Achat 2021/ IDF

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Gpzzzz
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Re: Achat 2021/ IDF

#1001 Message par Gpzzzz » 04 nov. 2019, 21:48

Rom a écrit :
04 nov. 2019, 11:17
Félicitations Gpzzzz.

Nous voilà donc voisin. Je veux bien l'adresse et le prix en MP, que je me rende compte de l'évolution d'Yerres.

Tu es chez CA? A Montrouge? J'y ai travaillé pendant 3 ans, et c'est vrai que 5 jours par semaine, c'est fatiguant. Avec 2 jours de TT, ça change la donne.

Et en tant que presta, pas de chèque de départ...
Oui on va partir sur Montrouge début 2022. Pas l'idéal effectivement on a même hésité a changer de coin lorsqu'on l a su...
Mais la partie ouest du 91 est pas donnée. C est 20% plus cher..
Un peu plus rapide en TEC vu que t es direct sur la ligne du RER B mais bon ça nous mettaient quand même a plus de 45mns..
Bref on a préféré garder nos habitudes même si je vais devoir me taper 3j de transports..
Après on prendra peut être une voiture si on calle nos jours de TT ensemble..
L avantage c est que ma femme bosse au même endroit. Elle pourrait la prendre le matin vu qu'elle commence tôt et moi je la reprends le soir ! Ça fait un trajet en RE de gagné chaque jour..
Ensuite j' espère que la ligne 15 sud sera active comme promis en 2025. Ça nous remettra a 45/50mns comme avant !
On verra bien 8)
Modifié en dernier par Gpzzzz le 04 nov. 2019, 21:52, modifié 1 fois.

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Re: Achat 2021/ IDF

#1002 Message par Gpzzzz » 04 nov. 2019, 21:50

PACA a écrit :
04 nov. 2019, 11:53
Gpzzzz a écrit :
23 oct. 2019, 09:25
moi je suis fumeur
ça laisse une possibilité d'évolution en passant à l'e-cig.
A deux avec ma femme en supprimant la cigarette et la mutuelle ça nous a fait plus de 400 euros par mois d'économisé(500 brut) ... pour la cigarette l'économie n'était pas l'objectif, c'était une question de survie je n'arrivais plus à respirer.
Yep j' ai fait plus de 3ans d ecig et j' ai replongé comme un âne... Et depuis je arrive plus a y repasser. Grrrr. Bon je suis a un paquet tous les 2j mais c est trop pour la santé et effectivement ça coûte un bras :shock:

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Re: Achat 2021/ IDF

#1003 Message par Gpzzzz » 04 nov. 2019, 22:15

Tiens j'ai fait le tour des courtiers, pas mal de banque en ligne qui avait cassé les prix cet été ont remonté leur taux ces derniers jours.. +20bp sur 20ans et +30bp sur 25ans.. cohérent avec la variation des OAT en fait..
Du coup je pars sur un prêt collaborateur de mon employeur. 1.11% sur 25ans..
Le meilleur taux par courtier sur mon dossier c est ING direct a 1.36% (1.06% il y a 15j). Pas IRA dans les 2 cas..

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Re: Achat 2021/ IDF

#1004 Message par Marie 94 » 05 nov. 2019, 09:32

Quel est le budget total ? Malgré un gros apport, tu pars sur un prêt sur 25 ans ?
Delambre : "Donc finale Europe-Afrique demain... En tant qu'européen, mon soutien ira bien-sûr à l'équipe de Croatie."

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Re: Achat 2021/ IDF

#1005 Message par Gpzzzz » 05 nov. 2019, 12:23

Marie 94 a écrit :
05 nov. 2019, 09:32
Quel est le budget total ? Malgré un gros apport, tu pars sur un prêt sur 25 ans ?
On est sur un emprunt de 292k€. Rémunération fixe après tous les impôts (IR/TH/TF) > 4800€
Mensualité 20ans > 1330€ (cout 30ke) + assurance 70e > 29%
Mensualité 25ans > 1110€ (cout 42ke) + assurance 70e > 25%
Presque pas de différence entre les taux sur 20ans (0.99%) et celui a 25 (1.11%).
Je pars sur 25ans car ca me coute pas bcp plus cher sur les 12 premières années. Dans 12ans je verrai ou en est l'inflation et les taux de rémunération. Soit je rembourse tout soit je garde jusqu'au bout pour miser sur un remboursement en monnaie de singe les 5 dernières années.
Et surtout je me garde 2500e de pouvoir d'achat supplémentaire sur l'année.. Ca paye l'inscription de l'école :lol:

