Négociation immobilière

[Bkl]

Bonjour à tous,

Nous sommes actuellement à la recherche de notre premier bien immobilier.
Nous avons trouvé un bien neuf d'une valeur de 284 500 euros.

Nous avons fait une offre de 280 000 euros.
Le promoteur immobilier nous propose d'accepter notre offre a condition de passer 250 000 sur le compte de la vente et 30 000 sur le compte de divers travaux.
Quel est son intérêt ? Impots, TVA ? je ne comprends pas trop.
Et surtout de notre coté est ce que cette démarche peux nous handicaper plus tard pour une éventuelle revente ?

Enfin cette démarche de notre vendeur est-elle une démarche courante? Surtout qu'on ne comprend pas vraiment comment justifier 30 000 euros de travaux sur un bien neuf.

Merci à vous,
Bonne journée

[miguel]

Non, vous embarquez pas dans des trucs pas "clairs"

Et le financement ? la banque ils vont en dire quoi ?
2 prêts distincts ?

[Ben92]

Ca sent l'arnaque à la TVA (faire passer une partie du prix de vente, taxé à 20%, en travaux dont le taux de TVA est 10%). Comme par hasard, ce montage permettrait au promoteur de récupérer presque tout le rabais qu'il vous accorde :
sans magouille : 284500 * 0,80 = 227600 pour le promoteur
avec magouille : 250000 * 0,80 + 30000 * 0,90 = 227000 pour le promoteur

[Bkl]

Merci Ben,
En effet je ne connaissais pas ces différents taux de TVA qui explique sa démarche.

Mais je vais rester prudent et réitérer mon offre sans magouille

[olmostoline]

Bkl, 2 messages, et on ne le verra sans doute plus jamais...

[Bkl]

olmostoline,

Je ne sais pas si vous me reverrez, je remercie en tout cas les personnes qui ont pris le temps de me répondre. J'ai lu d'autres conversation m'ayant donné pleins d'informations.

Malheureusement ma connaissance immobilière est limitée pour le moment, donc je ne répondrai pas souvent à vos interrogations

Bref tout ça pour dire que tu pourras lire mon 3ème message (et peut être pas le dernier)

Bonne journée,

[Pierric]

Ca sent l'arnaque à la TVA (faire passer une partie du prix de vente, taxé à 20%, en travaux dont le taux de TVA est 10%). Comme par hasard, ce montage permettrait au promoteur de récupérer presque tout le rabais qu'il vous accorde :
sans magouille : 284500 * 0,80 = 227600 pour le promoteur
avec magouille : 250000 * 0,80 + 30000 * 0,90 = 227000 pour le promoteur

Les travaux ne sont soumis à la TVA 10% qu'à condition que l'immeuble soit fini depuis 2 ans. C'est louche. Ou alors ils vont déclarer les travaux à une autre adresse ...

[miguel]

Ce genre de plan, c'est comme ceux qui proposent de vendre leur bien à tel prix chez le notaire plus des enveloppes de cash...
A fuir...

Maintenant on le voit moins, parait qu'une époque avant 2000 les notaires disparaissaient 30 minutes lors de la rédaction de l'acte authentique pour permettre le vendeur et l'acheteur de s'échanger des enveloppes ou autres...

Exemple ils achetaient une maison officiellement 100KE +20KE de cash pour éviter des frais etc...

[optimus maximus]

Ce genre de plan, c'est comme ceux qui proposent de vendre leur bien à tel prix chez le notaire plus des enveloppes de cash...
A fuir...

Maintenant on le voit moins, parait qu'une époque avant 2000 les notaires disparaissaient 30 minutes lors de la rédaction de l'acte authentique pour permettre le vendeur et l'acheteur de s'échanger des enveloppes ou autres...

Exemple ils achetaient une maison officiellement 100KE +20KE de cash pour éviter des frais etc...

Le message est intéressant et je rebondis dessus: cela veut dire qu'avant 2000 le prix du m2 publié par les notaires était sous-estimé par rapport à la réalité ?

[olmostoline]

olmostoline,

Je ne sais pas si vous me reverrez, je remercie en tout cas les personnes qui ont pris le temps de me répondre. J'ai lu d'autres conversation m'ayant donné pleins d'informations.

Malheureusement ma connaissance immobilière est limitée pour le moment, donc je ne répondrai pas souvent à vos interrogations

Bref tout ça pour dire que tu pourras lire mon 3ème message (et peut être pas le dernier)

Bonne journée,

Visiblement, c'était le dernier...

[Domi Domi]

olmostoline,

Je ne sais pas si vous me reverrez, je remercie en tout cas les personnes qui ont pris le temps de me répondre. J'ai lu d'autres conversation m'ayant donné pleins d'informations.

Malheureusement ma connaissance immobilière est limitée pour le moment, donc je ne répondrai pas souvent à vos interrogations

Bref tout ça pour dire que tu pourras lire mon 3ème message (et peut être pas le dernier)

Bonne journée,

Visiblement, c'était le dernier...

Bon, après tout le monde n'est pas non plus obligé de passer sa vie à camper sur ce forum, hein