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Il dit "pour les francais" pas pour Laurent Vimont. Et il a raison, pour la plupart des francais, être locataire à 50 ans c'est la loose. En plus, leur prévision en 2012 était que les prix allaient légèrement chuter. Et il écrivait que les acheteurs avaient la main. Il n'y a donc pas de contradiction.
Je n'ai pas compris ton propos.Vincent92 a écrit : ↑17 janv. 2019, 09:25Nous en reparlerons quand tu auras vraiment déménagéGpzzzz a écrit : ↑17 janv. 2019, 06:47Indécis a totalement raison.. car la vraie différence c est que j ai pas encore déménagé professionnellement donc la question de déménager de ma location ne se pose pas du tout !!Vincent92 a écrit : ↑16 janv. 2019, 23:57En fait, si, il est bloqué tout pareil
Les locataires qui bougent comme des sauterelles, c'est la théorie. Beaucoup sont comme lui (c'est à dire qu'ils ont un prix de location "intéressant" par rapport au prix marché actualisé). Ils se disent qu'ils peuvent partir quand ils veulent mais ils n'en partent pas, quand bien même l'endroit où ils travaillent change ou qu'ils n'aiment pas vraiment leur location
Soit honnête de le reconnaître, dans le cas présent j ai encore toutes les cartes en main grace a ma location..
Alors que si j avais acheté l année dernière voir même cet été je serai niké.. enfin tout du moins ça m aurait coûté 40ke de DDM en revendant au bout de 3ans....
Cette file concentre un nombre de fantasmes du locataire winner assez incroyable. Rien que pour Ca tu as bien fait de l'ouvrir
- Que l'achat n'est pas intéressant car suivant le fichier excel ou mon calcul fait sur un coin de table (avec des hypothèses très pessimistes) il faut plus de 1000 ans pour récupérer ces billesIndécis a écrit : ↑17 janv. 2019, 17:03Je n'ai pas compris ton propos.Vincent92 a écrit : ↑17 janv. 2019, 09:25Nous en reparlerons quand tu auras vraiment déménagéGpzzzz a écrit : ↑17 janv. 2019, 06:47Indécis a totalement raison.. car la vraie différence c est que j ai pas encore déménagé professionnellement donc la question de déménager de ma location ne se pose pas du tout !!Vincent92 a écrit : ↑16 janv. 2019, 23:57En fait, si, il est bloqué tout pareil
Les locataires qui bougent comme des sauterelles, c'est la théorie. Beaucoup sont comme lui (c'est à dire qu'ils ont un prix de location "intéressant" par rapport au prix marché actualisé). Ils se disent qu'ils peuvent partir quand ils veulent mais ils n'en partent pas, quand bien même l'endroit où ils travaillent change ou qu'ils n'aiment pas vraiment leur location
Soit honnête de le reconnaître, dans le cas présent j ai encore toutes les cartes en main grace a ma location..
Alors que si j avais acheté l année dernière voir même cet été je serai niké.. enfin tout du moins ça m aurait coûté 40ke de DDM en revendant au bout de 3ans...
Cette file concentre un nombre de fantasmes du locataire winner assez incroyable. Rien que pour Ca tu as bien fait de l'ouvrir
De quels fantasmes parles-tu ?
Merci de ta réponse !
Je dirais un différentiel de 2500€ du m2 + les frais de notaire à payer.PACA a écrit : ↑17 janv. 2019, 15:58Petite parenthèse : Que pensez-vous de la vente d'un 2p à Charenton à 100 m du bois de Vincennes, métro Charenton - écoles, pas d'emprunt en cours, pour l'acquisition d'un 2p du coté de Nation, le 12ième ?
Je prospecte pour mon fils, personnellement je ne changerais pas, je préfère la proximité du bois .... chacun son truc.
