Achat 2021/ IDF

[Gonzalo]

Mai pourquoi veut tu qu’il s’endette en cramant ce que 99,9 % des français n’aurons jamais sur leur compte de leur vie pour un appart « correct » pour un célibataire?
C’est pas par qu’on est presque tous proprio ici qu’il faut être debile. A sa place je serais locataire à paris, mais je m’achète une baraque sympa en province

Il achète son appart 700k€, il le revend dans qqs années 1M€, et voilà 300k€ gagnés sans rien foutre.

Mieux encore. Il peux l'acheter 700k et le vendre 7000 millions.

[Ben92]

Tiens un appart dans mon secteur de même surface :
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... 01062.htm/
307000€. Mais celui-ci est tout pourri, en RDC dans un vieil immeuble, tout à refaire ou presque. C'est le moins cher que j'ai trouvé...
Ah oui et le mien est dans un immeuble standing post 2000, étage élevé et parking.
Bisous !

[Vincent92]

22k€ de frais d’agence

[canti]

22k€ de frais d’agence

Enorme!
Le proprio ferait mieux de le vendre à 294ke net vendeur avec une agence à 5ke.
Sous la barre des 300ke, il aurait davantage de chance de le vendre et il augmenterait son net vendeur.

Parfois je ne comprends pas trop le raisonnement de certains vendeurs. Mais y a t'il quelque chose à comprendre ?

[Ben92]

22k€ de frais d’agence

Tu vois avec mes 13k€ de FAI j'ai été un rude négociateur (l'AI voulait 18k€ au début). Les AI sont très chers dans ce quartier.
Sinon tout le monde toi compris croyez que j'ai payé trop cher parce que vous ne connaissez pas les particularités de ce micro-quartier, qui est 10-20% plus cher que les autres quartiers "bien" de Boulogne, y compris le centre. (Je ne parle même pas de Pont-de-Sèvres et des quartiers tout au sud).
Bien qu'il ne soit pas spécialement connu ni bling bling, c'est un micro-quartier extrêmement cher. Un peu comme les marques de montres ou de fringues "pour riches" que seuls les initiés connaissent.

[ddv]

Tiens un appart dans mon secteur de même surface :
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... 01062.htm/
307000€. Mais celui-ci est tout pourri, en RDC dans un vieil immeuble, tout à refaire ou presque. C'est le moins cher que j'ai trouvé...
Ah oui et le mien est dans un immeuble standing post 2000, étage élevé et parking.
Bisous !

T'es comique, toi. Par curiosité, j'ai cherché les appartements à vendre entre 25 et 30 m2, il n'y en a qu'un ! Donc, soit ce genre de surface est très rare et n'intéresse personne (pas de marché), soit il y a un marché mais les biens ne sont pas à vendre et tu ne connais donc pas la valeur d'un tel bien.
Sinon, je note, parmi les résultats, un appartement de 26m2 av du Maréchal Juin dans un batiment bbc prévu pour 2022 à 287K€. Du neuf, donc, contrairement ton appart d'occasion.
Et je note: "Dans une magnifique résidence Art Déco, Grand Paris Invest vous propose ce studio de 26.47m² situé au 4ème étage avec ascenseur et composé : d'une entrée, un magnifique espace à vivre, et une salle d'eau avec un WC.
Prestations haut de gamme."
Bon, je ne sais pas ce que sont des "prestations haut de gamme" dans une cage à lapins, mais bon...

[canti]

22k€ de frais d’agence

Tu vois avec mes 13k€ de FAI j'ai été un rude négociateur (l'AI voulait 18k€ au début). Les AI sont très chers dans ce quartier.

13000 euros pour faire visiter une pièce, c'est beaucoup....
Pas besoin de faire beaucoup de photos pour l'annonce, visite rapide. Tous les AI revoient systématiquement leur frais à la baisse pour vendre.
Je te rassure, tu n'as pas mis l'AI sur la paille, au contraire....

[Ben92]

Sinon, je note, parmi les résultats, un appartement de 26m2 av du Maréchal Juin dans un batiment bbc prévu pour 2022 à 287K€. Du neuf, donc, contrairement ton appart d'occasion.

