Jeu Concours >> Estimation d'un prix de vente

Message

Gpzzzz · #51 Message par **Gpzzzz** » 28 oct. 2016, 15:07

Vincent92 a écrit :Classement appartement parisien (190k€) :

1 - clairette2 > 188.5k€
2 - Jaguar > 194k€
3 - lisette > 185k€
3 - alpha2 > 195k€
5 - Ignatius > 199k€
6 - Pierric > 201k€
7 - Vincent92 > 202k€
8 - Gpzzzz > 205k€
9 - Fredd > 205.6k€
10 - Mattiou > 174k€
11 - Asa_Somer > 208k€
12 - Cyborgw > 210k€
13 - DesCroissants06 > 213k€
14 - Madi94 > 214k€
15 - Optimus-maximus > Entre 160 et 170k€
16 - Ben92 > 217k€
17 - Mimivalete >230k€
17 -Praseodyme > max 150k€
19 - wasabi > entre 240 et 250k€

En espérant que nous soyons plus nombreux cette semaine!

Merci Vincent pour la recap !!
J'ai vu le post ce matin de Madi et effectivement je ne trouvais pas non plus le prix de vente sur mon portable !
Et ensuite j'ai oublié

Gpzzzz · #52 Message par **Gpzzzz** » 28 oct. 2016, 15:09

freddd a écrit :c'est très vague pour la localisation, car en Sologne, suivant la ville, cela va du simple au triple, même dans une même ville.

ensuite, la maison est "moderne", pas du tout "solognote".
parfait pour un parisien, mais pas pour un mec du terroir.
le terrain vaut plus que la maison par elle même.
donc, 390 000 €, et je suis gentil.

Pour la localisation c'est précisé

L’ensemble se situe dans un joli village solognot à 30 km au sud d’Orléans.

Bref c'est dans les environs de lamotte beuvron (ceux qui sont deja allé a Center parcs connaissant cette ville ^^)

Gpzzzz · #53 Message par **Gpzzzz** » 28 oct. 2016, 15:13

alpha2 a écrit :Le juste prix était de 190.000 euros.

C'est Clairette2 qui était le plus proche, à 188.532 euros.

Bon, avec 195.000, j'étais pas trop loin.

On lance les estimations sur la maison solognote ?

http://immobilier.lefigaro.fr/article/q ... 92bf1c42f/

C'est reparti !!
Si vous voulez je peux continuer a faire la recap des votes dans le 1er post du thread c'est plus simple a suivre !

Vincent92 · #54 Message par **Vincent92** » 28 oct. 2016, 15:25

Faire un autre poste serait peut être plus simple.

Gpzzzz · #55 Message par **Gpzzzz** » 28 oct. 2016, 15:29

Vincent92 a écrit :Faire un autre poste serait peut être plus simple.

C'est pas faux.. J'ai hésité.. mais on perd l'historique du jeu..
La j'ai remplacé les photos par celle du jeu de la semaine en cours et mis le lien de la semaine précédente..

Je sais pas trop en fait, les deux se defendent..
Mis c'est vrai que des posts [Jeu Concours > Studio Paris] puis [Jeu Concours > Maison Sologne] serait pt etre plus visible et plus simple a suivre..
En plus ca a l'avantage de pouvoir etre géré par des forumeurs différents ^^

cyborgw · #56 Message par **cyborgw** » 28 oct. 2016, 15:33

Je donne le même prix que pour le studio 210 000

Ben92 · #57 Message par **Ben92** » 28 oct. 2016, 15:41

Je connais pas ce marché, mais je me lance : 348000

freddd · #58 Message par **freddd** » 28 oct. 2016, 15:46

Gpzzzz a écrit :
freddd a écrit :c'est très vague pour la localisation, car en Sologne, suivant la ville, cela va du simple au triple, même dans une même ville.