Cela me paraît être un changement cher (DDM environ 50.000€ j'imagine, et prix / m2 largement au-dessus) pour pas grand chose (quelques stations de métro d'écart).PACA a écrit : ↑17 janv. 2019, 15:58Petite parenthèse : Que pensez-vous de la vente d'un 2p à Charenton à 100 m du bois de Vincennes, métro Charenton - écoles, pas d'emprunt en cours, pour l'acquisition d'un 2p du coté de Nation, le 12ième ?
Je prospecte pour mon fils, personnellement je ne changerais pas, je préfère la proximité du bois .... chacun son truc.
Oui, pourquoi pas, même en oubliant les couts, le plus difficile sera de trouver un appartement qui plaise. Pas évident, son appart actuel est en coin d'immeuble triple exposition pratiquement sans vis à vis .... il faudra un certain temps pour trouver l'équivalent. Je n'ai rien vu pour l'instant.
C'est aussi mon avis....
déménager dans la même ville, à 4 ou 5 km ? ça ne me viendrait pas à l'idée,PACA a écrit : ↑17 janv. 2019, 15:58Petite parenthèse : Que pensez-vous de la vente d'un 2p à Charenton à 100 m du bois de Vincennes, métro Charenton - écoles, pas d'emprunt en cours, pour l'acquisition d'un 2p du coté de Nation, le 12ième ?
Je prospecte pour mon fils, personnellement je ne changerais pas, je préfère la proximité du bois .... chacun son truc.
+1.lecriminel a écrit : ↑17 janv. 2019, 18:28déménager dans la même ville, à 4 ou 5 km ? ça ne me viendrait pas à l'idée,PACA a écrit : ↑17 janv. 2019, 15:58Petite parenthèse : Que pensez-vous de la vente d'un 2p à Charenton à 100 m du bois de Vincennes, métro Charenton - écoles, pas d'emprunt en cours, pour l'acquisition d'un 2p du coté de Nation, le 12ième ?
Je prospecte pour mon fils, personnellement je ne changerais pas, je préfère la proximité du bois .... chacun son truc.
encore moins connaissant le cout des FN,
Il part du principe que tu passes par une agence lorsque tu vends. Ce qui n'est pas obligatoire.flipper le dauphin a écrit : ↑18 janv. 2019, 09:55Demenager dans la même ville cela se fait quand meme beaucoup
Les raisons peuvent etre multiples : changer de quartier pour un de meilleurs standings, acceder à de meilleurs services et plus facilement, avoir plus grands, avoir mieux agencés etc etc.
Donc dire que déménager est stupide est tout simplement ... stupide.
Cela doit bien sur se faire avec une reflexion et les cout des frais de notaires doivent etre pris en considérations.
Mais ces couts representent en gros 10% de l'achat pour un appartement/maison et non 14% comme il a été faussement dit.
Pour preuve, la calculatrice du site des notaires
https://www.immobilier.notaires.fr/fr/frais-de-notaire
Pour un achat de 200 000€ c'est à peu près 17 000€ de frais de notaires et non 28 000.
Ca fait quand meme une difference.
C'est ça. Et le temps du double loyer. 14% du prix net vendeur en frais de transaction c'est ce qui a été mesuré en moyenne en France... Ca peut être 10% ou 18% pour une moyenne de 14% du net vendeur...
Même en partant du principe qu'on passe par une agence (seulement 1/3 des ventes), on est loin des 14%Vincent92 a écrit : ↑18 janv. 2019, 10:01Il part du principe que tu passes par une agence lorsque tu vends. Ce qui n'est pas obligatoire.flipper le dauphin a écrit : ↑18 janv. 2019, 09:55Demenager dans la même ville cela se fait quand meme beaucoup
Les raisons peuvent etre multiples : changer de quartier pour un de meilleurs standings, acceder à de meilleurs services et plus facilement, avoir plus grands, avoir mieux agencés etc etc.
Donc dire que déménager est stupide est tout simplement ... stupide.
Cela doit bien sur se faire avec une reflexion et les cout des frais de notaires doivent etre pris en considérations.
Mais ces couts representent en gros 10% de l'achat pour un appartement/maison et non 14% comme il a été faussement dit.