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Re: Achat 2021/ IDF

#1006 Message par Marie 94 » 05 nov. 2019, 16:37

Gpzzzz a écrit :
05 nov. 2019, 12:23
Marie 94 a écrit :
05 nov. 2019, 09:32
Quel est le budget total ? Malgré un gros apport, tu pars sur un prêt sur 25 ans ?
On est sur un emprunt de 292k€. Rémunération fixe après tous les impôts (IR/TH/TF) > 4800€
Mensualité 20ans > 1330€ (cout 30ke) + assurance 70e > 29%
Mensualité 25ans > 1110€ (cout 42ke) + assurance 70e > 25%
Presque pas de différence entre les taux sur 20ans (0.99%) et celui a 25 (1.11%).
Je pars sur 25ans car ca me coute pas bcp plus cher sur les 12 premières années. Dans 12ans je verrai ou en est l'inflation et les taux de rémunération. Soit je rembourse tout soit je garde jusqu'au bout pour miser sur un remboursement en monnaie de singe les 5 dernières années.
Et surtout je me garde 2500e de pouvoir d'achat supplémentaire sur l'année.. Ca paye l'inscription de l'école :lol:
Quel est le montant de la TF ? TH ? J'avais compris que ça pique dans ce coin.
Sinon, tu as aussi trouvé un chateau Harry Potter pour tes enfants a Brunoy ? :wink:
Delambre : "Donc finale Europe-Afrique demain... En tant qu'européen, mon soutien ira bien-sûr à l'équipe de Croatie."

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Re: Achat 2021/ IDF

#1007 Message par Gpzzzz » 05 nov. 2019, 16:49

Marie 94 a écrit :
05 nov. 2019, 16:37
Gpzzzz a écrit :
05 nov. 2019, 12:23
Marie 94 a écrit :
05 nov. 2019, 09:32
Quel est le budget total ? Malgré un gros apport, tu pars sur un prêt sur 25 ans ?
On est sur un emprunt de 292k€. Rémunération fixe après tous les impôts (IR/TH/TF) > 4800€
Mensualité 20ans > 1330€ (cout 30ke) + assurance 70e > 29%
Mensualité 25ans > 1110€ (cout 42ke) + assurance 70e > 25%
Presque pas de différence entre les taux sur 20ans (0.99%) et celui a 25 (1.11%).
Je pars sur 25ans car ca me coute pas bcp plus cher sur les 12 premières années. Dans 12ans je verrai ou en est l'inflation et les taux de rémunération. Soit je rembourse tout soit je garde jusqu'au bout pour miser sur un remboursement en monnaie de singe les 5 dernières années.
Et surtout je me garde 2500e de pouvoir d'achat supplémentaire sur l'année.. Ca paye l'inscription de l'école :lol:
Quel est le montant de la TF ? TH ? J'avais compris que ça pique dans ce coin.
Sinon, tu as aussi trouvé un chateau Harry Potter pour tes enfants a Brunoy ? :wink:
TF > 2.5k / TH j'ai compté pareil.
IR > 3.9k
Alloc familliale > -1.6k
Bref 600€ par mois environ..

Nan l'école n'est pas encore validée.. La demande d'inscription va partir. pour le CP ! On verra bien ce que ca donne.. J'ai quelques atouts dans ma manche au cas ou s'il faut.. ca peut toujours aider les recommandations ^^

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Re: Achat 2021/ IDF

#1008 Message par ignatius » 05 nov. 2019, 17:55

Je rêverais de payer 3.9 k€ d'IR. :cry:
Vainqueur du concours de pronos Bulle-Immo 2014.

"Le ressentiment est la preuve de sa propre faiblesse" Friedrich Nietzsche - Par delà le bien et le mal

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Re: Achat 2021/ IDF

#1009 Message par Pazuzu » 05 nov. 2019, 18:03

ignatius a écrit :
05 nov. 2019, 17:55
Je rêverais de payer 3.9 k€ d'IR. :cry:
c'est pas dur du tout: abandonne femme et enfants, installe toi à paris et trouve toi un vrai boulot, .

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Re: Achat 2021/ IDF

#1010 Message par Gpzzzz » 05 nov. 2019, 19:04

ignatius a écrit :
05 nov. 2019, 17:55
Je rêverais de payer 3.9 k€ d'IR. :cry:
Y a plusieurs pistes pour payer moins d'impôts
travailler moins : ma femme est a 80% pour l instant par exemple.
percevoir des revenus non imposable
C est l avantage du privé. On a une partie de notre rémunération avec ma femme qui n est pas compté dans nos revenus ci dessus car versé sur de l épargne salariale.. c est variable en fonction de la conjoncture mais bon ça représentait 25% de revenus en plus non imposable ces 6 ou 7 dernières années..
Si je devais les reincorporer et payer sur ce qu on touche vraiment de salaire je paierai le double d IR. 8ke..sans le 80% on serait pas loin des 10ke..
Mais bon ça compte pas pour la retraite non plus..