ensuite, la maison est "moderne", pas du tout "solognote".
parfait pour un parisien, mais pas pour un mec du terroir.
le terrain vaut plus que la maison par elle même.
donc, 390 000 €, et je suis gentil.
Pour la localisation c'est précisé
L’ensemble se situe dans un joli village solognot à 30 km au sud d’Orléans.
Bref c'est dans les environs de lamotte beuvron (ceux qui sont deja allé a Center parcs connaissant cette ville ^^)

justement, cela est très vague.

cela peut être lamotte, nouan, vouzon, chaumont, et j'en passe. (voir yvoy le marron et la ferté st aubin)
donc, pas le même prix entre lamotte/nouan et vouzon, et pas les mêmes prestation dans ces villages.
à lamotte, y'a un college.
aucun dans les autres villages cités ( voir aucun dans 15 km à la ronde, le plus proche est Salbris ensuite, plus loin que les 30 km dit!!)
etc...etc...

d’où mon "c'est vague". ;o)

ASA_Somer · #59 Message par **ASA_Somer** » 28 oct. 2016, 15:53

Pour ceux qui voudraient des photos supplémentaires de la maison solognote : http://www.architecturedecollection.fr/ ... mporaine-3

J'ai cherché sur Google Maps, impossible de la trouver. Y'a beaucoup de maisons construites au milieu de nulle part, donc ça ne facilite pas la tâche. Elle se situe dans le département 41, donc ça limite les recherches. Si quelqu'un la trouve ... !

freddd · #60 Message par **freddd** » 28 oct. 2016, 16:01

architecte
joli village

souvigny en sologne
un coin pour les riches parisiens (pas mal d'entre eux ont de belles demeures tout autour de ce village)

edit: merci pour ton lien, asa_somer.
avec la piscine qui "est encastrée" dans la terrasse pas évident de la trouver sur google map.

en tout cas, le prix que j'ai donné et hors concours, estimation trop basse de ma part pour ce village.

alpha2 · #61 Message par **alpha2** » 28 oct. 2016, 18:26

Je crois que je l'ai trouvée. Je parie sur le 6 chemin de la Procession à Yvoy-le-Marron.

https://www.google.fr/maps/place/6+Chem ... d1.8544822

Pour une maison récente il y avait peu de chances qu'elle soit isolée, et celle-ci est une des très rares baraques du coin à avoir un toit-terrasse et un grand terrain en lotissement. Les volumes correspondent avec la division du bâtiment en deux parties, la terrasse sur piscine (on voit même les transats en plastique blanc sur Google Maps) et le parking couvert.

On voit aussi l'ombre de la cheminée, et c'est la même forme que sur les photos.

freddd · #62 Message par **freddd** » 28 oct. 2016, 18:39

bien vu, Alpha. ;o)
cela a l'air de correspondre.

maison d'architecte à yvoy le marron?
vache...

ASA_Somer · #63 Message par **ASA_Somer** » 28 oct. 2016, 18:46

Félicitations Alpha2

Voici mon estimation du prix pour cette maison : 230k€

optimus maximus · #64 Message par **optimus maximus** » 28 oct. 2016, 22:25

275 k€ pour la maison du bled.

ignatius · #65 Message par **ignatius** » 28 oct. 2016, 22:55

424 000 €.

alpha2 · #66 Message par **alpha2** » 29 oct. 2016, 08:46

ASA_Somer a écrit :Félicitations Alpha2

Voici mon estimation du prix pour cette maison : 230k€

Je double la mise : 460.000 euros.

Je suis convaincu que le pigeon parisien bien gras pullule dans la région. Et une "maison d'architecte" est une rareté dans le coin, donc ce qui est rare est cher.

wasabi · #67 Message par **wasabi** » 29 oct. 2016, 10:58

"renaissance bois" pour une maison dont l'intérieur n'a pas de bois, lol.

En plus, maison d'architecte de 2006 mais qui a un style de la décennie précédente. Le bardage en bois est devenu tout moche.

Mais il y a sûrement eu un gogo pour acheter ça bien au dessus du prix du marché en pensant "faire une bonne affaire", ce qui est confirmé par le fait que ça soit proposé comme jeu dans un magasine sur justement des biens qui se sont bien vendus.