Pour preuve, la calculatrice du site des notaires
https://www.immobilier.notaires.fr/fr/frais-de-notaire
Pour un achat de 200 000€ c'est à peu près 17 000€ de frais de notaires et non 28 000.
Ca fait quand meme une difference.
Si tu pars de 190k€ avec 10k€ de frais d'agence et 17k€ de fdn ca fait 14% ((190+10+17-190)/190)flipper le dauphin a écrit : ↑18 janv. 2019, 10:18Même en partant du principe qu'on passe par une agence (seulement 1/3 des ventes), on est loin des 14%Vincent92 a écrit : ↑18 janv. 2019, 10:01Il part du principe que tu passes par une agence lorsque tu vends. Ce qui n'est pas obligatoire.flipper le dauphin a écrit : ↑18 janv. 2019, 09:55Demenager dans la même ville cela se fait quand meme beaucoup
Les raisons peuvent etre multiples : changer de quartier pour un de meilleurs standings, acceder à de meilleurs services et plus facilement, avoir plus grands, avoir mieux agencés etc etc.
Donc dire que déménager est stupide est tout simplement ... stupide.
Cela doit bien sur se faire avec une reflexion et les cout des frais de notaires doivent etre pris en considérations.
Mais ces couts representent en gros 10% de l'achat pour un appartement/maison et non 14% comme il a été faussement dit.
Pour preuve, la calculatrice du site des notaires
https://www.immobilier.notaires.fr/fr/frais-de-notaire
Pour un achat de 200 000€ c'est à peu près 17 000€ de frais de notaires et non 28 000.
Ca fait quand meme une difference.
Une agence prends autour de 5% de commission (elle peut montée à 8% sur certaines agences, mais en moyenne cela tourne à 5%)
Sur un bien vendu 200 000 FAI, le bien hors commission aura été de 190 000 (en realité un peu plus mais je simplifie)
Pour un achat de 200 000 les frais de notaires se montent à 16 800 (simulation sur le site des notaires qui donnent par experience des valeurs plutot juste)
En tablant une commission à 10 000€ et un bien vendu 200 000, on arrive à montant des frais de notaires à 8.8% qu'on peut par simplification arrondir à 9%
On est donc tres loin des 14% cités.
Je me base sur le net vendeur cad sur la valeur du logement et tu te bases sur le prix de acheteur cad la valeur du logement + frais.flipper le dauphin a écrit : ↑18 janv. 2019, 09:55Même en partant du principe qu'on passe par une agence (seulement 1/3 des ventes), on est loin des 14%
Une agence prends autour de 5% de commission (elle peut montée à 8% sur certaines agences, mais en moyenne cela tourne à 5%)
Sur un bien vendu 200 000 FAI, le bien hors commission aura été de 190 000 (en realité un peu plus mais je simplifie)
Pour un achat de 200 000 les frais de notaires se montent à 16 800 (simulation sur le site des notaires qui donnent par experience des valeurs plutot juste)
En tablant une commission à 10 000€ et un bien vendu 200 000, on arrive à montant des frais de notaires à 8.8% qu'on peut par simplification arrondir à 9%
On est donc tres loin des 14% cités.
Sauf que pour appuyer vos propos, vous prenez les cas extremes.Goldorak2 a écrit : ↑18 janv. 2019, 10:30Admettons que le vendeur veut 200 000 dans sa poche (net vendeur)flipper le dauphin a écrit : ↑18 janv. 2019, 09:55Même en partant du principe qu'on passe par une agence (seulement 1/3 des ventes), on est loin des 14%
Une agence prends autour de 5% de commission (elle peut montée à 8% sur certaines agences, mais en moyenne cela tourne à 5%)
Sur un bien vendu 200 000 FAI, le bien hors commission aura été de 190 000 (en realité un peu plus mais je simplifie)
Pour un achat de 200 000 les frais de notaires se montent à 16 800 (simulation sur le site des notaires qui donnent par experience des valeurs plutot juste)
En tablant une commission à 10 000€ et un bien vendu 200 000, on arrive à montant des frais de notaires à 8.8% qu'on peut par simplification arrondir à 9%
On est donc tres loin des 14% cités.
frais de notaire à 16 800, frais d'agence à 5% de 200 000 : 10 000
ca fait un bien à 226 800 pour l'acheteur FAI et acte en main.
