourquoi investir dans un pays en dessous du niveau de la mer qui va disparaitre dans les 50 ans a venir ?
et que Le goût du bonheur reste contagieux - Mélenchon 2017
Re: Investir dans les petites capitales de l'Europe?
si tu cherches la cohérence entre les prévisions cataclysmiques de la cop21 et les prix de l’immobilier, tu vas avoir du mal. Et dire que ce sont les mêmes qui défendent les 2
Les bonnes idées triomphent toujours. D'ailleurs c'est à cela qu'on reconnait qu'elles étaient bonnes.
mon statut de modérateur ne m'interdit pas de participer aux discussions. Je ne modère pas les discussions auxquelles je participe.
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- clairette2
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Re: Investir dans les petites capitales de l'Europe?
Honnêtement, c'est vraiment à Malte que tu vas ?duffie a écrit :La Valette?
« La moitié des hommes politiques sont des bons à rien. Les autres sont prêts à tout » Coluche
Re: Investir dans les petites capitales de l'Europe?
Bonjour,
Nouveau sur le forum que je suis depuis assez longtemps, je me permets d'intervenir sur ce fil en ce qui concerne Lisbonne.
J'ai vécu au Portugal dans le sud pendant quelques temps. Je me suis un peu intéressé à l'immo quand j'étais dans le coin.
Avant 2010 sans le sud il y a eu de (très) bonnes affaires dans l'arrière-pays. Certains biens partaient pour des prix dérisoires.
En ce qui concerne Lisbonne, j'ai pensé un temps m'y installer avant de renoncer.
L'immobilier Lisboète me semble autant bullesque qu'en France. Les prix sont très élevés pour une population déjà paupérisée avant 2008, et la crise a été spectaculaire au Portugal.
L'état du parc dans les quartiers historiques de la ville est déplorable, les biens dans les banlieues fréquentables sont très chers. La circulation est démente.
Certes la ville est agréable, mais y investir semble particulièrement piégeux.
Pour le Portugal je pense qu'il vaut mieux connaître et avoir des amis pour prospecter avant de se lancer.
Cela dit j'adore ce pays et ses habitants et je comprends aisément qu'on ait envie d'y vivre...
Nouveau sur le forum que je suis depuis assez longtemps, je me permets d'intervenir sur ce fil en ce qui concerne Lisbonne.
J'ai vécu au Portugal dans le sud pendant quelques temps. Je me suis un peu intéressé à l'immo quand j'étais dans le coin.
Avant 2010 sans le sud il y a eu de (très) bonnes affaires dans l'arrière-pays. Certains biens partaient pour des prix dérisoires.
En ce qui concerne Lisbonne, j'ai pensé un temps m'y installer avant de renoncer.
L'immobilier Lisboète me semble autant bullesque qu'en France. Les prix sont très élevés pour une population déjà paupérisée avant 2008, et la crise a été spectaculaire au Portugal.
L'état du parc dans les quartiers historiques de la ville est déplorable, les biens dans les banlieues fréquentables sont très chers. La circulation est démente.
Certes la ville est agréable, mais y investir semble particulièrement piégeux.
Pour le Portugal je pense qu'il vaut mieux connaître et avoir des amis pour prospecter avant de se lancer.
Cela dit j'adore ce pays et ses habitants et je comprends aisément qu'on ait envie d'y vivre...
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Re: Investir dans les petites capitales de l'Europe?
Les extensions d'Amsterdam contiennent quelques nouvelles îles. Ici une île a coté d'est.
Re: Investir dans les petites capitales de l'Europe?
Du coup, quand ils manquent de foncier, ils en créent ?
- claywalker
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Re: Investir dans les petites capitales de l'Europe?
Personnellement, je suis très attiré par le Portugal.
Pas forcément Lisbonne, mais une ville assez importante quand même.
Quelqu'un du forum a déjà investi là bas ?
Pas forcément Lisbonne, mais une ville assez importante quand même.
Quelqu'un du forum a déjà investi là bas ?
Louer en courte durée : http://louer-en-courte-duree.fr/
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Re: Investir dans les petites capitales de l'Europe?
Vilnius est la capitale d'un pays dont la population est déja depuis 2003 en chute...ignatius a écrit :
Pour Vilnius privilégier le quartier des ambassades.