Gpzzzz · #68 Message par **Gpzzzz** » 31 oct. 2016, 10:15

Je dis 398ke car il y a quand meme 4000m de terrain

Pierric · #69 Message par **Pierric** » 31 oct. 2016, 10:21

412K
La description ne donne pas la localisation exacte, c'est pas génial pour estimer.

Gpzzzz · #70 Message par **Gpzzzz** » 31 oct. 2016, 10:23

Pierric a écrit :412K
La description ne donne pas la localisation exacte, c'est pas génial pour estimer.

Relis la page 2

wasabi · #71 Message par **wasabi** » 31 oct. 2016, 10:37

Gpzzzz a écrit :Je dis 398ke car il y a quand meme 4000m de terrain

et ça fait une grande surface à chauffer. Sans doute pour cela que le corps de chauffe de la cheminée est à l'extérieur de la maison.

Vincent92 · #72 Message par **Vincent92** » 31 oct. 2016, 11:15

optimus maximus a écrit :275 k€ pour la maison du bled.

427 000€.
Pareil que la semaine dernière. Je serais vexé d'être plus éloigné que optimus maximus.

mrtj · #73 Message par **mrtj** » 31 oct. 2016, 11:37

320K

Si Alpha2 a vue juste, il y aura bien un (ex) parisien assez fou pour aller jusqu'a Vierzon en voiture puis faire Vierzon-Paris 3 fois par semaine en TGV + 2 jours de tad.
=>3H allez puis 3h retour le bagne.

optimus maximus · #74 Message par **optimus maximus** » 31 oct. 2016, 14:38

Vincent92 a écrit :
optimus maximus a écrit :275 k€ pour la maison du bled.
427 000€.
Pareil que la semaine dernière. Je serais vexé d'être plus éloigné que optimus maximus.

Honnêtement, là c'est vraiment du pif...
Pour le studio de la semaine dernière, si tu rajoutes les FAI que j'avais omis, en considérant ma borne maximale, j'étais à 10 k€...

Vincent92 · #75 Message par **Vincent92** » 31 oct. 2016, 14:59

Pour le studio de la semaine dernière, si on prend ton prix le plus haut dans ta fourchette de 10k€ et qu'on rajoute à cela 10k€ de FAI (soit 6% de FAI tout de même!), tu étais effectivement à 10k€. Mais bon, en vrai, tu as fini 15ième sur 19. Ce que j'anticipé plus ou moins.
Cette semaine, même si je ne connais pas la région, je pense que tu es pour le moment 9ieme sur 11

.
Il ne faut pas prendre la mouche évidemment. Je te taquine. Ce n'est qu'un jeu! Et surtout, je peux me tromper!

freddd · #76 Message par **freddd** » 31 oct. 2016, 18:40

mrtj a écrit :320K

Si Alpha2 a vue juste, il y aura bien un (ex) parisien assez fou pour aller jusqu'a Vierzon en voiture puis faire Vierzon-Paris 3 fois par semaine en TGV + 2 jours de tad.
=>3H allez puis 3h retour le bagne.

euh, TGV à Vierzon?
tu as vu ça ou?

ignatius · #77 Message par **ignatius** » 31 oct. 2016, 18:57

freddd a écrit : euh, TGV à Vierzon?
tu as vu ça ou?

Il a voulu voir Vierzon et il a vu Vierzon.

alpha2 · #78 Message par **alpha2** » 01 nov. 2016, 00:01

mrtj a écrit :320K

Si Alpha2 a vue juste, il y aura bien un (ex) parisien assez fou pour aller jusqu'a Vierzon en voiture puis faire Vierzon-Paris 3 fois par semaine en TGV + 2 jours de tad.
=>3H allez puis 3h retour le bagne.