Rien à voir comme quartier. C'est à plus de 2km, près du pont de sèvres.
J'ai fait la même recherche que toi 25-30m2 c'est vrai qu'il n'y a pas grand chose en ce moment, mais tu as oublié de préciser que les autres studios neufs sont proposés à > 330k€. On a même un 29m2 à 381000€, parking en sus !

[Ben92]

Je te rassure, tu n'as pas mis l'AI sur la paille, au contraire....

Je sais bien, ils roulent tous en berline allemande bien chère par chez moi.
C'est un quartier où les gens ont du pognon, ce sont pas des crevards à 10k€ près pour acheter un appart, au grand bonheur des AI.

[ddv]

Sinon, je note, parmi les résultats, un appartement de 26m2 av du Maréchal Juin dans un batiment bbc prévu pour 2022 à 287K€. Du neuf, donc, contrairement ton appart d'occasion.

Rien à voir comme quartier. C'est à plus de 2km, près du pont de sèvres.
J'ai fait la même recherche que toi 25-30m2 c'est vrai qu'il n'y a pas grand chose en ce moment, mais tu as oublié de préciser que les autres studios neufs sont proposés à > 330k€. On a même un 29m2 à 381000€, parking en sus !

Et tu as combien de m2, toi ?

[Ben92]

Et tu as combien de m2, toi ?

26 m2 + parking
Je vends à 300000 easy si je veux.

[alpha2]

Et tu as combien de m2, toi ?

13m2 de pièce à vivre / cuisinette.

Le reste, c'est les WC et l'entrée.

[Vincent92]

Et tu as combien de m2, toi ?

13m2 de pièce à vivre / cuisinette.

Le reste, c'est les WC et l'entrée.

J’ai l’intuition que c’est une partie du problème. Sur le papier, en énumérant les caractéristiques, c’est sympa. Sauf qu’en vrai, une fois dedans, c’est plus difficile de convaincre...

[henda]

Et tu as combien de m2, toi ?

26 m2 + parking
Je vends à 300000 easy si je veux.

Tu vends à qui ?
D'ailleurs, pourquoi t'as pas déjà vendu, alors qu'il y a quelques mois (années maintenant ?) tu avais mis en vente ?

[roi.de.trefle]

Tu vends à qui ?
D'ailleurs, pourquoi t'as pas déjà vendu, alors qu'il y a quelques mois (années maintenant ?) tu avais mis en vente ?

+10

[Ben92]

Tu vends à qui ?
D'ailleurs, pourquoi t'as pas déjà vendu, alors qu'il y a quelques mois (années maintenant ?) tu avais mis en vente ?

+10

Ah là là que de rageux… Jalousie quand tu nous tiens. :/
La vraie raison est que je me sens très bien dans ce quartier. Pas de clodos, de mecs chelous, ni même de gens mal apprêtés ou mal rasés. (Pas de bobos non plus, juste des bos). Les femmes sont belles, sveltes et distinguées.
Des commerces de qualité, le bois à deux pas, le métro est propre et pas blindé.

[roi.de.trefle]

Tu vends à qui ?
D'ailleurs, pourquoi t'as pas déjà vendu, alors qu'il y a quelques mois (années maintenant ?) tu avais mis en vente ?

+10

Ah là là que de rageux… Jalousie quand tu nous tiens. :/

Non franchement ton studio je ne suis pas jaloux j'ai légèrement plus de patrimoine foncier que toi, j'ai déjà vendu, acheté, sans délai à chaque fois, quand c'est au prix ça part.

[neron]

Pourquoi ne regardez-vous pas la base des mutations. Sur les petites surfaces ça fait dans les Tb. quartier de BB, ça tourne à 8700 €.

Si les banques / assurance réduisent leurs agences, çà va en libérer de la surface commerciale pour les kebabs. Qui d'autre serait intéressé ?

[canti]

Tu vends à qui ?
D'ailleurs, pourquoi t'as pas déjà vendu, alors qu'il y a quelques mois (années maintenant ?) tu avais mis en vente ?

