Fallait prendre Tanguy comme pseudo.Kevin29 a écrit :Le problème c'est que je ne m'entends pas trop bien avec ma mère, elle me dit "on est pas un hotel restaurant"... Elle veut que je paye un loyer... du coup voila...
+1vpl a écrit :D'habitude vous êtes plus clair avec ceux qui viennent se monter le bourrichon...
Le smicard qui se voit rentier à 50 ans, tout ça sans comprendre qu'un bon début serait d'économiser de l'argent (quitte à payer un "loyer" à ses parents), [...]
sauf que pour le moment, tu es au smic, et ton conseiller bancaire se basera sur ton salaire actuel pour établir un devis pour ton crédit.kevin29 a écrit :+1en effet je ne souhaite pas acheter pour revendre (peut être quand j'aurai 60 ans et que je souhaiterai partir aux USA) mais faire du locatif, admettons je prends cet appart, mensualité de 200€ par mois loué 450€ en non meublé* on enlève un minimum de 50€ de frais annexes par mois ça nous laisse un bon cash flow. Je ne serai pas "smicard" pendant longtemps sachez le et je voudrai pas le rester longtemps de toute manière.
@ vincent, tu parles sans savoir et sans me connaitre.Vincent92 a écrit :Es tu en train de dire qu'obtenir un credit de 200€ pour acheter avec un SMIC en CDI n'est pas possible?
Quand à économiser 20 000€ avant de faire quoi que ce soit, ce n'est vraiment pas dimensionné correctement. Il va mettre combien d'année? C'est encore une réponse préfabriqué de cadre...
Kamoulox, ton exemple parle de 1400€ net.kamoulox a écrit :Quand jai acheté en 2014 et avec 1400 nets j'avais un credit auto a 280 et la mensualité est de 450 pour la maison
Mais javais 4 ans d'ancienneté , plus d'un an de salaire de côté et donc de quoi rembourser totalement la voiture à ce moment (ce que je n'ai pas fait , je suis allé au bout du credit auto) ai si Qune epargne mensuelle régulière
Il faut de l'argent de côté meme si on ne le place pas dans le pret
Et il faut que l'épargne mensuelle et régulière soit plus élevée que la mensualité du pret espéré
De toute si ce n'est pas le cas la banque dira niet
tu avais économisé.kamoulox a écrit :Le smic Cest 1150 ... Son credit auto sa mensualite est plus faible
Et 450 +280 ca faisait pas 33% meme à 1400 de salaire...
freddd a écrit :tu avais économisé.kamoulox a écrit :Le smic Cest 1150 ... Son credit auto sa mensualite est plus faible
Et 450 +280 ca faisait pas 33% meme à 1400 de salaire...
peut être jamais dans le rouge aussi.
la banque en tient compte...de ton historique. ;o)
ce sont peut être les mêmes personnes, qui quelques années après, demande à passer en commission de surendettement.Vincent92 a écrit :je ne suis ni courtier ni actuaire ni agent immobilier mais mon métier me permet de voir les dossiers des clients.
Et je peux te dire qu'il y en a qui passe avec le SMIC. Et sans garant particulier.
Il y en a surement. Maintenant, le risque de surendettement ne me semble (simple intuition. Je n'ai pas de chiffre en tete) pas plus élevé quand on achète un bien à 40k€ avec le SMIC à 19 ans et des perspectives d'évolution que quand on achete un bien à 200k€ avec 3k€ de revenu obtenu apres 10 ans d'expérience et sans perspective d'inflation salarial. Quand bien même le reste à vivre est plus faible.freddd a écrit :ce sont peut être les mêmes personnes, qui quelques années après, demande à passer en commission de surendettement.Vincent92 a écrit :je ne suis ni courtier ni actuaire ni agent immobilier mais mon métier me permet de voir les dossiers des clients.
Et je peux te dire qu'il y en a qui passe avec le SMIC. Et sans garant particulier.
non?
Kevin a répondu depuis qu'il ne pouvait pas rester (il s'entend mal avec sa mère). Si on retire cette option et avec les données que Kevin nous a donné, il n'a aucun intérêt à devenir locataire. S'il n'a pas le choix, autant qu'il devienne propriétaire.Si tu t’entends bien avec tes parents (pas forcément évident à ton âge), reste encore un peu chez eux et rembourse tranquillement ton crédit automobile tout en te constituant une épargne de précaution (disons salaire x3). Dans 1 an, lorsque tu auras une meilleure situation (augmentation, en CDI depuis 1 an, crédit automobile remboursé), tu pourrais envisager (ou non) plus sereinement l’achat de ta résidence principale.
