Bon, comme j'ai abordé déjà la vente d'un petit appartement dans une autre file, autant partager avec vous mon expérience d'achat de maison il y a 9 mois, au cas où ça intéresserait quelqu'un! J'avais trouvé très chouette cette idée de partager, vos expérience m'avaient pas mal éclairé (cela m'a t'il servi en pratique, je ne sais pas!). Je ne prétends pas du tout avoir fait un "plan win", je vais simplement vous décrire une expérience de vie (avec humour si possible
). Je serai aussi honnête, et ne prétend pas être une bête en négociation ni être absolument logique et rationnel. Attention, pavé de texte devant!
Circonstances préliminaires:
- Ma femme est embétante/difficile, et me tannait pour qu'on cherche une maison.
- Je ne suis pas difficile, et voulait attendre qu'on fasse encore plus d'économies, voire que la bulle crève avant qu'on achète...
Lors de nos visites multiples il est apparu très vite que je pouvais me projeter assez facilement dans les maisons qu'on visitait (c'est pas mal! c'est grand! c'est chouette! y'a ça de pas bien, mais ça de bien!). De son coté c'était l'inverse pour mon épouse: "trop grand", "trop chic", "pas assez... pas assez bien quoi", etc.
Nous avions des critères en surface bien sûr, en luminosité et tout, mais disons qu'à force de visiter nous nous étions rendus compte de surtout ce qu'il ne fallait pas, et de ce qu'il fallait: pas de proximité autoroute, cimetière ou nuisances. Proche villes sympas (préférence ville touristique dans laquelle on avait habité). Proche train (et oui, sinon les enfants ils font comment dans la campagne pour se déplacer plus tard?). Pas de piscine. De préférence pas proche route passante. Etc...
Cherchant plus ou moins activement depuis 2 à 3 ans, on commençait à avoir une bonne idée du marché local (Bas-Rhin). Pour une idée de prix, le prix au m² est dans le département aux alentours de 2000 euros pour de l'ancien (très variable évidemment). Il n'empêche qu'à chaque fois qu'on pensait trouver une "perle rare":
- elle était perdue à 30km de toute vie (annonces mensongères... des tonnes!... proche Obernai, à 25 km... lol).
- ou bien elle était coincée entre le supermarché et l'usine de voiture.
- ou bien elle était vraiment, vraiment mal foutue.
- ou bien mal exposée
- a coté de l'autoroute
- a coté de la voie ferrée...
On s'est dit que vraiment, tout ce qui se voyait dans les sites comme seloger n'étaient en vérité que les mauvais plans invendables, et que tout ce qui était chouette partait très vite sans qu'on le voit... On a donc contacté quelques agences pour qu'elles nous donnent leurs offres en exclusivité.
Bilan des agences: strictement que dalle. On avait à peine les annonces avant qu'elles ne soient publiées, et les propositions étaient toujours à coté de la plaque. Les A.I. ne lisaient même pas nos critères en fait, ils attendaient qu'on soient "mûrs" (alias "désespérés/résignés").
On s'est demandé si on n'allait pas passer par un professionel de la recherche de maison, mais je n'étais pas convaincu et on "avait le temps". Au bout de quelques années, comme on gagne bien notre vie et qu'on ne dépense pas beaucoup, notre apport a grossi. Entre l'apport cash et un petit appartement vendable, j'ai commencé à me dire que viser 300k euros pour une maison c'était finalement un peu faible. Je viens de la campagne, 300k euros pour moi c'était une somme
énorme. Je dois faire rigoler les parisiens, je sais
En cherchant "plus cher" on s'est vite rendu compte que le niveau de prestation et de qualité augmentait sensiblement. Pour faire simple, et confirmé par un A.I. local en blaguant, n'importe quel couillon en Alsace qui a 4 vieux murs avec un toit le met en vente pour 300k euros. Cela expliquait qu'on ait autant trouvé de déceptions avant.
Dès qu'on a visé 400k euros, les maisons ont tout de suite eu plus de gueule: meilleure localisation, meilleure surface, moins de gros défauts... Pas toutes évidemment, vous avez aussi dans cette gamme les vendeurs qui croient au pigeon providentiel. Hélas la plupart de ces maisons chères avaient des piscines, critère éliminatoire à l'époque pour nous a cause des enfants en bas âge (et on s'en foutait de la piscine, alors pourquoi la payer?). Mais bon, monter de gamme nous semblait la seul solution, vu qu'on ne trouvait rien à moins cher dans nos critères... Autant pour tout les calculs financiers de bulle immo que j'avais fait, j'étais parti pour risquer de perdre in fine beaucoup d'argent, mais j'en ai fait mon deuil.
J'en reviens à ce que je disais au début, mon épouse étant assez difficile elle n'avaut jamais le coup de coeur pour rien. Un jour je tombe sur une annonce d'une maison, dans une ville que nous avions peu prospectée car par idéale pensait-on: à 3 minutes de plus de trajet du boulot, pas très touristique, mais avec une gare... donc pas top mais pas éliminée d'office. Je regarde la surface: 240 m² (miam, très bien pour moi, mais mon épouse avait trouvé une fois que 280 m² c'était éliminatoire car trop grand...). La maison avait un aspect sympa, genre années 1950, assez haute. Photos: pièces lumineuses. Une piscine (et 'Mot2Cambronne'... rha... bon... admettons...). Un jardin de 14 ares. Ok. Prix? Arghhhhh 550k euros demandés!