+10

Ah là là que de rageux… Jalousie quand tu nous tiens. :/
La vraie raison est que je me sens très bien dans ce quartier. Pas de clodos, de mecs chelous, ni même de gens mal apprêtés ou mal rasés. (Pas de bobos non plus, juste des bos). Les femmes sont belles, sveltes et distinguées.
Des commerces de qualité, le bois à deux pas, le métro est propre et pas blindé.

Du coup, tu nous avais promis de changer pour un 2 pièces sur Paris. Quand est ce que tu te lances ?

[Ben92]

Du coup, tu nous avais promis de changer pour un 2 pièces sur Paris. Quand est ce que tu te lances ?

Non j'ai jamais pris promis un 2P à Paris car je veux du qualitatif, tant en bâti qu'en environnement. C'est très rare le récent à Paris et le plu souvent c'est pas dans les meilleurs endroits. Quand bien même je trouverais ça serai du 14k€/m2 mini. Un peu cher trop pour moi.
Je pense rester dans le 92, mais difficile de trouver un quartier aussi sympa que le mien. Levallois c'est bien mais vraiment dense. Courbevoie pas de métro et ça fait un peu banlieue dortoir. Puteaux le métro est loin et c'est assez bof. Pas facile de changer quand on est habitué au top.

[canti]

Du coup, tu nous avais promis de changer pour un 2 pièces sur Paris. Quand est ce que tu te lances ?

Non j'ai jamais pris promis un 2P à Paris car je veux du qualitatif, tant en bâti qu'en environnement. C'est très rare le récent à Paris et le plu souvent c'est pas dans les meilleurs endroits. Quand bien même je trouverais ça serai du 14k€/m2 mini. Un peu cher trop pour moi.
Je pense rester dans le 92, mais difficile de trouver un quartier aussi sympa que le mien. Levallois c'est bien mais vraiment dense. Courbevoie pas de métro et ça fait un peu banlieue dortoir. Puteaux le métro est loin et c'est assez bof. Pas facile de changer quand on est habitué au top.

Essaie de viser Neuilly sur Seine si tu veux rester dans le 92

[ignatius]

Du coup, tu nous avais promis de changer pour un 2 pièces sur Paris. Quand est ce que tu te lances ?

Non j'ai jamais pris promis un 2P à Paris car je veux du qualitatif, tant en bâti qu'en environnement. C'est très rare le récent à Paris et le plu souvent c'est pas dans les meilleurs endroits. Quand bien même je trouverais ça serai du 14k€/m2 mini. Un peu cher trop pour moi.
Je pense rester dans le 92, mais difficile de trouver un quartier aussi sympa que le mien. Levallois c'est bien mais vraiment dense. Courbevoie pas de métro et ça fait un peu banlieue dortoir. Puteaux le métro est loin et c'est assez bof. Pas facile de changer quand on est habitué au top.

Et pourquoi pas un T2 dans le même quartier ?

[Ben92]

Et pourquoi pas un T2 dans le même quartier ?

Et bien oui, mais c'est ultra cher. Et il n'y a presque rien à vendre les gens sont trop bien ils y restent !
J'ai peut-être un coup à tenter en vendant au prix fort maintenant (ça n'a pas encore baissé) et profiter d'une éventuelle petite baisse prix dans 6 mois/1 an.
Mais plus qu'une hypothétique baisse de prix, c'est la perspective de voir des biens de qualité arriver et qui ne partent pas en moins de 24h comme c''était le cas actuellement qui m'incite à me lancer dans une opération vente/achat.

[ddv]

Et tu as combien de m2, toi ?

26 m2 + parking
Je vends à 300000 easy si je veux.

Ouais, donc c'est un 26m2, pas un 30 m2. Normal que les autres studios soient > 330 K€ (prix affichés, "espérés" je dirais ).
Un 26 m2 n'est pas un 30 m2 (les 4 m2 sont importants pour des petites surfaces).

[ddv]

Tu vends à qui ?
D'ailleurs, pourquoi t'as pas déjà vendu, alors qu'il y a quelques mois (années maintenant ?) tu avais mis en vente ?