Il a un bien qui vaut 200 000 (prix du marché net vendeur, c'est ce que vaut le logement à la revente) et à payé 26 800 de frais encaissés par l'AI et le notaire (pour prix de leur travail, des taxes, de la garantie officielle de la propriété).
26800/200 000=13.4%
13.4% ce n'est pas très loin de 14%.
Pour peu qu'il ait payé un double loyer, des frais bancaires, un déménagement, va savoir... Il dépasse allégrement les 14% de frais pour son changement de logement (mais 5% de frais d'AI c'était cher).
Mais oui. Les frais d'agence sont la rémunération du travail de l'AI. Ils sont perdus par le vendeur (ou le couple acheteur/vendeur) qui demande un service et qui le paie.flipper le dauphin a écrit : ↑18 janv. 2019, 10:35Sauf que pour appuyer vos propos, vous prenez les cas extremes.
Rappel : 1/3 des transactions realisés par les agences, cela laisse les 2/3 en dehors de votre simulation
Vos demonstration suppose que les frais d'agences sont payés à fonds perdus.
Oui. Le particulier vendeur fait le travail de l'AI (est disponible, fait les visites, affiche, trouve l'acheteur...). Et encaisse la rémunération de l'AI.Alors que la realité est nettement plus nuancé. Le montant du bien vendu entre particulier pouvant etre proche de celui vendu en agence.
Les frais d'agence sont optionnels. Ceci dit, si tu passes par une agence à l'achat et à la vente c'est certain que tu les paies entièrement.flipper le dauphin a écrit : ↑18 janv. 2019, 10:35Sauf que pour appuyer vos propos, vous prenez les cas extremes.Goldorak2 a écrit : ↑18 janv. 2019, 10:30Admettons que le vendeur veut 200 000 dans sa poche (net vendeur)flipper le dauphin a écrit : ↑18 janv. 2019, 09:55Même en partant du principe qu'on passe par une agence (seulement 1/3 des ventes), on est loin des 14%
Une agence prends autour de 5% de commission (elle peut montée à 8% sur certaines agences, mais en moyenne cela tourne à 5%)
Sur un bien vendu 200 000 FAI, le bien hors commission aura été de 190 000 (en realité un peu plus mais je simplifie)
Pour un achat de 200 000 les frais de notaires se montent à 16 800 (simulation sur le site des notaires qui donnent par experience des valeurs plutot juste)
En tablant une commission à 10 000€ et un bien vendu 200 000, on arrive à montant des frais de notaires à 8.8% qu'on peut par simplification arrondir à 9%
On est donc tres loin des 14% cités.
frais de notaire à 16 800, frais d'agence à 5% de 200 000 : 10 000
ca fait un bien à 226 800 pour l'acheteur FAI et acte en main.
Il a un bien qui vaut 200 000 (prix du marché net vendeur, c'est ce que vaut le logement à la revente) et à payé 26 800 de frais encaissés par l'AI et le notaire (pour prix de leur travail, des taxes, de la garantie officielle de la propriété).
26800/200 000=13.4%
13.4% ce n'est pas très loin de 14%.
Pour peu qu'il ait payé un double loyer, des frais bancaires, un déménagement, va savoir... Il dépasse allégrement les 14% de frais pour son changement de logement (mais 5% de frais d'AI c'était cher).
Rappel : 1/3 des transactions realisés par les agences, cela laisse les 2/3 en dehors de votre simulation
Vos demonstration suppose que les frais d'agences sont payés à fonds perdus. Alors que la realité est nettement plus nuancé. Le montant du bien vendu entre particulier pouvant etre proche de celui vendu en agence.