Mais alors qui a raison ?flipper le dauphin a écrit :Un article sur le marché Brestois
http://www.letelegramme.fr/finistere/br ... 916427.php
Le marché semble souffrir d'une offre elevée.
C'est donc un marché a bien etudier avant de se lancer.
je n'ai pas accès à l'article (il faut que j'efface les cookies et j'ai pas envie) mais c'est drôle que tu ne me crois pas, ça fait au moins 10 ans que je regarde ce marché, l'achat est trop cher par rapport à la location, surtout que j'ai l'impression que l'Etat nous expédie pas mal de gens qui n'ont jamais demandé à vivre dans Brest.Gpzzzz a écrit :Mais alors qui a raison ?flipper le dauphin a écrit :Un article sur le marché Brestois
http://www.letelegramme.fr/finistere/br ... 916427.php
Le marché semble souffrir d'une offre elevée.
C'est donc un marché a bien etudier avant de se lancer.
OP ou les notaires ?
Car la ca colle pas !!
Bah chacun vient avec ces chiffres.. Selon OP il va louer un studio 500€ !! C'est enorme pour un appart qui vaut 1200€ le m2 !!stchong a écrit :je n'ai pas accès à l'article (il faut que j'efface les cookies et j'ai pas envie) mais c'est drôle que tu ne me crois pas, ça fait au moins 10 ans que je regarde ce marché, l'achat est trop cher par rapport à la location, surtout que j'ai l'impression que l'Etat nous expédie pas mal de gens qui n'ont jamais demandé à vivre dans Brest.Gpzzzz a écrit :Mais alors qui a raison ?flipper le dauphin a écrit :Un article sur le marché Brestois
http://www.letelegramme.fr/finistere/br ... 916427.php
Le marché semble souffrir d'une offre elevée.
C'est donc un marché a bien etudier avant de se lancer.
OP ou les notaires ?
Car la ca colle pas !!
C'est qui OPGpzzzz a écrit :Bah chacun vient avec ces chiffres.. Selon OP il va louer un studio 500€ !! C'est enorme pour un appart qui vaut 1200€ le m2 !!stchong a écrit :je n'ai pas accès à l'article (il faut que j'efface les cookies et j'ai pas envie) mais c'est drôle que tu ne me crois pas, ça fait au moins 10 ans que je regarde ce marché, l'achat est trop cher par rapport à la location, surtout que j'ai l'impression que l'Etat nous expédie pas mal de gens qui n'ont jamais demandé à vivre dans Brest.Gpzzzz a écrit :Mais alors qui a raison ?flipper le dauphin a écrit :Un article sur le marché Brestois
http://www.letelegramme.fr/finistere/br ... 916427.php
Le marché semble souffrir d'une offre elevée.
C'est donc un marché a bien etudier avant de se lancer.
OP ou les notaires ?
Car la ca colle pas !!
Bah OP c'est Kevin, l'initiateur de ce thread...stchong a écrit :C'est qui OPGpzzzz a écrit : Bah chacun vient avec ces chiffres.. Selon OP il va louer un studio 500€ !! C'est enorme pour un appart qui vaut 1200€ le m2 !!
Whouarffffffff !!!!Un studio à 500€ à la location à Brest , non même à 300€ les proprios ont du mal à louer leur studio
Kevin29 a écrit :
+1
C'est un chouilla élevé mais le problème principal ici c'est le prix d'achat, encore que s'il prend une épave thermique c'est dans ces eaux là effectivement (Vincent92 a écrit :Si tu passes le minimum de 30m2 à 40m2 et au vue des annonces (je ne connais pas du tout), ca ne semble pas délirant 450€ pour Brest (CC biensur).
)
partira à 350 000 euros et encore c'est paumé de chez pauméslash33 a écrit :C'est un chouilla élevé mais le problème principal ici c'est le prix d'achat, encore que s'il prend une épave thermique c'est dans ces eaux là effectivement (Vincent92 a écrit :Si tu passes le minimum de 30m2 à 40m2 et au vue des annonces (je ne connais pas du tout), ca ne semble pas délirant 450€ pour Brest (CC biensur).
