pierre56 a écrit :
Quel est ton objectif ? Ca pourrait nous aider à t'orienter vers une solution.
Tu parles d'un deuxième emprunt pour ta femme. Est-ce de l'immo aussi ?
Mon objectif est triple. C'est à dire du plus au moins prioritaire :
1) Financer l'achat de notre prochaine résidence principale (ie. "acheter plus grand") tout en évitant un prêt relais.
2) Effectuer un investissement locatif. Comme nous pensons que le 2 pièces que nous occupons actuellement se louera bien (bonne localisation, a fait ses preuves avec nous), nous pensions le conserver dans ce but.
3) accessoirement, défiscaliser si cela en vaut la peine (nous sommes dans la tranche d'imposition des 30%)
Et effectivement le 2eme emprunt de ma femme est un Scellier dont elle peut déduire les intérêts d'emprunt encore 2 ans, et qu'elle aura fini de payer dans 15 ans (à moins d'un remboursement anticipé).
oïdium a écrit :rama78100 a écrit :
2) Continuer à habiter de façon gracieuse dans notre 2 pièces le temps de notre futur achat de RP (scénario court-termiste de quelques mois) ou louer en attendant une bonne opportunité d'achat (scénario moyen-termiste de 2 ou 3 ans)
Stop, vous serez locataire de la sci, et devez donc payer un loyer. ca n'existe pas d'etre logé gracieusement par une sci qui déduit des charges...
Ce n'est pas possible qu'en tant qu'associés, nous soyions logés gratuitement le temps de trouver notre nouvelle RP (et donc durant ce temps, ne pas pouvoir déduire des charges de la SCI) ? Puis ensuite, mettre en location (et déduire des charges à partir de ce moment) ?
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oïdium a écrit :rama78100 a écrit :
4) Acheter cash à 2 notre futur logement avec le produit du rachat du 2 pièces (du côté de ma femme) et de l'épargne (de mon côté)
Vous avez aussi la solution de laisser la propriété de l'appartement 1 à votre femme, et qu'elle utilise l'appartement 1 en caution du credit de 2 ou alors qu'elle effectue un pret hypotecaire sur l'appartement 1, et l'argent reçu servira à acheter l'appartement 2
Dans tous les cas, en cedant l'appartement de votre femme à votre sci, vous allez payer 7.5% de frais : cette solution pour choper du cash virtuellement (vu que la sci sera endettée d'autant) va vous couter un max..
A priori, je devrais pouvoir financer tout seul notre nouvel appartement : 1/2 en apport + 1/2 en emprunt.
Ce qu'on se dit c'est qu'étant donné que le 2 pièces est totalement remboursé, nous n'avons plus de levier de défiscalisation. C'est pourquoi j'avais l'idée de le racheter via la SCI pour pouvoir défiscaliser. Mais j'ai conscience que si le coût de défiscalisation est plus important que ce qu'il pourrait nous rapporter (ou nous faire épargner), cela n'a pas de sens.
L'autre avantage que je voyais dans la SCI était sur la succession à notre enfant (ou nos futurs enfants).
Merci en tout cas, Pierre56 et Oïdium, de ces premiers retours très instructifs !