Le gap entre le prix de vente entre particulier et le prix de vente par agence immobiliere est tres loin de representer les frais d'agences.Goldorak2 a écrit : ↑18 janv. 2019, 10:41Mais oui. Les frais d'agence sont la rémunération du travail de l'AI.flipper le dauphin a écrit : ↑18 janv. 2019, 10:35Sauf que pour appuyer vos propos, vous prenez les cas extremes.
Rappel : 1/3 des transactions realisés par les agences, cela laisse les 2/3 en dehors de votre simulation
Vos demonstration suppose que les frais d'agences sont payés à fonds perdus.
Et les frais de notaires aussi.Oui. Le particulier vendeur fait le travail de l'AI. Et encaisse cet argent.Alors que la realité est nettement plus nuancé. Le montant du bien vendu entre particulier pouvant etre proche de celui vendu en agence.
1- J'achète un bien en direct à flipper pour 100€. Je lui donne 100€ et il récupère 100€flipper le dauphin a écrit : ↑18 janv. 2019, 10:46Le gap entre le prix de vente entre particulier et le prix de vente par agence immobiliere est tres loin de representer les frais d'agences.Goldorak2 a écrit : ↑18 janv. 2019, 10:41Mais oui. Les frais d'agence sont la rémunération du travail de l'AI.flipper le dauphin a écrit : ↑18 janv. 2019, 10:35Sauf que pour appuyer vos propos, vous prenez les cas extremes.
Rappel : 1/3 des transactions realisés par les agences, cela laisse les 2/3 en dehors de votre simulation
Vos demonstration suppose que les frais d'agences sont payés à fonds perdus.
Et les frais de notaires aussi.Oui. Le particulier vendeur fait le travail de l'AI. Et encaisse cet argent.Alors que la realité est nettement plus nuancé. Le montant du bien vendu entre particulier pouvant etre proche de celui vendu en agence.
Mais bon comme vous voulez absolument que cela soit vrai afin d'appuyer votre demonstration
Oui, mais dans l'exemple du fils de PACA :flipper le dauphin a écrit : ↑18 janv. 2019, 09:55Demenager dans la même ville cela se fait quand meme beaucoup
Les raisons peuvent etre multiples : changer de quartier pour un de meilleurs standings, acceder à de meilleurs services et plus facilement, avoir plus grands, avoir mieux agencés etc etc.
Donc dire que déménager est stupide est tout simplement ... stupide.
). Aucun intérêt à acheter en IDF, sauf si c'est pour y rester plus de 10 ans (au moins).En l’occurrence ces 50k€ ont été absorbé même sur un achat effectué en 2015/2016. Et même bien au delà (car les prix ont fortement augmenté dans ces 2 zones).
Encore une fois vous prenez des exemples extremesalpha2 a écrit : ↑18 janv. 2019, 10:53Oui, mais dans l'exemple du fils de PACA :flipper le dauphin a écrit : ↑18 janv. 2019, 09:55Demenager dans la même ville cela se fait quand meme beaucoup
Les raisons peuvent etre multiples : changer de quartier pour un de meilleurs standings, acceder à de meilleurs services et plus facilement, avoir plus grands, avoir mieux agencés etc etc.
Donc dire que déménager est stupide est tout simplement ... stupide.
- pas de gain de surface ni de pièce supplémentaire
- pas de gain de standing (Charenton proche bois, c'est un beau quartier, même si moins cher que le 12e)
- a priori pas de gain d'agencement puisque l'appartement de Charenton semble bien agencé
- gain d'accessibilité aux services discutable : Charenton est une ville avec tous les services, et à 4 stations de métro du 12e arrondissement
- perte de la proximité du bois
Et on parle d'un 2 pièces à Paris 12e, ce qui est probablement plutôt de l'ordre de 500K€, donc 50K€ de DDM.