Je connais une famille qui est en célibat géographique : Madame et les enfants en Sologne, Monsieur à Paris dans un logement miteux quelques jours de la semaine.
Ils n'avaient probablement pas les moyens de payer un logement dans l'ouest parisien, donc ont préféré investir dans une campagne où ils ont leurs activités favorites de CSP+ à deux pas le weekend (golf, chasse...).

En fait c'est plus pratique que ce qu'on pourrait penser pour les transports, donc ça autorise même des navettes quotidiennes :
- 15 minutes de bagnole pour la gare de La Ferté Saint Aubin
- 1h40 de train jusque Paris Austerlitz (correspondance à Orléans)

mrtj · #79 Message par **mrtj** » 01 nov. 2016, 10:53

freddd a écrit :
mrtj a écrit :320K

Si Alpha2 a vue juste, il y aura bien un (ex) parisien assez fou pour aller jusqu'a Vierzon en voiture puis faire Vierzon-Paris 3 fois par semaine en TGV + 2 jours de tad.
=>3H allez puis 3h retour le bagne.
euh, TGV à Vierzon?
tu as vu ça ou?

oui c'est un intercités surtout vue la durée du trajet...

ASA_Somer · #80 Message par **ASA_Somer** » 04 nov. 2016, 16:47

417k€ pour la maison en Sologne, la vache ! Plusieurs ne sont pas loin du compte ici !

Nouveau défi avec une maison à Bordeaux : http://immobilier.lefigaro.fr/article/q ... 5dc8d0059/

Vincent92 · #81 Message par **Vincent92** » 04 nov. 2016, 17:11

Résultat semaine 2 : 417k€1

1 - Pierric > 412k€
2 - Ignatius > 424k€
3 - Vincent92 > 427k€
4 - Gpzzzz > 398k€
5 - freddd > 390k€
6 - alpha2 > 460k€
7 - Ben92 > 348k€
8 - mrtj > 320k€
9 - Optimus maximus > 275k€
10 - Asa_Homer > 230k€
11 - cyborgw > 210k€

Gpzzzz · #82 Message par **Gpzzzz** » 04 nov. 2016, 20:51

Vincent92 a écrit :Résultat semaine 2 : 417k€1

1 - Pierric > 412k€
2 - Ignatius > 424k€
3 - Vincent92 > 427k€
4 - Gpzzzz > 398k€
5 - freddd > 390k€
6 - alpha2 > 460k€
7 - Ben92 > 348k€
8 - mrtj > 320k€
9 - Optimus maximus > 275k€
10 - Asa_Homer > 230k€
11 - cyborgw > 210k€

encore merci !!
je ferai un ptit classement général pour sacré le meilleur AI du forum

ignatius · #83 Message par **ignatius** » 04 nov. 2016, 21:09

ASA_Somer a écrit :417k€ pour la maison en Sologne, la vache ! Plusieurs ne sont pas loin du compte ici !

Nouveau défi avec une maison à Bordeaux : http://immobilier.lefigaro.fr/article/q ... 5dc8d0059/

1 350 000 €

freddd · #84 Message par **freddd** » 05 nov. 2016, 22:54

1 125 500 €

#85 Message par **Hippopotameuuu** » 05 nov. 2016, 23:00

2 852 000€ selon Ben92

Mais seulement 15 000€ en cas de coup de cœur par Lecriminel, et encore, dans un bon jour.

Madi94 · #86 Message par **Madi94** » 06 nov. 2016, 00:38

Le prix max possible c' est 1.3 million.

ignatius · #87 Message par **ignatius** » 06 nov. 2016, 09:07

Hippopotameuuu a écrit : Mais seulement 15 000€ en cas de coup de cœur par Lecriminel, et encore, dans un bon jour.