Et toi t as la defisc !! Arrête de pleurer !!d

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Re: Achat 2021/ IDF

#1011 Message par ignatius » 05 nov. 2019, 19:22

Gpzzzz a écrit : Et toi t as la defisc !! Arrête de pleurer !!d
Ben même après la defisc il me reste quand même pas mal à payer (plus que 10 k€ en tout cas).
Et le 80 % n'est possible ni pour moi, ni pour madame (pour rappel il faut l'accord de l'employeur sauf temps partiel de droit).
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Re: Achat 2021/ IDF

#1012 Message par Gpzzzz » 05 nov. 2019, 19:27

ignatius a écrit :
05 nov. 2019, 19:22
Gpzzzz a écrit : Et toi t as la defisc !! Arrête de pleurer !!d
Ben même après la defisc il me reste quand même pas mal à payer (plus que 10 k€ en tout cas).
Et le 80 % n'est possible ni pour moi, ni pour madame (pour rappel il faut l'accord de l'employeur sauf temps partiel de droit).
La pleureuse :lol:

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Re: Achat 2021/ IDF

#1013 Message par ignatius » 05 nov. 2019, 19:56

Gpzzzz a écrit :
05 nov. 2019, 19:27
ignatius a écrit :
05 nov. 2019, 19:22
Gpzzzz a écrit : Et toi t as la defisc !! Arrête de pleurer !!d
Ben même après la defisc il me reste quand même pas mal à payer (plus que 10 k€ en tout cas).
Et le 80 % n'est possible ni pour moi, ni pour madame (pour rappel il faut l'accord de l'employeur sauf temps partiel de droit).
La pleureuse :lol:
:cry: :cry: :cry:
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Re: Achat 2021/ IDF

#1014 Message par henda » 05 nov. 2019, 20:23

ignatius a écrit :
05 nov. 2019, 17:55
Je rêverais de payer 3.9 k€ d'IR. :cry:
Ben fais-le. :twisted:

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Re: Achat 2021/ IDF

#1015 Message par ignatius » 05 nov. 2019, 20:59

henda a écrit :
05 nov. 2019, 20:23
ignatius a écrit :
05 nov. 2019, 17:55
Je rêverais de payer 3.9 k€ d'IR. :cry:
Ben fais-le. :twisted:
Ah ? Et je me fais poursuivre pour le restant dû ?
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Re: Achat 2021/ IDF

#1016 Message par Parsifal » 05 nov. 2019, 21:03

Haha je pensais que l'on parlait de montants mensuels...

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Re: Achat 2021/ IDF

#1017 Message par ignatius » 05 nov. 2019, 21:19

Parsifal a écrit :
05 nov. 2019, 21:03
Haha je pensais que l'on parlait de montants mensuels...
Impossible avec le gel du point d'indice.
Sur ce revenons en à Gpzzzzz, on ne va pas lui pourrir sa file.
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Re: Achat 2021/ IDF

#1018 Message par Ben92 » 06 nov. 2019, 10:15

ignatius a écrit :
05 nov. 2019, 17:55
Je rêverais de payer 3.9 k€ d'IR. :cry:
Marrant j'ai toujours cru que les fonctionnaires de la DGFIP ne payaient pas d'impôt ... Comme quoi les rumeurs ont la vie dure !

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Re: Achat 2021/ IDF

#1019 Message par cashisking » 06 nov. 2019, 10:20

Ben92 a écrit :
06 nov. 2019, 10:15
ignatius a écrit :
05 nov. 2019, 17:55
Je rêverais de payer 3.9 k€ d'IR. :cry:
Marrant j'ai toujours cru que les fonctionnaires de la DGFIP ne payaient pas d'impôt ... Comme quoi les rumeurs ont la vie dure !
Est-ce-que donner de l'argent à son employeur (l'état) c'est "payer des impôts" ?
Vaste question.

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Re: Achat 2021/ IDF

#1020 Message par Marie 94 » 06 nov. 2019, 10:51

Gpzzzz a écrit :
05 nov. 2019, 16:49
TF > 2.5k / TH j'ai compté pareil.
IR > 3.9k
Alloc familliale > -1.6k
Bref 600€ par mois environ..

Nan l'école n'est pas encore validée.. La demande d'inscription va partir. pour le CP ! On verra bien ce que ca donne.. J'ai quelques atouts dans ma manche au cas ou s'il faut.. ca peut toujours aider les recommandations ^^
ça va je m'attendais à pire en TF genre >3k. Tu peux donner plus d'infos sur la maison (surface, nb de pièces, terrain, travaux envisagés...). Ça peut nous donner des idées de travaux.

Pour l'école, tu n'as pas 2 gamins ? Tu en mettrais qu'un seul dans le privé ? L'entrée en CP est plus simple car il y a 1 ou 2 nouvelles classes en plus par rapport aux effectifs déjà présents en maternelle (Ex : 2 classes de GS mais 4 classes de CP). Apres, ça se complique à partir de CE1 car le gros des effectifs de CP restent dans l'établissement et seules quelques places se libèrent.
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Re: Achat 2021/ IDF

#1021 Message par Gpzzzz » 06 nov. 2019, 11:57

Marie 94 a écrit :
06 nov. 2019, 10:51
Gpzzzz a écrit :
05 nov. 2019, 16:49
TF > 2.5k / TH j'ai compté pareil.
IR > 3.9k
Alloc familliale > -1.6k
Bref 600€ par mois environ..