Quel rapport avec la location ?flipper le dauphin a écrit : ↑18 janv. 2019, 11:12Encore une fois vous prenez des exemples extremesalpha2 a écrit : ↑18 janv. 2019, 10:53Oui, mais dans l'exemple du fils de PACA :flipper le dauphin a écrit : ↑18 janv. 2019, 09:55Demenager dans la même ville cela se fait quand meme beaucoup
Les raisons peuvent etre multiples : changer de quartier pour un de meilleurs standings, acceder à de meilleurs services et plus facilement, avoir plus grands, avoir mieux agencés etc etc.
Donc dire que déménager est stupide est tout simplement ... stupide.
- pas de gain de surface ni de pièce supplémentaire
- pas de gain de standing (Charenton proche bois, c'est un beau quartier, même si moins cher que le 12e)
- a priori pas de gain d'agencement puisque l'appartement de Charenton semble bien agencé
- gain d'accessibilité aux services discutable : Charenton est une ville avec tous les services, et à 4 stations de métro du 12e arrondissement
- perte de la proximité du bois
Et on parle d'un 2 pièces à Paris 12e, ce qui est probablement plutôt de l'ordre de 500K€, donc 50K€ de DDM.
Sur le bon coin, on est entre 400-450 000. Cela reste cher mais en dessous des 50 000 en dessous du prix que vous indiquez.
On aime decidement prendre des extremes
Apres faut pas oublier qu'une location à Paris d'un deux pieces de 45m² c'est pas 500€/mois
Il faut compter plus de 1000€/mois. Soit 12 000€ de location à l'année
Il y a les frais de transaction et il faut aussi rajouter la différence de prix entre Charanton et Nation. Ça fait cher pour un changement pas si majeur que ca mais c'est des questions très personnel. S'il estime qu'il s'y retrouve (que le fait d'être à Nation vaut bien tous ces frais), pourquoi pas ^^.alpha2 a écrit : ↑18 janv. 2019, 11:19Quel rapport avec la location ?flipper le dauphin a écrit : ↑18 janv. 2019, 11:12Encore une fois vous prenez des exemples extremesalpha2 a écrit : ↑18 janv. 2019, 10:53Oui, mais dans l'exemple du fils de PACA :flipper le dauphin a écrit : ↑18 janv. 2019, 09:55Demenager dans la même ville cela se fait quand meme beaucoup
Les raisons peuvent etre multiples : changer de quartier pour un de meilleurs standings, acceder à de meilleurs services et plus facilement, avoir plus grands, avoir mieux agencés etc etc.
Donc dire que déménager est stupide est tout simplement ... stupide.
- pas de gain de surface ni de pièce supplémentaire
- pas de gain de standing (Charenton proche bois, c'est un beau quartier, même si moins cher que le 12e)
- a priori pas de gain d'agencement puisque l'appartement de Charenton semble bien agencé
- gain d'accessibilité aux services discutable : Charenton est une ville avec tous les services, et à 4 stations de métro du 12e arrondissement
- perte de la proximité du bois
Et on parle d'un 2 pièces à Paris 12e, ce qui est probablement plutôt de l'ordre de 500K€, donc 50K€ de DDM.
Sur le bon coin, on est entre 400-450 000. Cela reste cher mais en dessous des 50 000 en dessous du prix que vous indiquez.
On aime decidement prendre des extremes
Apres faut pas oublier qu'une location à Paris d'un deux pieces de 45m² c'est pas 500€/mois
Il faut compter plus de 1000€/mois. Soit 12 000€ de location à l'année
On parle de quelqu'un qui est déjà propriétaire de son logement à Charenton, et veut balancer 45K (si ça te fait plaisir) de DDM pour déménager dans un logement et un environnement comparables à 4 stations de métro.
Donc pour lui, pas de durée d'amortissement vs location. Les DDM seront juste une perte sèche. A voir si ce petit changement de résidence vaut ces 45K.