+10

Ah là là que de rageux… Jalousie quand tu nous tiens. :/
La vraie raison est que je me sens très bien dans ce quartier. Pas de clodos, de mecs chelous, ni même de gens mal apprêtés ou mal rasés. (Pas de bobos non plus, juste des bos). Les femmes sont belles, sveltes et distinguées.
Des commerces de qualité, le bois à deux pas, le métro est propre et pas blindé.

C'est bizarre. J'ai eu l'occasion de passer dans cette ville "paradisiaque", du côté du pont de Sèvres, à attendre mon flixbus à 0,99€. Pendant que je galérais à trouver un éventuel boulanger qui me vendrait un de ses fameux sandwichs du pays boulonnais, j'ai croisé principalement des femmes voilées, des gosses qu'on a plus tendance à croiser aux Mureaux et des barbus qui avaient l'air de revenir de Libye, mais aussi quelques types en costard. Bref, ambiance bizarre. Pas vu une seule "jolie femme", enfin j'ai pas pu voir sous leur voile

[alpha2]

Il est à Boulbi nord, qui n'a rien à voir avec Boulbi sud.

[canti]

Et tu as combien de m2, toi ?

26 m2 + parking
Je vends à 300000 easy si je veux.

Ouais, donc c'est un 26m2, pas un 30 m2. Normal que les autres studios soient > 330 K€ (prix affichés, "espérés" je dirais ).
Un 26 m2 n'est pas un 30 m2 (les 4 m2 sont importants pour des petites surfaces).

Si les 30m2 sont à 11ke le m2
Ben92 peut espérer vendre son appartement à 280ke + 20ke de parking

[Ben92]

Si les 30m2 sont à 11ke le m2
Ben92 peut espérer vendre son appartement à 280ke + 20ke de parking

Tout à fait.
Sans compter que le 30m2 à 334k soit 11100€/m2 dans l'ancien récent est dans un quartier beaucoup moins moins côté (sud-ouest de Boulogne)
Le seul dans mon quartier (à peu près il n'y a pas la localisation exacte) est le 26,5m2 en RDC tout pourri à 307000€ soit 11500€/m2.
Et sinon près du centre il y a le 29,5m2 neuf à 381000€ soit 12700€/m2.

11000€/m2 pour mon appart (hors parking) serait donc un prix très bien placé par rapport à la concurrence.

[Pazuzu]

Ah là là que de rageux… Jalousie quand tu nous tiens. :/

Jaloux de quoi ?

Je te rappelle que c'est toi qui vis dans la plus petite surface.

Et la réalité qu'on te répète depuis longtemps s'est imposée à toi : la hausse des prix t'a désolvabilisé pour t'agrandir. Tu n'as plus les moyens d'avoir plus grand.

[Pazuzu]

Et sinon près du centre il y a le 29,5m2 neuf à 381000€ soit 12700€/m2.

Du coup même 3,5 m2 de plus, t'es pas solvable ?

[ddv]

A moins qu'il revende son appart (s'il y arrive) pour acheter un bien plus grand (en s'endettant plus) qu'il met en co-living, dont il serait lui-même co-locataire. Il paraît que c'est génial comme concept et que c'est le futur.

[Vincent92]

Par curiosité, Meilleursagents valorise ton bien à combien exactement? (oui oui, je sais, leur valorisation doit être trop faible parce qu'ils ne connaissent pas ton micro quartier de 2-3 rues qui coûte 20% de plus que le reste et ne le valorise donc pas correctement. C'est juste pour avoir une idée)

[lecriminel]

je pense que Ben a le complexe de Peter Pan et souhaite vivre comme un étudiant toute sa vie.
Quand sa pauvre mère doit répondre a ses amies Mon Ben, il vit seul dans 25m2 comme quand il avait 18 ans, elle souffre,
mais Ben non. Je le soupçonne de s'être fait une fausse carte d'étudiant et d'aller faire un festin au RU deux fois par semaine.
Continue Ben, vis ta passion/ton fantasme à fond, tu ne fais de mal à personne (sauf à ta mère, mais si ce n'était pas ça, ce serait autre chose), au contraire tu es un bon avertissement pour ceux qui croient au parcours résidentiel.