Nan l'école n'est pas encore validée.. La demande d'inscription va partir. pour le CP ! On verra bien ce que ca donne.. J'ai quelques atouts dans ma manche au cas ou s'il faut.. ca peut toujours aider les recommandations ^^
ça va je m'attendais à pire en TF genre >3k. Tu peux donner plus d'infos sur la maison (surface, nb de pièces, terrain, travaux envisagés...). Ça peut nous donner des idées de travaux.
+150m2 habitables 4 chambres + 1 bureau + 2sdb
400m2 de terrain
pas de travaux couteux a faire dans les années à venir (fenêtre, isolation, ravalement, cuisine, sdb, chaudiere gaz, terrasses, tout est neuf ou récent)
Marie 94 a écrit :
06 nov. 2019, 10:51
Pour l'école, tu n'as pas 2 gamins ? Tu en mettrais qu'un seul dans le privé ? L'entrée en CP est plus simple car il y a 1 ou 2 nouvelles classes en plus par rapport aux effectifs déjà présents en maternelle (Ex : 2 classes de GS mais 4 classes de CP). Apres, ça se complique à partir de CE1 car le gros des effectifs de CP restent dans l'établissement et seules quelques places se libèrent.
Oui je fais les demandes pour les 2 mais l'inscription en GS j'y crois pas trop. Comme tu dis il y a qu'une classe a chaque section de maternelle pour 3 CP et enfin 4 CM2.
Bref plus simple de rentrer au CP, après c'est soit CM2 soit 6eme mais encore plus de concurrence.

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Re: Achat 2021/ IDF

#1022 Message par ignatius » 06 nov. 2019, 13:09

Ben92 a écrit :
06 nov. 2019, 10:15
ignatius a écrit :
05 nov. 2019, 17:55
Je rêverais de payer 3.9 k€ d'IR. :cry:
Marrant j'ai toujours cru que les fonctionnaires de la DGFIP ne payaient pas d'impôt ... Comme quoi les rumeurs ont la vie dure !
Oui et nous faisons l'objet d'une vérification annuelle, et d'un contrôle fiscal approfondi tous les 5 ans. :evil:
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Re: Achat 2021/ IDF

#1023 Message par Gpzzzz » 06 févr. 2020, 00:42

1 semaine dans la maison et pas de regret... :roll:
On a cassé la tirelire mais bon c était pour la bonne cause..
La maison a fait plus de *2 depuis 1997 en prix courant.. ça semble pas exagéré au vu de l indice INSEE..
Bref on achète pas un prix mais une maison et elle nous convient parfaitement.. c est le plus important...

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Re: Achat 2021/ IDF

#1024 Message par Gilles C » 06 févr. 2020, 10:41

Gpzzzz a écrit :
06 févr. 2020, 00:42
1 semaine dans la maison et pas de regret... :roll:
On a cassé la tirelire mais bon c était pour la bonne cause..
La maison a fait plus de *2 depuis 1997 en prix courant.. ça semble pas exagéré au vu de l indice INSEE..
Bref on achète pas un prix mais une maison et elle nous convient parfaitement.. c est le plus important...
Félicitations, perso ça va faire 6 ans que j’ai acheté.
1 000€ de crédits pour 4 000€ de revenus (sur 10 ans), ça a été juste les premières années.
Ma femme à mi temps par contre.
J’ai quasi 0€ en réserve. :evil: j'avais mis 95% de mes économies dedans pour un emprunt le + court.
J’irai pas jusqu’à dire que c’est un bouffe fric, mais disons qu’on raisonne différemment.
Enormément d’achat d’outils, pour l’intérieur et l’extérieur.
Y a plus de proprio (gros avantage du locataire).
J’ai lâché 600€ en élagage, 450€ pour déboucher un WC et vider la fosse sceptique, ce mois ci.
Exceptionnel quand même.
Toute ma prime de fin d’année. :cry:

J’attaque les premiers travaux de rafraichissements, constamment repoussé, mais ce n’est pas si pénible que ça, au contraire. J’apprends à bricoler et le résultat m’encourage à continuer (genre il était temps que je le fasse, et ça fait de belles pièces). Je claque encore plus en bricolage. Hahaha

Pour les revenus, y a les enfants qui grandissent, Garderie/cantine, activités extra scolaires. Mine de rien ça fait des billets. 100€ par mois par kids.
Ah oui et les voyages scolaires, les fringues, les rentrées. Pas forcément régulier (ni obligatoire).

Mine de de rien ce sont des postes que j’avais sous estimé.

Après fais gaffe à ton couple. J’ai juste l’impression qu’il se passe qqchose dans un couple quand on achète.
La première année ça a été, c’est juste la deuxième année.
Comme si l’achat de la maison était l’objectif final du couple.
Et qu’après cet objectif … le vide et la routine.
Les questionnements sur le sens de la vie.
La perspective de se projeter dans 20/30 ans et de ne pas avoir bougé de sa maison, :twisted:
Après c’est sans aucun doute un questionnement bien personnel.
Mais je ne trouve pas qu’acheter un logement solidifie le couple, c’est plutôt trompeur.
Sous l’apparence de cet engagement solidaire, se cache un enchainement de plus ;
Et pour les gens épris de liberté, c’est sans doute celui de trop …

Bref, mon retour d’expérience. :roll:

Ah puis un autre avantage d’être proprio, c’est de s’implanter au niveau local.
Avec les kids, on a commencé à connaitre des parents d’élèves et de fil en aiguille …
Je me retrouve secrétaire de l’assoc des parents d’élèves du collège, partie d’une troupe théâtrale et d’une chorale.
Pareil pour ma femme et les kids, ça fait des racines qu’on ne pense pas forcément à faire étant locataire (où on reste trop peu de temps pour s’implanter et s’inscrire dans un tissu local). 8)


Voilà, donc félicitations, profite bien de ton statut de proprio. :D
Pas de regret de mon côté (il y a une certaine logique à devenir proprio vers la fin de la trentaine).
Par contre une grosse nostalgie de cette époque où j’étais plus jeune, plus libre et plus riche (donc locatos).
Hate de terminer mon prêt, punaise, encore 4 ans et là j’ai une fulltitude de projets. 8)

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Re: Achat 2021/ IDF

#1025 Message par cashisking » 06 févr. 2020, 11:19

Gilles C a écrit :
06 févr. 2020, 10:41
J’ai lâché 600€ en élagage, 450€ pour déboucher un WC et vider la fosse sceptique, ce mois ci.
Exceptionnel quand même.
Je te rassure tout de suite, c'est de l'exceptionnel qui va revenir souvent :lol:
Dernièrement pour moi ballon eau chaude (1000€).
Et hier Veolia qui veut vérifier la conformité des évacuations d'eau. Si ils veulent qu'on sépare eaux pluviales et eaux usées on est mal, c'est 10 à 15k€ :shock:
D'un autre côté on capitalise comme des gorets grâce aux taux bas, ce qui fait qu'on paye moins qu'en location.
Les joies d'être proprio.

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Re: Achat 2021/ IDF

#1026 Message par Suricate » 06 févr. 2020, 12:38

Nous aussi, 1 an dans 10 jours.

Effectivement, beaucoup de frais en plus que nous n'avions pas en étant locataires dans un 70m². Forcément devenir propriétaire d'une maison de 150m² engendre des dépenses importantes, surtout les premiers temps. Les anciens proprios avaient laissé beaucoup de meubles et d'outils, ça nous a été d'une grande aide.

Il nous a fallu nous équiper avec du matériel dont nous n'avions pas besoin avant : tondeuse, taille haie, petit matériel d'outillage (bon j'aime ça aussi, ça aide). C'est un billet de 1500€. Le nettoyage de la toiture 460€, les aménagements extérieurs (création d'une clôture) c'est 300€ de fournitures et un nombre certain d'heures passées à découper, poncer, peindre, fixer etc...

A l'intérieur : rallonger une rampe d'escalier (400€), refaire des peintures (6 300€) et une salle de douche (3 300€ - 1 600€ pris en charge pas l'assurance). Reste à faire une penderie et un meuble sous l'escalier, je prends mon temps pour ces projets là. Et tout ça c'est sans compter les bricoles à droite à gauche. Ça file très vite. Prochain investissement : changer le chauffe eau (800€).

Après il faudra se remettre sur les extérieurs où il reste pas mal de boulot, la table du salon qui arrive en fin de vie et les dernières pièces où un coup de peinture pourra s'avérer nécessaire. On essaye de mettre 200€ de côté par mois pour le gros entretien, a mon avis c'est un minimum.

Au final on avait prévu 10 000€ pour faire les travaux, on est dans la cible. Et tout ça c'est sans compter les frais inhérents à la taille de la maison : la taxe foncière qui va bien (1 400€), le chauffage (1 600€) etc...

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Re: Achat 2021/ IDF

#1027 Message par Gilles C » 06 févr. 2020, 13:09

cashisking a écrit :
06 févr. 2020, 11:19
Gilles C a écrit :
06 févr. 2020, 10:41
J’ai lâché 600€ en élagage, 450€ pour déboucher un WC et vider la fosse sceptique, ce mois ci.
Exceptionnel quand même.
Je te rassure tout de suite, c'est de l'exceptionnel qui va revenir souvent :lol:
Dernièrement pour moi ballon eau chaude (1000€).
Et hier Veolia qui veut vérifier la conformité des évacuations ad'eau. Si ils veulent qu'on sépare eaux pluviales et eaux usées on est mal, c'est 10 à 15k€ :shock:
D'un autre côté on capitalise comme des gorets grâce aux taux bas, ce qui fait qu'on paye moins qu'en location.
Les joies d'être proprio.
:shock: ça douille .

T as terminé ton crédit ?
Perso j arrive a rien mettre de côté.
:lol:
Des que j ai un surplus .... ca part ds un projet maison, un arbre, un rosier, un outil, ... plus ou moins utile .

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Re: Achat 2021/ IDF

#1028 Message par cashisking » 06 févr. 2020, 14:02

Gilles C a écrit :
06 févr. 2020, 13:09
T as terminé ton crédit ?
Perso j arrive a rien mettre de côté.
Encore 15 ans de crédit :lol:
Mais on met encore pas mal de côté ça va, on n'était pas au taquet.