"tout" peut arriver !
mdr,
J ai l impression que Marie en bon petit soldat RH avec une énorme propension à mesurer les zizis m en veut aussi que le Crédit Agricole vaille plus que la SG en capitalisation boursière...pimono a écrit : ↑18 janv. 2019, 20:10mdr,
Macro calcul qui fixe les ordres de grandeurs :flipper le dauphin a écrit : ↑18 janv. 2019, 11:12Sur le bon coin, on est entre 400-450 000. Cela reste cher mais en dessous des 50 000 en dessous du prix que vous indiquez.
On aime decidement prendre des extremes
Apres faut pas oublier qu'une location à Paris d'un deux pieces de 45m² c'est pas 500€/mois
Il faut compter plus de 1000€/mois. Soit 12 000€ de location à l'année
Selon les chiffres donnés, renta brute= 12k/500k soit 2.4%.
et sans l'intégration de la moins value.
Je ne sais pas d'où tu sors des chiffres. Même à Paris on est plutôt à 27€ en location et 10k5€ à l'achat (tout compris) en moyenne au m2 . En proche banlieue, les chiffres sont meilleurs.lecriminel a écrit : ↑19 janv. 2019, 12:43Selon les chiffres donnés, renta brute= 12k/500k soit 2.4%.
Retire l'entretien, les taxes, les charges, je pense que 0.6% est une estimation très raisonnable (3k/an)
retire les intérêts de l'emprunt (ou du placement de l'apport) entre 1% et 1.25%
ça te donne un rendement net entre 0.55% et 0.8%, soit au moins 15 ans pour amortir les FN.
C'est en province que l'achat est devenu très gagnant, pas dans les poches où les prix sont restés fous.
Quand je parlais de 4% je faisais référence aux quartiers se trouvant plutôt à la périphérie de Paris et de la proche banlieue. Pas de Paris centre ou quartiers très a la mode où les rendements sont effectivement mauvais et où l'on ne peut pas acheter rationnellement uniquement sur un critère du rapport de prix location/achat. C'est souvent d'autres critères qui sont mis en avant (valorisation de patrimoine, être propriétaire dans les quelques quartiers qui nous intéresse,...).lecriminel a écrit : ↑19 janv. 2019, 15:54j'ai lu en diagonale le message 924, ce serait en effet plutôt 12k/400k soit 3% brut, donc 1.2% net en reprenant les autres chiffres.
C'est encore 10 ans pour amortir FN + FAI, une vie.
Avec tes moyennes parisiennes on monte à 3.08% brut, ça ne change pratiquement rien.
Je suis tout à fait d'accord, mais dans la psychologie de l'acteur c'est un argument (biaisé) qui entre en compte.Goldorak2 a écrit : ↑19 janv. 2019, 14:53et sans l'intégration de la moins value.
Un quartier qui se déprécie, qques tentes de sdf, un hlm, une remise à plat de la carte scolaire, un centre d'accueil, une salle de shoot, ... ça peut être moins interressant.
La plus value, la moins value, c'est un pari incertain, des conjectures, un truc facile à constater 10 ans après mais pour le futur, va savoir. Les frais de transaction, la TF et les loyers sont certains.
).Il y a quand même certains endroits en IDF où l'achat est peu risqué sur le long terme...lecriminel a écrit : ↑19 janv. 2019, 12:43Selon les chiffres donnés, renta brute= 12k/500k soit 2.4%.
Retire l'entretien, les taxes, les charges, je pense que 0.6% est une estimation très raisonnable (3k/an)
retire les intérêts de l'emprunt (ou du placement de l'apport) entre 1% et 1.25%
ça te donne un rendement net entre 0.55% et 0.8%, soit au moins 15 ans pour amortir les FN.
C'est en province que l'achat est devenu très gagnant, pas dans les poches où les prix sont restés fous.
.... autre point sur Paris, il faut se dépêcher ! => marge de négociation limitée.
tout à fait, avec les taux bas, il n'y a que des poches minuscules genre Paris intra-muros, où les prix sont encore si hauts, donc le rapport loyer/prix si bas que l'achat est un risque important.