Pierric · #88 Message par **Pierric** » 07 nov. 2016, 10:26

Vincent92 a écrit :Résultat semaine 2 : 417k€1

1 - Pierric > 412k€
2 - Ignatius > 424k€
3 - Vincent92 > 427k€
4 - Gpzzzz > 398k€
5 - freddd > 390k€
6 - alpha2 > 460k€
7 - Ben92 > 348k€
8 - mrtj > 320k€
9 - Optimus maximus > 275k€
10 - Asa_Homer > 230k€
11 - cyborgw > 210k€

(J'ai battu Ignatius, faut vraiment que je retente le concours)

Pour Bordeau => 985 000
C'est carrément plus dur à estimer pour le coup

optimus maximus · #89 Message par **optimus maximus** » 07 nov. 2016, 10:30

1 890 000 euros ?

Vincent92 · #90 Message par **Vincent92** » 07 nov. 2016, 10:41

optimus maximus a écrit :1 890 000 euros ?

Pour une fois, t'es largement trop haut. J'en reviens pas

Bon, pour le coup, c'est vraiment dur à estimer ^^.

roi.de.trefle · #91 Message par **roi.de.trefle** » 07 nov. 2016, 12:53

953250 pas un € de plus !

optimus maximus · #92 Message par **optimus maximus** » 07 nov. 2016, 14:51

Vincent92 a écrit :
optimus maximus a écrit :1 890 000 euros ?
Pour une fois, t'es largement trop haut. J'en reviens pas
Bon, pour le coup, c'est vraiment dur à estimer ^^.

C'est vrai que je cherche à être dernier.

Néanmoins, j'ai peut-être mal lu l'annonce mais quelqu'un peut me dire où est située exactement cette maison ?

mrtj · #93 Message par **mrtj** » 07 nov. 2016, 17:53

945 000 € ?

alpha2 · #94 Message par **alpha2** » 09 nov. 2016, 16:29

1.200.000 euros pour moi.

Il n'y a pas grand chose sur la localisation, à part la proximité du jardin public. A priori, un quartier très proche du centre-ville, d'un parc... Plutôt côté j'imagine, même si je ne connais pas Bordeaux.

Vincent92 · #95 Message par **Vincent92** » 09 nov. 2016, 16:46

mrtj > 945k€
Gpzzzz > 990k€
Vincent92 > 1.15M€
Alpha2 > 1.2M€
freddd > 1.1255k€
Ignatius > 1.35M€
Optimus maximus > 1.890M€

C'est franchement dur d'évaluer vu qu'on a assez peu d'info sur la dépendance de 100m2. A part dire qu'Optimus maximus sera dernier, c'est dur ^^.

Pierric · #96 Message par **Pierric** » 09 nov. 2016, 17:16

Et mon 985 000 ?

optimus maximus · #97 Message par **optimus maximus** » 09 nov. 2016, 17:19

A priori, le prix est entre 400 k€ et 1,3 M€, je devrais sans surprise avoir l'insigne honneur d'être dernier

#98 Message par **clairette2** » 09 nov. 2016, 17:23

1235500 pour moi.
Elle a l air bien chouette cette maison. Je ne connais pas les prix à Bordeaux, mais ca ne doit pas courir les rues un tel potentiel....
A Nice, ca serait bien plus cher que cela, si c est bien placé. Alors, plus rien ne me choque...

Jaguar · #99 Message par **Jaguar** » 09 nov. 2016, 17:52

Comme j'ai aucune idée mais alors aucune idée du prix, je prends la médiane de vos estimations jusque là et j'ajoute 6% (sous estimation forumesque de la maison en sologne)

-> 1.29k

clarine · #100 Message par **clarine** » 09 nov. 2016, 18:33

alpha2 a écrit :1.200.000 euros pour moi.

Il n'y a pas grand chose sur la localisation, à part la proximité du jardin public. A priori, un quartier très proche du centre-ville, d'un parc... Plutôt côté j'imagine, même si je ne connais pas Bordeaux.

Spontanément, j'ai pensé au quartier des Chartrons (grosso modo entre le cours Portal et le quai des Chartrons), vu le style (atelier réhabilité en style loft) et la proximité du Jardin Public. Donc, si c'est le cas (mais aura-t-on des précisions en plus du prix ?), effectivement plutôt bien placé.