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Re: Investir dans les petites capitales de l'Europe?
La situation est difficile en Grèce, a cause de ça les prix d'immobiliers ont commencés finalement de chuter serieusement.
A Athènes on trouve maintenant un tas d'appartements entre 40k et 80k dans des quartiers centraux.
http://www.homegreekhome.com/
A Athènes on trouve maintenant un tas d'appartements entre 40k et 80k dans des quartiers centraux.
http://www.homegreekhome.com/
- lecriminel
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Re: Investir dans les petites capitales de l'Europe?
en termes d'endettement, on a combien d'années de retard sur les Grecs ?lostinhamhurg a écrit :La situation est difficile en Grèce, a cause de ça les prix d'immobiliers ont commencés finalement de chuter serieusement.
A Athènes on trouve maintenant un tas d'appartements entre 40k et 80k dans des quartiers centraux.
http://www.homegreekhome.com/
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.
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Re: Investir dans les petites capitales de l'Europe?
Rome:
In Rome prices goes from 5000€/sq.mt for houses built in 1960/1970, approx. 10 km from City center, to 8'000€/sq.mt approx 2 km from Colosseo, built in 1910/1930.
If you enter the wall circle, prices rise to 13'000/14'000€ /sq. mt, to reach even 20'000/24'000€/sq. mt if there any view on any important place (Piazza di Spagna, San pietro, Piazza Navona, Piazza del Popolo, Piazza Venezia, etc).
(narkelion)
In Rome prices goes from 5000€/sq.mt for houses built in 1960/1970, approx. 10 km from City center, to 8'000€/sq.mt approx 2 km from Colosseo, built in 1910/1930.
If you enter the wall circle, prices rise to 13'000/14'000€ /sq. mt, to reach even 20'000/24'000€/sq. mt if there any view on any important place (Piazza di Spagna, San pietro, Piazza Navona, Piazza del Popolo, Piazza Venezia, etc).
(narkelion)
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Re: Investir dans les petites capitales de l'Europe?
DUBLIN, Irlande
Habitants
1996 1,405,671
2002 1,535,446
2006 1,662,536
2012 1,801,040
prix m2 > 5100 e (2015)
Habitants
1996 1,405,671
2002 1,535,446
2006 1,662,536
2012 1,801,040
prix m2 > 5100 e (2015)
Re: Investir dans les petites capitales de l'Europe?
C'est cher pour de la grisailles
Investir dans les petites capitales de l'Europe?
ouiclairette2 a écrit :Honnêtement, c'est vraiment à Malte que tu vas ?duffie a écrit :La Valette?
Du soleil, ca parle anglais, connection internet ok
Et ce n'est pas ppur rien que l'on appelle malte la suisse de Méditerranée
- lecriminel
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Re: Investir dans les petites capitales de l'Europe?
ça veut dire qu'en Suisse on parle anglais et que la connection internet est correcte ?duffie a écrit :Du soleil, ca parle anglais, connection internet ok
Et ce n'est pas ppur rien que l'on appelle malte la suisse de Méditerranée
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.
Re: Investir dans les petites capitales de l'Europe?
henda a écrit :C'est cher pour de la grisailles
Ouaip, et question voile, bon ben... Ok pur ceux qui aiment régater en drakkar
Re: Investir dans les petites capitales de l'Europe?
où qu'il faut montrer patte blanche et se "dénoncer" tout de suite auprès de l'administration avant que le proprio ne le fasse ?lecriminel a écrit :ça veut dire qu'en Suisse on parle anglais et que la connection internet est correcte ?duffie a écrit :Du soleil, ca parle anglais, connection internet ok
Et ce n'est pas ppur rien que l'on appelle malte la suisse de Méditerranée
la suisse d'après une expérience proche, c'est joli, mortellement joli...
Re: Investir dans les petites capitales de l'Europe?
pour ma part , j'investi massivement en bretagne nord , les terrains sont pas cher et avec le réchauffement climatique , dans 50 ans ce sera la cote d'azur , je vais me faire des couilles en or
et que Le goût du bonheur reste contagieux - Mélenchon 2017
Re: Investir dans les petites capitales de l'Europe?
artamis44 a écrit :pour ma part, dans 50 ans, je vais me faire des couilles en or
Dommage qu'elles ne seront plus trop en état d'usage... Le déambulateur, il sera en or aussi ?