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Re: Achat 2021/ IDF

#1029 Message par Vincent92 » 06 févr. 2020, 14:13

Gpzzzz a écrit :
06 févr. 2020, 00:42
1 semaine dans la maison et pas de regret... :roll:
On a cassé la tirelire mais bon c était pour la bonne cause..
La maison a fait plus de *2 depuis 1997 en prix courant.. ça semble pas exagéré au vu de l indice INSEE..
Bref on achète pas un prix mais une maison et elle nous convient parfaitement.. c est le plus important...
Félicitation :mrgreen:
Ignoré : Cagou780

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Re: Achat 2021/ IDF

#1030 Message par roi.de.trefle » 06 févr. 2020, 14:32

cashisking a écrit :
06 févr. 2020, 14:02
Gilles C a écrit :
06 févr. 2020, 13:09
T as terminé ton crédit ?
Perso j arrive a rien mettre de côté.
Encore 15 ans de crédit :lol:
Mais on met encore pas mal de côté ça va, on n'était pas au taquet.
Moi crédit terminé, il va falloir que je vende et rachète, mais je ne suis pas pressé c'est agréable la liberté financière... :oops:
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Re: Achat 2021/ IDF

#1031 Message par Gilles C » 06 févr. 2020, 15:09

Suricate a écrit :
06 févr. 2020, 12:38
Nous aussi, 1 an dans 10 jours.

Effectivement, beaucoup de frais en plus que nous n'avions pas en étant locataires dans un 70m². Forcément devenir propriétaire d'une maison de 150m² engendre des dépenses importantes, surtout les premiers temps. Les anciens proprios avaient laissé beaucoup de meubles et d'outils, ça nous a été d'une grande aide.

Il nous a fallu nous équiper avec du matériel dont nous n'avions pas besoin avant : tondeuse, taille haie, petit matériel d'outillage (bon j'aime ça aussi, ça aide). C'est un billet de 1500€. Le nettoyage de la toiture 460€, les aménagements extérieurs (création d'une clôture) c'est 300€ de fournitures et un nombre certain d'heures passées à découper, poncer, peindre, fixer etc...

A l'intérieur : rallonger une rampe d'escalier (400€), refaire des peintures (6 300€) et une salle de douche (3 300€ - 1 600€ pris en charge pas l'assurance). Reste à faire une penderie et un meuble sous l'escalier, je prends mon temps pour ces projets là. Et tout ça c'est sans compter les bricoles à droite à gauche. Ça file très vite. Prochain investissement : changer le chauffe eau (800€).

Après il faudra se remettre sur les extérieurs où il reste pas mal de boulot, la table du salon qui arrive en fin de vie et les dernières pièces où un coup de peinture pourra s'avérer nécessaire. On essaye de mettre 200€ de côté par mois pour le gros entretien, a mon avis c'est un minimum.

Au final on avait prévu 10 000€ pour faire les travaux, on est dans la cible. Et tout ça c'est sans compter les frais inhérents à la taille de la maison : la taxe foncière qui va bien (1 400€), le chauffage (1 600€) etc...
:lol: félicitations du coup

Tu dois avoir un bon jardin ;)
Tu fais un potager ? Des fruitiers ?

Perso c’est le premier truc qui m’a intéressé (le jardin), j’ai fais de belles coquilles (comme laisser crever des palmiers… sans doute infectés à mon arrivé mais j’ai manqué de réactivités… ), mais c’est un plaisir de suivre les saisons, planter des trucs en automne, couper en hiver, tondre au printemps et nettoyer, et l’été glandouiller à l’ombre sur une chaise longue en profitant de ses efforts.
Après y a des trucs qui marchent bien (genre la pelouse dans la cour qui foisonne au milieu des petits cailloux)
Et d’autres qui marchent moins bien (genre la pelouse dans le jardin qui pousse pas hahaha, des arbres qui tiennent pas, gérer l’ensoleillement, éviter que certains poussent trop au détriment des autres).

C’est vivre un peu au rythme des saisons.
Voir les arbres pousser d’année en année (j’ai littéralement refait un verger : cerisier, néflier, noisetier, kaki, abricotier, grenadier ; ça donne pas encore des masses, mais j’ai hâte).

Pas de potager par contre. On peut pas être partout et l’été, il suffit de qqs jours d’absence et tout est cramé. :cry:

Mais je me suis lancé dans les fleurs, les bulbes (tulipe agapanthes lys…) et les rosiers.
Je trouvais ça inutile ^^, ça fleuri une fois par an.
Mais le ratio beauté/entretien est pas inintéressant.
Parait qu’en gérant bien, on peut avoir des fleurs presque à l’année

TF 2300€
chauffage j’espère moins. cette année je ne chauffe plus qu'entre 18h et 22h. :evil:

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Re: Achat 2021/ IDF

#1032 Message par Gilles C » 06 févr. 2020, 15:34

Du coup il ne reste plus de locataires de l’ « époque » de 2005-2010 ?
Les baissiers ont capitulés ?