Remarquez, il y a quelques exceptions: admirez ce studio à 1 144 000 euros (non pas d'erreur)
https://www.ouestfrance-immo.com/immobi ... 665626.htm
Nan tu as loupé l'essentiel: Pro Immobilier STEPHANE PLAZA IMMOBILIER BRESTstchong a écrit :Eux aussi rêve avoir d'avoir un parisien
Ouais, tout ce que met en vente cette agence et largement sur évalué.slash33 a écrit :Nan tu as loupé l'essentiel: Pro Immobilier STEPHANE PLAZA IMMOBILIER BRESTstchong a écrit :Eux aussi rêve avoir d'avoir un parisien
Ah ben c'était pas moi en 1964lepilou a écrit :Est-ce bien normal à 19 ans de s'enflammer pour de l'immo alors qu'en général on déclare plutôt sa flamme à autre chose ? et que l'autre chose c'est pas forcément du définitif et que ça peut influer sur le projet immo
à mes 19 ans, ma flamme en était seulement à ses débuts... mais bon, le vieux pilou il vient d'un autre monde
PS. au passage, je salue la rade de Brest-même là où j'ai fait les EOR 1964... et bien sûr les Brestoises
Bon la même vient de perdrestchong a écrit :partira à 350 000 euros et encore c'est paumé de chez pauméslash33 a écrit :C'est un chouilla élevé mais le problème principal ici c'est le prix d'achat, encore que s'il prend une épave thermique c'est dans ces eaux là effectivement (Vincent92 a écrit :Si tu passes le minimum de 30m2 à 40m2 et au vue des annonces (je ne connais pas du tout), ca ne semble pas délirant 450€ pour Brest (CC biensur).
Remarquez, il y a quelques exceptions: admirez ce studio à 1 144 000 euros (non pas d'erreur)
https://www.ouestfrance-immo.com/immobi ... 665626.htm
Voilà autre chose beaucoup mieux, avant la construction de la piscine cette maison s'est vendu à 580 000€ y'a 4/ 5 ans taxe foncière au dessus de 5 000€
Eux aussi rêve avoir d'avoir un parisien
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... htm?ca=6_s
Je confirme la fourchette haute. Avec madame on louait 40m2 pour 282€ hors charges sur l'avenue de Tarente (de 2006 à 2009). C'était pratique pour la fac de sciences mais excentré par rapport à ta fille. Pour info on avait 262€ d'apl...autant dire que si l'état ne payait pas les loyers l'immo dans ce coin serait gratos. Bon après c'est le quartier Bellevue hein, j'y mettrais pas un centime non plus ^^stchong a écrit :Notre fille à un appart de 47 m2, plus place de parking privée numérotée, près de la fac de médecine (6 minutes porte à porte à pied) soit proche du centre pour 450€ par mois et on est dans la fourchette haute des prix, le plus dur en centre ville étant de trouver un parking comme un peu partout en France.
L'achat est la meilleure solution d'une manière générale et encore plus en ce moment car les taux d'emprunts pour les crédits immobiliers n'ont jamais été aussi bas. En revanche tu es encore très jeune, ne te presse pas, prends le temps de peser le pour et le contre, de bien choisir l'emplacement en fonction de tes envies et besoins...Kevin29 a écrit :Bonjour, je suis nouveau, je me présente, Kévin, 19 ans, titulaire d'un CDI depuis 6 mois dans une entreprise familiale en Bretagne (seul salarié et c'est très bien comme cela car je touche à tout).
Passionné d'immobilier et me renseignant sur celui-ci j'aimerai faire de l'investissement locatif plus tard... mais la question majeure que je me pose maintenant est : Que faire maintenant ?
En effet mon travail se situe à 30 minutes de chez mes parents en voiture, donc je souhaiterai me rapprocher (j'ai contacté plusieurs agences qui me proposent des biens à moins de 15minutes en voiture de mon lieu de travail). Je suis jeune CDI, je touche donc le SMIC mais mon patron m'a dit que je vais être augmenté sous peu car je vais devoir m'occuper du site marchand de la boîte. Je fais quelques extras qui me rapportent une centaine d'euros par mois (déclaré), je vais surement touché la prime d'activité le mois prochain (~130 €)...
J'ai pour budget d'appartement environ 60 000 euros et un ami banquier m'a dit que ça passerai niquel avec mon crédit auto (220€ par mois), je pense un T2 environ 40m² me suffira largement.
Sachant que j'aimerai faire de l'investissement locatif plus tard, serait-il judicieux pour moi d'acheter ?
Merci à vous
Kenavo