Re: Investir dans les petites capitales de l'Europe?
Chez les biloutes aussi ! Avec le réchauffement ils ont planté des vignes sur les terrils et ca pousse bien
Berck plage sera le nouveau saint Tropez dans 1 siècle , avec la parade handicapés nocturne Avec Son et lumière unique en France
Berck plage sera le nouveau saint Tropez dans 1 siècle , avec la parade handicapés nocturne Avec Son et lumière unique en France
Re: Investir dans les petites capitales de l'Europe?
non, Berck sera sous les eaux, le trait de côte sera bien au dessus.kamoulox a écrit :Berck plage sera le nouveau saint Tropez dans 1 siècle , avec la parade handicapés nocturne Avec Son et lumière unique en France
http://www.lavoixdunord.fr/region/le-cl ... b0n2752206
Re: Investir dans les petites capitales de l'Europe?
Justement le prix de l'immobilier est bas.lostinhamhurg a écrit :Vilnius est la capitale d'un pays dont la population est déja depuis 2003 en chute...ignatius a écrit :
Pour Vilnius privilégier le quartier des ambassades.
A réserver à la location touristique en pleine expansion depuis l'adoption de l'euro.
Re: Investir dans les petites capitales de l'Europe?
Minsk mais vous aurez pas le droit d'acheter et cest pas dans l'euro
Pourtant c'est chouette sur le peu que j'ai vu
Pourtant c'est chouette sur le peu que j'ai vu
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Re: Investir dans les petites capitales de l'Europe?
Tirana, Albanie 740.000 habitants
Prix m2:
Appartement nouveau > 1600 e/m2
Appartement ancien > 500 - 1400 m/m2
Prix m2:
Appartement nouveau > 1600 e/m2
Appartement ancien > 500 - 1400 m/m2
- lecriminel
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Re: Investir dans les petites capitales de l'Europe?
appelez moi étroit d'esprit si vous voulez mais à ce prix, enfin en-dessous, je préfère encore Carcassonne. Et même Angoulême, Périgueux ou Roanne.lostinhamhurg a écrit :Tirana, Albanie 740.000 habitants
Prix m2:
Appartement nouveau > 1600 e/m2
Appartement ancien > 500 - 1400 m/m2
Là où Tirana vaut le coup, c'est si tu dois choisir entre elle et Dublin.
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.
Re: Investir dans les petites capitales de l'Europe?
autant viser lisbonne, le climat et la sécurité par contre si on trouve dès coin A 1500-2000 le m2 ca commence à plus que bien monter la
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Re: Investir dans les petites capitales de l'Europe?
Bonsoir à toute la bulle...
(c'est mon premier message sur le forum)
S'il y a une capitale qui mérite qu'on s'y intéresse, c'est Sofia en Bulgarie.
La ville se modernise de mois en mois, sans le moindre écho en France.
On peut trouver des petits appartements en centre-ville à partir de 30 000 €
Il y a des opportunités à saisir.
Mieux vaut connaître un résident de Sofia pour investir.
A bon entendeur...
(c'est mon premier message sur le forum)
S'il y a une capitale qui mérite qu'on s'y intéresse, c'est Sofia en Bulgarie.
La ville se modernise de mois en mois, sans le moindre écho en France.
On peut trouver des petits appartements en centre-ville à partir de 30 000 €
Il y a des opportunités à saisir.
Mieux vaut connaître un résident de Sofia pour investir.
A bon entendeur...
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Re: Investir dans les petites capitales de l'Europe?
surtout le métro. c'est beau ça. efficace et nouveauBILLAUD Cédric a écrit :
....c'est Sofia en Bulgarie.
La ville se modernise de mois en mois, ...
Très petits appartements oui. Peut-être de 24m2. Au centre le 1200 e/m2 c'est déja difficile de trouwer. Il faut compter de 1500 à 1900 e/m2BILLAUD Cédric a écrit :
On peut trouver des petits appartements en centre-ville à partir de 30 000 €
..
Dans les banlieues de Sofie on pourrait trouver des apps au dessous de 1000 e/m2. Mais c'est dans des grands bâtiments effrayants (époque communiste '50 - '90)