On reconverti le forum en www.proprio-radin.org ?
:lol:

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Re: Achat 2021/ IDF

#1033 Message par Gilles C » 06 févr. 2020, 15:36

roi.de.trefle a écrit :
06 févr. 2020, 14:32
cashisking a écrit :
06 févr. 2020, 14:02
Gilles C a écrit :
06 févr. 2020, 13:09
T as terminé ton crédit ?
Perso j arrive a rien mettre de côté.
Encore 15 ans de crédit :lol:
Mais on met encore pas mal de côté ça va, on n'était pas au taquet.
Moi crédit terminé, il va falloir que je vende et rachète, mais je ne suis pas pressé c'est agréable la liberté financière... :oops:
8)
Félicitations.
Tu m'étonnes que c'est agréable, perso je compte les mois.

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Re: Achat 2021/ IDF

#1034 Message par cashisking » 06 févr. 2020, 16:39

Gilles C a écrit :
06 févr. 2020, 15:09
Pas de potager par contre. On peut pas être partout et l’été, il suffit de qqs jours d’absence et tout est cramé. :cry:
Un robinet extérieur + programmateur + du tuyau et des raccords, tu te fais un arrosage automatique pour 200 balles grand grand max.

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Re: Achat 2021/ IDF

#1035 Message par Gilles C » 06 févr. 2020, 16:53

cashisking a écrit :
06 févr. 2020, 16:39
Gilles C a écrit :
06 févr. 2020, 15:09
Pas de potager par contre. On peut pas être partout et l’été, il suffit de qqs jours d’absence et tout est cramé. :cry:
Un robinet extérieur + programmateur + du tuyau et des raccords, tu te fais un arrosage automatique pour 200 balles grand grand max.
Pas *** surtout que j'ai déjà une pompe et un puits.
plus qu'à mettre un programmateur sur l'alim de la pompe.
un asperseur type potager et/ou tuyaux perçés.
faire des tests en juin à l'heure de l'apéro.
Valider et mettre en route pour juillet et aout.
8)
ajouté à la liste des projets :mrgreen:
Merci

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Re: Achat 2021/ IDF

#1036 Message par roi.de.trefle » 06 févr. 2020, 17:00

roi.de.trefle a écrit :
06 févr. 2020, 14:32

Félicitations.
Tu m'étonnes que c'est agréable, perso je compte les mois.
J'ai beaucoup été aidé par ma famille (double apport un 2 pièces à Paris + 100k€) franchement ça aide sinon je serai comme tout le monde à galérer, je trouve que le monde actuel pour ceux qui ne sont pas "héritiers" est terrible...
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Re: Achat 2021/ IDF

#1037 Message par cashisking » 06 févr. 2020, 17:01

Gilles C a écrit :
06 févr. 2020, 16:53
Pas *** surtout que j'ai déjà une pompe et un puits.
plus qu'à mettre un programmateur sur l'alim de la pompe.
un asperseur type potager et/ou tuyaux perçés.
J'ai un programmateur Gardena à 50 balles sur un robinet + tuyaux percés Gardena aussi (très efficaces). Ne pas prendre les tuyaux microporeux ça sèche puis ça se déchire j'ai tout jeté.
Programmé à un arrosage d'une heure tous les 2 jours, la nuit pour pas se faire choper lors des restrictions d'eau (encore que les tuyaux c'est très très discret).
Ça m'a sauvé une bonne partie du jardin l'année dernière.

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Re: Achat 2021/ IDF

#1038 Message par ignatius » 06 févr. 2020, 22:26

Avec mes salles de bain, si l'on compte tous les travaux effectués depuis que j'ai acheté, j'approche les 60 k€ de frais supplémentaires :oops:

Tous les sols (220 m2) et les peintures (plafonds compris) refaits
Construction de 2 terrasses de 60 m2
1 chaudière
4 salles de bain
1 dressing créé (7 m2)
3 placards créés
Clôture refaite
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Re: Achat 2021/ IDF

#1039 Message par Suricate » 06 févr. 2020, 22:36

Et tout ça malgré le gel du point d'indice !

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Re: Achat 2021/ IDF

#1040 Message par kamoulox » 06 févr. 2020, 23:40

J’espère pour ignat que le petit il finira pas black block anticapitaliste :lol: il va retourner la baraque

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Re: Achat 2021/ IDF

#1041 Message par stchong » 07 févr. 2020, 00:05

ignatius a écrit :
06 févr. 2020, 22:26
Avec mes salles de bain, si l'on compte tous les travaux effectués depuis que j'ai acheté, j'approche les 60 k€ de frais supplémentaires :oops:

Tous les sols (220 m2) et les peintures (plafonds compris) refaits
Construction de 2 terrasses de 60 m2
1 chaudière
4 salles de bain
1 dressing créé (7 m2)
3 placards créés
Clôture refaite
Plantations...
Manque encore, la piscine, le sauna, le jacuzi, la salle de cinéma, et surtout la boule à facettes :mrgreen:
De haut le monarque Macron vous nargue. La rue s'anime. (04/05/2017)

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Re: Achat 2021/ IDF

#1042 Message par stchong » 07 févr. 2020, 00:11

cashisking a écrit :
06 févr. 2020, 17:01
Gilles C a écrit :
06 févr. 2020, 16:53
Pas *** surtout que j'ai déjà une pompe et un puits.
plus qu'à mettre un programmateur sur l'alim de la pompe.
un asperseur type potager et/ou tuyaux perçés.
J'ai un programmateur Gardena à 50 balles sur un robinet + tuyaux percés Gardena aussi (très efficaces). Ne pas prendre les tuyaux microporeux ça sèche puis ça se déchire j'ai tout jeté.
Programmé à un arrosage d'une heure tous les 2 jours, la nuit pour pas se faire choper lors des restrictions d'eau (encore que les tuyaux c'est très très discret).
Ça m'a sauvé une bonne partie du jardin l'année dernière.
Moi j'ai tout cela gratuit, le ciel s'en charge.