Bordel! Prix de ouf !!! Mais bon, regardons quand même, ça coute rien...
J'en parle à mon épouse, qui me dit (surprise) qu'elle a aussi vu l'annonce, et qu'une visite la tenterait bien. Je n'ai pas retrouvé à l'époque la maison sur Google maps (chose que j'avais réussi à faire de multiples fois avant sur d'autres maisons), on a dont fait une visite "comme ça, pour voir".
On arrive sur place: bonne surprise, maison proche gare, pas a coté d'une zone horrible... mais à coté d'une route passante. Admettons
On rentre dedans: superbe impression. On a eu un bon jour de visite avec du soleil, mais clairement la maison nous a plus. Luminosité, espaces biens organisés et lisibles, "carrée", de la place mais bien répartie sur 3 étages (du coup on ne se sent pas avoir trop de place! ça reste chaleureux). Deux belles vérandas, du plancher au salon et dans les chambres, une pièce lumineuse pour bricoler/faire du sport dans les combles aménagées... Superbe état intérieur. En prime un sous sol et une "cabane de jardin" en fond de propriété qui est en fait une maisonette de presque 40 m² (?) sur deux étages... "Pool house" quoi.
Point négatifs: la piscine qui selon moi bouffait une énorme partie du jardin, un manque d'espace cultivable (beaucoup d'arbres, espaces pavés ou bétonnés) et certains espaces verts proches de la route. DPE plutot moyen, ça se voyait que vu les volumes (surface et plafonds plus hauts que la normale) et les vérandas ça allait consommer de l'énergie. Amiante ciment dans la toiture de la maisonette du fond. Et la proximité de la route. Ironiquement pendant la première visite la proximité de la route ne m'avait pas marquée, grâce aux super vitres anti bruit...
Bon bref. Je me suis dit juste après la visite que la maison me plaisait, mais que mon épouse allait encore dire "blébléblé...". Et bien non! Elle me regarde avec des yeux de chimène (ou de chat botté de Shreck) et me dit "elle me plait vraiment cette maison".
On a dormi dessus, en reparlé de ça le lendemain. Le budget semblait élevé, mais en refaisant mes petits calculs d'apport, de prix de vente d'appartement, de taux et d'emprunt, j'ai vu que ça passait. Je me suis dit "je vais négocier à mort, la baraque ne doit pas valoir plus de 480k allez, à 2000 le m² en moyenne sachant que les grandes surfaces se vendent moins cher au m² touça...
On refait une visite, bon contact avec les proprios, la maison nous plait toujours autant... Je commence a discuter prix avec l'AI, qui me dit d'emblée: le proprio avait listé sa maison à 630k euros initialement (mmm lol
), puis baissé à 590, puis à 550, et que donc proposer moins là maintenant ça risquait de coincer, sachant qu'il venait juste de rebaisser le prix.
On en discute avec mon épouse à tête reposée, on se décide à proposer 500k. On est grand princes hein, et complètement fous (passer d'un budget de 300k à 500 k, c'est très
).
Le proprio refuse, nous propose 530k. Et là, c'est le drame.
Le drame: ma femme aime la maison, j'aime la maison, on se voit vraiment y vivre dedans. Elle est suffisamment proche de tout ce dont on a besoin, c'est vraiment le coup de coeur. On a peur de se la faire piquer, car même à ce prix on n'a rien (mais rien de rien) trouvé qui nous ai plus à tous les deux sur ces 3 dernières années. Même les photos de certaines baraques à 700k euros ne nous attiraient pas.
Là je me suis dit: la bulle immo risque d'éclater, je dois penser à cette probabilité en bon père de famille. L'estimation réelle de la maison ce sera donc: 1500 euros le m² car grande surface (à ce prix au m² on ne trouve en vérité que des maisons délabrées), 260 m² vraiment utile, le tout divisé par 1.57 selon Friggit: 250 000 euros de valeur "réelle relativement sûre". J'ai été vache, disons 300k, chiffre "magique". Si j'achète, je me dis donc que je perds potentiellement 300k peu ou prou.
Et bien vous savez quoi? J'ai acheté quand même
Entre notre bon apport, des taux très bas, et le fait qu'on ne claque notre argent en pratique sur presque rien d'autre (pas de voyage dans les îles, pas de grosse bagnole, etc.), on s'est fait notre folie: la maison. On compte y vivre très longtemps, il y a un accès à des bassins d'emplois suffisamment proches... clairement on y est pour rester. On avait les moyens, même avec ma mentalité de paysan du centre j'ai réalisé ça...
Anecdote drôle: l'agent immobilier des vendeurs, on la connaissait. On avait blagué avec elle (humour grinçant) à une époque car son agence ne nous envoyait que des annonces à coté de la plaque. Du coup elle a eu un sourire en coin lorsqu'on a acheté une maison avec piscine, dans une ville pas sur notre liste initiale, et proche d'une route passante... Aheum...
Cela fait 9 mois qu'on a emménagé, et on est vraiment heureux. On ne se prive de rien car comme je disais notre train de vie d'avant n'était pas très dépensier... Et on profite de notre chez nous. J'ai plein d'idées d'améliorations en tête, mais en bon auvergnat je vais attendre de rembourser d'avantage du prêt avant de faire des folies... En tous cas toute la famille est contente d'habiter là, c'est l'essentiel! Financièrement un plan très bof, mais en vérité un bon choix de vie
)