Nous c'est aussi, cuisine refaite, j'ai fait sauter la cheminée + peinture du salon 15 000€
En ce moment un bout de clotûre dans les 2000€ pour 6 mètres elle est écolo en bois , enfin si on veut, classe 4 çà veut dire traitée :D
Et après le pignon qui devient poreux et boucher le troui de la cheminée sur le toit 1500€

Bref ça n'en finit jamais.

Plus retour d'une Tanguynette au bercail car au chômage, période d'essais non concluante, mais elle en est ravie, c'est la première fois qu'elle n'est pas stressée depuis ses 8 ans.
De haut le monarque Macron vous nargue. La rue s'anime. (04/05/2017)

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Re: Achat 2021/ IDF

#1043 Message par cashisking » 07 févr. 2020, 09:22

ignatius a écrit :
06 févr. 2020, 22:26
Avec mes salles de bain, si l'on compte tous les travaux effectués depuis que j'ai acheté, j'approche les 60 k€ de frais supplémentaires :oops:
En 4 ans : Toiture 17k€, jardin 14k€, sous-sol 31k€ ... :roll:
C'est cool d'être proprio :lol:

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Re: Achat 2021/ IDF

#1044 Message par Suricate » 07 févr. 2020, 09:46

Gilles C a écrit :
06 févr. 2020, 15:09
Tu dois avoir un bon jardin ;)
Tu fais un potager ? Des fruitiers ?
Il y a 700m² dont 400m² réellement exploitables. Nous sommes sur un coteau et le dénivelé est très important, en plus le terrain est majoritairement sableux, au final ça ressemble un peu à la dune du Pyla donc pour faire pousser là dessus c'est compliqué, aucune chance d'avoir un green de golf sans amender un minimum (aka balancer des tonnes d'engrais). On a surtout préparé le terrain cette année : créé des buttes de cultures pour le potager, implanté quelques petits fruitiers (framboises, cassis, noisetier, rubharbe) mais l'été dernier a été compliqué à gérer.
Gilles C a écrit :
06 févr. 2020, 15:09
Pas de potager par contre. On peut pas être partout et l’été, il suffit de qqs jours d’absence et tout est cramé. :cry:
J'ai installé un goutte à goutte avec un minuteur, deux arrosages de 15 minutes par jour, ça a suffit pour avoir quelques tomates sur les 10m² de potager qui étaient exploitables. Là on va avoir 40m² pour cette année.

On a un puit qui est busé mais j'ai pas encore trouvé la pompe, faut dire que coteau oblige l'eau est loin : entre les 16m de profondeur du puit et la longueur de mes tuyaux il me faut du 8 bars.
Gilles C a écrit :
06 févr. 2020, 15:09
Mais je me suis lancé dans les fleurs, les bulbes (tulipe agapanthes lys…) et les rosiers.
Pour nous aussi c'est la prochaine étape.

D'ailleurs en fonction de la structure de ton sol, des besoins en eau etc... le site d'ooréka est pas mal fait pour savoir ce qui risque de crever (ou pas) : https://jardinage.ooreka.fr/plante/liste. Pour le moment la butte à l'arrière ressemble à un bord d'autoroutes : des genets, des genets, des genets. C'est pas moche, ça tient le sable... mais c'est un peu monotone.

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Re: Achat 2021/ IDF

#1045 Message par ignatius » 07 févr. 2020, 10:05

Ça permet de maintenir le calme.
C'est ce que souhaite beaucoup de monde, des genêts en paix.
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Re: Achat 2021/ IDF

#1046 Message par Suricate » 07 févr. 2020, 10:35

Ciselé. :mrgreen:

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Re: Achat 2021/ IDF

#1047 Message par m.enfin » 07 févr. 2020, 11:23

pour avoir la baie, rien ne vaut les genêts vriés
scusez pour le rhube

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Re: Achat 2021/ IDF

#1048 Message par ignatius » 07 févr. 2020, 11:38

Y avait un magazine feminin pour les bimbos fans de jardinage.
Ça s'appelait "genêts jolis".
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Re: Achat 2021/ IDF

#1049 Message par m.enfin » 07 févr. 2020, 11:51

genêts pas compris :shock:

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Re: Achat 2021/ IDF

#1050 Message par ignatius » 07 févr. 2020, 11:56

m.enfin a écrit :
07 févr. 2020, 11:51
genêts pas compris :shock:
Genêt pas le temps de t'expliquer.

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